廈門市國有土地使用權(quán)有償出讓合同doc15(1)

1、廈門市國有土地使用權(quán)有償出讓合同 2005集地合字（拍） 號第一章 總則第一條 本合同當(dāng)事人：出讓人：廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局集美分局 受讓人： 第三方：廈門市集美區(qū)建設(shè)局根據(jù)中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國合同法、中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償、誠實信用的原則，訂立本合同。第二條 出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓土地使用權(quán)，出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國。國家對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權(quán)、行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國法律規(guī)定由國家行使的權(quán)力和因社會公眾利益所必需的權(quán)益

2、。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬于土地使用權(quán)出讓范圍。第二章 出讓金的繳納與出讓土地的交付第三條 出讓人根據(jù)廈府2005 號文件，出讓給受讓人的宗地位于杏西路以北、聚鑫商城以西，宗地編號為J2005P08，宗地面積（大寫）肆仟柒佰零柒點捌玖平方米（小寫4707.89平方米）。宗地界址點坐標見附件出讓宗地界址圖。第四條 本合同項下宗地的用途為居住、商業(yè)、公共停車場。第五條 本合同項下的土地使用權(quán)出讓年限為：居住70年，商業(yè)40年，公共停車場50年。 居住： 2005年 月 日至2075年 月 日止；商業(yè)： 2005年 月 日至2045年 月 日止；公共停車場： 2005年 月 日至2055

3、年 月 日止。第六條 本合同項下宗地的國有土地使用權(quán)出讓金（以下稱“土地出讓金”）總額為人民幣：大寫 萬元整（小寫￥ 元）。第七條 本合同經(jīng)各方簽字后，受讓人同意按以下方式支付土地出讓金：（1） 于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)支付50%的出讓金；即人民幣大寫 萬元（小寫￥ ）（在受讓人支付相應(yīng)差額后，其向廈門市土地開發(fā)總公司交付的競買保證金人民幣150萬元抵作該期土地出讓金）；（2）于本合同簽訂之日起60天內(nèi)付清余款，即人民幣大寫 萬元（小寫￥ ）。第八條 受讓人用外匯支付土地出讓金，按付款之日前一日中國人民銀行公布的人民幣市場匯價買入價計算。第九條 合同各方確認，第三方在本合同簽訂當(dāng)日將該出

4、讓宗地按現(xiàn)狀交付給受讓人。第十條 第三方會同受讓人在交地日依廈門市測繪與基礎(chǔ)地理信息中心出具的工程放樣示意圖驗明宗地界址坐標及界樁，雙方簽署土地交接書。受讓人應(yīng)妥善保護土地界樁，不得擅自改動，若界樁受破壞或移動時，受讓人應(yīng)重新委托廈門市測繪與基礎(chǔ)地理信息中心放樣，恢復(fù)界樁。第十一條 受讓人同意自出讓人交地之日起，按國家和廈門市人民政府的規(guī)定交納契稅等有關(guān)土地稅費。第十二條受讓人經(jīng)廈門市規(guī)劃管理部門批準，增加容積率，應(yīng)在獲得批準增加容積率的兩個月內(nèi)辦理增容手續(xù)。逾期未辦理的，按同期金融機構(gòu)短期（六個月至一年）貸款利率計收違約金。受讓人在申請辦理增容手續(xù)后，按本地塊成交樓面價標準向出讓人支付增容部

5、分的土地出讓金，逾期未支付的，每日按遲延支付款項的萬分之五征收滯納金。增容部分的土地出讓金依下列公式進行計算：成交總價77.7%居?。涸鋈莸貎r = 居住增容建筑面積8453成交總價22.3%商業(yè)：增容地價 = 商業(yè)增容建筑面積580第三章 土地開發(fā)建設(shè)與利用第十三條 受讓人同意在2006年9月8日之前建筑主體動工建設(shè)，于2008年9月8日前竣工。不能按期動工建設(shè)的，應(yīng)提前30天向出讓人提出延建申請，但延建時間最長不得超過兩年。第十四條 受讓人在本合同項下宗地范圍內(nèi)新建建筑物的，應(yīng)符合本地塊規(guī)劃設(shè)計要求：序號項目名稱規(guī)劃設(shè)計要求強制性要求建議性要求引導(dǎo)性要求1用地位置集美區(qū)杏西路以北、聚鑫商城以

