XX4年中級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟專業(yè)知識與實務(wù)》精準試題

1、中級經(jīng)濟師考試房地產(chǎn)經(jīng)濟專業(yè)知識與實務(wù)精準試題、單項選擇題（每題1分）第1題（2008年）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以房地產(chǎn)投資額、稅費、行業(yè)利潤水平等因素為基礎(chǔ)，確定房地 產(chǎn)價格的方法，稱為（）。A. 成本導(dǎo)向定價法B. 需求導(dǎo)向定價法C. 隨行就市定價法D. 比較定價法正確答案：A,第2題在按月等額償還方式下，會導(dǎo)致個人住房貸款月還款額增加的是（）。A. 降低首付款比例B. 降低貸款利率C. 降低抵押率D. 延長貸款期限正確答案：A,第3題用假設(shè)開發(fā)法估價，不屬于在測算投資利息時要把握的是（）。A. 報酬率B. 應(yīng)計息項目C. 計息周期D. 計息方式和利率正確答案：A,第4題某跨江項目考慮兩個建設(shè)方案

2、，一個是建橋方案A 個是輪渡方案 B,兩個方案都是收費的，該方案類型為（）。A. 互補方案B. 獨立方案C. 混合方案D. 現(xiàn)金流量相關(guān)方案正確答案：D,第5題下列不屬于房地產(chǎn)設(shè)計階段的質(zhì)量控制的是（）。A. 一次性全面審查B. 委托專家審查C. 多方案對比選擇D. 對設(shè)計工作質(zhì)量進行檢查正確答案：A,第6題價格指數(shù)如果是以某個時期作為基期的，則又可稱作（）。A. 定基價格指數(shù)B. 環(huán)比價格指數(shù)C. 基期指數(shù)D. 定期指數(shù)正確答案：A,第7題根據(jù)我國目前的規(guī)定，個人購買普通住房超過2年不足5年的，營業(yè)稅（）。A. 免征B. 按其取得的售房收入全額征收C. 按其取得的售房收入減去購買住房原價的差

3、額征收D. 按其取得的售房收入減去購買住房原價的差額減半征收 正確答案：B,第8題某人現(xiàn)在存款16000元，單利年利率為 2. 45%，則5年年末的本利和為（）元。A. 1895B. 17960C. 19650D. 16890正確答案：B,第9題（）是房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營狀況和產(chǎn)品競爭力狀況的綜合反映，關(guān)系到房地產(chǎn)企業(yè)在市場中的 地位和興衰。A. 投資收益率B. 市場占有率C. 銷售利潤率D. 投資回收額正確答案：B,第10題集聚因素是影響某些城市發(fā)展的關(guān)鍵因素，其中主要是指（）。A. 社會集聚B. 生產(chǎn)或技術(shù)集聚C. 特殊集聚D. 偶然集聚正確答案：B,第11題以經(jīng)濟學(xué)中的效用理論為理論基礎(chǔ)的定價

4、方法是（）。A. 成本加成定價法B. 競爭價格定價法C. 客戶感受定價法D. 價值效用定價法正確答案：C,第12題運用房地產(chǎn)市場調(diào)研的結(jié)果，在房地產(chǎn)項目的開發(fā)經(jīng)營中取得良好的經(jīng)濟效益，體現(xiàn)了房 地產(chǎn)市場調(diào)研的（）。A. 客觀性B. 系統(tǒng)性C. 科學(xué)性D. 實踐性正確答案：D,第13題在房地產(chǎn)開發(fā)項目管理的矩陣型組織中，每一項縱向和橫向交匯的工作，指令來自（）。A. 縱向部門B. 橫向部門C. 縱向和橫向兩個部門D. 項目經(jīng)理正確答案：C,第14題關(guān)于房地產(chǎn)股票融資的優(yōu)點表述錯誤的是（）。A. 促使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提高資金使用效益B. 資本成本較低C. 降低房地產(chǎn)開發(fā)融資成本D. 降低房地產(chǎn)融資的

