商場物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)準(zhǔn)版

1、資料來源：來自本人網(wǎng)絡(luò)整理！祝您工作順利！商場物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)準(zhǔn)版 簽訂合同時，合同雙方應(yīng)當(dāng)出示有關(guān)資質(zhì)證明及簽約主體資格的證書、證明文件。今日我就給大家整理了商場物業(yè)效勞合同，盼望對大家的工作和學(xué)習(xí)有所關(guān)心，歡送閱讀! 商場物業(yè)效勞合同篇一 托付方：(以下簡稱甲方) 受托方：(以下簡稱乙方) 甲方為加強對市中級人民法院辦公樓物業(yè)的管理，特托付乙方派遣治安秩序維護員、設(shè)備維護員和保潔員到本大樓實行物業(yè)效勞。依據(jù)中華人民共和國合同法和物業(yè)管理條例相關(guān)法規(guī)，經(jīng)雙方協(xié)商，就有關(guān)效勞事宜簽訂如下條款： 第一章托付效勞的物業(yè) 第一條本合同所涉及的物業(yè)根本狀況 甲方托付效勞的辦公樓座落于新興三路號，為1幢高

2、15層樓宇，占地面積約，庭院道路和綠化面積約，大樓總建筑面積為。 其次章物業(yè)效勞事項 其次條本物業(yè)效勞區(qū)域內(nèi)的公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共庭院、房屋公用部位和指導(dǎo)辦公室的清潔衛(wèi)生、垃圾的搜集、清運及門前三包。 第三條本物業(yè)效勞區(qū)域內(nèi)的設(shè)備設(shè)施日常保養(yǎng)護理工作。 第四條維持本物業(yè)效勞區(qū)域內(nèi)的公共治安秩序，包括大門值班、樓宇巡察。 第三章效勞期限 第五條效勞期限為壹年零貳個月，從年月1日起至年12月31日止。 第四章雙方權(quán)利和義務(wù) 第六條甲方的權(quán)利和義務(wù) 一、檢查監(jiān)視乙方效勞工作的施行及制度的執(zhí)行狀況。甲方每月對乙方的效勞工作進展考核，對不滿足現(xiàn)象提出改良看法和建議。 二、甲方每月20日前將當(dāng)月的物業(yè)效

3、勞費支付給乙方。 第七條乙方的權(quán)利和義務(wù) 一、依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的相關(guān)條款制訂詳細(xì)的物業(yè)效勞制度。 二、落實平安防范措施，幫助甲方仔細(xì)做好維護公共治安秩序的效勞工作。 三、有義務(wù)協(xié)作甲方協(xié)調(diào)處理與本合同及各詳細(xì)效勞條款有關(guān)的事宜; 四、按物業(yè)效勞方案各項標(biāo)準(zhǔn)向甲方供應(yīng)效勞，保證效勞的準(zhǔn)時性和有效性。 第五章物業(yè)效勞內(nèi)容 第八條環(huán)境衛(wèi)生效勞 一、實行標(biāo)準(zhǔn)化清掃保潔，垃圾日產(chǎn)日清。 二、房屋的公共樓梯、扶欄、走道等部位和指導(dǎo)辦公室保持清潔。 三、發(fā)覺公共環(huán)境受到污染要準(zhǔn)時清洗。 第九條共用設(shè)施設(shè)備的運行和養(yǎng)護效勞。 一、供電設(shè)備、給排水設(shè)備、通風(fēng)設(shè)備、空調(diào)設(shè)備、電梯設(shè)備、防盜監(jiān)控系統(tǒng)、消防系

4、統(tǒng)設(shè)備的日常清潔、光滑、調(diào)試運行效勞及制訂月度、年度修理方案。 二、各種水管閘門滲漏和損壞，室內(nèi)外上下水道堵塞不暢，以及衛(wèi)生潔具的用法護理。 三、各種插座、插頭、開關(guān)、燈座的故障修理和更換等，但材料及大中修工料費用由甲方擔(dān)當(dāng)。 第十條治安維護防范效勞 一、實行24小時門崗值班和樓宇巡邏制度。 二、停車場車輛出入和停放秩序的調(diào)度效勞。 其他詳細(xì)具體內(nèi)容、范圍、要求，參見附件辦公樓物業(yè)效勞方案。 第六章物業(yè)效勞費等費用的計算及支付 第十一條物業(yè)效勞費 甲方： 乙方： 日期： 商場物業(yè)效勞合同篇二 1.本合同為示范文本，適用于住宅以及同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非住宅的物業(yè)管理。合同雙方當(dāng)事人在簽約之前應(yīng)當(dāng)認(rèn)

