商業(yè)廣場工程質量監(jiān)理評估報告

1、單位工程質量監(jiān)理評估報告工程名稱：宏財商業(yè)廣場 監(jiān)理單位：貴州深龍港工程項目管理有限公司報告編制： 審核（總監(jiān)理工程師）： 注冊號 批準（單位技術負責人）： 注冊號 二0一三年 十二月二十日 前 言貴州深龍港工程項目管理有限公司受貴州弘黔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托，對宏財商業(yè)廣場工程實施監(jiān)理工作。項目監(jiān)理部于2011年12月1日開始對宏財商業(yè)廣場工程進行施工階段監(jiān)理，經(jīng)建設單位、設計單位、承包單位、監(jiān)理單位的共同努力下，現(xiàn)“宏財商業(yè)廣場工程”的建筑工程基本達到竣工驗收條件。一、工程概況工程地點六盤水紅果開發(fā)區(qū)育才路南面工程類別房建工程項目名稱宏財商業(yè)廣場 結構形式框支-剪力墻結構參建單位及負責人

2、建設單位貴州弘黔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目負責人何昊繁勘察單位貴陽黔美基礎工程公司項目負責人李召偉設計單位中國華西工程設計有限公司貴州分公司項目負責人王兵監(jiān)理單位深圳市深龍港建設監(jiān)理有限公司總監(jiān)理工程師金建剛施工單位重慶市德感建筑安裝工程有限公司項目經(jīng)理王平分包單位項目經(jīng)理建設規(guī)模工程造價投資性質建筑面積地下/地上層數(shù)屋面層標高5680萬元自籌資金54988.6-2+32/-2+2437.65m合同要求工程質量要求合同計劃工期達國家工程施工質量驗收規(guī)范標準450天施工工期監(jiān)理批準開工日期工程項目完工日期 2011年11月16日 2013年10月30日本次質量驗收范圍“宏財商業(yè)廣場”單位工程竣工驗收

3、 二、監(jiān)理范圍和工作內容及質量目標 監(jiān)理單位于2011年12月組成宏財商業(yè)廣場項目監(jiān)理機構并進駐現(xiàn)場，按照監(jiān)理合同約定對本工程全面開展施工階段的監(jiān)理工作，項目監(jiān)理部制定了旁站監(jiān)理計劃、見證取樣送檢計劃等一系列監(jiān)理工作文件，參加了圖紙會審，明確了設計意圖。針對該項目的工程規(guī)模、結構類型及合同約定的進度要求等特點，及時對監(jiān)理實施細則進行了補充和修正，向施工單位進行了書面的監(jiān)理工作程序交底，監(jiān)督施工單位建立健全質量保證體系、安全生產(chǎn)保證體系，形成制度并落實到實際工作中。共9 第1頁三、工程質量評估依據(jù)1、建設工程施工合同及補充協(xié)議、建設工程委托監(jiān)理合同。2、政府批準的工程建設文件、建設工程規(guī)劃許可證

4、、建筑工程施工許可證、施工圖審查批準文件。3、工程相關的法律、法規(guī)、政策。4、建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準、各專業(yè)質量驗收規(guī)范及其它技術規(guī)程。5、巖土工程勘察報告、工程地質勘察圖紙。6、施工圖紙及設計說明、圖紙會審紀要、設計技術交底、設計變更。7、經(jīng)批準的監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理細則、旁站監(jiān)理方案。8、經(jīng)批準的施工組織設計、施工技術方案。四、施工及監(jiān)理情況1、在該項目單位工程施工的全過程中，認真審查施工單位提交的施工組織設計及各專項施工方案，并現(xiàn)場檢查施工組織設計及各施工方案的落實情況。對要求復檢的進場材料如：鋼筋、水泥、保溫材料、防水材料及現(xiàn)場加工的混領土、鋼筋焊接件等，監(jiān)理均作了見證取樣送檢，見證取

5、樣率滿足30%的要求。在施工過程中采用現(xiàn)場巡查及旁站等方法對各工序（檢驗批）施工環(huán)節(jié)進行控制，對出現(xiàn)的過大尺寸偏差及時督促糾正。及時要求施工單位對施工工程中出現(xiàn)的質量問題進行整改。2、隱蔽工程在隱蔽前要施工單位向監(jiān)理報驗，經(jīng)驗收合格后才進行下道工序。針對現(xiàn)場施工管理、施工質量及安全、進度的問題，現(xiàn)場召集建設、施工方相關人員開會商討解決方案并督促整改。共9第2頁五、分部（子分部）、分項工程質量驗評情況1、地基與基礎分部工程質量驗評：該分部工程于2012年8月10 日通過參建各方驗收，驗收合格。2、主體分部工程質量驗評：該分部于2012年8月10日與2012年12月23日分段通過參建各方驗收，驗收

