營銷策劃顧問委托合同書

1、營銷策劃顧問委托合同書委托人（甲方）： 受委托人人（乙方）根據(jù)中華人民共和國合同法、城市房地產(chǎn)管理法、廣告法及國家有關(guān) 法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、等價有償、公平、誠實信用的基礎 上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方對 中南中南世紀城 項目進行營銷策劃顧問服務之事宜達成一致意見，特簽訂本合同，以資信守。第一條 服務內(nèi)容、服務范圍一、服務內(nèi)容：乙方進行營銷策劃顧問服務的范圍包括但不限于：營銷策劃、銷售顧問等（以 下簡稱策劃顧問），具體內(nèi)容見本合同【附件2】。二、服務范圍：乙方就中南世紀城項目進行營銷策劃顧問服務的范圍包括：中南世紀城項目 地塊、 地塊范圍內(nèi)的住宅、商業(yè)、辦公、車庫（位）等

2、。第二條服務期限1、本項目服務期限為期 個月：自年月日起至年月日止。2、本合同自簽字之日起生效，至服務結(jié)束并款項結(jié)清失效；由于不可抗力因 素使合同無法履行時，雙方應及時協(xié)商解決。3、續(xù)簽：雙方于本合同服務期限結(jié)束前二個月協(xié)商是否續(xù)簽，續(xù)簽合同另行 簽訂。第三條雙方權(quán)利義務一、甲方的權(quán)利義務1、甲方應保證其項目建設、銷售的合法性，按相關(guān)規(guī)定申辦項目建設、銷售之 法律文件，同時向乙方提供乙方進行營銷策劃顧問服務必需的該項目的法律文件復 印件及相關(guān)資料，以及各項策劃報告的策劃任務說明，以便乙方可清楚地履行本合同 約定的工作。甲方按照雙方商定的銷售相關(guān)的周報表、月報表格式，按約定時間提供填寫完畢并交給

3、乙方，作為乙方策劃設計的重要依據(jù)；2、按照本合同的約定向乙方支付營銷策劃顧問服務費。3、甲方同意在項目的各種宣傳媒體、 資料及現(xiàn)場包裝物料上印上乙方 “營銷策 劃顧問”字樣。4、甲方有權(quán)要求乙方更換不符合甲方要求的營銷策劃顧問人員。5、 甲方應指定為本項目相關(guān)對接人員，此人員有權(quán)審核、批準（或不批 準）乙方提交的營銷策劃方案以及其他本合同約定的文件，并要求乙方進行完善、 調(diào)整或補充。6、 甲方有權(quán)根據(jù)市場的實際情況以及發(fā)生的變化，要求乙方及時調(diào)整營銷策劃 方案等并要求乙方采用切實、可行的調(diào)整措施。7、甲方根據(jù)市場情況，決定本合同約定范圍內(nèi)樓盤的推盤計劃、銷控計劃，并 根據(jù)市場反應進行適時的調(diào)整

4、。8甲方應積極配合乙方按計劃工作，如因甲方自身的原因，未能按時提供合同 項目相關(guān)乙方所需資料，則乙方策劃設計時間順延。9、對于乙方提交的工作成果，甲方應在_3_個工作日內(nèi)進行確認工作。如因確 認工作引起的延誤，乙方策劃設計時間可相應順延。10、甲方在各階段整體方案確定后，有提出修改完善意見的權(quán)利。11、甲方取得乙方完成的各項工作成果包括相關(guān)圖文資料 （盤片、電子文檔、照片底片及相應原始資料），并擁有該工作成果的版權(quán)。若乙方提交的工作成果不符合 甲方的合理要求，則甲方可以要求乙方在合理時間內(nèi)重新修改，相關(guān)修改費用已包含在合同服務費中。12、在項目服務中，甲方有權(quán)對所有乙方提交的書面工作文件，及時