5、真閱讀本示范文本的內(nèi)容。 2.經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商確定，可以對本示范文本的條款內(nèi)容(包括選擇內(nèi)容、填寫空格部位的內(nèi)容)進展選擇、修改、增補或刪減。 3.本示范文本所稱的甲方為業(yè)主大會，乙方為物業(yè)管理企業(yè)。 4.在簽訂合同時，合同雙方應(yīng)當(dāng)出示有關(guān)資質(zhì)證明及簽約主體資格的證書、證明文件。 甲方：_ 業(yè)主委員會主任：_ 地址：_ 聯(lián)絡(luò)電話：_ 乙方：_ 法定代表人：_ 資質(zhì)等級：_ 證書編號：_ 地址：_ 聯(lián)絡(luò)電話：_ 甲、乙雙方在自愿、公平、協(xié)商全都的根底上，就_(物業(yè)名稱)的物業(yè)管理效勞事宜，訂立本合同。 第一條本合同所涉及的物業(yè)根本狀況 物業(yè)名稱：_ 物業(yè)類型：_ 座落位置：_區(qū)/縣_鄉(xiāng)/鎮(zhèn)_路_

6、弄_號 四至范圍(規(guī)劃平面圖)： 總建筑面積：_平方米;其中住宅_平方米。 物業(yè)構(gòu)成見附件一，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二。 其次條乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)用法人供應(yīng)以下物業(yè)管理效勞事項。 (一)物業(yè)共用部位的維護; (二)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維護; (三)公共綠化養(yǎng)護效勞; (四)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生效勞; (五)公共秩序的維護效勞; (六)物業(yè)用法制止性行為的管理; (七)物業(yè)其他公共事務(wù)的管理效勞; (八)業(yè)主托付的其他物業(yè)管理效勞事項。 第三條物業(yè)專有局部的自用部位、自用設(shè)備損壞時，業(yè)主、物業(yè)用法人可以向乙方報修，也可以自行修理。經(jīng)報修由乙方修理的，修理費用由業(yè)主、物業(yè)用法

7、人擔(dān)當(dāng)。 第四條甲方向乙方供應(yīng)位于路號室(建筑面積平方米)的房屋作為物業(yè)管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無償用法，但不得轉(zhuǎn)變其用處。 第五條乙方供應(yīng)的物業(yè)管理效勞內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合以下商定： (一)物業(yè)共用部位的維護、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維護，詳見附件三; (二)公共綠化養(yǎng)護效勞，詳見附件四; (三)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生效勞，詳見附件五; (四)公共秩序的維護效勞，詳見附件六; (五)物業(yè)用法制止性行為的管理，詳見附件七; (六)物業(yè)其他公共事務(wù)的管理效勞，詳見附件八; 第六條在簽訂本合同前，甲方應(yīng)會同乙方對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進展查驗，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資

8、料。 甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗、移交手續(xù)，對查驗、移交中發(fā)覺的問題及相應(yīng)解決方法應(yīng)采納書面方式予以確認(rèn)。詳細(xì)內(nèi)容詳見附件九。 第七條乙方依據(jù)下述商定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)效勞費。 (一)住宅： 高層_元/月每平方米;多層_元/月每平方米; 別墅_元/月每平方米;物業(yè)：_元/月每平方米; (二)辦公樓：_元/月每平方米 (三)商業(yè)用房：_元/月每平方米 (四)_ (五)_ (六)_ 上述物業(yè)效勞收費分項標(biāo)準(zhǔn)(元/月每平方米)如下： 一、住宅物業(yè) 1.綜合管理效勞費：_ 2.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、保養(yǎng)、修理費用：_ 3.公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生效勞費用：_ 4.公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：_ 5.

9、公共區(qū)域秩序維護效勞費用：_ 6._ 二、非住宅物業(yè) 1.綜合管理效勞費：_ 2.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、保養(yǎng)、修理費用： 3.公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生效勞費用： 4.公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用： 5.公共區(qū)域秩序維護效勞費用：_ 6._ 本條商定的物業(yè)效勞費不含物業(yè)大修和專項修理的費用，物業(yè)大修和專項修理的費用在修理資金中列支，并按規(guī)定分?jǐn)偂?第八條自本合同生效之日的當(dāng)月起發(fā)生的物業(yè)效勞費用，由業(yè)主擔(dān)當(dāng);業(yè)主應(yīng)按照本合同第七條商定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納物業(yè)效勞費。 第九條乙方按下述第種收費形式確定物業(yè)效勞費用。 (一)包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條商定的物業(yè)效勞費用，盈余或者虧損均由乙方享有或者

10、擔(dān)當(dāng)。 (二)酬金制。在本合同第七條商定預(yù)收的物業(yè)效勞資金中按下述第_種方式提取酬金，其余全部用于物業(yè)效勞合同商定的支出，結(jié)余或者缺乏均由業(yè)主享有或者擔(dān)當(dāng)。 1.每_(月/年)在預(yù)收的物業(yè)效勞費用中按_%的比例提取酬金; 2.每_(月/年)在預(yù)收的物業(yè)效勞費用中提取_元的酬金。 (三)_ 第十條物業(yè)效勞費用(物業(yè)效勞資金)按(年/季/月)交納，業(yè)主應(yīng)在_(每次繳費的詳細(xì)時間)履行交納義務(wù)。 逾期交納的，違約金的支付商定如下：_ 第十一條物業(yè)效勞費用實行酬金制方式計費的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度方案和物業(yè)效勞資金年度預(yù)決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)效勞資金的收支狀況。 對物業(yè)效勞資金收

