建筑智能化工程設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)

1、建筑智能化工程設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)1、項(xiàng)目概況本項(xiàng)目位于*經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)，北臨在建北苑路（道路寬45米）、南臨在建的南苑路（道路寬24米），東靠幸福河（紅線(xiàn)外沿河綠化帶寬約20米），西側(cè)為規(guī)劃道路（規(guī)劃道路寬度約20米）。項(xiàng)目南側(cè)隔南苑路為在建的下沙醫(yī)院及城市綠地，西側(cè)為醫(yī)院行政樓及規(guī)劃住宅小區(qū)。建設(shè)用地面積為29168m2，分為南北兩個(gè)地塊，其中北地塊建設(shè)用地面積為12432m2（容積率3.5，建筑密度35%，綠地率25%，限高80m），南地塊建設(shè)用地面積為16736m2（容積率3.5，建筑密度35%，綠地率30%，限高100m）。項(xiàng)目總建筑面積約13萬(wàn)m2，其中地上建筑面積為10.2萬(wàn)m2，地下室

2、面積約2.8萬(wàn)m2；地上部分由平層商務(wù)會(huì)所、商業(yè)和酒店公寓等三類(lèi)組成，其中平層商務(wù)會(huì)所由1#、5#、6#樓組成，面積約50000m2；酒店公寓為2#、3#、7#樓，面積約26500m2；商業(yè)由2#裙房、3#裙房和4#樓組成，面積約25500m2。2建筑智能化工程設(shè)計(jì)范圍及主要技術(shù)要求本項(xiàng)目建筑智能化工程擬設(shè)由智能化集成系統(tǒng)、信息設(shè)施系統(tǒng)、信息化應(yīng)用系統(tǒng)、建筑設(shè)備管理系統(tǒng)、公共安全系統(tǒng)、環(huán)境監(jiān)測(cè)系統(tǒng)和機(jī)房工程等七大系統(tǒng)組成。各系統(tǒng)的功能及主要技術(shù)要求如下：2.1智能化集成系統(tǒng)智能化集成系統(tǒng)的主要目的是為了建立一個(gè)統(tǒng)一的信息化共享平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理的集成化，并提高物業(yè)管理效率和品質(zhì)、降低物業(yè)管理成

3、本。智能化集成系統(tǒng)應(yīng)以建筑物的建設(shè)規(guī)模、業(yè)務(wù)性質(zhì)和物業(yè)管理模式等為依據(jù)，建立實(shí)用、可靠和高效的信息化共享平臺(tái)、豐富信息化應(yīng)用功能，以實(shí)施綜合管理功能，確保對(duì)各類(lèi)系統(tǒng)監(jiān)信息資源的共享和優(yōu)化管理，以提高樓宇管理和物業(yè)服務(wù)的效果、效率。智能化集成系統(tǒng)應(yīng)具有對(duì)各智能化系統(tǒng)進(jìn)行數(shù)據(jù)通信、信息采集和綜合處理的能力，能實(shí)現(xiàn)對(duì)各智能化系統(tǒng)進(jìn)行綜合管理，并為工作業(yè)務(wù)系統(tǒng)及物業(yè)管理系統(tǒng)提供支撐平臺(tái)，系統(tǒng)可靠、易于維護(hù)并具備一定的可擴(kuò)展性。智能化集成系統(tǒng)應(yīng)按辦公、公寓、商業(yè)分為三個(gè)模塊，做到可分可合（如同時(shí)接入到一個(gè)終端用戶(hù)）。2.2信息設(shè)施系統(tǒng)信息設(shè)施系統(tǒng)是指為建筑物內(nèi)外的各類(lèi)信息予以接收、交換、傳輸、存儲(chǔ)、檢索

