沈陽商業(yè)分析

1、沈陽商圈分析一、中街商圈：【已有商場】：大悅城、新瑪特、0101、商業(yè)城、大家庭【將要開的商場】：天潤、龍之夢、豐瑞.威士頓、新世界、盾安百貨、恒隆、大發(fā)、久光1、天潤：【項(xiàng)目地址】：津橋路與小什字街交匯處【投資金額】：15億元人民幣【公司介紹】：沈陽神州天潤置業(yè)有限公司【項(xiàng)目情況】：津橋路5號地塊規(guī)劃建設(shè)為天潤廣場項(xiàng)目，津橋路與小什字街交匯處，沈陽神州天潤置業(yè)有限公司開發(fā)。該項(xiàng)目為一座集大型購物中心、商務(wù)辦公和高檔住宅為一體的商住結(jié)合的綜合性大廈，總建筑面積約33萬平方米，投資總額為15億元人民幣，5棟住宅、1棟辦公、1棟公寓，購物中心13萬平，地上5層，地下1層，新消息香港成龍國際影城將入

2、駐。2、豐瑞威士頓廣場：【項(xiàng)目地址】：津橋路與小什字街交匯處【投資金額】：八億元人民幣【項(xiàng)目情況】：豐瑞威士頓廣場座落在沈陽市大東區(qū)津橋路3號，總占地面積8041平方米，建筑面積73813多平方米,容積率7.7，建筑高度90米。總投資近八億元人民幣。是一座集商場、寫字間、公寓為一體的復(fù)合性商業(yè)項(xiàng)目。項(xiàng)目建筑設(shè)計為地上23層，地下2層。1-7層為國際知名的香港新世界百貨；8-23層為兩棟雙峰式的建筑，雙樓毗鄰，盡顯莊重與華麗，玻璃幕墻與蒙古黑巧妙結(jié)合的外立面，迎合了現(xiàn)代人對時尚和前衛(wèi)的追求。共528套公寓及寫字間，全部采用1000元/平方米的精裝修標(biāo)準(zhǔn)；設(shè)置地下車位148個。3、新世界四店：（是

3、豐瑞威士頓廣場的主力項(xiàng)目）中街新世界總面積將達(dá)32500平方米，預(yù)計2010年將正式投入使用4、盾安百貨：【項(xiàng)目地址】：緊靠商業(yè)城，東臨東順城路，北臨北順城路【投資金額】：投資37億元【項(xiàng)目情況】：中街盾安地塊緊靠商業(yè)城，東臨東順城路，北臨北順城路。建成一座投資37億元的盾安千盛茂國際生活廣場，同樣將打造成一座大型購物中心。盾安千盛茂國際生活廣場項(xiàng)目定位為街中街生活廣場，地下為3層，地面建筑面積規(guī)模在12萬平方米左右，限高3至5層不等。在規(guī)劃中千盛茂國際生活廣場由五大功能區(qū)和三大廣場構(gòu)成，功能區(qū)以百貨店、餐廳業(yè)態(tài)為主，三大廣場為：約會廣場、文化廣場和太陽廣場，南側(cè)的約會廣場依托地鐵出口打造成集

4、客廣場，文化廣場將借助長安寺成為市民休閑活動中心，東側(cè)樓體建筑與太陽廣場將被打造成280米的臨街展示面，該項(xiàng)目不僅規(guī)劃了4萬平方米的地下停車場，在地下商業(yè)中還規(guī)劃興建一座電影院，項(xiàng)目建成后還將引入具有獨(dú)特魅力的主題博物館，將引進(jìn)上?！靶绿斓亍?、寧波“天一廣場”等國內(nèi)先進(jìn)的商業(yè)模式，總建筑面積約23萬平方米，竣工日期：2012 年 7月。5、龍之夢：【項(xiàng)目地址】：南至大東路，北至珠林橋、東西快速干道，東至東邊城街，西至滂江街，占地55.75公頃?！就顿Y金額】：260億元【項(xiàng)目情況】：尤其是占據(jù)中捷、礦山地塊的龍之夢亞太中心項(xiàng)目，總投資將超過200億元。該項(xiàng)目集大型購物中心、大型室內(nèi)娛樂中心、海洋

