上海市購(gòu)物中心、百貨商場(chǎng)進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)合同

1、上海市進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)合同 （合同編號(hào)： ）商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理者（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：住所：_郵政編碼：_ 聯(lián)系電話：_法定代表人：_委托代理人：_住所：_郵政編碼：_ 聯(lián)系電話：_商場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)者（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：住所：_郵政編碼：_ 聯(lián)系電話：_法定代表人：_委托代理人：_住所：_郵政編碼：_ 聯(lián)系電話：_為明確合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)，甲乙雙方就租賃場(chǎng)地進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的有關(guān)事宜，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成協(xié)議如下：第一條 商場(chǎng)營(yíng)業(yè)用房（鋪位）租賃甲方同意在自己經(jīng)營(yíng)管理的（地址：_）內(nèi)_號(hào)，占地面積_平方米，另附配套設(shè)施有_的商場(chǎng)營(yíng)業(yè)用房（鋪位）出租給乙方。用途（以乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍為準(zhǔn)）。第二條 租賃期限租賃期限自

2、_年_月_日起至_年_月_日止，共計(jì)_年_ 個(gè)月。第三條 租金及其支付時(shí)間、方式租金該營(yíng)業(yè)用房（鋪位）租金為（人民幣）_千_百_十_萬(wàn)_千_百_十_元整。租賃期間，甲方不得以任何理由任意調(diào)整租金。支付時(shí)間、方式租金按（月）（季）（年）結(jié)算，由乙方于每（月）（季）（年）的_日交付甲方。第四條 場(chǎng)地交付期限甲方應(yīng)當(dāng)于本合同生效之日起_日內(nèi)將營(yíng)業(yè)用房（鋪位）及其相關(guān)設(shè)施交付乙方驗(yàn)收使用。第五條 甲方的權(quán)利和義務(wù)（一）甲方權(quán)利1.有督促乙方遵紀(jì)守法，文明經(jīng)商的權(quán)利；2.有要求乙方更換違規(guī)從業(yè)人員的權(quán)利；（二）甲方義務(wù)1.具有租賃營(yíng)業(yè)用房（鋪位）的經(jīng)營(yíng)范圍，并核驗(yàn)乙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證和各類(lèi)經(jīng)營(yíng)許可

3、證；2.甲方須向乙方提供日常經(jīng)營(yíng)所需的基本條件和相關(guān)設(shè)施，同時(shí)須加強(qiáng)對(duì)日常設(shè)施的保養(yǎng)、維護(hù)；3.不得隨意變動(dòng)市場(chǎng)用途和布局，無(wú)故干涉乙方正常的經(jīng)營(yíng)；4.須制定消費(fèi)者投訴接待制度，落實(shí)專(zhuān)人負(fù)責(zé)，作好記錄，認(rèn)真依法處理；5.負(fù)責(zé)對(duì)出租場(chǎng)地及其提供的設(shè)施的正常維修，或者委托乙方代行維修，維修的費(fèi)用在租金中折算；6.租賃期間，甲方確需收回出租場(chǎng)地的，須提前_個(gè)月書(shū)面通知乙方終止合同，同時(shí)支付給乙方違約金，違約金以剩余租賃期內(nèi)可收取租金金額的_計(jì)算，并退還有關(guān)的預(yù)收費(fèi)用。第六條 乙方的權(quán)利和義務(wù)（一）乙方權(quán)利1.依法在工商行政管理部門(mén)核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)自主經(jīng)營(yíng)；2.按合同約定使用租賃的營(yíng)業(yè)用房（鋪位），因

4、甲方違反合同約定給乙方造成損失的，有權(quán)要求甲方賠償；3.經(jīng)甲方書(shū)面同意，有對(duì)所承租的營(yíng)業(yè)用房（鋪位）進(jìn)行修繕的權(quán)利；4.有權(quán)拒絕甲方的各種不合理要求，并向有關(guān)部門(mén)反映的權(quán)利。(二)乙方義務(wù)1.應(yīng)當(dāng)在承租的營(yíng)業(yè)用房（鋪位）內(nèi)的顯著位置懸掛營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證以及其它經(jīng)營(yíng)許可證；2.經(jīng)營(yíng)的商品購(gòu)自合法渠道，并提供正規(guī)的產(chǎn)品合格證明和進(jìn)貨憑證，不銷(xiāo)售假冒偽劣摻雜使假及國(guó)家明令禁止的商品；3.須向商品購(gòu)買(mǎi)者出具由本市稅務(wù)部門(mén)監(jiān)制的統(tǒng)一發(fā)票或者其他購(gòu)物憑證。4.因乙方的原因造成對(duì)承租營(yíng)業(yè)用房（鋪位）及相關(guān)設(shè)施的損壞，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀或者負(fù)擔(dān)修理費(fèi)用或者對(duì)損害部分予以賠償；5.租賃期內(nèi)，如乙方因情況特殊需要退

