房地產(chǎn)科學(xué)定價(jià)策略方案與執(zhí)行方案

1、目 錄 前 言 一、周邊樓盤價(jià)格調(diào)查 1. 價(jià)格調(diào)查匯總 2. 說明 3. 一次評估與加權(quán) 二、天泰馥香谷與調(diào)查樓盤評估 1. 樹圖解析與權(quán)重系數(shù)計(jì)算 1.1 天泰馥香谷 1.2 銀都景園 1.3 金帝山莊 1.4 頤景園 1.5 名仕花園 1.6 錦園 1.7 千禧龍?jiān)?1.8 蔚蘭海岸 1.9 新貴都 1.10 綠島花園 1.11 礦泉花園 三、評估與價(jià)格修正 1. 修正公式 2. 修正過程 3. 修正結(jié)果 四、天泰馥香谷價(jià)格定位建議 五、價(jià)格策略與執(zhí)行方案 1、價(jià)格策略 1.1價(jià)格是消費(fèi)者購房最敏感因素 1.2戶型統(tǒng)計(jì)與總價(jià)分析 1.3發(fā)揮差價(jià)原則 2、執(zhí)行方案 2.1單元評估 2.2樓

2、層評估 2.3樓層差價(jià)率與差價(jià)系數(shù) 2.4各單元平均價(jià)計(jì)算 2.5價(jià)格明細(xì)表 六、價(jià)格執(zhí)行反饋控制系統(tǒng) 附表1：開盤期首推戶型價(jià)格明細(xì)表價(jià)格是公司效益與客戶之間的一座橋梁高了，能走過這座橋的人就少沒有市場低了，公司損失利潤沒有效益如何在兩者之間達(dá)到一種平衡如何讓我們的樓盤即叫好又叫座這永遠(yuǎn)是我們解析的重心第二部分：天泰馥香谷項(xiàng)目價(jià)格策略與執(zhí)行方案一、周邊樓盤價(jià)格調(diào)查1、價(jià)格調(diào)查匯總 單 位樓盤名稱統(tǒng) 計(jì)面 積m2最 高標(biāo) 價(jià)元/m2最 低標(biāo) 價(jià)元/m2平 均標(biāo) 價(jià)元/m2折 實(shí) 均 價(jià)修正均價(jià)元/m2備 注一次性%銀行按揭%銀都景園520006030508056000+1%5644不僅不打折，

3、如不是一次性付款還要+10%金帝山莊6600048003800450098折04482頤 景 園72000450032003840003820名仕花園3024848004000450097折98折4410錦 園11000057003800488097折04850千禧龍?jiān)?000063003900480097折98折4694蔚藍(lán)海洋12000080004700560095折97折5409新 貴 都47000046004000428098折04262綠島花園37216700043005560005550礦泉花園7377678006000691096折06854 2、說明 11月6日11月10日在天

4、泰同仁的配合下，我們對青島市樓市進(jìn)行了廣泛調(diào)查，本表只是調(diào)查中的幾個(gè)重點(diǎn)樓盤。 修正均價(jià)主要根據(jù)統(tǒng)計(jì)面積所占比例、銷售時(shí)間、實(shí)際成交時(shí)大都再給優(yōu)惠、大多數(shù)采用按揭付款方式等因素。 參照樓盤以周邊可比性樓盤為主，兼顧其他區(qū)域樓盤。3、一次評估與加權(quán)(平均分) 樓盤評估項(xiàng)銀都景園金帝山莊頤景園名仕花園錦 園千禧龍?jiān)肺堤m海岸新貴都綠島花園礦泉花園馥香谷區(qū)域地段9.07.857.6259.08.307.1259.08.4758.758.507.625周邊社區(qū)7.657.97.807.47.307.257.69.1259.0258.3257.60交通條件7.47.507.657.157.457.457.

