武漢12月房產(chǎn)市場數(shù)據(jù)報告 35頁

1、武漢市住宅房產(chǎn)市場數(shù)據(jù)報告2012年12月青島禧泰房產(chǎn)數(shù)據(jù)技術(shù)有限公司青島禧泰房產(chǎn)數(shù)據(jù)技術(shù)有限公司前言房產(chǎn)市場數(shù)據(jù)報告依托禧泰房產(chǎn)數(shù)據(jù)系統(tǒng)，提供客觀、全面、實(shí)時的房產(chǎn)市場行情數(shù)據(jù)，幫助您掌握城市房產(chǎn)買賣和租賃的供給、需求市場行情。 產(chǎn)品提供住宅、商住、公寓、寫字樓、商鋪、酒店等的房產(chǎn)市場數(shù)據(jù)，幫助用戶選擇靜態(tài)投資回收期最短、投資收益最大、銷售周期最短的產(chǎn)品。 價格實(shí)時提供需求者對房產(chǎn)總價、單價關(guān)注熱點(diǎn)，提供存量房供給總價、單價的行情走勢和價格分布結(jié)構(gòu)，幫助用戶找到市場需求量最大、市場供給量最小的空間，幫助用戶設(shè)計(jì)符合市場未來需求的產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)利益最大化。 供給量提供歷史及近期市場新增供給量數(shù)據(jù)，

2、直觀展現(xiàn)市場景氣，方便用戶在存量房市場中發(fā)掘市場規(guī)律，獲得更高利潤空間和更大發(fā)展機(jī)遇。 戶型精準(zhǔn)找到市場價值最高戶型的面積，幫助用戶開發(fā)最適合市場需求的產(chǎn)品，縮短銷售周期，在激烈的市場競爭中占據(jù)先機(jī)。1青島禧泰房產(chǎn)數(shù)據(jù)技術(shù)有限公司目錄前言.1摘要.3第一章房地產(chǎn)交易市場數(shù)據(jù)介紹41.1 數(shù)據(jù)來源和質(zhì)量41.2 數(shù)據(jù)特點(diǎn)51.3 取樣及計(jì)算方法61.4 報告術(shù)語界定7第二章房產(chǎn)市場概況.82.1 買賣市場概況82.2 租賃市場概況10第三章買賣市場行情.123.1 總價供需行情123.2 單價供需行情143.3 新增供給量163.4 戶型面積市場行情173.5 行政區(qū)市場行情.19第四章租賃市場

3、行情.214.1 總價供需行情214.2 單價供需行情234.3 新增供給量254.4 戶型面積市場行情264.5 行政區(qū)市場行情.28第五章靜態(tài)投資回收期.30第六章房產(chǎn)市場規(guī)律.316.1 供給單價與戶型面積關(guān)系.316.2 供給單價與建筑年代的關(guān)系.32青島禧泰房產(chǎn)數(shù)據(jù)技術(shù)有限公司摘要主要數(shù)據(jù)城市名稱：武漢分析對象：住宅買賣單價平均：8,039元/環(huán)比上月：-0.61%同比上年：+1.27%租賃單價平均：25.47元/月/環(huán)比上月：+0.91%同比上年：+13.35%靜態(tài)投資回收期：27年聯(lián)系方式青島禧泰房產(chǎn)數(shù)據(jù)技術(shù)有限公司地址：青島市市南區(qū)香港中路100號中商大廈26層電話：0532-

4、85900567 傳真網(wǎng)站：3青島禧泰房產(chǎn)數(shù)據(jù)技術(shù)有限公司第一章禧泰房產(chǎn)市場數(shù)據(jù)1.1數(shù)據(jù)來源和質(zhì)量禧泰房產(chǎn)數(shù)據(jù)通過多種方式實(shí)時收集最新上市流通的出租、出售供給房源信息，系統(tǒng)對收集到的信息進(jìn)行自動化重新組織，過濾重復(fù)并排除異常，再經(jīng)過人工核對后，得到全面、及時、客觀的房產(chǎn)供給市場數(shù)據(jù)，建成房產(chǎn)市場信息生態(tài)系統(tǒng)。禧泰房產(chǎn)數(shù)據(jù)將收集的房產(chǎn)信息通過完全開放的平臺向公眾展示，系統(tǒng)對來訪者行為進(jìn)行實(shí)時分析，即時獲得需求者對房產(chǎn)的關(guān)注熱點(diǎn)。房產(chǎn)數(shù)據(jù)系統(tǒng)采用市場報價體系，數(shù)據(jù)包含供給和需求的不平衡關(guān)系，能夠揭示房產(chǎn)市場現(xiàn)象的產(chǎn)生和變化的內(nèi)因。自2005年以來，禧泰通過抽樣調(diào)查的