5、以書面形式提出修改意見和建議，乙方據(jù)此在雙方認可的期限內(nèi)進行修改、 調(diào)整，直至甲方簽字 認可后方可定稿。如因甲方原因?qū)е滦薷摹⒄{(diào)整工作的延誤，乙方可延長工作期限。13、在合同期內(nèi)，除合同約定情況外以及非乙方不能（或部分不能）按甲方的要求完成相應的工作或乙方完成的工作不能達到甲方的時限及質(zhì)量要求，甲方將不再委托其它公司進行本合同條款一中所有內(nèi)容的任何一項工作。14、其他按照行業(yè)慣例屬于開發(fā)商的權(quán)利。二、乙方權(quán)利義務1、根據(jù)甲方提供的資料，并結(jié)合乙方自行完成的市場調(diào)研，乙方有義務每月提 交相應的市場調(diào)研報告，并對其時效性負責，作為甲乙雙方?jīng)Q策的依據(jù)；在本合同簽 訂之日起30日內(nèi)，提交本項目的營銷策

6、劃整體方案；并根據(jù)推盤要求提供策劃方案及 實施計劃、細則，以上費用已包含在合同服務費內(nèi)。2、乙方須根據(jù)本項目不同的房型分別提供樣板房的裝修、裝飾設計方案建議， 并在本合同訂立后一個月內(nèi)或在分期開盤前 3個月內(nèi)上報甲方并根據(jù)甲方修改意見及 時進行調(diào)整。3、本項目廣告投入為不超過項目銷售額的0.5 % （甲方需提供有效數(shù)據(jù)，實際投入需按實際情況，雙方再行約定）；4、乙方派駐本合同所述各項目的營銷策劃顧問經(jīng)理各一名，見本合同【附件2】，同時乙方保證：（1）乙方派駐各項目的營銷策劃顧問經(jīng)理，須負責項目現(xiàn)場協(xié)調(diào)及客戶及時溝 通工作，每人每周駐場不少于 4個工作日，保持24小時通訊暢通，上述人員需有三 年

7、以上的此職務的工作經(jīng)驗。本合同簽訂后 5個工作日內(nèi)，并在收到甲方定金后，乙 方上述人員全部到齊。（2）乙方對上述人員的調(diào)整，需提前通知甲方并征得甲方的意見后實施。（3）乙方人員的招聘、工資、獎金、加班工資、福利、保險、辦公經(jīng)費、以及 其它待遇等由乙方自行承擔。（4）服務期間乙方應委派不少于2名資深專業(yè)人士負責對接、參加甲方組織 的工作例會、并定期召開工作進展匯報會，以向甲方通報方案執(zhí)行情況，確保雙方 保持良好的溝通。在甲方確認下月營銷策略及下月工作要求后，乙方需在五日內(nèi)提交下月工作計劃。（5）雙方高層及項目組成員定期（14天）商討階段性營銷及廣告的情況，交 流市場反饋信息，檢討作業(yè)得失并改進策

8、劃方案并相應調(diào)整下階段廣告表現(xiàn)。如有 必要，任何一方均有權(quán)發(fā)起各級緊急會議。專案服務小組名單詳見合同【附件 2】。 會議由乙方負責記錄。會議記錄應由雙方出席人員簽字、確定。會議記錄 將作為雙方執(zhí)行本合同的依據(jù)之一。（7）乙方應根據(jù)營銷策劃方案對案場銷售人員進行必要的培訓，此項費用已含 在合同價款內(nèi)5、甲方支付費用前乙方應開具合法的服務業(yè)發(fā)票， 如不能提供有效發(fā)票或提供 其它合法發(fā)票的，甲方有權(quán)根據(jù)稅法的規(guī)定代扣代繳。6 、乙方對本項目的各種營銷策劃方案、措施等須經(jīng)甲方書面確認方可實施。7、房屋銷售價格表（銷售底價表）由甲乙雙方共同商定，經(jīng)甲方批準后執(zhí)行。8、按時參加甲方所要求的相關(guān)培訓及會議，

