房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理規(guī)定合同例范本

1、 房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理合同 委托方：（甲方） 地址： 受托方：（乙方） 地址： 甲方為房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商，乙方為專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃公司。經(jīng)雙方 協(xié)商，就甲方委托乙方代理“房地產(chǎn)項(xiàng)目”的營(yíng)銷(xiāo)策劃、廣告策劃和銷(xiāo)售 等有關(guān)事宜，達(dá)成以下協(xié)議： 一、委托內(nèi)容及期限 1 、甲方委托乙方為甲方開(kāi)發(fā)的“ 房地產(chǎn)項(xiàng)目”（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該項(xiàng)目） 的營(yíng)銷(xiāo)策劃、廣告策劃和銷(xiāo)售代理。 2 、委托期限兩年，暫定自年 月日起至年_月_日止；由于甲方原 因造成該項(xiàng)目工程延誤，由乙方申請(qǐng)雙方可協(xié)商將委托期限續(xù)延，另行簽定補(bǔ)充協(xié)議。 二、雙方權(quán)利與職責(zé) （一）甲方權(quán)利與職責(zé) 1 、確保該項(xiàng)目作為商品房開(kāi)發(fā)的手續(xù)完整、合法。 2 、保證該項(xiàng)

2、目工程建設(shè)無(wú)嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題。 3 、負(fù)責(zé)辦理該項(xiàng)目銷(xiāo)售所需的法律文件和媒體廣告的審批手續(xù)。 4、負(fù)責(zé)在現(xiàn)場(chǎng)收取該項(xiàng)目的銷(xiāo)售款項(xiàng)，向客戶(hù)提供一次付款、銀行按揭等靈活多樣 的付款方式。 5、負(fù)責(zé)在現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立售樓部，負(fù)責(zé)設(shè)立費(fèi)用，并于該項(xiàng)目對(duì)外銷(xiāo)售前可完全進(jìn)場(chǎng)使用， 積累客源。 6、辦理由甲方負(fù)責(zé)的銀行按揭手續(xù)。 （二）乙方權(quán)利和職責(zé) 1、本合同簽定之日起15 個(gè)工作日內(nèi)完成該項(xiàng)目的策劃總案。 2、作好該項(xiàng)目的前期策劃工作（含該項(xiàng)目的整體規(guī)劃、戶(hù)型設(shè)計(jì)，環(huán)境綠化建議和 售樓部設(shè)計(jì)裝修建議等）。 3、全權(quán)負(fù)責(zé)售樓部的運(yùn)作和管理工作。 4、及時(shí)向甲方反饋營(yíng)銷(xiāo)工作信息，每月向甲方呈報(bào)銷(xiāo)售情況明細(xì)報(bào)表，針對(duì)實(shí)

3、際情 況提供各階段具體營(yíng)銷(xiāo)策劃方案。 5、負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的銷(xiāo)售工具、銷(xiāo)售資料與廣告宣傳的策劃、設(shè)計(jì)及制作和投放工作。 6保證該項(xiàng)目住宅、車(chē)庫(kù)和商服的實(shí)際成交均價(jià)不低于乙方呈報(bào)甲方批準(zhǔn)的“價(jià)格 執(zhí)行方案”確定的實(shí)際成交均價(jià)。 7、負(fù)責(zé)代甲方與客戶(hù)簽定認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品房買(mǎi)賣(mài)合同，簽署內(nèi)容按雙方確認(rèn)的 范本執(zhí)行，超出范本范圍內(nèi)的條款，必須征得甲方同意才能簽署；指導(dǎo)客戶(hù)將購(gòu) 房款交付甲方帳戶(hù)。 8、負(fù)責(zé)客戶(hù)的售后跟進(jìn)工作，及時(shí)提示、催促欠款，合理耐心解釋客戶(hù)投訴，同時(shí) 完成甲方交辦的客戶(hù)資料調(diào)查統(tǒng)計(jì)工作。 9、必須嚴(yán)格執(zhí)行甲乙雙方確認(rèn)的銷(xiāo)售政策，不得超越甲方授權(quán)向客戶(hù)作出任何承諾。 10、獨(dú)立承擔(dān)房地產(chǎn)銷(xiāo)售代

