小區(qū)業(yè)主代表選舉辦法

1、*小區(qū)業(yè)主代表選舉辦法（征求意見稿）第一章 總則第一條 為了維護(hù)*小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益，保證本小區(qū)業(yè)主代表選舉的公開、公平、公正，根據(jù)國務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例和*市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例，結(jié)合新康花園小區(qū)實(shí)際情況，制定本辦法。第二條 *小區(qū)現(xiàn)有業(yè)主 名，根據(jù)*市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例第*條的規(guī)定，小區(qū)業(yè)主大會(huì)以業(yè)主代表大會(huì)形式舉行。第三條 *小區(qū)業(yè)主代表候選人由業(yè)主進(jìn)行推薦或自薦產(chǎn)生，在候選人中等額或差額選舉產(chǎn)生業(yè)主代表。第四條 *業(yè)主代表選舉工作由小區(qū)業(yè)主委員會(huì)籌備組主持，接受住建局、街道辦事處、社區(qū)居委會(huì)的全程監(jiān)督指導(dǎo)。第二章 業(yè)主代表的資格和條件第五條 本辦法所稱業(yè)主，是指物業(yè)的所有權(quán)人及其配偶。業(yè)主身

2、份需經(jīng)首屆業(yè)主大會(huì)籌備小組審核并確認(rèn)。所有業(yè)主均享有業(yè)主代表的選舉權(quán)和被選舉權(quán)。第六條 業(yè)主代表的資格：1.具有業(yè)主身份和完全民事行為能力；2.遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理?xiàng)l例等法律規(guī)章；3.遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和業(yè)主規(guī)約，履行業(yè)主義務(wù)；4.熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、公正廉潔，能客觀、真實(shí)地反映所代表區(qū)域業(yè)主意愿和問題；5.品行端正，無劣跡。第七條 業(yè)主代表任期為三年，可連選連任。 第三章 業(yè)主代表名額和業(yè)主代表候選人的確定第八條 業(yè)主代表名額的設(shè)定。*小區(qū)住宅物業(yè)共有多層住宅 幢，高層住宅 幢，以幢為選舉單位產(chǎn)生業(yè)主代表人，每幢產(chǎn)生代表人1人，共產(chǎn)生業(yè)主代表 人；別墅區(qū)住宅 幢，共產(chǎn)生業(yè)主代表1

3、名。第九條 業(yè)主代表候選人的確定：1.代表候選人根據(jù)業(yè)主推薦及自薦產(chǎn)生，由業(yè)主委員會(huì)籌備組核實(shí)其業(yè)主身份后確定；本小區(qū)的物業(yè)使用人（非產(chǎn)權(quán)所有人）若參加業(yè)主代表的選舉必須受產(chǎn)權(quán)所有人書面委托，以產(chǎn)權(quán)所有人名義行使權(quán)利。2.業(yè)主代表候選人確定后，由業(yè)主委員會(huì)籌備組在各樓道單元前公布，公示的內(nèi)容包括候選人姓名、年齡、所在幢數(shù)等情況。3.為體現(xiàn)公平公正原則，從事本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)工作的業(yè)主不能作為業(yè)主委員會(huì)候選人，但可以參選業(yè)主代表，如當(dāng)選，在業(yè)主代表大會(huì)中只有選舉權(quán)沒有被選舉權(quán)。第四章 業(yè)主代表的選舉第十條 工作人員：設(shè)總監(jiān)票人1名，總計(jì)票人1名，監(jiān)票員*名，計(jì)票人*名，選舉組織人員 名。第十

4、一條 投票權(quán)數(shù)的確定：每套住宅為1票。第十二條 每幢樓的選票發(fā)出前均進(jìn)行編號(hào)，但不記名，確保發(fā)出選票數(shù)大于或等于收回選票數(shù)。選票由工作人員在*年*月*日上門發(fā)放。如遇業(yè)主因特殊原因無法親自收到選票的，籌備組將以電話形式進(jìn)行征詢（現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)兩人及兩人以上證明并作好相應(yīng)記錄），視為“有效票”，如上門及電話均無法聯(lián)系上的，視為棄權(quán)處理。第十三條業(yè)主代表選舉投票時(shí)間為*年*月*日。業(yè)主收到選票后于規(guī)定時(shí)間內(nèi)將選票投到本幢樓下的票箱內(nèi)，如規(guī)定時(shí)間內(nèi)未能按時(shí)參加投票的業(yè)主將視為自動(dòng)棄權(quán)。第十四條 業(yè)主對(duì)選票所列候選人，可以投贊成票、反對(duì)票或棄權(quán)票。投反對(duì)票的可以另選本樓的其他業(yè)主為本樓的業(yè)主代表。贊成的，在選

5、票所列候選人姓名旁邊的意見欄畫“o”；反對(duì)的畫“”；棄權(quán)的不畫任何符號(hào)。另選他人的，在選票另選舉他人欄填寫姓名，在地址欄內(nèi)填寫另選他人的戶號(hào)，并在姓名欄旁邊的意見欄內(nèi)畫“o”。填寫選票一律用鋼筆或中性筆，字跡要清楚，符號(hào)要準(zhǔn)確。對(duì)選票上字跡、符號(hào)書寫不清，無法辨認(rèn)的視為廢票。每張選票限選一人，所選超過一人的為無效票。 第十五條 選票收回后，由選舉工作人員在監(jiān)票人、計(jì)票人及業(yè)主委員會(huì)籌備組成員等人監(jiān)督下開箱驗(yàn)票。并將選票收回情況及時(shí)報(bào)告總監(jiān)票人，收回選票等于或少于發(fā)出選票，選舉有效，否則，選舉無效。第十六條 選票統(tǒng)計(jì)在總監(jiān)票人和總計(jì)票人主持下進(jìn)行，小區(qū)業(yè)主可參與全程監(jiān)督。監(jiān)票人、計(jì)票人負(fù)責(zé)唱票、計(jì)票。選票所列候選人和另選他人得票超過該樓全體業(yè)主過半數(shù)選票始得當(dāng)選，如有業(yè)主因故未能投票則視為棄權(quán)，在本幢樓僅有一名候選人的情況下，棄權(quán)視同贊成，在本幢樓有兩名以上候選人的情況下，棄權(quán)視同贊成得票高者。如遇票數(shù)相等不能確定當(dāng)選人時(shí)，應(yīng)當(dāng)就票數(shù)相等的候選人再次投票，以得票多的當(dāng)選。如之前未經(jīng)過推薦和自薦，因另選他人并高票當(dāng)選的，征詢本人意見，如同意擔(dān)任業(yè)主代表，則選舉有效，如本人不愿意擔(dān)任，由選票數(shù)其次的候選人當(dāng)選。第十七條 計(jì)票工作結(jié)束后，由工作人員填寫選舉結(jié)果報(bào)告單，由總監(jiān)票人和總計(jì)票人簽字后，交業(yè)主委員會(huì)籌備組確認(rèn)并予以公布。第十八條 選舉結(jié)果當(dāng)場(chǎng)宣布，當(dāng)選代表名單當(dāng)天公示，