4、和顯示等綜合處理的信息設(shè)備（設(shè)施）系統(tǒng)集成，由通信接入子系統(tǒng)、電話(huà)交換子系統(tǒng)、信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)、綜合布線(xiàn)子系統(tǒng)、室內(nèi)移動(dòng)通信覆蓋子系統(tǒng)、有線(xiàn)電視及衛(wèi)星電視接收子系統(tǒng)、廣播子系統(tǒng)、會(huì)議子系統(tǒng)、信息導(dǎo)引及發(fā)布子系統(tǒng)等組成，接入樓層（入戶(hù)）信息箱。2.2.1通信接入子系統(tǒng) 應(yīng)將至少兩家運(yùn)營(yíng)商的公用通信網(wǎng)接入系統(tǒng)并引入各樓層信息箱（弱電井）。其中引入到各樓層的公用通信網(wǎng)應(yīng)以有線(xiàn)接入為主，一層大堂還應(yīng)支持無(wú)線(xiàn)接入方式。物業(yè)管理專(zhuān)用網(wǎng)絡(luò)接至各樓層一層大堂服務(wù)中心。2.2.2電話(huà)交換子系統(tǒng)電話(huà)交換子系統(tǒng)的實(shí)現(xiàn)方式由設(shè)計(jì)人根據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的規(guī)定進(jìn)行確定并考慮投資的經(jīng)濟(jì)性。出入中繼線(xiàn)數(shù)量或電話(huà)端口數(shù)量，既要滿(mǎn)足產(chǎn)

5、品功能還要預(yù)留一定的富余量（其中辦公會(huì)所部分還應(yīng)滿(mǎn)足作為中檔寫(xiě)字樓時(shí)的使用需要）；辦公和公寓的首層以及商業(yè)各樓層公共部位應(yīng)配置無(wú)障礙專(zhuān)用直線(xiàn)電話(huà)和內(nèi)線(xiàn)電話(huà)，物業(yè)管理按內(nèi)線(xiàn)電話(huà)系統(tǒng)考慮到辦公、公寓的首層大堂以及商業(yè)各樓層公共部位。2.2.3信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)主要是為了提供高速、穩(wěn)定、安全的各類(lèi)網(wǎng)絡(luò)業(yè)務(wù)信息傳輸與交換服務(wù)。業(yè)主或商戶(hù)可根據(jù)需要選擇配置101001000Mbits信息端口，接入到樓層信息箱或弱電井，由住戶(hù)根據(jù)需要配置相應(yīng)的網(wǎng)絡(luò)交換設(shè)備、路由器等。同時(shí)辦公及商業(yè)部分的各樓層還要以業(yè)主/商戶(hù)根據(jù)需要接入無(wú)線(xiàn)局域網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)提供方便。辦公、公寓的首層大堂以及商業(yè)首層、其他商業(yè)樓層可作

6、休息的公共區(qū)（如院線(xiàn)大堂、咖啡吧等）應(yīng)具備無(wú)線(xiàn)上網(wǎng)的功能。2.2.4綜合布線(xiàn)子系統(tǒng)綜合布線(xiàn)子系統(tǒng)作為建筑物信息通信網(wǎng)絡(luò)的基礎(chǔ)傳輸通道，能支持語(yǔ)音、數(shù)據(jù)、圖像和多媒體等各種業(yè)務(wù)信息的傳輸，使之與智能化終端設(shè)備（端口）相連接，并預(yù)留光纖到戶(hù)。該系統(tǒng)應(yīng)結(jié)合建筑物的業(yè)務(wù)性質(zhì)、使用功能、環(huán)境安全條件和其他使用的需求，進(jìn)行經(jīng)濟(jì)合理的系統(tǒng)布局和管線(xiàn)設(shè)計(jì)。綜合布線(xiàn)子系統(tǒng)的纜線(xiàn)防護(hù)方式及敷設(shè)方式應(yīng)滿(mǎn)足信息傳送的安全保密性要求，整個(gè)系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)應(yīng)具有一定的靈活性、可擴(kuò)展性、實(shí)用性和可管理性。2.2.5室內(nèi)移動(dòng)通信覆蓋子系統(tǒng)電梯轎廂以及地下室車(chē)庫(kù)應(yīng)設(shè)置室內(nèi)移動(dòng)通信覆蓋子系統(tǒng)，確保容易受信息屏蔽的地方（空間）為移動(dòng)通信

