某某博覽園綜合開(kāi)發(fā)商業(yè)計(jì)劃書

1、某某博覽園綜合開(kāi)發(fā)商業(yè)計(jì)劃書一、項(xiàng)目單位簡(jiǎn)況1.1 項(xiàng)目單位：xx市xx集團(tuán)置業(yè)發(fā)展有限公司地址：xx市建材城1.2 項(xiàng)目名稱：某某博覽園綜合開(kāi)發(fā)合作方式:合資聯(lián)系人: 電 話: 郵 編:傳 真: 二、項(xiàng)目概況：規(guī)劃開(kāi)發(fā)的xx市某某博覽園地處城區(qū)東南角，隸屬雙清區(qū)，北臨寶慶路，南鄰洛湛鐵路，東接?xùn)|大路，西倚邵石路，占地約3300畝，是xx市集文化、園林生態(tài)、貿(mào)易、農(nóng)林業(yè)、觀光休閑為一體的綜合性、多功能的城市空間，規(guī)劃的主要工程項(xiàng)目有：2.1 花木種苗產(chǎn)銷中心：包括一個(gè)占地300畝的花木批發(fā)市場(chǎng)，一個(gè)80人規(guī)模的某某研究所，計(jì)劃發(fā)展一個(gè)占地10000畝的花木種苗基地。2.2 名、優(yōu)、特、新產(chǎn)品會(huì)

2、展中心：占地300畝，設(shè)產(chǎn)品展覽區(qū)和銷售區(qū)。展覽區(qū)包括常年展覽區(qū)和臨時(shí)展覽區(qū)，銷售包括即時(shí)銷售區(qū)和訂單銷售區(qū)。2.3 文化休閑廣場(chǎng)：占地150畝，擁有一流的旱地噴泉、水幕電影等設(shè)施。2.4 生態(tài)文化主題公園：占地1800畝，包括觀景臺(tái)和1000戶花藝坊。園內(nèi)以綠地和花圃為主，花木以造型各異的某某為主，輔以其他名貴花木，突出某某主題。同時(shí)，通過(guò)觀景臺(tái)和游覽道路把兩側(cè)蜿蜒山體連成一個(gè)大公園，形成大園抱小園的園藝格局。2.5 高爾夫球俱樂(lè)部:占地3000畝，包括一個(gè)高爾夫球場(chǎng)和一家五星級(jí)賓館。2.6 城市林業(yè)生態(tài)示范社區(qū)：包括別墅群、學(xué)校和醫(yī)院。整個(gè)博覽園內(nèi)，綠地面積占80，倚山順勢(shì)，建設(shè)部分高檔售

3、貨亭簪和別墅群，同時(shí)配套建設(shè)一年規(guī)模為24個(gè)班的封閉式學(xué)校，一所300張病床的高規(guī)格綜合性醫(yī)院。2.7 全市第一個(gè)建材產(chǎn)銷基地。依托湘桂黔建材品牌和市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)，通過(guò)招商引資，引進(jìn)生產(chǎn)廠家，形成產(chǎn)銷一體的建材基地。三、項(xiàng)目的意義和前景某某博覽園的規(guī)劃建設(shè)，很好地把握未來(lái)城市發(fā)展的方向和脈搏，切合了市委、市政府建設(shè)山水園林城市的構(gòu)想，對(duì)擴(kuò)大市區(qū)容量、提升城市品質(zhì)將起到舉足輕重的作用。同時(shí)，它的各項(xiàng)工程的建設(shè)將在促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、促進(jìn)旅游業(yè)和整個(gè)第三產(chǎn)業(yè)方面起到積極的推動(dòng)作用，這些都是政府支持發(fā)展的方向，因此前景十分看好。四、項(xiàng)目投資概算經(jīng)計(jì)算分析，該項(xiàng)目總投資54625萬(wàn)元，其中公益、公建等城市