5、租的，必須提前_個(gè)月書(shū)面通知甲方終止合同，同時(shí)支付甲方違約金，違約金以剩余租期內(nèi)應(yīng)交租金的_%計(jì)算。第七條 合同的解除（一）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照_的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金：1.在租賃期限內(nèi)因違法經(jīng)營(yíng)被有關(guān)行政管理部門(mén)吊銷(xiāo)、收回經(jīng)營(yíng)證、照的，或者從事非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)被有關(guān)機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任的；2.違反市場(chǎng)管理制度，出售摻雜使假及國(guó)家明令禁止的商品的，被有關(guān)行政管理部門(mén)依法查處的；3.未經(jīng)甲方同意，將營(yíng)業(yè)用房（鋪位）轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓給第三人的；4.未按約定的用途使用營(yíng)業(yè)用房（鋪位）的，經(jīng)甲方_次書(shū)面通知未改正的；5.逾期_日未支付租金、水電費(fèi)、_等費(fèi)用的。6._7._（二）甲方有下列情形

6、之一的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)當(dāng)按照_的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金：1.擅自變更營(yíng)業(yè)用房（鋪位）的位置、布局而影響乙方經(jīng)營(yíng)的；2.擅自變更市場(chǎng)營(yíng)業(yè)用房（鋪位）的用途而影響乙方對(duì)租賃營(yíng)業(yè)用房（鋪位）的使用的。3._4._第八條 違約責(zé)任租賃期內(nèi)甲、乙雙方必須重合同、守信用，任何一方違反本合同的規(guī)定，按年度租金的_作為違約金。乙方逾期交付租金的，每逾期一日，甲方有權(quán)按月租金的_%向乙方加收滯納金。第九條 免責(zé)條款因不可抗力，使?fàn)I業(yè)用房（鋪位）不適于使用或租用時(shí)，本合同即自動(dòng)終止，甲方應(yīng)當(dāng)退還乙方有關(guān)的預(yù)收費(fèi)用，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十條 續(xù)租（一）乙方若要求在租賃期滿(mǎn)后繼續(xù)租賃該處營(yíng)業(yè)用房（鋪位）的，應(yīng)當(dāng)

7、在租賃期滿(mǎn)前_日書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在租賃期滿(mǎn)前對(duì)是否同意續(xù)租作出書(shū)面答復(fù)。如甲方同意續(xù)租的，雙方應(yīng)當(dāng)重新訂立租賃合同。租賃期滿(mǎn)前甲方未作出書(shū)面答復(fù)的，視為甲方同意續(xù)租，租期為不定期，租金同本合同。（二）租賃期滿(mǎn)乙方如無(wú)違約行為的，則享有同等條件下對(duì)營(yíng)業(yè)用房（鋪位）的優(yōu)先租賃權(quán)。第十一條 營(yíng)業(yè)用房（鋪位）的交還租賃期滿(mǎn)未能續(xù)租或合同因解除等原因提前終止的，乙方應(yīng)當(dāng)于租賃期滿(mǎn)或合同終止后_日內(nèi)將租賃的營(yíng)業(yè)用房（鋪位）及甲方提供的配套設(shè)施以良好、適租的狀態(tài)交還甲方。乙方拒不交還的，甲方有權(quán)采取必要措施予以收回，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。第十二條 爭(zhēng)議解決方式因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，由雙方協(xié)商解決或向有關(guān)行政管理部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解解決，或者按以下第_種方式解決：1.提交上海仲裁委員會(huì)仲裁；2.依法向_人民法院起訴。第十三條 其它約定事項(xiàng)1.在租賃期限內(nèi)場(chǎng)地所有權(quán)發(fā)生變更的，乙方依照本合同享有的承租權(quán)利不受影響。2.涉及食品衛(wèi)生安全的商品，乙方同意甲方按照有關(guān)管理規(guī)定的要求進(jìn)行商品抽樣檢測(cè)；如果檢測(cè)不合格，由甲方負(fù)責(zé)銷(xiāo)毀或者按照有關(guān)規(guī)定處置，由此產(chǎn)生的檢測(cè)費(fèi)用等由乙方承擔(dān)。3._4._第十四條 本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行以書(shū)面行使約定。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為