物業(yè)保潔工作手冊

1、雞西市居安泰物業(yè)有限責任公司保潔部工作手冊目錄龍山國際保潔部門崗位職責3龍山國際小區(qū)保潔工作規(guī)程5龍山國際小區(qū)保潔用具、用品管理規(guī)定7龍山國際小區(qū)垃圾的管理規(guī)定8保潔員清潔安全管理制度9雨、雪天氣服務(wù)作業(yè)規(guī)程10衛(wèi)生消剎工作規(guī)定與流程11龍山國際小區(qū)裝修建筑垃圾處理要求12龍山國際小區(qū)綠化養(yǎng)護管理制度14龍山國際保潔部門崗位職責編號： jatwy-lsgj-5001 文件生效期：2012年6月25日保潔經(jīng)理崗位職責1、 保潔經(jīng)理負責保潔部工作，向公司總經(jīng)理負責匯報工作；2、 制定保潔部門管理制度和操作規(guī)程，并監(jiān)督實施，；3、 擬定部門工作計劃并組織實施；4、 擬定物品采購計劃，控制物品使用并對

2、資產(chǎn)進行管理；5、 監(jiān)督和指導(dǎo)、考核下屬工作；6、 組織實施客戶意見、建議、投訴及不規(guī)范服務(wù)的整改；7、 負責部門服務(wù)質(zhì)量的檢查和控制；分析、總結(jié)部門工作；8、 組織并監(jiān)督實施衛(wèi)生、園林綠化管理制度；9、 組持召開部門會議；保潔工作的現(xiàn)場管理，及時了解保潔員思想和生活動態(tài)，解決疑難問題，并定期向上級領(lǐng)導(dǎo)匯報;10、 嚴格按保潔管理作業(yè)程序和保潔標準及檢查考核評分標準，實行工作檢查制度，包括：自查、互查、抽查、項目定期檢查等檢查制度;11、 合理配置服務(wù)區(qū)域內(nèi)保潔和清掃工具的數(shù)量，合理配備保潔人員，確保服務(wù)區(qū)內(nèi)不留衛(wèi)生死角;保潔班長崗位職責1、 負責組織安排保潔人員對保潔管轄范圍內(nèi)的樓宇的公共區(qū)

3、域的衛(wèi)生保潔；2、 每天督促、檢查保潔人員的工作質(zhì)量，檢查及保證保潔人員的儀容儀表符合公司的要求，定期檢查保潔人員的操作技能；3、 每天早或(晚)會總結(jié)前一天工作情況，做好次日工作安排；4、 公平合理的處理保潔人員的日常工作量及獎懲；5、 協(xié)助部門領(lǐng)導(dǎo)對本部門員工的排班、考勤、請休假等工作；6、 負責幫助保潔人員解決工作中遇到的疑難問題，不能及時解決 的應(yīng)向部門領(lǐng)導(dǎo)匯報；7、 嚴格監(jiān)督保潔用品的使用情況，防止浪費和計劃外使用；8、 檢查保潔用具的使用完好情況；9、 負責對清潔設(shè)備的日常保養(yǎng)與維護；10、 負責監(jiān)督垃圾的清運工作并做記錄，附表；11、 保潔人員不足時，做替補工作；保潔員的崗位職責

4、1、 遵守本單位的規(guī)定、要求，盡職盡責按操作規(guī)程及保潔標準所要求做好保潔工作；2、 負責保潔工作的具體實施，學習相關(guān)業(yè)務(wù)技能、接受培訓(xùn)，掌握清潔工具基本操作技能和清潔用品的比兌劑量；3、 遵守正確的工作程序和方法，按規(guī)定時間完成保潔作業(yè)，并隨時巡視重點區(qū)域的清潔情況；4、 嚴格按相應(yīng)操作規(guī)程使用、存放、保管、保潔設(shè)備和工具設(shè)施，發(fā)生損壞或丟失及時上報保潔班長備案，由保潔經(jīng)理按有關(guān)規(guī)定處理，正確使用各種清潔藥劑，嚴禁浪費；5、 積極參加衛(wèi)生突擊工作，如積水、積雪的清掃工作；6、 清潔時盡量回避業(yè)主，對業(yè)主提出的要求和建議盡量幫助解決或向上級反映，嚴禁當面拒絕，勸阻并制止不衛(wèi)生、不文明的現(xiàn)象和行為