7、信號(hào)所覆蓋。同時(shí)辦公及商業(yè)中的影院將室內(nèi)屏蔽系統(tǒng)接入到相應(yīng)樓層信息箱（或弱電井），以便于業(yè)主/商戶(hù)根據(jù)需要對(duì)局部空間進(jìn)行通信屏蔽。2.2.6有線(xiàn)電視及衛(wèi)星電視接收子系統(tǒng)辦公部分應(yīng)將有線(xiàn)電視信號(hào)和衛(wèi)星電視信號(hào)接入至辦公各樓層信息箱或弱電井（由業(yè)主根據(jù)需要配置電視終端），并確保為業(yè)主提供多種電視節(jié)目源，應(yīng)采用雙向傳輸系統(tǒng)確保有線(xiàn)電視系統(tǒng)具有上網(wǎng)和點(diǎn)播功能。公寓及商業(yè)部分將有線(xiàn)電視信號(hào)接入各樓層信息箱或弱電間即可。2.2.7廣播子系統(tǒng)廣播子系統(tǒng)應(yīng)以一套布線(xiàn)系統(tǒng)、共用的揚(yáng)聲器設(shè)備能實(shí)現(xiàn)公共廣播、應(yīng)急廣播和背景音樂(lè)的功能，其中公共廣播、應(yīng)急廣播應(yīng)覆蓋各樓層的公共部位（電梯廳、公共走道等）。背景音樂(lè)廣播主

8、要設(shè)置為各單體一層公共大堂、室外區(qū)內(nèi)公共綠地或休閑場(chǎng)所。廣播子系統(tǒng)應(yīng)配置多音源播放設(shè)備，以根據(jù)需要對(duì)不同分區(qū)播放不同音源信號(hào)；應(yīng)急廣播應(yīng)具有第一位的優(yōu)先級(jí)（當(dāng)發(fā)生應(yīng)急事件時(shí)，系統(tǒng)能自動(dòng)切斷其他音源信號(hào)，切入應(yīng)急廣播音源信號(hào)），其次是公共廣播。廣播子系統(tǒng)應(yīng)具備分區(qū)（按照辦公、商業(yè)、公寓或單體建筑進(jìn)行分區(qū)）呼叫控制功能；系統(tǒng)播放設(shè)備宜具有連續(xù)、循環(huán)播放和預(yù)置定時(shí)播放的功能（如早中晚時(shí)段的背景音樂(lè)廣播等）。揚(yáng)聲器應(yīng)具有較好的聲學(xué)指標(biāo)和音質(zhì)音品。2.2.8信息導(dǎo)引及發(fā)布系統(tǒng)等組成辦公、公寓入口大堂設(shè)置信息導(dǎo)引及發(fā)布系統(tǒng)，用以向業(yè)主、來(lái)訪(fǎng)者提供告知（提示）、管家式服務(wù)項(xiàng)目及辦理流程、物業(yè)費(fèi)以及水電費(fèi)用查

9、詢(xún)（同遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)）以及其它便民服務(wù)等。商業(yè)部分首層大堂設(shè)置信息引導(dǎo)及發(fā)布系統(tǒng)，用于顧客商業(yè)業(yè)態(tài)查詢(xún)、商戶(hù)發(fā)布促銷(xiāo)活動(dòng)等廣告，也可用于商戶(hù)查詢(xún)物業(yè)費(fèi)、水電、煤氣費(fèi)等。電梯轎廂內(nèi)的液晶屏幕可發(fā)布天氣預(yù)報(bào)、廣告等。轎廂內(nèi)的液晶屏應(yīng)同項(xiàng)目室外液晶屏、商業(yè)部分各商家自設(shè)液晶顯示屏（如有）聯(lián)動(dòng)，實(shí)現(xiàn)商戶(hù)廣告信息的聯(lián)動(dòng)發(fā)布。2.2.9多媒體會(huì)議系統(tǒng)辦公部分設(shè)多媒體會(huì)議系統(tǒng)，多媒體會(huì)議系統(tǒng)應(yīng)接入到各樓層信息箱或弱電井，以便于業(yè)主根據(jù)需要自行接入。2.3信息化應(yīng)用系統(tǒng)信息化應(yīng)用系統(tǒng)應(yīng)在智能化集成系統(tǒng)基礎(chǔ)之上構(gòu)建，由物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理子系統(tǒng)、公共服務(wù)管理子系統(tǒng)、公眾信息服務(wù)子系統(tǒng)、智能卡應(yīng)用子系統(tǒng)等組成。2.3.