4、基礎(chǔ)設(shè)施占據(jù)了18，為9620萬(wàn)元，項(xiàng)目總產(chǎn)出60957萬(wàn)元，不計(jì)算政府將返回的一部分用于城市基礎(chǔ)設(shè)施的費(fèi)用，還盈余6334萬(wàn)元。4.1 建設(shè)總投入概算表：序號(hào)投 資 內(nèi) 容投資金額（萬(wàn)元）1公益、公建基礎(chǔ)設(shè)施投入96202房產(chǎn)投入156093新征用地費(fèi)84004拆遷房屋補(bǔ)償費(fèi)39785土地出讓金78546房屋報(bào)建手續(xù)費(fèi)25377設(shè)計(jì)費(fèi)8568市政公用設(shè)施配套費(fèi)5799人防工程易地建設(shè)費(fèi)15410商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)費(fèi)71311交通通訊施基金28412工農(nóng)業(yè)發(fā)展基金9213勞動(dòng)保險(xiǎn)統(tǒng)籌基金72214消防設(shè)施建設(shè)費(fèi)8715工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)8816房屋拆遷管理費(fèi)1617招投標(biāo)管理費(fèi)3218白蟻防治費(fèi)6519

5、房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)9420經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)決算審查費(fèi)8121開(kāi)發(fā)管理費(fèi)75622銀行貸款利息84023項(xiàng)目不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)11681-23項(xiàng)合計(jì)54625總投入計(jì)算書見(jiàn)附4.2建設(shè)總產(chǎn)出概算表:產(chǎn) 出 內(nèi) 容產(chǎn)出金額(萬(wàn)元)一、房產(chǎn)建設(shè)產(chǎn)出32189萬(wàn)元1某某花藝坊26402新經(jīng)營(yíng)區(qū)155723高新建材展示區(qū)23094花卉市場(chǎng)31715某某住宅小區(qū)22736加工區(qū)21137會(huì)議展示中心14338幼兒園、體育館、學(xué)校14689某某研究中心1210二、地產(chǎn)建設(shè)產(chǎn)出32079萬(wàn)元1新商業(yè)經(jīng)營(yíng)區(qū)49382高新建材展示區(qū)73233某某花藝坊17974某某住宅小區(qū)9285加工區(qū)49306學(xué)校、幼兒園、體育館及教師住宅

6、區(qū)14687汽車城51688汽車站3318921f（廣場(chǎng)西側(cè)）114010花卉市場(chǎng)1069三、營(yíng)業(yè)稅-3309萬(wàn)元-3309產(chǎn)出總計(jì)（一十二十三）60959總產(chǎn)出計(jì)算書見(jiàn)附附xx市“某某博覽園”建設(shè)總投入計(jì)算書一、公益、公建基礎(chǔ)設(shè)施投入（1）+（2）+（5） 9620萬(wàn)元（1）道路工程 5496萬(wàn)元（2）排水系統(tǒng)工程 557萬(wàn)元（3）路燈照明系統(tǒng)工程 254萬(wàn)元（4）綠化園林工程 3048萬(wàn)元（5）環(huán)衛(wèi)公用設(shè)施 265萬(wàn)元二房產(chǎn)投入：（1）+（2）+（9） 15609萬(wàn)元（1）某某花藝坊：36664m22層30=21998m221998m2600元/m2=1320萬(wàn)元（2）新經(jīng)營(yíng)區(qū)：75962

7、m23層50=113943m2113943m2500元/m2=3418萬(wàn)元（3）會(huì)議展示中心：11944m21200元/ m2=1433萬(wàn)元（4）高新建材展示區(qū)：11266m23層50=16899m216899m2550元/m2=929萬(wàn)元（5）花卉市場(chǎng)：17814m23層50500元/m2=1336萬(wàn)元（6）某某研究中心：7200m23層560元/m2=1210萬(wàn)元（7）某某住宅小區(qū)：18941m25層30=2841m22841m2550元/m2=1563萬(wàn)元18941m25層30=2841m22841m2550元/m2=1563萬(wàn)元18941m25層30=2841m2（8）幼兒園、體育館、