5、水族館、影城、萬國美食、萬國名品店總匯、室內(nèi)長途客運(yùn)總站、各類品牌專業(yè)賣場、大型國際會展中心、多座星級酒店、高級酒店式公寓、商住等于一體，將成為沈陽未來一大休閑旅游勝地。龍之夢亞太中心mall、龍之夢新世界五店、龍之夢紅星美凱龍、龍之夢精品百貨、龍之夢時尚百貨。6、大發(fā)廣場：【項(xiàng)目地址】：御點(diǎn)江山對面、大家庭后【投資金額】：7個億【投資公司】：香港南華置地有限公司【項(xiàng)目情況】：大發(fā)廣場由南華集團(tuán)投資，遼寧大發(fā)房地產(chǎn)有限責(zé)任公司負(fù)責(zé)開發(fā)，項(xiàng)目位于沈河區(qū)朝陽街西側(cè)，緊臨中街，占地21893.5平方米，總建筑面積116190平方米。項(xiàng)目分地下三層和地上四層，其中負(fù)三為地下停車場和功能性用房，負(fù)一、二

6、層為產(chǎn)權(quán)式商鋪，地上為購物中心，與地鐵一、四號線相通。7、恒隆廣場：【項(xiàng)目地址】：中街步行街，大家庭對面【投資金額】：28個億【項(xiàng)目情況】：有著中街“地王”之稱的嘉陽廣場地塊，被香港恒隆集團(tuán)以約7.6億元的起拍價拍走。這座高檔次購物中心計劃投資3億美金，總建筑面積達(dá)12.1萬平方米。包括地上五層為綜合類大型商場，包含各類零售商店、電影院、餐飲及地下車庫設(shè)施。其中最高層（l5）的大型公共回廊為開放式茶座設(shè)計及餐飲。三層地下室總深度16.5米，局部17米。8、久光百貨：【項(xiàng)目地址】：中街恒隆廣場西側(cè)【投資金額】：10.3元人民幣【項(xiàng)目情況】：以10.3億元投得沈陽市瀋河區(qū)一幅面積達(dá)5.6萬平方米的

7、地皮，要建造大型商業(yè)、五星級賓館、娛樂中心和酒店式公寓，建筑面積43萬平方米，容積率3.75 。因?yàn)轫?xiàng)目離故宮很近，要求限制高度，目前初步規(guī)劃47層，地下為3層，該項(xiàng)目則將分兩期發(fā)展，可建樓面面積32萬平方米，第1期為久光百貨，第2期是綜合酒店及娛樂等設(shè)施，分別預(yù)期可於09年底及2012年試業(yè)。香港利福國際集團(tuán)有限公司為香港百貨業(yè)巨頭崇光百貨的母公司。主要業(yè)務(wù)是在香港及中國內(nèi)地經(jīng)營時尚百貨及擁有零售用途物業(yè)。據(jù)了解，香港利福國際在內(nèi)地現(xiàn)在只有上海久光百貨一家百貨公司。二、太原街商圈：【已有商場】：中興、華聯(lián)、伊勢丹、百盛、東舜（已關(guān)）、新世界1、2、3店、歐亞聯(lián)營、美美百貨、萬達(dá)廣場?！緦⒁_

