2021年二手購房的具體流程是什么

1、資料來源：來自本人網絡整理！祝您工作順利！2021年二手購房的具體流程是什么 許多剛出來闖蕩的年輕人想要買房子，會考慮買二手房，也主要是二手房設備都齊全，便利性強。那么，二手房在購房的時候，詳細流程是什么呢? 下面由我為你供應的相關資料，盼望能幫到你。 二手房購房的詳細流程 一、買方詢問 交易兩邊樹立信息溝通渠道，買方理解房子全表達狀及產權狀況，懇求賣方供應合法的證件，包含房子一切權證書、身份證件及其它證件。 二、簽合同 賣方供應了房子的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房交易的必經程序)，交易兩邊簽定房子交易合同(或稱房子交易契約)。交易兩邊經過洽談，對房子位于方位、產權狀

2、況及成交報價、房子交給時刻、房子交給、產權處理等到達全都看法后，兩邊簽定少一式三份的房子交易合同。 三、處理過戶 交易兩邊共同向房地產交易管理局部提出懇求，承受檢查。交易兩邊向房地產管理局部提出懇求手續(xù)后，管理局部要查驗有關證件，檢查產權，對契合上市條件的房子準予處理過戶手續(xù)，對無產權或局部產權又未得到別的產權共有人書面贊同的狀況回絕懇求，制止上市交易。 四、立契 房地有關局部根據交易房子的產權狀況和選購目的，按交易局部事前設定的批閱權限逐級申報批閱同意后，交易兩邊才能處理立契手續(xù)。(如今北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即我們所俗稱的白契。) 五、繳納稅費 稅費的構成比擬冗雜，要根據交易

3、房子的性質而定。比方房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。 六、處理產權轉移過戶手續(xù) 交易兩邊在房地產交易管理局部處理完產權轉變掛號后，交易資料移送到發(fā)證局部，買方憑收取房子一切權證通知單到發(fā)證局部申領新的產權證。 七、銀行借款 對借款的買受人來說在與賣方簽定完房子交易合同后由交易兩邊共同到借款銀行處理借款手續(xù)，銀行批閱買方的資信，對兩邊欲交易的房子進展評估，以斷定買方的借款額度，然后同意買方的借款，待兩邊結束產權掛號轉變，買方收取房子一切權證后，銀即將借款一次性發(fā)放。 八、打余款結束交易 買方收取房子一切權證、付清一切房款，賣方交給房子并結清一切物業(yè)費后兩邊的二手房

4、子交易合同悉數實行完畢。 二手房交易過戶的留意事項 一：要求賣方供應合法的產權證書正本 要求賣方供應合法的產權證書正本，讓業(yè)主給你看身份證原件、房產證原件，你留復印件。留意房產證上有幾個人的署名，假如有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字。 其次，看購房時的相關憑據，比方購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為幫助證據以初步確認房屋產權歸屬。 二：到房管局查詢產權證的真實性 讓中介帶你到房管局查詢產權證的真實性，包括查房產的根本狀況，抵押狀況及查封狀況，是否與人共享等，留意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。 三：要搞清晰所購房源是否屬于允許出售的房屋 一般來說，軍隊、醫(yī)院、學校的公房必需要原單位

5、蓋章后才能出讓。 四：現(xiàn)場理解房產現(xiàn)狀 看有沒漏水、滲水、大裂縫等狀況。與商品房不同，二手房買賣一般都是個案。所以有關價格、房況等，都需要消費者自己或自己托付機構來具體理解。在打算購置前，消費者應當認真觀看戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否可以負荷空調等大型家電，查看天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應詢問小區(qū)保安程度、物業(yè)管理費及收費標準如何。 五：留意所購房屋歷史遺留問題 購置者千萬不要遺忘理解購置的房子已有多長歷史、土地用法期限還有多長;有沒有欠費狀況，如物業(yè)管理、水、電、氣費等。 六：對二手房價格進展評估 在把握房屋根本狀況的根底上，消費者應從多個