11、支狀況有爭議的，甲乙雙方同意實行以下方式解決： (一)_; (二)_。 第十二條停車場收費分別實行以下方式： (一)停車場屬于全體共有全體業(yè)主共用的，車位用法人應(yīng)按露天機動車車位_元/個每月、車庫機動車車位_元/個每月、露天非機動車車位_元/個每月、車庫非機動車車位_元/個每月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費。 乙方從停車費中按露天機動車車位_元/個每月、車庫機動車車位_元/個每月、露天非機動車車位_元/個每月、車庫非機動車車位_元/個每月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理效勞費。 (二)停車場屬于建立單位全部、托付乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)用法人有優(yōu)先用法權(quán)，車位用法人應(yīng)按露天車位_元/個每月、車庫車位_元/個每月的標(biāo)準(zhǔn)

12、向乙方交納停車費。 乙方從停車費中按露天車位_元/個每月、車庫車位_元/個每月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理效勞費。 (三)停車場車位全部權(quán)或用法權(quán)由業(yè)主購置的，車位用法人應(yīng)按露天車位_元/個每月、車庫車位_元/個每月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理效勞費。 第十三條業(yè)主或物業(yè)用法人對車輛停放有保管要求的，與乙方另行商定。 第十四條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主全部的會所及相關(guān)設(shè)施托付乙方經(jīng)營管理，經(jīng)營管理收費商定如下： (一)健身房：_ (二)棋牌室：_ (三)網(wǎng)球場：_ (四)游泳池：_ (五)其他：_ 上述經(jīng)營管理收入按以下商定安排： 1._ 2._ 3._ 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建立單位全部的會所及相關(guān)設(shè)施，其經(jīng)

13、營管理收費由建立單位與乙方或者業(yè)主、物業(yè)用法人另行商定。 第十五條物業(yè)效勞費屬本合同第九條其次項或者第_項商定的，物業(yè)效勞費中按實結(jié)算的局部年終結(jié)余或缺乏的處理方式： (一)年度結(jié)算結(jié)余局部，按以下第_種方式處理： 1.轉(zhuǎn)入下年連續(xù)用法; 2.挺直納入專項修理資金; 3._ (二)年度結(jié)算缺乏局部，按以下第_種方式處理： 1.由業(yè)主追加補足; 2._ 第十六條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)以下商定籌集、用法和管理修理資金： (一)業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)規(guī)定交納和續(xù)籌專項修理資金; (二)專項修理資金的帳務(wù)由物業(yè)管理企業(yè)代管; (三)業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時，其帳戶上的專項修理資金連續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的修理、更新

14、和改造; (四)根據(jù)政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)定用法和管理專項修理資金。 第十七條物業(yè)專項修理資金按以下第種方式續(xù)籌： (一)甲方自_月起，按每月每平方米建筑面積_元的標(biāo)準(zhǔn)向_業(yè)主收取，用作續(xù)籌的專項修理資金; (二)在業(yè)主大會確定的時限內(nèi)，業(yè)主足額交納應(yīng)續(xù)籌的專項修理資金; (三)_; (四)_。 第十八條乙方按有關(guān)規(guī)定編制專項修理資金用法方案，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后施行，未經(jīng)甲方批準(zhǔn)或受權(quán)，乙方不得動用專項修理資金。 專項修理資金用法方案經(jīng)甲方批準(zhǔn)后，乙方未按專項修理資金用法方案施行的，所引致甲方的經(jīng)濟損失及相應(yīng)法律責(zé)任，由乙方擔(dān)當(dāng)。 第十九條甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù) (一)在其制定的業(yè)主公約中向業(yè)主明示物業(yè)裝飾裝

15、修管理要求等事項;甲方未盡此義務(wù)而影響乙方管理效勞或給業(yè)主、物業(yè)用法人造成損失的，乙方不擔(dān)當(dāng)相應(yīng)責(zé)任; (二)催促業(yè)主、物業(yè)用法人按時交納物業(yè)效勞費用;對業(yè)主或物業(yè)用法人違背業(yè)主公約的行為予以勸阻、制止; (三)受權(quán)乙方對業(yè)主、物業(yè)用法人違背業(yè)主公約的行為，按照業(yè)主公約的商定進展勸阻、制止; (四)審查和批準(zhǔn)物業(yè)管理方案、年度管理方案、年度修理養(yǎng)護方案、年度費用概預(yù)算、決算報告，監(jiān)視、檢查乙方各項方案和方案的施行; (五)_ 其次十條乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù) (一)設(shè)立特地機構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作，并委派具有崗位資格的人員履行本合同; (二)依據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的商定，開展各項物業(yè)管

16、理效勞活動，但不得損害業(yè)主、物業(yè)用法人及別人的合法權(quán)益，不得利用供應(yīng)物業(yè)管理效勞的便利獵取不當(dāng)利益; (三)依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的商定，向業(yè)主或物業(yè)用法人收取物業(yè)效勞費用，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)效勞費的問題; (四)準(zhǔn)時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)效勞事項，每_個月公布一次專項修理資金和按實結(jié)算工程的費用收支帳目; (五)結(jié)合本物業(yè)的實際狀況，編制物業(yè)管理方案、年度管理方案、年度修理養(yǎng)護方案、年度費用概預(yù)算和決算報告; (六) 其次十一條在物業(yè)管理效勞過程中發(fā)生以下事由，乙方不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。 (一)因不行抗力導(dǎo)致物業(yè)管理效勞中斷的; (二)乙方已履行本合同商定義務(wù)，但因物業(yè)