8、學(xué)校26214m24層20=20971m220971m2550元/m2=1153萬(wàn)元（9）加工區(qū)：88035m220=17607m217607m2550元/m2=968萬(wàn)元三、征用土地費(fèi)用（一）+（二）+（三）+（四） 8400萬(wàn)元（一）付村民征地費(fèi)用（1）+（2）+（3）+（4） 3596萬(wàn)元（1）土地補(bǔ)償費(fèi) 1435萬(wàn)元（2）安置補(bǔ)助費(fèi) 1593萬(wàn)元（3）青苗補(bǔ)償費(fèi) 328萬(wàn)元（4）遷墳 240萬(wàn)元（二）報(bào)省審批應(yīng)交費(fèi)用（1）+（2） 3340萬(wàn)元（1）耕地開(kāi)墾費(fèi) 11000元/畝939=1033萬(wàn)元（2）新征建設(shè)用地有償使用費(fèi) 21元/m2600m2/畝1650畝=2307萬(wàn)元（三）報(bào)審

9、市審批應(yīng)交費(fèi)用（1）+（2）+（3）+（4） 802萬(wàn)元（1）防洪保安基金 1000元/畝1650=1658萬(wàn)元（2）魚塘基金（3）菜地基金 15畝15000元/畝=11萬(wàn)元（4）耕地占用稅 10元/m2660m2/畝939畝=626萬(wàn)元（四）中介服務(wù)費(fèi)（1）+（2） 662萬(wàn)元（1）評(píng)估費(fèi)、測(cè)量、交易服務(wù)費(fèi)23.8元/m21650畝0.7=275萬(wàn)元（2）征地管理費(fèi)及不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)：(一)+(二)+(三)5=387萬(wàn)元四、拆遷房屋補(bǔ)償費(fèi)（1）+（2）+（3） 3978萬(wàn)元（1）自拆自建鋼混結(jié)構(gòu)96800m270450元/m2=3049萬(wàn)元（2）自拆自建磚混一等結(jié)構(gòu)96800m220330元/m2

10、=639萬(wàn)元（3）自拆自建磚混二等結(jié)構(gòu)96800m210300元/m2=290萬(wàn)元（4）水井等其他地面附著物未計(jì)入五、土地出讓金（1） 7854萬(wàn)元（1）23.8萬(wàn)元/畝825畝40=7854萬(wàn)元六、房屋報(bào)建手續(xù)費(fèi) 2537萬(wàn)元（1）門面：193077m28084元/m2=1297萬(wàn)元（2）住宅（按經(jīng)濟(jì)適用房標(biāo)準(zhǔn)）： 516517m28030元/m2=1240萬(wàn)元七、設(shè)計(jì)費(fèi) 856萬(wàn)元（1）房屋：（193077+516517）8元/m2=568萬(wàn)元（2）公益、公建設(shè)施：19240萬(wàn)元1.5=288萬(wàn)元八、市政公用設(shè)施配套費(fèi) 579萬(wàn)元（1）非住宅：193077m230元/m2=579萬(wàn)元（2）

11、住宅：（按經(jīng)濟(jì)適用房標(biāo)準(zhǔn)不計(jì)取）九、人防工程易地建設(shè)費(fèi) 154萬(wàn)元（1）非住宅：193077m28元/m2=154萬(wàn)元（2）住宅：（按經(jīng)濟(jì)適用房標(biāo)準(zhǔn)不計(jì)?。┦⑸虡I(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)費(fèi) 713萬(wàn)元（1） 普通住宅：516517m213.8元/m2=713萬(wàn)元十一、交通通訊設(shè)施基金 284萬(wàn)元（1）門面：193077m24元/m2=77萬(wàn)元（2）住宅：516517m24元/m2=207萬(wàn)元十二、工農(nóng)業(yè)發(fā)展基金 92萬(wàn)元（193077m2+516517m2）1.3元/m2=92萬(wàn)元十三、勞動(dòng)保險(xiǎn)統(tǒng)籌基金 722萬(wàn)元（1）門面：193077m216元/m2=309萬(wàn)元（2）住宅（按經(jīng)濟(jì)適用房標(biāo)準(zhǔn)）：51651

