30 建設工程監(jiān)理合同

1、3建設工程監(jiān)理合同 第一部分建設工程監(jiān)理合同協(xié)議書 委托人（全稱）： 監(jiān)理人（全稱）： 依據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其他有關法律、行 政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本工程委托的監(jiān)理服務和 相關服務事項協(xié)商一致，訂立本合同。一、工程概況委托人委托監(jiān)理人服務的工程概況如下：1.2.3.4.平方米萬元工程名稱： 工程地點： 工程規(guī)模： 工程總投資：二、詞語限定本合同協(xié)議書的相關詞語含義與通用條件、專用條件中的定義相同。三、合同文件組成下列文件均為本合同的組成部分：1.協(xié)議書；2.中標函或委托書；3.監(jiān)理投標函；4.通用條件；5.專用條件；6.附錄，即：附錄A

2、服務范圍和內容；附錄B委托人提供的人員、設備和設施；附錄C收費金額和支付。7. 在實施過程中雙方共同簽署的補充與修正文件。四、雙方承諾1. 監(jiān)理人向委托人承諾，按照本合同的規(guī)定，承擔本合同附錄A中約定范圍內的服務。2. 委托人向監(jiān)理人承諾，按照本合同附錄 B 中約定為監(jiān)理人開展正常的監(jiān)理工作 提供相應的設備、設施和人員，并按附錄 C中注明的期限、方式、幣種，向監(jiān)理人支 付監(jiān)理服務費用。五、服務期限年月日開始，至日完本合同附錄A中約定的服務自成。雙方各執(zhí)份。監(jiān)理人：（簽章）六、合同的訂立及生效 合同訂立時間：年月日 合同訂立地點： 本合同雙方約定簽訂后生效。 本合同一式份，具有同等法律效力， 委

3、托人：（簽章） 地址： 法定代表人：（簽章） 開戶銀行： 帳號：第二部分標準條件詞語定義、適用范圍和法規(guī)第一條下列名詞和用語，除上下文另有規(guī)定外，有如下含義：工程”是指委托人委托實施監(jiān)理的工程。 委托人”是指承擔直接投資責任和委托監(jiān)理業(yè)務的一方以及其合法繼承人。 監(jiān)理人”是指承擔監(jiān)理業(yè)務和監(jiān)理責任的一方，以及其合法繼承人。 監(jiān)理機構”是指監(jiān)理人派駐本工程現(xiàn)場實施監(jiān)理業(yè)務的組織。 總監(jiān)理工程師”是指經(jīng)委托人同意，監(jiān)理人派到監(jiān)理機構全面履行本合同( 1 )( 2 )( 3 )( 4 )( 5 ) 的全權負責人。(6) “承包人”是指除監(jiān)理人以外，委托人就工程建設有關事宜簽訂合同的當事 人。(7)

4、“工程監(jiān)理的正常工作”是指雙方在專用條件中約定，委托人委托的監(jiān)理工 作范圍和內容。(8) “工程監(jiān)理的附加工作”是指：委托人委托監(jiān)理范圍以外，通過雙方書面 協(xié)議另外增加的工作內容；由于委托人或承包人原因，使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤， 因增加工作量或持續(xù)時間而增加的工作。(9) “工程監(jiān)理的額外工作”是指正常工作和附加工作以外，根據(jù)第三十八條規(guī) 定監(jiān)理人必須完成的工作，或非監(jiān)理人自己的原因而暫?；蚪K止監(jiān)理業(yè)務，其善后工 作及恢復監(jiān)理業(yè)務的工作。10 )“日”是指任何一天零時至第二天零時的時間段。(11)“月”是指根據(jù)公歷從一個月份中任何一天開始到下一個月相應日期的前 一天的時間段。第二條建設工程委

5、托監(jiān)理合同適用的法律是指國家的法律、行政法規(guī)，以及專 用條件中議定的部門規(guī)章或工程所在地的地方法規(guī)、地方規(guī)章。第三條本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。如專用條件約定使用 兩種以上(含兩種)語言文字時，漢語應為解釋和說明本合同的標準語言文字。監(jiān)理人義務 第四條監(jiān)理人按合同約定派出監(jiān)理工作需要的監(jiān)理機構及監(jiān)理人員，向委托人 報送委派的總監(jiān)理工程師及其監(jiān)理機構主要成員名單、監(jiān)理規(guī)劃，完成監(jiān)理合同專用 條件中約定的監(jiān)理工程范圍內的監(jiān)理業(yè)務。在履行合同義務期間，應按合同約定定期4 向委托人報告監(jiān)理工作。第五條監(jiān)理人在履行本合同的義務期間，應認真、勤奮地工作，為委托人提供 與其水平相適應的咨詢意

