還建房買(mǎi)賣(mài)合同范本

1、還建房買(mǎi)賣(mài)合同甲方：乙方：簽訂日期：年月日岀賣(mài)人（甲方）:買(mǎi)受人（乙方）：根據(jù)中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在遵循自愿、平等、等價(jià)有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ) 上、經(jīng)充分協(xié)商一致，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。甲方為定，甲方于月與拆遷有限責(zé)任公司簽訂了房屋拆遷補(bǔ)償安萱協(xié)議,根據(jù)該協(xié)議規(guī)定，甲方依法取得小區(qū)項(xiàng)目還建房面積平方，其中平米共套普通住宅,該小區(qū)目前處于基礎(chǔ)施工建設(shè)階段。該房屋為實(shí)業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)管理，房屋所有權(quán)證書(shū)甲方通過(guò)實(shí)業(yè)有限公司向市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)第一條、甲方對(duì)產(chǎn)權(quán)的聲明:村被拆遷居民，根據(jù)國(guó)家拆遷法規(guī)登記機(jī)

2、關(guān)申辦。第二條、房屋的基本情況：本合同標(biāo)的房屋座落在小區(qū)內(nèi)，該小區(qū)位于，該房屋為一套普通住宅期房，該房屋交付時(shí)間以政府還建時(shí)間為準(zhǔn)，建筑面積約平方米，房屋具體棟號(hào) 單元號(hào)、樓層及房號(hào)待開(kāi)發(fā)商通知按拆遷安萱協(xié)議號(hào)順序選定，乙方對(duì)甲方所有的房屋做了充分了解，愿意購(gòu)買(mǎi)該 房屋。第三條、甲方對(duì)買(mǎi)賣(mài)權(quán)的聲明:甲方保證該房屋是符合國(guó)家及市房屋產(chǎn)權(quán)交易的有關(guān)規(guī)定及政策法規(guī),并保證所賣(mài)房屋產(chǎn)權(quán)真實(shí)屬甲方所有，沒(méi)有慮構(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)或超過(guò)還建面積賣(mài)房，甲方自愿將該房屋出售給 乙方，屬甲方真實(shí)意思的表示，由于違反國(guó)家及市相關(guān)政策法規(guī)而引起的法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任由甲方來(lái)承擔(dān)。第四條、甲方為該房屋所有權(quán)負(fù)全責(zé)，甲方保證該房屋沒(méi)有

3、產(chǎn)權(quán)糾紛，抵押債務(wù)等，所有涉及房產(chǎn)共有、產(chǎn)權(quán)抵押和其他經(jīng)濟(jì)糾紛甲方均在本次交易前辦妥，如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第五條、甲方確保在與開(kāi)發(fā)商簽訂一手房合同時(shí)將所賣(mài)房屋產(chǎn)權(quán)直接更名到乙方名下，如因各種原因甲方不能完成與開(kāi)發(fā)商簽訂一手房合同時(shí)直接更名為乙方，則甲乙雙方后續(xù)的二手房過(guò)戶稅費(fèi)除按國(guó)家規(guī)定應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金外全部由甲方承擔(dān)。第六條、上述房產(chǎn)的交易成交價(jià)格：每平方房屋建筑面積為人民幣元整（元/貳），房屋成交總價(jià)約為人民幣元整，實(shí)際成交總價(jià)格按房產(chǎn)證所載建筑面積乘以元計(jì)算。實(shí)際建筑面積以房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積為準(zhǔn)，實(shí)際面積與測(cè)定面積存在差異時(shí)：實(shí)際面積不足時(shí)，按照差異面積退款，超

4、出平方米部分按照先期計(jì)價(jià)方式由乙方另行支付。本次成交價(jià)格元為既定不變價(jià)格，無(wú)論以后房屋市場(chǎng)價(jià)格怎樣波動(dòng)甲乙雙方均不得因房?jī)r(jià)漲跌而反悔，否則視為違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第七條、付款時(shí)間與辦法：乙方于年月日將首付款（定金）人民幣元整交付甲方，付款當(dāng)天甲方開(kāi)出收款收條給乙方，并注明收款數(shù)額及款項(xiàng)用途。第二筆房款人民萬(wàn)元整于甲方將本合同所述房屋完全過(guò)戶（更名）元整于甲方將本合到買(mǎi)房人名下后5日內(nèi)付給甲方，第三筆（尾款房款人民幣同所述房屋辦完所有手續(xù)井將房屋鑰匙交給買(mǎi)房人3日內(nèi)付給甲方。甲乙雙方同意以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬付款方式分次付款，乙方每次付款時(shí)甲方開(kāi)出收款收條給乙方，井注明收款數(shù)額及款項(xiàng)用途。如果乙方不