12、7m28元/m2=413萬(wàn)元十四、消防設(shè)施建設(shè)費(fèi) 87萬(wàn)元（1）非住宅：193077m22.5元/m2=48萬(wàn)元（2） 住宅：516517m20.75元/m2=39萬(wàn)元十五、工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) 88萬(wàn)元（1）非住宅：193077m21.2元/m2=23萬(wàn)元（2）住宅：516517m20.25元/m2=27萬(wàn)元（3）公益、公建設(shè)施（按經(jīng)濟(jì)適用房標(biāo)準(zhǔn)）：192402=38萬(wàn)元十六、房屋拆遷管理費(fèi) 16萬(wàn)元（1） 3978萬(wàn)元4=16萬(wàn)元十七、招投標(biāo)管理費(fèi) 32萬(wàn)元（1）非住宅：193077m20.7元/m2=14萬(wàn)元（2） 住宅（按經(jīng)濟(jì)適用房標(biāo)準(zhǔn)）：516517m20.35元/m2=18萬(wàn)元十八、白蟻

13、防治費(fèi) 65萬(wàn)元（1）非住宅：193077m21元/m2=19萬(wàn)元（2）住宅（按經(jīng)濟(jì)適用房標(biāo)準(zhǔn)）：516517m20.9元/m2=46萬(wàn)元十九、房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi) 94萬(wàn)元（1） 非住宅：193077m27元/m250=68萬(wàn)元（2） 住宅（按經(jīng)濟(jì)適用標(biāo)準(zhǔn)）：516517m21元/m250=26萬(wàn)元二十、經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)決算審查費(fèi) 81萬(wàn)元516517m21.56元/m2=81萬(wàn)元二十一、開(kāi)發(fā)管理費(fèi)（一+二）3=（9620+15609）3=756萬(wàn)元二十二、銀行貸款利息（一+二+三）550=（9620+15609+8400）550=840萬(wàn)元二十三、項(xiàng)目不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)（一+二+四）4=（19240+15

14、609+3978）4=1553萬(wàn)元附xx市“某某博覽園”建設(shè)總產(chǎn)出計(jì)算書一、房產(chǎn)產(chǎn)出：（1）+（2）+（3）+（8）+（9） 32189萬(wàn)元（1）某某花藝坊： 21998m21200元/m2=2640萬(wàn)元（2）新經(jīng)營(yíng)區(qū)： 75962m22500元/m250+75962800元/m2502層=15572萬(wàn)元（3）高新建材展示區(qū)：11266m22500元/m250+11266m2800元/m2502層=2309萬(wàn)元（4）花卉市場(chǎng)：17814m22000元/m250+17814m2780元/m2502層=3171萬(wàn)元（5）某某住宅小區(qū)： 28411m2800元/m2=2273萬(wàn)元（6）加工區(qū)： 17

15、607m21200元/m2=2113萬(wàn)元（7）會(huì)議展示中心： 11944m21200元/m2=1433萬(wàn)元（8）幼兒園、體育館、學(xué)校： 20971m2700元/m2=1468萬(wàn)元（9）某某研究中心： 7200m2560元/m23=1210萬(wàn)元二、地產(chǎn)產(chǎn)出：（1）+（2）+（9） 32079萬(wàn)元（1）新商業(yè)經(jīng)營(yíng)區(qū)： 75962m21300元/m250=4938萬(wàn)元（2）高新建材展示區(qū)： 11266m21300元/m250=7323萬(wàn)元（3）某某花藝坊： 36664m2700元/m270=1797萬(wàn)元（4）某某住宅小區(qū)： 18941m2700元/m270=928萬(wàn)元（5）加工區(qū)： 88035m27

