建筑工程論文項(xiàng)目開發(fā)成本分析報(bào)告

1、項(xiàng)目開發(fā)成本分析報(bào)告 一、項(xiàng)目 概況11、項(xiàng)目名稱2、開發(fā)地點(diǎn)3、項(xiàng)目性質(zhì)4、項(xiàng)目規(guī)模5、投資方式6、項(xiàng)目建設(shè)單位7、項(xiàng)目使用功能設(shè)置8、項(xiàng)目的實(shí)施、編制說(shuō)明1三 、 * 成 本 計(jì) 算表2四 、 * 面 積 和 銷 售 收 入表5五 、 * 經(jīng) 濟(jì) 分 析表6六 、 * 敏 感 性 分 析表7 一 、項(xiàng) 目 概況1、項(xiàng)目 名 稱： *2、開發(fā)地點(diǎn)：錦繡家園路3、項(xiàng)目性質(zhì)：集 商貿(mào)、餐 飲、娛 樂、旅 宿、辦公于 一體的綜合小區(qū)4、項(xiàng)目 規(guī) 模：（ 1 ）占 地 面 積 ：總 占 地 面 積 22127 平 方 米（ 折 合 33.19 畝）（ 2 ） 住 宅 總 套 數(shù) ： 621 套（ 3

2、 ） 總 建 筑 面 積 ： 49268.1 平 方 米其中 ：?jiǎn)诬噹?kù) 1197.1 平 方米 商 業(yè) 鋪 面 8474 平 方 米 住 宅 38397 平 方 米 公 建 1200 平 方 米（ 4 ） 估 算 總 造 價(jià) ： 7778.54 萬(wàn) 元 ， 綜 合 單 方 造 價(jià) 為 1578.82 元 / 平 方 米5、投資 方 式：自籌 資金6、項(xiàng) 目建設(shè)單位：錦 繡家園房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公 司7、項(xiàng)目使用功能設(shè)置（1）1、2、3號(hào)樓地層為商業(yè)鋪面（2）1、2、3號(hào)樓二樓為餐廳及娛樂性用房（3）1、2、3號(hào)樓三、四樓為旅宿及辦公用房8、項(xiàng)目 的 實(shí)施項(xiàng) 目 于 2004 年 底 開 工 ，

3、 逐 步 開 發(fā) ， 計(jì) 劃 在 2008 年 底全部建成投入使用。二、編制說(shuō)明1、部分項(xiàng)目造價(jià)為概算數(shù)據(jù)。2、按 均衡投入來(lái)計(jì)算建設(shè)期利息（ 計(jì)算本金為直接費(fèi)）三、錦銹家園成本計(jì)算表四、錦銹家園面積和銷售收入表五、錦銹家園經(jīng)濟(jì)分析表六、錦繡家園敏感性分析表錦 繡家 園成 本計(jì) 算表 編 碼 工 程 項(xiàng) 目（ 費(fèi) 用 ）名 稱 計(jì) 量 單 位 工 程 量 單 價(jià) 或 費(fèi) 率造價(jià)或費(fèi)用（元）樓面造價(jià)（元/M2）百分比（）計(jì)算公式或說(shuō)明1. 一、征 地、拆遷補(bǔ)償費(fèi) 0 0 11983995 243.24 15.41%1- 1-1 征地費(fèi)（拍賣價(jià)） 畝 33.19 350000 11616500 2

4、35.78 14.94% 按實(shí) 際發(fā)生1- 1-1 土地契稅 元、% 11616500 3 348495 7.07 0.45%1- 1-1 土地 登記 公證 費(fèi) 筆 1 19000 19000 0.39 0.03%2. 二、斟 察、設(shè)計(jì)和前期費(fèi) 0 0 7423139.9 150.67 9.55%2- 1-1 地形 圖測(cè) 繪費(fèi) 平方 米 22127 0.14 3097.78 0.06 0.01% 按土地面積 0.14 元 /平方米2- 1-2 總體規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)（定點(diǎn)費(fèi)） 平方米 22127 2 44254 0.9 0.06% 土地面積 2 元/ 平方米2- 2-1 地質(zhì) 勘察 費(fèi) 米 1200

5、55 66000 1.34 0.09%按鉆 深55 元 / 米2- 2-2 建筑設(shè)計(jì)費(fèi) 平方米 49268.1 10 492681 10 0.64% 按 10 元 /平方米（建筑面積）2-3-1 城市市政建設(shè)配套費(fèi)（一級(jí)地段） 平方米 48068.175 3605107.5 73.17 4.64%按 75 元/ 平方米（建筑面積 ）2-4-1 規(guī)劃管理費(fèi) 元、o 26437455 3 79312.371.61 0.11%土建造價(jià)的3 %。2-6-1 放線費(fèi) 點(diǎn) 60 326 19560 0.4 0.03% 放線點(diǎn) 326 元 / 點(diǎn)八、2-11-1招 標(biāo)費(fèi)元、%264374551 26437.

