星巴克工程運(yùn)營(yíng)條件版本(一)

1、最新 料推薦上海統(tǒng)一星巴克店開工程運(yùn)營(yíng)條件確認(rèn)( starbucks coffee construction & operation checklist )（此協(xié)議需于工程營(yíng)運(yùn)條件談判的三日前發(fā)至業(yè)主參考填寫）物業(yè)名稱：確認(rèn)時(shí)間：業(yè)主接洽代表( 甲方 ) ：星巴克接洽代表( 乙方 )：第一部分：工程水電及營(yíng)運(yùn)條件確認(rèn)表：序號(hào)事項(xiàng)需要業(yè)主方配合成項(xiàng)a 甲方需在乙方表示租賃意向后 1 周內(nèi)，向乙方提供能證實(shí)其享有租賃權(quán)的符合乙方要求的法律文件及資質(zhì)證明。b 甲方提供乙方租賃區(qū)域各種精確、清晰、含尺寸之圖紙。c 甲方需提供齊備之整體消防驗(yàn)收憑證，質(zhì)檢、安檢等各種驗(yàn)收憑證。如不齊備，需在簽約前完成。d

2、甲方需在乙方指定的工作區(qū)域和庫(kù)房提供四處以上位置的暢通排水點(diǎn)。甲方根據(jù)乙方圖紙施工到位，并在房屋實(shí)際交付日前完成e如租賃場(chǎng)地內(nèi)可提供完備之中央空調(diào)，甲方提供的用電量應(yīng)在75kw；如不完備需乙方自行安裝分體空調(diào)系統(tǒng)，則需按5kw/5匹增加供電量。f 甲方需滿足乙方其他營(yíng)運(yùn)條件第二部分：各事項(xiàng)明細(xì)確認(rèn)表：序號(hào)具體細(xì)項(xiàng)協(xié)調(diào)解決方案和備注a01甲方需提供乙方租賃房屋之房地產(chǎn)權(quán)證或預(yù)售許可證、建筑用地許可是以下證件復(fù)印件蓋章 :證、建筑規(guī)劃許可證暫代房地產(chǎn)權(quán)證以及房地產(chǎn)管理部門或土地資源土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)管理部門出具的房地產(chǎn) / 土地記載信息查詢證明、內(nèi)容包括房屋或土施工許可證、 建筑用地

3、許可證、 建筑地的自然狀況（坐落、面積、用途等） ，房屋權(quán)利狀況（所有權(quán)情況、規(guī)劃許可、房產(chǎn)登記信息調(diào)查表或者證照類他項(xiàng)權(quán)情況和房屋權(quán)利的其他限制等）土地登記信息調(diào)查表 ,竣工驗(yàn)收后須提供房產(chǎn)證a02甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照；產(chǎn)權(quán)人信息單是以下證件復(fù)印件蓋章 :營(yíng)業(yè)執(zhí)照、 組織機(jī)構(gòu)代碼證、 稅務(wù)登記證、a03如甲方所提供乙方之租賃區(qū)域?yàn)檗D(zhuǎn)租的，請(qǐng)甲方提供轉(zhuǎn)租證明、 場(chǎng)地是需要房產(chǎn)所有人的同意轉(zhuǎn)租證明（如證明、授權(quán)委托書果屬于兩個(gè)人所有的需要兩個(gè)人的證明）a04如甲方有物業(yè)管理， 請(qǐng)?zhí)峁┪飿I(yè)管理服務(wù)書， 并從起租日起提供物業(yè)是請(qǐng)?zhí)顚懛?wù)。a05如甲方為個(gè)人出租行為， 請(qǐng)甲方提供有效身份證明，包括身份證或護(hù)否

4、請(qǐng)?zhí)顚懻誥06如乙方租賃區(qū)域?yàn)閿U(kuò)建、搭建房，請(qǐng)?zhí)峁U(kuò)建、搭建的許可證否請(qǐng)?zhí)顚慴01甲方提供乙方租賃區(qū)域包括平面施工圖、噴淋消防圖、空調(diào)布置圖、是請(qǐng)?zhí)顚懡o排系統(tǒng)圖、電力系統(tǒng)圖在內(nèi)的各種精確、清晰、含尺寸之圖紙甲方意見：待分割方案確定后提供圖紙類b02提供和場(chǎng)地相符合的界限圖紙，其租賃面積以乙方實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)是請(qǐng)?zhí)顚懠追揭庖姡捍指罘桨复_定后提供b03提供施工通道平面圖，并請(qǐng)告知其確切位置及有無時(shí)間限制。是請(qǐng)?zhí)顚懠追揭庖姡捍指罘桨复_定后提供一最新 料推薦c01如甲方對(duì)水電風(fēng)消防等有特殊要求時(shí)，需指定施工， 請(qǐng)?zhí)峁┲辽偃艺?qǐng)?zhí)顚懯┕S商供乙方選擇，并請(qǐng)?zhí)峁┢滟Y質(zhì)證明及報(bào)價(jià)明細(xì)列表。甲方意見：消防須由

