物業(yè)管理師 基本制度與政策模擬試題

1、全國物業(yè)管理師職業(yè)資格考試模擬題物業(yè)管理制度與政策1.2.3.、單項(xiàng)選擇題物業(yè)管理起源于A. 英國共 50 題，每題 1 分。每題的備選項(xiàng)中，只有 1 個(gè)最符合題意 ） 19 世紀(jì) 60 年代的（B. 法國 C. 美國物業(yè)管理活動(dòng)最核心的特征是（A. 社會(huì)化）。D. 德國）。B. 市場化 C. 專業(yè)化 D. 技術(shù)化物業(yè)管理?xiàng)l例體現(xiàn)建筑物區(qū)分所有權(quán)理論的原則是（）。A. 物業(yè)管理權(quán)利和財(cái)產(chǎn)權(quán)利相對(duì)應(yīng)的原則B. 維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益的原則C. 現(xiàn)實(shí)性與前瞻性相結(jié)合的原則D. 從實(shí)際出發(fā)、實(shí)事求是的原則4.A. 業(yè)主物業(yè)管理是由（）按照物業(yè)服務(wù)合同約定進(jìn)行管理的活動(dòng)。B. 物業(yè)服務(wù)企業(yè) C. 業(yè)主和

2、使用人 D. 業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)5.前期物業(yè)管理合同的合同當(dāng)事人是（）。A. 業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè) B. 業(yè)主與建筑單位C. 建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè) D. 業(yè)主、建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)6.原物業(yè)管理?xiàng)l例頒布的日期是（）。A. 20XX 年 5月 28日 B. 20XX 年 9月 1日 C. 20XX 年6月 8日 D. 20XX 年 1月 1日7.頒布物業(yè)管理?xiàng)l例的機(jī)關(guān)是（）。8.A. 全國人大常委會(huì)B. 建設(shè)部 C. 國務(wù)院 D. 財(cái)政部物業(yè)管理的基礎(chǔ)是（）。B. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理權(quán) C. 建設(shè)單位的經(jīng)營權(quán) D. 政府的行政權(quán)A. 業(yè)主的財(cái)產(chǎn)權(quán)）。9. 物業(yè)管理服務(wù)不僅包括對(duì)物業(yè)共用部位和共

3、用設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，而且包括對(duì)物業(yè)管 理區(qū)域內(nèi)綠化、清潔、交通等秩序的維護(hù)，體現(xiàn)了物業(yè)服務(wù)合同的（A. 公共性 B. 綜合性 C. 廣泛性D. 長期性10. 下列不屬于物業(yè)管理服務(wù)合同約定的內(nèi)容是（ ）。A. 對(duì)房屋共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理 B. 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和綠化管理服 務(wù)C. 物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序、消防、交通等協(xié)管事項(xiàng)服務(wù) 11. 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的原則不包括（ ）。A. 微利原則 B. 合理原則 C. 公開原則D. 代收水、電、煤、氣費(fèi)用12. 業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用， 承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)的方式是（）。D. 費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)原則盈余或者虧損均有物業(yè)服務(wù)企業(yè)

4、享有或者D. 傭金制A. 承包制 B. 包干制 C. 酬金制）。13. 下列不屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制應(yīng)履行的義務(wù)是（A. 每年不少于一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況B. 及時(shí)答復(fù)業(yè)主對(duì)公布的物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算的質(zhì)詢C. 按照約定對(duì)物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算進(jìn)行審計(jì)D. 公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算）。14. 前期物業(yè)服務(wù)合同約定的期限未屆滿， 業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同 生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同（A. 繼續(xù)有效 B. 有效期持續(xù)半年 C. 有效期持續(xù)三個(gè)月 D. 終止）收取有15. 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)向（ 關(guān)費(fèi)用。A. 物

5、業(yè)服務(wù)企業(yè) B. 業(yè)主大會(huì) C. 業(yè)主委員會(huì) D. 最終用戶16. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身，財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng) 當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的（） 。A. 刑事責(zé)任 B. 行政責(zé)任 C. 法律責(zé)任 D. 民事責(zé)任17. 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路和場地不得擅自占用和挖掘，確需占用、挖掘時(shí)，業(yè)主須征得 （ ）同意。A. 業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì) B. 業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)C. 業(yè)主大會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)D. 規(guī)劃部門和物業(yè)服務(wù)企業(yè)），這是物業(yè)服務(wù)合同區(qū)別于一般委18. 物業(yè)管理服務(wù)的公共性決定了其受益主體的（ 托合同的的一個(gè)顯著特點(diǎn)。A. 特殊性 B. 永久性 C. 廣泛性和差異性 D

