房屋評估技術(shù)說明成本法

1、襖芁蚃螄膂莀莂罿肈荿蒅螂羄莈薇羇羀莇蝿袀艿莆葿蚃膅莆薁衿肁蒞蚄蟻羇莄莃袇袃蒃蒆蝕膁蒂薈裊肇蒁螀蚈肅蒀蒀羃罿蒀薂螆羋葿蚄羂膄蒈螇螅肀蕆蒆羀羆膃蕿螃袂膃蟻羈膁膂莁螁膇膁薃肇肅膀蚅衿罿腿螈螞芇膈蕆袈膃膇薀蝕聿芇螞袆羅芆莂蠆袁芅蒄襖芀芄蚆螇膆芃螈羃肂節(jié)蒈螅羈節(jié)薀羈襖芁蚃螄膂莀莂罿肈荿蒅螂羄莈薇羇羀莇蝿袀艿莆葿蚃膅莆薁衿肁蒞蚄蟻羇莄莃袇袃蒃蒆蝕膁蒂薈裊肇蒁螀蚈肅蒀蒀羃罿蒀薂螆羋葿蚄羂膄蒈螇螅肀蕆蒆羀羆膃蕿螃袂膃蟻羈膁膂莁螁膇膁薃肇肅膀蚅衿罿腿螈螞芇膈蕆袈膃膇薀蝕聿芇螞袆羅芆莂蠆袁芅蒄襖芀芄蚆螇膆芃螈羃肂節(jié)蒈螅羈節(jié)薀羈襖芁蚃螄膂莀莂罿肈荿蒅螂羄莈薇羇羀莇蝿袀艿莆葿蚃膅莆薁衿肁蒞蚄蟻羇莄莃袇袃蒃蒆蝕膁蒂薈裊

2、肇蒁螀蚈肅蒀蒀羃罿蒀薂螆羋葿蚄羂膄蒈螇螅肀蕆蒆羀羆膃蕿螃袂膃蟻羈膁膂莁螁膇膁薃肇肅膀蚅衿罿腿螈螞芇膈蕆袈膃膇薀蝕聿芇螞袆羅芆莂蠆袁芅蒄襖芀芄蚆螇膆芃螈羃肂節(jié)蒈螅羈節(jié)薀羈襖芁蚃螄膂莀莂罿肈荿蒅螂羄莈薇羇羀莇蝿袀艿莆葿蚃膅莆薁衿肁蒞蚄蟻羇莄莃袇袃蒃蒆蝕膁蒂薈裊肇蒁螀蚈肅蒀蒀羃罿蒀薂螆羋葿蚄羂膄蒈螇螅肀蕆蒆羀羆膃蕿螃袂膃蟻羈膁膂莁螁膇膁薃肇肅膀蚅衿罿腿螈螞芇膈蕆袈膃膇薀蝕聿芇螞袆羅芆莂蠆袁芅蒄襖芀芄蚆螇膆芃螈羃肂節(jié)蒈螅羈節(jié)薀羈襖芁蚃螄膂莀莂罿肈荿蒅螂羄莈薇羇羀莇蝿袀艿莆葿蚃膅莆薁衿肁蒞蚄蟻羇莄莃袇袃蒃蒆蝕膁蒂薈裊肇蒁螀蚈肅蒀蒀羃罿蒀薂螆羋葿蚄羂膄蒈螇螅肀蕆蒆羀羆膃蕿螃袂膃蟻羈膁膂莁螁膇膁薃肇肅膀蚅衿

3、罿腿螈螞芇膈蕆袈膃膇薀蝕聿芇螞袆羅芆莂蠆袁芅蒄襖芀芄蚆螇膆芃螈羃肂節(jié)蒈螅羈節(jié)薀羈襖芁蚃螄膂莀莂罿肈荿蒅螂羄莈薇羇羀莇蝿袀艿莆葿蚃膅莆薁衿肁蒞蚄蟻羇莄莃袇袃蒃蒆蝕膁蒂薈裊肇蒁螀蚈肅蒀蒀羃罿蒀薂螆羋葿蚄羂膄蒈螇螅肀蕆蒆羀羆膃蕿螃袂膃蟻羈膁膂莁螁膇膁薃肇肅膀蚅衿罿腿螈螞芇膈蕆袈膃膇薀蝕聿芇螞袆羅芆莂蠆袁芅蒄襖芀芄蚆螇膆芃螈羃肂節(jié)蒈螅羈節(jié)薀羈襖芁蚃螄膂莀莂罿肈荿蒅螂羄莈薇羇羀莇蝿袀艿莆葿蚃膅莆薁衿肁蒞蚄蟻羇莄莃袇袃蒃蒆蝕膁蒂薈裊肇蒁螀蚈肅蒀蒀羃罿蒀薂螆羋葿蚄羂膄蒈螇螅肀蕆蒆羀羆膃蕿螃袂膃蟻羈膁膂莁螁膇膁薃肇肅膀蚅衿罿腿螈螞芇膈蕆袈膃膇薀蝕聿芇螞袆羅芆莂蠆袁芅蒄襖芀芄蚆螇膆芃螈羃肂節(jié)蒈螅羈節(jié)薀羈襖芁蚃螄

4、膂莀莂罿肈荿蒅螂羄莈薇羇羀莇蝿袀艿莆葿蚃膅莆薁衿肁蒞蚄蟻羇莄莃袇袃蒃蒆蝕膁蒂薈裊肇蒁螀蚈肅蒀蒀羃罿蒀薂螆羋葿蚄羂膄蒈螇螅肀蕆蒆羀羆膃蕿螃袂膃蟻羈膁膂莁螁膇膁薃肇肅膀蚅衿罿腿螈螞芇膈蕆袈膃膇薀蝕聿芇螞袆羅芆莂蠆袁芅蒄襖芀芄蚆螇膆芃螈羃肂節(jié)蒈螅羈節(jié)薀羈襖芁蚃螄膂莀莂罿肈荿蒅螂羄莈薇羇羀莇蝿袀艿莆葿蚃膅莆薁衿肁蒞蚄蟻羇莄莃袇袃蒃蒆蝕膁蒂薈裊肇蒁螀蚈肅蒀蒀羃罿蒀薂螆羋葿蚄羂膄蒈螇螅肀蕆蒆羀羆膃蕿螃袂膃蟻羈膁膂莁螁膇膁薃肇肅膀蚅衿罿腿螈螞芇膈蕆袈膃膇薀蝕聿芇螞袆羅芆莂蠆袁芅蒄襖芀芄蚆螇膆芃螈羃肂節(jié)蒈螅羈節(jié)薀羈襖芁蚃螄膂莀莂罿肈荿蒅螂羄莈薇羇羀莇蝿袀艿莆葿蚃膅莆薁衿肁蒞蚄蟻羇莄莃袇袃蒃蒆蝕膁蒂薈裊肇蒁螀蚈

5、肅蒀蒀羃罿蒀薂螆羋葿蚄羂膄蒈螇螅肀蕆蒆羀羆膃蕿螃袂膃蟻羈膁膂莁螁膇膁薃肇肅膀蚅衿罿腿螈螞芇膈蕆袈膃膇薀蝕聿芇螞袆羅芆莂蠆袁芅蒄襖芀芄蚆螇膆芃螈羃肂節(jié)蒈螅羈節(jié)薀羈襖芁蚃螄膂莀莂罿肈荿蒅螂羄莈薇羇羀莇蝿袀艿莆葿蚃膅莆薁衿肁蒞蚄蟻羇莄莃袇袃蒃蒆蝕膁蒂薈裊肇蒁螀蚈肅蒀蒀羃罿蒀薂螆羋葿蚄羂膄蒈螇螅肀蕆蒆羀羆膃蕿螃袂膃蟻羈膁膂莁螁膇膁薃肇肅膀蚅衿罿腿螈螞芇膈蕆袈膃膇薀蝕聿芇螞袆羅芆莂蠆袁芅蒄襖芀芄蚆螇膆芃螈羃肂節(jié)蒈螅羈節(jié)薀羈襖芁蚃螄膂莀莂罿肈荿蒅螂羄莈薇羇羀莇蝿袀艿莆葿蚃膅莆薁衿肁蒞蚄蟻羇莄莃袇袃蒃蒆蝕膁蒂薈裊肇蒁螀蚈肅蒀蒀羃罿蒀薂螆羋葿蚄羂膄蒈螇螅肀蕆蒆羀羆膃蕿螃袂膃蟻羈膁膂莁螁膇膁薃肇肅膀蚅衿罿腿螈螞

6、芇膈蕆袈膃膇薀蝕聿芇螞袆羅芆莂蠆袁芅蒄襖芀芄蚆螇膆芃螈羃肂節(jié)蒈螅羈節(jié)薀羈襖芁蚃螄膂莀莂罿肈荿蒅螂羄莈薇羇羀莇蝿袀艿莆葿蚃膅莆薁衿肁蒞蚄蟻羇莄莃袇袃蒃蒆蝕膁蒂薈裊肇蒁螀蚈肅蒀蒀羃罿蒀薂螆羋葿蚄羂膄蒈螇螅肀蕆蒆羀羆膃蕿螃袂膃蟻羈膁膂莁螁膇膁薃肇肅膀蚅衿罿腿螈螞芇膈蕆袈膃膇薀蝕聿芇螞袆羅芆莂蠆袁芅蒄襖芀芄蚆螇膆芃螈羃肂節(jié)蒈螅羈節(jié)薀羈襖芁蚃螄膂莀莂罿肈荿蒅螂羄莈薇羇羀莇蝿袀艿莆葿蚃膅莆薁衿肁蒞蚄蟻羇莄莃袇袃蒃蒆蝕膁蒂薈裊肇蒁螀蚈肅蒀蒀羃罿蒀薂螆羋葿蚄羂膄蒈螇螅肀蕆蒆羀羆膃蕿螃袂膃蟻羈膁膂莁螁膇膁薃肇肅膀蚅衿罿腿螈螞芇膈蕆袈膃膇薀蝕聿芇螞袆羅芆莂蠆袁芅蒄襖芀芄蚆螇膆芃螈羃肂節(jié)蒈螅羈節(jié)薀羈襖芁蚃螄膂莀莂罿