8、的商場】：新瑪特、潮匯1、新瑪特：【項(xiàng)目地址】：伊勢丹北側(cè)、華聯(lián)對面【投資金額】：【項(xiàng)目情況】：沈陽新瑪特太原街店位于沈陽市太原北街80號，是協(xié)和二期，建筑面積約6萬平方米。2、潮匯：【項(xiàng)目地址】：沈陽站前，中興二期西側(cè)【投資金額】：【投資公司】：亞太置地有限公司【項(xiàng)目情況】：“潮匯”是亞太置地有限公司的焦點(diǎn)項(xiàng)目之一，是集8層大型購物中心和1層停車場于一體的商業(yè)零售中心，總建筑面積為51604平方米。b1層的“時尚休閑服飾及化妝品”區(qū)域。據(jù)介紹，“潮匯”b1層設(shè)計為吸引地鐵人流的時尚休閑服飾及化妝品區(qū)，1、2層引進(jìn)國際時裝品牌，3、5層為街頭時尚服飾區(qū)，4層設(shè)置了運(yùn)動流行服飾館，6層為獨(dú)立品牌

9、店形式的餐飲美食，7層是設(shè)計達(dá)國際標(biāo)準(zhǔn)的影院?！俺眳R”緊扣時尚潮人的消費(fèi)口味，“潮匯”內(nèi)的nike店鋪不但是沈陽首家nike復(fù)式多渠道旗艦店，全球著名休閑服飾品牌優(yōu)衣庫（uniqlo）也與“潮匯”聯(lián)手，打造了沈陽首家旗艦店。而日本銷量第一的化妝品dhc、中華老字號北京同仁堂、金逸國際電影城、川人百味、芊雨葉咖喱元素時尚餐廳、牛巴店連鎖休閑餐廳的加入更將帶給沈陽潮人全新的時尚生活享受。三、鐵西商圈：【已有商場】：沈陽鐵百、大連友誼沈陽店、新瑪特、家樂福、維華商業(yè)廣場【將要開的商場】：茂業(yè)、萬達(dá)、星摩爾1、茂業(yè)：【項(xiàng)目地址】：家樂福東側(cè)，萬達(dá)對面【投資金額】：3億元人民幣【項(xiàng)目情況】：茂業(yè)國際以7

10、200萬元人民幣拿下鐵西18840平方米的項(xiàng)目，將建成7.5萬平方米的百貨商場，深圳茂業(yè)集團(tuán)將投資3億元。老板黃茂如。鐵西茂業(yè)是深圳茂業(yè)集團(tuán)在沈陽投資的第二個項(xiàng)目，鐵西茂業(yè)很有可能走吃喝玩樂購一站式購物中心的路線。2、萬達(dá)：【項(xiàng)目地址】：金牛家樂福對面【投資金額】：46億元人民幣【項(xiàng)目情況】：46億打造鐵西萬達(dá)廣場，會是第三代城市綜合體的一個成功案例，91萬平方米包括住宅、星級酒店、精裝公寓、數(shù)碼城、ktv、電玩城、國際影城等城市業(yè)態(tài)，改變原有的城市生活模式，使生活休閑一體化，更具現(xiàn)代感。其主力店為萬千百沈陽貨，萬千百貨總建筑面積約為3.7萬平方米，由地下1層、地上15層構(gòu)成，負(fù)一層經(jīng)營品類：

11、運(yùn)動、休閑；一層經(jīng)營品類：化妝品、珠寶、鐘表眼鏡、女鞋等；二層經(jīng)營品類：少女裝、女配飾；三層經(jīng)營品類：淑女裝、內(nèi)衣、女配飾、男女包、季節(jié)品等；四層經(jīng)營品類：男正裝、休閑、男裝、男配；五層經(jīng)營品類：床用、家用、兒童、家電等。萬千百貨到去年年底共開業(yè)了11家店，今年計劃再開16家。到2012年，萬達(dá)計劃在全國共開業(yè)65家百貨店，營業(yè)面積達(dá)到200萬平方米，這些都是和萬達(dá)廣場相互配合的。3、星摩爾：【項(xiàng)目地址】：原沈陽機(jī)床一廠地塊【投資金額】：15億元【公司介紹】：土耳其特克莫公司【項(xiàng)目情況】：由土耳其特克莫公司與芬納斯金融控股公司和上海紅星美凱龍共同投資15億元建設(shè)，占地面積11萬平方米，總建筑面