6、. 廣泛性和一致性19.業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的情況之一是由（）業(yè)主提議。20.21.A.10%以上 B.15%以上C.20%以上D.30% 以上業(yè)主大會(huì)籌備組組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)自組成之日起（A. 15 日B. 20 日 C. 30 日 D. 45 日下列關(guān)于業(yè)主大會(huì)召開的說法中，正確的是（）。）內(nèi)。A. 業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議均由上級(jí)行政主管部門組織B. 業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議由業(yè)主大會(huì)組織、臨時(shí)會(huì)議由業(yè)主委員會(huì)組織C. 業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議由業(yè)主大會(huì)組織、臨時(shí)會(huì)議由物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織D. 業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議、臨時(shí)會(huì)議均由業(yè)主委員會(huì)組織22.如果要組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，業(yè)

7、主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議（）前發(fā)布公告。A.10 日B.15 日 C.20 日D.30 日23.物業(yè)管理?xiàng)l例對(duì)業(yè)主委員會(huì)實(shí)行的制度是（）。24.A. 審核制B.審批制C.備案制D.登記制下列關(guān)于業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的說法不正確的是（）。A. 業(yè)主委員會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議B. 經(jīng)1/3以上業(yè)主委員會(huì)委員或者部分業(yè)主提議可以召開業(yè)主委員會(huì)臨時(shí)會(huì)議C.業(yè)主委員會(huì)會(huì)議需過半數(shù)委員出席方可有效D. 業(yè)主委員會(huì)會(huì)議所做的決定需全體委員人數(shù)的半數(shù)以上同意方為有效25. 臨時(shí)管理規(guī)約制定的主體是（）。A.全體業(yè)主B.物業(yè)服務(wù)企業(yè) C.建設(shè)單位D.房地產(chǎn)主管部門26. 對(duì)于建設(shè)單位未能履行臨時(shí)公約約定義

8、務(wù)的，業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可采取的措施是）。A. 先向行政主管部門投訴，對(duì)行政主管部門處理不服的，向人民法院提起訴訟B.向有關(guān)行政主管部門投訴，不得起訴C.既可以向行政主管部門投訴，也可以向人民法院起訴D .直接向人民法院起訴，不得投訴27. 一個(gè)新建住宅在業(yè)主大會(huì)成立之前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的確定方式是（）。A.政府主管機(jī)關(guān)指定B.已入住的業(yè)主共同選聘C.建設(shè)單位通過招投標(biāo)選聘D.業(yè)主委員會(huì)選聘28. 負(fù)責(zé)全國物業(yè)管理招投標(biāo)活動(dòng)的監(jiān)督管理部門是（）。A.住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部 B.發(fā)改委C.司法部D.公安部29. 前期招標(biāo)項(xiàng)目登記備案的機(jī)構(gòu)是（）。A. 區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門B.縣級(jí)以上地方人民

9、政府房地產(chǎn)行政主管部門C.市級(jí)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門D.國務(wù)院房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在交付使用前 （30. 對(duì)于非出售的新建物業(yè)項(xiàng)目的前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)工作，完成。A. 30 日B. 45 日 C. 60 日D. 90 日31. 物業(yè)管理項(xiàng)目招投標(biāo)中，開標(biāo)的時(shí)間是（）。A. 提交投標(biāo)文件截止的時(shí)間 B .提交投標(biāo)文件截止之日 2 日內(nèi)C .提交投標(biāo)文件截止之日 3 日內(nèi) D .提交投標(biāo)文件截止之日 5 日內(nèi)32. 一個(gè)物業(yè)服務(wù)區(qū)的業(yè)主大會(huì)成立以后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同承接物業(yè)時(shí)，應(yīng) 當(dāng)與（）辦理物業(yè)驗(yàn)收手續(xù)。A. 部分業(yè)主B.原開發(fā)建設(shè)單位C.業(yè)主委員會(huì)D.居民委員會(huì)33. 下列

