萬科房屋常見問題維修方案(最終版)

1、房屋常見問題維修方案一、滲漏類1.1 給水管：維修方案：鑿開滲漏部位，找到水管滲漏部位，切除水管滲漏部位，更換水管，完成后做打壓實驗，確認不再滲漏后恢復(fù)裝修。1.2 地漏、煙道、風(fēng)口：維修方案：將原有的保護層、裝飾面鏟除，找出滲漏點，之后把滲漏點周邊的防水打開（要求半徑大于30cm）、周邊重新做防水、24小時閉水實驗、不再滲漏后恢復(fù)裝修；1.3 廚衛(wèi)地面：維修方案：鑿開滲漏部位，找到滲漏原因，把積水吸干，重新做防水、完成后24小時閉水實驗，確定不再滲漏后恢復(fù)裝修。1.4 露臺、屋面防水層：維修方案：若防水材料為涂膜類，則方法同上；若為卷材，則應(yīng)用同樣性能的自粘性卷材，在干燥后需重鋪，交接處寬度

2、符合卷材產(chǎn)品施工要求。1.5 門窗：1.5.1門窗周邊滲漏：維修方案：應(yīng)從窗框外部修補，方法有兩種：a) 鑿除外墻抹灰層，重新塞縫，外側(cè)刷防水涂料，抹灰后完成飾面層修補；b) 安排專業(yè)防水堵漏公司，采用專用材料，對滲漏部位高壓灌漿。1.5.2門窗自身滲漏：維修方案：a）若從窗扇和窗框的結(jié)合處滲漏：調(diào)整窗扇的鉸鏈等，使改善窗扇關(guān)閉后的密封性，淋水實驗檢驗是否還滲漏。b）若從型材拼縫處處滲漏：在型材拼接處打密封膠（如窗扇拼縫大，應(yīng)拆除窗扇，重新制作，滿足拼縫要求后并重新打膠、安裝；）1.6 外墻墻體：維修方案：按照迎水面處理的原則，最好在外墻的外面處理。a）有條件在外面處理的：在外面鑿開墻面滲漏部

3、位，找出滲漏點，等干燥后重新做防水，淋水試驗后不再滲漏，恢復(fù)外立面裝修。b）無條件在外面處理的：在房屋里面鑿開滲漏部位，找到滲漏點，按1米左右直徑鑿開墻面到砌體后混凝土面，干燥后刷防水（有條件用高壓灌漿處理），淋水實驗后不再滲漏，用防水砂漿恢復(fù)墻面，恢復(fù)裝修。1.7 排水管：維修方案：找出位置，更換排水管配件，試水不再滲漏后，做好裝飾面的恢復(fù)。1.8 地下室外墻：維修方案：找出滲漏點（縫），滲漏縫鑿v型槽、壓力灌漿，面層恢復(fù)。二、觀感2.1 平整度、垂直度：2.1.1墻面的垂直度超偏維修方案：1、實測偏差部位，基層鑿毛處理并清理干凈。2、基層進行淋水濕潤，涂刷界面劑，補抹高強度粉刷石膏或1：2

4、.5水泥砂漿。3、刮彈性膩子至平整。2.1.2頂棚表面平整度：維修方案：偏差超標3mm以內(nèi)，拆除原涂料膩子后(若抹灰層空鼓必須鏟除抹灰層)采取水泥膩子分次刮平修復(fù)；偏差超標在310mm以內(nèi)，采取石膏膩子或石膏砂漿分次刮平修復(fù)；偏差超標在1030mm以內(nèi)，采取干粉砂漿分次刮平修復(fù)，局部位置進行打鑿；偏差超標在30mm以上，應(yīng)采取打鑿與干粉砂漿刮平相結(jié)合的方式進行修復(fù)；干粉砂漿厚度應(yīng)控制在20mm以內(nèi)；頂棚平整度偏差修復(fù)嚴禁采取掛網(wǎng)的方式進行。 2.2 陰陽角不正：維修方案：偏差超標3mm以內(nèi)，采取水泥膩子分次刮平修復(fù)；偏差超標在310mm以內(nèi)，采取石膏膩子或石膏砂漿分次刮平修復(fù)；偏差超標在10m