5、659.359.758.307.65價(jià)格與付款方式7.508.5757.858.1758.0258.058.207.807.7758.008.50營銷水平8.459.008.0258.1758.007.7256.5759.1259.2258.756.325小區(qū)內(nèi)綠化情況9.1258.4757.707.8259.008.2758.757.907.108.3759.50小區(qū)內(nèi)規(guī)劃情況9.1758.1257.457.6757.407.657.5758.7258.407.6759.45小區(qū)公共配套設(shè)施8.808.657.8757.707.658.307.4258.908.6258.0759.00顧問代

6、理水平9.009.057.357.6757.357.757.708.708.4257.959.60物業(yè)管理水平9.008.607.308.007.207.807.1258.658.6258.2259.20合 計(jì)85.1083.72576.62578.77577.67577.37577.6086.7585.7082.17584.45（加權(quán)分） 樓盤評估項(xiàng)銀都景園金帝山莊頤景園名仕花園錦 園千禧龍?jiān)肺堤m海岸新貴都綠島花園礦泉花園馥香谷加權(quán)評估0.550.550.370.350.470.060.120.860.850.830.80加權(quán)因素包含：開盤時(shí)間、目前執(zhí)行價(jià)格、銷售率2、評估加權(quán)：（1）h=馥

7、香谷=8.1662+0.80=8.9662（2）加權(quán)修正：銀都花園=h1=8.5914+0.55=8.9451金 帝=h2=8.3951+0.55=8.9451頤 景 園=h3=7.6108+0.37=7.9808名仕花園=h4=8.00968+0.35=8.35968錦 園=h5=7.7488+0.47=8.1688千禧龍?jiān)?h6=7.7048+0.06=7.7108蔚蘭海岸=h7=7.8022+0.12=7.9222新 貴 都=h8=8.6312+0.86=9.4912綠島花園=h9=8.5511+0.85=9.4011礦泉花園=h10=8.2217+0.83=9.5017三、評估與價(jià)格修

8、正1、修正公式*比較樓盤均價(jià)2、修正過程 銀都花園：8.9662 *4644=4545.00 8.9451金帝山莊： *4482=4493.00頤 景 園： *3820=4292.00名仕花園：*4410=4730.00錦 園： *4850=5323.00千禧龍?jiān)罚?4694=4990.00蔚蘭海岸：*4409=4990.00新 貴 都：*4262=4026.00綠島花園：*4550=4338.00礦泉花園：*6854.00=6789.003、修正結(jié)果4545.00+4493.00+4292.00+4730.00+5323.00+4990.00+4990.00+4026.00+4338.00+

9、6789.0010 =4851.60 即：天泰馥香谷市場已然形成并且能夠接受的平均價(jià)格是：4850元/平方米四、天泰馥香谷價(jià)格定位建議 l 天泰馥香谷平均價(jià)格應(yīng)是：4850元/平方米，正負(fù)出入不宜超過200元。l 為配合分批銷售和低開高走的價(jià)格策略，第一批提出價(jià)格定位如下：平均價(jià)格：47004900元/平方米；本案設(shè)定均價(jià)：4800元/平方米(如賣精裝修房每平米加價(jià)1000.00元)；最低價(jià)與最高價(jià)差設(shè)計(jì)幅度：398061800元/平方米(如賣精裝修房每平米加價(jià)1000.00元)。l 本案設(shè)計(jì)的是銷售實(shí)價(jià)，銷售價(jià)格表將根據(jù)付款方式上浮后再折回。五、定價(jià)策略與執(zhí)行方案（一） 定價(jià)策略 1、價(jià)格是

10、消費(fèi)者購房最敏感因素 根據(jù)對青島市調(diào)查樓盤及天泰馥香谷銷售情況的了解，我們感到價(jià)格的高低直接左右著項(xiàng)目的銷售業(yè)績，制定合理的銷售價(jià)格必須是慎重研究的。針對青島房地產(chǎn)市場的價(jià)格現(xiàn)狀，我們此次采用的定價(jià)技巧，一方面是針對同行的競爭，另一方面則是在對我們的目標(biāo)客戶群。在采用了1）競爭價(jià)格評估；2）萃辰樹圖；3）成本利潤法；4）差價(jià)設(shè)計(jì)法。四種方法結(jié)合，我們得出了上述價(jià)格（均價(jià)）定位，并建議分批推出樓盤。2、戶型統(tǒng)計(jì)與總價(jià)分析1）面積分類：共175種，最小面積101.50平方米，最大面積288平方米。2）戶型分類：二房二廳二衛(wèi)、三房二廳一衛(wèi)、三房二廳二衛(wèi)、四房二廳三衛(wèi) 復(fù)式、錯層、標(biāo)準(zhǔn)層共8種。3）面