5、；7、 嚴格遵守員工的儀容儀表規(guī)定，上崗要穿工服、帶工牌，樹8、 立優(yōu)秀的保潔員形象；9、 執(zhí)行并有效完成上級安排的其它工作和任務(wù)；綠化員崗位職責1、 遵守物業(yè)公司和項目部各項規(guī)章制度，工作時儀表整潔，著裝帶工牌上崗，樹立勤奮敬業(yè)精神。2、 負責管理區(qū)域花草、樹木的維護保養(yǎng)。對花草樹木要定期培土、施肥、除草和病蟲害，發(fā)現(xiàn)花木的死株、病株要適時清除，缺株要在季節(jié)補植。3、 保證綠化場地不留雜物，搞好綠化環(huán)境衛(wèi)生工作，負責小區(qū)門前盆花的養(yǎng)護擺放和重大節(jié)日綠化花卉的布置。4、 愛護工具，工作完畢后清理工作現(xiàn)場，并將工具擦洗干凈，妥善保管。5、 認真鉆研養(yǎng)花、植樹的有關(guān)種植技術(shù)，使之所管理的區(qū)域花木生

6、長茂盛，常年達到良好的綠化效果。6、 每天巡查本崗位所有綠化布置及設(shè)施是否正常，及時糾正排除不達標現(xiàn)象，不能及時處理的上報綠化主管部門；7、 負責定期保養(yǎng)各種園林機械設(shè)備，保證其機器處于正常的工作狀態(tài)。8、 按時完成項目部交給的其他隨即性任務(wù)。龍山國際小區(qū)保潔工作規(guī)程編號： jatwy-lsgj-5002 文件生效期：2012年6月25日一、目的: 保持物業(yè)小區(qū)環(huán)境整潔、清新、幽雅。 二、范圍: 龍山國際小區(qū)的保潔工作。 三、職責:1、保潔專業(yè)經(jīng)理負責物業(yè)小區(qū)整體保潔工作的統(tǒng)籌、布署、及督查。 2、保潔班長負責物業(yè)小區(qū)保潔工作的組織實施及日常巡查。 3、保潔員負責物業(yè)小區(qū)清潔的具體工作。 四、

7、程序:上崗時間 早上7:3011:30 下午12:3016:30(一)、多層樓道的清潔:準備抹布、條掃、拖桶、拖布、清潔劑1、每日按照保潔規(guī)定時間，依從高到低的順序,用掃帚將樓道內(nèi)的臟物打掃干凈,打掃時動作要輕,以免起塵土； 2、打掃完后,用拖布按由上至下的順序拖擦樓梯,拖布用清水沖洗干凈后方可再次用來拖地； 3、用擰干的濕抹布將樓梯欄桿擦拭一遍,應(yīng)無污跡、無灰塵； 4、清潔樓道時要注意避讓客戶,以免將污水濺到客戶身上； 5、做到墻面無污跡、無蜘蛛網(wǎng),樓道、窗臺無塵土,玻璃明亮,保持樓道燈及開關(guān)面板的清潔； 6、在清掃樓道的同時,對樓道照明燈進行檢查,發(fā)現(xiàn)損壞或不亮及時報修；7、每月擦拭電表門

