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1、姓名: 計(jì)分 擔(dān)保業(yè)務(wù)操作規(guī)程一、填空(15分、每小題3分):1、公司優(yōu)先為符合公司條件的中小微企業(yè)、企業(yè)業(yè)主提供擔(dān)保及配套優(yōu)質(zhì)服務(wù)。原則上不得為( )、( )、( )提供擔(dān)保和投資。2、公司融資、履約擔(dān)保對(duì)象應(yīng)當(dāng)是符合( ),有( )、有( )、有( )、有( )、有( )的經(jīng)國(guó)家工商行政管理部門(mén)(主管機(jī)關(guān))依法登記注冊(cè)、具有獨(dú)立法人資格與履約能力的中小微企業(yè)和企業(yè)業(yè)主。3、項(xiàng)目評(píng)審工作從正式受理開(kāi)始在本市的一般應(yīng)在( )個(gè)工作日內(nèi)完成,如在市外的則在( )個(gè)工作日內(nèi)完成;超過(guò)上述時(shí)間的,項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)及時(shí)向部門(mén)負(fù)責(zé)人說(shuō)明原因,部門(mén)負(fù)責(zé)人應(yīng)向公司總經(jīng)理報(bào)告。4、業(yè)務(wù)受理初期,項(xiàng)目經(jīng)理a角必須按照
2、公司( )等文件要求對(duì)所接觸項(xiàng)目進(jìn)行篩選;核實(shí)企業(yè)提交材料的完整性和真實(shí)性,與企業(yè)洽商,審核受理?xiàng)l件,提出初步受理意見(jiàn);經(jīng)獨(dú)立審查認(rèn)為符合擔(dān)保條件時(shí),方可上報(bào)部門(mén)負(fù)責(zé)人,并對(duì)所推薦的項(xiàng)目負(fù)責(zé)。對(duì)初審合格擬新受理的融資擔(dān)保項(xiàng)目,經(jīng)部門(mén)負(fù)責(zé)人同意后填寫(xiě)( ),報(bào)擔(dān)保項(xiàng)目預(yù)審會(huì)審批。5、對(duì)擔(dān)保項(xiàng)目預(yù)審會(huì)對(duì)表決結(jié)果為“通過(guò)”事項(xiàng),由風(fēng)險(xiǎn)管理部負(fù)責(zé)指派( )配合a角進(jìn)行正式調(diào)查評(píng)審。正式受理項(xiàng)目,項(xiàng)目經(jīng)理a角應(yīng)及時(shí)從gms中打印( ),并附( )和企業(yè)提交的申報(bào)材料一并建立( )檔案。二、選擇(請(qǐng)將你認(rèn)為正確的答案填在在括號(hào)內(nèi);15分、每小題3分):1、公司所開(kāi)展的業(yè)務(wù)范圍是:( )為全省中小企業(yè)向金融
3、機(jī)構(gòu)貸款、辦理承兌匯票、票據(jù)貼現(xiàn)、融資租賃及債券發(fā)行等金融方式提供擔(dān)保;為中小企業(yè)及自然人提供工程招投標(biāo)、工程履約、業(yè)主支付、預(yù)付款擔(dān)保及訴訟保全、貿(mào)易履約擔(dān)保;國(guó)家政策允許的投資及本公司擔(dān)??蛻?hù)因流動(dòng)性原因需要而產(chǎn)生的主動(dòng)代償業(yè)務(wù)等;為全省中小企業(yè)資金拆借(過(guò)橋),為公司創(chuàng)造更大利潤(rùn)。2、公司融資、履約擔(dān)保對(duì)象是:( )應(yīng)當(dāng)是符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和銀行信貸政策;老板有一定的關(guān)系資源;有產(chǎn)品、有市場(chǎng)、有效益、有信用、有發(fā)展前景的經(jīng)國(guó)家工商行政管理部門(mén)(主管機(jī)關(guān))依法登記注冊(cè)、具有獨(dú)立法人資格與履約能力;中小微企業(yè)和企業(yè)業(yè)主。3、企業(yè)擔(dān)保受理的限制條件:( )融資類(lèi)擔(dān)保申請(qǐng)企業(yè)凈資產(chǎn)不低于 100萬(wàn)