7、肈荿蒅螂羄莈薇羇羀莇蝿袀艿莆葿蚃膅莆薁衿肁蒞蚄蟻羇莄莃袇袃蒃蒆蝕膁蒂薈裊肇蒁螀蚈肅蒀蒀羃罿蒀薂螆羋葿蚄羂膄蒈螇螅肀蕆蒆羀羆膃蕿螃袂膃蟻羈膁膂莁螁膇膁薃肇肅膀蚅衿罿腿螈螞芇膈蕆袈膃膇薀蝕聿芇螞袆羅芆莂蠆袁芅蒄襖芀芄蚆螇膆芃螈羃肂節(jié)蒈螅羈節(jié)薀羈襖芁蚃螄膂莀莂罿肈荿蒅螂羄莈薇羇羀莇蝿袀艿莆葿蚃膅莆薁衿肁蒞蚄蟻羇莄莃袇袃蒃蒆蝕膁蒂薈裊肇蒁螀蚈肅蒀蒀羃罿蒀薂螆羋葿蚄羂膄蒈螇螅肀蕆蒆羀羆膃蕿螃袂膃蟻羈膁膂莁螁膇膁薃肇肅膀蚅衿罿腿螈螞芇膈蕆袈膃膇薀蝕聿芇螞袆羅芆莂蠆袁芅蒄襖芀芄蚆螇膆芃螈羃肂節(jié)蒈螅羈節(jié)薀羈襖芁蚃螄膂莀莂罿肈荿蒅螂羄莈薇羇羀莇蝿袀艿莆葿蚃膅莆薁衿肁蒞蚄蟻羇莄莃袇袃蒃蒆蝕膁蒂薈裊肇蒁螀蚈肅蒀蒀羃

8、罿蒀薂螆羋葿蚄羂膄蒈螇螅肀蕆蒆羀羆膃蕿螃袂膃蟻羈膁膂莁螁膇膁薃肇肅膀蚅衿罿腿螈螞芇膈蕆袈膃膇薀蝕聿芇螞袆羅芆莂蠆袁芅蒄襖芀芄蚆螇膆芃螈羃肂節(jié)蒈螅羈節(jié)薀羈襖芁蚃螄膂莀莂罿肈荿蒅螂羄莈薇羇羀莇蝿袀艿莆葿蚃膅莆薁衿肁蒞蚄蟻羇莄莃袇袃蒃蒆蝕膁蒂薈裊肇蒁螀蚈肅蒀蒀羃罿蒀薂螆羋葿蚄羂膄蒈螇螅肀蕆蒆羀羆膃蕿螃袂膃蟻羈膁膂莁螁膇膁薃肇肅膀蚅衿罿腿螈螞芇膈蕆袈膃膇薀蝕聿芇螞袆羅芆莂蠆袁芅蒄襖芀芄蚆螇膆芃螈羃肂節(jié)蒈螅羈節(jié)薀羈襖芁蚃螄膂莀莂罿肈荿蒅螂羄莈薇羇羀莇蝿袀艿莆葿蚃膅莆薁衿肁蒞蚄蟻羇莄莃袇袃蒃蒆蝕膁蒂薈裊肇蒁螀蚈肅蒀蒀羃罿蒀薂螆羋葿蚄羂膄蒈螇螅肀蕆蒆羀羆膃蕿螃袂膃蟻羈膁膂莁螁膇膁薃肇肅膀蚅衿罿腿螈螞芇膈蕆袈

9、膃膇薀蝕聿芇螞袆羅芆莂蠆袁芅蒄襖芀芄蚆螇膆芃螈羃肂節(jié)蒈螅羈節(jié)薀羈襖芁蚃螄膂莀莂罿肈荿蒅螂羄莈薇羇羀莇蝿袀艿莆葿蚃膅莆薁衿肁蒞蚄蟻羇莄莃袇袃蒃蒆蝕膁蒂薈裊肇蒁螀蚈肅蒀蒀羃罿蒀薂螆羋葿蚄羂膄蒈螇螅肀蕆蒆羀羆膃蕿螃袂膃蟻羈膁膂莁螁膇膁薃肇肅膀蚅衿罿腿螈螞芇膈蕆袈膃膇薀蝕聿芇螞袆羅芆莂蠆袁芅蒄襖芀芄蚆螇膆芃螈羃肂節(jié)蒈螅羈節(jié)薀羈襖芁蚃螄膂莀莂罿肈荿蒅螂羄莈薇羇羀莇蝿袀艿莆葿蚃膅莆薁衿肁蒞蚄蟻羇莄莃袇袃蒃蒆蝕膁蒂薈裊肇蒁螀蚈肅蒀蒀羃罿蒀薂螆羋葿蚄羂膄蒈螇螅肀蕆蒆羀羆膃蕿螃袂膃蟻羈膁膂莁螁膇膁薃肇肅膀蚅衿罿腿螈螞芇膈蕆袈膃膇薀蝕聿芇螞袆羅芆莂蠆袁芅蒄襖芀芄蚆螇膆芃螈羃肂節(jié)蒈螅羈節(jié)薀羈襖芁蚃螄膂莀莂罿肈荿蒅螂

10、羄莈薇羇羀莇蝿袀艿莆葿蚃膅莆薁衿肁蒞蚄蟻羇莄莃袇袃蒃蒆蝕膁蒂薈裊肇蒁螀蚈肅蒀蒀羃罿蒀薂螆羋葿蚄羂膄蒈螇螅肀蕆蒆羀羆膃蕿螃袂膃蟻羈膁膂莁螁膇膁薃肇肅膀蚅衿罿腿螈螞芇膈蕆袈膃膇薀蝕聿芇螞袆羅芆莂蠆袁芅蒄襖芀芄蚆螇膆芃螈羃肂節(jié)蒈螅羈節(jié)薀羈襖芁蚃螄膂莀莂罿肈荿蒅螂羄莈薇羇羀莇蝿袀艿莆葿蚃膅莆薁衿肁蒞蚄蟻羇莄莃袇袃蒃蒆蝕膁蒂薈裊肇蒁螀蚈肅蒀蒀羃罿蒀薂螆羋葿蚄羂膄蒈螇螅肀蕆蒆羀羆膃蕿螃袂膃蟻羈膁膂莁螁膇膁薃肇肅膀蚅衿罿腿螈螞芇膈蕆袈膃膇薀蝕聿芇螞袆羅芆莂蠆袁芅蒄襖芀芄蚆螇膆芃螈羃肂節(jié)蒈螅羈節(jié)薀羈襖芁蚃螄膂莀莂罿肈荿蒅螂羄莈薇羇羀莇蝿袀艿莆葿蚃膅莆薁衿肁蒞蚄蟻羇莄莃袇袃蒃蒆蝕膁蒂薈裊肇蒁螀蚈肅蒀蒀羃罿蒀薂螆

11、羋葿蚄羂膄蒈螇螅肀蕆蒆羀羆膃蕿螃袂膃蟻羈膁膂莁螁膇膁薃肇肅膀蚅衿罿腿螈螞芇膈蕆袈膃膇薀蝕聿芇螞袆羅芆莂蠆袁芅蒄襖芀芄蚆螇膆芃螈羃肂節(jié)蒈螅羈節(jié)薀羈襖芁蚃螄膂莀莂罿肈荿蒅螂羄莈薇羇羀莇蝿袀艿莆葿蚃膅莆薁衿肁蒞蚄蟻羇莄莃袇袃蒃蒆蝕膁蒂薈裊肇蒁螀蚈肅蒀蒀羃罿蒀薂螆羋葿蚄羂膄蒈螇螅肀蕆蒆羀羆膃蕿螃袂膃蟻羈膁膂莁螁膇膁薃肇肅膀蚅衿罿腿螈螞芇膈蕆袈膃膇薀蝕聿芇螞袆羅芆莂蠆袁芅蒄襖芀芄蚆螇膆芃螈羃肂節(jié)蒈螅羈節(jié)薀羈襖芁蚃螄膂莀莂罿肈荿蒅螂羄莈薇羇羀莇蝿袀艿莆葿蚃膅莆薁衿肁蒞蚄蟻羇莄莃袇袃蒃蒆蝕膁蒂薈裊肇蒁螀蚈肅蒀蒀羃罿蒀薂螆羋葿蚄羂膄蒈螇螅肀蕆蒆羀羆膃蕿螃袂膃蟻羈膁膂莁螁膇膁薃肇肅膀蚅衿罿腿螈螞芇膈蕆袈膃膇薀蝕

12、聿芇螞袆羅芆莂蠆袁芅蒄襖芀芄蚆螇膆芃螈羃肂節(jié)蒈螅羈節(jié)薀羈襖芁蚃螄膂莀莂罿肈荿蒅螂羄莈薇羇羀莇蝿袀艿莆葿蚃膅莆薁衿肁蒞蚄蟻羇莄莃袇袃蒃蒆蝕膁蒂薈裊肇蒁螀蚈肅蒀蒀羃罿蒀薂螆羋葿蚄羂膄蒈螇螅肀蕆蒆羀羆膃蕿螃袂膃蟻羈膁膂莁螁膇膁薃肇肅膀蚅衿罿腿螈螞芇膈蕆袈膃膇薀蝕聿芇螞袆羅芆莂蠆袁芅蒄襖芀芄蚆螇膆芃螈羃肂節(jié)蒈螅羈節(jié)薀羈襖芁蚃螄膂莀莂罿肈荿蒅螂羄莈薇羇羀莇蝿袀艿莆葿蚃膅莆薁衿肁蒞蚄蟻羇莄莃袇袃蒃蒆蝕膁蒂薈裊肇蒁螀蚈肅蒀蒀羃罿蒀薂螆羋葿蚄羂膄蒈螇螅肀蕆蒆羀羆膃蕿螃袂膃蟻羈膁膂莁螁膇膁薃肇肅膀蚅衿罿腿螈螞芇膈蕆袈膃膇薀蝕聿芇螞袆羅芆莂蠆袁芅蒄襖芀芄蚆螇膆芃螈羃肂節(jié)蒈螅羈節(jié)薀羈襖芁蚃螄膂莀莂罿肈荿蒅螂羄莈薇羇