5、風(fēng)險正確答案：B,第15題房地產(chǎn)股票融資的缺點不包括（）。A. 普通股的發(fā)行費用較高B. 資本成本較高C. 提高房地產(chǎn)融資的風(fēng)險D. 容易分散控制權(quán)正確答案：C,第16題以一定時期內(nèi)，同類項目產(chǎn)量最高和最低兩個時期的成本數(shù)據(jù)為樣本，通過求出單位變動 成本來推算固定成本和變動成本屬于分解方法中的（）。A. 線性盈虧平衡分析法B. 費用分解法C. 高低點法D. 回歸分析法正確答案：C,第18題物業(yè)服務(wù)企業(yè)按投資主體的經(jīng)濟成分劃分不包括（）。A. 全民所有制物業(yè)服務(wù)企業(yè)B. 集體所有制物業(yè)服務(wù)企業(yè)C. 股份合作型物業(yè)服務(wù)企業(yè)D民營物業(yè)服務(wù)企業(yè)正確答案：C,第18題征收企業(yè)所得稅時，下列項目中，應(yīng)納入

6、企業(yè)收入總額的是（）。A. 財政撥款B. 政府性基金C. 接受捐贈的收入D. 行政事業(yè)性收費 正確答案：C,第19題租賃計劃制定屬于房地產(chǎn)投資項目可行性研究內(nèi)容中的（）。A. 開發(fā)建設(shè)計劃的編制B. 項目總說明C. 規(guī)劃設(shè)計方案的選擇D. 市場分析和建設(shè)規(guī)模的確定 正確答案：D,第20題下列不屬于房地產(chǎn)保險作用的是（）。A. 增強投保人的信用，促進資金融通B. 抵御意外不幸，實現(xiàn)經(jīng)濟補償C. 為抵押二級市場的發(fā)展提供堅實的基礎(chǔ)D. 有利于社會增強防災(zāi)救災(zāi)能力，避免災(zāi)害損失 正確答案：D,第21題凈收益=有效毛收入一（）。A. 物業(yè)服務(wù)費B. 運營費用C. 經(jīng)營成本D. 開發(fā)建設(shè)成本正確答案：B

7、,第22題房地產(chǎn)保險合同的形式不包括（）。A. 保險單B. 保單發(fā)票C. 暫保單D. 投保單 正確答案：B,第23題房地產(chǎn)商品特有的屬性是（）。A. 研究目標的確定B. 區(qū)域環(huán)境直接影響著房地產(chǎn)產(chǎn)品的價格C. 政治法律環(huán)境調(diào)研影響房地產(chǎn)價格D. 抽樣方法正確答案：B,第24題方案間互不干擾，在選擇方案時可任意組合，直到資源得到充分利用為止的投資項目經(jīng)濟 關(guān)系類型是（）。A. 獨立方案B. 互斥方案C. 混合方案D. 現(xiàn)金流量相關(guān)方案正確答案：A,第25題在房地產(chǎn)開發(fā)項目管理過程中，可行性研究階段的啟動標志是（）。A. 項目建議書獲批準B. 編制可行性研究大綱C. 項目機會研究D. 簽訂設(shè)計合同

8、正確答案：A,第26題（2008年）下列關(guān)于房地產(chǎn)信托主要特點的說法中，錯誤的是（）。A. 房地產(chǎn)信托的業(yè)務(wù)方式既可以是間接融資也可以是直接融資，具有很強的靈活性B. 房地產(chǎn)信托投資具有較高的收益性C. 房地產(chǎn)的低流動性，使得房地產(chǎn)信托投資具有很大的風(fēng)險性D. 房地產(chǎn)信托投資的融資方式以物資為主，在融資方式上具有單一性 正確答案：D,第27題關(guān)于業(yè)主的權(quán)利，下述不正確的是（）。A. 業(yè)主基于房屋所有權(quán)，享有對物業(yè)和相關(guān)共同事務(wù)進行管理的權(quán)利B. 權(quán)利主要由單個業(yè)主享有和行使C. 有權(quán)選舉業(yè)務(wù)委員會委員，并享有被選舉權(quán)D. 有權(quán)提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出意見 正確答案：B,

9、第28題從工業(yè)化社會到后工業(yè)化社會，城市的發(fā)展演變可依次劃分為（）四個階段。A. 相對集中、絕對集中、相對分散、絕對分散B. 相對分散、相對集中、絕對集中、絕對分散C. 絕對集中、相對分散、相對集中、絕對分散D. 絕對集中、相對集中、相對分散、絕對分散正確答案：D,第29題當出現(xiàn)下列情況時，業(yè)主委員會應(yīng)及時組織召開業(yè)主大會臨時會議（） 業(yè)主大會議事規(guī)則或管理規(guī)約規(guī)定的需要召開業(yè)主大會臨時會議的情況 15%以上業(yè)主提議 發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理A. B. C. D. 正確答案：C,第30題進行面積內(nèi)涵換算時，套內(nèi)建筑面積下的價格=使用面積下的價格XA. 套內(nèi)建筑面積/建筑面積B. 使

