房地產(chǎn)公司法律顧問工作內(nèi)容及流程

1、、效勞目的(一) 標(biāo)準(zhǔn)細(xì)致的法律效勞更有利于房地產(chǎn)開發(fā)公司業(yè)務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)化、法制化；(二) 通過提供比擬全面、深入的法律參謀效勞，依法標(biāo)準(zhǔn)參謀單位的經(jīng)營管理行為，預(yù)防、減 少 企業(yè)法律糾紛，防止參謀單位不必要的法律風(fēng)險(xiǎn)和損失。將有效地幫助房地產(chǎn)開發(fā)公司躲避法律風(fēng)險(xiǎn)， 預(yù)防糾紛的發(fā)生。二、效勞方案(一)考慮到房地產(chǎn)開發(fā)公司的業(yè)務(wù)主要集中在房地產(chǎn)領(lǐng)域，我們將結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營各個(gè)階段 需要解決的具體問題，分不同階段可能出現(xiàn)的法律問題和各種需要制作的法律文件，確定相應(yīng)的效勞內(nèi) 容：1、協(xié)助公司處理各種糾紛(1) 各類合同糾紛、勞資人事糾紛、知識(shí)產(chǎn)權(quán)糾紛、股份轉(zhuǎn)讓等法律糾紛;(2) 以參謀單位代表的身份，

2、通過協(xié)商、談判的方式友好解決上述糾紛；如協(xié)商不成，可出具 師函；為參謀單位提供訴訟或者仲裁方案，必要時(shí)，代理參謀單位參與訴訟或者仲裁；(3) 、協(xié)助參謀單位分析、查找發(fā)生上述糾紛的原因，做到亡羊補(bǔ)牢、防患于未然，使今后此 糾紛少發(fā)生或者不發(fā)生。2、協(xié)助參謀單位完善各項(xiàng)規(guī)章制度(1) 、在經(jīng)營制度方面，主要針對(duì)經(jīng)營方式的合法性、風(fēng)險(xiǎn)性提供法律意見及防范方法，及時(shí) 改不符合?民法通那么?、?合同法?、?物權(quán)法?等法律法規(guī)的條款，使參謀單位的生產(chǎn)經(jīng)營的合法性 得到保障；(2) 、在管理制度方面，主要針對(duì)參謀單位內(nèi)部諸如勞動(dòng)人事管理制度的合法性提供法律意見， 使其符合?勞動(dòng)法?勞動(dòng)合同法?等法律、法規(guī)

3、的相矢規(guī)定，防止不必要的勞動(dòng)糾紛和法律風(fēng)險(xiǎn)，維 護(hù)參謀單位合法權(quán)益。3、協(xié)助參謀單位對(duì)合同進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)管理(1) 、協(xié)助起草、審查、修改現(xiàn)有合同，分類制作合同范本，最大限度地防止合同簽訂過程中可 能存在的法律風(fēng)險(xiǎn)。主要針對(duì)原料采購、銷售及特許委托代理銷售、運(yùn)輸、倉儲(chǔ)、租賃、專利技術(shù)和專 有技術(shù)及商業(yè)秘密保密規(guī)那么，勞動(dòng)用工等；(2) 、協(xié)助起草、制定合同履行規(guī)那么，結(jié)合?民事訴訟法?、?最高人民法院尖于民事訴訟證據(jù) 的假設(shè)干規(guī)定?及相尖法律、司法解釋等之規(guī)定，制定員工履行合同標(biāo)準(zhǔn)，完善履行手續(xù)，進(jìn)行證據(jù)保 全，防范因證據(jù)缺失導(dǎo)致敗訴風(fēng)險(xiǎn)；(3) 、制定合同管理制度，就合同簽訂、履行、保管、歸檔等制