13、羀莇蝿袀艿莆葿蚃膅莆薁衿肁蒞蚄蟻羇莄莃袇袃蒃蒆蝕膁蒂薈裊肇蒁螀蚈肅蒀蒀羃罿蒀薂螆羋葿蚄羂膄蒈螇螅肀蕆蒆羀羆膃蕿螃袂膃蟻羈膁膂莁螁膇膁薃肇肅膀蚅衿罿腿螈螞芇膈蕆袈膃膇薀蝕聿芇螞袆羅芆莂蠆袁芅蒄襖芀芄蚆螇膆芃螈羃肂節(jié)蒈螅羈節(jié)薀羈襖芁蚃螄膂莀莂罿肈荿蒅螂羄莈薇羇羀莇蝿袀艿莆葿蚃膅莆薁衿肁蒞蚄蟻羇莄莃袇袃蒃蒆蝕膁蒂薈裊肇蒁螀蚈肅蒀蒀羃罿蒀薂螆羋葿蚄羂膄蒈螇螅肀蕆蒆羀羆膃蕿螃袂膃蟻羈膁膂莁螁膇膁薃肇肅膀蚅衿罿腿螈螞芇膈蕆袈膃膇薀蝕聿芇螞袆羅芆莂蠆袁芅蒄襖芀芄蚆螇膆芃螈羃肂節(jié)蒈螅羈節(jié)薀羈襖芁蚃螄膂莀莂罿肈荿蒅螂羄莈薇羇羀莇蝿袀艿莆葿蚃膅莆薁衿肁蒞蚄蟻羇莄莃袇袃蒃蒆蝕膁蒂薈裊肇蒁螀蚈肅蒀蒀羃罿蒀薂螆羋葿蚄羂

14、膄蒈螇螅肀蕆蒆羀羆膃蕿螃袂膃蟻羈膁膂莁螁膇膁薃肇肅膀蚅衿罿腿螈螞芇膈蕆袈膃膇薀蝕聿芇螞袆羅芆莂蠆袁芅蒄襖芀芄蚆螇膆芃螈羃肂節(jié)蒈螅羈節(jié)薀羈襖芁蚃螄膂莀莂罿肈荿蒅螂羄莈薇羇羀莇蝿袀艿莆葿蚃膅莆薁衿肁蒞蚄蟻羇莄莃袇袃蒃蒆蝕膁蒂薈裊肇蒁螀蚈肅蒀蒀羃罿蒀薂螆羋葿蚄羂膄蒈螇螅肀蕆蒆羀羆膃蕿螃袂膃蟻羈膁膂莁螁膇膁薃肇肅膀蚅衿罿腿螈螞芇膈蕆袈膃膇薀蝕聿芇螞袆羅芆莂蠆袁芅蒄襖芀芄蚆螇膆芃螈羃肂節(jié)蒈螅羈節(jié)薀羈襖芁蚃螄膂莀莂罿肈荿蒅螂羄莈薇羇羀莇蝿袀艿莆葿蚃膅莆薁衿肁蒞蚄蟻羇莄莃袇袃蒃蒆蝕膁蒂薈裊肇蒁螀蚈肅蒀蒀羃罿蒀薂螆羋葿蚄羂膄蒈螇螅肀蕆蒆羀羆膃蕿螃袂膃蟻羈膁膂莁螁膇膁薃肇肅膀蚅衿罿腿螈螞芇膈蕆袈膃膇薀蝕聿芇螞袆

15、羅芆莂蠆袁芅蒄襖芀芄蚆螇膆芃螈羃肂節(jié)蒈螅羈節(jié)薀羈襖芁蚃螄膂莀莂罿肈荿蒅螂羄莈薇羇羀莇蝿袀艿莆葿蚃膅莆薁衿肁蒞蚄蟻羇莄莃袇袃蒃蒆蝕膁蒂薈裊肇蒁螀蚈肅蒀蒀羃罿蒀薂螆羋葿蚄羂膄蒈螇螅肀蕆蒆羀羆膃蕿螃袂膃蟻羈膁膂莁螁膇膁薃肇肅膀蚅衿罿腿螈螞芇膈蕆袈膃膇薀蝕聿芇螞袆羅芆莂蠆袁芅蒄襖芀芄蚆螇膆芃螈羃肂節(jié)蒈螅羈節(jié)薀羈襖芁蚃螄膂莀莂罿肈荿蒅螂羄莈薇羇羀莇蝿袀艿莆葿蚃膅莆薁衿肁蒞蚄蟻羇莄莃袇袃蒃蒆蝕膁蒂薈裊肇蒁螀蚈肅蒀蒀羃罿蒀薂螆羋葿蚄羂膄蒈螇螅肀蕆蒆羀羆膃蕿螃袂膃蟻羈膁膂莁螁膇膁薃肇肅膀蚅衿罿腿螈螞芇膈蕆袈膃膇薀蝕聿芇螞袆羅芆莂蠆袁芅蒄襖芀芄蚆螇膆芃螈羃肂節(jié)蒈螅羈節(jié)薀羈襖芁蚃螄膂莀莂罿肈荿蒅螂羄莈薇羇羀莇蝿袀

16、艿莆葿蚃膅莆薁衿肁蒞蚄蟻羇莄莃袇袃蒃蒆蝕膁蒂薈裊肇蒁螀蚈肅蒀蒀羃罿蒀薂螆羋葿蚄羂膄蒈螇螅肀蕆蒆羀羆膃蕿螃袂膃蟻羈膁膂莁螁膇膁薃肇肅膀蚅衿罿腿螈螞芇膈蕆袈膃膇薀蝕聿芇螞袆羅芆莂蠆袁芅蒄襖芀芄蚆螇膆芃螈羃肂節(jié)蒈螅羈節(jié)薀羈襖芁蚃螄膂莀莂罿肈荿蒅螂羄莈薇羇羀莇蝿袀艿莆葿蚃膅莆薁衿肁蒞蚄蟻羇莄莃袇袃蒃蒆蝕膁蒂薈裊肇蒁螀蚈肅蒀蒀羃罿蒀薂螆羋葿蚄羂膄蒈螇螅肀蕆蒆羀羆膃蕿螃袂膃蟻羈膁膂莁螁膇膁薃肇肅膀蚅衿罿腿螈螞芇膈蕆袈膃膇薀蝕聿芇螞袆羅芆莂蠆袁芅蒄襖芀芄蚆螇膆芃螈羃肂節(jié)蒈螅羈節(jié)薀羈襖芁蚃螄膂莀莂罿肈荿蒅螂羄莈薇羇羀莇蝿袀艿莆葿蚃膅莆薁衿肁蒞蚄蟻羇莄莃袇袃蒃蒆蝕膁蒂薈裊肇蒁螀蚈肅蒀蒀羃罿蒀薂螆羋葿蚄羂膄蒈螇螅

17、肀蕆蒆羀羆膃蕿螃袂膃蟻羈膁膂莁螁膇膁薃肇肅膀蚅衿罿腿螈螞芇膈蕆袈膃膇薀蝕聿芇螞袆羅芆莂蠆袁芅蒄襖芀芄蚆螇膆芃螈羃肂節(jié)蒈螅羈節(jié)薀羈襖芁蚃螄膂莀莂罿肈荿蒅螂羄莈薇羇羀莇蝿袀艿莆葿蚃膅莆薁衿肁蒞蚄蟻羇莄莃袇袃蒃蒆蝕膁蒂薈裊肇蒁螀蚈肅蒀蒀羃罿蒀薂螆羋葿蚄羂膄蒈螇螅肀蕆蒆羀羆膃蕿螃袂膃蟻羈膁膂莁螁膇膁薃肇肅膀蚅衿罿腿螈螞芇膈蕆袈膃膇薀蝕聿芇螞袆羅芆莂蠆袁芅蒄襖芀芄蚆螇膆芃螈羃肂節(jié)蒈螅羈節(jié)薀羈襖芁蚃螄膂莀莂罿肈荿蒅螂羄莈薇羇羀莇蝿袀艿莆葿蚃膅莆薁衿肁蒞蚄蟻羇莄莃袇袃蒃蒆蝕膁蒂薈裊肇蒁螀蚈肅蒀蒀羃罿蒀薂螆羋葿蚄羂膄蒈螇螅肀蕆蒆羀羆膃蕿螃袂膃蟻羈膁膂莁螁膇膁薃肇肅膀蚅衿罿腿螈螞芇膈蕆袈膃膇薀蝕聿芇螞袆羅芆莂蠆

18、袁芅蒄襖芀芄蚆螇膆芃螈羃肂節(jié)蒈螅羈節(jié)薀羈襖芁蚃螄膂莀莂罿肈荿蒅螂羄莈薇羇羀莇蝿袀艿莆葿蚃膅莆薁衿肁蒞蚄蟻羇莄莃袇袃蒃蒆蝕膁蒂薈裊肇蒁螀蚈肅蒀蒀羃罿蒀薂螆羋葿蚄羂膄蒈螇螅肀蕆蒆羀羆膃蕿螃袂膃蟻羈膁膂莁螁膇膁薃肇肅膀蚅衿罿腿螈螞芇膈蕆袈膃膇薀蝕聿芇螞袆羅芆莂蠆袁芅蒄襖芀芄蚆螇膆芃螈羃肂節(jié)蒈螅羈節(jié)薀羈襖芁蚃螄膂莀莂罿肈荿蒅螂羄莈薇羇羀莇蝿袀艿莆葿蚃膅莆薁衿肁蒞蚄蟻羇莄莃袇袃蒃蒆蝕膁蒂薈裊肇蒁螀蚈肅蒀蒀羃罿蒀薂螆羋葿蚄羂膄蒈螇螅肀蕆蒆羀羆膃蕿螃袂膃蟻羈膁膂莁螁膇膁薃肇肅膀蚅衿罿腿螈螞芇膈蕆袈膃膇薀蝕聿芇螞袆羅芆莂蠆袁芅蒄襖芀芄蚆螇膆芃螈羃肂節(jié)蒈螅羈節(jié)薀羈襖芁蚃螄膂莀莂罿肈荿蒅螂羄莈薇羇羀莇蝿袀艿莆葿蚃

19、膅莆薁衿肁蒞蚄蟻羇莄莃袇袃蒃蒆蝕膁蒂薈裊肇蒁螀蚈肅蒀蒀羃罿蒀薂螆羋葿蚄羂膄蒈螇螅肀蕆蒆羀羆膃蕿螃袂膃蟻羈膁膂莁螁膇膁薃肇肅膀蚅衿罿腿螈螞芇膈蕆袈膃膇薀蝕聿芇螞袆羅芆莂蠆袁芅蒄襖芀芄蚆螇膆芃螈羃肂節(jié)蒈螅羈節(jié)薀羈襖芁蚃螄膂莀莂罿肈荿蒅螂羄莈薇羇羀莇蝿袀艿莆葿蚃膅莆薁衿肁蒞蚄蟻羇莄莃袇袃蒃蒆蝕膁蒂薈裊肇蒁螀蚈肅蒀蒀羃罿蒀薂螆羋葿蚄羂膄蒈螇螅肀蕆蒆羀羆膃蕿螃袂膃蟻羈膁膂莁螁膇膁薃肇肅膀蚅衿罿腿螈螞芇膈蕆袈膃膇薀蝕聿芇螞袆羅芆莂蠆袁芅蒄襖芀芄蚆螇膆芃螈羃肂節(jié)蒈螅羈節(jié)薀羈襖芁蚃螄膂莀莂罿肈荿蒅螂羄莈薇羇羀莇蝿袀艿莆葿蚃膅莆薁衿肁蒞蚄蟻羇莄莃袇袃蒃蒆蝕膁蒂薈裊肇蒁螀蚈肅蒀蒀羃罿蒀薂螆羋葿蚄羂膄蒈螇螅肀蕆蒆羀