11、積階段分類：101-150平方米共148套 150-180平方米共20 套 180-280平方米共140套合 計(jì) 3 0 8 套。 根據(jù)以上戶型統(tǒng)計(jì)，可以看出200平米以上的大戶型占的比例還是很大的，這就關(guān)系到一個(gè)總價(jià)問題，也就是說要有100多套房子總價(jià)在100萬以上。目前天泰馥香谷已售出60套，合計(jì)銷售面積9252.90 m2，已完成17.80%，其中200 m2以上復(fù)式套型占28%左右，100多平米的套型占72% ，由此看出大戶型由于總價(jià)門檻過高，還是存在銷售壁壘的。 根據(jù)這種銷售情況我們建議12月20日開盤時(shí)推出8000余平米，具體為8棟1單元：1113.20 m2（已售面積128.40

12、m2）；4棟5單元：1283.70m2；1棟3單元：1208.40m2（已售面積139.7m2 ）；10棟2單元：1227m2；3棟1單元：1338.60m2；3棟2單元：1465m2, 但如預(yù)定情況非常火爆, 也可全面推出。開盤起價(jià)：3980.00元/平方米(如精裝修4980.00元/平方米, 具體戶型及價(jià)格配比見附表。這種配比，一是保證幾類戶型都有，二是將不太好銷的及戶型較大的推出比例大些，借著開盤熱賣，將不好銷的戶型推出去，另一方面，根據(jù)開盤斯的銷售走勢，決定第二批推出起價(jià)。3、發(fā)揮差價(jià)原則現(xiàn)天泰馥香谷有8種戶型（4種復(fù)式，2種錯層，2種標(biāo)準(zhǔn)層）175種面積，并且有4層的、5層的、6層的

13、、7層的、8層的多種樓層，還分電梯小高層與多層，這種品種的多樣性，為我們價(jià)格的差價(jià)原則做了很好的鋪墊。根據(jù)這種情況我們也分別請?zhí)焯﹩T工對各單元的朝向差，景觀差與樓層差做了評估（見后表），并根據(jù)評估分位，將各單元價(jià)格進(jìn)行計(jì)算，得出平均價(jià)，并根據(jù)均價(jià)算出每棟每單元每樓層價(jià)格表。（二） 執(zhí)行方案1、 單元評估：評估人評估單元安玉田吳占峰張艾莉張愛華黃天華姜 鸝史 偉王海燕李 林劉冰辰平均分3-256.758.1176.2337.3836.4677.5836.58356.56.6153-25.26.758.1176.5677.5836.4677.8836.08356.56.56164-347.3758

14、.757.37576.8257.805.9066.56.75254-25.37.28.467.446.9176.847.405.7666.56.78174-15.307.208.467.587.6676.846.305.7266.56.75071-797.6259.258.1257.256.9367.558.45779.9241-38.58.33387.857.0836.9758.5838.85777.9641-58.88.3339.0838.1177.0836.9758.3337.443777.90911-48.58.3339.0837.9677.0836.9758.3338.917777.

15、81672-29.68.759.1338.2677.4177.0178.4337.03310108.5052-31097.1338.37.4177.0178.9178.88388.58.11471-698.309.108.207.107.027.968.916777.91742-41099.1338.37.4177.058.9338.917810.008.5251-89.27.8338.33387.3337.0837.1678777.9541-28.28.3338.8337.87.0837.18.9838.908777.82131-188.38.77.9877.39.129877.89494-

16、69.68.6678.9678.88.8337.3337.3336.766.58.00334-54.88.1679.57.57.57.3338.2335.967667.104-447.597.3337.57.3337.6336666.82992-19.409.008.8338.209.1677.3678.2677.1679.008.508.54012-59.808.5839.0839.1839.1677.409.1837.9158.008.508.60754-89.608.6679.7679.008.8337.808.5339.307.008.008.6654-788.6678.76788.8

17、337.87.3677.633678.00678-18.808.508.509.9678.507.9338.6679.009.7678.6678.8658-48.608.6679.7679.008.6677.9338.509.1338.508.508.73018-38.708.6679.7679.008.6677.9338.3677.9678.508.508.72678-28.708.6679.7679.008.6677.9338.4338.9678.508.508.706810-18.608.6679.5339.008.007.9678.609.1348.008.508.600110-28.

