長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展研究報(bào)告

1、長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展調(diào)查報(bào)告歷史背景： 隨著改革開(kāi)放的深化，中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)繁榮，房地產(chǎn)市場(chǎng)站了重要地位。房地產(chǎn)商可以說(shuō)是立下了汗馬功勞，同樣也得到了無(wú)法想象的財(cái)富。然而隨著中國(guó)人民財(cái)富的增長(zhǎng)，用于人們儲(chǔ)藏財(cái)富的手段卻并沒(méi)有隨著人們的財(cái)富而繁榮。人們把金錢(qián)存在銀行，不僅不能給其帶來(lái)收益，而且由于通貨膨脹的迅速上升加上中國(guó)商業(yè)銀行的存款利率被控制在低水平而貶值，一般居民如果把錢(qián)投到金融市場(chǎng)，風(fēng)險(xiǎn)又太大，人們便轉(zhuǎn)而把目光投在實(shí)物領(lǐng)域，而近年來(lái)房子的持續(xù)升值，就是用來(lái)儲(chǔ)值的不二選擇的證明。大量的資金扎堆到房地產(chǎn)市場(chǎng)，難免房地產(chǎn)市場(chǎng)不失去控制。市場(chǎng)愈演愈烈，再加上一些投機(jī)商的投機(jī)炒作，媒體的錯(cuò)誤宣傳引導(dǎo)，政

2、府的寬松的貨幣政策和僥幸的依賴房地產(chǎn)提升gdp和政績(jī)的心理的推波助瀾，使得一些急需用房的人不敢買(mǎi)或買(mǎi)不起房。而有的卻同時(shí)擁有幾套住房，導(dǎo)致資源閑置。調(diào)查： 2012年5月4日，由長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)主辦、長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)協(xié)會(huì)、長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)承辦的湖南長(zhǎng)沙第三十三屆房地產(chǎn)交易展示會(huì)在長(zhǎng)沙紅星國(guó)際會(huì)展中心正式啟幕，搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)在房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)搜尋逛展者，傾聽(tīng)他們內(nèi)心的聲音。初探型購(gòu)房者：房子在我看來(lái)是生活中的奢侈品，而不是必需品（24歲 個(gè)體戶 月收入約2000） 其實(shí)我是第一次來(lái)逛房交會(huì)，出于好奇，我就來(lái)看看。雖然我也想買(mǎi)房，但每個(gè)月的工資扣除去房租、生活費(fèi)和平常花銷(xiāo)之后，幾乎是所剩無(wú)幾了，

3、連首期都付不了。如果真要買(mǎi)房，也只能找父母幫忙，但想到以后還月供的壓力，就真的是卻步了。如果每天都守著一套房子當(dāng)“房奴”，那生活起來(lái)還有什么意思。房?jī)r(jià)太高，對(duì)于我們這些平民老百姓來(lái)說(shuō)實(shí)在是吃不消啊，并且希望房?jī)r(jià)能調(diào)整到1500左右。但是目前并不可能，所以向我們這樣的，只能居住在老房子或者在普通的出租屋內(nèi)。改善型購(gòu)房者：（35歲 白領(lǐng) 月收入約6000） 目前在羅馬商業(yè)廣場(chǎng)有一套兩廳三居室，當(dāng)初購(gòu)入價(jià)格是3500每平米，如今價(jià)格是4680.相對(duì)漲幅1000左右。其實(shí)房交會(huì)對(duì)消費(fèi)者的意義并不很大，但是政府必須要搭臺(tái)，開(kāi)發(fā)商來(lái)唱戲，就看老百姓來(lái)不來(lái)捧場(chǎng)。不過(guò)我覺(jué)得市場(chǎng)還是有的，政策要調(diào)控的是泡沫，不

4、是房地產(chǎn)這個(gè)市場(chǎng)，所以對(duì)于樓市還是充滿希望。這屆房交會(huì)相對(duì)說(shuō)來(lái)很冷清啊，折扣還比以前的房交會(huì)多一些，其實(shí)也沒(méi)辦法，大形勢(shì)就是這樣“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”，看房的還沒(méi)發(fā)廣告的多。對(duì)于我這種購(gòu)買(mǎi)二套房?jī)煽谧〉娜耍€是觀望比較多。投資型購(gòu)房者：買(mǎi)房是為了投資獲利（32歲 做生意 月收入過(guò)10000）我們是買(mǎi)第二套房，主要是防患未來(lái)改造拆遷，一方面想做投資，一方想做預(yù)備，我最看重的是樓盤(pán)的未來(lái)升值潛力。房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)咨詢的人還是很多，不過(guò)現(xiàn)場(chǎng)就買(mǎi)的人相對(duì)少一些，促銷(xiāo)手段也好多，首付4萬(wàn)5之類的噓頭十足，看上去都挺吸引人?？捶ǎ?按照國(guó)務(wù)院于2011年1月26日發(fā)布的“新國(guó)八條”要求：“地方政府要切實(shí)承擔(dān)起促進(jìn)房地產(chǎn)