6、方面對二手房價格進展評估。也可以托付信得過的中介機構或評估機構進展評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般狀況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出房屋的較低保值價。 七：留意協(xié)議簽訂內容 簽訂書面協(xié)議時，最主要要關注四個方面，是產權狀況、房產總價、交易稅費及日期，其中要留意的是書面協(xié)議里面要明確二手房交易稅費雙方如何分擔。日期也是特別重要，像交定金、過戶、交樓時間，確定日期才可以保證交易順當進展，例如規(guī)定贖樓要在45天內做完，首期款在簽完合同內7天做銀行監(jiān)管等。 八：合法徹底辦理過戶 留意交費時間 要求業(yè)主過戶遞資料完成才給50%房款，拿到受理回執(zhí)，確定能拿到房產證才給全款;要求中介過戶遞

7、資料完成才給50%中介費，到交完樓才給齊，或者與第三方簽訂協(xié)議。 二手房交易的風險 第一，留意查看出賣方的證件。 在買賣雙方簽署買賣合同之前，買方肯定要查看賣方的證件，主要是房產證、身份證、戶口簿、原始的購房合同、各種稅費原件、結婚證(假設沒有結婚，那么要出示單身證明)。 其次，留意房屋的產權狀態(tài)。 房屋的權利狀態(tài)是購置二手房的前提和根底，只有出賣方擁有完全的、無瑕疵的權時，才能保證交易的合法性。許多人在購置二手房時，出賣方可能本身還沒有獲得房產證，此時買方交易有很大的風險，有可能買房人長期無法獲得房產證，也有可能根本無法獲得房產證，那么買房人永久無法獲得對購置房屋的物權。建議大家購置二手房時

8、留意出賣方是否已經實際獲得房產證。 第三，留意房屋的抵押狀態(tài)。 通常，出賣方在出售房屋時，房子本身還有局部銀行貸款沒有還清，即房屋處于抵押狀態(tài)。從法律上來講，出賣方沒有還清銀行貸款前，是不能出售房屋的，簽署的合同系無效合同，除非銀行同意出售。理論中出賣方通常要求買房人先行交納一局部房款用于歸還銀行貸款，銀行辦理解押手續(xù)后，雙方再辦理交易手續(xù)。這種交易，律師提示廣闊買房人要將將房款挺直支付給抵押銀行，否那么出賣方不辦理解押，可能導致買房人面臨合同無效的風險，最終可能房款也無法追回。 第四，留意房屋的出租狀態(tài)。 假設是出賣方的房子已經出租出去，承租人對這個房子享有優(yōu)先購置權，所以買房人要獲得承租人

9、放棄優(yōu)先購置權的聲明，否那么承租人有權主見買賣雙方所簽署的買賣合同無效。同時，即使承租人放棄了優(yōu)先購置權，假設是承租人的租賃期限尚未到期，承租人也有權要求買房人連續(xù)履行原有的租賃合同。這會給買房人帶來肯定的影響。 第五，留意房屋的性質。 房子的性質有幾種：商品房、經濟適用房、集資建房、標準價購置的公有住房、本錢價購置的公有住房、央產房等。鑒于房屋性質不同，在房屋買賣交易過程中適用的法律亦不同。所以，建議大家在購置二手房時要區(qū)分房屋的性質。 第六，留意房屋質量。 有的二手房年月已經長遠，房屋可能存在肯定的質量問題，例如：房屋漏水、墻體出現(xiàn)嚴峻裂縫等。建議購房人在考察房屋時認真查看墻體是否有裂縫，

10、主要查看廚房和衛(wèi)生間是否有漏水狀況，這是目前房屋質量比擬常見的問題。 第七，留意房屋狀況。 許多人購置二手房是為了口，給孩子，然而買了房子后發(fā)覺房子內有許多生疏人的戶口，導致自己的戶口無法遷入。 第八，留意辦理房屋物業(yè)交割手續(xù)。 許多人認為辦理過戶手續(xù)后交易就完成了，事實上不是如此。過戶后，買房人和出賣方應當共同辦理物業(yè)交割手續(xù)，即結算房屋內的水費、電費、燃氣費、有限電視費、電話費、物業(yè)費、供暖費、公共修理基金的過戶等手續(xù)，只有辦完這些手續(xù)，完全的二手房交易才算圓滿完成。 第九，留意房屋周邊環(huán)境。 要理解小區(qū)建立的年月，居住的群體，周邊配套是否齊全，交通是否便利，周邊環(huán)境是否嘈雜，例如：是否有高壓電線、是否有城鐵或火車道，是否有水泵房等，同時要留意房屋所在樓層是否為管道層，是否為頂層，因為頂層最簡單