10、1物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理子系統(tǒng)物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理系統(tǒng)應(yīng)對(duì)建筑物內(nèi)各類(lèi)設(shè)施（含小區(qū)安防系統(tǒng)設(shè)施）的資料、數(shù)據(jù)、運(yùn)行和維護(hù)進(jìn)行管理。該系統(tǒng)應(yīng)在智能化集成系統(tǒng)的基礎(chǔ)上構(gòu)建。2.3.2公共服務(wù)管理子系統(tǒng)公共服務(wù)管理系統(tǒng)應(yīng)具有進(jìn)行各類(lèi)公共服務(wù)的計(jì)費(fèi)管理（遠(yuǎn)程抄表計(jì)費(fèi)）、電子賬務(wù)和人員管理等功能。該系統(tǒng)應(yīng)同信息引導(dǎo)、發(fā)布及查詢(xún)終端聯(lián)動(dòng)。2.3.3公眾信息服務(wù)子系統(tǒng)公眾信息服務(wù)系統(tǒng)應(yīng)具有集合各類(lèi)共用及業(yè)務(wù)信息的接入、采集、分類(lèi)和匯總的功能，并建立數(shù)據(jù)資源庫(kù)，向建筑物內(nèi)公眾提供信息檢索、查詢(xún)、發(fā)布和導(dǎo)引等功能。該系統(tǒng)應(yīng)同信息引導(dǎo)、發(fā)布及查詢(xún)終端聯(lián)動(dòng)。2.3.4智能卡應(yīng)用子系統(tǒng)（一卡通子系統(tǒng)）智能卡應(yīng)用系統(tǒng)宜具有識(shí)別身份、門(mén)鑰

11、、重要信息系統(tǒng)密鑰，并具有各類(lèi)其它服務(wù)、消費(fèi)計(jì)費(fèi)和票務(wù)管理、資料借閱、物品寄存、會(huì)議簽到和訪(fǎng)客管理等管理功能。業(yè)主通過(guò)一卡通可以泊車(chē)（出入口控制系統(tǒng)應(yīng)具備刷卡顯示出車(chē)牌號(hào)的功能，確保車(chē)卡一致）、可以開(kāi)啟門(mén)禁進(jìn)入電梯廳、可以刷卡自助查詢(xún)物業(yè)水電費(fèi)用等。商業(yè)部分的顧客可以通過(guò)取卡（停車(chē)卡，但該卡不能開(kāi)啟辦公及公寓部分的門(mén)禁）終端進(jìn)入商業(yè)區(qū)，并憑停車(chē)卡進(jìn)入地下停車(chē)庫(kù)。顧客消費(fèi)完畢后刷卡收費(fèi)，刷卡時(shí)應(yīng)能顯示出停車(chē)時(shí)間、停車(chē)費(fèi)金額等信息。業(yè)主持有智能卡的有效期應(yīng)同物業(yè)費(fèi)繳納周期相掛鉤，當(dāng)物業(yè)費(fèi)到期前一個(gè)月內(nèi)溫馨提示，到期后一個(gè)月內(nèi)該卡仍可以使用，一個(gè)月后將無(wú)法泊車(chē)、無(wú)法開(kāi)啟門(mén)禁系統(tǒng)（只有電話(huà)聯(lián)系物管人員

12、才可以泊車(chē)、通過(guò)門(mén)禁）。2.4建筑設(shè)備管理系統(tǒng)（BA）建筑設(shè)備管理系統(tǒng)主要對(duì)各類(lèi)建筑設(shè)備的工作狀態(tài)進(jìn)行監(jiān)控、及時(shí)報(bào)警以便于及時(shí)維修，減少因設(shè)備故障對(duì)業(yè)主造成的影響，并提高建筑設(shè)備維護(hù)水平、延長(zhǎng)設(shè)備使用壽命。主要監(jiān)控對(duì)象包括：監(jiān)控對(duì)象：電梯（電梯自身管理系統(tǒng)接入到BA）、電氣設(shè)備、入戶(hù)信息箱工作狀態(tài)監(jiān)控、入戶(hù)配電箱工作狀態(tài)監(jiān)控，給排水主管監(jiān)控。院線(xiàn)空調(diào)設(shè)備監(jiān)控。1）供配電系統(tǒng)的中壓開(kāi)關(guān)與主要低壓開(kāi)關(guān)的狀態(tài)監(jiān)視及故障報(bào)警；中壓與低壓主母排的電壓、電流及功率因數(shù)測(cè)量；電能計(jì)量；變壓器溫度監(jiān)測(cè)及超溫報(bào)警；備用及應(yīng)急電源的手動(dòng)自動(dòng)狀態(tài)、電壓、電流及頻率監(jiān)測(cè)；主回路及重要回路的諧波監(jiān)測(cè)與記錄等。2）大空間