6、見，公正維護各方面的合法權益。第六條監(jiān)理人使用委托人提供的設施和物品屬委托人的財產(chǎn)。在監(jiān)理工作完成 或中止時，應將其設施和剩余的物品按合同約定的時間和方式移交給委托人。第七條在合同期內或合同終止后，未征得有關方同意，不得泄露與本工程、本 合同業(yè)務有關的保密資料。委托人義務 第八條委托人在監(jiān)理人開展監(jiān)理業(yè)務之前應向監(jiān)理人支付預付款。 第九條委托人應當負責工程建設的所有外部關系的協(xié)調，為監(jiān)理工作提供外部 條件。根據(jù)需要，如將部分或全部協(xié)調工作委托監(jiān)理人承擔，則應在專用條件中明確 委托的工作和相應的報酬。第十條委托人應當在雙方約定的時間內免費向監(jiān)理人提供與工程有關的為監(jiān)理 工作所需要的工程資料。第十

7、一條委托人應當在專用條款約定的時間內就監(jiān)理人書面提交并要求作出決 定的一切事宜作出書面決定。第十二條委托人應當授權一名熟悉工程情況、能在規(guī)定時間內作出決定的常駐 代表（在專用條款中約定），負責與監(jiān)理人聯(lián)系。更換常駐代表，要提前通知監(jiān)理人。第十三條委托人應當將授予監(jiān)理人的監(jiān)理權利，以及監(jiān)理人主要成員的職能分 工、監(jiān)理權限及時書面通知已選定的承包合同的承包人，并在與第三人簽訂的合同中 予以明確。第十四條委托人應在不影響監(jiān)理人開展監(jiān)理工作的時間內提供如下資料： （1）與本工程合作的原材料、構配件、機械設備等生產(chǎn)廠家名錄。 （2）提供與本工程有關的協(xié)作單位、配合單位的名錄。第十五條委托人應免費向監(jiān)理人

8、提供辦公用房、通訊設施、監(jiān)理人員工地住房 及合同專用條件約定的設施，對監(jiān)理人自備的設施給予合理的經(jīng)濟補償（補償金額 設施在工程使用時間占折舊年限的比例 X 設施原值 + 管理費）。第十六條根據(jù)情況需要，如果雙方約定，由委托人免費向監(jiān)理人提供其他人員， 應在監(jiān)理合同專用條件中予以明確。監(jiān)理人權利第十七條監(jiān)理人在委托人委托的工程范圍內，享有以下權利：91）2）3）選擇工程總承包人的建議權。 選擇工程分包人的認可權。 對工程建設有關事項包括工程規(guī)模、設計標準、規(guī)劃設計、生產(chǎn)工藝設計 和使用功能要求，向委托人的建議權。（4）對工程設計中的技術問題，按照安全和優(yōu)化的原則，向設計人提出建議； 如果擬提出的

9、建議可能會提高工程造價，或延長工期，應當事先征得委托人的同意。 當發(fā)現(xiàn)工程設計不符合國家頒布的建設工程質量標準或設計合同約定的質量標準時， 監(jiān)理人應當書面報告委托人并要求設計人更正。（5）審批工程施工組織設計和技術方案，按照保質量、保工期和降低成本的原 則，向承包人提出建議，并向委托人提出書面報告。（6）主持工程建設有關協(xié)作單位的組織協(xié)調，重要協(xié)調事項應當事先向委托人 報告。（7）征得委托人同意，監(jiān)理人有權發(fā)布開工令、停工令、復工令，但應當事先 向委托人報告。如在緊急情況下未能事先報告時，則應在24 小時內向委托人作出書面報告。（8）工程上使用的材料和施工質量的檢驗權。對于不符合設計要求和合同

10、約定 及國家質量標準的材料、構配件、設備，有權通知承包人停止使用；對于不符合規(guī)范 和質量標準的工序、分部分項工程和不安全施工作業(yè)，有權通知承包人停工整改、返 工。承包人得到監(jiān)理機構復工令后才能復工。（9）工程施工進度的檢查、監(jiān)督權，以及工程實際竣工日期提前或超過工程施 工合同規(guī)定的竣工期限的簽認權。（10）在工程施工合同約定的工程價格范圍內，工程款支付的審核和簽認權，以 及工程結算的復核確認權與否決權。未經(jīng)總監(jiān)理工程師簽字確認，委托人不支付工程 款。第十八條監(jiān)理人在委托人授權下，可對任何承包人合同規(guī)定的義務提出變更。 如果由此嚴重影響了工程費用或質量、或進度，則這種變更須經(jīng)委托人事先批準。在