12、積28萬平方米。在業(yè)態(tài)定位上，星摩爾是集購物、展覽、休閑、娛樂、辦公、五星級酒店于一體的大型高端綜合商業(yè)項(xiàng)目。其購物中心面積達(dá)15萬平方米，1樓和2樓經(jīng)營大型超市、大型百貨、歐洲時尚品牌店、商品展示廳；3樓經(jīng)營數(shù)碼影城、夜總會、美食街、兩個3000平方米的景觀餐廳、兒童樂園；4樓為辦公區(qū)。其五星級酒店建筑面積5萬平方米，由世界知名酒店管理集團(tuán)經(jīng)營；地下停車場8.2萬平方米，總計車位近4000個。瑞典宜家集團(tuán)投資6000萬美元建設(shè)，總建筑面積11.64萬平方米。其中商場面積6.64萬平方米，地下停車場面積5萬平方米，預(yù)計明年5月對外營業(yè)。四、北行商圈：【已有商場】：千盛百貨、中興（已關(guān)）【將要開

13、的商場】：海麗德韓國精品商廈（巨酷商業(yè)中心）、南華商業(yè)廣場北行店1、海麗德韓國精品商廈（巨酷商業(yè)中心）【項(xiàng)目地址】：巨酷商業(yè)中心位于長江街131號（千盛百貨北側(cè)100米）【投資金額】：投資額3億元人民幣【公司介紹】：遼寧海麗德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司【項(xiàng)目情況】：由韓國（株）海麗德媒體集團(tuán)下屬公司遼寧海麗德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，與韓亞銀行等韓國六大金融機(jī)構(gòu)共同投資建設(shè)。項(xiàng)目總投資額3億元人民幣，總建筑面積7.5萬平方米，其結(jié)構(gòu)是地下兩層為停車場，地上1至5層為韓國精品商場，主要經(jīng)營韓國高檔服裝、高檔電器等商品。6至28層為二棟樓體，a座為住宅、b座為公寓。五、北站cbd商圈：【已有商場】：華府新天地【

14、將要開的商場】：樂天世界1、樂天世界：【項(xiàng)目地址】：皇姑區(qū)沈陽北站北出口【投資金額】：20億美元【公司介紹】：韓國樂天集團(tuán)【項(xiàng)目情況】：投資20億美元建設(shè)室內(nèi)公園，比世界最大的室內(nèi)主題公園大一倍,目前規(guī)劃最高的65層，275米。韓國樂天世界位于韓國首都首爾，是世界最大規(guī)模的室內(nèi)主題公園，被稱作“韓國的迪斯尼樂園”，擁有室內(nèi)“樂天世界探險”和室外的“魔術(shù)島”等游樂項(xiàng)目，還包括百貨、食品餐飲街等綜合業(yè)態(tài)。景盯介紹，根據(jù)初步設(shè)計方案，該項(xiàng)目建筑面積將達(dá)到100萬平方米以上，預(yù)計每天客流將在10萬人左右，同時該項(xiàng)目也將帶動沈陽近萬人的就業(yè)。該項(xiàng)目全部建成時，3000余名來自韓國的員工將同時進(jìn)駐沈陽樂天