10、用面積/建筑面積C. 使用面積/套內(nèi)建筑面積D. 套內(nèi)建筑面積/建筑面積正確答案：C,第31題協(xié)議出讓最低價不得低于所在級別基準地價的（）。A. 50 %B. 60 %C. 70 %D. 80 %正確答案：C,第32題下列關(guān)于REITs,說法正確的是（）。REITs是美國最重要A. 美國政府允許滿足一定條件的REITs可免征所得稅和資本利得稅，的一種房地產(chǎn)金融方式B. REITs僅可以封閉運行C. REITs與我國信托相同，純粹屬于私募性質(zhì)D. 1960年，世界上第一支 REITs在英國誕生 正確答案：A,第33題下列工作中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目工程招標程序的是（）。A. 發(fā)出招標公告或邀請函

11、B. 工程投標詢價和現(xiàn)場考察C. 開標、評標和授標D. 簽訂工程承包合同正確答案：B,第34題逾期未全部支付出讓金的，出讓方有權(quán)（）。A. 不需批準而變更合同B. 扣壓已交付的土地出讓金C. 解除合同，并請求違約賠償D. 強行收回土地使用權(quán)第35題正確答案：C,（）是宅基地的所有者，擁有完全的所有權(quán)。A. 國家B. 農(nóng)村集體C. 個人D. 單位正確答案：B,第36題關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)協(xié)議出讓與掛牌出讓區(qū)別的說法，錯誤的是（）。A. 兩者的適用范圍不同B. 兩者的出讓金形成方式不同C. 兩者的最低價確定原則不同D. 兩者的出讓主體不同正確答案：D,第37題下列選項中，對資金等效值理解錯誤的是

12、（）。A. 影響資金等效值的因素主要有資金的數(shù)額、資金發(fā)生的時點和利率的大小B. 運用資金等效值的概念，可以把不同時點發(fā)生的資金換算成同一時點的等值資金進行比 較分析C. 在特定利率下、相同時點上、數(shù)額不等而價值相同的資金稱為等效值資金D. 在房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價中，資金等效值是個十分重要的概念正確答案：C,第38題房地產(chǎn)企業(yè)繳納所得稅之后的利潤為稅后利潤，它等于可供分配的利潤，一般按照下列順 序分配（）。A. 提取法定盈余公積金和公益金彌補企業(yè)以前年度的虧損向投資者分配利潤B. 向投資者分配利潤彌補企業(yè)以前年度的虧損提取法定盈余公積金和公益金C. 彌補企業(yè)以前年度的虧損一提取法定盈余公積金

13、和公益金一向投資者分配利潤D. 提取法定盈余公積金和公益金一向投資者分配利潤一彌補企業(yè)以前年度的虧損正確答案：C,第39題某寫字樓剛剛建成，其建筑造價實際為1000萬元，建筑面積為 5000怦，其基地的現(xiàn)時市場價格為600萬元，附近類似寫字樓（包括土地和建筑物）的現(xiàn)時市場價格為 2800元/血2, 則該寫字樓中建筑物的合理市場價格為（）萬元。A. 800B. 900C. 1000D. 大于1000正確答案：A,第40題房地產(chǎn)市場營銷過程中的目標顧客確定階段的工作包括（）、目標市場選擇和市場定位。A. 企業(yè)目標確定B. 市場細分C. 產(chǎn)品設(shè)計D. 產(chǎn)品價格制定正確答案：B,第41題國有土地上房屋

14、征收的主體是（）。A. 鄉(xiāng)政府B. 鎮(zhèn)政府C. 市政府D. 省政府正確答案：C,第42題原料指數(shù)是指需要運輸?shù)南薅ㄐ栽霞捌渲亓亢椭瞥善分亓恐认薅ㄐ栽系氖е爻潭?越大，原料指數(shù)（）。A. 越大B. 越小C. 為零D. 無關(guān)正確答案：A,第43題下列階段不屬于三階段設(shè)計的是（）A. 初步設(shè)計B. 交底設(shè)計C. 技術(shù)設(shè)計D. 施工圖設(shè)計正確答案：B,第44題（）是投資活動的出發(fā)點和歸結(jié)點。A. 投資B. 利潤C. 收益D. 以上答案都不對正確答案：C,第45題下列不屬于招標文件內(nèi)容的是（）。A. 招標公告B. 合同的專用條款C. 購買招標文件的時間D. 技術(shù)規(guī)格和圖紙正確答案：C,第46題某套