10、關(guān)于物業(yè)的保修責(zé)任的說法錯(cuò)誤的是（）。A. 物業(yè)保修責(zé)任是建設(shè)單位對(duì)物業(yè)竣工驗(yàn)收后在保修期內(nèi)出現(xiàn)不符合工程建筑強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的質(zhì)量缺陷B. 保修責(zé)任的最高保修期限和保修范圍由國家做出明確的規(guī)定C. 建設(shè)單位在向用戶交付銷售的新建商品住宅時(shí)，必須提供住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保證書保修書D. 商品住宅的保修期不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期34. 一級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)證書由（）負(fù)責(zé)頒發(fā)。A. 國務(wù)院建設(shè)主管部門B.省級(jí)人民政府建設(shè)主管部門C.設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府D.設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府房地產(chǎn)主管部門35. 招標(biāo)人自中標(biāo)通知書發(fā)出（）日內(nèi)，應(yīng)和中標(biāo)人簽訂物業(yè)服

11、務(wù)合同。A .10B. 15C. 30D. 6036. 物業(yè)管理師資格注冊(cè)的有效期為（）。37.B. 2 年 C. 3 年D. 5 年物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定住宅專項(xiàng)維修資金用于（）。A. 住宅小區(qū)住宅的維修、更新和改造B. 住宅小區(qū)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造C. 物業(yè)保修期滿后的小區(qū)住宅的維修、更新和改造D. 物業(yè)保修期滿后的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造38.住宅專項(xiàng)維修資金可以按照國家有關(guān)規(guī)定和業(yè)主大會(huì)的決定用于（）。A.購買一級(jí)市場國債 B.國債回購C.委托理財(cái)業(yè)務(wù) D.抵押、擔(dān)保39.制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的主體是（）。A. 業(yè)主大會(huì) B. 業(yè)主委員會(huì) C

12、. 物業(yè)管理企業(yè) D. 房地產(chǎn)行政主管部門40. 建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用應(yīng)按照約定由業(yè)主分?jǐn)?。沒有約定或約定不明確的，分?jǐn)偟姆椒ㄊ牵ǎ. 以套為單位進(jìn)行平均分?jǐn)侫. 按照各套居住人數(shù)占物業(yè)服務(wù)區(qū)總居住人數(shù)進(jìn)行分?jǐn)侰. 按照各套住宅的房產(chǎn)證的人數(shù)占物業(yè)服務(wù)區(qū)所有房產(chǎn)證上的總?cè)藬?shù)進(jìn)行分?jǐn)侱. 按照專有部分占建筑物總面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?1. 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工期限開發(fā)建設(shè)，超過（ 未動(dòng)工的，政府可以無償收回土地使用權(quán)。A.半年B.1年C.2年D.3年42. 房屋建筑工程保修期從（）之日起算。A.項(xiàng)目竣工B.住宅交付使用C.工程竣工驗(yàn)收合格D.購房人取得房地產(chǎn)權(quán)證

13、書43. 下列關(guān)于商品房現(xiàn)售的條件說法不正確的是（）。A. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)具備企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書B.取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件C.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證D. 配套設(shè)施已經(jīng)確定施工進(jìn)度和交付日期44. 下列關(guān)于正常情況下住宅各部位、部件保修期的說法不符合住宅使用說明書的是）。2年A.屋面防水5年B.墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏C.衛(wèi)生潔具保修1年，燈具、電器開關(guān)6個(gè)月D.管道堵塞2個(gè)月45. 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后的（）內(nèi)辦理登記備案手續(xù)。A. 15 日B. 30 日 C. 45 日D. 60 日5. 下列屬于物業(yè)管理?xiàng)l例創(chuàng)