6、460.54 0.04%按土建工程造價(jià)的 1% 計(jì)算2-13-1監(jiān)理費(fèi)元、%264374552 52874.911.07 0.07%按土建工程造價(jià)的 2% 計(jì)算2-14-1 預(yù)結(jié)算 審計(jì)費(fèi) 元、 %26437455 3 79312.37 1.610.11% 按土建工程造價(jià)的 3% 計(jì)算2-15-1 消防配 套費(fèi) 平方米 48068.1 3 144204.3 2.930.19% 按 3 元 /平方米計(jì)算（非營(yíng)業(yè)公共配套免）2-16-1 施工合 同鑒證費(fèi) 元 、 %26437455 1 26437.460.540.04%按土建工程造價(jià)的1 %。計(jì)算2-17-1 噪音費(fèi) 月 50 1600 8000

7、0 1.62 0.11% 1600 元/月. 幢2-18-1 建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)收費(fèi) 元、% 26437455 3 79312.37 1.61 0.11% 按土建工程造價(jià)的 3% 計(jì)算2-19-1 避雷安裝檢測(cè)費(fèi) 支 48 55 2640 0.05 0.01% 檢測(cè) 避 雷 針 55 元 / 支2-20-1 防洪堤工程建設(shè)管理費(fèi) 平方米 48068.1 3144204.3 2.93 0.19% 按竣工面積 3 元/ 平方米計(jì)算2-21-1 人防管理費(fèi) 平方米 49268.1 10 492681 10 0.64% 按建筑面積 10 元/ 平方米計(jì)算2-22-1 防空地下室易地建設(shè)費(fèi) 平方米 2

8、000 800 1600000 32.48 2.06% 按地層面積 800 元/ 平方米計(jì)算2-24-1 工地管理費(fèi) 項(xiàng) 10 5000 50000 1.01 0.07% 按 5000 元 / 項(xiàng)2-26-2 墻 改費(fèi)（民 用） 平 方米 49268.1 4.6 226633.26 4.6 0.30% 民用建筑 4.6 元/平方米2-27-1 建筑方 案評(píng)審費(fèi) 平方米 49268.1 0.2 9853.62 0.2 0.02% 0.2 元/ 平方 米2- 29-1白蟻預(yù)防費(fèi) 平方米 49268.1 2 98536.2 2 0.13% 按3元/平方米（建筑面積）3. 三、建 筑安裝工程費(fèi) 0 0

9、 34065243.5 691.43 43.80%3- 1-1樁工程 平方米 48068.1 50 2403405 48.78 3.09% 按概算造價(jià)3- 1-3 土建工程 平方米 48068.1 550 26437455 536.6 33.99% 按概算造價(jià)3- 2-1 室內(nèi)供水供電、線路安裝工程 平方米 49268.1 35 1724383.5 35 2.22% 按概算造價(jià)3- 2-2電梯安裝工程 項(xiàng) 10 350000 3500000 71.04 4.50%按概算造價(jià)4. 四、（小區(qū)）配套建設(shè)費(fèi) 0 0 5848500 118.71 7.52%4- 1-1道路工程 平方米 10000 1

10、00 1000000 20.3 1.29% 按概算造價(jià)4- 1-2 室外排污排水工程 米 500 410 205000 4.16 0.27% 按概算造價(jià)4- 2-1 圍墻工程 項(xiàng) 1 100000 100000 2.03 0.13% 按概算 造價(jià)4- 3-1 室外供電安裝工程 項(xiàng) 1 900000 900000 18.27 1.16% 按概算造價(jià)4-4-1綠化工程 平方米 6600 60 396000 8.04 0.51% 按概算造價(jià)4-5-1路燈安裝工程 盞 50 350 17500 0.36 0.03%按概算造價(jià)4-8-1 供配 電增 容費(fèi)（ 貼費(fèi) ） 千 瓦 3000 750 22500

11、00 45.672.90% 按 750 元 / 千瓦4-13-1 公共配套設(shè)施費(fèi)（托兒所）平方米 1200 700 840000 17.05 1.08% 按概算造 價(jià)4-13-4 公共配 套設(shè)施費(fèi)（文化活動(dòng)站） 平方 米 60 700 42000 0.85 0.06%按概算 造價(jià)4-13-7 公共配 套設(shè)施費(fèi)（居委會(huì)） 平方米 60 700 42000 0.85 0.06% 按概算造 價(jià)4-13-11 公 共配 套設(shè) 施費(fèi) （單 車棚 ） 平 方米 60 700 42000 0.85 0.06% 按概算造 價(jià)4-13-12 公 共配 套設(shè) 施費(fèi) （垃 圾中 轉(zhuǎn)站） 平 方 米 20 700 1