18、508.6679.5338.808.007.9678.609.0339.008.508.56810-358.6679.53387.8337.9678.4678.887.58.08769-18.608.3759.6759.008.1258.058.509.258.008.508.60755-188.8339.598.28.0677.9338.667984.13087-18.48.8339.588.28.0677.6338.933888.10329-38.608.6679.7678.807.8338.1678.5679.1338.008.508.60349-28.508.6679.6338.808

19、.008.1678.5339.2338.008.508.601310-48.58.758.458.88.258.38.2887.58.074210-58.58.758.658.88.258.37.95877.58.03216-19.509.339.8679.4339.3338.6679.1679.9010.0010.009.52 2、樓層評估八 層評估人評估單元安玉田吳占峰張艾莉張愛華黃天華姜 鵬史 偉王海燕李 林劉冰辰平均分1-2f6.057.56.5777.57976.953f8.56987.57.577767.254f978.58.57.87.588757.635f9.689.59889

20、9888.616f9.899.51099.59.59.5899.287-8f1010109.51010101010109.95 五 層評估人評估單元安玉田吳占峰張艾莉張愛華黃天華姜 鵬史 偉王海燕李 林劉冰辰平均分1-2f678777.569.510107.83f889888888784-5f1010101099.59.510989.5 3、樓層差價(jià)率與差價(jià)系數(shù) 八 層樓 層評估得分差價(jià)率差價(jià)系數(shù)備 注1-2f6.950.840-0.02683f7.250.876-0.02074f7.630.922-0.01315f8.611.0410.00676f9.281.1300.02027-8f9.9

21、51.2020.0336 五 層樓 層評估得分差價(jià)率差價(jià)系數(shù)備 注1-2f7.80.9286-0.0253f8.00.9524-0.0174-5f9.51.13100.042 4、各單元平均價(jià)計(jì)算1） 6棟1單元 9.52/8.13084800=5620.002） 8棟1單元 8.865/8.13084800=5233.003） 8棟4單元 8.7301/8.13084800=5153.004） 8棟3單元 8.7267/8.13084800=5151.005） 8棟2單元 8.7068/8.13084800=5140.006） 4棟8單元 8.665/8.13084800=5115.007）

22、 2棟5單元 8.6314/8.13084800=5095.008） 9棟1單元 8.6075/8.13084800=5081.009） 9棟3單元 8.6034/8.13084800=5079.0010） 9棟2單元 8.6013/8.13084800=5077.0011） 10棟1單元 8.6001/8.13084800=5077.0012） 10棟2單元 8.568/8.13084800=5058.0013） 2棟1單元 8.5401/8.13084800=5041.0014） 2棟4單元 8.525/8.13084800=5032.0015） 2棟2單元 8.505/8.1308480

23、0=5021.0016） 5棟1單元 8.1308/8.13084800=4800.0017） 2棟3單元 8.1147/8.13084800=4790.0018） 7棟1單元 8.1032/8.13084800=4783.0019） 10棟3單元 8.0876/8.13084800=4774.0020） 10棟4單元 8.0742/8.13084800=4766.0021） 10棟5單元 8.032/8.13084800=4741.0022） 4棟7單元 8.0067/8.13084800=4726.0023） 4棟6單元 8.0033/8.13084800=4724.0024） 1棟3單元

24、 7.964/8.13084800=4701.0025） 1棟8單元 7.954/8.13084800=4695.0026） 1棟7單元 7.924/8.13084800=4678.0027） 1棟6單元 7.9174/8.13084800=4674.0028） 1棟5單元 7.9091/8.13084800=4669.0029） 1棟1單元 7.8949/8.13084800=4660.0030） 1棟2單元 7.8213/8.13084800=4617.0031） 1棟4單元 7.8167/8.13084800=4614.0032） 4棟5單元 4.10/8.13084800=4191.0

25、033） 4棟4單元 6.8299/8.13084800=4032.0034） 4棟2單元 6.7817/8.13084800=4003.0035） 4棟3單元 6.7525/8.13084800=3986.0036） 4棟1單元 6.7507/8.13084800=3985.0037） 3棟1單元 6.615/8.13084800=3905.0038） 3棟2單元 6.5616/8.13084800=3873.00 5、價(jià)格明細(xì)表 6棟均價(jià)：5620.00元/平方米 樓層層差價(jià)（元/m2）計(jì)算價(jià)（元/m2）開盤推出價(jià)（元/m2） 裝修價(jià)（元/m2）持續(xù)期上漲價(jià)（元/m2）1f-140.005