8、、管道井門，保持箱內(nèi)外干凈無塵土。(平時注意，如有印記和污物及時擦掉，確保衛(wèi)生質(zhì)量、樓層窗戶玻璃夏季每月擦拭一次，其他季節(jié)每季度擦拭一次);（二）高層的清潔:準備抹布、條掃、拖桶、拖布、清潔劑1、每日早上（7:3011:30）先從門廳開始打掃；用拖布拖擦門廳地面，然后擦拭電燈開關(guān)、窗臺；門廳玻璃每月擦試一次，平時檢查如有污物、印跡，及時擦掉。，(如有信報箱，每周擦試一次；平時確保箱面無污物、印跡)；單元門不定期擦拭，發(fā)現(xiàn)有臟物、印跡及時擦拭處理；2、電梯；每天清掃完門廳開始清掃擦拭電梯，從一層開始向上擦拭； 用抹布將電梯門、轎廂內(nèi)進行擦拭，(如有頑漬用清潔劑處理)；用拖布將轎廂地面拖擦干凈，確

9、保轎廂地面無紙屑、煙頭等；廂體無污物、無印跡、無違規(guī)粘貼廣告等；3電梯前公共區(qū)域；做完電梯清潔，依從高層到底層的順序開始拖擦各層電梯前通道，確保地面干凈，無紙屑、煙頭等生活垃圾；4 每天上午做完日保潔，下午合理安排做周保潔，清掃安全通道；根據(jù)每棟樓層數(shù)劃分每天清掃多少樓層、擦拭樓梯扶手；每月擦拭消防拴、電表門、管道井門；其余時間進行負責區(qū)域內(nèi)的巡檢；5 室內(nèi)保潔員每天必須注意查看公共安全通道是否有亂貼、亂畫、亂放現(xiàn)象；亂貼亂畫及時清理，如有亂放，請業(yè)主收回，業(yè)主不聽勸阻，保潔員及時通知保潔班長處理；對公共區(qū)域設(shè)施損壞現(xiàn)象及時報修；如(燈、電源開關(guān)、窗等);6龍山國際小區(qū)1、8、9、10號樓，電

10、梯面對安全通道；室內(nèi)保潔每天必須對安全通道的1、2、層進行清潔打掃。(二)、室外的清潔1、保潔員每日早上上崗后，用長柄掃把將所轄區(qū)域內(nèi)的道路、廣場上的煙頭、紙屑、泥沙等垃圾進行清掃，然后用防風簸箕將垃圾運到垃圾箱里； 2、清掃時力度要適當,以免暴起塵土并注意避讓行人,巡查時撿拾石子和臟、棄物； 3、路面應(yīng)隨時保持干凈,做到無煙頭、紙屑、雜物、垃圾及痰印污跡； 4、路面有積水或積雪時要及時清理； (三)、公用設(shè)施的清潔公用設(shè)施包括小區(qū)內(nèi)的座椅、廣告欄、停車棚、路燈、草坪燈、庭園燈、及兒童娛樂設(shè)施等； (1)、小區(qū)內(nèi)座椅要每天進行擦拭并清理椅子周圍的雜物；垃圾箱表面無污物，箱內(nèi)無溢滿； (2)、低

11、位廣告欄每周檢查一次,將過期或破損的告示揭下并清理干凈； (3)、每日擦拭一次路燈、草坪燈,應(yīng)將外罩和燈桿上的塵土清理干凈； (4)、每日對兒童、成人健身娛樂設(shè)施等進行擦拭、清潔,保持其干凈可用； (5)、每日檢查設(shè)施的安全,發(fā)現(xiàn)問題及時報修,以免發(fā)生危險； (四)生活垃圾清運 1、室外保潔員按規(guī)定每日對小區(qū)內(nèi)的生活垃圾送至垃圾中轉(zhuǎn)間；2、每天進行2次垃圾清運工作；確保日產(chǎn)日清；3、清運時間: 上午 9:3010:30 下午 15:0016：00 ；4、嚴禁將垃圾袋.果皮箱在路面拖行,以免污染路面；5、運送過程中如有垃圾水及垃圾物遺漏，應(yīng)及時清理干凈；6、保潔班長負責監(jiān)督、實施垃圾的清運工作，