9、參與甲方產(chǎn)品定位工作，包括戶 型布局、面積大小、建筑立面效果、管網(wǎng)配套、裝修標準等，包括提交詳細的客戶統(tǒng) 計分析、媒介（包括廣告效果）分析、策劃及銷售方面的分析報告。每月 28日前遞交 當月銷售工作情況分析報告及下月銷售建議書。 并有責任和義務及時反饋購房客戶或 潛在客戶對產(chǎn)品的意見給甲方。 （甲方應提前四天提供當月銷售月報，否則乙方提交 銷售分析報告日期順延）9 、就銷售現(xiàn)場存在的問題及時向甲方提出建議和意見。10、乙方不得采取有損甲方商業(yè)利益、信譽和形象的不正當行為。11、乙方須及時完善、調(diào)整、補充甲方要求修改的申請、報告、方案以及其他 本合同約定的文件；按照甲方的要求，對營銷策劃方案等進

10、行調(diào)整，并采用切實、可 行的調(diào)整措施予以落實， 同時甲方不因上述調(diào)整、 修改要求而增補乙方任何費用。 甲 方因提交的項目資料錯誤，情致乙方經(jīng)甲方確認后的工作成果較大修改（達到 40%以 上）的，乙方有權(quán)根據(jù)所耗工作量要求甲方支付返工費， 在收到甲方確認后開始修改 工作；12、本合同未明確， 但是屬于與營銷顧問服務相關(guān)的工作 （非本合同服務內(nèi)容內(nèi) 的工作），在不影響合同內(nèi)工作的前提下，乙方應予以配合，且此費用已包含在合同 傭金內(nèi)。第四條 評價與考核雙方一致同意，中南世紀城各項目的實際銷售進度是甲方評價和考核乙方營銷策劃顧問服務的重要依據(jù)，據(jù)此，雙方同意在乙方提交分期推盤計劃（包括推盤 戶數(shù)、銷售

11、底價、銷售分期等）后，將銷售指標細化到月，并經(jīng)雙方商定確認后作 為績效考核依據(jù)，并視為本合同有效附件。第五條服務費和結(jié)算方式一、服務費考慮到甲方委托項目銷售時間以及產(chǎn)品特性，雙方同意以月費的形式進行服務，每月費用即人民幣：圓整（Y）。月費服務內(nèi)容含蓋營銷策劃及行銷顧問等本合同項下所有內(nèi)容，包括但不限于人工費、差旅費、培訓費、調(diào)研 費、策劃費、顧問費、方案費、加班工資、各種福利、保險、稅金等一切直接和間 接費用，不含蓋本合同約定工作內(nèi)容外的第三方費用。二、考核標準：1雙方特別確認，基本服務工作費用含在總體營銷策劃顧問費用內(nèi)，且占其總量的75%,即人民幣：元,為基本服務月費；月績效考核占其總量的2

12、5%,即人民幣：元,績效考核具體指標作為本合同附件。 根據(jù)考核，當月實際銷售率低于70%勺，則當月績效考核費用為0,甲方無須支付乙方費用；若連續(xù)三 期（或累計五期）未達到雙方約定的目標的，則甲方有權(quán)單方解除合同，乙方須支 付本合同約定總額的10%乍為違約金。銷售率是指某樓盤已銷售的面積占該樓盤當期推盤樓盤面積的百分比。已銷售 的面積是指甲方與買方簽訂商品房預售或買賣合同且房款已全額到賬的。服務費的過程支付：按第四條考核標準分期考核達標后 5日內(nèi)一次性支付之前 應付的月費；若分期考核不達標，貝U按實際銷售率占合同約定銷售率的比例支付相 應的月報務費；若實際銷售率占合同約定當期銷售率的比例低于 7