5、方式定期對全國不同城市的房產(chǎn)租售交易的成交價與市場報價進(jìn)行比對。在房地產(chǎn)市場低迷的2011年10月，出售房源的平均讓價空間為4.73% ，而出租房源的平均讓價空間為4.24% 。在2012年7月進(jìn)行的調(diào)查中，出售房源的平均讓價空間為2.59% ，而出租房源的平均讓價空間僅為1.79% 。4青島禧泰房產(chǎn)數(shù)據(jù)技術(shù)有限公司1.2數(shù)據(jù)特點(diǎn) 覆蓋出售和出租系統(tǒng)收集出售和出租交易的房源信息，記錄每套上市流通房產(chǎn)的租售交易過程。 覆蓋供給和需求系統(tǒng)不僅收集全、新、準(zhǔn)的供給房源信息，同時分析需求的行為特點(diǎn)。 覆蓋城市和鄉(xiāng)鎮(zhèn)系統(tǒng)覆蓋所有城市和鄉(xiāng)鎮(zhèn)，精細(xì)到每個建筑物。 覆蓋住宅和非住宅系統(tǒng)除擁有完整的住宅數(shù)據(jù)外，

6、還擁有寫字樓、商鋪、酒店等非住宅房產(chǎn)數(shù)據(jù)。 覆蓋全時間序列系統(tǒng)自2003年運(yùn)行以來，連續(xù)記錄房產(chǎn)市場變化，數(shù)據(jù)與最新市場延遲1小時。 覆蓋商品房和保障性住房系統(tǒng)擁有完整的商品房交易信息，建立了通過收購、收儲商品房建設(shè)保障性住房的通道。5青島禧泰房產(chǎn)數(shù)據(jù)技術(shù)有限公司1.3取樣及計(jì)算方法本報告依托禧泰房產(chǎn)數(shù)據(jù)系統(tǒng)全、新、準(zhǔn)的市場數(shù)據(jù)，以存量房出售/出租數(shù)據(jù)為研究對象，自動計(jì)算分析房產(chǎn)市場行情趨勢及樣本分布，以直觀、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膱D表展現(xiàn)市場行情。本報告采用的時間周期精確到自然月，采用的樣本為本報告出版時間的上一個自然月。報告中涉及的結(jié)構(gòu)統(tǒng)計(jì)周期為：出售數(shù)據(jù)：報告生成前的6個自然月；出租數(shù)據(jù)：報告生成前的3

7、個自然月。報告中涉及計(jì)算均以單套房源為最小統(tǒng)計(jì)單位，沒有采用任何經(jīng)驗(yàn)參數(shù)判定權(quán)重，以保證報告結(jié)果的科學(xué)性和完整性。6青島禧泰房產(chǎn)數(shù)據(jù)技術(shù)有限公司1.4報告術(shù)語界定存量房是指在存量房市場流通的各類房產(chǎn)的總稱。住宅所有用于居住的房產(chǎn)產(chǎn)品通稱，包括普通住宅、公寓和別墅等。供給單價是指房產(chǎn)買賣交易時賣方提供的平均報價。供給單價的單位為【元/】。需求單價是指房產(chǎn)買賣交易時買房需求的平均報價。需求單價的單位為【元/】。出租單價是指房產(chǎn)租賃時出租房提供的平均報價。出租單價的單位為【元/月/】。承租單價是指房產(chǎn)租賃時承租方提供的平均報價。承租單價的單位為【元/月/】。新增供給是在指定時間周期內(nèi)，新上市交易房產(chǎn)

8、的總數(shù)量，可以用套數(shù)和建筑面積表示。關(guān)注度在同一時間周期內(nèi)需求者對某類信息訪問的頻次，本報告計(jì)算關(guān)注度時已經(jīng)排除非真實(shí)需求者的行為。靜態(tài)投資回收期在同一時間周期內(nèi)，同質(zhì)可比房產(chǎn)的房價與租金的比值，靜態(tài)投資回收期的單位為【年】。同比與上一年度同周期數(shù)據(jù)相比的漲跌幅度(% )。環(huán)比本月與上月相比的漲跌幅度(% )。自然月是某月1日起，至該月最后1天的時間周期。7青島禧泰房產(chǎn)數(shù)據(jù)技術(shù)有限公司第二章房產(chǎn)市場概況2.1買賣市場概況環(huán)比 同比總價平均 88萬元/套 -1.12% +2.33%單價平均 8,039元/ -0.61% +1.27%戶型平均 107.63 -0.72% +2.95%武漢市各行政區(qū)

9、住宅單價排行行政區(qū)供給總價(萬元)供給單價(元/)環(huán)比同比江岸區(qū)1049,614+1.24%+0.31%江漢區(qū)929,355+1.45%+7.37%xz口區(qū)818,822+0.12%+5.11%武昌區(qū)998,750-1.70%-0.33%洪山區(qū)917,845+1.02%+2.55%漢陽區(qū)787,579+1.18%+6.95%青山區(qū)586,881-0.15%+4.11%東西湖區(qū)896,447-2.67%+6.75%蔡甸區(qū)615,325+5.95%-2.17%江夏區(qū)735,105-3.35%-5.51%黃陂區(qū)704,879-3.70%+5.84%漢南區(qū)404,533+25.95%0新洲區(qū)282,5