14、設(shè)的法律制度是 （）。）。47.集體土地轉(zhuǎn)為國有土地后，地上房屋納入城市房屋管理范圍所需進(jìn)行的登記是（）。46.已經(jīng)預(yù)售的住宅在竣工之后、尚未交付給買受人之前，物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)該由（A. 已經(jīng)入住的業(yè)主分?jǐn)侭. 買受人交納 C. 物業(yè)企業(yè)核銷 D. 建設(shè)單位交納48.A.初始登記B.轉(zhuǎn)移登記C.變更登記D.原始登記當(dāng)事人申請(qǐng)房屋轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)自房屋所有權(quán)主體轉(zhuǎn)移的事實(shí)發(fā)生之日起（）申請(qǐng)登記。A. 30 日 B. 45 日 C. 60 日 D. 90 日49.關(guān)于房屋權(quán)屬登記，下列說法不正確的是（）。A. 登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起 7 日內(nèi)決定是否予以登記B. 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定交納登

15、記費(fèi)和權(quán)屬證書工本費(fèi)C. 無人主張權(quán)利的房屋、違章建筑、臨時(shí)建筑不予登記D. 申報(bào)不實(shí)的，登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書50.應(yīng)當(dāng)設(shè)立房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)的是（）房地產(chǎn)行政主管部門。A.國務(wù)院B.省、自治區(qū)、直轄市人民政府 C.市、縣人民政府 二、多項(xiàng)選擇題（共 25 題，每題 2 分。每題的備選項(xiàng)中， 項(xiàng)符合題意的，至少有 1 個(gè)錯(cuò)。錯(cuò)選，本題不得分；少選 0.5 分）1. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)從事的物業(yè)管理活動(dòng)主要是（）。D. 縣人民政府 有 2 個(gè)或 2 個(gè)以上選 ，所選的每個(gè)選項(xiàng)得A. 向業(yè)主收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用 B. 對(duì)房屋及其配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理C. 向業(yè)主收取供氣、供水、

16、供熱等費(fèi)用 D. 維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序E. 代收水、氣、熱等使用費(fèi)用2. 按照專業(yè)化的要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)具備（）。）。）。A. 專業(yè)的人員配備 B. 專門的組織機(jī)構(gòu) C. 較大規(guī)模的辦公場所D. 專門的管理工具設(shè)備 E. 一定的資質(zhì)等級(jí)3. 物業(yè)管理作為一個(gè)新興的行業(yè)，在社會(huì)生活中所發(fā)揮的重要作用有（A. 有利于促進(jìn)購房消費(fèi) B. 有利于提高人民群眾居住質(zhì)量C. 有利于增加就業(yè) D. 有利于建設(shè)周期的縮短 E. 有利于維護(hù)社區(qū)的穩(wěn)定4. 20XX 年的物業(yè)管理?xiàng)l例頒布后，我國物業(yè)管理政策法規(guī)的特點(diǎn)是（A. 經(jīng)驗(yàn)性 B. 配套性 C. 創(chuàng)新性 D. 操作性 E. 借鑒性A. 業(yè)主大會(huì)制

17、度B. 建筑物區(qū)分所有權(quán)制度C. 物業(yè)承接查驗(yàn)制度 D. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理制度E. 住宅專項(xiàng)維修資金制度6. 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法規(guī)定的物業(yè)服務(wù)定價(jià)的形式有（）。A.政府指導(dǎo)價(jià)B.政府定價(jià)C.管制價(jià)格D.市場調(diào)節(jié)價(jià)E.法律定價(jià)7. 物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)的支出一般包括（）。A. 管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)B .物業(yè)共用部分、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用C.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的更新、改造費(fèi)用D.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)費(fèi)用E. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的辦公費(fèi)用以及企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用 8. 下列關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的描述正確的有（） 。A. 依照物業(yè)服務(wù)合同交納

18、物業(yè)服務(wù)費(fèi)是業(yè)主應(yīng)盡的義務(wù)B. 業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納的，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)使用人交納C. 物業(yè)使用人欠費(fèi)的，業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任D. 已竣工尚未出售的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位全額交納E. 已出售尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由買受人交納9. 住宅專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)該遵循的原則有（）。A.公開透明B.方便快捷C.受益人和負(fù)擔(dān)人相一致D.嚴(yán)格審計(jì)E.效益優(yōu)先10. 我國改革開放前城鎮(zhèn)住房制度的特征有（）。A. 住房分配采取貨幣分配 B. 住房投資由國家和國有企業(yè)統(tǒng)包C. 住房分配采取實(shí)物分配 D. 住房消費(fèi)采取福利低租金制 E. 住房交換實(shí)行市場化11. 下列關(guān)于業(yè)主大會(huì)的說法正確

