田地租賃合同

1、田地租賃合同出租人：承租人：根據(jù)中華人民共和國合同法 等有關(guān)法律、 法規(guī)的規(guī)定，就乙方租用甲方東盟花卉博 覽園場地從事花卉生產(chǎn)及經(jīng)營事宜，雙方達(dá)成以下合同。一、甲方同意將在東盟花卉博覽園 號(hào)地塊出租給乙方， 用于花卉生產(chǎn)及經(jīng)營，或經(jīng)甲方同意的其他行業(yè)。二、租賃地塊四至界線東以 為界，南以 為界，西以 為界，北 為界。具體坐標(biāo)見附圖。三、面積本協(xié)議租賃土地面積共 畝。土地測量以四至道路中線為界。四、租期自年月_日起至 年月 日止。五、租金1、租金按年度計(jì)算，每年每畝土地租金如下：自XX年8月30日起至XX年2月28日為免租期。自XX年3月1日起至XX年8月30日為租金優(yōu)惠期，每畝租金為 元/年。

2、自XX年9月1日起，每畝租金基礎(chǔ)為 元/年，按每5年遞增10%.2、 租金實(shí)行一年一付，先交后用制，每年于7 月 1 日前交納下一年度的租金，以現(xiàn)金 或銀行支票為租金支付方式。3、乙方到期不能支付甲方足額租金的，則甲方按未交部分，每天收取千分之三的違約30金。乙方超期 60 天不能足額繳清租金和違約金的，甲方有權(quán)收回土地，并限定乙方在 天內(nèi)清理場地物產(chǎn)，超期不清理的物產(chǎn)歸甲方所有。六、甲方權(quán)利和義務(wù)1 、制訂有關(guān)治安、消防、衛(wèi)生、用水、用電、物業(yè)、環(huán)保、經(jīng)營管理等內(nèi)容的各項(xiàng)規(guī) 章制度并負(fù)責(zé)監(jiān)督實(shí)施。這些規(guī)章制度作為本合同的附件，雙方共同遵守。2、協(xié)助各級(jí)行政管理機(jī)關(guān)對(duì)違反有關(guān)規(guī)定的乙方進(jìn)行監(jiān)督

3、、教育、整頓，直至單方解 除合同。3、按約定為乙方提供場地及相關(guān)配套設(shè)施和經(jīng)營條件，保障乙方正常經(jīng)營。4、除有明確約定外，不干涉乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)。5、對(duì)園區(qū)進(jìn)行管理，維護(hù)并改善園區(qū)的整體形象，包括：對(duì)經(jīng)營品種的規(guī)劃和控制、 功能區(qū)域的劃分、園區(qū)經(jīng)營管理及質(zhì)量控制；服務(wù)質(zhì)量管理；營銷管理；形象設(shè)計(jì)；市場調(diào) 研；公共關(guān)系協(xié)調(diào)；糾紛調(diào)解；人員培訓(xùn)。6、對(duì)園區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理，并負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)的安全防范和經(jīng)營設(shè)施的建設(shè)及維護(hù)，包括： 建筑物的管理及維修保養(yǎng)；對(duì)乙方裝修的審查和監(jiān)督；水、電、氣、空調(diào)等設(shè)備、管道、線 路、設(shè)施及系統(tǒng)的管理、維修及保養(yǎng)；清潔管理；保安管理并負(fù)責(zé)園區(qū)的公共區(qū)域安全；消 防管理；

4、內(nèi)外各種通道、道路、停車場的管理等。7、做好園區(qū)的整體廣告宣傳和策劃推廣工作，擴(kuò)大園區(qū)的影響力和知名度。七、乙方的權(quán)利和義務(wù)1 、履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。2、具備合法的經(jīng)營資格，并按照工商行政管理部門核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍亮證照經(jīng)營，做到 自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧、自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。3、按照約定的用途開展生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，自覺遵守甲方制訂的各項(xiàng)規(guī)章制度及索票索證制度，服從甲方的監(jiān)督管理、物業(yè)管理、推廣安排、促銷安排。4、按期支付租金并承擔(dān)因生產(chǎn)經(jīng)營而產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)。5、愛護(hù)并合理使用園區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施，如需改動(dòng)應(yīng)先征得甲方書面同意，造成損壞的 還應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。6、按照各級(jí)行政管理部門的規(guī)定，本著公平合理、誠

5、實(shí)信用的原則合法經(jīng)營，不得損 害國家利益及其他經(jīng)營者和消費(fèi)者的合法權(quán)益，并承擔(dān)因違法經(jīng)營造成的一切后果。7、將場地轉(zhuǎn)租給第三人或與其他租戶交換場地的，應(yīng)嚴(yán)格按照本合同有關(guān)條款辦理。8、按照甲方的要求提供有關(guān)本人或本企業(yè)的備案資料。9、整個(gè)園區(qū)內(nèi)外及所有建筑物外部的廣告發(fā)布權(quán)歸甲方所有，未經(jīng)甲方書面同意，乙 方不得以任何形式進(jìn)行廣告宣傳。10、負(fù)責(zé)租用土地內(nèi)的規(guī)劃、建設(shè)和報(bào)建手續(xù)工作。11、租賃期間，乙方未經(jīng)甲方書面同意不得擅自改變租賃土地的用途。12、乙方接受甲方的規(guī)劃調(diào)整， 甲方的規(guī)劃調(diào)整需要占用乙方租賃地塊的， 乙方無條件 退出需要占用的土地。調(diào)整出的土地面積從調(diào)整之日起免計(jì)乙方租金。13