5、商場(chǎng)指定單位施工甲方無償配合消防施工期間的噴淋放水及煙感接線等施工。c02請(qǐng)明確可在白天施工的工程內(nèi)容和晚上施工的工程內(nèi)容，并注明允許請(qǐng)?zhí)顚懺胍羰┕さ臅r(shí)段甲方意見：晚上 10 點(diǎn)至次日9 點(diǎn) 30c03若為已裝修房屋， 拆除原有的鋪地和吊頂部分費(fèi)用由甲方承擔(dān)、拆除否毛坯標(biāo)準(zhǔn)由乙方確定，租賃界線隔斷由甲方完成，并符合乙方要求。c04甲方需提供免費(fèi)之建筑垃圾臨時(shí)堆放處，并請(qǐng)?jiān)斒銎漕A(yù)處理要求及堆是甲方提供指定臨時(shí)堆放點(diǎn)放時(shí)間。c05甲方需提供建筑消防批文復(fù)印件蓋章給乙方，且批文地址同租賃合約是甲方需提供建筑一次消防批文給乙方，且批文地址地址相符合， 確認(rèn)承租區(qū)域與建筑消防批文相符。甲方在出租給乙方同

6、租賃合約地址相符合， 確認(rèn)承租區(qū)域與建筑消防規(guī)劃的區(qū)域時(shí)，需確保提供的區(qū)域隔斷及提供的消防設(shè)施均為符合原批文相符。 甲方在出租給乙方規(guī)劃的區(qū)域時(shí)，可確建筑消防驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)， 如現(xiàn)有租賃狀況同原建筑一次消防驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)有保提供的區(qū)域隔斷及提供的消防設(shè)施均為符合原變更或現(xiàn)場(chǎng)不符，必須提前告知乙方。請(qǐng)survey伙伴現(xiàn)場(chǎng)與副總及建筑消防驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)， 乙方負(fù)責(zé)二次裝修消防報(bào)審及工程 team leader 聯(lián)系確認(rèn)， 24 小時(shí)內(nèi)發(fā)郵件， 并記錄在 check list驗(yàn)收；中。請(qǐng)?zhí)顚懢唧w的實(shí)際情況和一次消防批文到消防條件提醒事項(xiàng)：位時(shí)間1 租賃面積 70 平方以上要在不同方向設(shè)有2 個(gè)向外消防安全通道，且

7、2 個(gè)通道距離大于 5 米。如面積小于70 平方以內(nèi)保證1 個(gè)通道，且通道到店鋪?zhàn)钸h(yuǎn)距離不能超過15 米。2面積 100 平方如無機(jī)械排煙就要在高度1.8 米以上設(shè)置自然排煙（開窗）。開窗面積是總面積的2 3%。3在裝修材料運(yùn)用時(shí)屋頂裝飾只能用不燃材料（a 級(jí)）。如其他部位要用到木質(zhì)材料（包括防火板）必須提供“型式檢驗(yàn)報(bào)告”達(dá)到b1級(jí)（難燃）4如點(diǎn)位設(shè)置在大堂內(nèi)，需要提前確認(rèn)消防申報(bào)問題（大堂主要功能是遇到緊急情況時(shí)快速疏散，一般沒有考慮商業(yè)用途）確認(rèn)租賃區(qū)域是否影響大樓整體的疏散通道，一般大樓消防疏散通道需要預(yù)留3.5 米5一樓到二樓新開樓梯開口，需提前確認(rèn)是否符合大樓的防火分區(qū)？（注 ;