4、元人民幣;申請(qǐng)流動(dòng)資金融資擔(dān)保的,擔(dān)保額原則上不超過(guò)該企業(yè)有效凈資產(chǎn)的 70 %;申請(qǐng)固定資產(chǎn)融資擔(dān)保的,擔(dān)保額不超過(guò)整個(gè)項(xiàng)目投資的50%; 擔(dān)保申請(qǐng)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率不超過(guò) 70 %;擔(dān)保申請(qǐng)企業(yè)資產(chǎn)收益率不低于同行業(yè)當(dāng)?shù)仄毡闃?biāo)準(zhǔn)率;企業(yè)成立時(shí)間在一年以下。4、對(duì)擔(dān)保項(xiàng)目:( )由項(xiàng)目a角全面負(fù)責(zé)、負(fù)主要責(zé)任, 項(xiàng)目b角協(xié)助項(xiàng)目a角工作、負(fù)次要責(zé)任;項(xiàng)目經(jīng)理a、b角對(duì)擔(dān)保項(xiàng)目的全過(guò)程負(fù)責(zé), 項(xiàng)目a、b角在辦理?yè)?dān)保業(yè)務(wù)時(shí)要互相配合,相互監(jiān)督;a角負(fù)責(zé)辦理?yè)?dān)保業(yè)務(wù)和保后管理,b角負(fù)責(zé)復(fù)核、檢查和監(jiān)督;項(xiàng)目經(jīng)理a角為擔(dān)保業(yè)務(wù)的第一責(zé)任人、項(xiàng)目經(jīng)理b角為擔(dān)保業(yè)務(wù)的第二責(zé)任人.5、項(xiàng)目初審?fù)瓿珊?,?xiàng)目經(jīng)理
5、a角負(fù)責(zé)撰寫(xiě)項(xiàng)目評(píng)審報(bào)告,( )對(duì)于項(xiàng)目b角有重大、明確反對(duì)意見(jiàn)的項(xiàng)目,原則上不得提請(qǐng)審保委員會(huì)審議,但經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理a角申請(qǐng),審保會(huì)主任委員簽字同意后可提請(qǐng)審保委員會(huì)審議。對(duì)于項(xiàng)目b角有重大、明確反對(duì)意見(jiàn)的項(xiàng)目,勿需審保會(huì)主任委員簽字同意可提請(qǐng)審保委員會(huì)審議。對(duì)于派駐風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)管員的擔(dān)保項(xiàng)目續(xù)授信擔(dān)保時(shí),風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)管員應(yīng)在審保會(huì)上獨(dú)立發(fā)言。對(duì)于派駐風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)管員的擔(dān)保項(xiàng)目續(xù)授信擔(dān)保時(shí),風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)管員可不在審保會(huì)上獨(dú)立發(fā)言,但應(yīng)提交書(shū)面報(bào)告給項(xiàng)目經(jīng)理a角。三、簡(jiǎn)答(20分,每題各10分)1、申請(qǐng)擔(dān)保的客戶(hù)必須具備以下基本條件: 2、根據(jù)擔(dān)保業(yè)務(wù)操作規(guī)程要求,請(qǐng)你根據(jù)你所處崗位(a/b角)在對(duì)一生產(chǎn)類(lèi)項(xiàng)目進(jìn)場(chǎng)前擬出