4、定具體管理措施；(4) 、對(duì)履行中的合同進(jìn)行審查，如有漏洞，及時(shí)采取補(bǔ)救措施。4、為企業(yè)提供知識(shí)產(chǎn)權(quán)方面的法律效勞知識(shí)產(chǎn)權(quán)是我們效勞的重點(diǎn)之一。具體包括著作權(quán)保護(hù)、專利權(quán)保護(hù)、商標(biāo)權(quán)保護(hù)、非專利技術(shù) 保護(hù)、商業(yè)秘密保護(hù)及反不正當(dāng)競(jìng)爭等。通過我們的工作，使公司在產(chǎn)品開發(fā)、產(chǎn)品銷售、技術(shù) 效勞、 技術(shù)轉(zhuǎn)讓等過程中，不會(huì)違反?著作權(quán)法?、?專利法?、?商標(biāo)法?、?反不正當(dāng)競(jìng)爭法?、?計(jì)算機(jī)軟件保護(hù)條例?等相矢法律、法規(guī)。、清收債權(quán)，按法律規(guī)定訴訟時(shí)效界定情況，區(qū)分輕重緩急，起草、發(fā)出律師函，協(xié)助公司 使訴訟時(shí)效得以延續(xù)；、清理參謀單位對(duì)外債務(wù)，采取合法抗辯措施；、制定訴訟方案和證據(jù)保全、財(cái)產(chǎn)保全等措

5、施。5、為公司清理債權(quán)、債務(wù)(1) 催收債務(wù)，(2)(3)6、協(xié)助參謀單位處理尖于運(yùn)輸、金融方面所涉及的法律問題(1) 、協(xié)助企業(yè)在生產(chǎn)原材料、半成品、成品的倉儲(chǔ)、運(yùn)輸所需的法律文件及運(yùn)輸過程中涉及 貨 物保險(xiǎn)、產(chǎn)品質(zhì)量糾紛、產(chǎn)品損壞賠償、交收貨物的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等等方面與法律 有尖的問題處理；(2) 、對(duì)參謀單位向其他公司融資或者金融機(jī)構(gòu)借款、集資、擔(dān)保、抵押行為所涉及的法律文 件7、協(xié)助參謀單位處理矢于行政方面所涉及的法律問題，預(yù)防法律風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生。(1) 、協(xié)助參謀單位完成對(duì)(包括起草、審查、簽公司章程、行政合同、管理方法的制定 訂、履行的程序)；(2) 、參謀單位涉及營業(yè)場(chǎng)地租賃或自身物業(yè)管理與

6、房產(chǎn)、消防等部門進(jìn)行溝通，并處理有矢法 律事務(wù)、制作法律文件；(3) 、協(xié)助處理涉及參謀單位與工商、稅務(wù)、海尖、版權(quán)局、專利局等部門的特別法律事務(wù)。(4) 、對(duì)公司公章、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、介紹信等的管理提供法律意見。(5) 、代辦公證。8、為參謀單位改組、并購等方面提供法律效勞9、對(duì)參謀單位員工進(jìn)行法律培訓(xùn)根據(jù)參謀單位具體需要情況，對(duì)相矢人員分類別、分專題進(jìn)行培訓(xùn)，提高員工法律意識(shí)、合同意識(shí)、證據(jù)意識(shí)。主要包括?合同法?、?知識(shí)產(chǎn)權(quán)法?、?產(chǎn)品質(zhì)量法?和?消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法?、?勞動(dòng)法?等。10、代為行政訴訟或者仲裁，代為申請(qǐng)行政復(fù)議。聯(lián)系我的時(shí)候請(qǐng)說是在58同城上看到的11、征地拆遷及補(bǔ)償安

7、置期間，為房地產(chǎn)開發(fā)公司提供的法律效勞包括但不限于：(1) 為房地產(chǎn)開發(fā)公司的征地及城市房屋拆遷工作出具相尖的法律意見；(2) 協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)公司同被拆遷人進(jìn)行拆遷談判，在談判中提供相應(yīng)的法律效勞(3) 負(fù)責(zé)草擬和審查征地及房屋拆遷過程中所需法律文件(4) 對(duì)補(bǔ)償安置中可能岀現(xiàn)的法律問題提供相應(yīng)的法律效勞；12、在土地前期開發(fā)期間，為房地產(chǎn)開發(fā)公司提供的法律效勞包括但不限于：(1)受托參與土地使用權(quán)出讓過程中的協(xié)商、招標(biāo)、拍賣，為房地產(chǎn)開發(fā)公司依法 受、出讓取得土地使用權(quán)提供相應(yīng)的法律效勞;(2) 受房地產(chǎn)開發(fā)公司的委托，進(jìn)行房地產(chǎn)工程的法律評(píng)估、調(diào)查:(3) 草擬、修改、完善地塊前期開發(fā)合同