4、理所產(chǎn)生的法律責(zé)任，該法律責(zé)任與甲方無(wú)關(guān)。 11、具體銷(xiāo)售工作人員的開(kāi)支、日常支出由乙方負(fù)責(zé)。 12、乙方應(yīng)盡心盡責(zé)，不得作出有損甲方商業(yè)信譽(yù)、利益和形象的不當(dāng)行為。 （三）共同責(zé)任 1 、乙方協(xié)助甲方對(duì)該項(xiàng)目的推廣策略、銷(xiāo)售價(jià)格及付款方式的建議，經(jīng)由甲方確認(rèn) 后，由乙方負(fù)責(zé)具體執(zhí)行。如推銷(xiāo)過(guò)程中需變動(dòng)金額或銷(xiāo)售資料中的條款，乙方須得到 甲方同意，方可作出修改。甲方工程進(jìn)度的變化或設(shè)計(jì)上的修改應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知乙方。 2 、甲方同意該項(xiàng)目的住宅、車(chē)庫(kù)和商服的實(shí)際成交均價(jià)以乙方呈甲方批準(zhǔn)的“價(jià)格 執(zhí)行方案”為核算標(biāo)準(zhǔn)。甲方同意乙方在推廣中可按既定的內(nèi)部折扣（折扣率及乙方權(quán) 限總額以“價(jià)格執(zhí)行方案”為

5、準(zhǔn)）給予客戶(hù)一定的折扣優(yōu)惠，超出內(nèi)部折扣范圍的優(yōu)惠 必須征得甲方同意并附上甲方總經(jīng)理的批條。 3 、雙方同意委托期限內(nèi)所有交易均定為乙方業(yè)績(jī)，并按下述第三條規(guī)定支付乙方 營(yíng)銷(xiāo)代理費(fèi)。 （四）、乙方應(yīng)達(dá)到的工作目標(biāo) 第一階段： 2016年月日前， 須完成房產(chǎn)銷(xiāo)售 套，面積不低于 平方米。 第二階段： 2017年月日前， 須完成房產(chǎn)銷(xiāo)售 套，面積不低于 平方米。 第三階段： 2017年月日前， 須完成房產(chǎn)銷(xiāo)售 套，面積不低于 平方米。 如該項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度有變化，銷(xiāo)售目標(biāo)也應(yīng)相應(yīng)調(diào)整，雙方可另行商定。 三、營(yíng)銷(xiāo)代理費(fèi)的計(jì)算、支付及獎(jiǎng)罰方式 1 、計(jì)算及支付方式 （1）雙方同意，該項(xiàng)目的代理服務(wù)費(fèi)按實(shí)際

6、成交額的 2.5 %收取，并按套結(jié)算。 （3）由于甲方原因打折成交的，乙方視同期實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格為實(shí)際成交額并按本條（1） 款結(jié)算代理服務(wù)費(fèi)。 2 、獎(jiǎng)勵(lì)方式 （1）合同代理期內(nèi)，若該項(xiàng)目已售面積實(shí)際成交均價(jià)比“價(jià)格執(zhí)行方案”確定已售 面積的成交均價(jià)有所提升，甲方同意給予乙方獎(jiǎng)勵(lì)提成。 （2）獎(jiǎng)勵(lì)金額=（乙方完成的已售面積的銷(xiāo)售總金額-價(jià)格執(zhí)行方案規(guī)定已售面積的 銷(xiāo)售總金額）x 50% （3）獎(jiǎng)勵(lì)提成支付方式與代理服務(wù)費(fèi)支付方式相同。 四、合同終止事由 本合同除在法律規(guī)定情形下終止外，還可因下列情形而終止： 1、甲方未能按時(shí)支付代理費(fèi)逾期30 日，乙方有權(quán)向甲方發(fā)出書(shū)面解除合同通知書(shū)， 該通知于乙

