房屋(頂賬房)買賣協(xié)議

1、頂賬房轉(zhuǎn)讓協(xié)議身份證號:身份證號:甲方（轉(zhuǎn)讓人）:乙方（受讓人）:根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和 國合同法及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、 協(xié)商的基礎(chǔ)上就房屋轉(zhuǎn)讓達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同信守執(zhí)行。一、概況及轉(zhuǎn)讓內(nèi)容由乙方受讓甲方房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（以下簡稱房地產(chǎn)），房地產(chǎn)具體狀況如下：（一）甲方依法取得的房地產(chǎn)為工程頂賬房地產(chǎn) ），有房屋所 屬權(quán)未取得房屋產(chǎn)權(quán)證，現(xiàn)出售給乙方，房屋辦理產(chǎn)權(quán)證時以乙 方名義辦理。（二）房地產(chǎn)座落：（三）房屋建筑面積：（四）交房時間：乙方補(bǔ)齊尾款即簽訂合同交房。（五）該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。（六）

2、該房屋的附屬物（設(shè)施）包括但不限于煤氣、電力、供水、電話、供暖、有線電視、網(wǎng)絡(luò)線路等管線、計量表等一并轉(zhuǎn)讓；為使該房屋達(dá)到合理、正常使用之目的的必要設(shè)施一并轉(zhuǎn)讓；該 房屋上的建筑物區(qū)分所有權(quán)等權(quán)益一并轉(zhuǎn)讓。二、合同價款雙方商定房地產(chǎn)成交價格為人民幣（大寫）：元整；（小寫）Y元整，成交價格已經(jīng)包括本合同第一條所列全部內(nèi)容轉(zhuǎn)讓之價格。自合同訂立之日起，房屋市場價格的漲跌與甲 方無關(guān)，由乙方全部承擔(dān)。辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的稅費(fèi)及房屋修繕基金等按照國家規(guī) 定執(zhí)行，不包含在合同價款中，由乙方承擔(dān)。三、合同價款的支付乙方已先行支付甲方房屋定金元整（Y 元整），在房屋合同簽訂之日向甲方支付合同剩余尾款 元整（Y

3、元整）。四、甲方義務(wù)1甲方保證該房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛；未設(shè)定抵押、未出租、 未一房多售、未被查封或存有其他權(quán)利瑕疵；甲方保證其對該房 屋享有獨(dú)立處分權(quán)；保證該房屋不被他人合法追索。2甲方應(yīng)如實(shí)向乙方說明該房屋交接過程中的重大事項， 協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記、公共修繕基金繳納等提供必要的文件、 資料和手續(xù)便利；結(jié)清乙方房屋所有權(quán)登記前的與開發(fā)商、建筑 公司之間的有關(guān)費(fèi)用。3甲方保證該房屋不存在安全隱患，能夠達(dá)到正常、安全 使用之狀態(tài)。4甲方應(yīng)當(dāng)及時交房并協(xié)助乙方辦理物業(yè)移交手續(xù)。五、乙方義務(wù)1按照本合同約定，及時支付房款。2乙方應(yīng)于甲方共同辦理房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)交接、物 業(yè)移交手續(xù)。六、違約責(zé)任1

4、甲方違約(1) 由于甲方原因甲方未履行義務(wù)，致使乙方在履行本合同約定時超過三個月未按約交接房屋產(chǎn)權(quán)，不能取得房屋所有權(quán)或不 能正常使用該房屋的，乙方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求甲方在違 約之日起5個工作日內(nèi)雙倍返還乙方已經(jīng)支付的合同價款。乙方不解除合同的，乙方有權(quán)按照合同總價日仟分之伍的比例向甲方 收取違約金，乙方同時享有隨時解除合同的權(quán)利。(2) 甲方不如實(shí)告知乙方有關(guān)情況或與開發(fā)商和建筑公司簽訂 不合法合同的，存在一房多售情況的，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的， 乙方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求甲方在違約之日起 5個工作日內(nèi) 雙倍返還乙方已經(jīng)支付的合同價款。(3) 甲方由于開發(fā)商和建筑公司拖延未按約交接房屋產(chǎn)權(quán)超過三個月，影響乙方正常使用該房屋的， 應(yīng)向乙方支付地產(chǎn)公司賠 付的違約金，甲方超過約定一年仍未交付乙方房屋的，乙方有權(quán)解除合同，并按照合同簽訂之日至合同解除期間以合同總價日仟 分之伍的比例向甲方收取違約金。(4) 甲方應(yīng)在乙方或者委托他人辦理轉(zhuǎn)讓過戶時，積極給予協(xié)助。由于甲方故意拖延或者不及時提供相關(guān)材料的，乙方按本合同違約責(zé)任的第一條追究