8、，起草土地受讓協(xié)議書等有尖法律文件(4) 參與市政配套合同的洽談、起草、審查，并協(xié)助處理合同履行過程中其他非訴訟法律 事務(wù);13、在施工建設(shè)期間，為房地產(chǎn)開發(fā)公司的法律效勞包括但不限于:1參與工程設(shè)計(jì)、施工招標(biāo)文件的制定，幫助房地產(chǎn)開發(fā)公司審查投標(biāo)文件并為評(píng)標(biāo)、決 標(biāo)提供法律意見；2審查修改工程設(shè)計(jì)合同、施工監(jiān)理合同、委托測(cè)繪合同、委托勘察合同 3協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)公司與工程承包方洽談、草擬、修改確定工程承包合同4協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)公司審查承包方提出的工程分包單位的資質(zhì)、信譽(yù)及隊(duì)伍素質(zhì)和履約能力，審查確定工程分包合同5協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)公司依約履行工程承包合同、設(shè)備采購安裝合同及對(duì)履約、反索 賠 資料的積

9、累和保管；6協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)公司審查工程分局部項(xiàng)質(zhì)量驗(yàn)收資料，協(xié)助處理因工程質(zhì)量引起的 爭議；7參加房地產(chǎn)開發(fā)公司對(duì)工程竣工的驗(yàn)收工作，對(duì)驗(yàn)收工作提出法律意見。14、在經(jīng)營期間，為房地產(chǎn)開發(fā)公司提供的法律效勞包括但不限于：1房地產(chǎn)合作開發(fā)與土地使用權(quán)工程轉(zhuǎn)讓a解答房地產(chǎn)合作開發(fā)與土地使用權(quán)工程轉(zhuǎn)讓的專項(xiàng)法律咨詢，提供全方位的法律意見。b、受房地產(chǎn)開發(fā)公司委托，參與房地產(chǎn)合作開發(fā)模式及土地使用權(quán)工程轉(zhuǎn)讓的決策論證。提供法律方面的合法性、可行性論證，籌劃和制定化解法律風(fēng)險(xiǎn)的相尖方案；C、 根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)公司的委托出具律師函；為客戶在房地產(chǎn)合作開發(fā)及土地使用權(quán)項(xiàng) 目轉(zhuǎn)讓過程中保全己方權(quán)利或證據(jù)，進(jìn)行法

10、律交涉。d、參與房地產(chǎn)合作開發(fā)及土地使用權(quán)工程轉(zhuǎn)讓相矢合同的籌劃與分析，制定所需合 同及其他法律文件的文本并參與談判。e、全程跟蹤房地產(chǎn)合作幵發(fā)及土地使用權(quán)工程轉(zhuǎn)讓活動(dòng)，提供全方位動(dòng)態(tài)法律服 務(wù)，包括：審查有尖法律文件、草擬有矢合同及協(xié)議、參與談判、提供法律意見、擬定 轉(zhuǎn)讓方案、辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù);f、處理房地產(chǎn)工程公司在設(shè)立、轉(zhuǎn)讓、兼并等過程中涉及的法律事務(wù)；g、為房地產(chǎn)開發(fā)公司進(jìn)行房地產(chǎn)工程招商、融資提供法律意見、設(shè)計(jì)方案，參與談判，并 制作相應(yīng)的法律文件；2商品房屋的預(yù)售、銷售、租賃a參與房地產(chǎn)開發(fā)公司與銷售代理商矢于代理銷售、租賃事宜的談判，審查、修改房地產(chǎn) 開 發(fā)公司與代理商的代理銷售、租

11、賃協(xié)議書，協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)公司完善商品房屋預(yù)售、預(yù)租條件；b、協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)公司與境外律師樓簽署委托代理合同，為境外律師樓岀具向境外預(yù)售商 品房屋的法律意見書；C、協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)公司審查有矢樓宇預(yù)、銷售的廣告內(nèi)容d、協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)公司起草、修改?購房須知?、?訂購書?、?預(yù)售合同?、?商 品房 買賣合同?、?房屋管理、使用、維修公約?、?租賃合同?等法律文件，并就相矢文本報(bào)送行政機(jī)矢的核準(zhǔn)備案；e、答復(fù)房地產(chǎn)開發(fā)公司或購房人、承租人針對(duì)上述法律文件提出的法律問題；f、準(zhǔn)備?商品房買賣合同?文本，安排辦理正式簽約手續(xù)；g、配合房屋竣工的驗(yàn)收工作；h、代表房地產(chǎn)開發(fā)公司向買方出具律師催收樓款通知書；

