方興杯第七屆全國大學(xué)生房地產(chǎn)策劃大賽任務(wù)書(重慶)

1、任務(wù)書一、地塊概況1、地理位置重慶市九龍坡區(qū)袁茄路151號(hào)。項(xiàng)目地段行政劃分屬于重慶“主城九區(qū)”九龍坡區(qū)，但地塊所處位置位于渝中區(qū)、九龍坡區(qū)交界區(qū)域，距離渝中區(qū)大坪1.5公里。 2、宗地四至北臨城市交通主干道（袁茄路），西臨城市支路謝小路，南臨城市干道龍騰大道，東臨城市舊居民區(qū)。（詳見規(guī)劃條件圖）3、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)規(guī)劃地塊編號(hào)用地性質(zhì)用地規(guī)模 （） 容積率地上規(guī)模（） 高度 （米）建筑密度（%）綠地率（%）大楊石組團(tuán) I-29/02地塊R2二類居住用地兼容C2-商業(yè)金融業(yè)用地建設(shè)用地面積約45482平方米地上容積率不得大于3.8地上計(jì)容建筑面積平方米I-29/02地塊：I區(qū)80米，II區(qū)60米4

2、5%30%大楊石組團(tuán) I-30-1/02地塊R2二類居住用地兼容C2-商業(yè)金融業(yè)用地建設(shè)用地面積約55614平方米地上容積率不得大于4地上計(jì)容建筑面積平方米I-30-1/02地塊：I區(qū)80米，II區(qū)100米45%30%4、地塊現(xiàn)狀原重慶職業(yè)技術(shù)學(xué)院所在地，現(xiàn)在已經(jīng)拆遷。商業(yè)配套: 本項(xiàng)目處于主城中心，距離楊家坪、南坪、沙坪壩等商圈都非常近。醫(yī)療行政配套：醫(yī)院機(jī)構(gòu)、設(shè)計(jì)院、市鎮(zhèn)機(jī)構(gòu)聚集，擁有便捷的服務(wù)體系，且高素質(zhì)人才聚集。教育配套：從幼兒園至高等院校，全階段完善的教育環(huán)境。其中有謝家灣小學(xué)、育才中學(xué)等重慶重點(diǎn)學(xué)府。緊鄰重慶市奧林匹克體育中心。5、交通狀況北臨城市交通主干道（袁茄路），西臨城市支

3、路謝小路，南臨城市干道龍騰大道，東臨城市舊居民區(qū)。I. 地塊三面一級(jí)干道環(huán)繞，北通大坪、西臨陳家坪、南靠楊家坪、東接南岸區(qū)； II. 周邊道路，交錯(cuò)復(fù)雜，有2個(gè)立交橋，且長江二路與謝家灣正街為雙向四車道，中間設(shè)有綠化隔離帶，車輛進(jìn)入性差； III. 謝小路靠近地塊西側(cè)，約3-4米寬的一條支路。 6、附件一：規(guī)劃函7、附件二：重慶項(xiàng)目規(guī)劃條件8、附件三：國土公示附圖9、附件四：重慶項(xiàng)目控規(guī) 二、任務(wù)要求1、產(chǎn)品定位通過對(duì)市場(chǎng)和區(qū)位進(jìn)行綜合分析，結(jié)合周邊競(jìng)品項(xiàng)目，對(duì)目標(biāo)客群進(jìn)行定位，制定項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)策略，從而合理準(zhǔn)確并具有前瞻性的進(jìn)行產(chǎn)品定位。2、經(jīng)濟(jì)分析該地塊于2011年11月獲取，掛牌交易成交價(jià)

4、為萬元，請(qǐng)以此為依據(jù)對(duì)地塊進(jìn)行經(jīng)營測(cè)算分析。3、規(guī)劃設(shè)計(jì)1）設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)以滿足各項(xiàng)規(guī)范、滿足面積指標(biāo)為首要前提；建筑總體布局、造型、色彩應(yīng)注重城市設(shè)計(jì)，應(yīng)充分考慮與周圍地塊的關(guān)系；合理處理建筑物與環(huán)境場(chǎng)地之間的關(guān)系；合理處理各種建筑空間的有機(jī)組合、過渡；整個(gè)規(guī)劃，應(yīng)體現(xiàn)理性分析的過程，要求以功能合理為首要目的，杜絕純粹的追求構(gòu)圖和形式主義。在總體布局時(shí)應(yīng)充分考慮入口空間的展示作用，集中體現(xiàn)項(xiàng)目主題，最大限度地展現(xiàn)項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)；住宅群體布置要避免建筑物之間的相互遮擋，要滿足住宅對(duì)日照、間距、自然采光、自然通風(fēng)的要求，要充分考慮對(duì)小區(qū)內(nèi)部環(huán)境及外部遠(yuǎn)景的利用；充分考慮地塊周邊噪聲對(duì)本項(xiàng)目的影