15、住房建筑面積100怦，單價每平方米建筑面積1600元假設(shè)該套住房套內(nèi)建筑面積80怦，則該套住房每平方米套內(nèi)建筑面積的價格為（）元。A. 1280B. 1600C. 2000D. 3200正確答案：C,第47題下列不是房地產(chǎn)投資風(fēng)險應(yīng)對方法的是（）。A風(fēng)險預(yù)防B. 風(fēng)險回避C. 風(fēng)險應(yīng)對D風(fēng)險自留正確答案：C,第557題（單項選擇題）（每題1.00分）題目分類：第七章房地產(chǎn)開發(fā)項目管理 單項選擇題房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工單項合同估算價在（）萬元人民幣以上，必須進行招 標。A. 100B. 200C. 500D. 1000正確答案：B,第49題（2009年）根據(jù)古典地租理論，地租是農(nóng)產(chǎn)品市

16、場價格扣除生產(chǎn)成本和（）后的余額。A. 平均稅費B. 平均利潤C. 平均市值D. 平均價格正確答案：B,第50題下列不屬于房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價靜態(tài)指標的是（）。A. 財務(wù)內(nèi)部收益率B. 成本利潤率C. 資本金利潤率D. 投資利潤率正確答案：A,第51題建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓地上建筑物及地上附著物所有權(quán)時（）。A. 土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑及附著物作為動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外B. 土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物及附著物作為不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外C. 土地使用權(quán)是否隨之轉(zhuǎn)讓由雙方協(xié)商D. 土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓正確答案：A,第52題對投資項目的（）是房地產(chǎn)投資項目可行性研究報告中的核心內(nèi)容。A. 社會評價B.

17、環(huán)境影響評價C. 經(jīng)濟評價D. 以上都不對正確答案：C,第53題建設(shè)單位組織工程竣工驗收前，應(yīng)提前（）個工作日將驗收的時間、地點及驗收組名單書 面通知質(zhì)監(jiān)站，并提交有關(guān)工程質(zhì)量文件和質(zhì)量保證資料。A. 1B. 2C. 3D. 4正確答案：C,第54題下列不屬于房地產(chǎn)金融特點的是（）。A. 短期性B. 多樣性C. 政策性D. 安全性正確答案：A,第55題進行房屋保險時，先要確定保險金額，原則上要求（）。A. 保險金額為房屋實際價值的1 5倍B. 保險金額與房屋實際價值相等C. 房屋實際價值為保險價值的70%D. 保險金額等于保險費正確答案：B,第56題投標前的準備工作不包括（）。A. 填制標書B

18、. 收集招標信息和資料C. 投標可行性分析D. 組成招標小組正確答案：A,第57題（）是選取一定數(shù)量發(fā)生過交易且符合一定條件的與估價對象相似的房地產(chǎn)，然后將它們 與估價對象進行比較，對它們的成交價格進行適當?shù)奶幚韥砬笕」纼r對象價值的方法。A. 收益法B. 市場法C. 成本法D. 假設(shè)開發(fā)法正確答案：B,第58題欲用200萬元購買某專利，專利的有效期為8年，所需的資金可以按年利率10 %從銀行貸款，8年內(nèi)均等地償還本利和為了使購買的專利不造成損失，每年年末的凈收益應(yīng)超過（）萬元.已知：（A/P, 10%, 8）=0 18744。A. 39 . 486B. 37 . 488C. 36 . 885D

19、. 37 . 665正確答案：B,第59題房地產(chǎn)開發(fā)項目是一個大工程，該大工程分為若干個階段，不屬于其中的階段的是（）。A. 項目決策書B. 可行性研究C. 設(shè)計D. 施工準備正確答案：A,第60題采用等額本息還款方式還款時，（）。A. 利息占分期的比重保持不變B. 利息占分期的比重逐期增加C. 每月還款本金逐漸增加D. 每月還款本金逐漸減少 正確答案：C,、多項選擇題（每題2分）第61題下列有關(guān)固定成本和變動成本的敘述，正確的是（）。A. 把投資項目的總成本分解為固定成本和變動成本是進行盈虧平衡分析的基礎(chǔ)B. 單位產(chǎn)品中的固定成本與產(chǎn)量的增減成正比例關(guān)系C. 單位產(chǎn)品的變動成本是固定不變的D

