石家莊市物業(yè)服務(wù)合同范本

1、石家莊市物業(yè)服務(wù)合同范本 甲方：業(yè)主大會(huì)； 執(zhí)行機(jī)構(gòu)：業(yè)主委員會(huì)，負(fù)責(zé)人：； 乙方：； 法定代表人：； 住所地：； 資質(zhì)等級(jí)：； 證書(shū)編號(hào)：. 依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方為物業(yè)名稱(chēng)提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。 第一章物業(yè)基本狀況 第一條物業(yè)基本狀況： 物業(yè)名稱(chēng)； 物業(yè)類(lèi)型； 坐落位置； 建筑面積. 物業(yè)管理區(qū)域四至： 東至； 南至； 西至； 北至. 物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見(jiàn)附件1 第二章服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量 第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容： 一物業(yè)共用部位的修理、養(yǎng)護(hù)和管理物業(yè)共用部位明細(xì)見(jiàn)附件2； 二物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、修理、

2、養(yǎng)護(hù)和管理物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見(jiàn)附件3； 三物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通； 四公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理； 五車(chē)輛行駛、停放管理； 六公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理； 七裝飾裝修管理服務(wù)； 八物業(yè)檔案資料管理。 第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括以下內(nèi)容： 一； 二； 三. 第四條乙方提供的物業(yè)服務(wù)執(zhí)行以下第項(xiàng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)： 一乙方提供的服務(wù)質(zhì)量按石家莊市物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)級(jí)執(zhí)行。服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)市價(jià)200469號(hào)石家莊市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法. 二乙方提供的服務(wù)質(zhì)量執(zhí)行雙方約定的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，具體為： 第五條單個(gè)業(yè)主可委托乙方對(duì)其物業(yè)的專(zhuān)

3、有部分提供修理養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。 第三章服務(wù)費(fèi)用 第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下第種方式： 一包干制 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下： 多層住宅：元/月。平方米； 高層住宅：元/月。平方米； 別墅：元/月。平方米； 辦公樓：元/月。平方米； 商業(yè)物業(yè)：元/月。平方米； 物業(yè)：元/月。平方米。 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開(kāi)支： 1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等； 2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用； 3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用； 4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用； 5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用； 6、

4、辦公費(fèi)用； 7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； 8、法定稅費(fèi)； 9、物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)； 乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承當(dāng)。 二酬金制 物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下： 多層住宅：元/月。平方米； 高層住宅：元/月。平方米； 別墅：元/月。平方米； 辦公樓：元/月。平方米； 商業(yè)物業(yè)：元/月。平方米； 物業(yè)：元/月。平方米。 預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。 物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開(kāi)支： 1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；

5、 2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用； 3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用； 4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用； 5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用； 6、辦公費(fèi)用； 7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； 乙方采用以下第種方式提取酬金： 1乙方按每月/每季/每年元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取。 2乙方每月/每季/每年按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金%的比例提取。 物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度持續(xù)使用；物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不夠部分，由全體業(yè)主承當(dāng)。 第七條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用物業(yè)服務(wù)資金由乙方按年/季/月向業(yè)主收取，或者按雙方約定的時(shí)間、地點(diǎn)由業(yè)主向乙方交納。

6、 業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時(shí)書(shū)面告知乙方。 第八條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用執(zhí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支狀況。 對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支狀況有爭(zhēng)議的，甲乙雙方同意采用以下方式解決： 一； 二. 第九條乙方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)包括專(zhuān)業(yè)部門(mén)的委托服務(wù)、對(duì)業(yè)主物業(yè)的專(zhuān)有部分修理養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)收費(fèi)價(jià)格和標(biāo)準(zhǔn)，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。 第四章雙方權(quán)利義務(wù) 第十條甲方權(quán)利義務(wù)： 一審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃，聽(tīng)取物業(yè)管理

7、狀況報(bào)告； 二確定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度； 三決定專(zhuān)項(xiàng)修理資金的使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施； 四適用于酬金制檢察乙方提出的財(cái)務(wù)預(yù)算和決算； 五協(xié)助乙方作好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作 六協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的遺留問(wèn)題： 七其他：. 第十一條甲方的業(yè)主委員會(huì)作為執(zhí)行機(jī)構(gòu)，具有以下權(quán)利義務(wù)： 一依據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán)代表業(yè)主大會(huì)簽定本合同。 二檢查、監(jiān)督和協(xié)助乙方履行物業(yè)服務(wù)合同； 三催促全體業(yè)主遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和物業(yè)管理規(guī)章制度； 四催促業(yè)主和交費(fèi)義務(wù)人按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)； 第十二條乙方權(quán)利義務(wù) 一依據(jù)甲方的授權(quán)

8、和有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)管理服務(wù)； 二有權(quán)要求甲方、業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務(wù)行為； 三向業(yè)主和交費(fèi)義務(wù)人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)； 四乙方可采用規(guī)勸、等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度和本合同的行為； 五選聘專(zhuān)營(yíng)公司承當(dāng)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù)但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方； 六每年度向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)實(shí)施狀況； 七適用于酬金制向甲方或全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算并每年 次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支狀況；當(dāng)甲方或業(yè)主對(duì)公布的物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支狀況提出質(zhì)詢(xún)時(shí)，應(yīng)及時(shí)答復(fù)； 八依據(jù)甲方的決定，申請(qǐng)和

