開放式購物中心研究：以夏威夷Alamoana購物中心為例

1、 開放式購物中心研究：以夏威夷alamoana購物中心為例 一夏威夷城市商業(yè)環(huán)境夏威夷有群島組成，核心島嶼是火奴魯魯，城區(qū)在檀香山。本地土著人擁有保留區(qū)，人口以外來移民為主，人口為萬人，外地游客眾多，其中日本游客每年萬人左右。圖美麗的waikiki海灘圖ala mona購物中心標(biāo)志我們重點考察了ala mona購物中心，系統(tǒng)研究了業(yè)態(tài)設(shè)計思路和商業(yè)布局：二項目商業(yè)布局與業(yè)態(tài)規(guī)劃圖 業(yè)態(tài)布局主力店組合次主力店 經(jīng)營面積平方米以上專賣店和特色店鋪圖 chanel專賣店圖男女服飾名店emporion aramni專賣店圖 步行者專賣店三項目規(guī)劃設(shè)計特點總體布局圖 項目整體布局表演舞臺圖 項目內(nèi)部表演

2、舞臺節(jié)能措施1.開放式公共空間 屬于美國最大的開放式購物中心2.大型主力店獨立的中央空調(diào)系統(tǒng) 小型主力店一般不用空調(diào)系統(tǒng)景觀設(shè)計圖9突出夏威夷特色花卉與白色作為主要色調(diào)購物中心入口柱子采用黑色，便于顧客區(qū)分。圖 10長廊竹子和熱帶植物景觀圖11 一樓水景圖12 三樓盆景植物選擇 降低維護(hù)成本，盡量選用當(dāng)?shù)刂参?。圖13 夏威夷當(dāng)?shù)刂参锿＼圀w系圖二樓停車場圖一樓停車場四項目vmd體系主力店視覺形象圖neiman marcus櫥窗圖 尼曼.馬庫斯女裝展示圖 macy百貨男裝圖macy百貨女裝圖 macy百貨女泳裝專賣店視覺形象圖lv專賣店圖fendi專賣店五項目經(jīng)營管理特色管理公司：ggp由美國第二

3、大購物中心管理公司ggp營銷宣傳結(jié)合旅游部門的公共設(shè)施在機場等場所放置精美的宣傳手冊，針對日方游客進(jìn)行重點宣傳，每年有300萬日本游客到達(dá)夏威夷觀光旅游。電視宣傳。在每個夏威夷的酒店，當(dāng)?shù)仉娨暸_經(jīng)常播映購物中心廣告信息。經(jīng)營特點1針對重要顧客提供針對性服務(wù) 本地居民和外地游客是該購物中心主要顧客，英文和日語標(biāo)識為主，日本旅游公司在當(dāng)?shù)赜绊懞艽?，設(shè)置有專門的免費巴士，為日本游客提供服務(wù)，其它國家游客可以做路公共汽車直接從懷基基海灘等到達(dá)alamoana購物中心。2.建立完善的服務(wù)體系a：atm和外幣兌換服務(wù)b：為殘疾人提供輪椅服務(wù)c：顧客存包服務(wù)d：郵局e：穿梭購物巴士服務(wù)f：出租嬰兒車g：出租車服務(wù)h：優(yōu)惠卡 可以在購物中心內(nèi)的大部分商場和餐飲店使用五、alamoana購物中心對中國南方開放式購物中心的啟發(fā)中國南方濱海城市例如不僅廣西、福建、深圳等濱海城市，而且包括長江以南城市也可以借鑒alamoana購物中心建筑與經(jīng)營特點。由于中國人均土地面積遠(yuǎn)遠(yuǎn)少于美國，因此在土地利用和建筑形態(tài)上要考慮中國實際情況，例如停車場要充分利用地下停車場。建筑高度要比美國高，充分利用立體空間。圖23 新摩爾與深圳中匯策劃的泉州購物中心初步方案由于中國能源費用單價高于美國，因此，在國內(nèi)開發(fā)購物中心筆者主要重視節(jié)能措施，充分