7、方發(fā)出通知之日起七日后生效，乙方有權(quán)向甲方追索欠款及滯付違約金。 2、乙方因自身原因不能按階段完成銷(xiāo)售目標(biāo)，甲方有權(quán)發(fā)出書(shū)面解除合同通知， 該通知于甲方發(fā)出之日起七日后生效，在此期間已完成的銷(xiāo)售目標(biāo)，甲方無(wú)需付給乙方 代理服務(wù)費(fèi)，并有權(quán)向乙方追索違約金。 五、爭(zhēng)議的解決 在合同履行的過(guò)程中，如雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議，可協(xié)商解決，如協(xié)商不成時(shí)，可向人民法 院提出訴訟。 六、由乙方呈甲方批準(zhǔn)的該項(xiàng)目的“價(jià)格執(zhí)行方案”，作為本合同的附件，與本合 同具有同等法律效力。 七、本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，于雙方法人代表簽字、公司蓋章之 日起生效，均具同等法律效力。 甲方： 法人代表: 乙方： 法人代表: 年

8、月日 -4 - 價(jià)格執(zhí)行方案 一、銷(xiāo)控表 二、銷(xiāo)控價(jià)格 三、一次性購(gòu)房折扣 四、正常按揭折扣 五、零首付后，交首付款優(yōu)惠 六、零首付后交房前優(yōu)惠政策 七、零首付后交房前退房政策、與客戶(hù)簽定的合同 八、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略 1、廣告投放 2、 3、 房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理合同 委托方： （甲方） 地 址： 受托方： （乙方） 地 址： 甲方為房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商，乙方為專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃 公司。經(jīng)雙方協(xié)商，就甲方委托乙方代理“ 房地產(chǎn)項(xiàng)目”的 營(yíng)銷(xiāo)策劃、廣告策劃和銷(xiāo)售等有關(guān)事宜，達(dá)成以下協(xié)議： 一、委托內(nèi)容及期限 1 、甲方委托乙方為甲方開(kāi)發(fā)的“ 房地產(chǎn)項(xiàng)目”（以下簡(jiǎn) 稱(chēng)該項(xiàng)目）的營(yíng)銷(xiāo)策劃、廣告策劃和銷(xiāo)售總代理。

9、 2、委托期限兩年， 暫定自年 月 日起至 年 月 日止； 由于甲方原因造成該項(xiàng)目工程延誤，由乙方申請(qǐng)雙方可協(xié)商將委托期限續(xù) 延，另行簽定補(bǔ)充協(xié)議。 二、雙方權(quán)利與職責(zé) （一）甲方權(quán)利與職責(zé) 1 、確保該項(xiàng)目作為商品房開(kāi)發(fā)的手續(xù)完整和合法，對(duì)該項(xiàng)目有完全的 土地使用權(quán)及處分權(quán)，沒(méi)有其他權(quán)利人主張權(quán)利。 2 、保證該項(xiàng)目工程建設(shè)無(wú)嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題和貨不對(duì)版現(xiàn)象。 3 、負(fù)責(zé)辦理該項(xiàng)目銷(xiāo)售所需的法律文件和媒體廣告的審批手續(xù)。 4 、承擔(dān)該項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣費(fèi)用，營(yíng)銷(xiāo)推廣費(fèi)用為可售總額的% 。 5 、負(fù)責(zé)在現(xiàn)場(chǎng)收取該項(xiàng)目的銷(xiāo)售款項(xiàng)，向客戶(hù)提供一次付款、銀行按 揭等靈活多樣的付款方式（詳細(xì)方案見(jiàn)附件） 。 6

10、、負(fù)責(zé)在現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立售樓部，負(fù)責(zé)設(shè)立費(fèi)用。并于該項(xiàng)目對(duì)外銷(xiāo)售前 30 日可 完全進(jìn)場(chǎng)使用，積累客源。 7、負(fù)責(zé)辦理銀行按揭手續(xù)。 8 、保證于該項(xiàng)目入戶(hù)前完成社區(qū)整體基礎(chǔ)設(shè)施和園林建設(shè)。 （二）乙方權(quán)利和職責(zé) 1、本合同簽定之日起 15 個(gè)工作日內(nèi)完成該項(xiàng)目的策劃總案。 2、作好該項(xiàng)目的前期策劃工作（含該項(xiàng)目的整體規(guī)劃、戶(hù)型設(shè)計(jì)，環(huán)境綠 化建議和售樓部設(shè)計(jì)裝修建議等） 。 3、全權(quán)負(fù)責(zé)售樓部的運(yùn)作和管理工作。 4、及時(shí)向甲方反饋營(yíng)銷(xiāo)工作信息，每月向甲方呈報(bào)銷(xiāo)售情況明細(xì)報(bào)表，針 對(duì)實(shí)際情況提供各階段具體營(yíng)銷(xiāo)策劃方案。 5、負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的銷(xiāo)售工具、銷(xiāo)售資料與廣告宣傳的策劃、設(shè)計(jì)及制作和投 放工作，銷(xiāo)售資