20、. 運輸費、加班工人工資屬于變動成本E. 在進行分析時，應(yīng)該在總成本中減去混合成本正確答案：A,C,第62題以下關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出租與出讓、轉(zhuǎn)讓、抵押的關(guān)系說法正確的有（）。A. 出租和轉(zhuǎn)讓都是有償?shù)腂. 出讓是土地一級市場特有的一種經(jīng)營方式，出租則存在于二、三級土地市場C. 出租是對一定期限內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)的買斷D. 出租是一種獨立的主合同行為不依附于其他合同行為E. 抵押期間，土地使用者仍然占有土地并可以使用土地正確答案：B,D,E,第63題下列屬于招標文件包括的內(nèi)容的是（）。A. 招標須知B. 招標工程的技術(shù)要求C. 工程價格D. 招標工程的設(shè)計文件E. 擬簽訂合同的主要條款正確

21、答案：A,B,D,E,第64題下列選項中，（）的價格評估適于采用假設(shè)開發(fā)法。A. 可供開發(fā)建設(shè)的土地B. 在建工程C. 可裝修改造的舊的房地產(chǎn)D. 新房E. 以上答案均正確正確答案：A,B,C,第65題建設(shè)用地使用權(quán)不得設(shè)定抵押的情況有（）：A. 權(quán)屬有爭議的B. 用于非公共福利的土地使用權(quán)C. 未列入公告拆遷范圍的房地產(chǎn)D. 被依法查封的房地產(chǎn)E. 依法列入文物保護的建筑物正確答案：A,D,E,第66題收益法的運營費用中，不包括（）。A. 折舊額B. 人工費C. 管理費D. 改擴建費用E. 抵押貸款還本付息額正確答案：A,D,E,第67題下列關(guān)于土地使用權(quán)協(xié)議出讓最低價的說法中，正確的是（）

22、。A. 土地使用權(quán)協(xié)議出讓的最低價不得低于新增建設(shè)用地的土地有償使用費、征地（拆遷）費用以及按照國家規(guī)定應(yīng)繳納的有關(guān)稅費之和B. 土地使用權(quán)協(xié)議出讓的最低價不得低于新增建設(shè)用地的土地有償使用費、征地（拆遷）費用之和C. 有基準地價的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準地價D. 有基準地價的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準地價的70%E. 有基準地價的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準地價的50%正確答案：A,D,第68題下列對互斥方案的各種比選方法表述中，不正確的有（）。A. 凈現(xiàn)值法、差額凈現(xiàn)值法和差額投資內(nèi)部收益率法評價結(jié)論總是具有一致性B. 凈現(xiàn)

23、值率法與凈現(xiàn)值法、差額凈現(xiàn)值法和差額投資內(nèi)部收益率法評價結(jié)論總是具有一致 性C. 凈現(xiàn)值率法與凈現(xiàn)值法、差額凈現(xiàn)值法和差額投資內(nèi)部收益率法評價結(jié)論有時會得出相 反的結(jié)論D. 凈現(xiàn)值從投資總額的效益角度評價，凈現(xiàn)值率從單位投資的效益角度評價E. 在進行互斥方案比選時，究竟應(yīng)選擇哪個判據(jù)，主要看資金的限制條件，若資金為短缺 要素，此時采用凈現(xiàn)值作為比選判據(jù)較為合理正確答案：B,E,第69題前期物業(yè)服務(wù)合同與物業(yè)服務(wù)合同的區(qū)別在于（）。A. 合同主體不同B. 合同簽訂的時間不同C. 合同的服務(wù)對象不同D. 合同的有效期限不同E. 合同的生效方式不同正確答案：A,B,D,第70題（2009年）編制房地

24、產(chǎn)廣告預(yù)算的基本方法有（）等。A. 目標任務(wù)法B. 消費者需求法C. 銷售百分比法D. 銷售人員規(guī)模法E. 競爭對等法 正確答案：A,C,E,第71題下列有關(guān)采取酬金制形式約定物業(yè)服務(wù)費用的表述中，正確的有（）。A. 物業(yè)服務(wù)費用應(yīng)以預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金為計提基數(shù)B. 物業(yè)服務(wù)資金扣除酬金和物業(yè)服務(wù)支出后結(jié)余的資金歸全體業(yè)主所有C. 物業(yè)服務(wù)資金不足交納物業(yè)服務(wù)費用部分由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)D. 物業(yè)服務(wù)費用的計提基數(shù)和計提比例均通過物業(yè)服務(wù)合同約定E. 物業(yè)服務(wù)過程中產(chǎn)生的歸屬業(yè)主的其他收入，經(jīng)業(yè)主大會同意并在物業(yè)服務(wù)合同中專門 約定，可以計提酬金正確答案：A,B,D,E,第72題與其他類型的投資