26、480.005480.006480.006580.00-6800.002f-96.005524.005680.006680.006790.00-6000.003-4f236.005856.006180.007180.00730000-7550.00 5棟均價(jià)：4800.00元/平方米樓層層差價(jià)（元/m2）計(jì)算價(jià)（元/m2）開盤推出價(jià)（元/m2）裝修價(jià)（元/m2）持續(xù)期上漲價(jià)（元/m2）1f-120.004680.004680.005680.005780.00-5910.002f-82.004718.004780.005780.005880.00-6080.003-4f203.005003.00

27、5800.006800.006910.00-7150.00 7棟均價(jià)：4783.00元/平方米樓層層差價(jià)（元/m2）計(jì)算價(jià)（元/m2）開盤推出價(jià)（元/m2）裝修價(jià)（元/m2）持續(xù)期上漲價(jià)（元/m2）1f-120.004663.004850.005850.005950.00-6080.002f-82.004701.004950.005950.006050.00-6180.003-4f202.004985.005850.006850.006990.00-7190.00 8棟1單元均價(jià)：5233.00元/平方米樓層層差價(jià)（元/m2）計(jì)算價(jià)（元/m2）開盤推出價(jià)（元/m2）裝修價(jià)（元/m2）持續(xù)期上漲

28、價(jià)（元/m2）1-2f-130.005103.005160.006160.006260.00-6420.003f-89.005144.005360.006360.006470.00-6630.00 4f220.005453.005860.006860.007000.00-7200.00 8棟2單元均價(jià)：5140.00元/平方米樓層層差價(jià)（元/m2）計(jì)算價(jià)（元/m2）開盤推出價(jià)（元/m2）裝修價(jià)（元/m2）持續(xù)期上漲價(jià)（元/m2）1-2f-129.005011.005050.006050.006150.00-6300.003f-88.005052.005220.0066220.006320.00

29、-6480.004f217.005357.005960.006960.007100.00-7300.00 8棟3單元均價(jià)：5151.00元/平方米樓層層差價(jià)（元/m2）計(jì)算價(jià)（元/m2）開盤推出價(jià)（元/m2）裝修價(jià)（元/m2）持續(xù)期上漲價(jià)（元/m2）1-2f-129.005022.005050.006050.006150.00-6300.003f-88.005063.005220.0066220.006320.00-6480.004f217.005368.006960.006960.007100.00-7300.00 8棟4單元均價(jià)：5153.00元/平方米樓層層差價(jià)（元/m2）計(jì)算價(jià)（元/m

30、2）開盤推出價(jià)（元/m2）裝修價(jià)（元/m2）持續(xù)期上漲價(jià)（元/m2）1-2f-129.005024.005150.006150.006250.00-6410.003f-88.005065.005350.006350.006460.00-6620.004f217.005378.005950.006950.007090.00-7290.00 9棟1單元均價(jià)：5081.00元/平方米樓層層差價(jià)（元/m2）計(jì)算價(jià)（元/m2）開盤推出價(jià)（元/m2）裝修價(jià)（元/m2）持續(xù)期上漲價(jià)（元/m2）1-2f-128.004953.005200.006200.006300.00-6460.003f-87.00499

31、4.005390.006390.006500.00-6660.004f214.005295.005790.006790.006930.00-7130.00 9棟2單元均價(jià)：5077.00元/平方米樓層層差價(jià)（元/m2）計(jì)算價(jià)（元/m2）開盤推出價(jià)（元/m2）裝修價(jià)（元/m2）持續(xù)期上漲價(jià)（元/m2）1-2f-127.004950.005150.006150.006250.00-6410.003f-87.004990.005330.006330.006430.00-6600.004-5f214.005291.005730.006730.006870.00-7050.00 9棟3單元均價(jià)：5079