17、本身固有瑕疵造成損失的; (三)因修理養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和 物業(yè)用法人，臨時停水、停電、停頓共用設(shè)施設(shè)備用法等造成損失的; (四)因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的; (五)_ (六)_ 其次十二條甲方違背本合同第六條的商定，致使乙方的管理效勞無法到達本合同其次條、第五條商定的效勞內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，乙方不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。 其次十三條除前條規(guī)定的狀況外，乙方的管理效勞達不到本合同其次條、第五條商定的效勞內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)以違約事項涉及并收取的效勞費為基數(shù)向相應(yīng)業(yè)主支付_的違約金。 其次十四條乙方違背本合同的商定，擅自

18、進步收費標(biāo)準(zhǔn)的，對超出標(biāo)準(zhǔn)的局部，業(yè)主有權(quán)回絕支付;已經(jīng)支付的，業(yè)主有權(quán)要求乙方倍返還。 其次十五條甲方違背本合同商定的義務(wù)，致使乙方不能完本錢合同商定的效勞內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)依法解除本合同;造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)予經(jīng)濟賠償。 其次十六條乙方違背本合同商定的義務(wù)，致使不能完本錢合同商定的效勞內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)依法解除合同，并有權(quán)要求乙方按其削減的效勞支出予以賠償。 甲方解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)在甲方通知的合理時間內(nèi)與甲方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續(xù)。 其次十七條雙方協(xié)商全都，可解除本合同，并在日內(nèi)辦理交接手續(xù)。 其次十八條本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的商定： (一)_ (二)_ (三)

19、_ (四)_ (五)_ 其次十九條本合同中以下詞語的定義是： (一)業(yè)主，是指物業(yè)的全部權(quán)人。 (二)物業(yè)用法人，是指物業(yè)的承租人和實際用法物業(yè)的其別人。 (三)物業(yè)買受人，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購置人。 (四)物業(yè)交付用法，是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應(yīng)手續(xù)。物業(yè)買受人收到入住通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)的，視為已交付用法。 (五)共用部位，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、用法人共同用法的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機房、走廊通道、傳達室、內(nèi)天井、房屋承重構(gòu)造、室外墻面、屋面、_、_、_等部位。 (六)共用設(shè)施設(shè)備，是指：1、一幢住宅內(nèi)

20、部，由整幢住宅的業(yè)主、用法人共同用法的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、電視天線、水箱、水泵、電梯、郵政信箱、避雷裝置、消防器具_、_、_等設(shè)備;2、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由業(yè)主和用法人共同用法的道路、綠地、停車場庫、照明路燈、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱(房)_、_、_等設(shè)施。 (七)公共區(qū)域，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、用法人共同用法的區(qū)域以及整幢住宅外、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由全體業(yè)主、用法人共同用法的區(qū)域。 (八)專有局部，是指在構(gòu)造上及利用上具有獨立性，由業(yè)主獨立用法、處分的物業(yè)部位。 第三十條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議。 第三十一條補充協(xié)議及本合同

21、的附件均與本合同具有同等法律效力。 本合同、本合同附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 第三十二條本合同正本連同附件共頁，一式份，甲乙雙方各執(zhí)_份，一份向房地產(chǎn)主管部門辦理備案。 第三十三條本合同履行期間，遇不行抗力致使合同無法履行的，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定準(zhǔn)時協(xié)商處理。 第三十四條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可以通過協(xié)商方式解決;協(xié)商不成的，實行以下第種方式解決。 (一)向_仲裁委員會申請仲裁; (二)向_人民法院提起訴訟。 第三十五條本合同為期_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。 第三十六條本合同期限屆滿前月，甲、乙雙方應(yīng)就是否另行簽訂物業(yè)效勞合

22、同進展協(xié)商;經(jīng)雙方協(xié)商未能達成協(xié)議的，乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后月內(nèi)連續(xù)履行本合同，甲方應(yīng)在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。 第三十七條本合同終止時，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主全部的財物準(zhǔn)時完好地移交給業(yè)主委員會。 第三十八條本合同經(jīng)甲乙雙方簽字后生效。 甲方簽章：_乙方簽章：_ 負(fù)責(zé)人：_法定代表人：_ _年_月_日_年_月_日 商場物業(yè)效勞合同篇三 甲方：武漢世紀(jì)行物業(yè)管理有限公司 法定地址： 法人代表： 聯(lián)絡(luò)電話： 乙方： 法定地址： 法人代表： 聯(lián)絡(luò)電話： 依據(jù)中華人民共和國的有關(guān)法律、法規(guī)，在雙方自愿、公平、協(xié)商全都的根底上，此協(xié)議作為乙方與武漢盛唐房地產(chǎn)集團有限