25、相比，下列選項中屬于房地產(chǎn)投資特點的有（）。A. 投資品種的多樣性B. 投資變現(xiàn)的復(fù)雜性C. 投資價值的附加性D. 投資區(qū)域的差異性E. 投資收益的確保性正確答案：A,B,C,D,第73題征收土地方案符合下列（）條件的，土地行政主管部門方可報人民政府批準。A. 被征收土地界址、地類、面積清楚，權(quán)屬無爭議的B. 被征收土地的補償標準符合法律、法規(guī)規(guī)定的C. 被征收土地上需要安置人員的安置途徑切實可行D. 被征收土地面積符合建設(shè)用地標準和集約用地要求的E. 被征收土地以劃拔方式供地的，符合法定的劃拔用地條件 正確答案：A,B,C,第74題以下屬于業(yè)主義務(wù)的是（）。A. 交納物業(yè)服務(wù)費用B. 交納專

26、項維修資金C. 制定和修改管理規(guī)約D. 遵守物業(yè)管理規(guī)章E. 提議召開業(yè)主大會會議正確答案：A,B,D,第75題物業(yè)管理招投標的原則包括（）。A. 公平原則B. 公正原則C. 公開原則D. 誠實信用原則E. 乎等原則正確答案：A,B,C,D,第76題采用等額本息還款法時，在貸款后期每月的還款額中（）。A. 本金和利息比例相同B. 所占比例較大的是本金C. 所占比例較小的是利息D. 所占比例較小的是本金E. 所占比例較大的是利息正確答案：B,C,第77題確定什么樣的定價目標，主要考慮（）。A. 企業(yè)自身的財務(wù)和經(jīng)營狀況B. 房地產(chǎn)商品的特點C. 市場狀況D. 企業(yè)性質(zhì)E. 企業(yè)家偏好正確答案：A

27、,B,C,第78題下列選項中，屬于市場分析和建設(shè)規(guī)模的確定的具體內(nèi)容的是（）。A. 租賃計劃制定B. 開發(fā)成本估計C. 建設(shè)規(guī)模的確定D. 服務(wù)對象分析E. 建設(shè)進程的確定正確答案：A,C,D,第79題物業(yè)管理招標投標的原則包括（）。A. 便利原則B. 公開原則C. 公平原則D. 公正原則E. 誠實信用原則 正確答案：B,C,D,E, 第80題克氏理論的假設(shè)條件是（）。A. 區(qū)域是一個均質(zhì)平原B. 有一個統(tǒng)一的交通系統(tǒng)C. 廠商和消費者都是經(jīng)濟人D. 貨物可以在平原上自由流動E. 不同規(guī)模的城市的交通便捷性相同正確答案：A,B,C,D,不定項選擇題 （每題2分）第81題（2010年）某房地產(chǎn)開

28、發(fā)企業(yè)以 4000萬元競拍到一宗別墅用地的土地使用權(quán).該地塊面積為 20000 m2,規(guī)劃容積率為 0. 5,綠地率不低于 35% .預(yù)期投資利潤率為 35%,銷售稅費為銷售收入的6%.產(chǎn)品定位為高檔別墅區(qū)，按規(guī)劃容積率進行產(chǎn)品設(shè)計，預(yù)計建筑安裝工程造價為建筑面積2000元/m,小區(qū)配套及基礎(chǔ)設(shè)施工程和建設(shè)期間稅費為建筑面積1500元/m,可銷售比率為95%.促進工作的安排是：開盤前在當?shù)赝韴蟠蠓婵琼椖考磳㈤_盤的消息；開 盤當日在當?shù)仉娨暸_播出開盤情況，組織足夠的置業(yè)顧問對看房人進行全程陪同和產(chǎn)品介 紹，并對當日前十名下訂單的客戶贈與車庫.項目按預(yù)定計劃進行建設(shè)，在項目施工進入后期即將面市