12、每日對垃圾清運做相關(guān)記錄；（五）地下停車場的清潔1、每天早上對地下人行通道梯階進行一次拖擦，確保梯階無垃圾、無污物；2、保潔員每天對停車場地面進行清揀，確保地面無明顯垃圾、雜物、紙屑等，場地泥沙用條掃清掃、用簸箕運至垃圾桶；3、發(fā)現(xiàn)污漬、油跡、銹跡及使用清潔劑擦洗干凈；4、垃圾筒垃圾清理，垃圾桶外擦拭干凈；5、每月對消防器材、指示牌進行一次擦拭；每月用膠水管對地下車庫地面進行一次沖洗，沖洗后及時將積水清掃干凈。6、每月對地下管道、通風系統(tǒng)、百葉窗清抹一次；7、每季度對車庫照明燈具除塵一次。高位照明燈由兩人完成，準備好鋁梯，由一人到梯上用抹布擦拭燈具，梯下另外一人負責拿遞清潔用工具。并注意防護擦

13、拭著的安全(高位作業(yè)一定要注意安全)；龍山國際小區(qū)保潔用具、用品管理規(guī)定編號： jatwy-lsgj-5003 文件生效期：2012年6月25日一 目的規(guī)范保潔用具、用品管理，控制保潔用具、用品合理分發(fā)使用，降低保潔用具、用品費用支出。二 適用范圍適用于所有保潔用具、用品的管理與分發(fā)使用。三 管理規(guī)定1 每月按實際需求量采購，2 按各崗位需求量和發(fā)放頻次進行發(fā)放。填寫，領(lǐng)取人簽字確認。3 保潔用具、用品發(fā)放標準4 保潔用品、用具使用和保管保潔用品用具發(fā)至保管員個人，有個人專用并負責保管。非自然損壞、丟失有由其個人負責。自然損壞且可以修復(fù)的，應(yīng)主動到工程部綜合維修工出送修。四 相關(guān)記錄1 2 龍

14、山國際小區(qū)垃圾的管理規(guī)定編號： jatwy-lsgj-5004 文件生效期：2012年6月25日1、保潔班長負責垃圾回收工作的組織、實施和檢查，并做記錄：；2、室外保潔員按規(guī)定時間將小區(qū)產(chǎn)生的所有生活垃圾運送至垃圾中轉(zhuǎn)間；3、清運過程中垃圾嚴禁超高運送，防止垃圾散落到地面，散落的垃圾及時清理干凈；4、垃圾中轉(zhuǎn)間的垃圾擺放整齊，可回收于不可回收垃圾分開擺放，可回收垃圾由保潔部門進行處理，垃圾做到日產(chǎn)日清；5、垃圾實行袋裝化，垃圾中轉(zhuǎn)間每天清理一次每月定期噴灑藥水，防止蟲害發(fā)生；6、小區(qū)業(yè)主二次裝修所產(chǎn)生的建筑垃圾，需存放在指定地點；其它按執(zhí)行；保潔員清潔安全管理制度編號： jatwy-lsgj-

15、5004 文件生效期：2012年6月25日一 、確保工作人員人身安全二、適用范圍 :保潔工作人員三、職責;清潔員必須遵守本安全管理規(guī)定四、內(nèi)容1、牢固樹立“安全第一”的思想，確保安全操作；2、清潔人員在高空作業(yè)時、嚴禁單腿踏在凳子或梯子上；3、清潔人員在使用機器時，不得用手接觸電源插座，以免觸電；4、清潔人員不得私自撥動機器任何開關(guān)，以免發(fā)生事故；當需要清潔帶電物體時，須確立電源已關(guān)或有電工在場方可進行；5、清潔人員必須熟悉藥水的用途和操作規(guī)程；6、清潔人員應(yīng)嚴格遵守防火制度，不得動用明火；7、清潔人員在高空作業(yè)時，必須系好安全帶；雨、雪天氣服務(wù)作業(yè)規(guī)程編號： jatwy-lsgj-5005