8、請(qǐng)關(guān)于消防條件同相關(guān)主管確認(rèn)后，24 小時(shí)內(nèi)發(fā)郵件，并記錄在 check list中。）c06甲方提供租賃防驗(yàn)收意見書復(fù)印件敲紅章是請(qǐng)?zhí)顚懠追阶赓U房屋建筑房屋消防驗(yàn)收意見書名稱：甲方租賃房屋建筑房屋消防驗(yàn)收意見書地址：甲方租賃房屋地址：c07在 survey 完成后未收房之前，請(qǐng)展店每周主動(dòng)與甲方確認(rèn)租賃區(qū)域是n/a內(nèi)是否有發(fā)生結(jié)構(gòu)性質(zhì)的變動(dòng)， 如有，請(qǐng)工程規(guī)劃安排廠商前往再次丈量并拍攝現(xiàn)場(chǎng)照片。c08確認(rèn)租賃區(qū)域使用類別（商業(yè)用途）。是請(qǐng)?zhí)顚慸01甲方需提供內(nèi)徑為32 毫米以上的進(jìn)水管，并在房屋實(shí)際交付日前完是甲方提供 dn32 的進(jìn)水管進(jìn)入租賃成施工。區(qū)域內(nèi)，并在房屋實(shí)際交付日前完成d02

9、甲方需設(shè)置獨(dú)立之進(jìn)水管閥門及水表在乙方租賃區(qū)域內(nèi)的指定點(diǎn)。是d03甲方需提供水壓穩(wěn)定高于3kg/cm2 的進(jìn)水管是市政供水，如果是甲方二次供水的話需要 3kg/cm2 的水壓d04為方便顧客，乙方租賃區(qū)內(nèi)須設(shè)置獨(dú)立廁所，請(qǐng)甲方提供管內(nèi)徑為是甲方根據(jù)乙方圖紙施工到位，并在房100 毫米以上的排污管至乙方區(qū)域內(nèi)，并在房屋實(shí)際交付日前完成施屋實(shí)際交付日前完成工。消防、施工系統(tǒng)排水系統(tǒng)排水二最新 料推薦d05需在乙方指定的工作區(qū)域和庫(kù)房中提供四處以上位置的暢通排水點(diǎn)，是甲方根據(jù)乙方圖紙施工到位， 并在房排水管徑需要 50 毫米以上，總排水管110 毫米以上，排水點(diǎn)不得高屋實(shí)際交付日前完成出地面，如不足

10、，其改動(dòng)費(fèi)用（包括鋪管、打洞、結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)、地面抬高及人工費(fèi)、 材料費(fèi)） 全部由甲方承擔(dān)， 并在房屋實(shí)際交付日前完成施工。d06需在總排水管內(nèi)設(shè)有水封，總排水管接入大樓的污水排污系統(tǒng)中是e01租賃區(qū)需要按乙方圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求設(shè)置或改造排風(fēng)系統(tǒng)和新風(fēng)系統(tǒng)。請(qǐng)?zhí)顚懠追揭庖姡阂袁F(xiàn)場(chǎng)實(shí)際工程條件為準(zhǔn)e02租賃區(qū)域是否為獨(dú)立的防煙分區(qū)，區(qū)域內(nèi)是否有機(jī)械強(qiáng)排煙口。請(qǐng)?zhí)顚懠追叫杼峁┮曳阶赓U區(qū)域內(nèi)有消防排煙風(fēng)口。甲方意見：以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際工程條件為準(zhǔn)e03甲方提供的新風(fēng)系統(tǒng)， 其供應(yīng)時(shí)間應(yīng)按照乙方營(yíng)業(yè)時(shí)間或未來可能之是請(qǐng)?zhí)顚懜膭?dòng)營(yíng)業(yè)時(shí)間提供。 如乙方要安裝分體空調(diào)系統(tǒng)，甲方需要提供足夠甲方意見：以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際工程條件為準(zhǔn)的可行

11、的空調(diào)室外機(jī)放置地方，并保證內(nèi)、外機(jī)距離不超出20 米。e04甲方提供的空調(diào)設(shè)計(jì)負(fù)荷應(yīng)在350w/m2以上（包括庫(kù)房與吧臺(tái)區(qū)域） ，否請(qǐng)?zhí)顚懖⑻峁┘夹g(shù)指標(biāo)說明書。甲方意見：以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際工程條件為準(zhǔn)e05中央空調(diào)開啟時(shí)間與乙方經(jīng)營(yíng)時(shí)間相符，并滿足乙方租賃區(qū)室溫為夏否請(qǐng)?zhí)顚懱?23c-27c，冬天 18c-22c（以離地面1.5 米側(cè)溫為準(zhǔn)）。甲方意見：以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際工程條件為準(zhǔn)e06如租賃區(qū)內(nèi)可提供完備之中央空調(diào)，甲方提供的用電量應(yīng)在75kw；是甲方提供中央空調(diào)情況下， 乙方需要如不完備需乙方自行安裝分體空調(diào)系統(tǒng)，則需按5kw/5 匹增加供電總電量 90kw（制冷量不足營(yíng)業(yè)時(shí)間量。不同，乙方需補(bǔ)足空調(diào)