6、較詳盡的調(diào)查提綱(自行擬定、自我發(fā)揮)。四、分析題(45分,問(wèn)題-各10分,問(wèn)題5分):請(qǐng)閱讀下面資料(客戶(hù)名稱(chēng)已修改),結(jié)合擔(dān)保業(yè)務(wù)操作規(guī)程,回答資料后面問(wèn)題。1、a制藥有限公司因項(xiàng)目建設(shè)需要向b銀行申請(qǐng)金額3000萬(wàn)元、期限3年的貸款,并向我公司申請(qǐng)?jiān)撡J款擔(dān)保。2、項(xiàng)目經(jīng)理a角經(jīng)預(yù)審上會(huì)通過(guò)后,進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查,并參考專(zhuān)項(xiàng)審計(jì)報(bào)告撰寫(xiě)評(píng)審報(bào)告,部分陳述如下:被擔(dān)保企業(yè)的優(yōu)勢(shì):目前該企業(yè)實(shí)際投入近4000萬(wàn),公司通過(guò)新技術(shù)的引進(jìn)未來(lái)前景較好。目前該企業(yè)實(shí)體較清晰,公司目前沒(méi)有負(fù)債。主要風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)及防范措施:該公司目前需要通過(guò)新版的gmp認(rèn)證才能正常生產(chǎn)產(chǎn)生銷(xiāo)售收入,這個(gè)時(shí)間預(yù)計(jì)是在今年的4季度,在此
7、之前的幾個(gè)月公司是沒(méi)有銷(xiāo)售收入的,有一定的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。防范措施:該公司大股東以建筑裝修行業(yè)起家,目前一直在承接一些裝修項(xiàng)目,有較穩(wěn)定的收入來(lái)源,該部分收入能夠作為該企業(yè)前期還息的來(lái)源。公司需要通過(guò)gmp認(rèn)證才能正式投產(chǎn),gmp認(rèn)證能否通過(guò)是該企業(yè)發(fā)展的前提,該公司預(yù)計(jì)今年3季度能夠申報(bào)gmp認(rèn)證,4季度能夠通過(guò)。這個(gè)通過(guò)認(rèn)證存在一定的不確定性,對(duì)該公司能否繼續(xù)發(fā)展起著至關(guān)重要的作用。防范措施:該公司目前聘請(qǐng)了兩位副總經(jīng)理都是在醫(yī)藥行業(yè)從業(yè)多年,有較多申報(bào)經(jīng)驗(yàn)的人員,該企業(yè)管理人員對(duì)申報(bào)通過(guò)gmp認(rèn)證是抱有很高信心的。反擔(dān)保方案:保證金5%,即150萬(wàn)元;以該公司自有的位于某市工業(yè)園緯一線(xiàn)以南、
8、電信公司以西的30畝工業(yè)用地提供抵押登記反擔(dān)保,該地評(píng)估價(jià)值1800萬(wàn);以該公司自有的位于某市工業(yè)園的3棟廠(chǎng)房總面積7239.08平米提供抵押登記反擔(dān)保,評(píng)估價(jià)值700萬(wàn);該公司股東陽(yáng)朝陽(yáng)持有的該公司80%股權(quán)提供質(zhì)押登記反擔(dān)保;該公司法人代表大股東陽(yáng)朝陽(yáng)提供個(gè)人連帶保證反擔(dān)保。a角意見(jiàn):該客戶(hù)主要從事醫(yī)藥制劑的生產(chǎn)銷(xiāo)售,為新的產(chǎn)品技術(shù)創(chuàng)新行業(yè),比傳統(tǒng)制劑企業(yè)具有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。雖目前公司沒(méi)有生產(chǎn),但公司沿革清晰,目前產(chǎn)權(quán)明晰,股東實(shí)際投入近4000萬(wàn),該公司一旦正式投產(chǎn),產(chǎn)品利潤(rùn)率較高,公司現(xiàn)金流會(huì)較好,有較大發(fā)展前景。本次提供的反擔(dān)保措施基本能夠覆蓋風(fēng)險(xiǎn),敞口相對(duì)較小。雖有一定的不確定性,但是整