16、文件生效期：2012年6月25日一、 目的:規(guī)范雨、雪天氣服務(wù)工作，確保各項服務(wù)質(zhì)量；二、 適用范圍;適用于龍山國際小區(qū)雨、雪天氣的管理服務(wù)工作；三、 職責:1、 保潔班長負責在雨、雪天氣環(huán)境下組織人員，現(xiàn)場實施和檢查工作；2、 保潔員負責現(xiàn)場實施工作；3、 其它各部門做好配合工作；四、 工作程序雨天的清潔1、 雨天保潔班長應(yīng)現(xiàn)場指導(dǎo)，安排人員及時鋪設(shè)防滑地毯，用干拖布對門廳、電梯等增加拖擦次數(shù)；2、 保潔人員及時清理小區(qū)路面積水，必要時增加室外清潔、巡檢次數(shù)；3、 保潔人員應(yīng)關(guān)好各樓層的門窗，防止風雨刮進樓內(nèi)淋濕墻面、地面及打碎玻璃；雪天的清潔1、 雪天全體人員應(yīng)提前1小時到崗，清理積雪，當

17、班保潔人員、維修人員、保安員負責區(qū)內(nèi)和區(qū)外人行道的積雪清理工作；2、 門廳內(nèi)鋪設(shè)防滑地毯，擺放警示牌，用干拖布、抹布等清潔用品對門廳、電梯增加清掃頻次；3、 保潔人員應(yīng)及時對責任區(qū)樓門棟道路清掃或播撒工業(yè)鹽；防止路滑； 注意事項: 1、 保潔班長應(yīng)提前檢查雨、雪天氣工具用品的準備情況；主要包括:大掃把、推雪板、鐵锨、防滑地毯、告示牌、拖布、雨鞋、雨衣、石鹽等；2、 雨、雪天氣清潔時應(yīng)注意安全，禁止冒險作業(yè)；3、 雨天作業(yè)時應(yīng)穿戴雨鞋、雨衣，雪天應(yīng)注意防滑防凍；4、 如遇特殊天氣，保潔班長需加強檢查，并將檢查記錄在；衛(wèi)生消剎工作規(guī)定與流程 編號： jatwy-lsgj-5006 文件生效期：20

18、12年6月25日一、目的規(guī)范衛(wèi)生消殺工作程序，凈化小區(qū)環(huán)境。二、適用范圍適用于龍山國際小區(qū)衛(wèi)生消殺工作的管理。三、職責 1、保潔班長負責衛(wèi)生消殺工作計劃的制定、并組織實施、監(jiān)控、檢查衛(wèi)生消殺工作。 2、保潔員(消殺工作人員)負責依照本流程進行具體衛(wèi)生消殺工作。 3、消殺工作前，保潔班長必須詳盡地告訴作業(yè)人員應(yīng)注意的安全事項。四、操作流程1、根據(jù)季節(jié)的變化制定出衛(wèi)生消殺工作計劃。2、消殺工作計劃應(yīng)包括以下內(nèi)容：消殺對象；必須在保證安全的前提下進行，由小區(qū)發(fā)放通知，及時通知業(yè)主，必要時掛上明顯的標識；五、 滅蚊、蠅、蟑螂工作 每年的411月份時段進行滅蟲消殺工作。其他月份具體參照各標準操作流程的要