23、公司簽訂房屋租賃合同(下稱租賃合同)時之附件，甲、乙雙方就物業(yè)管理效勞事宜達成如下協(xié)議并共同遵守。 一、寫字樓物業(yè)根本狀況 1、承租區(qū)域位置：沿江一號購物中心(原工程名稱為：龍王廟商貿(mào)廣場b區(qū))b區(qū)樓號，面積(本面積以租賃合同中商定的建筑面積為準(zhǔn))。 二、物業(yè)管理費及其它相關(guān)費用 1、物業(yè)管理費計算起始日：乙方自租賃合同商定日即年月日起支付物業(yè)管理費，并按計量的實際用法量繳納水、電、延時空調(diào)費等費用。 2、物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)：人民幣元/月，合計每月人民幣元(大寫：圓整)，乙方需每季度支付一次物業(yè)管理費，每次應(yīng)提早日支付。 注：甲方收取的物業(yè)管理費用于支付以下但不限于以下發(fā)生的：公共區(qū)域保潔、保

24、安、綠化費;公共照明費(不包括乙方專用的外墻店招和外墻廣告位照明用電);物業(yè)保險費;固定資產(chǎn)折舊費;員工薪酬福利費;行政辦公費用;公共設(shè)施設(shè)備(空調(diào)主機系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、外圍公共照明等)的運行、維保費等。 3、其他相關(guān)費用： 3.1電話初裝費及資源占用費; 3.2網(wǎng)絡(luò)初裝費及用法費; 3.3空調(diào)延時效勞費：甲方依據(jù)本協(xié)議第三條物業(yè)效勞內(nèi)容供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)效勞。如乙方實際享受的空調(diào)效勞超出商定時間，乙方須繳納空調(diào)延時效勞費，費用標(biāo)準(zhǔn)為0.2元/小時，面積按乙方所在樓層總面積計算，該延時費用在乙方繳納當(dāng)期物業(yè)管理費時一并向甲方繳納; 3.4代收代繳效勞工程及收費標(biāo)準(zhǔn)： 甲方可供應(yīng)水、電、燃?xì)?/p>

25、等工程的費用代收代繳效勞(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理效勞費用)。代收效勞工程收費標(biāo)準(zhǔn)：經(jīng)營用水、經(jīng)營用電。 注：裝修期水電費收取標(biāo)準(zhǔn)按裝修手冊執(zhí)行，經(jīng)物業(yè)公司驗收合格后，方可轉(zhuǎn)為經(jīng)營用電收取標(biāo)準(zhǔn)。特種行業(yè)用水收費標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)特種行業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。該費用將依據(jù)國家能源價格政策改變而作調(diào)整。 4、物業(yè)管理效勞費用的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整依據(jù)甲方效勞管理情況并經(jīng)過相關(guān)程序進展。 三、物業(yè)效勞內(nèi)容 1、寫字樓共用部位的修理和管理 包括寫字樓主體承重構(gòu)造部位：包括根底、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂、門廳、樓梯間、走廓通道等相連部位。 2、寫字樓共用設(shè)施、設(shè)備的修理、養(yǎng)護、運行和管理包括共用的上下水管道、落水管、水箱、

26、加壓水泵、電梯、中央空調(diào)、天線、供電線路、通訊線路、照明、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、池、井、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備用法的房屋等。 3、市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的修理、養(yǎng)護和管理包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、停車場。 4、附屬配套建筑和設(shè)施的修理、養(yǎng)護和管理包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育消遣場所。 5、公用環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理 5.1公用環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的搜集、清運; 5.2公共區(qū)域內(nèi)綠植、花木等的養(yǎng)護與管理。 6、公共平安秩序維護 6.1維護公共經(jīng)營秩序平安管理，包括門崗、巡邏等; 6.2交通與車輛停放、進出的平安管理; 6

27、.3消防監(jiān)控與平安管理。 7、其他效勞 7.1商戶裝飾裝修管理：詳見商戶裝修手冊之規(guī)定; 7.2代收代繳水費、電費等效勞; 7.3受理租戶的報修報建，并準(zhǔn)時處理; 7.4建立健全并管理租戶的物業(yè)檔案。 四、物業(yè)管理效勞標(biāo)準(zhǔn) 1、寫字樓及修理管理 1.1寫字樓內(nèi)有明顯標(biāo)記和引路方向; 1.2寫字樓修理準(zhǔn)時率達100%，修理合格率達98%，并建立回訪制度和回訪記錄; 1.3寫字樓檔案資料齊全、管理完善，建立商戶檔案，隨時可查。 2、寫字樓設(shè)施設(shè)備管理 2.1全部公共設(shè)備圖紙、資料檔案齊全，管理完善; 2.2確保設(shè)備完好、運行正常，供水、供電、通訊、照明設(shè)施設(shè)備齊全，用法功能齊全; 2.3消防設(shè)備完

