2021年物業(yè)維修律師函通用版

1、if there is a project, first consider whether anyone will do it.同學(xué)互助一起進(jìn)步（word文檔/a4打印/可編輯/頁眉可刪）物業(yè)維修律師函通用版 特別注意：_函只能由律所和_發(fā)出！其威懾力，很多時候不是來自于_函內(nèi)容，而是來自于_的身份，來自于這是_發(fā)出的，是一種強(qiáng)勢的意思表示，俗稱合法的恐嚇信。函號：_致：_公司_事務(wù)所系根據(jù)中國法律登記注冊的中國_，本_函署名_具有完全的合法執(zhí)業(yè)資格。本_依法取得_公司及_先生女士（以下稱委托人）的授權(quán)，向貴司致函。風(fēng)險提示：_函在對事實部分進(jìn)行敘述時不需要像法律意見書那樣詳備，只需要根據(jù)委托

2、人提供的材料，簡明扼要地將事實與雙方爭議的焦點總結(jié)出來即可。_函更多承擔(dān)的是宣示功能而非分析功能，只是打前站用的，后面還有一系列組合動作，不宜詳述，言多必失。 貴司與委托人在_年_月_日簽訂商品房買賣合同，由委托人購買貴司_房屋，并于_年_月_日交接房屋。委托人入駐后，在當(dāng)年_月、_月份的幾場陰雨中，外墻面（玻璃幕墻）發(fā)生嚴(yán)重的雨水滲入、倒灌現(xiàn)象，部分位置用盆器接水因面積大而接不過來，地面靠墻的地毯大面積浸水，辦公桌、文件等損害明顯。在向貴司指定的物業(yè)管理部門多次反映后，維修人員僅來過一次，對其中一處漏水較輕的部位進(jìn)行了處理，其余多處較嚴(yán)重的部位一直沒有處理，也沒有明確答復(fù)，目前每到陰雨天就要

3、接雨防水，嚴(yán)重影響了正常工作。風(fēng)險提示：出具_(dá)函一方的好處就是可以組織對你的委托人有利的事實。如果事實對你的委托人有利，那就強(qiáng)調(diào)事實；如果法律對你的委托人有利，那就強(qiáng)調(diào)法律；如果情理對你的委托人有理，那就強(qiáng)調(diào)情理，總之不管優(yōu)勢是什么，都要在你的_函中對它們予以強(qiáng)調(diào)和渲染。在強(qiáng)調(diào)有利事實的同時，要最小化不利事實。你的目的就是要盡可能讓對方相信你的委托人是沒有弱點的。有鑒于此，本_代表委托人函告貴司：第一、對于屋面防水、外墻面防滲漏等問題，依照中華人民共和國合同法第一百零七條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。因此貴司有

4、義務(wù)依法履行合同義務(wù)，及時進(jìn)行維修，以保障房屋的正常使用。第二、對委托人已造成的損失，包括窗簾、地毯、辦公用品等，依照中華人民共和國合同法第一百一十二條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。對此委托人保留索賠的權(quán)利，視維修進(jìn)展情況決定是否索賠。風(fēng)險提示：_意見由需要送達(dá)對象做什么及不這樣做的后果兩部分組成。這部分就是合法恐嚇部分。要求其在規(guī)定期限內(nèi)完成規(guī)定事項，否則承擔(dān)不利后果。注意在用詞的時候一定要為雙方和解留下空間?？紤]到雙方自簽約購房以來一直融洽，也為了面向未來建立更進(jìn)一步的友好合作關(guān)系，在本_調(diào)解階段，委托人只要求貴司及時維護(hù)，達(dá)到質(zhì)量要求，保證正常使用。請貴司在_日內(nèi)對本函所涉內(nèi)容做出書面回復(fù)與說明，否則委托人將采取相應(yīng)