中國(guó)阜陽(yáng)綠色食品城執(zhí)行方案

1、中國(guó)阜陽(yáng)綠色食品城天英寶鼎商業(yè)廣場(chǎng)阜陽(yáng)天英集團(tuán)策劃二0一三年八月二十六日中國(guó)阜陽(yáng)綠色食品城天英寶鼎綜合商業(yè)廣場(chǎng)第一部分 安徽及阜陽(yáng)綠色食品現(xiàn)狀及項(xiàng)目概況一、地區(qū)概況阜陽(yáng)，位于安徽省 西北部，位于華北平原南端、淮北平原的西部，是淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)重要組成部分。西北部與周口市，西部與駐馬店市相鄰，西南部與信陽(yáng)市接壤，北部、東北部與 毫州市 毗鄰，東部 與 淮南市 相連，南部與六安隔淮河相望。阜陽(yáng)交通便捷，是華東二 通道的起點(diǎn)，也是全國(guó)重要的綜合交通樞紐。 阜陽(yáng)是皖北地區(qū)甚至是 黃淮地區(qū)重要的 商品交易、對(duì)外貿(mào)易、工商業(yè)和物流中心以及重要 的文化、藝術(shù)、教育、旅游中心。阜陽(yáng) 是 安徽 省人口最多的城市， 也

2、是全國(guó)比較大的地級(jí)市之一。阜陽(yáng)著三大優(yōu)勢(shì)：一是交通優(yōu)勢(shì)，京九鐵路縱貫全境，與商阜、漯阜、青阜、阜淮四條鐵路和在建阜六鐵路在境內(nèi)構(gòu)成“米”字型框架，與隴海、京廣、京滬等鐵路干線(xiàn)接軌，使阜陽(yáng)成為六路交匯、十 一線(xiàn)引入的全國(guó)六大路網(wǎng)性鐵路樞紐之一。 阜陽(yáng)編組站是京九線(xiàn)上最 大的鐵路樞紐，“米”字形鐵路樞紐，“井”字形高速公路網(wǎng)，縱橫交 錯(cuò)的公路網(wǎng)，星羅棋布的淮河水系。全天候的民用機(jī)場(chǎng)，加上即將開(kāi) 工的商阜杭高速鐵路，共同構(gòu)建了四通八達(dá)的立體交通網(wǎng)。 在這個(gè)立 體網(wǎng)內(nèi)，鐵路年發(fā)送旅客900萬(wàn)人，運(yùn)送貨物3000萬(wàn)噸；公路年發(fā) 送旅客2.2億人，運(yùn)送貨物2.4億噸；港口年吞吐量超過(guò)508萬(wàn)噸， 皖北唯一

3、的機(jī)場(chǎng)阜陽(yáng)機(jī)場(chǎng)2012年旅客吞吐量達(dá)到20.94萬(wàn)人人次。 這些優(yōu)勢(shì)除合肥、徐州、鄭州外，周邊已沒(méi)有城市企及。阜陽(yáng)正在成 為名副其實(shí)的綜合性交通樞紐，加之地處半徑200公里范圍內(nèi)的地理 中心，為阜陽(yáng)發(fā)展成為區(qū)域中心城市奠定了堅(jiān)如磐石的基礎(chǔ)。二是資源優(yōu)勢(shì)是國(guó)家商品糧、棉、油、肉生產(chǎn)基地，境內(nèi)煤炭、天然氣資源 蘊(yùn)藏豐富；三是區(qū)位優(yōu)勢(shì)，以阜陽(yáng)為中心，以100公里為半徑的范圍 內(nèi)尚未發(fā)育出一個(gè)中心城市，阜陽(yáng)正處于周邊大城市圍空區(qū)的中心， 有很強(qiáng)的輻射能力，具有成為中心城市的地理優(yōu)勢(shì)。二、中國(guó)阜陽(yáng)綠色食品城發(fā)展機(jī)會(huì)和發(fā)展?jié)摿Γ?）由于阜陽(yáng)商業(yè)還處在發(fā)展時(shí)期，食品、日用百貨等日常消費(fèi)支 出占收入的比例相對(duì)