28、好無損、可隨時啟用; 2.4公共配套設(shè)施完好。 3、寫字樓治安、消防管理 3.1以人防加技防的管理形式，加強對智能監(jiān)控的有效管理; 3.2定期或不定期的對全部消防設(shè)施設(shè)備進展檢查，消退火災(zāi)平安隱患; 3.3保持消防系統(tǒng)(主要包括自動消防噴淋系統(tǒng)、自動煙感報警系統(tǒng)和自動消防播送報警系統(tǒng))。 4、寫字樓環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理 4.1對寫字樓公共區(qū)域進展清潔與循環(huán)保潔; 4.2對垃圾實行袋裝化管理，準(zhǔn)時清運，做到日產(chǎn)日清; 4.3公共區(qū)域內(nèi)合理擺設(shè)綠植、花木。 5、寫字樓共用部位、共用設(shè)施修理處理嚴(yán)格根據(jù)客戶報修管理方法執(zhí)行。 6、寫字樓中央空調(diào)用法管理規(guī)定 6.1中央空調(diào)供給時間與臨界溫度的規(guī)定 6.

29、1.1起供時間：按合同規(guī)定執(zhí)行。如遇明顯氣候改變將適當(dāng)調(diào)整; 6.1.2起供臨界溫度：夏季最高氣溫32以上、冬季最低氣溫10以下時為空調(diào)起供溫度(以天氣預(yù)報溫度為根據(jù))。 6.2臨時加班用法空調(diào)規(guī)定 6.2.1如租戶在正常辦公日(周一至周五上午9：00下午17：30)內(nèi)需延長空調(diào)供給時間(須4小時以上)，應(yīng)提早2小時向物業(yè)公司提出書面申請，費用按前述方法計算; 6.2.2如租戶在非正常工作日要求空調(diào)供給(須4小時以上)，應(yīng)提早1天(或8小時)向物業(yè)公司提出書面申請，費用按前述方法計算。 五、雙方的權(quán)利和義務(wù) 1、甲方的權(quán)利和義務(wù) 1.1對寫字樓共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共平安秩序維護、環(huán)境衛(wèi)生

30、綠化等工程進展維護、修繕、效勞與管理，確保乙方經(jīng)營環(huán)境的穩(wěn)定與經(jīng)營秩序的安定; 1.2依據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化的年度修理養(yǎng)護方案以及物業(yè)管理效勞年度方案; 1.3依據(jù)有關(guān)規(guī)定和政策、結(jié)合實際狀況，制定寫字樓的物業(yè)管理制度和寫字樓裝修手冊，并書面告知乙方，有權(quán)制止一切違背物業(yè)管理制度及裝修制度的行為; 1.4根據(jù)本協(xié)議之標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取物業(yè)管理費用; 1.5甲方有權(quán)對乙方租賃區(qū)域的裝修及質(zhì)量進展監(jiān)視和檢查。如乙方未按圖紙設(shè)計或違規(guī)施工時，甲方有權(quán)要求乙方停工整改或復(fù)原原貌，由此而造成的經(jīng)濟損失由乙方自行擔(dān)當(dāng)，甲方概不負(fù)責(zé); 1.6在事先征得乙方同意后甲方方可進入

31、乙方租賃區(qū)域內(nèi)檢查公共設(shè)施設(shè)備的用法狀況，如遇突發(fā)或緊急事故時甲方可進入乙方租賃區(qū)域內(nèi)進展搶修，乙方不得阻擋，但事后必需進展?fàn)顩r說明; 1.7不得擅自占用和轉(zhuǎn)變公共設(shè)施的用法功能; 1.8發(fā)生緊急狀況或突發(fā)大事時，甲方有責(zé)任實行應(yīng)急措施，保障樓內(nèi)人員生命財產(chǎn)平安，最大限度削減各方面的損失; 1.9保證按以上商定內(nèi)容向乙方供應(yīng)良好的物業(yè)管理效勞，以確保乙方經(jīng)營活動的正常進展。 2、乙方的權(quán)利和義務(wù) 2.1有權(quán)要求甲方按效勞協(xié)議商定供應(yīng)良好的物業(yè)效勞; 2.2按甲方規(guī)定的時間足額繳納物業(yè)管理費和由甲方代收代繳的水、電公共事業(yè)費用; 2.3監(jiān)視甲方的物業(yè)管理效勞行為，就物業(yè)管理有關(guān)問題向甲方提出看法

32、和建議; 2.4應(yīng)自覺遵守甲方所制定的物業(yè)管理制度和商戶裝修手冊相關(guān)規(guī)定，不得在沿江一號購物中心內(nèi)從事與法律、法規(guī)相違反的行為; 2.5乙方進駐寫字樓后，不得私自轉(zhuǎn)變建筑原貌，未經(jīng)甲方同意不得占用、損壞寫字樓的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或轉(zhuǎn)變其用法功能。因搬遷、裝修等緣由確需合理用法共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，經(jīng)甲方同意前方可用法，并在商定的期限內(nèi)復(fù)原原狀，造成損失的，乙方應(yīng)賜予賠償; 2.6根據(jù)平安、公正、合理的原那么，正確處理寫字樓內(nèi)的通風(fēng)、采光、修理、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得損害別人的合法利益; 2.7未經(jīng)甲方批準(zhǔn)，乙方不得更改、遷移或增大水、電用量裝置或空調(diào)的負(fù)