5、m以上應(yīng)采取干粉砂漿分次刮平修復(fù)；修復(fù)過程中視現(xiàn)場情況宜采取局部打磨與刮平修復(fù)相結(jié)合的方式進行。2.3 涂料及面磚色差：2.3.1涂料：l 若涂料無色差，可直接對有色差的部位進行重刷l 若涂料有色差，則在可接受范圍內(nèi)全部重刷2.3.2 面磚：l 若面磚無色差，可以直接更換l 若面磚有色差，則在可接受范圍內(nèi)全部更換2.4 刷紋不整齊、砂眼、流墜：l 重新打磨(嚴重的用點補的形式刮膩子、打磨)，重刷，保證色差在客戶可接受范圍內(nèi)三、部品部件維修、更換、重裝類3.1玻璃l 爆裂、破損維修方案：更換鋁合金門窗玻璃l 表面劃痕氣泡超標維修方案：更換鋁合金門窗玻璃l 表面電焊灼傷斑點維修方案：更換鋁合金門窗

6、玻璃l 明顯折光彩虹維修方案：更換鋁合金門窗玻璃l 雙層玻璃夾層內(nèi)有垃圾雜物維修方案：更換鋁合金門窗玻璃l 雙層玻璃夾層內(nèi)有水霧維修方案：更換鋁合金門窗玻璃l 表面污染骯臟維修方案：更換鋁合金門窗玻璃（采用專用清潔劑清洗，禁止采用草酸或稀釋的酸性液體清洗，同時避免硬物刮傷；如采用以上方法仍無法清潔干凈，則更換玻璃）l 雙層玻璃安裝不正維修方案：更換鋁合金門窗玻璃（拆除密封膠條和玻璃壓條，重新調(diào)整玻璃；如因玻璃尺寸問題無法調(diào)整，則更換玻璃）l 邊框外露不均稱維修方案：更換鋁合金門窗玻璃（拆除密封膠條和玻璃壓條，重新調(diào)整玻璃；如因玻璃尺寸問題無法調(diào)整，則更換玻璃）l 隔熱、隔音效果與使用環(huán)境不匹配

7、維修方案：更換鋁合金門窗玻璃（組織專項論證，如需要由單層玻璃改為雙層玻璃，拆除密封膠條、玻璃壓條，重新更換部分鋁合金型材和玻璃）l 材質(zhì)不達標維修方案：更換鋁合金門窗玻璃l 玻璃結(jié)露維修方案：更換鋁合金門窗玻璃（組織專項論證，分析熱橋或冷橋產(chǎn)生的部位和原因，然后確定方案進行整改；整改方案包括型材料改進、重新打膠、更換玻璃等）3.2門窗五金配件（把手、門吸、門鎖）l 執(zhí)手斷裂、碰傷、變形維修方案：更換鋁合金門、窗執(zhí)手l 鎖鉤斷裂維修方案：更換鎖鉤，重新安裝l 滑輪損傷維修方案：更換滑輪，重新安裝l 執(zhí)手漏裝維修方案：補裝執(zhí)手l 執(zhí)手缺螺絲維修方案：補裝執(zhí)手螺絲，重新加固l 鉸鏈變形使用不便維修方

8、案：調(diào)整或更換鉸鏈l 鉸鏈缺螺絲維修方案：補裝鉸鏈螺絲，重新加固l 密封條短缺斷損維修方案：更換密封條l 密封條脫落維修方案：密封條重新安裝、加固l 密封條安裝不平整、卷邊彎曲維修方案：密封條重新安裝、加固l 門鎖損壞維修方案：更換或維修鎖具l 風(fēng)撐缺損維修方案：更換或維修風(fēng)撐l 門吸缺損維修方案：更換或維修門吸l 推拉扇防撞塊缺損維修方案：更換或維修推拉窗防撞塊l 推拉扇頂防卸限位塊缺損維修方案：更換或維修推拉扇頂防卸限位塊l 螺孔塑料帽蓋、封片缺少漏裝維修方案：補裝塑料帽蓋、封片l 鎖點不正維修方案：調(diào)整傳動桿或鎖點l 紗門紗窗破損維修方案：更換或調(diào)整紗門紗窗、或更換紗布3.3鐵藝維修（生

9、銹、變形）維修方案：鏟除生銹部位，清理后打磨除銹，用原子灰刮兩遍，分別打磨后上底漆及兩遍面漆。4、門（只針對安裝等問題）4.1門框l 翹曲變形維修方案：門框調(diào)直打磨補漆安裝，或更換門框l 表面粗糙維修方案：打磨重新噴漆，或更換門框l 明顯修補維修方案：打磨重新噴漆，或更換門框l 劃痕擦傷維修方案：打磨重新噴漆，或更換門框l 油漆有色差維修方案：打磨重新噴漆，或更換門框l 扇與框留縫寬度過大維修方案：調(diào)試合頁，增加膠條（若為安裝問題，則調(diào)整絞鏈；若為尺寸問題，則修改門扇或門框）l 磕碰變形維修方案：調(diào)直修補打磨補漆，或更換門框l 漆膜損壞維修方案：重新貼膜噴漆打磨噴漆l 門預(yù)留與地面高度不夠，影

