紹興房地產(chǎn)抵押合同

1、房 地 產(chǎn) 抵 押 合 同（ ）紹房抵字第 號借 款 人 抵 押 人 抵押權(quán)人 紹興市房地產(chǎn)管理處監(jiān)制說 明一、 本合同適用于房地產(chǎn)抵押立契。二、 本合同未盡事宜，雙方協(xié)定后，可填入空白條款內(nèi)或另行簽訂補充協(xié)議。三、 本合同一律用鋼筆或毛筆填寫，不能涂改。房 地 產(chǎn) 抵 押 合 同借 款 人 抵 押 人 抵押權(quán)人 抵押人為 愿將房地一致的自有房地產(chǎn)及其附著物抵押給抵押權(quán)人，作為借款人 的擔(dān)保。抵押人和抵押權(quán)人雙方根據(jù)自愿、互利、公平和誠實信用的原則，經(jīng)共同協(xié)商訂立本合同。 第一條 該房地產(chǎn)座落于 ，地號： ，房屋所有權(quán)證（權(quán)利證）： 號，結(jié)構(gòu) ；建筑面積 ；土地使用證號 ，用地面積 。共有附著

2、物 件，使用情況 ，用途 。 第二條 抵押人將上述房地產(chǎn)及其附著物全部（部分），抵押給抵押權(quán)人，范圍 ，抵押建筑面積 ，附著物 件。被擔(dān)保債權(quán)的種類 ，被擔(dān)保主債權(quán)數(shù)額 ，擔(dān)保金額 ，債務(wù)人履行債務(wù)的期限 年 月 日至 年 月 日。 第三條 設(shè)定抵押之房地產(chǎn)擔(dān)保范圍為抵押貸款的本息、罰息、違約金、有關(guān)稅費及實現(xiàn)債權(quán)的費用（含訴訟代理費用）。 第四條 抵押期內(nèi)，抵押物由抵押人占管，抵押人在占管期間應(yīng)當(dāng)維護抵押物的完好，并接受抵押權(quán)人的監(jiān)督、檢查。 第五條 抵押期內(nèi)，未取得抵押權(quán)人書面同意，不得擅自將抵押物出租、出售、轉(zhuǎn)讓、贈與、放棄或以其他交易方式處置抵押物；不得對房屋進行翻修、改建、擴建、不能

3、改變房屋的使用性質(zhì)；抵押物發(fā)生饋贈的，受饋贈人應(yīng)當(dāng)在接受饋贈前書面通知抵押權(quán)人。如遇國家拆遷，抵押人應(yīng)在接到拆遷通知之日起七日內(nèi)通知抵押權(quán)人，對拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換后重新設(shè)定抵押的房地產(chǎn)，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)及時到紹興市房地產(chǎn)管理處變更抵押合同；對拆遷后變更的財產(chǎn)或價值補償，抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。 第六條 除自然耗損外，抵押物發(fā)生毀損，抵押人應(yīng)當(dāng)采取措施減少損失，并及時通知抵押權(quán)人。 第七條 因抵押人過失造成抵押物不能或不足以擔(dān)保債務(wù)的，抵押人須及時提供不足部分同等價值的財產(chǎn)擔(dān)保。 第八條 抵押關(guān)系中主體發(fā)生變更，本合同繼續(xù)有效，合同規(guī)定的權(quán)利、義務(wù)，由變更后的主體享有、承擔(dān)。抵押雙方應(yīng)及時共同到紹興市

4、房地產(chǎn)管理處申請辦理變更登記手續(xù)，合同條款有變化可以修訂合同。 第九條 抵押人在抵押合同有效期內(nèi)宣告解散或破產(chǎn)的，抵押房地產(chǎn)不屬于破產(chǎn)財產(chǎn)，但抵押房地產(chǎn)所擔(dān)保的債務(wù)得以清償后的余款除外。 第十條 設(shè)立抵押之房地產(chǎn)擔(dān)保期限為本合同簽訂之日起至借款人債務(wù)全部清償之日止。此期間，借款人如未能按約履行債務(wù)，抵押權(quán)人可與抵押人協(xié)商解決，以抵押物折價、拍賣、變賣申請?zhí)幏值盅何?。處分抵押物所得款項按如下順序分配；（一?支付處分抵押物的費用；（二） 扣繳抵押物應(yīng)當(dāng)繳納的稅費；（三） 償還抵押權(quán)人的債權(quán)本息、罰息及違約金。如價款不足清償所欠貸款本息及罰息，抵押權(quán)人有權(quán)另行追償；（四） 剩余價款交還抵押人。 第

5、十一條 本合同在履行中發(fā)生爭議，如協(xié)商不成，抵押權(quán)人可按下列（ ）項申請解決。1、 向紹興仲裁委員會申請仲裁；2、 向人民法院起訴； 第十二條 借款人還清抵押權(quán)人貨款本息，且本合同全部條款均履行完畢，抵押關(guān)系既告終止。抵押雙方應(yīng)在十日內(nèi)到紹興市房地產(chǎn)管理處申請辦理抵押登記注銷手續(xù)。 第十三條 本合同雙方簽章，并經(jīng)紹興市房地產(chǎn)管理處登記鑒證后生效。 第十四條 本合同的法律效力是獨立的，不受主合同無效或其他因素的影響。 第十五條 本合同補充協(xié)議 份，附件 份，構(gòu)成本合同的整體。本合同一式 份，抵押 方各持一份，市房地產(chǎn)管理處存檔一份。 第十六條 雙方約定的其他事項；借 款 人：（簽章） 法定地址：法定代表人：（簽章） 委托代理人：（簽章）抵 押 人：（簽章） 法定地址：法定代表人：（