9、使用專(zhuān)項(xiàng)修理基金； 九本合同終止時(shí)，應(yīng)移交物業(yè)管理權(quán)，撤出本物業(yè)管理區(qū)域，協(xié)助甲方作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作，移交或配合甲方移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料、專(zhuān)項(xiàng)修理資金及帳目。 十其他：. 第五章物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理 第十三條機(jī)動(dòng)車(chē)和非機(jī)動(dòng)車(chē)停放服務(wù)收費(fèi)，按照市價(jià)200470號(hào)關(guān)于規(guī)范我市住宅區(qū)車(chē)輛停放服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知執(zhí)行。 第十四條乙方應(yīng)與停車(chē)場(chǎng)車(chē)位使用人簽訂書(shū)面的停車(chē)管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車(chē)位使用及停車(chē)管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。 第十五條會(huì)所由乙方經(jīng)營(yíng)管理的，乙方按以下標(biāo)準(zhǔn)向使用會(huì)所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費(fèi)用： 一； 二. 第十六條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車(chē)場(chǎng)、會(huì)所及其他

10、物業(yè)共用部位、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)收入按以下約定分配： 一； 二. 第六章物業(yè)的承接驗(yàn)收 第十七條乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)配合乙方對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)。 一； 二； 三. 第十八條甲乙雙方確認(rèn)查驗(yàn)過(guò)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問(wèn)題： 一； 二； 三. 甲方應(yīng)承當(dāng)解決以上問(wèn)題的責(zé)任，解決辦法如下： 一； 二； 三. 第十九條乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方移交以下資料： 一完工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備完工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程完工圖等完工驗(yàn)收資料； 二設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料； 三物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件； 四. 第二十條甲方應(yīng)

11、于具體時(shí)間按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。 物業(yè)管理用房建筑面積平方米，其中：辦公用房平方米，位于；住宿用房平方米，位于 ；用房平方米，位于. 第二十一條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無(wú)償使用，但不得改變其用途。 第七章物業(yè)的使用與維護(hù) 第二十二條乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。 乙方依據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時(shí)，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。 第二十三條乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主和物業(yè)

12、使用人的監(jiān)督。 第二十四條 因修理物業(yè)或者公共利益，乙方確必須占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主大會(huì)的同意；占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。 第二十五條 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書(shū)面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就同意施工的時(shí)間、廢棄物的清運(yùn)與處置、裝修管理服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)。 第八章合同解除和終止 第二十六條本合同期限未滿，因乙方未按規(guī)定履行合同或嚴(yán)重侵害甲方利益，甲方經(jīng)三分之二以上投票權(quán)的業(yè)主通過(guò)后可以解除合同。 第二十七條本合同期限未滿，因甲方、

13、業(yè)主或使用人嚴(yán)重違約，導(dǎo)致乙方不能提供約定服務(wù)的，乙方有權(quán)要求責(zé)任人在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)解除合同。 第二十八條本合同期滿，甲方?jīng)Q定不委托乙方的，應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知乙方；乙方?jīng)Q定不再接受委托的，應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知甲方。 第二十九條本合同期滿，甲方?jīng)]有將續(xù)聘或解聘乙方的看法通知乙方，且沒(méi)有選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，乙方持續(xù)管理的，視為此合同自動(dòng)延續(xù)。 第三十條本合同終止后，在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)項(xiàng)目之前，乙方可應(yīng)甲方的要求暫時(shí)一般不超過(guò)三個(gè)月提供物業(yè)管理服務(wù)，業(yè)主應(yīng)持續(xù)交納相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。 第九章違約責(zé)任 第三十一條乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條、第三條、第四條約定

14、的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)向甲方、業(yè)主支付違約金。 第三十二條 乙方違反本合同第六條、第七條的約定，擅自提升物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納；乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。 第三十三條乙方未能按照約定提供相應(yīng)服務(wù)，造成甲方單個(gè)業(yè)主經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予業(yè)主經(jīng)濟(jì)賠償。 第三十四條業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七條的約定，未能按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用物業(yè)服務(wù)資金的，應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。 第三十五條任何一方無(wú)正當(dāng)理由提前解除合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金_；由于解除合同造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的，還應(yīng)給予賠償。 第三十六條 在合同終止時(shí)，

15、乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì)；乙方不移交物業(yè)資料、物業(yè)管理用房，占用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，每逾期一日應(yīng)向甲方支付委托期限內(nèi)平均物業(yè)管理年度費(fèi)用_的違約金，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的，還應(yīng)給予賠償。 第三十七條以下?tīng)顩r乙方不承當(dāng)責(zé)任： 一因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的； 二乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的； 三因修理養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備必須要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的； 四因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的； 五. 第三十八條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決或向轄區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無(wú)效的，可向石家莊市仲裁委員會(huì)申