6、合格。3 、建筑裝飾裝修分部工程質量驗評：該分部共19項分項工程，監(jiān)理檢查驗收合格。5、建筑屋面分部工程質量驗評：該分部共4項分項工程，監(jiān)理檢查驗收合格。6、建筑給水、排水分部工程質量驗評：該分部共6項分項工程，監(jiān)理檢查驗收合格。7、建筑電氣分部工程質量驗評：該分部共6項分項工程，監(jiān)理檢查驗收合格。8、通風與空調分部工程質量驗評：該分部共2項分項工程，監(jiān)理檢查驗收合格。共9 第3頁六、單位（子單位）工程質量控制資料核查情況（一）序號項目資 料 名 稱份數(shù)核查意見1建筑與結構圖紙會審、設計變更、洽商記錄1符合要求2工程定位測量、放線記錄92符合要求3原材料出廠合格證書及進場檢（試）驗報告40符合

7、要求4施工試驗報告及見證檢測報告147符合要求5隱蔽工程驗收記錄124符合要求6施工記錄符合要求7預制構件、預拌混凝土合格證3符合要求8地基基礎、主體結構檢驗及抽樣檢測資料41符合要求9分項、分部工程質量驗收記錄1符合要求10工程質量事故及事故調查處理資料無 11新材料、新工藝施工記錄 1給排水與采暖圖紙會審、設計變更、洽商記錄1 2材料、配件出廠合格證書及進場檢（試）驗報告3符合要求3管道、設備強度試驗、嚴密性試驗記錄1 4隱蔽工程驗收記錄 5系統(tǒng)清洗、灌水、通水、通球試驗記錄4符合要求6施工記錄符合要求7分項、分部工程質量驗收記錄1符合要求1建筑電氣圖紙會審、設計變更、洽商記錄1 2材料、

8、配件出廠合格證書及進場檢（試）驗報告6符合要求3設備調試記錄88符合要求4接地、絕緣電阻測試記錄88符合要求5隱蔽工程驗收記錄186符合要求6施工記錄7分項、分部工程質量驗收記錄1符合要求共9 第4頁六、單位（子單位）工程質量控制資料核查情況（二）序號項目資 料 名 稱份數(shù)核查意見1通風與空調圖紙會審、設計變更、洽商記錄 1符合要求2材料、配件出廠合格證書及進場檢（試）驗報告3制冷、空調、水管道強度試驗、嚴密性試驗記錄4隱蔽工程驗收記錄5制冷設備運行調試記錄6通風、空調系統(tǒng)調試記錄7施工記錄8分項、分部工程質量驗收記錄1電梯土建布置圖紙會審、設計變更、洽商記錄 2設備出廠合格證書及開箱檢驗記錄

9、 3隱蔽工程驗收記錄 4施工記錄 5接地、絕緣電阻測試記錄6負荷試驗、安全裝置檢查記錄7分項、分部工程質量驗收記錄1建筑智能化圖紙會審、設計變更、洽商記錄、竣工圖及設計說明2材料、設備出廠合格證及技術文件及進場檢（試）驗報告3隱蔽工程驗收記錄4系統(tǒng)功能測定及設備調試記錄5系統(tǒng)技術、操作和維護手冊6系統(tǒng)管理、操作人員培訓記錄7系統(tǒng)檢測報告8分項、分部工程質量驗收報告建筑節(jié)能節(jié)能專項施工圖設計文件、圖紙會審、設計變更、洽商記錄 1施工圖審查意見保溫隔熱系統(tǒng)的性能檢驗報告保溫隔熱系統(tǒng)主要組成材料性能檢驗報告 7符合要求節(jié)能材料性能進場抽查復試報告 9符合要求外門外窗的氣密性檢測報告 1符合要求節(jié)能工

10、程施工質量檢查記錄 1符合要求建筑物外圍護綜合傳熱系統(tǒng)現(xiàn)場檢測報告隱蔽驗收記錄 3核查結論： 經(jīng)核查工程質量控制資料基本齊全。共9 第5頁七、單位（子單位）工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查情況序號項目安全和功能檢查項目份數(shù)核查意見1建筑與結構屋面淋水試驗記錄 2滿足要求2地下室防水效果檢查記錄3有防水要求的地面蓄水試驗記錄 7滿足要求4建筑物垂直度、標高、全高測量記錄 10滿足要求5抽氣（風）道檢查記錄6幕墻及外窗氣密性、水密性、耐風壓檢測報告1滿足要求7建筑物沉降觀測測量記錄1滿足要求8節(jié)能、保溫測試記錄3滿足要求9室內環(huán)境檢測報告1給排水與采暖給水管道通水試驗記錄2滿足要求2暖氣管

