預售資金監(jiān)管實施細則、協議書

1、湖房預監(jiān)（）號湖州市商品房預售資金監(jiān)管協議書（示范文本）甲方：湖州振藍置業(yè)有限公司（房地產開發(fā)商）乙方：湖州銀行股份有限公司軋村小微企業(yè)專營支行（銀行機構）丙方： 浙江永誠建設工稈管理有限公司（工程監(jiān)理單位）為加強商品房預售資金監(jiān)督管理，確保商品房建設順利進行，保 護交易雙方的合法權益，維護房地產交易市場秩序，根據中華人民 共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法、城市商品房 預售管理辦法浙江省商品房預售資金監(jiān)管暫行辦法、湖州市商 品房預售資金監(jiān)管實施細則以及其他有關法律法規(guī)之規(guī)定，經甲、 乙、丙三方充分協商，在平等、自愿的基礎上，就甲方開發(fā)建設并擬 進行預售商品房項目（以下簡稱監(jiān)管項目）

2、的預售資金監(jiān)管事宜取得 一致意見，特訂立本協議。一、監(jiān)管項目概況監(jiān)管項目名稱： 一振藍商業(yè)廣場;坐落位置：吳興區(qū)織里鎮(zhèn)軋村辦事處南側，振興路西側;土地證證號：浙（2017）湖州市（吳興）不動產第0071077號，宗地土地面積：4861m2 ；申請預售面積：6010.26 M 2，套數：28套;i 預計售樓款約為：3600萬元，工程預算清冊總額:1600萬元， 房地產行政主管部門核定的預售資金監(jiān)管額度：2080萬元。二、資金監(jiān)管范圍本協議第一條所述監(jiān)管項目房地產行政主管部門核定的監(jiān)管額度 內的商品房預售資金收入均屬監(jiān)管范圍。預售資金是指甲方將監(jiān)管項目的商品房在竣工驗收交付使用前， 預先出售給購房

3、人，由購房人按合同約定支付的預購房款（包括首付款、分期付款、一次性付款和銀行按揭貸款、住房公積金貸款等）。三、監(jiān)管資金的使用范圍甲方同意監(jiān)管額度內的商品房預售資金僅限于支付房地產行政主 管部門核定的監(jiān)管項目工程預算清冊內的費用，同步歸還本項目已支 付的用于本工程建設的房地產開發(fā)貸款。四、監(jiān)管資金賬戶開立甲方向乙方申請開立監(jiān)管項目預售資金存款賬戶，向乙方提供以 下資料：1. 項目預售資金監(jiān)管額度意見書；2 .監(jiān)管項目的工程形象進度表；3 .監(jiān)管項目各階段資金使用計劃；4 .監(jiān)管項目工程預算清冊；5 .中標通知書、施工合同，材料設備采購協議；6.。乙方負責為甲方開立預售資金專用監(jiān)管賬戶，賬戶名稱：

4、 ;賬號：。五、預售資金的收取1. 甲方同意并保證監(jiān)管項目的商品房預售資金全部委托乙方代 為收取，存入其在乙方設立的預售資金專用監(jiān)管賬戶。乙方在收到購 房款后，向購房人出具繳款憑證，甲方憑乙方的繳款憑證向購房人開 具票據。甲方同意監(jiān)管項目購房人在乙方申請的按揭貸款全部劃入預 售資金專用監(jiān)管賬戶。2甲方承諾監(jiān)管項目購房人在乙方以外銀行申請的按揭貸款， 在貸款發(fā)放后十個工作日內劃入監(jiān)管銀行的資金賬戶。六、預售資金的監(jiān)管1甲方應在本協議簽訂時，向丙方提交監(jiān)管項目的工程預算清 冊，并同意將工程預算清列明的工程建設資金支付的審核權全部交丙 方行使，丙方保證并同意將按照監(jiān)理行業(yè)公認的業(yè)務標準、道德規(guī)范 和

5、勤勉盡責的精神，獨立、公正、科學地行使對甲方使用監(jiān)管資金支 付工程建設資金的審核權和對資金使用過程的監(jiān)督權。2甲方需使用監(jiān)管資金支付監(jiān)管項目工程預算清冊列明的工程 建設資金，應向丙方書面提出用款計劃。丙方應在三個工作日內，根 據項目工程預算清冊、相關工程承包合同和實際工程進度審核甲方的 用款計劃，并在核實用款金額后出具可按合同付款的證明材料。3甲方同意乙方對監(jiān)管賬戶監(jiān)管額度內的資金實行封閉式管理， 全部用于支付監(jiān)管項目有關的工程建設費用（含物業(yè)專項維修資金和 保修金），甲方承諾監(jiān)管賬戶不支取現金。4甲方根據規(guī)定程序向購房人退還預售資金的，應向乙方提供 以下材料：商品房買賣合同已經辦理預售備案登