16、00元/m280=4930萬(wàn)元（6）學(xué)校、幼兒園、體育館及教師住宅區(qū)： 26214m2700元/m280=1468萬(wàn)元（7）汽車城：47145m21100元/m2=5186萬(wàn)元（8）汽車站：36864m2900元/m2=3318萬(wàn)元（9）21f（廣場(chǎng)西側(cè)）：7600m21500元/m2=1140萬(wàn)元（10）花卉市場(chǎng)：17814m21200元/m250=1069萬(wàn)元三、營(yíng)業(yè)稅（一+二）5.5=（32189+32079-1433-1468-1210）5.5=3309萬(wàn)元附建材城二期工程有關(guān)情況摸底匯總一、分區(qū)情況統(tǒng)計(jì)1號(hào)小區(qū)：從邵石路至大坡茶場(chǎng) 拆遷房屋20棟，面積共計(jì)4400； 土地面積共計(jì)34

17、8畝，其中果園243畝，旱土68畝，菜地15畝，山塘2畝，荒山20畝； 柑桔樹共計(jì)13600株。2號(hào)小區(qū)：鄧家院、城東農(nóng)場(chǎng)、東瓜塘三部分 拆遷房屋53棟，共計(jì)19200（含寶慶路邊5層樓2棟，約4500）； 占地面積共計(jì)163畝，其中果園地130畝，旱土10畝，山塘23畝； 柑桔樹共計(jì)10000株。3號(hào)小區(qū)：?jiǎn)碳覜_、城東園藝場(chǎng)兩大塊 拆遷房屋34棟，共計(jì)8000； 占地面積共計(jì)171畝，其中果園地100畝，水田60畝，山塘11畝，旱土38畝； 柑桔樹共計(jì)8000株。4號(hào)小區(qū)：從小水泥路以東至馬安山渠道分水口（王介亭） 拆遷房屋18棟，共計(jì)5300； 占地面積共計(jì)220畝，其中果園地220畝；

18、柑桔樹共計(jì)13200株。5號(hào)小區(qū)：山脈以南包南陽(yáng)、大坡、立新三個(gè)村（居委會(huì)） 拆遷房屋202棟，共計(jì)59900； 占地面積共計(jì)1118畝，其中水田（包括山塘）590畝，旱土288畝，宅基地100畝，果園地80畝，道路及其它60畝； 柑桔樹共計(jì)5000株。二、分區(qū)匯總（1）大坡嶺、雷公山、龍口嶺及其它荒山共計(jì)1262畝；（2）水田及山塘共計(jì)650畝；（3）菜地共計(jì)15畝；（4）果園地共計(jì)773畝；（5）旱土工計(jì)404畝；（6）宅基地共計(jì)100畝；（7）道路共計(jì)60畝；（8）果樹共計(jì)63400株；（9）房屋共計(jì)327棟，面積共計(jì)96800；（10）墳?zāi)构灿?jì)6000座；（11）山林及雜木共計(jì)2000

19、0株；（12）電力、郵電電桿80根；（13）民用飲水井（含小型泵井）40口；（14）山塘共計(jì)36畝。附某某博覽園城市道路統(tǒng)計(jì)表序號(hào)路名長(zhǎng)度1（m）寬度b(m)坡度i()走向面積s(m2)1#雙寶路204m16m6.43南北204m3264m22#咼家路39.0316m2.0南北144.3216m7.45南北183.35m2934m23#寶佘路34020m4.0東西24020m2.0東西24020m2.0東西29020m2.4東西30020m2.4東西24012m3.1東西1650m31080m24#園藝路110m22m2.8南北260m22m6.0南北40m22m2.0南北410m9020m2

20、5#新華南路130m24m南北210m24m南北98.12m24m5.9南北30024m6.0南北16024m5.4南北18024m6.0南北19024m3.4南北5524m2.0南北1323.13m31755m2序號(hào)路 名長(zhǎng)度1（m）寬度b(m)坡度i()走向面積s(m2)6#邵大路200m30m2.0南北200m30m3.0南北3264m2200m30m3.0南北140m30m2.5南北290m30m南北1030m30900m23#邵州路180m60m2.0東西380m60m3.0東西450m60m1.0東西400m60m1.9東西26460m2.4東西20060m/東西390m60m/東