11、緊急情況下未能事先報委托人批準時，監(jiān)理人所做的變更也應盡快通知委托人。在監(jiān) 理過程中如發(fā)現(xiàn)工程承包人人員工作不力，監(jiān)理機構可要求承包人調換有關人員。第十九條在委托的工程范圍內，委托人或承包人對對方的任何意見和要求（包 括索賠要求），均必須首先向監(jiān)理機構提出，由監(jiān)理機構研究處置意見，再同雙方協(xié)商 確定。當委托人和承包人發(fā)生爭議時，監(jiān)理機構應根據(jù)自己的職能，以獨立的身份判斷，公正地進行調解。當雙方的爭議由政府建設行政主管部門調解或仲裁機關仲裁時， 應當提供作證的事實材料。委托人權利 第二十條委托人有選定工程總承包人，以及與其訂立合同的權利。 第二十一條委托人有對工程規(guī)模、設計標準、規(guī)劃設計、生產(chǎn)工

12、藝設計和設計 使用功能要求的認定權，以及對工程設計變更的審批權。第二十二條監(jiān)理人調換總監(jiān)理工程師須事先經(jīng)委托人同意。 第二十三條委托人有權要求監(jiān)理人提交監(jiān)理工作月報及監(jiān)理業(yè)務范圍內的專項 報告。第二十四條當委托人發(fā)現(xiàn)監(jiān)理人員不按監(jiān)理合同履行監(jiān)理職責，或與承包人串 通給委托人或工程造成損失的，委托人有權要求監(jiān)理人更換監(jiān)理人員，直到終止合同 并要求監(jiān)理人承擔相應的賠償責任或連帶賠償責任監(jiān)理人責任第二十五條監(jiān)理人的責任期即委托監(jiān)理合同有效期。在監(jiān)理過程中，如果因工 程建設進度的推遲或延誤而超過書面約定的日期，雙方應進一步約定相應延長的合同 期。第二十六條監(jiān)理人在責任期內，應當履行約定的義務，如果因監(jiān)

13、理人過失而造 成了委托人的經(jīng)濟損失，應當向委托人賠償。累計賠償總額（除本合同第二十四條規(guī) 定以外）不應超過監(jiān)理報酬總額（除去稅金）。第二十七條監(jiān)理人對承包人違反合同規(guī)定的質量要求和完工（交圖、交貨）時 限，不承擔責任。因不可抗力導致委托監(jiān)理合同不能全部或部分履行，監(jiān)理人不承擔 責任。但對違反第五條規(guī)定引起的與之有關的事宜，向委托人承擔賠償責任。第二十八條監(jiān)理人向委托人提出賠償要求不能成立時，監(jiān)理人應當補償由于該 索賠所導致委托人的各種費用支出。委托人責任 第二十九條委托人應當履行委托監(jiān)理合同約定的義務，如有違反則應當承擔違 約責任，賠償給監(jiān)理人造成的經(jīng)濟損失。監(jiān)理人處理委托業(yè)務時，因非監(jiān)理人原

14、因的事由受到損失的，可以向委托人要求 補償損失。第三十條委托人如果向監(jiān)理人提出賠償?shù)囊蟛荒艹闪?，則應當補償由該索賠 所引起的監(jiān)理人的各種費用支出。合同生效、變更與終止第三十一條由于委托人或承包人的原因使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤，以致發(fā)生 了附加工作或延長了持續(xù)時間，則監(jiān)理人應當將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時通知委 托人。完成監(jiān)理業(yè)務的時間相應延長，并得到附加工作的報酬。第三十二條在委托監(jiān)理合同簽訂后，實際情況發(fā)生變化，使得監(jiān)理人不能全部 或部分執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務時，監(jiān)理人應當立即通知委托人。該監(jiān)理業(yè)務的完成時間應予延 長。當恢復執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務時，應當增加不超過 42 日的時間用于恢復執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務，并 按

15、雙方約定的數(shù)量支付監(jiān)理報酬。第三十三條監(jiān)理人向委托人辦理完竣工驗收或工程移交手續(xù)，承包人和委托人 已簽訂工程保修責任書，監(jiān)理人收到監(jiān)理報酬尾款，本合同即終止。保修期間的責任， 雙方在專用條款中約定。第三十四條當事人一方要求變更或解除合同時，應當在 42 日前通知對方，因解 除合同使一方遭受損失的，除依法可以免除責任的外，應由責任方負責賠償。變更或解除合同的通知或協(xié)議必須采取書面形式，協(xié)議未達成之前，原合同仍然 有效。第三十五條監(jiān)理人在應當獲得監(jiān)理報酬之日起 30 日內仍未收到支付單據(jù)，而委 托人又未對監(jiān)理人提出任何書面解釋時，或根據(jù)第三十三條及第三十四條已暫停執(zhí)行 監(jiān)理業(yè)務時限超過六個月的，監(jiān)

