南京購房合同

1、南京購房合同 商品房買賣合同說明 1、本合同文本為示.本，也可作為簽約用法文本。簽約之前，買受人應當認真閱讀本合同內容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不全都的，可向當地房地產開發(fā)主管部門詢問。 2、本合同所稱商品房是指由房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售的房屋。 3、為體現合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行商定或補充商定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。 4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優(yōu)先。 5、對合同文本【 】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協(xié)商確定。【

2、 】中選擇內容，以劃方式選定；對于實際狀況未發(fā)生或買賣雙方不作商定時，應在空格部位打，以示刪除。 6、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人供應的有關證書、證明文件。 7、本合同條款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責說明。 商品房買賣合同（合同編號：） 合同雙方當事人： 出賣人：_ 注冊地址：_ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：_ 企業(yè)資質證書號：_ 法定代表人：_聯系電話：_ 郵政編碼：_ 托付代理人：_地址：_ 郵政編碼：_聯系電話：_ 托付代理機構：_ 注冊地址：_ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：_ 法定代表人：_聯系電話：_ 郵政編碼：_ 買受人：_ 【本人】【法定代表人】姓名：_國籍_ 【身

3、份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】_ 地址：_ 郵政編碼：_聯系電話：_ 【托付代理人】【 】姓名：_國籍：_ 地址：_ 郵政編碼：_電話：_ 依據中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議： 第一條項目建設依據。 出賣人以_方式取得位于_、編號為_的地塊的土地用法權?！就恋赜梅喑鲎尯贤枴俊就恋赜梅鄤潛芘鷾饰募枴俊緞潛芡恋赜梅噢D讓批準文件號】為_。 該地塊土地面積為_，規(guī)劃用途為_，土地用法年限自_年_月_日至_年_月_日。 出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【

4、暫定名】_。建設工程規(guī)劃許可證號為_，施工許可證號為_。 _。 其次條商品房銷售依據。 買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為_，商品房預售許可證號為_。 _。 第三條買受人所購商品房的基本狀況。 買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的： 第_【幢】【座】_【單元】【層】_號房。 該商品房的用途為_，屬_結構，層高為_，建筑層數地上_層，地下_層。 該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。 該商品房【合同商定】【產權登記】建筑面積共_平方米，其中，套內建筑面積_平方米，公共部位與公用房屋分攤

5、建筑面積_平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。 _。 _。 第四條計價方式與價款。 出賣人與買受人商定按下述第_種方式計算該商品房價款： 1按建筑面積計算，該商品房單價為（_幣）每平方米_元，總金額（_幣）_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。 2按套內建筑面積計算，該商品房單價為（_幣）每平方米_元， 總金額（_幣）_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。 3按套（單元）計算，該商品房總價款為（_幣）_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。 4_。 第五條面積確認及面積差異處理。 依據當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據進行

6、面積確認及面積差異處理。 當事人選擇按套計價的，不適用本條商定。 合同商定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。 商品房交付后，產權登記面積與合同商定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_種方式進行處理： 1雙方自行商定： （1）_； （2）_； （3）_； （4）_。 2雙方同意按以下原則處理： （1）面積誤差比肯定值在3以內（含3）的，據實結算房價款； （2）面積誤差比肯定值超出3時，買受人有權退房。 買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按_利率付給利息。 買受人不退房的，產權登記面積大于合同商定面積時，面積誤差比在3以內（含3）部分的房價款由買

7、受人補足；超出3部分的房價款由出賣人擔當，產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比肯定值在3以內（含3）部分的房價款由出賣人返還買受人；肯定值超出3部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 產權登記面積合同商定面積 面積誤差比100 合同商定面積 因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。 第六條付款方式及期限。 買受人按下列第_種方式按期付款： 1一次性付款_。 2分期付款_。 3其他方式_。 第七條買受人逾期付款的違約責任。 買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第_種方式處理： 1按逾期時間，分別處理（不作累加） （1）逾期在_日之內，自本合同規(guī)定的應付款

8、期限之其次天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_的違約金，合同連續(xù)履行； （2）逾期超過_日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_向出賣人支付違約金。買受人情愿連續(xù)履行合同的，經出賣人同意，合同連續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之其次天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 _（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。 本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額；實行分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。 2_。 第八條交付期限。 出賣人應當在_年

9、_月_日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第_種條件，并符合本合同商定的商品房交付買受人用法： 1該商品房閱歷收合格。 2該商品房經綜合驗收合格。 3該商品房經分期綜合驗收合格。 4該商品房取得商品住宅交付用法批準文件。 5_。 但如遇下列特別緣由，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期： 1遭受不行抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_日內告知買受人的； 2_； 3_。 第九條出賣人逾期交房的違約責任。 除本合同第八條規(guī)定的特別狀況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人用法，按下列第_種方式處理： 1按逾期時間，分別處理（不作累加） （1）逾期不超過_日，

10、自本合同第八條規(guī)定的最終交付期限的其次天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_的違約金，合同連續(xù)履行； （2）逾期超過_日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起_天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_向買受人支付違約金。買受人要求連續(xù)履行合同的，合同連續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最終交付期限的其次天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。 2_。 第十條規(guī)劃、設計變更的商定。 經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房

11、質量或用法功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人： （1）該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向； （2）_； （3）_； （4）_； （5）_； （6）_； （7）_。 買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房。 買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_天內將買受人已付款退還給買受人，并按_利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。_。 第十一條交接。 商品房達到交付用法條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手

12、續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需供應住宅質量保證書和住宅用法說明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人擔當。 由于買受人緣由，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_。 第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人緣由，造成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人擔當全部責任。_。 第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。 出賣人交付用法的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方商定（附件三）的標準。達不到商定標準的，

13、買受人有權要求出賣人根據下述第_種方式處理： 1出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。 2_。 3_。 第十四條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。 出賣人承諾與該商品房正常用法挺直關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到用法條件： 1_； 2_； 3_； 4_； 5_。 假如在規(guī)定日期內未達到用法條件，雙方同意按以下方式處理： 1_； 2_； 3_。 第十五條關于產權登記的商定。 出賣人應當在商品房交付用法后_日內，將辦理權屬登記需由出賣人供應的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第_項處理： 1買受人退房，出賣人在

14、買受人提出退房要求之日起_日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的_賠償買受人損失。 2買受人不退房，出賣人按已付房價款的_向買受人支付違約金。 3_。 第十六條保修責任。 買受人購買的商品房為商品住宅的，住宅質量保證書作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付用法之日起，根據住宅質量保證書承諾的內容擔當相應的保修責任。 買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式具體商定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。 在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不行抗力或者非出賣人緣由造成的損壞，出賣人不擔當責任，但可幫助修理，修理費用由購買人擔當。_。

15、第十七條雙方可以就下列事項商定： 1該商品房所在樓宇的屋面用法權_； 2該商品房所在樓宇的外墻面用法權_； 3該商品房所在樓宇的命名權_； 4該商品房所在小區(qū)的命名權_； 5_； 6_。 第十八條買受人的房屋僅作_用法，買受人用法期間不得擅自轉變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在用法期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積擔當義務。 出賣人不得擅自轉變與該商品房有關聯的公共部位和設施的用法性質。_。 第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第_種方式解決：1提交_仲裁委員會仲裁。 2依法向人民法院起訴。 其次十條本合同未盡事項，可由雙方商定后簽訂補充協(xié)議（附件四）。 其次十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 其次十二條本合同連同附件共_頁，一式_份，具有同等法律效力，合同持有狀況如下： 出賣人_份，買受人_份，_份，_份。 其次十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。 其