10、響地面裝修維修方案：拆除門扇、門框向上提門框，重新安裝門框、門扇（分析原因，如為安裝問題，則調(diào)整門扇高度；如為尺寸問題，則要修改門扇或門框）4.2門扇l 翹曲變形維修方案：門框調(diào)直打磨補漆安裝，或更換門扇l 表面粗糙維修方案：打磨重新噴漆，或更換門扇l 明顯修補維修方案：打磨重新噴漆，或更換門扇l 劃痕擦傷維修方案：打磨重新噴漆，或更換門扇l 油漆有色差維修方案：打磨重新噴漆，或更換門扇l 磕碰變形維修方案：修補打磨重新噴漆，或更換門扇l 漆膜損壞維修方案：重新貼膜噴漆打磨噴漆，或更換門扇l 戶門下墜維修方案：調(diào)試合頁，重新安裝門扇l 開啟不靈維修方案：調(diào)試門扇，或更換門扇5、墻體、天花5.1

11、 瓷磚墻面（不同墻體材料產(chǎn)生的裂縫）維修方案：1、剝離瓷磚，后沿裂縫界面兩側(cè)各150寬處切割抹灰層至基底，剔除抹灰層進行鑿毛處理。2、對貫穿裂縫進行灌漿封閉，避免裂縫后期擴展。3、基底清理干凈，如為頁巖磚，須先淋水濕潤；如為砼砌塊或砂加砌，則涂刷專用界面劑。4、裂縫表面掛鋼網(wǎng)各寬150mm。補抹水泥砂漿。5、將瓷磚恢復(fù)，注意避免不同批次瓷磚產(chǎn)生色差。5.2 抹灰墻面 l 5.2.1抹灰層收縮裂縫維修方案：1、沿裂縫界面兩側(cè)各150寬處切割抹灰層至基底，剔除抹灰層進行鑿毛處理。2、對貫穿裂縫進行灌漿封閉，避免裂縫后期擴展。3、基底清理干凈，如為頁巖磚，須先淋水濕潤；如為砼砌塊或砂加砌，則涂刷專用

12、界面劑；4、裂縫表面掛鋼網(wǎng)各寬150mm。補抹水泥砂漿。l 5.2.2不同墻體材料產(chǎn)生的裂縫維修方案：1、沿裂縫界面兩側(cè)各150寬處切割至基底，剔除抹灰層進行鑿毛處理2、對貫穿裂縫進行灌漿封閉，避免裂縫后期擴展。3、基底清理干凈，如為頁巖磚，須先淋水濕潤；如為砼砌塊或砂加砌，則涂刷專用界面劑；4、裂縫表面掛鋼網(wǎng)各寬150mm。補抹水泥砂漿。l 5.2.3 空鼓產(chǎn)生的裂縫 切開空鼓裂縫部位，鑿除表面砂漿，掛網(wǎng)固定，用相同標號砂漿進行恢復(fù)；l 5.2.4 線槽裂縫維修方案：1、沿裂縫界面兩側(cè)各100寬處切割至線管表皮。2、如線槽內(nèi)未封閉密實，采用高水泥砂漿封閉密實后，掛鋼絲網(wǎng)3、基底清理干凈，如為

13、頁巖磚，須先淋水濕潤；如為砼砌塊或砂加砌，則涂刷專用界面劑4、裂縫表面掛鋼網(wǎng)各寬150mm。補抹水泥砂漿。5.3 涂料墻面維修方案：1、沿裂縫界面兩側(cè)各150寬處切割至基底，剔除抹灰層進行鑿毛處理2、對貫穿裂縫進行灌漿封閉，避免裂縫后期擴展。3、基底清理干凈，如為頁巖磚，須先淋水濕潤；如為砼砌塊或砂加砌，則涂刷專用界面劑，4、裂縫表面掛鋼網(wǎng)各寬150mm。補抹水泥砂漿。5、刮膩子，打磨至平整。6、重新刷原墻面乳膠漆，注意避免不同批次涂料面漆產(chǎn)生色差。5.4 吊頂（吊頂裂縫）裂縫位置的涂料和膩子刮掉，用膠水貼無紡布，膠水干后刮膩子，膩子干后打磨平整，再刮第二遍膩子，打磨后刷涂料；6、地面6.1木地板1，踢腳線：a ）若由墻面不平整導(dǎo)致變形，先拆