購(gòu)銷(xiāo)擔(dān)保合同

1、抵押擔(dān)保合同抵押權(quán)人：云南浩華經(jīng)貿(mào)有限公司（以下簡(jiǎn)稱甲方） 抵押人：昆明泰隆華瑞實(shí)業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱乙方） 被擔(dān)保人：云南固坤商貿(mào)有限公司（以下簡(jiǎn)稱丙方）甲方與丙方于2014年7月9日簽訂的總金額為900萬(wàn)元的買(mǎi)賣(mài) 合同（以下簡(jiǎn)稱主合同），為確保主合同的履行，乙方愿意以其有權(quán) 處分的財(cái)產(chǎn)作抵押為丙方提供擔(dān)保。甲方經(jīng)審查，同意接收乙方的財(cái) 產(chǎn)抵押。甲乙丙三方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下合同條款，以資共守。一、抵押物情況乙方同意以其名下?lián)碛挟a(chǎn)權(quán)的下屬房屋抵押給甲方，甲方擁有第 一優(yōu)先抵押權(quán)，作為丙方履行主合同義務(wù)的擔(dān)保。如果丙方末能按主 合同規(guī)定期限內(nèi)付款，則甲方可以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押財(cái)

2、產(chǎn)所得的價(jià)款抵償債務(wù)（包括丙方末付而應(yīng)付的貨款及其超期 支付的利息、違約金、損害賠償金及甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所發(fā)生的一切有 關(guān)費(fèi)用）。處理抵押財(cái)產(chǎn)所得價(jià)款，不足以償還主合同債務(wù)的，甲方 有權(quán)采取合法手段向丙方另行追索。抵押物基本情況如下：抵押物為乙方合法擁有的位于昆明市春城路 279號(hào)之6層471.97 川、7層 471.97 川、11 層 471.97 川、12 層 471.97 川合計(jì) 1887.88 川的酒店用房。房產(chǎn)權(quán)證號(hào)分別為：昆明市房權(quán)證字第201438410號(hào)、 昆明市房權(quán)證字第201244021號(hào)、昆明市房權(quán)證字第 201244022號(hào)、 昆明市房權(quán)證字第201244023號(hào)。二、抵

3、押擔(dān)保范圍買(mǎi)賣(mài)合同中約定的包括但不限于： 丙方未履行支付的貨款、延遲 履行的利息、資金占用費(fèi)、違約金、丙方中途退貨所造成的甲方損失、 甲方實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用以及損害賠償金。三、抵押期限：主合同履行期滿后兩年。四、甲方有權(quán)隨時(shí)對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)狀況進(jìn)行檢查， 若遇乙不當(dāng)使用或 者保管將可能致抵押物價(jià)值減損，甲方有權(quán)制止不當(dāng)使用或者使用有 利于保護(hù)抵押物的方式保管，必要時(shí)可以要求乙方維修，乙方不維修 的則甲方可以自己維修，保管費(fèi)用和維修費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。但乙方提 供其他等額抵押物的擔(dān)保則甲方不再享有前述權(quán)利。五、抵押登記自本合同簽訂之日起，甲乙丙三方到公證機(jī)關(guān)辦理公證， 辦理公 證后由甲、乙雙方向抵押財(cái)產(chǎn)所在地

4、的有關(guān)政府管理部門(mén)辦理抵押登 記手續(xù)，丙方應(yīng)予以配合。乙方應(yīng)在簽訂本合同之日將有關(guān)該抵押財(cái) 產(chǎn)的國(guó)有土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證全部交予甲方收?qǐng)?zhí)和保管； 所有因抵押登記、保管所需費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。六、抵押保險(xiǎn)乙方應(yīng)按甲方要求，對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單正本 交甲方保存。投保期限應(yīng)長(zhǎng)于主合同的期限。若主合同期限延長(zhǎng)，乙 方須辦理延長(zhǎng)投保期的手續(xù)。保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)如發(fā)生災(zāi)害損失，甲方有權(quán)從 保險(xiǎn)賠償中優(yōu)先收回丙方的欠款。 在任何情況下，甲方的保險(xiǎn)第一受 益人身份和支配保險(xiǎn)金的權(quán)利不受任何侵犯廢止。保險(xiǎn)費(fèi)由乙方負(fù)責(zé) 繳付。抵押財(cái)產(chǎn)的損毀不影響乙方的擔(dān)保責(zé)任減低。如因末獲保險(xiǎn) 賠償或保險(xiǎn)賠償數(shù)額不足時(shí)，甲

5、方有權(quán)向丙方追償。甲方可以先行索 賠保險(xiǎn)賠償金，也可以直接向丙方索賠。七、抵押解除當(dāng)丙方已經(jīng)完全履行主合同及本合同項(xiàng)下的所有義務(wù)，甲、乙雙方即可向有關(guān)政府管理部門(mén)辦理抵押登記解除手續(xù)，丙方應(yīng)予以配 合，抵押關(guān)系至此終止。甲方應(yīng)在丙方付清所有款項(xiàng) 30日內(nèi)將抵押財(cái)產(chǎn)的證件全部退還乙方。所有有關(guān)解除抵押關(guān)系的費(fèi)用由乙方支 付。八、抵押財(cái)產(chǎn)的處分1、丙方有列情況之一的，甲方即可對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處分：（1）丙方違反主合同或乙方違反本合同之任何條款；（2）丙方發(fā)生解散、破產(chǎn)或被依法撤銷(xiāo)而又無(wú)人代其承擔(dān)債務(wù) 的。2、處分方式：甲方可以選擇如下之一的方式處分：（1）與乙方協(xié)議折價(jià)轉(zhuǎn)讓?zhuān)唬?）乙方在此不可撤銷(xiāo)地