4、較大，因此綠色食品城具有較大的發(fā)展空間。（2）目前阜陽(yáng)地區(qū)乃至安徽省尚未出現(xiàn)一個(gè)很系統(tǒng)很規(guī)范的綠色食 品批發(fā)市場(chǎng)。隨著我省居民收入的增長(zhǎng)，人民生活水平不斷提高，這 一矛盾日益突出，綠色食品城的出現(xiàn)正好滿(mǎn)足了市場(chǎng)的需求。(3) 阜陽(yáng)市市委市政府高度重視阜陽(yáng)人民食品安全問(wèn)題，阜陽(yáng)綠色 食品城的出現(xiàn)，也是順應(yīng)國(guó)家政策和阜陽(yáng)人民愿望、需求的體現(xiàn)，未 來(lái)發(fā)展趨勢(shì)不可估量。三、居民投資理念分析隨著阜陽(yáng)經(jīng)濟(jì)水平和人民生活質(zhì)量的提高，阜陽(yáng)人民的食品消費(fèi) 理念業(yè)發(fā)生了很大的變化，從以前的注重價(jià)格到現(xiàn)在的注重綠色和質(zhì) 量，人民現(xiàn)在對(duì)綠色食品的需求量已經(jīng)供不應(yīng)求。 同時(shí)阜陽(yáng)及周邊的 消費(fèi)者心理不成熟，有較強(qiáng)的從眾心

5、理，政府導(dǎo)向?qū)τ谄胀癖娋哂?較大的影響力。四、項(xiàng)目概況天英寶鼎國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目占地面積近 130畝，項(xiàng)目累計(jì)總投資 10億元人民幣，總建筑規(guī)模達(dá) 30萬(wàn)平方米(其中商業(yè)近20萬(wàn)平方 米、住宅10萬(wàn)平方米)、分為四個(gè)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，分別為酒店用品大市場(chǎng)、 農(nóng)副產(chǎn)品大市場(chǎng)、針織用品大市場(chǎng)、文化用品大市場(chǎng)，是一個(gè)綜合性、 專(zhuān)業(yè)性相結(jié)合的阜陽(yáng)城南最大的商業(yè)中心。第二部分項(xiàng)目規(guī)劃一、項(xiàng)目名稱(chēng)“中國(guó)綠色食品城”是天英集團(tuán)順應(yīng)“中國(guó)食品安全問(wèn)題”大勢(shì)崛地而起，胸懷天下，關(guān)注民生，倡導(dǎo)質(zhì)量，以創(chuàng)造者的膽略和氣魄 對(duì)傳統(tǒng)食品流通渠道發(fā)起變革，打造真優(yōu)高質(zhì)食品批發(fā)和銷(xiāo)售之城。中國(guó)阜陽(yáng)綠色食品城一阜陽(yáng)首創(chuàng)綠色、健康、安

6、全食品流通基地，致 力于驅(qū)逐假冒偽劣食品，強(qiáng)力服務(wù)于建立新型食品流通網(wǎng)絡(luò)， 改善消 費(fèi)環(huán)境，保障放心消費(fèi)，是一項(xiàng)利在當(dāng)代、功在千秋的憾世偉業(yè)，是 食品安全市場(chǎng)的典范。項(xiàng)目規(guī)劃中國(guó)阜陽(yáng)綠色食品城市將打造一個(gè)集食品批發(fā)、 貨物配送、物流;商務(wù)中心；休閑娛樂(lè)于一體的大型綜合商場(chǎng)，將成為皖西北最大且最具影響力和拓展力的商業(yè)中心。三、基本模式以造福廣大城鄉(xiāng)消費(fèi)者為主旨，協(xié)同國(guó)家權(quán)威食品安全管理和監(jiān) 督監(jiān)測(cè)部門(mén)，依托自建的強(qiáng)悍、高效、優(yōu)質(zhì)、優(yōu)價(jià)物流系統(tǒng)，聯(lián)盟國(guó) 家權(quán)威機(jī)構(gòu)認(rèn)證的幾千家食品品牌，鎖定在百公里內(nèi)2萬(wàn)家終端門(mén)店 和食品配送中心，尤其是廣大農(nóng)村小超市和小賣(mài)店， 造福廣闊區(qū)域內(nèi) 的城鄉(xiāng)市場(chǎng)消費(fèi)者，強(qiáng)

7、力推動(dòng)市場(chǎng)食品安全升級(jí)，建設(shè)皖西北地區(qū)最 大的綠色食品流通基地。四、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)業(yè)態(tài)優(yōu)勢(shì)阜陽(yáng)綠色食品城的業(yè)態(tài)規(guī)劃，有所重點(diǎn)又照顧全面，完全覆 蓋了深加工食品的幾個(gè)大類(lèi)，同時(shí)，商務(wù)辦公、快捷酒店、休閑娛樂(lè) 幾大類(lèi)服務(wù)也一應(yīng)俱全，一站式服務(wù)確保強(qiáng)大的商貿(mào)群體效應(yīng)；同時(shí), 貿(mào)易洽談場(chǎng)所與倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)分開(kāi)配置，有效提升交易和提貨的效率，商機(jī) 沛然！經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)(1) 20萬(wàn)建筑平米的主體商貿(mào)城，還專(zhuān)門(mén)配套現(xiàn)代化、全功能 倉(cāng)儲(chǔ)物流中心，能夠支持冷藏、低溫倉(cāng)儲(chǔ)。獨(dú)立建設(shè)的倉(cāng)儲(chǔ)中心既優(yōu) 化了物流效率，又為廣大商客提供了理想的采購(gòu)、訂貨環(huán)境，簽單、 提貨不在相互干擾，有效提咼商戶(hù)和客商的交易效率。(2) 商城主體部分，出了