10、09-13.24%-3.47%8青島禧泰房產(chǎn)數(shù)據(jù)技術(shù)有限公司武漢存量房房價分布圖9青島禧泰房產(chǎn)數(shù)據(jù)技術(shù)有限公司2.2租賃市場概況環(huán)比 同比總價平均 2,067元/月/套 +0.05% +13.82%單價平均 25.47元/月/ +0.91% +13.35%戶型平均 85.75 -0.84% +0.48%武漢市各行政區(qū)住宅出租單價排行行政區(qū)出租總價(元/月)出租單價(元/月/)環(huán)比同比江漢區(qū)2,38029+0.94%+12.93%江岸區(qū)2,14427-0.25%+11.03%洪山區(qū)1,98626-0.11%+14.33%xz口區(qū)1,95225+2.23%+12.62%武昌區(qū)2,16125+2.7

11、0%+13.84%蔡甸區(qū)2,28123-2.09%+14.87%漢陽區(qū)1,91022+0.22%+13.40%青山區(qū)1,36918-3.35%+2.84%東西湖區(qū)1,79417-0.10%+10.40%江夏區(qū)1,56517-0.61%+22.12%黃陂區(qū)1,55816-2.63%+31.11%漢南區(qū)98613-53.92%0新洲區(qū)1,4478-13.37%+7.55%10青島禧泰房產(chǎn)數(shù)據(jù)技術(shù)有限公司武漢住宅租金分布圖11青島禧泰房產(chǎn)數(shù)據(jù)技術(shù)有限公司第三章買賣市場行情3.1總價市場行情武漢住宅總價歷史行情武漢住宅近年供需總價市場行情12青島禧泰房產(chǎn)數(shù)據(jù)技術(shù)有限公司武漢住宅供需總價市場占比13青島

12、禧泰房產(chǎn)數(shù)據(jù)技術(shù)有限公司3.2單價供需行情武漢住宅近年供需單價市場行情武漢住宅近年供需單價市場行情14青島禧泰房產(chǎn)數(shù)據(jù)技術(shù)有限公司武漢住宅供需單價市場占比15青島禧泰房產(chǎn)數(shù)據(jù)技術(shù)有限公司3.3新增供給量武漢住宅月度新增供給量行情16青島禧泰房產(chǎn)數(shù)據(jù)技術(shù)有限公司3.4戶型面積市場行情武漢住宅戶型面積與供給單價的關(guān)系武漢住宅戶型面積與供給市場占比17青島禧泰房產(chǎn)數(shù)據(jù)技術(shù)有限公司武漢住宅戶型面積與需求關(guān)注度18青島禧泰房產(chǎn)數(shù)據(jù)技術(shù)有限公司3.5行政區(qū)市場行情武漢住宅歷史單價市場行情19青島禧泰房產(chǎn)數(shù)據(jù)技術(shù)有限公司武漢住宅近年單價市場行情20青島禧泰房產(chǎn)數(shù)據(jù)技術(shù)有限公司第四章租賃市場行情4.1總價供需

13、行情武漢住宅總價歷史行情武漢住宅近年供需總價市場行情21青島禧泰房產(chǎn)數(shù)據(jù)技術(shù)有限公司武漢住宅供需總價市場占比22青島禧泰房產(chǎn)數(shù)據(jù)技術(shù)有限公司4.2單價供需行情武漢住宅近年供需單價市場行情武漢住宅近年供需單價市場行情23青島禧泰房產(chǎn)數(shù)據(jù)技術(shù)有限公司武漢住宅供需單價市場占比24青島禧泰房產(chǎn)數(shù)據(jù)技術(shù)有限公司4.3新增供給量武漢住宅月度新增供給量行情25青島禧泰房產(chǎn)數(shù)據(jù)技術(shù)有限公司4.4戶型面積市場行情武漢住宅戶型面積與供給單價的關(guān)系武漢住宅戶型面積與供給市場占比26青島禧泰房產(chǎn)數(shù)據(jù)技術(shù)有限公司武漢住宅戶型面積與需求關(guān)注度27青島禧泰房產(chǎn)數(shù)據(jù)技術(shù)有限公司4.5行政區(qū)市場行情武漢住宅歷史單價市場行情28青島禧泰房產(chǎn)數(shù)據(jù)技術(shù)有限公司武漢住宅近年單價市場行情29青島禧泰房產(chǎn)數(shù)據(jù)技術(shù)有限公司第五章靜態(tài)投資回收期武漢二手房靜態(tài)投資回收期30青島禧泰房產(chǎn)數(shù)據(jù)技術(shù)有限公司第六章房產(chǎn)市場規(guī)律6.1供給單價與戶型面積關(guān)系31青島禧泰房產(chǎn)數(shù)據(jù)技術(shù)有限公司6.2供給單價與建筑年代的關(guān)系32青島禧泰房產(chǎn)數(shù)據(jù)技