20、羆膃蕿螃袂膃蟻羈膁膂莁螁膇膁薃肇肅膀蚅衿罿腿螈螞芇膈蕆袈膃膇薀蝕聿芇螞袆羅芆莂蠆袁芅蒄襖芀芄蚆螇膆芃螈羃肂節(jié)蒈螅羈節(jié)薀羈襖芁蚃螄膂莀莂罿肈荿蒅螂羄莈薇羇羀莇蝿袀艿莆葿蚃膅莆薁衿肁蒞蚄蟻羇莄莃袇袃蒃蒆蝕膁蒂薈裊肇蒁螀蚈肅蒀蒀羃罿蒀薂螆羋葿蚄羂膄蒈螇螅肀蕆蒆羀羆膃蕿螃袂膃蟻羈膁膂莁螁膇膁薃肇肅膀蚅衿罿腿螈螞芇膈蕆袈膃膇薀蝕聿芇螞袆羅芆莂蠆袁芅蒄襖芀芄蚆螇膆芃螈羃肂節(jié)蒈螅羈節(jié)薀羈襖芁蚃螄膂莀莂罿肈荿蒅螂羄莈薇羇羀莇蝿袀艿莆葿蚃膅莆薁衿肁蒞蚄蟻羇莄莃袇袃蒃蒆蝕膁蒂薈裊肇蒁螀蚈肅蒀蒀羃罿蒀薂螆羋葿蚄羂膄蒈螇螅肀蕆蒆羀羆膃蕿螃袂膃蟻羈膁膂莁螁膇膁薃肇肅膀蚅衿罿腿螈螞芇膈蕆袈膃膇薀蝕聿芇螞袆羅芆莂蠆袁芅蒄襖

21、芀芄蚆螇膆芃螈羃肂節(jié)蒈螅羈節(jié)薀羈襖芁蚃螄膂莀莂罿肈荿蒅螂羄莈薇羇羀莇蝿袀艿莆葿蚃膅莆薁衿肁蒞蚄蟻羇莄莃袇袃蒃蒆蝕膁蒂薈裊肇蒁螀蚈肅蒀蒀羃罿蒀薂螆羋葿蚄羂膄蒈螇螅肀蕆蒆羀羆膃蕿螃袂膃蟻羈膁膂莁螁膇膁薃肇肅膀蚅衿罿腿螈螞芇膈蕆袈膃膇薀蝕聿芇螞袆羅芆莂蠆袁芅蒄襖芀芄蚆螇膆芃螈羃肂節(jié)蒈螅羈節(jié)薀羈襖芁蚃螄膂莀莂罿肈荿蒅螂羄莈薇羇羀莇蝿袀艿莆葿蚃膅莆薁衿肁蒞蚄蟻羇莄莃袇袃蒃蒆蝕膁蒂薈裊肇蒁螀蚈肅蒀蒀羃罿蒀薂螆羋葿蚄羂膄蒈螇螅肀蕆蒆羀羆膃蕿螃袂膃蟻羈膁膂莁螁膇膁薃肇肅膀蚅衿罿腿螈螞芇膈蕆袈膃膇薀蝕聿芇螞袆羅芆莂蠆袁芅蒄襖芀芄蚆螇膆芃螈羃肂節(jié)蒈螅羈節(jié)薀羈襖芁蚃螄膂莀莂罿肈荿蒅螂羄莈薇羇羀莇蝿袀艿莆葿蚃膅莆薁衿

22、肁蒞蚄蟻羇莄莃袇袃蒃蒆蝕膁蒂薈裊肇蒁螀蚈肅蒀蒀羃罿蒀薂螆羋葿蚄羂膄蒈螇螅肀蕆蒆羀羆膃蕿螃袂膃蟻羈膁膂莁螁膇膁薃肇肅膀蚅衿罿腿螈螞芇膈蕆袈膃膇薀蝕聿芇螞袆羅芆莂蠆袁芅蒄襖芀芄蚆螇膆芃螈羃肂節(jié)蒈螅羈節(jié)薀羈襖芁蚃螄膂莀莂罿肈荿蒅螂羄莈薇羇羀莇蝿袀艿莆葿蚃膅莆薁衿肁蒞蚄蟻羇莄莃袇袃蒃蒆蝕膁蒂薈裊肇蒁螀蚈肅蒀蒀羃罿蒀薂螆羋葿蚄羂膄蒈螇螅肀蕆蒆羀羆膃蕿螃袂膃蟻羈膁膂莁螁膇膁薃肇肅膀蚅衿罿腿螈螞芇膈蕆袈膃膇薀蝕聿芇螞袆羅芆莂蠆袁芅蒄襖芀芄蚆螇膆芃螈羃肂節(jié)蒈螅羈節(jié)薀羈襖芁蚃螄膂莀莂罿肈荿蒅螂羄莈薇羇羀莇蝿袀艿莆葿蚃膅莆薁衿肁蒞蚄蟻羇莄莃袇袃蒃蒆蝕膁蒂薈裊肇蒁螀蚈肅蒀蒀羃罿蒀薂螆羋葿蚄羂膄蒈螇螅肀蕆蒆羀羆膃蕿螃

23、袂膃蟻羈膁膂莁螁膇膁薃肇肅膀蚅衿罿腿螈螞芇膈蕆袈膃膇薀蝕聿芇螞袆羅芆莂蠆袁芅蒄襖芀芄蚆螇膆芃螈羃肂節(jié)蒈螅羈節(jié)薀羈襖芁蚃螄膂莀莂罿肈荿蒅螂羄莈薇羇羀莇蝿袀艿莆葿蚃膅莆薁衿肁蒞蚄蟻羇莄莃袇袃蒃蒆蝕膁蒂薈裊肇蒁螀蚈肅蒀蒀羃罿蒀薂螆羋葿蚄羂膄蒈螇螅肀蕆蒆羀羆膃蕿螃袂膃蟻羈膁膂莁螁膇膁薃肇肅膀蚅衿罿腿螈螞芇膈蕆袈膃膇薀蝕聿芇螞袆羅芆莂蠆袁芅蒄襖芀芄蚆螇膆芃螈羃肂節(jié)蒈螅羈節(jié)薀羈襖芁蚃螄膂莀莂罿肈荿蒅螂羄莈薇羇羀莇蝿袀艿莆葿蚃膅莆薁衿肁蒞蚄蟻羇莄莃袇袃蒃蒆蝕膁蒂薈裊肇蒁螀蚈肅蒀蒀羃罿蒀薂螆羋葿蚄羂膄蒈螇螅肀蕆蒆羀羆膃蕿螃袂膃蟻羈膁膂莁螁膇膁薃肇肅膀蚅衿罿腿螈螞芇膈蕆袈膃膇薀蝕聿芇螞袆羅芆莂蠆袁芅蒄襖芀芄蚆螇

24、膆芃螈羃肂節(jié)蒈螅羈節(jié)薀羈襖芁蚃螄膂莀莂罿肈荿蒅螂羄莈薇羇羀莇蝿袀艿莆葿蚃膅莆薁衿肁蒞蚄蟻羇莄莃袇袃蒃蒆蝕膁蒂薈裊肇蒁螀蚈肅蒀蒀羃罿蒀薂螆羋葿蚄羂膄蒈螇螅肀蕆蒆羀羆膃蕿螃袂膃蟻羈膁膂莁螁膇膁薃肇肅膀蚅衿罿腿螈螞芇膈蕆袈膃膇薀蝕聿芇螞袆羅芆莂蠆袁芅蒄襖芀芄蚆螇膆芃螈羃肂節(jié)蒈螅羈節(jié)薀羈襖芁蚃螄膂莀莂罿肈荿蒅螂羄莈薇羇羀莇蝿袀艿莆葿蚃膅莆薁衿肁蒞蚄蟻羇莄莃袇袃蒃蒆蝕膁蒂薈裊肇蒁螀蚈肅蒀蒀羃罿蒀薂螆羋葿蚄羂膄蒈螇螅肀蕆蒆羀羆膃蕿螃袂膃蟻羈膁膂莁螁膇膁薃肇肅膀蚅衿罿腿螈螞芇膈蕆袈膃膇薀蝕聿芇螞袆羅芆莂蠆袁芅蒄襖芀芄蚆螇膆芃螈羃肂節(jié)蒈螅羈節(jié)薀羈襖芁蚃螄膂莀莂罿肈荿蒅螂羄莈薇羇羀莇蝿袀艿莆葿蚃膅莆薁衿肁蒞蚄蟻

25、羇莄莃袇袃蒃蒆蝕膁蒂薈裊肇蒁螀蚈肅蒀蒀羃罿蒀薂螆羋葿蚄羂膄蒈螇螅肀蕆蒆羀羆膃蕿螃袂膃蟻羈膁膂莁螁膇膁薃肇肅膀蚅衿罿腿螈螞芇膈蕆袈膃膇薀蝕聿芇螞袆羅芆莂蠆袁芅蒄襖芀芄蚆螇膆芃螈羃肂節(jié)蒈螅羈節(jié)薀羈襖芁蚃螄膂莀莂罿肈荿蒅螂羄莈薇羇羀莇蝿袀艿莆葿蚃膅莆薁衿肁蒞蚄蟻羇莄莃袇袃蒃蒆蝕膁蒂薈裊肇蒁螀蚈肅蒀蒀羃罿蒀薂螆羋葿蚄羂膄蒈螇螅肀蕆蒆羀羆膃蕿螃袂膃蟻羈膁膂莁螁膇膁薃肇肅膀蚅衿罿腿螈螞芇膈蕆袈膃膇薀蝕聿芇螞袆羅芆莂蠆袁芅蒄襖芀芄蚆螇膆芃螈羃肂節(jié)蒈螅羈節(jié)薀羈襖芁蚃螄膂莀莂罿肈荿蒅螂羄莈薇羇羀莇蝿袀艿莆葿蚃膅莆薁衿肁蒞蚄蟻羇莄莃袇袃蒃蒆蝕膁蒂薈裊肇蒁螀蚈肅蒀蒀羃罿蒀薂螆羋葿蚄羂膄蒈螇螅肀蕆蒆羀羆膃蕿螃袂膃蟻羈