21、西2264m135840m28#邵石路233.6m40m2.0南北400m40m2.5南北80m40m2.0南北170m40m2.5南北150m40m3.0南北110m40m1.38南北210m40m3.5南北16024m5.4南北1353.6m40608m29#新華南路園藝路290m16m東西290m4640m2序號(hào)路 名長(zhǎng)度1（m）寬度b(m)坡度i()走向面積s(m2)10#某某路(園林觀光路)337.2m18m4.53東西284.69m18m49.8東西3264m2199m18m0.7東西278.56m18m4.5東西91.9418m6.55東西199.8018m1.60東西199.8

22、018m3.5東西125.65m18m5.0東西359m24m.077東西182m24m3.02東西460m24m2.5東西41.95m24m2.5東西2959.41m59527m211#廣場(chǎng)東側(cè)路298m15m/南北298m4470m212#高爾夫球場(chǎng)路780m17m/東西780m13260m2注:以上12條道路總長(zhǎng)12745.49m，總面積367298，道路平均寬度28.8mcomprehensive development of the crape myrtle expo garden1. brief introduction of the project sponsor1.1 proj

23、ect sponsor: shaoyang jianmin industrial co.,ltd.1.2 project name: comprehensive development of crape myrtle expo garden cooperative way: joint venture.contact person: sun yuanyu telephone:ostcode: 422001fax: project introductionthe to-be-developed shaoyang crape myrtle e

24、xpo garden in shuangqing district faces baoqing road, .to the north,neighbors luoyang-zhanjiang railway to the south,adjoins dongda road on the east,and is close to shaoshui road.on the west.the expo garden,covering 3,300 mu,features integrity and multi-function of culture,landscape,trade,agricultur

25、e,forestry and sightseeing. its main projects are as follows:2.1 the production and sales center of trees,flowers and nursery stock,including a 300 mu wholesales market for flowers and plants,a crape myrtle research center with a staff of 80. the base for flowers, plants and nursery stock,covering 1

26、0,000 mu,will be built.2.2 the exhibition center for famous,excellent,local special and new products:covering 300 mu including exhibition area and sales area.the former consists of perennial and temporary exhibition area,and the latter immediate and order sales area.2.3 the plaza cultural leisure:co

27、vering 150 mu inclusive of first-class dry land fountain,water-curtain movie and so on .2.4 ecological cultural park:covering 1,800 mu,including sightseeing stage and sooo artistic flower workshops.the park is mainly occupied by green and flowerbeds.4 variety of crape myrtles feature the trees and f

28、lowers.meanwhile,the sightseeing stage and tour paths combine the winding hills on both sides into a huge park,forming the garden pattern with small parks embraced by big one.2.5 golf club:covering 3,000 mu,including a golf course and a five-star hotel.2.6 the exemplary community of urban forestry e

29、cology: including a villa complex,a school and a hospital,80 of the expo garden is covered by landscaped ground. some high-grade kiosk and villa complex will be built with the accessory establishment of a school enrolling 24 classes a year and a top-grade comprehensive hospital with 300 beds.2.7 the

30、 first base in shaoyang city for products and sales of building materials:on the basic of the advantage of the building material center,the base will be established by introducing manufacturer and promoting investment.3 the significance and prospect of this project:the planned construction of crape

31、myrtle expo garden meets the demand of urban development and suits the municipal committee and governments concept to make the city full of hills,waters and gardens.it will play an important role in increasing city capacity,promoting turism and tertiary industry.therefore,it has a bright future.4. g

32、eneral estimate of the project investment:the analytic calculation shows that the total investment reaches rmb 546.25 million yuan,inclusive of 96.20 million yuan c 18 of the total,for urban baric facilities.the total value of output reaches 609.59 million yuan.so the project will make a profit of 6

33、3.34 million yuan exclusive of the fund paid back by government for urban basic facilities.4.1 the budgetary estimates of the total construction input:noinvestment itemmoney invested(rmb:millon yuan)1bain facilitids for publn good96.202building property156.093expropriation of land84.004removal compe

34、nsation39.785cost for land transfer78.546service charge for building application25.377cost for design8.568expenses for municipal public basic facilities5.799construction of peoples air defense at a new site1.5410estallishment of commercial service7.1311fund for traffic and communication2.8412fund fo