32、.00元/平方米樓層層差價(jià)（元/m2）計(jì)算價(jià)（元/m2）開盤推出價(jià)（元/m2）裝修價(jià)（元/m2）持續(xù)期上漲價(jià)（元/m2）1-2f-127.004952.005200.006200.006300.00-6460.003f-87.004992.005390.006390.006500.00-6660.004-5f214.005293.005790.006790.006930.00-7130.00 10棟1單元均價(jià)：5077.00元/平方米樓層層差價(jià)（元/m2）計(jì)算價(jià)（元/m2）開盤推出價(jià)（元/m2）裝修價(jià)（元/m2）持續(xù)期上漲價(jià)（元/m2）1-2f-127.004950.005200.006200

33、.006300.00-6430.003f-87.004990.005390.006390.006500.00-6630.004-5f214.005291.005790.006790.006930.00-7130.00 10棟2單元均價(jià)：5058.00元/平方米樓層層差價(jià)（元/m2）計(jì)算價(jià)（元/m2）開盤推出價(jià)（元/m2）裝修價(jià)（元/m2）持續(xù)期上漲價(jià)（元/m2）1-2f-126.004932.005180.006180.006300.00-6430.003f-86.004972.005360.006360.006500.00-6630.004-5f213.005271.005760.00676

34、0.006900.00-7100.00 10棟3單元均價(jià)：4774.00元/平方米樓層層差價(jià)（元/m2）計(jì)算價(jià)（元/m2）開推出價(jià)（元/m2）裝修價(jià)（元/m2）持續(xù)期上漲價(jià)（元/m2）1-2f-119.004655.004600.005600.005690.00-5830.003f-82.004692.004800.005800.005890.00-6040.004-5f201.004975.005680.006680.006790.00-6960.00 10棟4單元均價(jià)：4766.00元/平方米樓層層差價(jià)（元/m2）計(jì)算價(jià)（元/m2）開盤推出價(jià)（元/m2）裝修價(jià)（元/m2）持續(xù)期上漲價(jià)（元/

35、m2）1-2f-119.004647.004350.005350.005450.00-5570.003-4f201.004967.005250.006250.006360.00-6510.00 10棟5單元均價(jià)：4741.00元/平方米樓層層差價(jià)（元/m2）計(jì)算價(jià)（元/m2）開盤推出價(jià)（元/m2）裝修價(jià)（元/m2）持續(xù)期上漲價(jià)（元/m2）1-2f-119.004622.004350.005350.005450.00-5570.003-4f200.004941.005250.006250.006360.00-6510.00 4棟1單元均價(jià)：3985.00元/平方米樓層層差價(jià)（元/m2）計(jì)算價(jià)（元

36、/m2）開盤推出價(jià)（元/m2）裝修價(jià)（元/m2）持續(xù)期上漲價(jià)（元/m2）1-2f-100.003885.004130.005130.005230.00-5390.003-4f-68.003917.004180.005180.005280.00-5450.005-6f168.004153.004550.005550.005660.00-5830.00 4棟2單元均價(jià)：4003.00元/平方米樓層層差價(jià)（元/m2）計(jì)算價(jià)（元/m2）開盤推出價(jià)（元/m2）裝修價(jià)（元/m2）持續(xù)期上漲價(jià)（元/m2）1-2f-100.003903.004080.005080.005180.00-5330.003-4f-

37、68.003935.004130.005130.005230.00-5390.005-6f169.004172.004520.005520.005630.00-5800.00 4棟3單元均價(jià)：3986.00元/平方米樓層層差價(jià)（元/m2）計(jì)算價(jià)（元/m2）開盤推出價(jià)（元/m2）裝修價(jià)（元/m2）持續(xù)期上漲價(jià)（元/m2）1-2f-100.003886.004080.005080.005180.00-5330.003f-68.003918.004130.005130.005230.00-5390.004-5f168.004154.004520.005520.005630.00-5800.00 4棟

38、4單元均價(jià)：4032.00元/平方米樓層層差價(jià)（元/m2）計(jì)算價(jià)（元/m2）開盤推出價(jià)（元/m2）裝修價(jià)（元/m2）持續(xù)期上漲價(jià)（元/m2）1-2f-100.003932.004080.005080.005180.00-5330.003f-69.003963.004130.005130.005230.00-5390.004-5f170.004202.004520.005520.005630.00-5800.00 4棟5單元均價(jià)：4191.00元/平方米樓層層差價(jià)（元/m2）計(jì)算價(jià)（元/m2）開盤推出價(jià)（元/m2）裝修價(jià)（元/m2）持續(xù)期上漲價(jià)（元/m2）1-2f-105.004086.0040