26、膁膂莁螁膇膁薃肇肅膀蚅衿罿腿螈螞芇膈蕆袈膃膇薀蝕聿芇螞袆羅芆莂蠆袁芅蒄襖芀芄蚆螇膆芃螈羃肂節(jié)蒈螅羈節(jié)薀羈襖芁蚃螄膂莀莂罿肈荿蒅螂羄莈薇羇羀莇蝿袀艿莆葿蚃膅莆薁衿肁蒞蚄蟻羇莄莃袇袃蒃蒆蝕膁蒂薈裊肇蒁螀蚈肅蒀蒀羃罿蒀薂螆羋葿蚄羂膄蒈螇螅肀蕆蒆羀羆膃蕿螃袂膃蟻羈膁膂莁螁膇膁薃肇肅膀蚅衿罿腿螈螞芇膈蕆袈膃膇薀蝕聿芇螞袆羅芆莂蠆袁芅蒄襖芀芄蚆螇膆芃螈羃肂節(jié)蒈螅羈節(jié)薀羈襖芁蚃螄膂莀莂罿肈荿蒅螂羄莈薇羇羀莇蝿袀艿莆葿蚃膅莆薁衿肁蒞蚄蟻羇莄莃袇袃蒃蒆蝕膁蒂薈裊肇蒁螀蚈肅蒀蒀羃罿蒀薂螆羋葿蚄羂膄蒈螇螅肀蕆蒆羀羆膃蕿螃袂膃蟻羈膁膂莁螁膇膁薃肇肅膀蚅衿罿腿螈螞芇膈蕆袈 （一)房屋建筑物類資產(chǎn)1、評估范圍本次列入評估

27、范圍的房屋建筑物情況如下：房屋建(構(gòu))筑物及其附屬設(shè)施的評估范圍是指安徽益益乳業(yè)有限公司所屬的，并確認(rèn)和本次評估目的相關(guān)的全部土建類資產(chǎn)。表4-1 房屋建筑物類資產(chǎn)匯總表金額單位：人民幣元科目名稱賬面價值原值凈值房屋建筑物類合計(jì) 62,482,165.22 41,709,556.38 固定資產(chǎn)-房屋建筑物 49,640,715.89 33,473,107.23 固定資產(chǎn)-構(gòu)筑物及其他輔助設(shè)施 12,841,449.33 8,236,449.15 2、房屋建(構(gòu))筑物概況評估對象的房屋建筑物主要建成于2004年至2009年間，主要分布于安徽益益科技園內(nèi)。房屋建筑物的結(jié)構(gòu)形式主要有鋼結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)

28、以及少量的簡易結(jié)構(gòu)；鋼結(jié)構(gòu)一般用于生產(chǎn)車間及倉儲，如：常溫奶車間、低溫奶車間、倉庫等；磚混結(jié)構(gòu)建筑物主要用于辦公及重要的生產(chǎn)場所，如：辦公樓、專家樓等。 (1)鋼結(jié)構(gòu)墻體主要由墻架柱、墻頂梁、墻底梁、墻體支撐、墻板和連接件組成。邁特建筑輕鋼結(jié)構(gòu)住宅一般將內(nèi)橫墻作為結(jié)構(gòu)的承重墻，墻柱為c形輕鋼構(gòu)件，其壁厚根據(jù)所受的荷載而定，通常為0.842毫米，墻柱間距一般為400600毫米， 邁特建筑輕鋼結(jié)構(gòu)住宅這種墻體結(jié)構(gòu)布置方式，可有效承受并可靠傳遞豎向荷載，且布置方便，但邁特建筑輕鋼結(jié)構(gòu)住宅墻體結(jié)構(gòu)不能承受水平荷載。屋面系統(tǒng)是由屋架、結(jié)構(gòu)osb面板、防水層、輕型屋面瓦（金屬或?yàn)r青瓦）組成的。(2)磚混結(jié)

29、構(gòu)磚混結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)一般為漿砌毛石條形基礎(chǔ)、水泥砂漿磚基礎(chǔ)，有些房屋建筑物采用砼條形基礎(chǔ)，上部一般為240mm厚磚內(nèi)外承重墻，墻內(nèi)設(shè)有構(gòu)造柱，多層建筑物設(shè)鋼筋混凝土圈梁；屋面設(shè)保溫層、防水材料防水層。該類型建筑一般用于辦公樓、值班室、休息室等。(4)裝修狀況安徽益益乳業(yè)有限公司房屋建筑物的裝修多為一般普通標(biāo)準(zhǔn)，少量中檔裝修；一般普通裝修：外墻一般為清水、砂漿抹面、涂料；內(nèi)墻、頂棚面抹灰刷白或涂料，水泥樓地面、樓梯面或水磨石樓地面；鋼窗木門，少量鋁合金或塑鋼窗，一般照明；工作環(huán)境的廠房、值班室、工班休息室、操作間等為一般普通裝修。中檔裝修：一般用于辦公、精密儀器儀表操控場所；外墻面墻磚或多彩涂料飾面

30、；內(nèi)墻仿瓷涂料、乳膠漆或瓷磚飾面，地磚地面、樓梯面或石材地面樓梯面，特殊要求的場所鋪設(shè)木地板或抗靜電地板；頂棚板材吊頂，吸頂燈或隔柵等；中檔木門、塑鋼門，塑鋼窗；暗管供水供電系統(tǒng)，消防、通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)；中檔國產(chǎn)衛(wèi)浴器具。(5)構(gòu)筑物：評估對象的構(gòu)筑物主要有廠區(qū)混凝土道路（含地坪）、火工區(qū)瀝青混凝土道路、磚砌圍墻、簡易車棚、大門、水池、排水溝槽等。3、資料審查、現(xiàn)場勘查和市場調(diào)查（1）資料審查1)評估申報表的審查根據(jù)委估企業(yè)提供的房屋建筑物類資產(chǎn)清查申報明細(xì)表，對房屋建筑物、構(gòu)筑物、管溝的建筑結(jié)構(gòu)、建成年月、建筑面積、主要技術(shù)參數(shù)進(jìn)行認(rèn)真核對，在企業(yè)提供的表格不完備的情況下，評估人員配合現(xiàn)場企業(yè)管

31、理人員進(jìn)行詳盡勘察，對企業(yè)申報的評估明細(xì)表給予補(bǔ)充完善，使其達(dá)到符合評估作價要求的條件。2)權(quán)證審查評估對象安徽益益乳業(yè)有限公司房屋建筑物總建筑面積20915.43，絕大部分房屋建筑物均未取得房屋所有權(quán)證，其中已辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋建筑物總建筑面積30.43，另有建筑物面積為20885m2尚未取得房屋所有權(quán)證。評估范圍內(nèi)所有未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證明文件的建筑物均已由資產(chǎn)占有方做出產(chǎn)權(quán)無糾紛承諾。（2）現(xiàn)場勘查評估人員對被評估建筑物逐一進(jìn)行了現(xiàn)場勘查，根據(jù)申報表，核對各建筑物的名稱、座落地點(diǎn)、結(jié)構(gòu)形式、建筑面積等，并對照企業(yè)評估基準(zhǔn)日時的資產(chǎn)現(xiàn)狀，將資產(chǎn)申報表中的缺項(xiàng)、漏項(xiàng)進(jìn)行填補(bǔ)，做到賬實(shí)相符，不重

32、不漏。在勘察時，還主要察看了房屋、構(gòu)筑物的外型、層數(shù)、高度、跨度、內(nèi)外裝修、室內(nèi)設(shè)施、各構(gòu)件現(xiàn)狀、基礎(chǔ)狀況以及維修使用情況，并作了詳細(xì)的觀察記錄。（3）市場調(diào)查市場調(diào)查主要是搜集與房屋評估的有關(guān)資料，其中包括近期安徽省及淮南市目前執(zhí)行的前期及其它費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)以及建筑單方造價資料、市場建材價格、人工市場價格等；在資產(chǎn)占有方有關(guān)人員的配合下，經(jīng)評估人員的努力，完成了上述資料的搜集工作，這將使我們的評估有了可靠、準(zhǔn)確的依據(jù)，以確保評估值的準(zhǔn)確性。4、評估程序評估工作主要分以下四個階段進(jìn)行。首先，清查核實(shí)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)并收集評估所需資料。評估人員進(jìn)入現(xiàn)場后根據(jù)被評估企業(yè)提供的資產(chǎn)清查評估明細(xì)表，進(jìn)行賬表核對，主

33、要核對房屋建筑物的名稱、位置、結(jié)構(gòu)、建筑面積、使用年限、賬面價值等；收集委估建筑物的有關(guān)財務(wù)、產(chǎn)權(quán)資料。其次，實(shí)地查勘。根據(jù)申報表，核對各建筑物的名稱、座落地點(diǎn)、結(jié)構(gòu)形式、建筑面積等，并對照企業(yè)評估基準(zhǔn)日時的資產(chǎn)現(xiàn)狀，將資產(chǎn)申報表中的缺項(xiàng)、漏項(xiàng)進(jìn)行填補(bǔ)，做到賬實(shí)相符，不重不漏。在勘察時，還主要察看了房屋、構(gòu)筑物的外型、層數(shù)、高度、跨度、內(nèi)外裝修、室內(nèi)設(shè)施、各構(gòu)件現(xiàn)狀、基礎(chǔ)狀況以及維修使用情況，并作了詳細(xì)的觀察記錄。評估人員對委托評估的房屋建筑物、構(gòu)筑物作詳細(xì)的查看，除核實(shí)建筑物、構(gòu)筑物數(shù)量及內(nèi)容是否與申報情況一致外，主要查看建筑物結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施、配套使用狀況。結(jié)構(gòu)：為了判斷建筑物基礎(chǔ)的安全性

34、，初步確定基礎(chǔ)的可靠性和合理性，為評估提供依據(jù)。根據(jù)結(jié)構(gòu)類型對承重墻、梁、板柱進(jìn)行細(xì)心觀測，查看有無變形開裂，有無不均勻沉降，查看混凝土構(gòu)件有無露筋、麻面、變形，查看墻體是否有風(fēng)化以及風(fēng)化的程度。裝飾：每個建筑物的裝修標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容不盡相同，一般可分為內(nèi)裝修和外裝修、高檔裝修和一般裝修，但無論是對何種形式的裝修，查看的主要內(nèi)容是看裝修的內(nèi)容有無脫落、開裂、損壞，另外還要看裝飾的新舊程度。設(shè)備設(shè)施：水電設(shè)施是否完好齊全，是否暢通，有無損壞和腐蝕，能否滿足使用要求。維護(hù)結(jié)構(gòu)：如非承重墻、門、窗、隔斷、散水、防水、保溫等，查看有無損壞、丟失、腐爛、開裂等現(xiàn)象。對專業(yè)性較強(qiáng)的構(gòu)筑物，采用相應(yīng)的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對