15、世界，屆時沈陽市民可以享受到正宗韓式服務(wù)六、市府商圈：【已有商場】：卓展、華府天地【將要開的商場】：恒隆、萬象城、卓越1、恒隆廣場：【項(xiàng)目地址】：遼寧大劇院和遼寧省博物館西側(cè)，東到斗姆宮東巷、西到青年大街、北到小西路、南到中山路【投資金額】：投資10億美元【公司介紹】：香港恒隆集團(tuán)【項(xiàng)目情況】：項(xiàng)目集世界級購物中心、甲級辦公樓群、酒店及服務(wù)式寓所于一身，其中樓高超過350米的雙塔式辦公樓勢成東北最高辦公樓群。沈河區(qū)委書記張晨介紹，該項(xiàng)目為金廊4號、18號地塊，東到斗姆宮東巷、西到青年大街、北到小西路、南到中山路，占地9.2萬平方米，建筑面積80萬平方米，將由香港恒隆集團(tuán)投資10億美元開發(fā)建設(shè)。

16、2、萬象城：【項(xiàng)目地址】：原室內(nèi)體育館【投資金額】：總投資達(dá)50億港幣【公司介紹】：華潤集團(tuán)【項(xiàng)目情況】：沈陽華潤項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容為大型購物中心、國際5a級寫字樓、超五星級酒店、高檔住宅和服務(wù)式公寓。地上地下總建筑面積超過60萬平方米，總投資超過40億港幣。一期包括近20萬平方米的購物中心、8萬平方米的寫字樓，預(yù)計購物中心在2010年底開業(yè)，寫字樓在2011年中啟用。二期為高檔住宅、超五星級酒店和服務(wù)式公寓。全部工程預(yù)計于2012年底完成傳統(tǒng)的百貨店90%以上是零售，但沈陽萬象城的業(yè)態(tài)組合中除零售外，還包含了眾多的餐飲和休閑娛樂場所以及大型的運(yùn)動、家居用品、銀行和沖洗店等專門店。它提倡的是一種全新

17、的生活方式。沈陽萬象城的出現(xiàn)將會改變沈陽城市的商業(yè)格局，改變沈陽人的出行方式、甚至生活重心。這樣的建筑不僅僅是一個商場，更是一種更為現(xiàn)代化、更加都市化的生活理念。把這種模式復(fù)制到沈陽來，一定會受到沈陽人民的喜歡。3、卓越：【項(xiàng)目地址】：沈河惠工街10號【投資金額】：2億元【項(xiàng)目情況】：位踞沈陽“金廊”地段，恍若置身完美的辦公空間和購物天堂，約78,000平方米，32個樓層辦公大樓，7個樓層的精品購物中心，毗鄰全新地鐵站，杰出的建筑形式和精益求精的細(xì)部設(shè)計完美結(jié)合而成的奇跡；8部高速電梯，架空地板，網(wǎng)絡(luò)線路布局靈活，高檔隔音材質(zhì)天花，盡顯高貴大方，為電腦服務(wù)室提供24小時空調(diào)，盥洗室配備高貴優(yōu)質(zhì)

18、的衛(wèi)生設(shè)施和豪華典雅的壁飾，激情榮耀的城市，愜意生活的特區(qū)：薈萃國際頂尖品牌、會聚著名跨國公司。七、南塔商圈：【已有商場】：七好鞋城【將要開的商場】：群升沈陽新天地1、群升沈陽新天地【項(xiàng)目地址】：文化路七好鞋城西側(cè)【投資金額】：50億【公司介紹】：中國群升集團(tuán)【項(xiàng)目情況】：項(xiàng)目位于沈陽市三大商業(yè)格局之一的南塔商圈，由中國民企500強(qiáng)-群升地產(chǎn)50億巨資經(jīng)典鑄造，街區(qū)總長度580米，用地面積約6.5萬平方米，總建筑面積約45萬平方米;擁有大型商業(yè)、居住、辦公soho、五星酒店等物業(yè)形態(tài)?！耙孕蓍e娛樂為導(dǎo)向的城市能量中心” 的情景體驗(yàn)式商業(yè)綜合體，是目前領(lǐng)銜國內(nèi)的大型holser復(fù)合型城市綜合體項(xiàng)