13、0%則乙方當月的 服務費為零，已支付的甲方有權(quán)扣回。若累計三個月未達到雙方約定的目標的，則 甲方有權(quán)單方解除合同，乙方無權(quán)取得任何費用。當月實際銷售率達到100%U上的視為完銷，甲方除100%支付乙方當月績效考 核費用外，另增加萬元X超出實際銷售率的比例（即實際銷售率-1 ）作為獎勵，超出13 0%以上的，該萬元全得。次月3日之前，甲方應向乙方書面提交乙方上月的實際銷售率及績效考核費用。2、根據(jù)以下公式計算當月策劃考核費用考核費用 =萬元/ 月*實際銷售率3、特別約定：如甲方故意不提供當月實際銷售報表致使乙方無法統(tǒng)計實際銷 售率，則乙方有權(quán)按萬元/ 月要求甲方付清上月的績效考核費用，并保留要求

14、解除本合同的權(quán)利；乙方有權(quán)核對影響銷售率的各種原始合同及憑證，如發(fā)現(xiàn)與甲方 提供的實際銷售率統(tǒng)計不符的并經(jīng)雙方確認無異議后，無論期間是否考核達標，甲 方須無理由 100%支付期間考核費用。4、經(jīng)甲方考核，乙方連續(xù)三次或累計五次銷售率在 70%以下的，甲方有權(quán)解除 本合同。乙方支付本合同約定總額 10%的違約金給甲方。三、最終結(jié)算方式1、最終按照實際銷售率占合同約定總銷售率的比例結(jié)算相應的服務費，結(jié)算后款項付至結(jié)算額的 80%，余款在交房后半年內(nèi)確認沒有問題后支付。每月月費收取時 間為下月 5日，乙方提前 5個工作日開具同等金額的發(fā)票給甲方。 甲方支付費用前乙方 應開具合法的服務業(yè)發(fā)票， 如不能

15、提供有效發(fā)票或提供其它合法發(fā)票的， 甲方有權(quán)根 據(jù)稅法的規(guī)定代扣代繳。 3、若甲方要求乙方派遣專業(yè)人員常駐項目 , 在原有的月服 務費外, 每月增加人民幣 元。此部分費用不參加考核，但乙方未做到的或未 達到甲方要求的， 經(jīng)雙方確認無異議的 , 甲方應給于乙方 5個工作日的調(diào)整期， 如調(diào)整 后乙方未能達到要求的，則此部分費用甲方有權(quán)不予以支付。第六條 附加條款1、因項目需要，及甲方要求乙方至非項目所在地之其它城市出差時，甲方應承 擔乙方相應差旅費、 差旅補助及工作所需費用； 相關(guān)費用按照實際使用情況以發(fā)票為 準，實報實銷。2、如甲方解除與乙方關(guān)聯(lián)公司（上海會智中贏廣告有限公司）的廣告推廣服務 合

16、同而繼續(xù)履行本合同時，需在當前之服務費之基礎上增加 20%，以彌補乙方單項作 業(yè)及與新服務公司配合所產(chǎn)生的成本上升。3、因工作需要 , 甲方需提供乙方辦公場所及網(wǎng)絡、復印等，以便更好配合甲方 工作4、項目管理作業(yè)流程1、甲方通過“工作委托單”提出書面的作業(yè)要求（包括工作背景、目的、 工作內(nèi)容、必要元素、特別要求等相關(guān)資料，并預留合理之工作時間） ；2、項目服務小組檢查資料之完整性， 確定工作步驟、 安排工作進度和分工；3、項目服務小組消化資料并制定相應策略，與甲方達成共識后開始相關(guān)廣 告創(chuàng)意工作；4、向甲方提案后若有修正，則檢討原因之所在并作調(diào)整。第七條 違約責任1、除不可抗力的自然及社會原因

17、外， 甲乙雙方應嚴格遵守本合同的條款， 否則， 違約方須承擔違約責任。如遇國家重大政策調(diào)整而影響合同履行時，雙方可重新協(xié) 商確定有關(guān)條款。2、甲方須保證其所提供的物業(yè)銷售法律文件和資料真實、合法、有效，否則， 由此引起的一切責任和甲方損失均由甲方自行承擔。3、在服務期間，因甲方的原因?qū)е乱曳降膿p失的，應由甲方承擔賠償責任，如 所涉及買方與甲方的糾紛，由甲方負責處理，如該糾紛與乙方有關(guān)，乙方須提供必 要協(xié)助；如該糾紛是由于乙方過錯造成的，則乙方應對甲方因此遭受的損失予以賠 償，但不超過本合同約定的全部策劃顧問費用。4、若乙方負責制訂的營銷策劃方案、 建議等未經(jīng)甲方書面批準就擅自實施， 視 為乙方