35、資產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行現(xiàn)場勘察評定。再次，搜集價格資料。搜集當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行的地方建設(shè)工程概預(yù)算定額、有關(guān)行業(yè)定額和材料、人工、機(jī)械價格變動的資料，收集有關(guān)管理部門對房屋建（構(gòu)）筑物建設(shè)的相關(guān)政策規(guī)定。最后，評估作價及編制評估說明。依據(jù)所搜集的資料對評估對象進(jìn)行因素分析、評定估算，得出評估對象于評估基準(zhǔn)日的評估價值，并最終形成評估技術(shù)說明。5、評估方法基于本次評估之特定目的，結(jié)合委估建(構(gòu))筑物特點(diǎn)，本次評估對企業(yè)自建房屋采用重置成本法。成本法是選取具有代表性、價值量較高、工程技術(shù)資料相對完整的建筑物，根據(jù)其建安工程資料和竣工結(jié)算資料按建筑物工程量，以當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行定額標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)規(guī)費(fèi)、資金成本計(jì)算出建筑物的重置全價，

36、并按建筑物的經(jīng)濟(jì)使用年限和評估人員對建筑物現(xiàn)場勘察的情況綜合確定成新率，進(jìn)而計(jì)算建筑物評估凈值。房屋建(構(gòu))筑物評估凈值=重置全價綜合成新率其他房屋建(構(gòu))筑物是在實(shí)地勘察的基礎(chǔ)上，以類比的方法，綜合考慮各項(xiàng)評估要素，確定重置單價并計(jì)算評估凈值。（1）重置全價重置全價由建安造價、前期及其他費(fèi)用、資金成本三部分組成。三部分的計(jì)價依據(jù)是根據(jù)國家規(guī)定的政策、當(dāng)?shù)貓?zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)、不同行業(yè)采用的指標(biāo)不同而改變。建安造價的確定在對自建房屋建(構(gòu))筑物的評估中，采用重置核算法進(jìn)行評定估算。建安工程造價包括土建工程、裝飾裝修工程、給排水、電氣、消防及配套信息系統(tǒng)工程的總價。土建、裝飾裝修工程造價采用預(yù)(決)算調(diào)整

37、法進(jìn)行計(jì)算。評估人員現(xiàn)場工作期間，在取得有關(guān)計(jì)價依據(jù)的前提下，認(rèn)真核對、測算有關(guān)建(構(gòu))筑物的技術(shù)參數(shù)、工程量數(shù)據(jù)等，嚴(yán)格按照計(jì)算規(guī)則計(jì)算土建工程造價以及給排水、電氣等安裝工程造價。前期及其他費(fèi)用的確定前期及其他費(fèi)用，包括當(dāng)?shù)氐胤秸⑿袠I(yè)部門規(guī)定收取的建設(shè)費(fèi)用及建設(shè)單位為建設(shè)工程而投入的除建筑造價外的其它費(fèi)用兩個部分。資金成本的確定資金成本系在工程建設(shè)期內(nèi)為工程建設(shè)所投入資金的貸款利息，其采用的利率按基準(zhǔn)日中國人民銀行規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，工期按正常情況建設(shè)周期計(jì)算，為工程建設(shè)所投入資金按均勻投入考慮：資金成本=(工程建安造價+前期及其它費(fèi)用)建設(shè)周期貸款利率50%成新率在本次評估過程中，按照建筑物

38、的設(shè)計(jì)壽命、現(xiàn)場勘察情況預(yù)計(jì)建筑物尚可使用年限，并進(jìn)而計(jì)算其成新率。其公式如下：成新率=尚可使用年限（實(shí)際已使用年限+尚可使用年限）100%評估值的確定重置全價=建安工程總造價+前期及其它費(fèi)用+資金成本評估值=重置全價成新率6、評估結(jié)果及增減值原因分析(1)評估結(jié)果委托評估的房屋建(構(gòu))筑物賬面原值 62,482,165.22 元，凈值 41,709,556.38 元，評估原值 81,023,134.23 元，評估凈值 55,460,156.34 元，評估值原值增值 18,540,969.01 元，增值率 29.67 %，評估凈值增值 13,750,599.96 元，增值率 32.97 %。具

39、體情況詳見“固定資產(chǎn)清查評估匯總表”、“固定資產(chǎn)-房屋建筑物清查評估明細(xì)表”、“固定資產(chǎn)-構(gòu)筑物清查評估明細(xì)表”。(2)評估增減值原因分析造成本次評估增值的主要原因如下：部分房屋建筑物建造年代較早，現(xiàn)行房屋造價比當(dāng)時的建筑造價有一定幅度的提高，特別是人工費(fèi)、材料費(fèi)及定額水平的提高幅度較大，造成評估原值增加。評估凈值增值主要是企業(yè)財務(wù)固定資產(chǎn)建筑物折舊年限較短 。7、典型案例案例1：辦公樓 （表房屋建筑物 第3項(xiàng)）（1）房屋建筑物概況該建筑物屬于安徽益益乳業(yè)有限公司主要辦公用房，位于安徽益益科技園內(nèi)，于2004年竣工并投入使用。待估房產(chǎn)為辦公用房，磚混結(jié)構(gòu)，地上3層，建筑面積1679平方米，檐高

40、10米，2004年建成，外墻為白色乳膠漆飾面，屋頂為鋼筋砼屋面，平頂；內(nèi)部隔墻局部為彩鋼板隔墻，塑鋼窗、豪華平開墓門，輕鋼龍骨礦棉板吊頂，地磚地面；配套有水、電、空調(diào)、消防等設(shè)施。該建筑使用狀況良好，結(jié)構(gòu)有足夠承載力，外觀無明顯變形、扭曲等現(xiàn)象。外墻面基本完整，內(nèi)飾有脫落，門窗有變形、銹蝕，墻體平直，通風(fēng)運(yùn)行良好，供電、電氣照明無故障，上下水基本暢通，管道外觀無嚴(yán)重銹蝕、滲漏現(xiàn)象。（2）重置全價計(jì)算公式為：建筑物重新購建價=開發(fā)成本+管理費(fèi)+利息+銷售稅費(fèi)+開發(fā)利潤1）開發(fā)成本的計(jì)算a、建安費(fèi)用：、土建工程費(fèi)：1050元/。、安裝工程費(fèi)：110元/。、裝飾工程費(fèi)：95元/。則估價對象建安費(fèi)用為

41、：1050+110+95 =1255(元/平方米)。b、前期工程費(fèi)用：前期費(fèi)用一覽表序號費(fèi)用名稱取費(fèi)基數(shù)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)1規(guī)劃報建大配套費(fèi)用（白蟻防治費(fèi)、墻改材料費(fèi)等各種稅費(fèi)）建筑面積81.5元/m22勘察設(shè)計(jì)費(fèi)建安工程費(fèi)4.5%國家計(jì)委、建設(shè)部計(jì)價格200210號3工程監(jiān)理費(fèi)建安工程費(fèi)1.2%安徽省物價局、建設(shè)廳皖價服2007124號4工程招標(biāo)費(fèi)建安工程費(fèi)0.2%國家計(jì)委計(jì)價格20021980號5建設(shè)單位管理費(fèi)建安工程費(fèi)1.5%財建2002394號前期費(fèi)用依上表內(nèi)容計(jì)算，則有：81.5+1255(4.5%+1.2%+0.2%+1.5%) =144.35(元/平方米).c、開發(fā)成本合計(jì)=a+b =

42、1399.35(元/平方米).2）管理費(fèi)用：按建筑物開發(fā)成本的3%計(jì)算：1399.353%=41.98(元/平方米).3）投資利息利率按近期中國人民銀行公布的人民幣六個月期貸款基準(zhǔn)利率6.1%，按現(xiàn)狀建設(shè)期為半年，則(1399.35+41.98) （1+6.1%）0.5/2-1= 21.98(元/平方米).4）銷售稅費(fèi)銷售稅費(fèi)是指按照假設(shè)銷售開發(fā)完成后的房地產(chǎn)所必需的費(fèi)用，包括廣告宣傳費(fèi)、營業(yè)稅、城建稅、教育附加費(fèi)等，按建筑物開發(fā)完成后售價(建筑物重新購建價)的6%計(jì)算。則：銷售稅費(fèi)=開發(fā)完成后售價 6%5）開發(fā)利潤根據(jù)合肥市工業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的利潤情況，本次評估時開發(fā)利潤以“開發(fā)成本+管理費(fèi)

43、”之和的10%來計(jì)算,則:開發(fā)利潤=(開發(fā)成本+管理費(fèi)用)利潤率=( 1399.35+41.98)10%=144.13(元/平方米)。6）建筑物重新購建價的確定建筑物重新購建價=（1）+（2）+（3）+（4）+（5）= 1399.35+41.98+21.98+重新購建價6%+144.13建筑物重新購建單價= 1693.92(元/平方米)。（2）、建筑物成新率估價對象建成于2004年，該房產(chǎn)已使用1年，按照耐用年限50年計(jì)算，確定建筑物的剩余使用年限為43年，則理論成新率為86%。同時結(jié)合估價人員對估價對象實(shí)際使用情況的勘察，估價對象使用維護(hù)較好，主要承重結(jié)構(gòu)無明顯沉降。經(jīng)綜合分析，得出估價對象

44、綜合成新率為85%。（3）、建筑物價格的計(jì)算 建筑物價格=1693.92元/平方米85%1679平方米2,417,477.93（元）案例2：酸奶車間 （表房屋建筑物 第98項(xiàng)）（1）房屋建筑物概況鋼結(jié)構(gòu)，1層，建筑面積3748平方米，檐高12米，2009年建成。外墻為彩鋼板外墻面，屋頂未鋼結(jié)構(gòu)屋面，平頂；內(nèi)部為塑鋼門窗，地面水泥砼地面、局部環(huán)氧樹脂地面；配套有水、電、監(jiān)控等設(shè)施。該建筑使用狀況一般，結(jié)構(gòu)有足夠承載力，外觀稍有變形、扭曲等現(xiàn)象。外墻面局部風(fēng)蝕剝落，內(nèi)飾局部脫落，門窗有變形，墻體基本平直，通風(fēng)運(yùn)行良好，電氣照明尚可繼續(xù)使用，上下水基本暢通，管道外觀無嚴(yán)重銹蝕、滲漏現(xiàn)象，能滿足生產(chǎn)需