29、時，政府發(fā)布了關(guān)于嚴格限制別 墅用地供應(yīng)的通知.該項目涉及的促銷方式有（）。A. 公共關(guān)系B. 人員促銷C. 廣告促銷D. 營業(yè)推廣正確答案：B,C,D,第82題（三）從2001年7月1日至2002年1月1日該類住宅樓市場價格每月遞增1. 5 %，其后至2002年11月1日則每月遞減 0. 5%,而從2002年11月1日至2003年4月30日的市場 價格基本不變，以后每月遞增1%.估價人員擬從以下幾個交易實例中選取三個作為可比實例，并估算該住宅樓 2003年8月31日的正常單價（如需計算平均值，請采用簡單算術(shù)平 均）.ABeDE或交廨（兀仙2）510054005200530050002002-

30、11.302003.6.302003. L 31200L7.312M15.11+2%+21%00maa+3%0mu0-2%-1%-i%- 5%+2%+1%注：房地產(chǎn)狀況中的三方面因素產(chǎn)生的作用程度相同?？杀葘嵗鼳的市場狀況調(diào)整系數(shù)為（）。A. :B. :C. ：-D. _ j ；正確答案：A,第83題（一）張某用200萬元自有資金一次性付款購買了一店鋪用于出租經(jīng)營，經(jīng)營期為20年根據(jù)市場預(yù)測，經(jīng)營期內(nèi)前10年的年凈租金為 30萬元，后10年的年凈租金可達 40萬元張某在不考慮店鋪未來轉(zhuǎn)售的情況下，其投資收益率要求達到10% （租金收入均在年末）。該投資方案的財務(wù)凈現(xiàn)值為（）萬元。A. 79B.

31、 99C. 200D. 500正確答案：A,第84題（一）自2008年11月1日起，對個人首次購買90怦及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。不應(yīng)征收契稅的行為的是（）。A. 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓B. 國有土地使用權(quán)出讓C. 房屋買賣D. 農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移正確答案：D,第85題（一）李某購買一套住宅，總價143萬元，工商銀行為其提供7成15年按揭，年利率5%,按月等額償還請回答下列問題：當貸款全部付完后，該房屋的實際總價格為（）萬元。A. 150 . 21B. 167 . 58C. 175 . 36D. 184 . 9正確答案：D,第86題（四）某宗收益年限無限年的房地產(chǎn)，預(yù)計未來

32、每年凈收益為10萬年，報酬率為8. 5%。用假設(shè)開發(fā)法估價，不屬于在測算投資利息時要把握的是（）。A. 報酬率B. 應(yīng)計息項目C. 計息周期D. 計息方式和利率 正確答案：A,第87題（二）某建筑物建筑面積為 100血2,經(jīng)過年數(shù)5年，單位建筑面積的重置價格500元/怦，該建筑物經(jīng)濟壽命 20年，殘值率為5%。正常使用的磨損與（）正相關(guān)。A. 建筑物的使用性質(zhì)B. 建筑物遭遇自然災(zāi)害的頻率C. 建筑物的使用強度D. 建筑物的使用年數(shù)正確答案：A,C,D,第88題（四）某住宅小區(qū)共有 2000個業(yè)主，其中1500個業(yè)主的住宅為小戶型，總建筑面積為 20萬 平方米且每戶建筑面積相等；500個業(yè)主的

33、住宅為大戶型，總建筑面積為6萬平方米且每戶建筑面積相等小區(qū)第二次業(yè)主大會會議決定，不再續(xù)聘原物業(yè)管理公司，而選聘新的 物業(yè)管理公司。新選聘物業(yè)管理公司，專職管理和技術(shù)人員至少要有（）人。A. 50B. 20C. 30D. 10正確答案：D,第89題（二）近年來各地的房產(chǎn)人如雨后春筍般成長起來，僅北京地區(qū)就有2000多家房產(chǎn)公司，市場競爭異常激烈，而房產(chǎn)促銷策略作為房產(chǎn)營銷中不可少的一環(huán)，成為各公司開拓市場， 樹立產(chǎn)品、企業(yè)形象，吸引購買者的有力機制請回答以下問題： 常見的房地產(chǎn)非人員推銷方式有（）。A. 現(xiàn)場促銷B. 營業(yè)推廣C. 房地產(chǎn)廣告D. 公共關(guān)系正確答案：B,C,D, 第90題（一）

34、已知某城市有一面積為 2000 m2的土地，該市城鎮(zhèn)土地使用稅的稅額標準為每平方米每 年25元。該城市屬于（）。A. 大城市B. 中等城市C. 小城市D. 縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)正確答案：A,第91題下列情況中允許土地使用權(quán)出租的是（）。A. 以出讓方式取得土地使用權(quán)B. 以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)C. 以劃撥方式取得土地使用權(quán)D. 以上表述均不對正確答案：A,B,第92題（二）物業(yè)承接查驗辦法的出臺是物業(yè)管理行業(yè)的一劑良藥，是對物業(yè)管理條例有 關(guān)規(guī)定的細化、補充和完善，增強了物業(yè)承接查驗制度的可操作性，明確了建設(shè)單位、物 業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主在物業(yè)承接查驗活動中的權(quán)利義務(wù)。臨時管理規(guī)約包括（）。A.