18、違約（但甲方在合理的期限內(nèi)未批準視為批準的除外） ，乙方應自行承擔由此 產(chǎn)生的費用，由此給甲方造成損失的，乙方應據(jù)實賠償。5、因乙方原因造成甲方名譽訴訟、經(jīng)濟損失訴訟或引發(fā)甲方與第三方訴訟的， 導致甲方經(jīng)濟損失的，視為乙方違約。甲方有權(quán)單方解除合同；乙方應向甲方支付 甲方累計付款的 10 %作為違約金，違約金不足以彌補甲方損失的，乙方應予賠償， 甲方有權(quán)直接在甲方應付未付服務費或保證金中扣除，不足部分可向乙方繼續(xù)追償， 但不超過本合同約定的全部策劃顧問費用。6、如甲方超逾合同約定的付費期限仍未清付的金額，乙方保留按當時銀行定期 存款利率向甲方主張利息的權(quán)利。 在雙方同意的付款期過后， 如費用仍

19、未獲清付， 乙 方保留權(quán)利給予甲方 7天書面通知，即甲方需在接到書面通知當日起算 7個工作日內(nèi)支 付應付之款項。 如甲方逾期超過 15天以上時， 乙方有權(quán)暫停相關(guān)工作， 并書面通知甲 方。甲方對乙方提交的服務成果不審批或本合同項目停緩建， 甲方均應支付應付的服 務費。7、在合同履行期間， 甲方無故中途終止合同， 除向乙方支付當月服務費及考核 費用外，乙方將扣除甲方支付的定金作為違約賠償。8、在合同履行期間， 乙方無故中途終止合同， 則除無權(quán)取得當月服務費及考核 費用外，乙方雙倍返還甲方支付的定金作為違約賠償。第八條 轉(zhuǎn)讓條款 乙方應自行完成本合同項下的義務，未經(jīng)甲方書面同意，不得全部或部分轉(zhuǎn)讓

20、 他人，嚴禁掛靠，但乙方為更好的履行合同義務要求他人協(xié)助的或者經(jīng)過甲方同意 的除外，否則一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方須按已支付服務費總額的 30% 向甲方支付違約金。第九條 合同終止和解除（一）有下列情形之一的， 合同權(quán)利義務終止：1、本合同因已按約定履行完畢而自然終止；2、本合同經(jīng)各方協(xié)商一致而終止；3、本合同因一方違約或因一方有不正當競爭行為或因一方擅自轉(zhuǎn)讓本合 同項下權(quán)利義務而終止。4、法律法規(guī)規(guī)定終止的其他情形。 （二）因違約而終止本合同1、由于乙方違約造成本合同不能履行或不能完全履行，如果甲方認為本 合同已無必要繼續(xù)履行或乙方在收到甲方要求其糾正違約的通知后仍不糾正其 違約行為，則甲方有權(quán)向乙方發(fā)出解除本合同的書面通知，該通知自送達乙方 時生效，乙方應承擔本合同約定的違約責任。2、由于甲方違約造成本合同不能履行，如果甲方在收到乙方要求其糾正 違約的通知后仍不糾正其違約行為，則乙方有權(quán)向甲方發(fā)出解除本合同的書面 通知，該通知自送達甲方時生效，甲方應承擔本合同約定的違約責任，并支付 乙方應付而未付的全部服務費。3、守約方依據(jù)本款規(guī)定解除本合同，并不影響其追究違約方的違約責任的權(quán)利。第十條 保密條款1、未經(jīng)合同其他方書面同意，任何一方對本合同和各方相互提供的資料、 信息（包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)資料、圖