6、西2土地用途商業(yè)、居住、公共停車場3用地面積總用地面積4707.89 m不同性質(zhì)用地占總用地面積比例A1:建筑用地面積1148.15m,A2:建筑用地面積2179.15m,A3:公共停車場用地面積1380.59m。4容積率A1地塊2.86以下，A2地塊2.64以下5總建筑面積總建筑面積（地上）9033 m以下不同性質(zhì)建筑占總建筑面積比例A1:3283m以下，其中：住宅建筑面積：2703 m以下，商業(yè)建筑面積：580m以下；A2：住宅面積：5750 m以下。6建筑占地面積A1地塊：658.5 m以下，A2地塊：499.4 m以下。7建筑密度（上限）A1地塊：57.4%，A2地塊：22.9%。8綠

7、地率（下限）A1地塊：15.2%，A2地塊：45.6%。9建筑高度、層數(shù) 低層、多層、高層的限定A1地塊為多層，建筑層數(shù)七層以下，建筑高度24米以下；A2地塊為高層，建筑層數(shù)十二層以下，建筑高度38米以下。10建筑退讓用地紅線要求A1地塊:東南面3米以上，東北面主樓6.0米以上、騎樓3.1米以上，西北面主樓4.8米以上、室外樓梯3.0米。A2地塊：東面G幢2.0米以上，H幢3.3米以上；西面6米；南面10米；北面12米。11建筑間距擬建建筑之間及與已建建筑之間必須滿足日照、消防間距要求12停車位80 m以下5戶1個泊車位；80-120 m3戶1個泊車位；120 m以上2戶1個泊車位。13公建配

8、套要求該項目地處杏西碑頭商業(yè)街區(qū)，劃出A3地塊1380.59平方米作為公共停車場，由受讓人配套建設(shè)。 14建筑設(shè)計要求建筑平面與空間布局受讓人必須按所附總平布置圖進行方案設(shè)計建筑形態(tài)與風(fēng)格建筑立面風(fēng)格與聚鑫商城協(xié)調(diào)一致，且A1地塊商業(yè)店面按騎樓設(shè)計。15地下空間A1、A2地塊建筑按有關(guān)規(guī)定配套建設(shè)民房地下室備注規(guī)劃要求中的：強制性要求-不可變更的一定執(zhí)行的要求；建議性要求-經(jīng)規(guī)劃批準可以變動的要求；引導(dǎo)性要求-按此要求原則的前提下可多樣方式選擇執(zhí)行。第十五條 受讓人在受讓宗地內(nèi)進行建設(shè)時，詳細規(guī)劃、建筑設(shè)計、建筑用途等必須符合廈門市規(guī)劃行政管理部門和建設(shè)行政管理部門批準的設(shè)計要求。項目的市政配

9、套管網(wǎng)依托周圍已建道路，同宗地外主管線接口和引入工程應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理，由此所發(fā)生的一切費用均由受讓人承擔(dān)。受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進出、通過、穿越受讓宗地。第十六條 受讓人必須按照所附總平布置圖進行方案設(shè)計。第十七條 該項目地處杏西碑頭商業(yè)街區(qū)，劃出A3地塊1380.59平方米作為公共停車場，由受讓人配套建設(shè)。 第十八條 受讓人在按本合同約定支付全部土地出讓金之日起60日內(nèi)，按廈門市土地房屋權(quán)屬登記管理規(guī)定向出讓人申請辦理土地登記，領(lǐng)取土地房屋權(quán)證，取得出讓土地使用權(quán)。出讓人應(yīng)在受理土地登記申請之日起30日內(nèi)，依法為受讓人辦理土地使用權(quán)登記，頒發(fā)土地房屋權(quán)證。第十九條