9、體風(fēng)險(xiǎn)可控,同時(shí)本次貸款設(shè)計(jì)的方式為三年期,第一年不還本,客戶(hù)有能力在期限內(nèi)消化我司擔(dān)保貸款,項(xiàng)目經(jīng)理擬同意為該企業(yè)向招商銀行申請(qǐng)的3000萬(wàn)期限三年的貸款提供擔(dān)保。3、項(xiàng)目經(jīng)理b角現(xiàn)場(chǎng)后陳述意見(jiàn)如下:(1)本人申明,通過(guò)資料審核、實(shí)地走訪(fǎng)、間接查詢(xún)、分析論證等方式,除以下披露未落實(shí)的情況外,基本認(rèn)定項(xiàng)目經(jīng)理a角對(duì)該公司財(cái)務(wù)和經(jīng)營(yíng)情況所做出的以上結(jié)論。本次項(xiàng)目調(diào)查程序、方法合規(guī),調(diào)查內(nèi)容全面、有效,內(nèi)部運(yùn)作資料齊全。(2)重要信息補(bǔ)充說(shuō)明:收購(gòu)背景:a、原公司(鑫天藥業(yè)有限公司,原博天藥業(yè)有限公司)因制假藥被查,停產(chǎn)幾年;原公司累計(jì)投入資金不詳,有部份欠款及民間資金;b、公司擁有27個(gè)品種,5
10、8個(gè)品規(guī)(賬面價(jià)值130萬(wàn)元,評(píng)估值972萬(wàn)元),具一定價(jià)值。是專(zhuān)業(yè)生產(chǎn)小容量注射劑的公司。公司廠(chǎng)區(qū)占地面積:19980m2,建筑面積:12000 m2,綠化面積:9000m2;道路硬化面積:3025m2。車(chē)間倉(cāng)庫(kù)廠(chǎng)房面積為2338 m2,其中倉(cāng)庫(kù)面積為648 m2,能夠滿(mǎn)足生產(chǎn)要求。c、投資人陽(yáng)朝陽(yáng)稱(chēng):個(gè)人支付管委會(huì)2000萬(wàn)元左右,資產(chǎn)抵300萬(wàn)。管委會(huì)函內(nèi)容:“已交2300萬(wàn)元,債務(wù)結(jié)清”(未去管委會(huì)核實(shí),也未能提供支付依據(jù)); 另?yè)?jù)陽(yáng)朝陽(yáng)介紹:收購(gòu)后私下支付原實(shí)際控制人趙紹杰1400萬(wàn)左右,其中現(xiàn)金700萬(wàn),萬(wàn)山藥械設(shè)備款抵付700萬(wàn)(未提供付款依據(jù)及協(xié)議等資料);d、項(xiàng)目收購(gòu)評(píng)估基準(zhǔn)
11、日機(jī)器設(shè)備賬面1000萬(wàn)元,評(píng)估凈值200萬(wàn)元;2013年12月31日提供的機(jī)器設(shè)備賬面1600萬(wàn)元?,F(xiàn)場(chǎng)日廠(chǎng)區(qū)冷冷凈凈,有幾人留守;廠(chǎng)內(nèi)車(chē)間無(wú)新設(shè)備投入,原設(shè)備擬處置。廣東中廣信資產(chǎn)評(píng)估有限公司某市分公司2013年12月17日出具的關(guān)于對(duì)“某省a制藥有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值”的評(píng)估報(bào)告書(shū)(報(bào)告號(hào)為中廣信湘評(píng)字2013第dc0061號(hào)):a評(píng)估基準(zhǔn)日:2013年6月30日(有效期一年);b賬面數(shù):資產(chǎn)總額1899萬(wàn)元、負(fù)債總額2932萬(wàn)元、凈資產(chǎn)-1033萬(wàn)元;c評(píng)估數(shù):資產(chǎn)總額2081萬(wàn)元、負(fù)債總額2932萬(wàn)元、凈資產(chǎn)-851萬(wàn)元,評(píng)估增值182萬(wàn)元;負(fù)債較大的有:b建行1000萬(wàn)、b建行利
12、息572萬(wàn)(重組掉了?)、管委會(huì)開(kāi)發(fā)公司473萬(wàn)(重組掉了73萬(wàn))、一家建筑公司129萬(wàn)等。(除b建行1000萬(wàn)本金、管委會(huì)開(kāi)發(fā)公司400萬(wàn)土地款、一家制藥機(jī)廠(chǎng)58.6萬(wàn)貨款外,其他債務(wù):2932-1572-473-58.6=828.4萬(wàn)元,按50%打折重組,具體支付金額不詳)e、審計(jì)工作底稿收集了未簽署時(shí)間的公司重組協(xié)議書(shū)復(fù)印件(重組協(xié)議書(shū)內(nèi)容略),按重組協(xié)議收購(gòu)方c股權(quán)投資合伙企業(yè)(有限合伙)應(yīng)付款:b銀行100+900+管委會(huì)400+其他債務(wù)200+700=2300萬(wàn)元,具體資金收支情況未能提供依據(jù),履約情況不明。工商查詢(xún)了監(jiān)督方某市生物醫(yī)藥園d投資有限公司、收購(gòu)方c股權(quán)投資合伙企業(yè)(有