6、記的，提供撤銷預售備 案登記證明材料及甲方與購房人簽訂的解除合同協議書；未簽訂商品房買賣合同的，提供預售資金存入資金賬戶證明 以及甲方與購房人簽訂的退款協議。乙方對甲方提供的材料進行審核確認，并將預售款直接退還至原 交款人賬戶內七、監(jiān)管資金的使用甲方申請使用資金賬戶內的監(jiān)管資金時，應向乙方提供以下證明 材料：1 .用于支付工程預算清冊列明的工程建設資金時，應提供監(jiān)理 單位出具的可按合同付款的證明材料和收款方賬戶。2 .用于支付前期工程費、管理費、銷售費、財務費、不可預見 費、稅費、設計、監(jiān)理以及其他行政事業(yè)收費的，應提供合同或繳費 通知及收款方賬戶。3 .用于償還本項目開發(fā)貸款的，應出具貸款銀

7、行出具的還款通 知書和該款項已放款并用于本項目工程建設的證明。4 .用于支付物業(yè)專項維修資金和保修金，應提供項目所在地房 地產行政主管部門出具的繳款通知書。乙方經審核，符合條件的，自申請之日起二個工作日內直接將款 項劃入收款方賬戶。八、資金監(jiān)管額度的調整因工程預算清冊內容發(fā)生變動而需調整預售資金初始監(jiān)管額度的， 甲方需向項目所在地房地產行政主管部門申請，經審核同意并出具項 目預售資金監(jiān)管額度調整意見書后，報乙方備案，并將調整后的工程 預算清冊報丙方。九、違約責任1 .因丙方未按照本協議約定履行職責，造成監(jiān)管資金未能使用 于項目建設，致使本協議項下的項目建設不能按期竣工，給購房人造 成損害的，丙

8、方與甲方承擔連帶賠償責任。2 .丙方無正當理由逾期審查甲方提出的用款申請材料，造成項目建設延誤的，由丙方按照甲方所受經濟損失的 %承擔賠償責任。53 .因乙方未盡責履行監(jiān)管項目監(jiān)管額度內資金支付的審查職責， 致使監(jiān)管資金未按本協議第三條、第七條規(guī)定使用，造成項目無法正 常建設，給購房人造成損失的，乙方與甲方應當承擔連帶賠償責任。有證據證明是由于甲方和丙方的過錯，致使乙方未能盡責履行本 協議約定的監(jiān)管義務，而造成本協議項下的項目無法正常建設，給購 房人造成損失的，丙方與甲方應當承擔連帶賠償責任。4 .因乙方無正當理由克扣或者遲延支付甲方所需工程款項，給 甲方造成損失的，乙方應當承擔賠償責任。5

9、.因丙方未認真審核甲方用款計劃，造成甲方因超前超額支取 商品房預售資金或者乙方未提供監(jiān)管資金余額的準確情況，造成本協 議項下的項目建設不能按期竣工，給購房人造成損失的，甲、乙、丙 三方應當承擔連帶賠償責任，但有證據證明乙、丙兩方無過錯的除外6.監(jiān)管賬戶在監(jiān)管期間被司法機關查封、凍結、扣劃監(jiān)管資金， 致使乙方未能盡責履行本協議約定的監(jiān)管義務，而造成本協議項下的 項目無法正常建設，給購房人造成損失的，由甲方承擔賠償責任。十、爭議解決方式本協議在履行過程中發(fā)生爭議的，由三方當事人協商解決，協商 不成的，可以要求監(jiān)管項目所在地建設行政主管部門和金融管理部門 共同調解，協商或者調解不成，或者當事人不愿調

10、解的，按照下列第 項處理：1. 向有管轄權的人民法院起訴。2. 向仲裁委員會申請仲裁。十一、協議的終止1.本協議項下監(jiān)管項目竣工驗收交付使用后，根據監(jiān)管項目所 在地房地產行政主管部門出具的證明材料和甲方提出的資金賬戶撤銷申請，經協議三方一致書面同意，資金賬戶內的商品房預售資金方可 解除監(jiān)管，同時本協議終止。2. 如本協議在履行期滿前確需提前終止，三方同意解除本協議 的，必須由甲方向監(jiān)管項目所在地房地產行政主管部門申請，經批準 并簽訂新的商品房預售資金監(jiān)管協議后，乙方負責將監(jiān)管項目資金賬 戶中的資金全額劃入新監(jiān)管協議確定的資金賬戶，并報項目所在地房 地產行政主管部門和人民銀行備案后，本協議方可終止履行。十二、三方協商確定的其它事項1 . 2. 本協議未盡事宜，協議三方可以簽訂補充協議。補充協議與本協 議具有同等效力。十三、本協議在執(zhí)行過程中，當事人三方的商品房預售資金監(jiān)管、 收繳和使用等行為應當接受和服從項目所在地房地產行政主管部門和 金融管理部門的指導、監(jiān)督