13、、門(mén)廳、樓梯間及走道等公共場(chǎng)所的照明按時(shí)間程序控制(值班照明除外)；航空障礙燈、庭院照明、道路照明按時(shí)間程序或按亮度控制和故障報(bào)警；泛光照明的場(chǎng)景、亮度按時(shí)間程序控制和故障報(bào)警；廣場(chǎng)及停車(chē)場(chǎng)照明按時(shí)間程序控制。3）送排風(fēng)系統(tǒng)的風(fēng)機(jī)啟停控制和運(yùn)行狀態(tài)顯示；風(fēng)機(jī)故障報(bào)警；風(fēng)機(jī)與消防系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)控制。4）給水系統(tǒng)的水泵自動(dòng)啟停控制及運(yùn)行狀態(tài)顯示；水泵故障報(bào)警；水箱液位監(jiān)測(cè)、超高與超低水位報(bào)警。污水處理系統(tǒng)的水泵啟?？刂萍斑\(yùn)行狀態(tài)顯示；水泵故障報(bào)警；污水集水井、中水處理池監(jiān)視、超高與超低液位報(bào)警；漏水報(bào)警監(jiān)視。消防水系統(tǒng)的水泵啟?？刂萍斑\(yùn)行狀態(tài)顯示；水泵故障報(bào)警等。5）給水管壓力監(jiān)控與報(bào)警，以及主要廢污水

14、干管的滲漏監(jiān)控與報(bào)警等。6）電梯運(yùn)行狀態(tài)顯示及故障報(bào)警（電梯自帶管理子系統(tǒng)提供接口接入到BA）。7）商業(yè)部分建設(shè)方提供的空調(diào)設(shè)備。對(duì)機(jī)組（包括為院線(xiàn)提供的空調(diào)主機(jī)設(shè)備）啟?？刂萍斑\(yùn)行狀態(tài)顯示；過(guò)載報(bào)警監(jiān)測(cè)；送、回風(fēng)溫度監(jiān)測(cè)；室內(nèi)外溫、濕度監(jiān)測(cè)；過(guò)濾器狀態(tài)顯示及報(bào)警；風(fēng)機(jī)故障報(bào)警；冷(熱)水流量調(diào)節(jié)；加濕器控制；風(fēng)門(mén)調(diào)節(jié)；風(fēng)機(jī)、風(fēng)閥、調(diào)節(jié)閥連鎖控制；室內(nèi)CO濃度或空氣品質(zhì)監(jiān)測(cè)；(寒冷地區(qū))防凍控制；送回風(fēng)機(jī)組與消防系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)控制。當(dāng)被監(jiān)控設(shè)備具有多個(gè)時(shí)，系統(tǒng)應(yīng)具有遠(yuǎn)程定位功能，即物業(yè)管理人員可以根據(jù)監(jiān)控顯示知道是位于哪一區(qū)域的哪臺(tái)設(shè)備出現(xiàn)了問(wèn)題，以便及時(shí)檢修。對(duì)于較大能耗設(shè)備（如電梯、空調(diào)等）應(yīng)具