11、料、銷(xiāo)售工具和廣告策劃的制作和投放費(fèi)用的報(bào)價(jià)不高于市 場(chǎng)價(jià)格。 6、保證該項(xiàng)目住宅、車(chē)庫(kù)和商服的實(shí)際成交均價(jià)不低于乙方呈報(bào)甲方批準(zhǔn) 的“價(jià)格執(zhí)行方案”確定的實(shí)際成交均價(jià)。 7、負(fù)責(zé)代甲方與客戶(hù)簽定認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品房買(mǎi)賣(mài)合同 ，簽署內(nèi)容按雙 方確認(rèn)的范本執(zhí)行，超出范本范圍內(nèi)的條款，必須征得甲方同意才能簽署； 指導(dǎo)客戶(hù)將購(gòu)房款交付甲方帳戶(hù)。 8、負(fù)責(zé)客戶(hù)的售后跟進(jìn)工作，及時(shí)提示、催促欠款，合理耐心解釋客戶(hù)投 訴，同時(shí)完成甲方交辦的客戶(hù)資料調(diào)查統(tǒng)計(jì)工作。 9、必須嚴(yán)格執(zhí)行甲乙雙方確認(rèn)的銷(xiāo)售政策，不得超越甲方授權(quán)向客戶(hù)作出 任何承諾。 （三）共同責(zé)任 1 、乙方協(xié)助甲方對(duì)該項(xiàng)目的推廣策略、銷(xiāo)售價(jià)格及付款方

12、式的建議， 經(jīng)由甲方確認(rèn)后， 由乙方負(fù)責(zé)具體執(zhí)行。 如推銷(xiāo)過(guò)程中需變動(dòng)金額或銷(xiāo)售資 料中的條款，乙方須得到甲方同意，方可作出修改。甲方工程進(jìn)度的變化或 設(shè)計(jì)上的修改應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知乙方。 2 、甲方同意該項(xiàng)目的住宅、車(chē)庫(kù)和商服的實(shí)際成交均價(jià)以乙方呈甲方 批準(zhǔn)的“價(jià)格執(zhí)行方案”為核算標(biāo)準(zhǔn)。甲方同意乙方在推廣中可按既定的內(nèi) 部折扣（折扣率及乙方權(quán)限總額以“價(jià)格執(zhí)行方案”為準(zhǔn)）給予客戶(hù)一定的 折扣優(yōu)惠，超出內(nèi)部折扣范圍的優(yōu)惠必須征得甲方同意并附上甲方總經(jīng)理的 批條。 3 、雙方同意委托期限內(nèi)所有交易均定為乙方業(yè)績(jī)， 并按下述第三條規(guī) 定支付乙方營(yíng)銷(xiāo)代理費(fèi)。 （四）、雙方應(yīng)達(dá)到的工作目標(biāo) 1 、甲方按時(shí)

13、按質(zhì)完成上述“甲方權(quán)利與職責(zé)”中規(guī)定的工作。 2 、乙方銷(xiāo)售目標(biāo)： 第一階段： 第二階段： 第三階段： 3、如該項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度有變化， 銷(xiāo)售目標(biāo)也應(yīng)相應(yīng)調(diào)整， 雙方可另行約定。 三、營(yíng)銷(xiāo)代理費(fèi)的計(jì)算、支付及獎(jiǎng)罰方式 - 8 - （一）廣告策劃費(fèi) 乙方為該項(xiàng)目進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)策劃及廣告策劃，甲方同意在簽署本合同之日支 付乙方策劃費(fèi)人民幣拾萬(wàn)元整。 （二）代理服務(wù)費(fèi) 1 、計(jì)算及支付方式 （1）雙方同意，該項(xiàng)目的代理服務(wù)費(fèi)按實(shí)際成交額的 2.5 %收取，并 按套結(jié)算。 （2）由于甲方原因打折成交的，乙方視同期實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格為實(shí)際成交額 并按本條（1）款結(jié)算代理服務(wù)費(fèi)。 2、獎(jiǎng)勵(lì)方式 （1）合同代理期內(nèi)，若該項(xiàng)