6、、如違反規(guī)章制度或物業(yè)管理，接受甲方處罰。14、乙方負(fù)責(zé)保管好園區(qū)內(nèi)自己的財(cái)物、 養(yǎng)護(hù)本方的苗木。 甲方不負(fù)責(zé)乙方租賃場地內(nèi) 財(cái)物及產(chǎn)品的保管責(zé)任。15、每月 7 日和 21 日，乙方親自到園區(qū)辦公室領(lǐng)取園區(qū)發(fā)布的有關(guān)通知、通告、文告 或其他與乙方生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)有關(guān)的紙質(zhì)文本資料，逾期不領(lǐng)視同乙方默認(rèn)簽收。八、其他條款1、乙方向甲方支付建設(shè)保證金每畝600 元，乙方按時(shí)進(jìn)場生產(chǎn)經(jīng)營，并滿足下列協(xié)議條款后， 于免租期滿之日起抵充乙方的租金， 若不按要求開展經(jīng)營活動(dòng)的， 保證金按以下有 關(guān)條款進(jìn)行處置。2、乙方還需向甲方支付合同保證金 200 元 /畝，在合同解除并辦清所有清場手續(xù)后， 由 甲方以現(xiàn)

7、金或支票方式無息退還給乙方。3、合同簽訂后乙方應(yīng)立即對(duì)承租地進(jìn)行規(guī)劃， 報(bào)經(jīng)甲方同意實(shí)施。 合同簽訂后 20 天內(nèi)， 乙方必須進(jìn)場建設(shè)。4、合同簽訂后 100 天內(nèi)乙方必須在承租地內(nèi)種植或有效利用場地達(dá)到承租土地的 80% 以上。5、如果在合同簽訂后 180 天內(nèi)乙方種植面積達(dá)不到報(bào)請(qǐng)甲方批準(zhǔn)規(guī)劃80%的，甲方有權(quán)收回未使用的土地， 甲方退回已種植部分的建設(shè)保證金， 其余部分不退， 用作補(bǔ)償甲方的 租金損失； 如果在合同簽訂后 180 天內(nèi)種植面積達(dá)不到甲方批準(zhǔn)規(guī)劃的20%的，甲方有權(quán)終止土地租賃合同，已經(jīng)交納的保證金全額不退，用作補(bǔ)償甲方的租金損失。6、乙方使用的水費(fèi)、電費(fèi)以及物業(yè)管理費(fèi)按市

8、場價(jià)執(zhí)行。物業(yè)管理辦法由甲方依法律 法規(guī)另行制定，雙方共同遵守。九、合同中止1、如因國家征用該土地，征地補(bǔ)償按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。乙方租賃土地上附著物的補(bǔ) 償歸乙方所有，其余歸甲方或原土地主所有，本協(xié)議自行終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2、土地轉(zhuǎn)租。本協(xié)議簽訂之日起兩年內(nèi)乙方不得轉(zhuǎn)租本地塊。兩年后，若乙方因本方 原因需要轉(zhuǎn)租地塊的， 必須向甲方申請(qǐng)辦理過戶手續(xù)， 并由乙方交納相當(dāng)于涉事地塊當(dāng)年全 年土地租金給甲方作為補(bǔ)償。違反此規(guī)定者視同乙方自動(dòng)退租，甲方收回土地。3、本合同到期自然終止。十、解除條件及違約責(zé)任1、乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同，沒收保證金，乙方應(yīng)按照租用土地當(dāng)年租金的兩倍支付

9、給甲方違約金。 未按約定的用途使用場地或逾期進(jìn)場建設(shè)，經(jīng)甲方兩次書面通知未改正的。 進(jìn)行其他違法活動(dòng)累計(jì)達(dá)兩次或被新聞媒體曝光造成惡劣影響的。逾期 60 天未足額支付租金、違約金、保證金和水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的。 未經(jīng)甲方書面同意，乙方累計(jì) 100 天未開展經(jīng)營活動(dòng)的。生產(chǎn)經(jīng)營期間讓土地荒廢半年以上的。合同簽訂后 180 天內(nèi)種植面積達(dá)不到 20%的。 不接受甲方的日常管理累計(jì)達(dá)到三次的。2、甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的，應(yīng)提前 90 日書面通知對(duì)方， 經(jīng)協(xié)商一致后方可辦理解除租賃手續(xù)， 并向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于一年的租金作為違約金。 因甲方自身原因提 前解除合同的， 應(yīng)退回預(yù)收的未實(shí)際

10、使用期間的租金， 并退還保證金及按銀行當(dāng)年利率為計(jì) 算基數(shù)的利息。3、本合同到期或提前終止， 乙方應(yīng)在甲方規(guī)定的 30 天內(nèi)清理場地物產(chǎn)并交回土地， 逾 期不交回土地及清理地面附著物的， 乙方應(yīng)按當(dāng)年租金標(biāo)準(zhǔn)的兩倍向甲方支付違約金， 不清 理的物產(chǎn)歸甲方所有，甲方有權(quán)單方收回土地。十一、免責(zé)條款因不可抗力的原因， 使場地不能使用時(shí)， 本合同自動(dòng)解除，甲方退還乙方保證金， 雙方 互不承擔(dān)違約責(zé)任。十二、補(bǔ)充與附件 雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式， 并由雙方簽字蓋章作為合同附件， 附件 與本合同具有同等的法律效力。甲方單方面制訂的規(guī)章制度也作為本合同的附件。 附件與本合同具有同等效力， 規(guī)章制 度的內(nèi)容與合同約定相沖突的，以本合同為準(zhǔn)，但國家法律、