15、備能耗水平的分區(qū)（按建筑單體劃分）監(jiān)控功能（當(dāng)分區(qū)監(jiān)控情況應(yīng)能同時(shí)在一個(gè)用戶(hù)終端設(shè)備上顯示），以便及時(shí)掌握這些設(shè)備的能耗情況、并便于將公共能源費(fèi)及時(shí)分?jǐn)偟礁鳂I(yè)主或商戶(hù)。2.5公共安全系統(tǒng)公共安全系統(tǒng)由火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警子系統(tǒng)、安全技術(shù)防范子系統(tǒng)和應(yīng)急聯(lián)動(dòng)子系統(tǒng)等組成，其中安全技術(shù)防范子系統(tǒng)由入侵報(bào)警子系統(tǒng)、視頻安防監(jiān)控子系統(tǒng)、出入口控制子系統(tǒng)（門(mén)禁子系統(tǒng)）、電子巡更子系統(tǒng)、訪(fǎng)客對(duì)講子系統(tǒng)、停車(chē)庫(kù)(場(chǎng))管理子系統(tǒng)以及安全防范綜合管理應(yīng)用子系統(tǒng)等組成。2.5.1火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警子系統(tǒng)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警子系統(tǒng)應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)，并結(jié)合空間規(guī)模與性質(zhì)選配合適的火災(zāi)探測(cè)器?；馂?zāi)自動(dòng)報(bào)警子系統(tǒng)應(yīng)預(yù)留與建筑

16、設(shè)備管理系統(tǒng)的數(shù)據(jù)通信接口，并與安全技術(shù)防范子系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)互聯(lián)。當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)應(yīng)能及時(shí)同相關(guān)建筑設(shè)備（尤其電梯、消防水泵、風(fēng)機(jī)等）實(shí)現(xiàn)分區(qū)聯(lián)動(dòng)。2.5.2安全技術(shù)防范子系統(tǒng)結(jié)合建筑物安全設(shè)防等級(jí)，綜合運(yùn)用安全防范技術(shù)、電子信息技術(shù)和信息網(wǎng)絡(luò)技術(shù)等，構(gòu)成先進(jìn)、可靠、經(jīng)濟(jì)、適用和配套的安全技術(shù)防范體系。安全技術(shù)防范子系統(tǒng)應(yīng)至少包含以下系統(tǒng)：1）安全防范綜合管理子系統(tǒng)。2）入侵報(bào)警子系統(tǒng)。具體設(shè)置在小區(qū)區(qū)界內(nèi)非人流出入口的部分。3）視頻安防監(jiān)控子系統(tǒng)。擬設(shè)在小區(qū)內(nèi)（商業(yè)面除外）以及辦公（公寓及商業(yè)）的首層大堂和各樓層電梯廳（商業(yè)部分的公共疏散樓梯口位置），以及辦公及公寓部分的地下室電梯廳等部位。（攝像設(shè)備

17、黑白即可但要高分辨率）4）出入口控制子系統(tǒng)。主要設(shè)在辦公及公寓部分的地下室電梯廳入口處、一層大堂入口處（該處門(mén)禁具備定時(shí)功能，即7:0022:00物業(yè)服務(wù)人員上班期間，門(mén)禁功能關(guān)閉；22：00次日7:00門(mén)禁開(kāi)啟，業(yè)主憑一卡通可打開(kāi)門(mén)禁）。辦公及公寓部分的入口進(jìn)行控制（包括人流車(chē)流），控制外來(lái)人流車(chē)流進(jìn)入?yún)^(qū)內(nèi)。出入口控制子系統(tǒng)應(yīng)同一卡通智能卡對(duì)應(yīng)起來(lái)，最好具備車(chē)輛智能識(shí)別功能（對(duì)于小區(qū)業(yè)主通過(guò)智能識(shí)別及時(shí)開(kāi)啟出入口道閘）。5）電子巡更子系統(tǒng)（應(yīng)按整個(gè)項(xiàng)目統(tǒng)一設(shè)計(jì)）。要支持物業(yè)管理的無(wú)線(xiàn)對(duì)講需求。6）訪(fǎng)客對(duì)講子系統(tǒng)。辦公、公寓部分設(shè)訪(fǎng)客對(duì)講系統(tǒng)，該系統(tǒng)在樓層大堂物管人員不當(dāng)班（如22:00次日7