33、荷，如擅自接駁、改動、遷移用電裝置及負(fù)荷，由此而造成的一切損失將由乙方全部擔(dān)當(dāng)，并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任; 2.8假如乙方要對租賃區(qū)域進展裝修，應(yīng)提早向甲方提交書面裝修申請和全套施工圖紙，經(jīng)審核通過辦理相關(guān)裝修手續(xù)前方可施工，并自覺承受甲方的監(jiān)視和檢查; 2.9加強平安防范意識，應(yīng)加強防火、防盜等事項，因此導(dǎo)致財產(chǎn)損失的由乙方自行擔(dān)當(dāng)。 六、保險 乙方租賃區(qū)域內(nèi)人身及財產(chǎn)的有關(guān)保險由乙方自行辦理。 七、違約責(zé)任 1、雙方均應(yīng)遵守本協(xié)議的各項規(guī)定，任何一方違背本協(xié)議的規(guī)定，應(yīng)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任;給對方造成經(jīng)濟損失的，還應(yīng)賠償損失; 2、假設(shè)乙方未能按期繳納各項費用，甲方有權(quán)書面通知乙方馬上繳付。假設(shè)乙方逾

34、期未能繳付，乙方須按租賃合同的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)向甲方繳納滯納金;乙方延遲支付超過30日，甲方除收取滯納金外，還有權(quán)停頓供應(yīng)物業(yè)管理效勞、解除合同，由此引起的一切損失和責(zé)任均由乙方自行擔(dān)當(dāng); 3、乙方未經(jīng)甲方答應(yīng)，擅自進展的裝飾、裝修造成了對原建筑物主體構(gòu)造的改動，乙方須按給原建筑物造成損失的2-5倍支付違約金; 4、乙方違約在公共區(qū)域堆放貨物、雜物或加建建筑物，甲方有權(quán)向乙方收取清理費; 5、任何一方不得單方面提早終止協(xié)議，否那么，應(yīng)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任，并賠償給對方造成的損失。 八、其他 1、本協(xié)議的有效期與租賃合同期限一樣，乙方在簽署正式租賃合同時須與甲方簽訂此效勞協(xié)議，本協(xié)議內(nèi)空格局部填寫的文字與印刷文

35、字具有同等效力; 2、本協(xié)議未商定事宜參照租賃合同相關(guān)條款執(zhí)行，如在本協(xié)議履行過程中出現(xiàn)租賃合同與本協(xié)議均未規(guī)定的事宜，應(yīng)準(zhǔn)時協(xié)商另行簽訂補充協(xié)議或遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行; 3、本協(xié)議共5頁，自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。 甲方簽字/公章：乙方簽字/公章： 法定代表人/托付人：法定代表人/托付人： 年月日年月日 商場物業(yè)效勞合同篇四 甲方： 聯(lián)絡(luò)電話： 乙方： 身份證號碼/營業(yè)證照號碼： 聯(lián)絡(luò)地址： 聯(lián)絡(luò)電話： 為加強對粵美特大廈的物業(yè)管理，維護業(yè)主及全體租戶的合法權(quán)益和公共秩序，保障物業(yè)管理活動中雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益以及物業(yè)的平安與合理用法，制造優(yōu)良的工作和商

36、業(yè)環(huán)境，根據(jù)乙方與出租方簽訂的粵美特大廈房屋租賃合同，由甲方負(fù)責(zé)粵美特大廈的物業(yè)管理效勞工作。依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在甲乙雙方自愿、公平、協(xié)商全都的根底上，就乙方租用位于深圳市南山區(qū)科技園粵美特大廈層單元(商鋪)，面積共計的物業(yè)管理效勞事宜簽訂如下協(xié)議。 一、甲方的物業(yè)效勞內(nèi)容 (一)大廈樓宇主體構(gòu)造的用法管理和日常維護。 (二)業(yè)主方配置的空調(diào)、電梯、供水、供電、消防、樓宇自動化等大廈共用的設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)的運行與維護。 (三)二十四小時大廈內(nèi)公共區(qū)域的秩序監(jiān)控與維護。 (四)大廈停車場交通設(shè)施維護與車輛停放、進出管理。 (五)公共場所的清潔衛(wèi)生及垃圾清運。 (六)公共場所園藝綠化的配置與維護。

37、(七)在裝修期間，管理工程除包括上述有關(guān)工程的效勞外，還包括： 1.對裝修圖紙的審核; 2.對裝修人員和裝修施工的管理。 (八)甲方為乙方供應(yīng)有償效勞工程，有償效勞工程及價格由甲方另行公布有償效勞價目表。 二、裝修管理 (一)乙方在裝修(包括改建、更新)前，必需向物業(yè)公司提出申請，甲方書面同意后，進場裝修手續(xù)辦理完畢，方可進場，否那么甲方有權(quán)清理乙方裝修工人等離場。 (二)裝飾裝修過程中產(chǎn)生的裝飾裝修垃圾由乙方自行清運。不得在公共走廊、樓梯等公共場所堆放裝修垃圾;不得將生活垃圾、雜物倒入廁所、管道，否那么須負(fù)責(zé)清理及賠償損失。 (三)乙方應(yīng)雇用合格的施工承建商，開工前到物業(yè)公司辦理裝修工人臨時