16、理人可向委托人發(fā)出終止合同的通知，發(fā)出通知后 14 日內仍未得到委托人答復，可進一步發(fā)出終止合同的通知，如果第二份通知發(fā)出后 42 日內仍未得到委托人答復，可終止合同或自行暫停或繼續(xù)暫停執(zhí)行全部或部分監(jiān)理業(yè) 務。委托人承擔違約責任。第三十六條監(jiān)理人由于非自己的原因而暫?；蚪K止執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務，其善后工作 以及恢復執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務的工作，應當視為額外工作，有權得到額外的報酬。第三十七條當委托人認為監(jiān)理人無正當理由而又未履行監(jiān)理義務時，可向監(jiān)理 人發(fā)出指明其未履行義務的通知。若委托人發(fā)出通知后 21 日內沒有收到答復，可在第 一個通知發(fā)出后 35 日內發(fā)出終止委托監(jiān)理合同的通知，合同即行終止。監(jiān)理人承擔違

17、 約責任。第三十八條合同協(xié)議的終止并不影響各方應有的權利和應當承擔的責任。監(jiān)理報酬第三十九條正常的監(jiān)理工作、附加工作和額外工作的報酬，按照監(jiān)理合同專用 條件中第四十條的方法計算，并按約定的時間和數(shù)額支付。第四十條如果委托人在規(guī)定的支付期限內未支付監(jiān)理報酬，自規(guī)定之日起，還 應向監(jiān)理人支付滯納金。滯納金從規(guī)定支付期限最后一日起計算。第四十一條支付監(jiān)理報酬所采取的貨幣幣種、匯率由合同專用條件約定。 第四十二條如果委托人對監(jiān)理人提交的支付通知中報酬或部分報酬項目提出異 議，應當在收到支付通知書 24 小時內向監(jiān)理人發(fā)出表示異議的通知，但委托人不得拖 延其他無異議報酬項目的支付。其他第四十三條委托的建

18、設工程監(jiān)理所必要的監(jiān)理人員出外考察、材料設備復試， 其費用支出經(jīng)委托人同意的，在預算范圍內向委托人實報實銷。第四十四條在監(jiān)理業(yè)務范圍內，如需聘用專家咨詢或協(xié)助，由監(jiān)理人聘用的， 其費用由監(jiān)理人承擔；由委托人聘用的，其費用由委托人承擔。第四十五條監(jiān)理人在監(jiān)理工作過程中提出的合理化建議，使委托人得到了經(jīng)濟 效益，委托人應按專用條件中的約定給予經(jīng)濟獎勵。第四十六條監(jiān)理人駐地監(jiān)理機構及其職員不得接受監(jiān)理工程項目施工承包人的 任何報酬或者經(jīng)濟利益。監(jiān)理人不得參與可能與合同規(guī)定的與委托人的利益相沖突的任何活動。 第四十七條監(jiān)理人在監(jiān)理過程中，不得泄露委托人申明的秘密，監(jiān)理人亦不得 泄露設計人、承包人等提供

19、并申明的秘密。第四十八條監(jiān)理人對于由其編制的所有文件擁有版權，委托人僅有權為本工程 使用或復制此類文件。爭議的解決 第四十九條因違反或終止合同而引起的對對方損失和損害的賠償，雙方應當協(xié) 商解決，如未能達成一致，可提交主管部門協(xié)調，如仍未能達成一致時，根據(jù)雙方約 定提交仲裁機關仲裁，或向人民法院起訴。第三部分專用條件第一條本合同適用的法律及監(jiān)理依據(jù)：“合同法”、“建筑法”及國家省 市的相關 管理法規(guī)和河南省建設監(jiān)理管理辦法。第二條監(jiān)理范圍和監(jiān)理工作內容：樁基、主體、安裝、消防、裝飾。質量 控制、進度控制、投資控制、合同管理、信息管理、關系協(xié)調。第三條外部條件包括：辦理與項目建設有關的手續(xù)。第四條委托人應提供的工程資料及提供時間：已提交。第五條委托人應在 7 天內對監(jiān)理人書面提交并要求作出決定的事宜作出書 面 答復。第六條委托人的常駐代表為 第