19、求進行消殺。1、消殺區(qū)域：2、各樓宇的梯口、梯間及樓宇周圍、垃圾中轉(zhuǎn)間；各部門辦公室、員工宿舍、食堂；3、除四害消殺的主要藥物:滅鼠：溴敵隆、大隆、敵鼠鈉鹽等。滅蠅：有機磷類、擬除蟲菊脂類等。 滅蚊：滅成蟲為有機磷類、擬除蟲菊脂類等。滅幼蚊為蘇云金桿菌-14、球形芽胞桿菌等。 滅蟑螂：有機磷類、擬除蟲菊脂類等。國家明令禁止使用的滅鼠藥有：氟乙酸鈉、氟乙酰胺、毒鼠強（424）、甘氟等。原因就是這些藥物毒性強、發(fā)病急劇、癥狀嚴重、不可逆，自然降解緩慢，且容易引起二次中毒。消殺方式以噴藥觸殺為主。 4、噴殺操作要點： 穿戴好防護衣帽、橡膠手套；將噴殺藥品按要求進行稀釋注入噴霧器里；對上述區(qū)域進行噴殺

20、。 噴殺時應(yīng)注意：1、梯間噴殺時不要將藥液噴在扶手或業(yè)主的門面上； 2、員工宿舍噴殺時不要將藥液噴在餐具及生活用品上； 3、食堂噴殺時不要將藥液噴在食品和器具上； 4、不要在人員出入高峰期噴藥。 5、辦公室、食堂、員工宿舍配套設(shè)施應(yīng)在下班或營業(yè)結(jié)束后進行，并注意： 關(guān)閉門窗； 將藥液噴在墻角、桌下或壁面上，禁止噴在桌面、食品和器具上。 滅鼠 1、滅鼠工作每月應(yīng)進行一次。其他月份具體參照各標準操作流程的要求進行消殺。 2、滅鼠區(qū)域：樓宇四、員工宿舍內(nèi)、食堂和會所的娛樂配套設(shè)施；小區(qū)中常有老鼠出沒的區(qū)域。滅鼠方法主要采取投放拌有鼠藥的餌料和粘鼠膠。在滅鼠區(qū)域投放餌料應(yīng)注意：1、先放一張寫有“滅鼠專

21、用”的紙片；2、將鼠藥成堆狀放在紙片上；3、盡量放在隱蔽處或角落、小孩拿不到的地方；4、禁止成片或隨意撒放。投放鼠藥必須在保證安全的前提下進行，小區(qū)發(fā)放通知，及時通知業(yè)主，必要時掛上明顯的標識。 一周后，撤回餌料，期間注意撿拾死鼠，并將數(shù)量記錄在環(huán)境消殺記錄中。 消殺作業(yè)完畢，應(yīng)將器具、藥具統(tǒng)一清洗保管。 消殺工作標準抽檢樓道、業(yè)主家無明顯鼠跡，鼠洞每2萬平方米不超過1個。 龍山國際小區(qū)裝修建筑垃圾處理要求 編號： jatwy-lsgj-5007 文件生效期：2012年6月25日有關(guān)建筑裝修后產(chǎn)生的建筑垃圾處理問題:1 垃圾不能散放，實行袋裝化；2 裝修作業(yè)時需關(guān)門作業(yè)，以免噪音影響其他業(yè)主和

22、灰塵四溢；3 不能將垃圾存放在門口、樓內(nèi)公共通道以及室外其它公共區(qū)域；垃圾袋裝之后由裝修部門自行將垃圾運送到小區(qū)指定的建筑垃圾存放點；4 不能隨地扔建筑和生活垃圾，不能隨地大、小便；5 裝修人員和裝修材料及建筑垃圾不能乘坐客梯，需乘坐貨梯；6 房間外的公共區(qū)域禁止存放裝修材料和其它用具；7 嚴禁從窗口外拋垃圾，以免造成危險和環(huán)境污染；8 裝修部門不能在樓內(nèi)、外公共區(qū)域亂貼廣告；龍山國際小區(qū)綠化養(yǎng)護管理制度編號： jatwy-lsgj-5008 文件生效期：2012年6月25日一、養(yǎng)護范圍：龍山國際小區(qū)內(nèi)樹木、綠草花卉等植物。龍山國際小區(qū)綠化面積5000平方米。二、養(yǎng)護責任：1、養(yǎng)護單位協(xié)助甲方