10、 受讓人必須依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動，不得損害或者破壞周圍環(huán)境或設(shè)施，因受讓人的行為使國家或他人遭受損失的，受讓人應(yīng)負責(zé)賠償。第二十條 在出讓期限內(nèi)，受讓人必須按照本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件利用土地，需要改變本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件的，必須依法辦理有關(guān)批準手續(xù)，并向出讓人申請，取得出讓人同意，簽訂土地使用權(quán)有償出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)有償出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地出讓金，辦理土地變更登記。第二十一條 政府保留對合同項下宗地的城市規(guī)劃調(diào)整權(quán)，原土地利用規(guī)劃如有修改，該宗地已有建筑物不受影響，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、附著物改建、翻建、重建或期限屆滿

11、申請續(xù)期時，必須按屆時有效的規(guī)劃執(zhí)行。第二十二條 出讓人對受讓人依法取得的土地使用權(quán)，在本合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益需要提前收回土地使用權(quán)的，出讓人應(yīng)當(dāng)依照法定程序報批，并根據(jù)收回時地上建筑物、其他附著物的價值和剩余年期土地使用權(quán)價格給予受讓人相應(yīng)的補償。第四章 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押第二十三條 受讓人按照本合同約定已支付全部土地出讓金，領(lǐng)取土地房屋權(quán)證，取得出讓土地使用權(quán)后，有權(quán)將合同項下全部或部分土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。第二十四條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押，轉(zhuǎn)讓、抵押雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓、抵押合同；土地使用權(quán)出租期限超過六個月的，出租人和承租人也應(yīng)當(dāng)

12、簽訂書面出租合同。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押及出租合同，不得違背國家法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定。第二十五條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)讓后，其土地使用權(quán)的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。本合同項下的全部或部分土地使用權(quán)出租后，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)仍由受讓人承擔(dān)。第二十六條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，地上建筑物、其他附著物隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押；地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。第二十七條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的，轉(zhuǎn)讓、出租、抵押雙方應(yīng)在相應(yīng)的合同簽訂之日起30日內(nèi)，持本合同

13、和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押合同及土地房屋權(quán)證，到土地行政主管部門申請辦理土地登記。第五章 期限屆滿第二十八條 本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項下宗地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回本合同項下土地的，出讓人應(yīng)當(dāng)予以批準。出讓人同意續(xù)期的，受讓人應(yīng)當(dāng)依法辦理有償用地手續(xù)，與出讓人重新簽訂土地使用權(quán)有償出讓合同，支付土地出讓金。第二十九條 土地出讓期限屆滿，受讓人沒有提出續(xù)期申請或者雖申請續(xù)期但依照本合同第二十八條規(guī)定未獲批準的，受讓人應(yīng)當(dāng)交回土地房屋權(quán)證，出讓人代表國家收回土地使用權(quán)，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記。第三十條 土地出

14、讓期限屆滿，受讓人未申請續(xù)期的，本合同項下土地使用權(quán)和地上建筑物及其他附著物由出讓人代表國家無償收回，受讓人應(yīng)當(dāng)保持地上建筑物、其他附著物的正常使用功能，不得人為破壞，地上建筑物、其他附著物失去正常使用功能的，出讓人可要求受讓人移動或拆除地上建筑物、其他附著物，恢復(fù)場地平整。第三十一條 土地出讓期限屆滿，受讓人提出續(xù)期申請而出讓人根據(jù)本合同第二十八條之規(guī)定沒有批準續(xù)期的，土地使用權(quán)由出讓人代表國家無償收回，但對于地上建筑物及其他附著物，出讓人應(yīng)當(dāng)根據(jù)收回時地上建筑物、其他附著物的殘余價值給予受讓人相應(yīng)補償。第六章 不可抗力第三十二條 任何一方對由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負責(zé)任