35、 管理雙方的權(quán)利B. 管理雙方的義務(wù)C. 業(yè)主有關(guān)物業(yè)的使用應(yīng)當遵守的規(guī)則D. 物業(yè)的自然狀況和權(quán)利狀況正確答案：C,D,第93題（三）（2010年）某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以 4000萬元競拍到一宗別墅用地的土地使用權(quán).該地塊面積為20000 規(guī)劃容積率為 0. 5，綠地率不低于35% .預(yù)期投資利潤率為35%，銷售稅費為銷售收入的 6%.產(chǎn)品定位為高檔別墅區(qū)，按規(guī)劃容積率進行產(chǎn)品設(shè)計，預(yù)計建筑安裝工程造價為建筑面積20000元/m,小區(qū)配套及基礎(chǔ)設(shè)施工程和建設(shè)期間稅費為建筑面積1500元/m,可銷售比率為95%.促進工作的安排是：開盤前在當?shù)赝韴蟠蠓婵琼椖考磳㈤_盤的消息；開盤當日在當?shù)?電視臺

36、播出開盤情況，組織足夠的置業(yè)顧問對看房人進行全程陪同和產(chǎn)品介紹，并對當日 前十名下訂單的客戶贈與車庫.項目按預(yù)定計劃進行建設(shè)，在項目施工進入后期即將面市時，政府發(fā)布了關(guān)于嚴格限制別 墅用地供應(yīng)的通知。該項目涉及的促銷方式有（）。A. 公共關(guān)系B. 人員促銷 C廣告促銷D. 營業(yè)推廣正確答案：B,C,D,第94題（四） 某房屋當時的購置價格為130萬元，目前的評估價值為110萬元.房主王某向甲保險公司投保該房屋的財產(chǎn)損失保險金額90萬元，同時向乙保險公司投保該房屋的財產(chǎn)損失保險金額50萬元。該房屋發(fā)生火災(zāi)損毀后，如果采用分攤方式賠付，王某從甲保險公司可獲得的最高損失賠 償約為（）萬元。A. 55

37、B. 71C. 84D. 90正確答案：B,第95題為評估某商品住宅 2011年8月1日的正常市場價格，在該住宅附近調(diào)查選取了A、B c三宗類似住宅的交易實例作為可比實例，有關(guān)資料如下：項S可比寓例A可比可比實謝CASO (i/m1)37004200I 02011 年 64 192011 7 月 1 q1 可比實例的成交價格和成交日期，見下表:項1可比A可比如可比如AO# cti/m2)370042003900成交日劇201】和月1 H期1和JJ1日2011 牟 7 月 i H2交易情況的分析判斷結(jié)果見下表表中交易情況的分析判斷是以正常價格為基準，正值 表示可比實例的成交價格高于其正常價格的幅

38、度，負值表示低于其正常價格的幅度.項1可比斛A可比實胡0克鬲卄況-2%1 %3該類商品住宅2011年2月至8月的價格變動情況，見下表表中的價格指數(shù)為定基價 格指數(shù).2345678I 100&2.19B.398.fi100 J109,0106.84 房地產(chǎn)情況的比較判斷結(jié)果，見下表房地產(chǎn)狀況被T Htti AT比湘B可比賓例cHil0.510090100soSt 2(U100100【110120Hf 30.2100125100100根據(jù)以上資料請回答下列問題：可比實例A的市場狀況調(diào)整系數(shù)為（）。A. 1 . 156B. 1 . 065C. 0. 980D. 0. 865正確答案：A,第96題（四）2008年年底，某住宅小區(qū)業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與甲物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂了物業(yè)服務(wù) 合同，約定物業(yè)服務(wù)費計費方式采用酬金制.2009年物業(yè)服務(wù)支出暫定為280萬元，酬金按固定數(shù)額提取，每年 20萬元.2009年甲物業(yè)服務(wù)企業(yè)在該小區(qū)預(yù)收物業(yè)服務(wù)資金共計 300萬