12、） ,一根 75 平方電纜到位， 如果不提供中央空調(diào)需要 120kw 總電量請(qǐng)?zhí)顚懢唧w情況甲方意見：以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際工程條件為準(zhǔn)e07甲方需提供電力系統(tǒng)為 380v 三相五線制的電源輸出線，并接到乙方是甲方提供電力系統(tǒng)為 380v 三相五線指定的地方預(yù)留 5 米線，并在房屋實(shí)際交付日前完成施工。制電表箱，并安裝至租賃區(qū)域內(nèi)指定地方預(yù)留 5 米線，并在房屋實(shí)際交付日前完成施工甲方意見：在現(xiàn)場(chǎng)留有銅牌接線箱f01乙方能夠安裝獨(dú)立的背景音樂系統(tǒng)，甲方應(yīng)保證無其他音樂干擾。是可以消防強(qiáng)切f02甲方需提供中國(guó)電信的 2 條暢通之電話線路 （市內(nèi)電話）及 2 門 adsl是甲方在乙方進(jìn)場(chǎng)前完成光纖入戶寬帶，配合

13、簽署自備自維協(xié)議，并協(xié)助接到乙方指定位置，甲方具備可接入星巴克移動(dòng)無線上網(wǎng)設(shè)施。（電話、 adsl以及移動(dòng)無線上網(wǎng)設(shè)施由乙方自行申請(qǐng)，甲方不再收取任何費(fèi)用）f03甲方需提供免費(fèi)之運(yùn)營(yíng)時(shí)進(jìn)貨路線，停車地點(diǎn)（請(qǐng)?jiān)谄矫鎴D上標(biāo)明）是請(qǐng)?zhí)顚懠追叫铦M足乙方每日進(jìn)貨時(shí)間0： 00 至 6：00 及每月清理和盤點(diǎn)。甲方意見：以商場(chǎng)營(yíng)運(yùn)實(shí)際營(yíng)運(yùn)情況為準(zhǔn)f04甲方需免費(fèi)提供使用面積在10m2-15m2左右的儲(chǔ)藏室， 該儲(chǔ)藏室需滿否足有電、干燥、通風(fēng)。f05甲方需免費(fèi)提供店招（圓形、字母形logo各一）室外桌椅擺放及掛是乙方提供效果圖， 甲方負(fù)責(zé)完成相關(guān)旗等位置（并在平、立面圖上予以標(biāo)明），室外桌椅擺放如遇政府職審

14、批（如有）能部門查處，由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)所有費(fèi)用，并負(fù)責(zé)解決擺放問題。f06甲方需免費(fèi)提供我店運(yùn)營(yíng)時(shí)垃圾清倒地點(diǎn)（請(qǐng)?jiān)谄矫鎴D上標(biāo)明）是營(yíng)業(yè)期間乙方的垃圾免費(fèi)投放到甲方指定位置f07如甲方有物業(yè)管理費(fèi)，則乙方不再另行支付中央空調(diào)費(fèi)、垃圾清運(yùn)、是甲方意見：裝修期間建筑垃圾需按我垃圾處理及門前三包費(fèi)用。司標(biāo)準(zhǔn)另行收費(fèi)系統(tǒng)空調(diào)消防電力系統(tǒng)營(yíng)運(yùn)系統(tǒng)三最新 料推薦f08甲方需明確水電費(fèi)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，水電單價(jià)及分?jǐn)偡绞酱_認(rèn)：是電費(fèi)單價(jià)：1.1831 元/ 度水費(fèi)單價(jià)：4.78 元 /噸乙方不承擔(dān)任何能耗費(fèi)和水電損耗費(fèi)，請(qǐng)?zhí)顚懯?甲方統(tǒng)一收取后付費(fèi)還是預(yù)付卡方式f09甲方提供乙方施工期間及開店后收取所有費(fèi)用之明細(xì)列表。是請(qǐng)?zhí)顚懙谌糠?:其他和備注：租約到期后房屋返還要求