13、限合伙)。f、現(xiàn)場(chǎng)日陽(yáng)朝陽(yáng)出示了二份金額各為100萬(wàn)元張紹杰簽字的收據(jù),其中一份由陽(yáng)朝陽(yáng)簽字保證(不同意復(fù)印),雖不能懷疑以借款或放點(diǎn)或其他等方式惡意或“債務(wù)重組”收購(gòu)湖南鑫天藥業(yè)有限公司行為,但因所提供的資料和了解的情況有限,收購(gòu)行為(資本運(yùn)作)是否正?;蛞院髸?huì)不會(huì)發(fā)生糾紛,心里沒(méi)底。公司尚未取得gmp認(rèn)證,按申報(bào)的可研報(bào)告所述投資4700萬(wàn)元技改后申報(bào)gmp認(rèn)證;產(chǎn)品擬2014年底申報(bào)進(jìn)入省招標(biāo)目錄,可行性不確定,按規(guī)定未進(jìn)目錄大醫(yī)院不得招標(biāo)采購(gòu)。未來(lái)生產(chǎn)及銷(xiāo)售預(yù)期不能確定。該公司提出資金需求合計(jì)7000萬(wàn)元:a、隨著公司發(fā)展以及新版gmp的執(zhí)行,將投資4700萬(wàn)元,按藥品生產(chǎn)質(zhì)量管理規(guī)范
14、(2010年版)要求對(duì)車(chē)間進(jìn)行g(shù)mp技術(shù)改造,部分主要內(nèi)容如下:新建大型綜合性倉(cāng)庫(kù),將原車(chē)間改建成兩個(gè)車(chē)間,即三條非最終滅菌的小容量注射劑生產(chǎn)線(xiàn)(包括1條玻璃安瓿,2條塑料安瓿生產(chǎn)線(xiàn))預(yù)計(jì)2014年底通過(guò)新版gmp認(rèn)證,投產(chǎn)后公司年產(chǎn)可達(dá)2億瓶小容量注射劑,為某省專(zhuān)業(yè)生產(chǎn)小容量注射劑的生產(chǎn)基地,年銷(xiāo)售額可達(dá)8000萬(wàn)元。(項(xiàng)目經(jīng)理b角現(xiàn)場(chǎng)感到在等錢(qián)到位才能運(yùn)作)b、成立克奧醫(yī)療器械有限公司,“糖尿病”測(cè)試儀及試劑生產(chǎn)廠(chǎng),需資金1000萬(wàn)元(關(guān)聯(lián)子公司),但未提供可行性報(bào)告等資料;c、成立朗欣生物醫(yī)學(xué)有限公司,與省腫瘤醫(yī)院合作(未提供合作協(xié)議等資料),建化驗(yàn)試需資金1700萬(wàn)元(關(guān)聯(lián)子公司)關(guān)鍵
15、知識(shí)產(chǎn)權(quán)人黃博士(山西,美籍華人),專(zhuān)利屬于黃博士,公司每年交美方100萬(wàn),王占股30%。陽(yáng)朝陽(yáng)自述,在一家制藥廠(chǎng)上市前持有部分該公司原始股,由該公告董事長(zhǎng)李祥華代持(20萬(wàn)股左右?未能提供代持協(xié)議,具體金額及持股比例不詳);該公司持有福樂(lè)地醫(yī)藥包材公司5.15%的股份(未提供相關(guān)資料,工商查詢(xún)“福樂(lè)地醫(yī)藥包材公司”名稱(chēng)不符,或已改名),擬由一家制藥廠(chǎng)收購(gòu),收購(gòu)后陽(yáng)朝陽(yáng)可能持有一家制藥廠(chǎng)股份260萬(wàn)股;a公司中陽(yáng)朝陽(yáng)名下股權(quán)有部份為一家制藥廠(chǎng)李祥華的(50%?未能提供代持協(xié)議)。 陽(yáng)朝陽(yáng)78年出生,曾為省建六公司員工,項(xiàng)目經(jīng)理; 陽(yáng)朝陽(yáng)原從事建筑、裝修工程、2008年進(jìn)入醫(yī)療器械、醫(yī)藥行業(yè),有