39、80.005080.005180.00-5330.003f-72.004119.004100.005100.005200.00-5360.004-5f177.004368.004520.005520.005630.00-5800.00 4棟6單元均價(jià)：4724.00元/平方米樓層層差價(jià)（元/m2）計(jì)算價(jià)（元/m2）開盤推出價(jià)（元/m2）裝修價(jià)（元/m2）持續(xù)期上漲價(jià)（元/m2）1-2f-118.004606.004280.005280.005378.00-5550.003f-81.004643.004310.005310.005400.00-5580.004f199.004923.004820

40、.005820.005940.00-6110.00 4棟7單元均價(jià)：4726.00元/平方米樓層層差價(jià)（元/m2）計(jì)算價(jià)（元/m2）開盤推出價(jià)（元/m2）裝修價(jià)（元/m2）持續(xù)期上漲價(jià)（元/m2）1-2f-118.004608.004580.005580.005680.00-5810.003f-81.004645.004780.005780.005870.00-6020.004f199.004925.005080.006080.006200.00-6390.00 4棟8單元均價(jià)：5115.00元/平方米樓層層差價(jià)（元/m2）計(jì)算價(jià)（元/m2）開盤推出價(jià)（元/m2）裝修價(jià)（元/m2）持續(xù)期上漲價(jià)

41、（元/m2）1-2f-128.004987.005080.006080.006180.00-6330.003f-87.005028.005280.006280.006390.00-6550.004f216.005331.005880.006880.007010.00-7220.00 3棟1單元均價(jià)：3905.00元/平方米樓層層差價(jià)（元/m2）計(jì)算價(jià)（元/m2）開盤推出價(jià)（元/m2）裝修價(jià)（元/m2）持續(xù)期上漲價(jià)（元/m2）1f-105.003800.003980.004980.005080.00-5230.002f-81.003824.004030.005030.005130.00-5280

42、.003f-51.003854.004060.005060.005160.00-5310.004f27.003932.004120.005120.005220.00-5360.005f79.003984.004180.005180.005280.00-5450.006f133.004038.004300.005300.005400.005580.00 3棟2單元均價(jià)：3873.00元/平方米樓層層差價(jià)（元/m2）計(jì)算價(jià)（元/m2）開盤推出價(jià)（元/m2）裝修價(jià)（元/m2）持續(xù)期上漲價(jià)（元/m2）1f-104.003769.003980.004980.005080.00-5230.002f-80.

43、003793.004030.005030.005130.00-5280.003f-51.003822.004060.005060.005160.00-5310.004f27.003900.004120.005120.005220.00-5360.005f78.03951.004180.005180.005280.00-5450.006f132.004005.004300.005300.005400.005580.00 2棟1單元均價(jià)：5041.00元/平方米樓層層差價(jià)（元/m2）計(jì)算價(jià)（元/m2）開盤推出價(jià)（元/m2）裝修價(jià)（元/m2）持續(xù)期上漲價(jià)（元/m2）1f-135.004906.004

44、380.005380.005490.00-5650.002f-104.004937.004620.005620.005810.00-5960.003f-66.004975.004750.005750.005850.00-5980.004f35.005076.004820.005820.005920.00-6060.005f102.005143.004980.005980.006080.00-6230.006-7f172.005213.005880.006880.007000.00-7220.00 2棟2單元均價(jià)：5021.00元/平方米樓層層差價(jià)（元/m2）計(jì)算價(jià)（元/m2）開盤推出價(jià)（元/m

45、2）裝修價(jià)（元/m2）持續(xù)期上漲價(jià)（元/m2）1-2f-135.004886.004360.005360.005470.00-5630.003f-104.004917.004600.005600.005790.00-5940.004f-66.004955.004730.005730.005820.00-5970.005f35.005056.004800.004800.005900.00-6050.006f101.005122.004960.005960.006060.00-6210.007-8f171.005192.005860.006860.007000.00-7200.00 2棟3單元均價(jià)：4790.00元/平方米樓層層差價(jià)（元/m2）計(jì)算價(jià)（元/m2）開盤推出價(jià)（元/m2）裝修價(jià)（元/m2）持續(xù)期上漲價(jià)（元/m2）1-2f-129.004661