14、目已售面積實(shí)際成交均價(jià)比“價(jià)格執(zhí)行方案” 確定已售面積的成交均價(jià)有所提升，甲方同意給予乙方獎(jiǎng)勵(lì)提成。 （2）獎(jiǎng)勵(lì)金額=（乙方完成的已售面積的銷(xiāo)售總金額-價(jià)格執(zhí)行方案規(guī)定 已售面積的銷(xiāo)售總金額）X 50% （3）獎(jiǎng)勵(lì)提成支付方式與代理服務(wù)費(fèi)支付方式相同。 （4）銷(xiāo)售開(kāi)始后2個(gè)月內(nèi)簽合同突破50套，每套獎(jiǎng)勵(lì)1000元（如因甲 方原因無(wú)法簽訂購(gòu)房合同，按乙方實(shí)際簽訂合同每套獎(jiǎng)勵(lì) 1000元）。 （5）如果客戶(hù)退房后再次進(jìn)行銷(xiāo)售，甲方按重新銷(xiāo)售的方式按本條（1） 款結(jié)算代理服務(wù)費(fèi)。 （6）獎(jiǎng)勵(lì)提成支付方式與代理服務(wù)費(fèi)支付方式相同。 五、合同終止事由 本合同除在法律規(guī)定情形下終止外，還可因下列情形而終止

15、： 1 、甲方未能按時(shí)支付代理費(fèi)逾期30日，乙方有權(quán)向甲方發(fā)出書(shū)面解 除合同通知書(shū)， 該通知于乙方發(fā)出通知之日起七日后生效， 乙方有權(quán)向甲方 追索欠款及滯付違約金。 2 、乙方因自身原因不能按階段完成銷(xiāo)售目標(biāo)， 甲方有權(quán)發(fā)出書(shū)面解除合同 通知，該通知于甲方發(fā)出之日起七日后生效。在此期間成交的單位，甲方需 付給乙方全額代理服務(wù)費(fèi)。 六、爭(zhēng)議的解決 在合同履行的過(guò)程中，如雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議，可協(xié)商解決，如協(xié)商不成時(shí)，可 向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾岢鲈V訟。 七、合同的附件由乙方呈甲方批準(zhǔn)的該項(xiàng)目的“價(jià)格執(zhí)行方案” ，作為本合 同的附件，與本合同具有同等法律效力。 八、本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，于雙方法人代表簽

16、字、 公司蓋章之日起生效，均具同等法律效力。 甲方： 乙方： 法人代表： 法人代表： 年月日 營(yíng)銷(xiāo)方案 、銷(xiāo)控表 、銷(xiāo)控價(jià)格 三、一次性購(gòu)房折扣 四、正常按揭折扣 五、零首付后，購(gòu)房者交首付款的優(yōu)惠 優(yōu)惠方案：零首付后，購(gòu)房者交首付款時(shí)，可分期交首付或者進(jìn)行優(yōu)惠 6 萬(wàn)元的裝修款 六、零首付后交房前優(yōu)惠政策 優(yōu)惠方案：對(duì)購(gòu)房者入住房屋前租房補(bǔ)貼，每戶(hù) 10001500 元，由乙方每月打入購(gòu)房者賬戶(hù)。 七、零首付后交房前退房政策 一、甲乙雙方達(dá)成以下協(xié)議： 1、甲方承諾對(duì)乙方銷(xiāo)售房屋在乙方客戶(hù)入住前根據(jù)乙方客戶(hù)意愿可進(jìn)行無(wú)條件退房。 2、退房產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。 3、乙方必須向甲方提供客戶(hù)同意退房聲明，身份證（簽名、按指?。┎⑴浜霞追睫k理手續(xù)