8、商鋪區(qū)域之外，還有商務(wù)快捷酒店和 商務(wù)辦公中心，全方位服務(wù)商場(chǎng)運(yùn)作，舒適辦公環(huán)境、高標(biāo)準(zhǔn)商務(wù)配 置，為商戶(hù)以及往來(lái)客商提供全方位的完善服務(wù)。服務(wù)優(yōu)勢(shì)(1)信息化與金融：除了全方位的硬件設(shè)施配套和高效優(yōu)價(jià)的 物流配送系統(tǒng)，阜陽(yáng)綠色食品城海域商業(yè)銀行合作， 配置了國(guó)內(nèi)最先 進(jìn)的電子結(jié)算系統(tǒng)；行業(yè)信息系統(tǒng)方便快捷地溝通全國(guó)各地的食品行 業(yè)信息化系統(tǒng)，行業(yè)信息即時(shí)發(fā)布，電子商務(wù)系統(tǒng)、電子辦公系統(tǒng)可 以直接進(jìn)入每個(gè)商鋪；此為，本商場(chǎng)還具有承接大中型食品展會(huì)能力， 便利入駐廠商的大訂單洽談和整合營(yíng)銷(xiāo)等工作。(2)終端網(wǎng)絡(luò)：在食品安全呼聲日高的今天，“綠色” 是食品企業(yè)的最高級(jí)品牌定位，阜陽(yáng)綠色食品城就是食

9、品行業(yè)“綠色流通”的品牌認(rèn)證、企業(yè)形象認(rèn)證，所有入駐廠商都可以便利的使用 本商場(chǎng)整合的2萬(wàn)家大小終端門(mén)店和配送中心。第三部分招商策略一、低門(mén)檻高標(biāo)準(zhǔn)以較低租金及免租期等優(yōu)惠政策吸引經(jīng)營(yíng)戶(hù)投資，在此基礎(chǔ)上通過(guò)核對(duì)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、上門(mén)調(diào)研以及與經(jīng)營(yíng)戶(hù)溝通等方式對(duì)經(jīng)營(yíng)戶(hù)的實(shí) 力及經(jīng)營(yíng)能力進(jìn)行甄別。將一些經(jīng)營(yíng)不環(huán)保食品的商家，經(jīng)驗(yàn)少抗風(fēng) 險(xiǎn)能力弱的商戶(hù)剔除，避免其成為市場(chǎng)的不穩(wěn)定因素。二、立足安徽、輻射全國(guó)中國(guó)阜陽(yáng)綠色食品城，立足于安徽當(dāng)?shù)貎?yōu)秀食品企業(yè)，同時(shí)輻射周邊省市，形成全國(guó)行的食品批發(fā)，配送，物流中心。三、以環(huán)境氛圍、促進(jìn)招商商業(yè)街屋頂，外立面設(shè)置廣告位、吊旗等，這樣即能營(yíng)造濃郁 的商業(yè)氛圍，使投資者

10、、感到濃郁的商業(yè)氛圍，又能將招商政策廣而 告之。四、以政府行為職能，促進(jìn)招商利用當(dāng)?shù)厝讼嘈耪袨榈男睦恚?通過(guò)和政府合作，樹(shù)立政府對(duì) 項(xiàng)目大力支持的形象，利用減免經(jīng)營(yíng)者的各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用（如：工商、 公安、稅務(wù)、市容、質(zhì)監(jiān)等）做為招商優(yōu)惠條件，吸引客商進(jìn)駐。五、以企劃宣傳促進(jìn)招商制定完善的企劃宣傳方案。通過(guò)一系列的企劃宣傳，提高開(kāi)發(fā)商 在當(dāng)?shù)氐闹扰c美譽(yù)度。增強(qiáng)當(dāng)?shù)孛癖妼?duì)本案的關(guān)注度，增強(qiáng)投資 者的信心，推動(dòng)招商方案的實(shí)施和商鋪?zhàn)赓U。第四部分項(xiàng)目效果圖天英寶鼎（綠色食品城）總平面圖天英寶鼎（綠色食品城）天英寶鼎（綠色食品城）天英寶鼎（綠色食品城）夜景圖第五部分項(xiàng)目銷(xiāo)商方案一、 項(xiàng)目招標(biāo)目標(biāo)A酒