16、多家關(guān)聯(lián)公司不詳;個(gè)人直接或間接投資、資產(chǎn)情況不詳;查閱瀟湘商會(huì)雜志介紹,其控制企業(yè)還有:泰昭醫(yī)療器械有限公司、某市盛共建材有限公司、仁涌科技有限公司(陽(yáng)朝陽(yáng)與株洲華晨房地產(chǎn)公司、瀟湘小貸公司控制人同為永州人)(注:株洲華晨房地產(chǎn)公司原高息借款給博雅眼科醫(yī)院老板,后將博雅眼科醫(yī)院老板原控制處湘府路公路邊開(kāi)發(fā)性質(zhì)的土地及擬上市處河西的藥廠(chǎng)抵債歸已控制)。陽(yáng)朝陽(yáng)名下有個(gè)人貸款185萬(wàn)元。了解的反擔(dān)保措施主要有:a、抵押物:某市工業(yè)園(與興嘉生物公司隔壁)土地30畝(購(gòu)買(mǎi)價(jià)15萬(wàn)/畝,賬面值120萬(wàn)元,2013年評(píng)估價(jià)28萬(wàn)/畝計(jì)842萬(wàn)元);辦公廠(chǎng)房7239平方米(賬面值462萬(wàn)元,2013年評(píng)估
17、價(jià)711萬(wàn)元);以上抵押物按評(píng)估報(bào)告計(jì)價(jià)合計(jì)1553萬(wàn)元。b、陽(yáng)朝陽(yáng)持有的該公司80%股權(quán)提供質(zhì)押登記反擔(dān)保;c、陽(yáng)朝陽(yáng)提供個(gè)人連帶保證反擔(dān)保。(3)主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)核實(shí)分析情況及結(jié)論:該公司停產(chǎn)多年,無(wú)銷(xiāo)售收入;資產(chǎn)情況以收購(gòu)基準(zhǔn)日評(píng)估報(bào)告為主、參照審計(jì)報(bào)告內(nèi)容確定。(4)與同行業(yè)對(duì)比分析:無(wú)(尚未取得gmp認(rèn)證)。(5)客戶(hù)比較優(yōu)劣勢(shì)分析:無(wú)。(6)風(fēng)險(xiǎn)分析及對(duì)策:政策風(fēng)險(xiǎn):gmp認(rèn)證通過(guò)后一般無(wú)政策風(fēng)險(xiǎn),gmp認(rèn)證有一定難度和過(guò)程。產(chǎn)品技術(shù)風(fēng)險(xiǎn):尚未生產(chǎn)產(chǎn)品,待產(chǎn)品應(yīng)用后才能知道。財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn):若gmp認(rèn)證不能通過(guò)或產(chǎn)品質(zhì)量有問(wèn)題或銷(xiāo)售未能預(yù)期,貸款本息到期償還存在一定風(fēng)險(xiǎn)。市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn):傳統(tǒng)的玻璃注射針劑改為塑料安瓿注射劑,且應(yīng)進(jìn)入招標(biāo)目錄(有一定難度和過(guò)程)才能銷(xiāo)售大醫(yī)院,大醫(yī)院應(yīng)用后情況待實(shí)踐檢驗(yàn),存在一定不確定性。其他風(fēng)險(xiǎn):收購(gòu)項(xiàng)目后或有的糾紛;或有的轉(zhuǎn)讓公司整體資產(chǎn)收益的不確定性。(7)反擔(dān)保措施評(píng)價(jià)及建議(反擔(dān)保措施方案的可操作性、評(píng)估價(jià)值的偏差程度、風(fēng)險(xiǎn)敞口、對(duì)保證人財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)意見(jiàn)、對(duì)保證人保證能力的評(píng)價(jià)、總體評(píng)價(jià)收入及現(xiàn)金流核實(shí)情況):按與客戶(hù)初步商談的抵押反擔(dān)保按收購(gòu)基準(zhǔn)日評(píng)估價(jià)值為1553萬(wàn)元,另
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