18、:00）解決業(yè)主同訪(fǎng)客之間的對(duì)講需要。7）停車(chē)庫(kù)(場(chǎng))管理系統(tǒng)（應(yīng)按整個(gè)項(xiàng)目統(tǒng)一設(shè)計(jì)）。辦公、公寓同商業(yè)的地下車(chē)庫(kù)出入口相互獨(dú)立，確保商業(yè)車(chē)流對(duì)其他部分車(chē)流造成的影響。其中辦公、公寓部分的業(yè)主可通過(guò)智能卡進(jìn)入地下車(chē)庫(kù)，商業(yè)部分的顧客通過(guò)停車(chē)卡進(jìn)入地下車(chē)庫(kù)，但無(wú)法通過(guò)停車(chē)卡進(jìn)入辦公公寓部分的地下車(chē)庫(kù)出入口。2.5.3應(yīng)急聯(lián)動(dòng)子系統(tǒng)應(yīng)以火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、安全技術(shù)防范系統(tǒng)為基礎(chǔ)，利用智能化集成系統(tǒng)平臺(tái)并結(jié)合建筑設(shè)備管理系統(tǒng)，構(gòu)建應(yīng)急聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)。應(yīng)急聯(lián)動(dòng)子系統(tǒng)應(yīng)具有下列基本功能：1)對(duì)火災(zāi)、非法入侵等事件進(jìn)行準(zhǔn)確探測(cè)，并進(jìn)行本地實(shí)時(shí)報(bào)警。2)采取多種通信手段，對(duì)自然災(zāi)害、重大安全事故、公共衛(wèi)生事件和社會(huì)

19、安全事件實(shí)現(xiàn)本地報(bào)警和異地報(bào)警。3)緊急疏散與逃生導(dǎo)引（聯(lián)動(dòng)應(yīng)急照明疏散系統(tǒng)）等。4）發(fā)生火災(zāi)、自然災(zāi)難或其他重大公共安全事故時(shí)，門(mén)禁系統(tǒng)自動(dòng)打開(kāi)、車(chē)輛出入口自動(dòng)開(kāi)啟、電梯降至基層、應(yīng)急照明疏散系統(tǒng)自動(dòng)開(kāi)啟，為人員疏散提供最大便利。還應(yīng)具有下列輔助功能：1)接受上級(jí)的各類(lèi)指令信息。2)采集事故現(xiàn)場(chǎng)信息。3)收集各子系統(tǒng)上傳的各類(lèi)信息，接收上級(jí)指令和應(yīng)急系統(tǒng)指令下達(dá)至各相關(guān)子系統(tǒng)。4)多媒體信息的大屏幕顯示。5)建立各類(lèi)安全事故的應(yīng)急處理預(yù)案。應(yīng)急聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)應(yīng)按建筑單體進(jìn)行劃分，確保不對(duì)其它樓層的正常使用造成不良影響。2.6環(huán)境監(jiān)測(cè)系統(tǒng)2.6.1地下室廢氣（汽車(chē)尾氣）含量監(jiān)測(cè)。地下室氣體含量達(dá)到設(shè)

20、定值后，自動(dòng)啟動(dòng)排風(fēng)系統(tǒng)或發(fā)出報(bào)警后由監(jiān)控人員啟動(dòng)排風(fēng)系統(tǒng)。2.6.2設(shè)備間（電梯機(jī)房、配電房、弱電機(jī)房等）空氣質(zhì)量的監(jiān)測(cè)。重點(diǎn)監(jiān)測(cè)設(shè)備間的溫度、濕度、氣流量等指標(biāo)，達(dá)到設(shè)定值后發(fā)出報(bào)警，甚至自動(dòng)開(kāi)啟空調(diào)等空氣調(diào)節(jié)設(shè)備。2.6.3噪聲（聲環(huán)境監(jiān)測(cè)）。主要針對(duì)商業(yè)營(yíng)業(yè)期間產(chǎn)生的噪音，以及地下室噪音進(jìn)行監(jiān)控（設(shè)備運(yùn)行噪音的監(jiān)測(cè)納入到BAS系統(tǒng)的范疇）。2.7機(jī)房工程系統(tǒng)機(jī)房工程設(shè)計(jì)內(nèi)容包括機(jī)房配電及照明系統(tǒng)、機(jī)房空調(diào)、機(jī)房電源、防靜電地板、防雷接地系統(tǒng)、機(jī)房環(huán)境監(jiān)控系統(tǒng)和機(jī)房氣體滅火系統(tǒng)等。（應(yīng)按整個(gè)項(xiàng)目統(tǒng)一設(shè)計(jì)）3建筑智能化工程的設(shè)計(jì)深度要求建筑智能化工程的設(shè)計(jì)分為方案設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)兩個(gè)階段，