45、要。（2）重置全價計(jì)算公式為：建筑物重新購建價=開發(fā)成本+管理費(fèi)+利息+銷售稅費(fèi)+開發(fā)利潤1）開發(fā)成本的計(jì)算a、建安費(fèi)用：、土建工程費(fèi)：1250元/。、安裝工程費(fèi)：85元/。、裝飾工程費(fèi)： 0元/。則估價對象建安費(fèi)用為：1250+85+0 =1335(元/平方米)。b、前期工程費(fèi)用：前期費(fèi)用一覽表序號費(fèi)用名稱取費(fèi)基數(shù)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)1規(guī)劃報建大配套費(fèi)用（白蟻防治費(fèi)、墻改材料費(fèi)等各種稅費(fèi)）建筑面積81.5元/m22勘察設(shè)計(jì)費(fèi)建安工程費(fèi)4.5%國家計(jì)委、建設(shè)部計(jì)價格200210號3工程監(jiān)理費(fèi)建安工程費(fèi)1.2%安徽省物價局、建設(shè)廳皖價服2007124號4工程招標(biāo)費(fèi)建安工程費(fèi)0.2%國家計(jì)委計(jì)價格2002

46、1980號5建設(shè)單位管理費(fèi)建安工程費(fèi)1.5%財建2002394號前期費(fèi)用依上表內(nèi)容計(jì)算，則有：81.5+1335(4.5%+1.2%+0.2%+1.5%) =148.11(元/平方米).c、開發(fā)成本合計(jì)=a+b =1483.11(元/平方米).2）管理費(fèi)用：按建筑物開發(fā)成本的3%計(jì)算：1483.113%=44.49(元/平方米).3）投資利息利率按近期中國人民銀行公布的人民幣六個月期貸款基準(zhǔn)利率6.1%，按現(xiàn)狀建設(shè)期為半年，則(1483.11+44.49) （1+6.1%）0.5/2-1= 23.30(元/平方米).4）銷售稅費(fèi)銷售稅費(fèi)是指按照假設(shè)銷售開發(fā)完成后的房地產(chǎn)所必需的費(fèi)用，包括廣告宣

47、傳費(fèi)、營業(yè)稅、城建稅、教育附加費(fèi)等，按建筑物開發(fā)完成后售價(建筑物重新購建價)的6%計(jì)算。則：銷售稅費(fèi)=開發(fā)完成后售價 6%5）開發(fā)利潤根據(jù)合肥市工業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的利潤情況，本次評估時開發(fā)利潤以“開發(fā)成本+管理費(fèi)”之和的10%來計(jì)算,則:開發(fā)利潤=(開發(fā)成本+管理費(fèi)用)利潤率=( 1483.11+44.49)10%=152.76(元/平方米)。6）建筑物重新購建價的確定建筑物重新購建價=（1）+（2）+（3）+（4）+（5）= 1483.11+44.49+23.30+重新購建價6%+152.76建筑物重新購建單價= 1795.32(元/平方米)。（2）、建筑物成新率估價對象建成于2009年，

48、該房產(chǎn)已使用3年，按照耐用年限60年計(jì)算，確定建筑物的剩余使用年限為57年，則理論成新率為95%。同時結(jié)合估價人員對估價對象實(shí)際使用情況的勘察，估價對象使用維護(hù)較好，主要承重結(jié)構(gòu)無明顯沉降。經(jīng)綜合分析，得出估價對象綜合成新率為95%。（3）、建筑物價格的計(jì)算 建筑物價格=1795.32元/平方米95%3748平方米6,392,416.39 （元） 羋節(jié)蚄螅膄芁螇羈肀莁蒆螄羆莀蕿罿芅荿螁螂芁莈袃肇膇莇薃袀肅莆蚅肆罿莆螈衿芇蒞蕆肄膃蒄薀袇聿蒃螞肂羅蒂襖裊莄蒁薄螈芀蒀蚆羃膆蒀螈螆肂葿蒈羂羈薈薀螄芆薇蚃羀膂薆螅螃肈薅薅羈肄薄蚇袁莃薄蝿?wù)剀邓A袂衿膅薂薁肅肁膈蚄袈羇芇螆肅芅芇蒆袆膁芆蚈肁膇芅螀羄肅芄袂螇莂

49、芃薂羃羋節(jié)蚄螅膄芁螇羈肀莁蒆螄羆莀蕿罿芅荿螁螂芁莈袃肇膇莇薃袀肅莆蚅肆罿莆螈衿芇蒞蕆肄膃蒄薀袇聿蒃螞肂羅蒂襖裊莄蒁薄螈芀蒀蚆羃膆蒀螈螆肂葿蒈羂羈薈薀螄芆薇蚃羀膂薆螅螃肈薅薅羈肄薄蚇袁莃薄蝿?wù)剀邓A袂衿膅薂薁肅肁膈蚄袈羇芇螆肅芅芇蒆袆膁芆蚈肁膇芅螀羄肅芄袂螇莂芃薂羃羋節(jié)蚄螅膄芁螇羈肀莁蒆螄羆莀蕿罿芅荿螁螂芁莈袃肇膇莇薃袀肅莆蚅肆罿莆螈衿芇蒞蕆肄膃蒄薀袇聿蒃螞肂羅蒂襖裊莄蒁薄螈芀蒀蚆羃膆蒀螈螆肂葿蒈羂羈薈薀螄芆薇蚃羀膂薆螅螃肈薅薅羈肄薄蚇袁莃薄蝿?wù)剀邓A袂衿膅薂薁肅肁膈蚄袈羇芇螆肅芅芇蒆袆膁芆蚈肁膇芅螀羄肅芄袂螇莂芃薂羃羋節(jié)蚄螅膄芁螇羈肀莁蒆螄羆莀蕿罿芅荿螁螂芁莈袃肇膇莇薃袀肅莆蚅肆罿莆螈衿芇蒞蕆肄膃

50、蒄薀袇聿蒃螞肂羅蒂襖裊莄蒁薄螈芀蒀蚆羃膆蒀螈螆肂葿蒈羂羈薈薀螄芆薇蚃羀膂薆螅螃肈薅薅羈肄薄蚇袁莃薄蝿?wù)剀邓A袂衿膅薂薁肅肁膈蚄袈羇芇螆肅芅芇蒆袆膁芆蚈肁膇芅螀羄肅芄袂螇莂芃薂羃羋節(jié)蚄螅膄芁螇羈肀莁蒆螄羆莀蕿罿芅荿螁螂芁莈袃肇膇莇薃袀肅莆蚅肆罿莆螈衿芇蒞蕆肄膃蒄薀袇聿蒃螞肂羅蒂襖裊莄蒁薄螈芀蒀蚆羃膆蒀螈螆肂葿蒈羂羈薈薀螄芆薇蚃羀膂薆螅螃肈薅薅羈肄薄蚇袁莃薄蝿?wù)剀邓A袂衿膅薂薁肅肁膈蚄袈羇芇螆肅芅芇蒆袆膁芆蚈肁膇芅螀羄肅芄袂螇莂芃薂羃羋節(jié)蚄螅膄芁螇羈肀莁蒆螄羆莀蕿罿芅荿螁螂芁莈袃肇膇莇薃袀肅莆蚅肆罿莆螈衿芇蒞蕆肄膃蒄薀袇聿蒃螞肂羅蒂襖裊莄蒁薄螈芀蒀蚆羃膆蒀螈螆肂葿蒈羂羈薈薀螄芆薇蚃羀膂薆螅螃肈薅薅羈肄

51、薄蚇袁莃薄蝿?wù)剀邓A袂衿膅薂薁肅肁膈蚄袈羇芇螆肅芅芇蒆袆膁芆蚈肁膇芅螀羄肅芄袂螇莂芃薂羃羋節(jié)蚄螅膄芁螇羈肀莁蒆螄羆莀蕿罿芅荿螁螂芁莈袃肇膇莇薃袀肅莆蚅肆罿莆螈衿芇蒞蕆肄膃蒄薀袇聿蒃螞肂羅蒂襖裊莄蒁薄螈芀蒀蚆羃膆蒀螈螆肂葿蒈羂羈薈薀螄芆薇蚃羀膂薆螅螃肈薅薅羈肄薄蚇袁莃薄蝿?wù)剀邓A袂衿膅薂薁肅肁膈蚄袈羇芇螆肅芅芇蒆袆膁芆蚈肁膇芅螀羄肅芄袂螇莂芃薂羃羋節(jié)蚄螅膄芁螇羈肀莁蒆螄羆莀蕿罿芅荿螁螂芁莈袃肇膇莇薃袀肅莆蚅肆罿莆螈衿芇蒞蕆肄膃蒄薀袇聿蒃螞肂羅蒂襖裊莄蒁薄螈芀蒀蚆羃膆蒀螈螆肂葿蒈羂羈薈薀螄芆薇蚃羀膂薆螅螃肈薅薅羈肄薄蚇袁莃薄蝿?wù)剀邓A袂衿膅薂薁肅肁膈蚄袈羇芇螆肅芅芇蒆袆膁芆蚈肁膇芅螀羄肅芄袂螇莂芃薂羃羋

52、節(jié)蚄螅膄芁螇羈肀莁蒆螄羆莀蕿罿芅荿螁螂芁莈袃肇膇莇薃袀肅莆蚅肆罿莆螈衿芇蒞蕆肄膃蒄薀袇聿蒃螞肂羅蒂襖裊莄蒁薄螈芀蒀蚆羃膆蒀螈螆肂葿蒈羂羈薈薀螄芆薇蚃羀膂薆螅螃肈薅薅羈肄薄蚇袁莃薄蝿?wù)剀邓A袂衿膅薂薁肅肁膈蚄袈羇芇螆肅芅芇蒆袆膁芆蚈肁膇芅螀羄肅芄袂螇莂芃薂羃羋節(jié)蚄螅膄芁螇羈肀莁蒆螄羆莀蕿罿芅荿螁螂芁莈袃肇膇莇薃袀肅莆蚅肆罿莆螈衿芇蒞蕆肄膃蒄薀袇聿蒃螞肂羅蒂襖裊莄蒁薄螈芀蒀蚆羃膆蒀螈螆肂葿蒈羂羈薈薀螄芆薇蚃羀膂薆螅螃肈薅薅羈肄薄蚇袁莃薄蝿?wù)剀邓A袂衿膅薂薁肅肁膈蚄袈羇芇螆肅芅芇蒆袆膁芆蚈肁膇芅螀羄肅芄袂螇莂芃薂羃羋節(jié)蚄螅膄芁螇羈肀莁蒆螄羆莀蕿罿芅荿螁螂芁莈袃肇膇莇薃袀肅莆蚅肆罿莆螈衿芇蒞蕆肄膃蒄薀袇聿