11、城招商范圍 區(qū)域內(nèi)的白酒、黃酒、紅酒、果酒、保健酒等B、 茶葉城招商范圍全國(guó)各地名茶，如紅茶、綠茶、花茶、功能茶等茶葉及茶具。C“特產(chǎn)城”各地特產(chǎn)D 小食品招商范圍糕點(diǎn)、糖果、薯片、罐頭、各類(lèi)食品、豆制品、孚L制品等E、糧油副食品城招商范圍原糧、成品糧、干果、散貨、豆油、花生油、醬油、食醋、食 鹽及其他符合調(diào)味料等高檔副食。F、會(huì)展城招商范圍會(huì)展服務(wù)、配送服務(wù)等商務(wù)運(yùn)營(yíng)服務(wù)。G 阜陽(yáng)“不夜城”招商范圍餐飲、娛樂(lè)、休閑養(yǎng)生等配套服務(wù)、二、項(xiàng)目商業(yè)營(yíng)運(yùn)規(guī)劃1 、項(xiàng)目商業(yè)營(yíng)運(yùn)規(guī)劃原則(1) 符合整個(gè)項(xiàng)目定位的原則，商品的布局必須從滿(mǎn)足功能需求的 角度出發(fā)；(2) 尊重市場(chǎng)需求和選擇的原則，經(jīng)營(yíng)布局的

12、規(guī)劃必須為招商服務(wù), 最終格局取決于招商的結(jié)果；(3) 合理有效使用空間的原則，首先做到合理的空間分割；（4）經(jīng)濟(jì)效益原則，應(yīng)充分考慮商戶(hù)的經(jīng)營(yíng)利益，達(dá)成商戶(hù)與市場(chǎng) 經(jīng)營(yíng)者雙贏的局面；（5）關(guān)聯(lián)性原則，不同的商品適合不同的經(jīng)營(yíng)組合，如餐飲和休閑 可形成互補(bǔ)、互促經(jīng)營(yíng)，日用飾和百貨可形成互補(bǔ)、互促經(jīng)營(yíng)，這些 關(guān)聯(lián)性商品可在同一功能區(qū)經(jīng)營(yíng)；（6）大客戶(hù)和知名品牌優(yōu)先原則，大客戶(hù)和知名品牌對(duì)提升市場(chǎng)品牌，帶動(dòng)中小商戶(hù)的進(jìn)駐，以及帶動(dòng)消費(fèi)起著至關(guān)重要的作用，對(duì)這 類(lèi)客戶(hù)要優(yōu)先考慮；（7）充分考慮經(jīng)營(yíng)戶(hù)愿望和要求的原則， 考慮了經(jīng)營(yíng)戶(hù)愿望和要求， 才能充分吸引經(jīng)營(yíng)戶(hù)進(jìn)駐，并提高經(jīng)營(yíng)戶(hù)的經(jīng)營(yíng)激情，從而促進(jìn)

13、市場(chǎng) 快速形成；（8）方便顧客消費(fèi)的原則，商品布局及業(yè)態(tài)分布方面，體現(xiàn)了生活和休閑的原則，先購(gòu)物、后休閑、再去餐飲娛樂(lè)，符合人消費(fèi)的習(xí)慣;（9）視覺(jué)形象原則，整個(gè)經(jīng)營(yíng)布局應(yīng)充分考慮商品陳列的視覺(jué)沖擊力和形象統(tǒng)一。2、項(xiàng)目商業(yè)營(yíng)運(yùn)規(guī)劃（1）統(tǒng)一招商為統(tǒng)一形象，盡快繁榮市場(chǎng)，對(duì)商鋪采用統(tǒng)一招商的原 則。市場(chǎng)的招商采用品牌聯(lián)營(yíng)、 資本聯(lián)營(yíng)、招商引資和租賃 等展開(kāi)，其中大商戶(hù)和品牌商戶(hù)可采用以上多種方式展開(kāi)。（2）“出租過(guò)度，最終出售”的收益模式對(duì)于有投資樓盤(pán)意向且能接受購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)的商戶(hù)，將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，由購(gòu)買(mǎi)者自行經(jīng)營(yíng)或出租給他人經(jīng)營(yíng)。（3）整合市場(chǎng)整合市場(chǎng)空間，進(jìn)行合理商品布局；整合推廣，避免單兵作戰(zhàn)，整個(gè)市場(chǎng)有經(jīng)營(yíng)方進(jìn)行統(tǒng)一的 廣告、促銷(xiāo)推廣；（4