5、能按照本合同的期限付款，應(yīng)按照付款金額的延遲付款時(shí)間，按年利率十算利息付給甲方。第八條、優(yōu)先選房約定，甲方應(yīng)在接到開(kāi)發(fā)商通知選房應(yīng)及時(shí)通知乙方，保證乙方在第一時(shí)間（15 分鐘內(nèi)）收到選房信息，井保證在甲方同類(lèi)型還建房中優(yōu)先安排乙方選房。第九條、房屋交付：甲方應(yīng)在收到開(kāi)發(fā)商通知領(lǐng)取房屋鑰匙及附帶的相關(guān)票據(jù)資料2天內(nèi)將拆遷安萱房屋相關(guān)的所有手續(xù)和該房屋有關(guān)的文件及票據(jù)交付乙方，并將該房屋的鑰匙全部交付給乙方，完成該房屋的所有移交手續(xù)。第十條、逾期過(guò)戶（更名）的責(zé)任：甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶（更名）到乙方名下，應(yīng)視為甲方違約，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約金，違約金按乙方已

6、支付房?jī)r(jià)款金額的百分之二十向乙方支付違約金。合同繼續(xù)履行，由甲方承擔(dān)二手房過(guò)戶的全部稅費(fèi)。第十一條、甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任：甲方如未按本合同規(guī)定的期限將房屋交付給乙方，乙方有 權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約金。違約金按乙方已支付房?jī)r(jià)款金額的百分之三十向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行，逾期超過(guò)15天，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列3款約定，追究甲方的違約責(zé)任。1. 甲方按乙方累計(jì)已付款的百分之三十向乙方支付違約金,合同繼續(xù)履行，并在本合同 第六條約定的實(shí)際交付之日起5天內(nèi)交付房屋。2. 終止合同，甲方將乙方累計(jì)已付款全額還給乙方，并按照房款金額的實(shí)際付款時(shí)間，按年利率十算利息付給乙方

7、。3. 如甲方故意隱瞞此房屋的原產(chǎn)權(quán)所屬人、房屋位置、質(zhì)量問(wèn)題，影響乙方的居住及使用時(shí)，乙方 有權(quán)要求退房，一切損失由甲方承擔(dān)。第十二條、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記及過(guò)戶的約定：對(duì)本房屋以后需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證等其它手續(xù)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，按以下約定進(jìn)行。1. 買(mǎi)賣(mài)房屋辦理到乙方名下所有權(quán)證、土地使用權(quán)證及其他手續(xù)所需繳納的稅收和費(fèi)用均由甲方承 擔(dān)。辦理到乙方名下后，甲方應(yīng)自領(lǐng)取之日起五日內(nèi)，將領(lǐng)到的產(chǎn)權(quán)證書(shū)交由乙方O2. 在本合同簽訂和乙方實(shí)際接收該房屋相關(guān)手續(xù)之日起，甲方應(yīng)按照本合同規(guī)定協(xié)助開(kāi)發(fā)商向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)，不得用任何方式拒絕阻撓。如因甲方的過(guò)失造成乙方不能在國(guó)家規(guī)定的期限

8、內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起5天內(nèi)將乙方已付款全額退還給乙方，按國(guó)家規(guī)定的同期銀行貸款基準(zhǔn) 利率乘以3倍計(jì)算利息付給乙方，井按已付款的十算賠償金，賠償乙方損失。第十三條、本合同主體：甲方是共人，委托代理人為即甲方代表人。甲方及甲方代表人保證本房屋，簽定本合同的時(shí)候經(jīng)本房屋所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意。2.乙方是第十四、條本合同需辦理公證，經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)公證處公證；但本合同不經(jīng)過(guò)任何法律公證具有同等的法律效力。本合同在雙方簽字之日（年月日）起生效。本合同中空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等法律效力第十五條、本合同需由甲方，乙方，見(jiàn)證方三方共同簽字后方能生效。本合同一式份，一份張。甲方產(chǎn)權(quán)人及甲方委托代理人共持份，乙方份，見(jiàn)證方（中間人）份，留存?zhèn)洳?。第十六條、本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：雙方本著友好協(xié)商，公平合理的原則簽定本合同，簽定本合 同后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守執(zhí)行，不得以任何理由反悔。在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商解 決。協(xié)商不成的，雙方同意