5、市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的責(zé)任。2011年各城市人民政府要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長(zhǎng)速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，并于一季度向社會(huì)公布?！眹?guó)家的宏觀調(diào)控房地產(chǎn)政策，在一定程度上，致使中國(guó)部分城市房?jī)r(jià)有所下跌，長(zhǎng)沙也成全國(guó)房?jī)r(jià)最先下降的8城市之一。而長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)走勢(shì)2011受到城市群的影響比較大，再加上土地集中，鄰近城市株洲、湘潭目前尚沒(méi)有能力匹配長(zhǎng)沙的住宅開(kāi)發(fā)水平，這直接導(dǎo)致投資投機(jī)過(guò)度集中于省會(huì)。也無(wú)怪于國(guó)家政策的調(diào)控，導(dǎo)致長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)部分下跌的現(xiàn)象了。應(yīng)該說(shuō)這些措施的出臺(tái)是“新國(guó)八條”政策的細(xì)化和完善，體現(xiàn)了管理層對(duì)調(diào)控房產(chǎn)的決心和立場(chǎng)，但效果如何還有待于市

6、場(chǎng)的檢驗(yàn)。木東對(duì)房地產(chǎn)實(shí)施調(diào)控是持贊同意見(jiàn)的，因?yàn)橐痪€城市的房?jī)r(jià)確實(shí)太高了，絕不能任其瘋長(zhǎng)。同樣，也要控制二、三線城市房?jī)r(jià)的補(bǔ)漲趨勢(shì)。唯有此，才能使我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)走上健康發(fā)展的道路，才能使房地產(chǎn)行業(yè)不至于距離普通百姓越來(lái)越遠(yuǎn)。但在房產(chǎn)調(diào)控中不能眉毛、胡子一把抓，要找準(zhǔn)問(wèn)題的癥結(jié)，在調(diào)控中突出重點(diǎn)，才能有效地控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。 今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)相對(duì)明朗，國(guó)家的房地產(chǎn)調(diào)控政策是相對(duì)確定的，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展也是確定的。調(diào)控政策的核心是兩手一起抓，一手控制投資投機(jī)需求，控制房?jī)r(jià)上漲不動(dòng)搖；另一手抓大力建設(shè)保障性住房，滿足剛性需求不動(dòng)搖。為此，第一，要統(tǒng)一思想，為做好一切工作的做好前提。房產(chǎn)調(diào)控是一項(xiàng)

7、復(fù)雜的系統(tǒng)工程，要搞好這項(xiàng)工作，各地方、各部門(mén)必須切實(shí)負(fù)起責(zé)任來(lái)，認(rèn)真履行自己的職責(zé)，不能只顧局部利益和地方利益，要樹(shù)立全國(guó)一盤(pán)棋的大局觀念。只有這樣，才能有效解決存在的突出矛盾和問(wèn)題，遏制房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲。第二，要加大保障性住房,保民生、促穩(wěn)定、促發(fā)展，保民生是容易做到而又最難以做到的事情。說(shuō)它容易，是因?yàn)樽鲆患∈戮湍軌蜃尷习傩沼涀?；說(shuō)它難是因?yàn)槌种院銦o(wú)法接受的。但是，一旦增加足夠多的保障性住房建設(shè)項(xiàng)目，將使商品房房?jī)r(jià)炒作沒(méi)有市場(chǎng)，市場(chǎng)投資回歸理性，同時(shí)也形成有效的防治通脹機(jī)制，可謂一舉兩得。第三，加大公租房建設(shè)，增加公租房來(lái)源，提升包括公租房在內(nèi)的出租房管理水平，逐步形成以出租房為主的保障性住房供應(yīng)體系，實(shí)現(xiàn)“住有所居”的目標(biāo)。 從中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展至今，針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)