23、做好綠化養(yǎng)護范圍內(nèi)的植物品種、數(shù)量的核實。(該工作在一周內(nèi)完成)。2、養(yǎng)護單位乙方必須根據(jù)園林植物養(yǎng)護技術(shù)規(guī)定和標準進行養(yǎng)護并接受甲方監(jiān)督。3、養(yǎng)護范圍內(nèi)的植物，正常情況下，養(yǎng)護單位須保證成活率100%(因甲方公司綠化苗木死亡率過高，乙方可新補種苗木，并且擔保其成活)。4、因養(yǎng)護單位養(yǎng)護不當，造成植物死亡，經(jīng)雙方確定、養(yǎng)護單位收到甲方整改書面通知書后15天內(nèi)負責補種同樣品種和規(guī)格的植物，并保證成活。5、養(yǎng)護單位保證綠化內(nèi)無雜草、無蟲害、無病死，養(yǎng)護所需一切資材：如工具、農(nóng)藥(不含國家禁用)、化肥、除草劑等均由養(yǎng)護單位負責。6、對有造型要求的植物，必須每月修剪一次，使其保持良好造型。夏季保持花壇

24、花卉鮮艷，樹木保持綠色(特殊樹木除外)。7、因不可抗力(臺風、洪水、地震、冰雹等)的自然災(zāi)害造成養(yǎng)護植物死亡及非養(yǎng)護單位人員因素造成養(yǎng)護植物死亡的不屬于養(yǎng)護單位負責范圍。(但在大風季節(jié)必須先行采取用支架對樹木進行必要的防護，材料可以用木頭或鋼管，具體材料費用由甲方認同后另行支付)。8、一年生植物，如各種草本類花卉的正常凋謝不屬于養(yǎng)護單位負責范圍。9、關(guān)于國定節(jié)假日(小區(qū)重要活動)，乙方要按照甲方的具體要求(如品種、方位、數(shù)量等)布置花壇花卉，以增強節(jié)假日的氣氛(花卉費用另行結(jié)算)。10、各類因苗木種植和養(yǎng)護作業(yè)后所產(chǎn)生的綠化垃圾(泥土、枯枝、草坪等)均由養(yǎng)護單位負責清理出小區(qū)且甲方不再另行支付

25、費用。三 綠化養(yǎng)護制度;養(yǎng)護單位、物業(yè)公司方及時關(guān)注新的養(yǎng)護技術(shù)，互相學習，保持綠化養(yǎng)護工作科學有序的按照計劃開展。一、第一個季度(1月3月)1、早春氣候干燥少雨，本季度內(nèi)應(yīng)進行二三次草坪春灌養(yǎng)護工作，并對土層粘薄的草坪，應(yīng)加施一次砂子，增加草坪透氣性能。2、對各種綠葉樹木進行冬季修剪，配制培養(yǎng)土，并普遍對各種樹木進行冬季施肥。3、3月份天氣漸暖，許多病蟲害即將發(fā)生，要預(yù)防為主，經(jīng)常檢查及時防治病蟲害，不使其曼延。甲乙雙方及時溝通。4、按照季相變化，保證在冬天開花的植物開花。二、第二個季度(4月6月)1、4月份氣溫逐漸回暖，草坪地下害蟲開始活動，應(yīng)在蟲害發(fā)生以前采取有效的方法，對蚯蚓、地老虎、螞蟻等害蟲進行最有效的防治。2、本季度開始第一次割草，首次割草要求越低越好，對草坪雜草除了物理機械除草外還可以使用化學除草劑。如采用化學方式，配置的藥水需對人體無毒。3、各種樹木進入速生時期，除了抓緊大量補施復(fù)合肥外，還要對生長衰老或空頹較多的草坪進行一次“添播草籽”。4、按照季相變化，保證在春天開花的植物開花。三、第三個季度(7月9月)1、7月份進入高溫季節(jié),草坪植物生長較快，割草次數(shù)不少于二