19、的是（）。A. 一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域可以成立多個(gè)業(yè)主大會(huì)B. 業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，可以不成立業(yè)主大會(huì)C. 物業(yè)使用人也是業(yè)主大會(huì)的一員D.業(yè)主大會(huì)籌備組由業(yè)主代表、建設(shè)單位組成的E. 業(yè)主大會(huì)籌備組人員名單確立后，應(yīng)當(dāng)以書面的形式予以公告 12. 下列對(duì)于業(yè)主大會(huì)的活動(dòng)規(guī)則說法中，正確的是（A. 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)公告召開業(yè)主會(huì)議的通知及有關(guān)材料B. 業(yè)主因故不能參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，可以口頭委托代理人參加C.業(yè)主可以讓業(yè)主代表代其參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議D.業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用書面征求意見E. 業(yè)主大會(huì)做出的所有決定，實(shí)行簡單多數(shù)的表決原則13. 業(yè)主委員會(huì)委員資格終止的情形有（）。A.因物業(yè)轉(zhuǎn)

20、讓、滅失等原因不再是業(yè)主B.無正當(dāng)理由缺席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議三次以上C. 因疾病等原因喪失履行職責(zé)能力D.年齡超過60周歲的E.以書面形式向業(yè)主大會(huì)提出辭呈14. 物業(yè)服務(wù)包干制條件下，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由（）構(gòu)成。A.管理服務(wù)人員工資 B.辦公費(fèi)用C.法定稅費(fèi)D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤E.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金15.臨時(shí)管理規(guī)約包括的內(nèi)容有（）。A. 物業(yè)的自然情況和權(quán)屬情況B. 業(yè)主使用物業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)則C.維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)則D. 涉及業(yè)主共同利益的事項(xiàng)E.違反物業(yè)服務(wù)合同的責(zé)16.下列屬于前期招標(biāo)活動(dòng)中的禁止性做法是（）。A. 以不合理?xiàng)l件限制或者排斥潛在投標(biāo)人 B. 對(duì)其他投標(biāo)人掩飾項(xiàng)目情況C.

21、讓投標(biāo)人決定或選擇物業(yè)管理的方式D. 對(duì)投標(biāo)人提出超越與招標(biāo)物業(yè)管理項(xiàng)目實(shí)際不符的資格要求E. 要求投標(biāo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)出具物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書）。17. 投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件要求的內(nèi)容編制投標(biāo)文件，投標(biāo)文件包括（A. 投標(biāo)函 B. 招標(biāo)公告或者招標(biāo)邀請(qǐng)書C.投標(biāo)報(bào)價(jià)D.物業(yè)管理方案E.評(píng)標(biāo)辦法 18. 建筑物區(qū)分所有權(quán)由（ ）構(gòu)成。A. 業(yè)主對(duì)專有部分的所有權(quán) B. 業(yè)主對(duì)共有部分的共有權(quán)C. 業(yè)主對(duì)共有部分的共同管理權(quán) D. 業(yè)主對(duì)共有部位的租賃權(quán) E. 業(yè)主對(duì)共用設(shè)備的抵押權(quán)19.一個(gè)業(yè)主擬將自己的一套住宅改變成經(jīng)營性住房，下列說法中，正確的有（）。A. 除非整個(gè)住宅區(qū)變更成了營業(yè)用房區(qū)，否則這個(gè)行為在任何情況下都不允許B. 必須遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約 C. 應(yīng)當(dāng)經(jīng)過厲害關(guān)系的業(yè)主同意D. 應(yīng)該經(jīng)過原建設(shè)單位的同意 E. 應(yīng)該經(jīng)過小區(qū)所有業(yè)主的一致同意20.下列選項(xiàng)中，一定屬于業(yè)主共有的是（）。A. 建筑區(qū)劃內(nèi)的道路（城鎮(zhèn)公共道路的除外）B. 建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地 （城鎮(zhèn)公共綠地除外）C. 物業(yè)服務(wù)用房 D. 建筑區(qū)劃內(nèi)的地下車庫E. 建筑區(qū)劃內(nèi)的會(huì)所21.開發(fā)商以如果擬在通過出讓方式獲得的住宅用地上建設(shè)