35、r industry and agricnture development0.9213fund for pool labor insurance 7.2214cost for fire safety facilities 0.8715cost for supervision of engineering guality0.8816cost for houses removal management0.1617cost for bid management0.3218cost for prevention and control of termite0.6519service charge fo

36、r houses transfer9420cost for checking the budget and final accountsof economical and practical housing0.8121cost for development management 7.5622interest on bank loan8.4023project expenses unpredictable11.68total (1-23)546.25for calculation of the total input, see appendix.4.2 the budgetary estima

37、tes of the total construction output:contents of outputmoney of output(rmb:million yuan)1:321.89millionyuan of output1crape myrtle artistic workshops26.402newly-operated area155.723exhibition area for new and advanced building materials 23.094market of flowers and plants31.71of output for building p

38、roperty5crape myrtle housing quarters 22.736processing area 21.137meeting exhibition center14.338kindergarten ,gym and school14.689crape myrtle research center12.102:320.79million yuan for landed estate 1newly-run commercial area49.382exhibition area for new and advanced building materials 73.233cra

39、pe myrtle artistic workshop17.974crape myrtle housing quarters9.285processing area 49.306shool,kindergarten,gym and teachers14.687automobiles city51.688bus station33.18921f (west of plaza)11.4010market of flowers and plants 10.693:business tax:-33.09million yuan-33.09total output609.59for calculatio

40、n of total output,see appendixappendixcalculation of total input for construction of crape myrtle expo garden1.cost for public basis facilities:rmb￥20million streets engineering:rmb ￥54.96million drainage work:￥5.57 million illuminator project:￥2.54 millionproject of greening and gardening: ￥30.48 m

41、illionenvironmental sanitation facilities: ￥2.56 million2.building property input: crape myrtle artistic workshops:36,6642storeys30=21,99821,998￥600yuan/=￥13.20million newly-operated area:75,9623storeys50=113,94311,943￥500yuan/=￥34.18million meeting exhibition center:11,943￥1,200yuan/=￥14.33million

42、exhibition area for new a advanced building materials:11,2663storeys50=16,89916,899￥550yuan/=￥9.29million market of flowers and plants:17,8143storeys50￥500yuan/=￥13.36million crape myrtle research certer:7,2003storeys560yuan/=￥12.10million crape myrtle housing quarters:18,9415storeys30=2,8412,841￥55

43、0yuan/=￥15.63million18,9415storeys30=2,8412,841￥550yuan/=￥15.63million18,9415storeys30=2,841 kindergarten,gym and school:26.2144storeys20=20,97120.971￥550yuan/=￥11.53million processing area:88.03520=17,60717.607￥550yuan/=￥9.68million3.cost for land expropriaton: ￥84.00million expenses for villagers

44、of the land: ￥35.96millionpenation for expropriation of land:￥14.35millionb.settlement allowence:￥15.93millionpenation for young crops:￥3.28milliond.expenses for graveyard removal: ￥2.40million cost for examination and approval of province authority:￥33.40milliona.expense for land reclamation:￥11,00

45、0/mu939=￥10.33millionb.cost for paid use of land of expropriation: ￥21/m2666m2/mu1,605mu=￥23.07million cost for examination and approval of municipal authority:￥8.02milliona.cost for flood protection and public security: ￥1,000/mu1,650mu=￥1.65millionb.cost for fishpond c.cost for vegetable plot:15mu

46、￥11,000/mu=￥0.11milliond.tax for possession and use of farmland:￥10/m2666/mu939mu=￥6.26million cost for intermiediary service:￥6.62milliona.cost for evaluation,surveying and transaction service:￥0.238million/mu1,650mu0.7=￥2.75millionb.cost for land expropriation management and cost unpredictable:(+)

47、5=￥3.87millionpensation for houses removal:￥39.78million buildings of reinforced concrete structure:96.80070￥450/=￥30.49million buildings of first-rate brick concrete stnuture:96.80020￥330/=￥6.39million buildings of second-rate brick concrete structure:96.80010￥300/=￥2.90million exclusive of wells and sth.else on the ground5.cost for land transfer: ￥78.54