19、目。其商業(yè)特色： 一大主題-瑪莎動力36街 由n條立體交錯各具特色的情景式室內(nèi)外步行街組成。三大板塊- 板塊1：瑪莎動力火車-以a區(qū)商業(yè)布局為主導(dǎo)，鎖定年輕時尚為主力目標(biāo)客群。 板塊2：瑪莎國際精品-以b1區(qū)商業(yè)布局為主導(dǎo)，鎖定貴族名流為主力目標(biāo)客戶群。 板塊3：瑪莎流行百貨-以b2區(qū)商業(yè)布局為主導(dǎo)，鎖定白領(lǐng)達(dá)人為主力目標(biāo)客群。 三大板塊獨(dú)特創(chuàng)新，顛覆商業(yè)升級為第七代商業(yè)新模式，以強(qiáng)大的集客力造就全市能量中心，至尊無尚，創(chuàng)造財富，獨(dú)領(lǐng)雄霸新沈陽。八、五里河商圈：【已有商場】：西武、華聯(lián)【將要開的商場】：茂業(yè)、世茂1、茂業(yè)【項(xiàng)目地址】：沈河區(qū)青年大街【投資金額】：30個億【公司介紹】：【項(xiàng)目情況

20、】：茂業(yè)新天地位于沈陽市沈河區(qū)青年大街核心地塊，雄踞“五里河商貿(mào)區(qū)”核心要地。項(xiàng)目占地2.57萬平方米，規(guī)劃建設(shè)商場、五星級酒店、甲級寫字樓、高級公寓與住宅，總建筑面積38.77萬平方米，茂業(yè)新天地 總投資20億元人民幣。整個項(xiàng)目地下3層，地上最高66層，以滿鋪地上5層裙房為基座，基地西南端布置一棟66層270米的甲級寫字樓與五星級酒店復(fù)合建筑;基地西北端和東南端分別布置一棟43層140米高的公寓和住宅;基地西北端設(shè)置商場主入口，與酒店、寫字樓沿兩條交通主干道形成完整的商業(yè)界面和寬闊的臨街形象。2、世茂【項(xiàng)目地址】：沈陽市和平區(qū)文體西路25號【投資金額】：投資150億元【公司介紹】：世茂集團(tuán)【

21、項(xiàng)目情況】：該項(xiàng)目占地面積18.08萬平方米，總建筑面積約178萬平方米，包括高質(zhì)量住宅、優(yōu)質(zhì)商用和辦公物業(yè)、豪華五星級酒店及相關(guān)配套設(shè)施。4座58層高檔公寓，8棟34-58層住宅，6座超高層寫字樓，1座五星級酒店。將建設(shè)成集超五星級酒店、高檔寫字樓、高端商業(yè)和高尚住宅于一體的超大規(guī)模建筑集群。主體建筑“世茂雙塔”高近300米，一座為超五星級酒店，另一座為高檔寫字樓，位于五里河體育場地塊臨近青年大街和文體西路的黃金之角。世貿(mào)百貨業(yè)態(tài)分布主要以“流行精品服飾”、“國際名品、珠寶”、“美容化妝護(hù)膚”、“時尚餐飲娛樂”、“經(jīng)典家飾家紡”為五大主要板塊，并主要針對國內(nèi)外名品、時尚服飾，特別是流行少女、時尚白領(lǐng)一族的女士時裝和化妝品為主要業(yè)態(tài)定位。整個項(xiàng)目將分為三期，施工期由2007年5月28日開始，預(yù)計將在2008年至2013年分期完成據(jù)悉，世茂集團(tuán)已與韓國cjcgv電影院、日本世嘉電子游戲城和法國歐尚超市等國際品牌建立了策略合作關(guān)系，所以，將它們引入沈陽都是很有可能的事。九、渾南商圈：【整體情況】：在奧體中心周邊，集中了泛華廣場、億豐時代廣場、女人街、紅星美凱龍、沈陽國際貿(mào)易中心、清華同方信