21、兩個(gè)階段的設(shè)計(jì)深度要求如下：3.1方案設(shè)計(jì)階段3.1.1方案設(shè)計(jì)階段的主要任務(wù)1）根據(jù)甲方提供的建筑設(shè)計(jì)方案和本任務(wù)書(shū)前述的建筑智能化各系統(tǒng)設(shè)計(jì)要求，本著經(jīng)濟(jì)適用的原則，構(gòu)建各系統(tǒng)（子系統(tǒng)）的實(shí)現(xiàn)方案；2）理清各系統(tǒng)（子系統(tǒng)）之間的相互關(guān)系，以及各系統(tǒng)與業(yè)主（商戶(hù)）自行承擔(dān)部分的技術(shù)接口或界面。3）提出建筑智能化機(jī)房、弱電井的尺寸空間要求，并協(xié)助建筑設(shè)計(jì)單位合理確定機(jī)房、弱電井的布置，促進(jìn)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)的開(kāi)展或完善。4）結(jié)合各系統(tǒng)的設(shè)計(jì)方案，提出設(shè)備系統(tǒng)選型建議，并完成建筑智能化工程部分的投資估算（或設(shè)計(jì)概算）。3.1.2方案設(shè)計(jì)成果的編制深度方案設(shè)計(jì)階段，設(shè)計(jì)人應(yīng)向?qū)⒔ㄔO(shè)方提供6套方案文本（A

22、3白圖），方案文本的編制應(yīng)達(dá)到國(guó)家規(guī)定的深度，文本內(nèi)容包括但不限于以下規(guī)定：1）設(shè)計(jì)總說(shuō)明。主要介紹各系統(tǒng)設(shè)計(jì)思路、原則、材料設(shè)備選用情況等，并清晰描述出各系統(tǒng)（子系統(tǒng)）之間的相互關(guān)系和技術(shù)界面。描述出項(xiàng)目初始投資部分的各系統(tǒng)同業(yè)主/商戶(hù)自行承擔(dān)部分的接口或界面，確保業(yè)主/商戶(hù)可以通過(guò)接口以簡(jiǎn)單的方式接入到整個(gè)系統(tǒng)之中。2）各系統(tǒng)（系統(tǒng)）的設(shè)計(jì)方案；要清晰描述出各系統(tǒng)（子系統(tǒng)）要實(shí)現(xiàn)的功能，以及這些功能的具體實(shí)現(xiàn)方式、系統(tǒng)范圍等，并提供相應(yīng)的系統(tǒng)圖。此外，還應(yīng)提供各系統(tǒng)之間的關(guān)系圖，通過(guò)整體優(yōu)化實(shí)現(xiàn)整個(gè)建筑智能化工程的布局合理、簡(jiǎn)潔以及投資的經(jīng)濟(jì)性，避免系統(tǒng)之間交叉過(guò)多而引起的“臃腫”。3）結(jié)合項(xiàng)目定位以及設(shè)計(jì)對(duì)項(xiàng)目的理解，本著經(jīng)濟(jì)適用的原則，對(duì)各系統(tǒng)所用設(shè)備的選擇（包括檔次等）、終端布置等提出建議。4）站在建筑智能化各功能實(shí)現(xiàn)的基礎(chǔ)上，系統(tǒng)地提出對(duì)建筑、設(shè)備專(zhuān)業(yè)的相關(guān)要求（包括需要建設(shè)方確定的事宜），為各專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)之間的協(xié)調(diào)提供依據(jù)。5）建筑智能化工程投資估算表（概算表），該表的編制深度應(yīng)達(dá)到國(guó)家規(guī)定的深度。3.2施工圖設(shè)計(jì)階段3.2.1施工圖設(shè)計(jì)階段的主要任務(wù)1）根據(jù)建設(shè)方提供的擴(kuò)初文件（含政府部門(mén)的批復(fù)意見(jiàn)）以及經(jīng)建設(shè)方確認(rèn)的建筑智能化設(shè)計(jì)方案（含對(duì)方案的審核意見(jiàn)）進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)。2）編制建筑智能化工程的