38、出入證，出入證制作工本費為10元/個，出入證保證金為20元/個(施工完畢后，有效期內(nèi)回收出入證，不計息退還保證金，逾期或證件喪失、損毀均不予退還)。 (四)關(guān)于消防平安。乙方二次裝修時，對于消防設(shè)施及設(shè)備進展改建、改動應(yīng)符合國家消防平安的有關(guān)規(guī)定，根據(jù)甲方裝修管理的相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)前方可施工，獲得消防合格證前方可投入用法。對不符合規(guī)定，但又不進展整改的，造成的一切損失和責(zé)任應(yīng)由乙方擔(dān)當(dāng)。 (五)乙方在裝修時應(yīng)遵守如下規(guī)定： 1.嚴(yán)格根據(jù)審批圖紙施工，不得擅自更改; 2.不得破壞樓宇主體構(gòu)造(承重墻)及消防等公共設(shè)施; 3.不得在公共地方堆放裝修材料、垃圾及雜物; 4.不得將裝修廢料倒入座廁或下

39、水管道; 5.不得阻礙其它租戶，嚴(yán)格遵守物業(yè)公司有關(guān)裝修施工的時間支配; 6.不得擅自從公共電路接駁電源。 三、甲方的權(quán)利與義務(wù) (一)對寫字樓共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共平安秩序維護、環(huán)境衛(wèi)生綠化等工程進展維護、修繕、效勞與管理，確保乙方經(jīng)營環(huán)境的穩(wěn)定與經(jīng)營秩序的安定。 (二)負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、公共設(shè)施、公共設(shè)備、公共綠化的年度修理養(yǎng)護方案并施行。 (三)依據(jù)有關(guān)規(guī)定和政策、結(jié)合實際狀況，制定寫字樓的物業(yè)管理規(guī)約和寫字樓裝修手冊，并書面告知乙方，有權(quán)制止一切違背物業(yè)管理規(guī)約及裝修管理手冊的行為; (四)根據(jù)本協(xié)議之標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取物業(yè)管理效勞費及其他有關(guān)費用; (五)甲方有權(quán)對乙方租賃

40、區(qū)域的裝修及質(zhì)量進展監(jiān)視和檢查。如乙方未按圖紙設(shè)計或 違規(guī)施工時，甲方有權(quán)要求乙方停工整改或復(fù)原原貌，由此而造成的經(jīng)濟損失由乙方自行擔(dān)當(dāng)，甲方概不負(fù)責(zé); (六)在事先征得乙方同意后甲方方可進入乙方租賃區(qū)域內(nèi)檢查公共設(shè)施設(shè)備的用法狀況。如遇突發(fā)或緊急事故時甲方可不征的乙方的同意進入乙方租賃區(qū)域內(nèi)進展搶修，乙方不得阻擋，但事后必需進展?fàn)顩r說明; (七)發(fā)生緊急狀況或突發(fā)大事時，甲方有責(zé)任實行應(yīng)急措施，保障樓內(nèi)人員生命財產(chǎn)平安，最大限度削減各方面的損失; (八)按以上商定內(nèi)容向乙方供應(yīng)良好的物業(yè)管理效勞。 四、乙方的權(quán)利與義務(wù) (一)有權(quán)要求甲方做好大廈的物業(yè)效勞工作，保障設(shè)施設(shè)備的良好運行。 (二

41、)監(jiān)視甲方的物業(yè)管理效勞行為，就物業(yè)管理有關(guān)問題向甲方提出看法及建議。 (三)按時足額繳納物業(yè)管理效勞費及水電費、空調(diào)維護費及其他費用。 (四)根據(jù)平安、公正、合理的原那么，正確處理寫字樓內(nèi)的通風(fēng)、采光、修理、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得損害別人的合法利益。 (五)負(fù)責(zé)租賃單元內(nèi)專用局部設(shè)施設(shè)備(如：租賃單元內(nèi)的電源線路、燈光照明、插座、自行增加的空調(diào)盤管風(fēng)機、衛(wèi)生間水表后的給排水設(shè)施設(shè)備等)的修理維護保養(yǎng)工作。 (六)乙方進駐寫字樓后，不得私自轉(zhuǎn)變建筑原貌，不得撤除幕墻玻璃的平安護欄，未經(jīng)甲方同意不得占用、損壞寫字樓的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或轉(zhuǎn)變其用法功能。因搬遷、裝修等緣由確需合理用法共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，經(jīng)甲方同意前方可用法，并在商定的期限內(nèi)復(fù)原原狀，造成損失的，乙方應(yīng)賜予賠償。 (七)未經(jīng)甲方批準(zhǔn)，乙方不得更改、遷移或增大水、電用量裝置或空調(diào)的負(fù)荷，如擅自接駁、改動、遷移用電裝置及負(fù)荷，由此而造成的一切損失將由乙方全部擔(dān)當(dāng)，并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任。