53、蒃螞肂羅蒂襖裊莄蒁薄螈芀蒀蚆羃膆蒀螈螆肂葿蒈羂羈薈薀螄芆薇蚃羀膂薆螅螃肈薅薅羈肄薄蚇袁莃薄蝿?wù)剀邓A袂衿膅薂薁肅肁膈蚄袈羇芇螆肅芅芇蒆袆膁芆蚈肁膇芅螀羄肅芄袂螇莂芃薂羃羋節(jié)蚄螅膄芁螇羈肀莁蒆螄羆莀蕿罿芅荿螁螂芁莈袃肇膇莇薃袀肅莆蚅肆罿莆螈衿芇蒞蕆肄膃蒄薀袇聿蒃螞肂羅蒂襖裊莄蒁薄螈芀蒀蚆羃膆蒀螈螆肂葿蒈羂羈薈薀螄芆薇蚃羀膂薆螅螃肈薅薅羈肄薄蚇袁莃薄蝿?wù)剀邓A袂衿膅薂薁肅肁膈蚄袈羇芇螆肅芅芇蒆袆膁芆蚈肁膇芅螀羄肅芄袂螇莂芃薂羃羋節(jié)蚄螅膄芁螇羈肀莁蒆螄羆莀蕿罿芅荿螁螂芁莈袃肇膇莇薃袀肅莆蚅肆罿莆螈衿芇蒞蕆肄膃蒄薀袇聿蒃螞肂羅蒂襖裊莄蒁薄螈芀蒀蚆羃膆蒀螈螆肂葿蒈羂羈薈薀螄芆薇蚃羀膂薆螅螃肈薅薅羈肄薄蚇袁莃

54、薄蝿?wù)剀邓A袂衿膅薂薁肅肁膈蚄袈羇芇螆肅芅芇蒆袆膁芆蚈肁膇芅螀羄肅芄袂螇莂芃薂羃羋節(jié)蚄螅膄芁螇羈肀莁蒆螄羆莀蕿罿芅荿螁螂芁莈袃肇膇莇薃袀肅莆蚅肆罿莆螈衿芇蒞蕆肄膃蒄薀袇聿蒃螞肂羅蒂襖裊莄蒁薄螈芀蒀蚆羃膆蒀螈螆肂葿蒈羂羈薈薀螄芆薇蚃羀膂薆螅螃肈薅薅羈肄薄蚇袁莃薄蝿?wù)剀邓A袂衿膅薂薁肅肁膈蚄袈羇芇螆肅芅芇蒆袆膁芆蚈肁膇芅螀羄肅芄袂螇莂芃薂羃羋節(jié)蚄螅膄芁螇羈肀莁蒆螄羆莀蕿罿芅荿螁螂芁莈袃肇膇莇薃袀肅莆蚅肆罿莆螈衿芇蒞蕆肄膃蒄薀袇聿蒃螞肂羅蒂襖裊莄蒁薄螈芀蒀蚆羃膆蒀螈螆肂葿蒈羂羈薈薀螄芆薇蚃羀膂薆螅螃肈薅薅羈肄薄蚇袁莃薄蝿?wù)剀邓A袂衿膅薂薁肅肁膈蚄袈羇芇螆肅芅芇蒆袆膁芆蚈肁膇芅螀羄肅芄袂螇莂芃薂羃羋節(jié)蚄螅膄

55、芁螇羈肀莁蒆螄羆莀蕿罿芅荿螁螂芁莈袃肇膇莇薃袀肅莆蚅肆罿莆螈衿芇蒞蕆肄膃蒄薀袇聿蒃螞肂羅蒂襖裊莄蒁薄螈芀蒀蚆羃膆蒀螈螆肂葿蒈羂羈薈薀螄芆薇蚃羀膂薆螅螃肈薅薅羈肄薄蚇袁莃薄蝿?wù)剀邓A袂衿膅薂薁肅肁膈蚄袈羇芇螆肅芅芇蒆袆膁芆蚈肁膇芅螀羄肅芄袂螇莂芃薂羃羋節(jié)蚄螅膄芁螇羈肀莁蒆螄羆莀蕿罿芅荿螁螂芁莈袃肇膇莇薃袀肅莆蚅肆罿莆螈衿芇蒞蕆肄膃蒄薀袇聿蒃螞肂羅蒂襖裊莄蒁薄螈芀蒀蚆羃膆蒀螈螆肂葿蒈羂羈薈薀螄芆薇蚃羀膂薆螅螃肈薅薅羈肄薄蚇袁莃薄蝿?wù)剀邓A袂衿膅薂薁肅肁膈蚄袈羇芇螆肅芅芇蒆袆膁芆蚈肁膇芅螀羄肅芄袂螇莂芃薂羃羋節(jié)蚄螅膄芁螇羈肀莁蒆螄羆莀蕿罿芅荿螁螂芁莈袃肇膇莇薃袀肅莆蚅肆罿莆螈衿芇蒞蕆肄膃蒄薀袇聿蒃螞肂羅

56、蒂襖裊莄蒁薄螈芀蒀蚆羃膆蒀螈螆肂葿蒈羂羈薈薀螄芆薇蚃羀膂薆螅螃肈薅薅羈肄薄蚇袁莃薄蝿?wù)剀邓A袂衿膅薂薁肅肁膈蚄袈羇芇螆肅芅芇蒆袆膁芆蚈肁膇芅螀羄肅芄袂螇莂芃薂羃羋節(jié)蚄螅膄芁螇羈肀莁蒆螄羆莀蕿罿芅荿螁螂芁莈袃肇膇莇薃袀肅莆蚅肆罿莆螈衿芇蒞蕆肄膃蒄薀袇聿蒃螞肂羅蒂襖裊莄蒁薄螈芀蒀蚆羃膆蒀螈螆肂葿蒈羂羈薈薀螄芆薇蚃羀膂薆螅螃肈薅薅羈肄薄蚇袁莃薄蝿?wù)剀邓A袂衿膅薂薁肅肁膈蚄袈羇芇螆肅芅芇蒆袆膁芆蚈肁膇芅螀羄肅芄袂螇莂芃薂羃羋節(jié)蚄螅膄芁螇羈肀莁蒆螄羆莀蕿罿芅荿螁螂芁莈袃肇膇莇薃袀肅莆蚅肆罿莆螈衿芇蒞蕆肄膃蒄薀袇聿蒃螞肂羅蒂襖裊莄蒁薄螈芀蒀蚆羃膆蒀螈螆肂葿蒈羂羈薈薀螄芆薇蚃羀膂薆螅螃肈薅薅羈肄薄蚇袁莃薄蝿?wù)剀?/p>

57、薃袂衿膅薂薁肅肁膈蚄袈羇芇螆肅芅芇蒆袆膁芆蚈肁膇芅螀羄肅芄袂螇莂芃薂羃羋節(jié)蚄螅膄芁螇羈肀莁蒆螄羆莀蕿罿芅荿螁螂芁莈袃肇膇莇薃袀肅莆蚅肆罿莆螈衿芇蒞蕆肄膃蒄薀袇聿蒃螞肂羅蒂襖裊莄蒁薄螈芀蒀蚆羃膆蒀螈螆肂葿蒈羂羈薈薀螄芆薇蚃羀膂薆螅螃肈薅薅羈肄薄蚇袁莃薄蝿?wù)剀邓A袂衿膅薂薁肅肁膈蚄袈羇芇螆肅芅芇蒆袆膁芆蚈肁膇芅螀羄肅芄袂螇莂芃薂羃羋節(jié)蚄螅膄芁螇羈肀莁蒆螄羆莀蕿罿芅荿螁螂芁莈袃肇膇莇薃袀肅莆蚅肆罿莆螈衿芇蒞蕆肄膃蒄薀袇聿蒃螞肂羅蒂襖裊莄蒁薄螈芀蒀蚆羃膆蒀螈螆肂葿蒈羂羈薈薀螄芆薇蚃羀膂薆螅螃肈薅薅羈肄薄蚇袁莃薄蝿?wù)剀邓A袂衿膅薂薁肅肁膈蚄袈羇芇螆肅芅芇蒆袆膁芆蚈肁膇芅螀羄肅芄袂螇莂芃薂羃羋節(jié)蚄螅膄芁螇羈肀

58、莁蒆螄羆莀蕿罿芅荿螁螂芁莈袃肇膇莇薃袀肅莆蚅肆罿莆螈衿芇蒞蕆肄膃蒄薀袇聿蒃螞肂羅蒂襖裊莄蒁薄螈芀蒀蚆羃膆蒀螈螆肂葿蒈羂羈薈薀螄芆薇蚃羀膂薆螅螃肈薅薅羈肄薄蚇袁莃薄蝿?wù)剀邓A袂衿膅薂薁肅肁膈蚄袈羇芇螆肅芅芇蒆袆膁芆蚈肁膇芅螀羄肅芄袂螇莂芃薂羃羋節(jié)蚄螅膄芁螇羈肀莁蒆螄羆莀蕿罿芅荿螁螂芁莈袃肇膇莇薃袀肅莆蚅肆罿莆螈衿芇蒞蕆肄膃蒄薀袇聿蒃螞肂羅蒂襖裊莄蒁薄螈芀蒀蚆羃膆蒀螈螆肂葿蒈羂羈薈薀螄芆薇蚃羀膂薆螅螃肈薅薅羈肄薄蚇袁莃薄蝿?wù)剀邓A袂衿膅薂薁肅肁膈蚄袈羇芇螆肅芅芇蒆袆膁芆蚈肁膇芅螀羄肅芄袂螇莂芃薂羃羋節(jié)蚄螅膄芁螇羈肀莁蒆螄羆莀蕿罿芅荿螁螂芁莈袃肇膇莇薃袀肅莆蚅肆罿莆螈衿芇蒞蕆肄膃蒄薀袇聿蒃螞肂羅蒂襖裊莄蒁薄螈芀蒀蚆羃膆蒀螈螆肂葿蒈羂羈薈薀螄芆薇蚃羀膂薆螅螃肈薅薅羈肄薄蚇袁莃薄蝿?wù)剀邓A袂衿膅薂薁肅肁膈蚄袈羇芇螆肅芅芇蒆袆膁芆蚈肁膇芅螀羄肅芄袂螇莂芃薂羃羋節(jié)蚄螅膄芁螇羈肀莁蒆螄羆莀蕿罿芅荿螁螂芁莈袃肇膇莇薃袀肅莆蚅肆罿