5、響，要提出合理的規(guī)劃布置方案，避免或減低噪音對(duì)主要房間的污染，要盡量減少通過使用技術(shù)手段來降低噪聲（會(huì)帶來建設(shè)成本的提高）；總體規(guī)劃要充分體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)性原則，合理平衡土方量；地下部分設(shè)計(jì)中，要做到經(jīng)濟(jì)合理，地下車庫設(shè)計(jì)、地下設(shè)備機(jī)房排布要科學(xué)有序。2）設(shè)計(jì)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)符合國家各類設(shè)計(jì)規(guī)范、本地區(qū)各類設(shè)計(jì)規(guī)范。符合規(guī)劃意見書及附圖（詳見附件一至附件四）。4、綠色建筑1）設(shè)計(jì)中請(qǐng)充分考慮建筑的節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材和室內(nèi)外環(huán)境保護(hù)和減少污染等問題，努力打造綠色建筑。2）結(jié)合當(dāng)?shù)刈匀毁Y源、氣候條件，充分考慮被動(dòng)式綠色設(shè)計(jì)，因地制宜地采用適宜的綠色理念和技術(shù)，打造經(jīng)濟(jì)合理、適合客戶需求的綠色產(chǎn)品。3）可以嘗

6、試估算建筑的年耗能量和碳排放量。4）相關(guān)政策詳見附件五2013年國務(wù)院1號(hào)文“綠色建筑行動(dòng)方案”、附件六關(guān)于加快推動(dòng)我國綠色建筑發(fā)展的實(shí)施意見。5、營銷策劃根據(jù)項(xiàng)目定位、產(chǎn)品設(shè)計(jì)和市場(chǎng)政策分析，對(duì)目標(biāo)客群進(jìn)行深入研究，梳理和營造出項(xiàng)目的核心價(jià)值和賣點(diǎn)，從銷售周期、推貨計(jì)劃、價(jià)格策略、推廣策略、渠道組合等方面制定整體營銷方案。目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的經(jīng)營指標(biāo)，同時(shí)在市場(chǎng)樹立良好的項(xiàng)目形象，利于公司品牌影響力持續(xù)提升。三、成果文件要求1、注意事項(xiàng)1）注意版權(quán)，凡引用的內(nèi)容均需標(biāo)明出處2）列出參考文獻(xiàn)2、格式要求1）每個(gè)項(xiàng)目封面內(nèi)容：題目（居中，二號(hào)黑體）LOGO（每個(gè)項(xiàng)目自主策劃的LOGO，居中）組名：X

7、XX（左端對(duì)齊，五號(hào)宋體，1.0倍行距）組長：XXX、XXX（左端對(duì)齊，五號(hào)宋體，1.0倍行距）組員：XXX、XXX（左端對(duì)齊，五號(hào)宋體，1.0倍行距）指導(dǎo)教師：XXX、XXX（左端對(duì)齊，五號(hào)宋體，1.0倍行距）2）所有文章采用以下層次格式：第1章 XXXX （標(biāo)題居中，三號(hào)黑體，段前段后0.5行）1.1 XXXX （標(biāo)題頂格，標(biāo)題后不接排，四號(hào)楷體，段后0.5行）1.1.1 XXXX （標(biāo)題頂格，標(biāo)題后不接排，小四號(hào)黑體）1.1.1.1 XXXX（同上，除大型圖書外，一般不采用該層次，五號(hào)宋體）1. XXXX （標(biāo)題前空兩格，能不接排盡量不接排，五號(hào)楷體）（1）XXXXXXXXX （前空兩格，無標(biāo)題，接排，五號(hào)宋體） 1）XXXXXXXXX （前空兩格，無標(biāo)題，接排，五號(hào)宋體）正文部分用五號(hào)宋體，單倍行距。3）圖表名稱的位置：表號(hào)在右上角，表名在正上方。圖號(hào)、圖名在正下方。圖表號(hào)標(biāo)注方式按章來標(biāo)注，如第1章第一個(gè)圖表示為“圖1-1”，以此順排。文中與表圖相呼應(yīng)，如“見圖1-1”。4）文中并列內(nèi)容可用項(xiàng)目符號(hào)列出，如“”“”“”等，要做到全文統(tǒng)一。推薦用“