12、1、在收樓過程中，協(xié)商買賣雙方進(jìn)行相矢法律咨詢、協(xié)調(diào)解決雙邊矛盾；j、協(xié)助設(shè)計(jì)租賃實(shí)施方案及完善商品房租賃條件；k、草擬、審查租約、意向書，提供法律意見；(3) 商品房屋的按揭 a參與房地產(chǎn)開發(fā)公司與銀行有矢商品房抵押貸款的談判，起草和審查業(yè)主按揭中房產(chǎn)商作為擔(dān)保的有矢合同平安性、合法性b、協(xié)助對(duì)業(yè)主主體資格及資信進(jìn)行審查;c、將業(yè)主的申請(qǐng)資料及借款人與房產(chǎn)商簽署的?房地產(chǎn)預(yù)售契約?及己繳樓款憑證送 呈 銀行審核。d、協(xié)助辦理?房地產(chǎn)預(yù)售契約?、?房地產(chǎn)按揭貸款合同?公證并監(jiān)證；e、協(xié)助進(jìn)行抵押登記備案；(4) 物業(yè)管理 a為確定物業(yè)管理方案提供法律意見，協(xié)助論證物業(yè)管理方案的可行性b、協(xié)助房

13、地產(chǎn)開發(fā)公司招標(biāo)選聘物業(yè)管理企業(yè)；C、起草或?qū)彶?、修改尖于設(shè)立物業(yè)管理公司的合同章程及其他相矢法律文件；d、協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)公司辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)；e、協(xié)助辦理相矢手續(xù)，為物業(yè)管理公司的早期介入制度和后期管理制度的建立進(jìn)行策 劃；f、起草或?qū)彶?、修?使用公約?、?業(yè)主(住戶)守那么?等相矢法律文件；起草或?qū)彶?、修改前期物業(yè)管理合同;h、其他有矢物業(yè)管理的法律效勞;(5) 其他相矢法律效勞a在建工程、工業(yè)、商業(yè)、住宅物業(yè)的抵押、收購和轉(zhuǎn)讓法律效勞 b、物業(yè)調(diào)查、商品房評(píng)估、拍賣及測(cè)繪法律效勞C、受托代理房地產(chǎn)開發(fā)公司各種涉及房地產(chǎn)的訴訟、仲裁、復(fù)議案件三、上述法律效勞內(nèi)容將通過以下法律效勞方式

14、得以實(shí)現(xiàn)：1發(fā)揮集體智慧，共同研討房地產(chǎn)開發(fā)公司復(fù)雜重大問題，力求為房地產(chǎn)開發(fā)公司提供最正確 的法律效勞。2、本網(wǎng)將根據(jù)具體情況及房地產(chǎn)開發(fā)公司的要求指定2名律師擔(dān)任房地產(chǎn)開發(fā)公司的法律參謀。3、不定期與房地產(chǎn)開發(fā)公司負(fù)責(zé)人會(huì)晤，提供法律意見和方案。4、不定期與房地產(chǎn)開發(fā)公司進(jìn)行 聯(lián)系，全面了解房地產(chǎn)開發(fā)公司現(xiàn)狀，以便有針對(duì)性地提供法律效勞。5、房地產(chǎn)開發(fā)公司可隨時(shí)通過 、信函、 、電子郵件等方式或派人上門與律師 溝 通，本網(wǎng)律師也可上門提供法律效勞，以便幫助房地產(chǎn)開發(fā)公司及時(shí)解決法律問題。6、如房地產(chǎn)開發(fā)公司有特殊要求，雙方可協(xié)商確定。四、工作流程開展相尖法律效勞的工作流程：第一項(xiàng)：由本網(wǎng)專業(yè)律師負(fù)責(zé)，并組成專門工作團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)工作流程的法律效勞第二項(xiàng)：工 作團(tuán)隊(duì)進(jìn)行摸底調(diào)查，用合理時(shí)間了解根本情況