11、道、散熱器壓力試驗記錄3衛(wèi)生器具滿水試驗記錄4消防管道、燃氣管道壓力試驗記錄1滿足要求5排水干管通球試驗記錄88滿足要求1電氣照明全負荷試驗記錄1滿足要求2大型燈具牢固性試驗記錄3避雷接地電阻測試記錄1滿足要求4線路、插座、開關接地檢驗記錄1通風與空調通風、空調系統(tǒng)試運行記錄1滿足要求2風量、溫度測試記錄3潔凈室潔凈度測試記錄4制冷機組試運行調試記錄1電梯電梯運行記錄2電梯安全裝置檢測報告1智能建筑系統(tǒng)試運行記錄2系統(tǒng)電源及接地檢測報告核查結論： 經(jīng)核查工程安全和功能檢驗資料滿足要求。共9 第6頁八、工程觀感質量檢查情況：單位工程觀感質量檢查 22 項，觀感綜合評定為 一般 。九、主要功能性試

12、驗情況1、沉降觀測情況：本工程設12個沉降觀測點，至今觀測 32次，最大沉降量 0.02 mm，最小沉降量 0.01 mm，沉降差0.01 mm，沉降均勻、穩(wěn)定。2、衛(wèi)生間、屋面防水完成后均按施工規(guī)范要求，做24小時蓄水試驗，均無滲漏現(xiàn)象。3、地下室防水效果：負一、負二層防水，滿足設計要求。4、結構實體檢驗：同條件試塊共 13 組，經(jīng)評定符合要求；板厚實測厚度偏差最大值 8 mm，最小值 -3 mm，滿足規(guī)范規(guī)定要求；鋼筋保護層厚度偏差最大值 3 mm，滿足規(guī)范規(guī)定要求。5、建筑物垂直度偏差最大 4 mm，標高偏差最大 3 mm，全高偏差 12 mm。6、玻璃幕墻及外窗氣密性、水密性及耐風壓檢

13、測結果滿足要求。玻璃幕墻及門窗四性檢查檢驗合格。7、節(jié)能、保溫測試情況：原材料及鉆芯取樣檢測合格。8、給排水及電氣工程：a、室內給排水工程：排水系統(tǒng)坡度正確，支架合理，固定牢固，通水試驗合乎要求，排水通暢。b、建筑電氣安裝工程：絕緣電阻實測值最小值 0.9 兆歐，接地電阻實測值均最大值為 0.9歐姆。9、智能建筑：（無）10、通風與空調a、通風系統(tǒng)試運行情況；風量、風壓達到設計要求。共9第7頁 十、工程質量試驗、檢測情況1、鋼筋由 水城、昆鋼提供，原材共送檢 45 批，其中見證送檢 21 批；試驗結果合格，符合要求。2、水泥采用 云南云達水泥有限公司 ，共送檢 3 批，其中見證送檢 2 批；試

14、驗結果合格，符合要求。3、鋼筋接頭主要采用 機械連接頭、素焊接頭 ，共送檢 68 批( 組)，其中見證送檢 32 批；試驗結果合格，符合要求。4、磚共送檢 3 批，其中見證送檢 3 批；試驗結果合格，符合要求。5、防水材料采由 貴州圣元防水材料有限公司 ，共送檢 2 批，其中見證送檢 2批；試驗結果合格，符合要求。6、砂共送檢 3 批，其中見證送檢 3 批；試驗結果合格，符合要求。7、石子共送檢 3 批，其中見證送檢 3 批；試驗結果合格，符合要求。8、混凝土試件強度檢驗評定：現(xiàn)場見證取樣共 285 組（其中c30： 148 組，c35： 68 組，c40： 23 組，c45：19組，c50：27組），經(jīng)試驗檢測全部達到合格要求，并經(jīng)數(shù)理統(tǒng)計或非數(shù)理統(tǒng)計評定符合要求。9、砂漿試件強度檢驗評定：按要求見證取樣制作試塊（m5: 32 組，），經(jīng)試驗檢測全部達到合格要求，評定符合要求。共9 第8頁十一、單位（子單位）工程質量最終評估結論序號項目評估意見評估結論1分部工程共八個分部工程，符合標準及設計要求。合格2質量控制資料核查共27項，經(jīng)核定符合規(guī)范要求?；君R全3安全和主要使用功能核查及抽查結果共12項，符合要求。能滿足要求4觀感質量驗收共 22項，符合要求。一般5綜合評估