6、同意并授權(quán)甲方變賣(mài)或者拍賣(mài)該抵押 財(cái)產(chǎn)，并以所得的價(jià)款受償；（3）以甲方認(rèn)為合適的市值租金出租部分或全部的抵押財(cái)產(chǎn)， 并收取租金和其它受益受償；（4）提起訴訟。3、處分抵押財(cái)產(chǎn)的受償順序和分配原則：（1）支付因處分抵押財(cái)產(chǎn)所需的一切費(fèi)用（包括支付代管人或 代理人的費(fèi)用及報(bào)酬）；（2）償還所欠甲方全部欠款本息及違約金、賠償金等 ；（3）在扣除上述款項(xiàng)后，如有余款，甲方須將余款退還乙方。4、乙方同意，甲方依據(jù)上述規(guī)定處分抵押財(cái)產(chǎn)時(shí)，有權(quán)簽署有 關(guān)抵押財(cái)產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)、出租之文件和合約，有權(quán)出具收據(jù)或文件。5、甲方按本合同規(guī)定處分抵押財(cái)產(chǎn)，乙方不得為此提出損失賠九、乙方聲明及保證1、提供本擔(dān)保乙方已履行了

7、所有的許可、授權(quán)及批準(zhǔn)手續(xù)，保 證履行本合同及丙方履行主合同項(xiàng)下義務(wù)；2、向甲方提供的一切資料均真實(shí)可靠， 無(wú)任何假造和隱瞞之處， 所提供的抵押財(cái)產(chǎn)在本合同簽訂前， 末轉(zhuǎn)讓、抵押予以任何單位或個(gè) 人；3、 保證在占管抵押財(cái)產(chǎn)期間維護(hù)抵押財(cái)產(chǎn)的整齊及完好狀況（正 常損耗除外），不改變其使用性質(zhì)；4、如部分或全部的抵押財(cái)產(chǎn)發(fā)生毀損，無(wú)論任何原因所致，亦 無(wú)論任何人的過(guò)失，均由乙方負(fù)全部責(zé)任，并須向甲方賠償由此面引 起的一切損失。同時(shí)，乙方須迅速將情況通知甲方，并應(yīng)盡最大努力 防止損失的擴(kuò)大；5、因抵押財(cái)產(chǎn)貶值或不能、不足以履行其擔(dān)保義務(wù)時(shí)，乙方有 責(zé)任重新提供或增加擔(dān)保以彌補(bǔ)不足；6、末經(jīng)甲方書(shū)面

8、同意，乙方不可將本合同項(xiàng)下的部分或全部抵 押財(cái)產(chǎn)再抵押、出售、出租、贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓、抵銷(xiāo)債務(wù)、托管、轉(zhuǎn)借或 以任何方式處置。7、準(zhǔn)許甲方及其授權(quán)的人員，在任何合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)入抵押的房 屋，以便查驗(yàn)；8 在更改地址時(shí)應(yīng)立即通知甲方；9、按時(shí)繳交有關(guān)抵押財(cái)產(chǎn)的任何稅費(fèi)；10、倘有任何訴訟、仲裁或傳訊，可能對(duì)乙方或其任何財(cái)產(chǎn)不利影響時(shí)，保證及時(shí)以書(shū)面通知甲方；11、按照甲方合理要求，采取一切措施及簽訂一切有關(guān)文件，以確保甲方的合法權(quán)益；12、乙方如發(fā)生合并，由變更后的機(jī)構(gòu)承擔(dān)本合同項(xiàng)下義務(wù)；如乙方發(fā)生分立，由變更后的機(jī)構(gòu)共同承擔(dān)本合同項(xiàng)下義務(wù)， 并承擔(dān) 連帶責(zé)任。十、涉及本合同有關(guān)稅費(fèi)，均由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。

9、十一、違約責(zé)任1、由乙方保管本合同項(xiàng)下的抵押財(cái)產(chǎn)，因保管不善，造成毀損, 甲方有權(quán)要求甲方恢復(fù)財(cái)產(chǎn)原狀，或提供經(jīng)甲方認(rèn)可的新的抵押財(cái)產(chǎn)。2、乙方擅自處分抵押財(cái)產(chǎn)的，其行為無(wú)效。甲方有權(quán)要求乙方 恢復(fù)財(cái)產(chǎn)原狀或提前要求丙方支付主合同規(guī)定的貨款，并可要求乙方 或丙方支付尚欠貨款總額百分之十的違約金。3、乙方因隱瞞抵押財(cái)產(chǎn)存在共有、爭(zhēng)議、被查封、被扣押或已 經(jīng)設(shè)定過(guò)抵押權(quán)等情況而給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)予賠償。十二、本合同無(wú)論因何種情況而在法律上成為無(wú)效或部分條款無(wú) 效，乙方的擔(dān)保義務(wù)不變，同時(shí)丙方仍應(yīng)履行其全部還款義務(wù)，甲方 有權(quán)立即就有關(guān)欠款以各種合法方式向丙方追償。十三、爭(zhēng)議解決：甲乙丙方解決爭(zhēng)議的方式與主合同規(guī)定的一致。本合同一式九份，甲方執(zhí)四份，乙方執(zhí)二份，丙方執(zhí)二份，公證 機(jī)關(guān)留存一份。經(jīng)甲乙丙三方代表簽署后生效，具有同等法律效力。 甲乙丙三方任何一方不得擅自變更或解除合同。 需要變更或解除合同 時(shí)，應(yīng)由甲乙丙三方協(xié)商一致，達(dá)成書(shū)面協(xié)議。協(xié)議末達(dá)成前，本合 同各條款仍然有效。（此