15、，但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少不可抗力造成的損失。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。第三十三條 遇有不可抗力的一方，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的72小時內(nèi)將事件的情況以信件、電報、電傳、傳真等書面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后的10日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。第七章 違約責(zé)任第三十四條 受讓人應(yīng)按照本合同約定，按時支付土地出讓金。受讓人不能按時支付土地出讓金的，自延期支付之日起，每日按遲延支付款項的萬分之五向出讓人支付違約金。受讓人延期付款超過6個月的，出讓人有權(quán)解除合同，收回土地，受讓人應(yīng)一次性向出讓人支付違約金人民幣150

16、萬元。因受讓人違約導(dǎo)致合同解除時，出讓人有權(quán)對收回的土地使用權(quán)重新組織招標、拍賣或掛牌出讓，如果重新出讓的成交價格低于本合同第六條的土地出讓金，受讓人須按實際差額向出讓人支付賠償金。若受讓人已支付的土地出讓金超過其應(yīng)承擔(dān)的違約金和賠償金，則出讓人退還其超過部分的款額。第三十五條 合同第三方必須按照合同約定，按時提供出讓土地。由于合同第三方未按時提供出讓土地而致使受讓人對本合同項下宗地占有延期的，每延期一日，合同第三方應(yīng)當(dāng)按受讓人已經(jīng)支付的土地出讓金的萬分之五向受讓人支付違約金。合同第三方延期交付土地超過6個月的，受讓人有權(quán)解除合同，出讓人應(yīng)當(dāng)退還受讓人已經(jīng)支付的土地出讓金，第三方向受讓人一次性

17、支付違約金人民幣150萬元。第三十六條 受讓人應(yīng)當(dāng)按照合同約定進行開發(fā)建設(shè)，受讓人有正當(dāng)理由無法在約定的期限內(nèi)動工建設(shè)的，并經(jīng)出讓人批準延長動工建設(shè)期限的，延期一年內(nèi)的，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓成交價5%土地閑置費；延期二年內(nèi)的，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓成交價10%土地閑置費；未經(jīng)出讓人批準延期動工建設(shè)的，出讓人可以收回土地使用權(quán)；但因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動工開發(fā)必須的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外。 第三十七條 受讓人應(yīng)當(dāng)在合同約定的時間內(nèi)完成本項目的開發(fā)建設(shè)，受讓人超過合同約定的竣工時間一年內(nèi)未竣工的，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓成交價5%的違

18、約金；超過一年未竣工的應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓成交價10%的違約金。第三十八條 受讓人未付清本合同地價款之前，發(fā)生下列情況之一的，視為受讓人以行為表示將不履行本合同規(guī)定義務(wù)，出讓人有權(quán)解除合同，收回土地，出讓人并可請求受讓人賠償因此造成的其他損失。但受讓人在出讓人指定的期限內(nèi)提供出讓人認可的擔(dān)保的除外。1、受讓人申請或被申請破產(chǎn)；2、受讓人權(quán)利機構(gòu)或主管部門作出解散或撤銷受讓人的決定；3、因受讓人行為違反法律法規(guī)規(guī)定，被廈門市人民政府無償收回本合同項下的土地使用權(quán)；4、受讓人因其他債權(quán)人追討債務(wù)或因違法情形被司法機關(guān)或行政機關(guān)采取強制措施，足以嚴重影響受讓人履行本合同義務(wù)能力的；5、其他足以嚴重影響受讓人履行本合同義務(wù)能力的情形。第八章 通知和說明第三十九條 本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效。雙方的地址應(yīng)為：出讓人：廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局集美分局 通訊地址：廈門市集美區(qū)杏林杏南路72號；郵政編碼：361022電話號碼傳真號碼受讓人：通訊地址： 郵政編碼： 電