12、4000 0.28 0.02%按概算 造價(jià)ZJF 直 接費(fèi) 0 0 59320878.4 1204.04 76.27% 1.+2.+3.+4.共 4 項(xiàng) 的和5. 五、管 理費(fèi) 0 0 1930430.79 39.18 2.49%5- 1-1 建設(shè)管理費(fèi)（1.65% ） 元 、% 59320878.4 1.65978794.49 19.87 1.26% 直接費(fèi) 的 1.65%5- 2-1 銷售管理費(fèi) 元、 %95163630 1 951636.3 19.32 1.23%6. 六 、 稅 費(fèi) 0 0 7180768.05 145.75 9.24%6-2-21.84%6-2-3售額的1%6-5-1

13、0.11%6-4-36-2-1106.24 6.73%營(yíng)業(yè)稅及附加（5.5%） 元、%95163630 5.5 5233999.65 按出售 房屋總價(jià) 款 的 5.5%帶征 所得 稅 元 、% 95163630 1.5 1427454.45 28.97印花稅 元、0 95163630 1 95163.631.93 0.13% 銷建筑面積測(cè)量費(fèi) 平方米 49268.1 1.7 83755.77 1.7房屋竣工總登記費(fèi) 元、0 76020000 1 76020 1.54 0.10%按評(píng)估價(jià)的1 %06- 5-1 教育附加費(fèi) 元、 %26437455 1 264374.555.37 0.34%按土建

14、造價(jià)的 1%計(jì)算7. 七、 利息 0 0 7573675.05 153.72 9.74%7- 1-1利息（按年利率均衡投入） 元、 % 59320878.4 5.857573675.05 153.72 9.74% 按直接費(fèi)，年利率 5.85%計(jì)算8. 八、 不可預(yù)見費(fèi) 0 0 1779626.35 36.12 2.29%8- 1-1不可預(yù)見費(fèi)（按直接費(fèi)計(jì)） 元、 % 59320878.4 31779626.35 36.12 2.29%JJF 間接費(fèi) 0 0 18464500.24 374.78 23.74% 5.+6.+7.+8. 共 4項(xiàng)的和ZZJ 總 造價(jià) 0 0 77785378.64

15、1578.82 100%錦繡家園面積和銷售收入表 序 號(hào) 樓 層 、單 元 或 樓 房 名 稱 計(jì) 量 單 位 單 價(jià) 建 筑 面 積 （M2）可售面積（M2）項(xiàng)目套數(shù)可售套數(shù)銷售收入（元）銷售模式1 住宅 元 /?0 1350 38397 38397 621 621 51835950按建筑面積2 商鋪 元/?0 5000 8474 8474 0 0 42370000按建筑面積3 單車庫(kù) 元/?0 800 1197.1 1197.1 0 0 957680按建筑面積4 公共建筑 元/?0 0 1200 0 0 0 0按建筑面積合計(jì) 0 0 0 0 0 95163630錦繡家園經(jīng)濟(jì)分析表序號(hào) 方案

16、名稱 地價(jià)（萬(wàn)元/畝） 土地費(fèi)（萬(wàn)元） 項(xiàng)目 成本（萬(wàn)元） 土地費(fèi)比例（%） 銷售收入（萬(wàn)元） 利潤(rùn)（萬(wàn)元） 回報(bào)率（%）12方案一 方案二20 663.8 7176.44 9.25% 9516.362339.9225 829.75 7377.14 11.25% 9516.36 2139.2232.61%29.00%3方案三30 995.7 7577.84 13.14% 9516.36 1938.5225.58%4方案四35 1161.65 7778.54 14.93% 9516.36 1737.8222.34%5方案五40 1327.6 7979.24 16.64% 9516.36 1537

17、.1219.26%6方案六45 1493.55 8179.94 18.26% 9516.36 1336.4216.34%7方案七50 1659.5 8380.64 19.80% 9516.36 1135.7213.55%8方案八55 1825.45 8581.34 21.27% 9516.36 935.0210.90%9方案九60 1991.4 8782.04 22.68% 9516.36734.328.36%10方案十65 2157.35 8982.74 24.02% 9516.36 533.625.94%11方案十一 70 2323.3 9183.44 25.30% 9516.36 332

18、.923.63%12方案十二 75 2489.25 9384.13 26.53% 9516.36 132.231.41%13方案十三 80 2655.2 9584.83 27.70% 9516.36 -68.47-0.71%14 方 案 十 四 85 2821.15 9785.53 28.83% 9516.36 -269.17-2.75%15 方 案 十 五 90 2987.1 9986.23 29.91% 9516.36 -469.87-4.71%錦繡家園敏感性分析表方 案名稱 項(xiàng)目 名稱 基本數(shù) 敏感性分析 結(jié)果 變化 1 變化 2 變 化 3 變化 4 變 化 5 變 化 6 變 化 7

19、 變 化 8 變化 9 變 化 10方 案一 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0投資變化 比例 （%） 0 10 -10 -10 15 15 -15 20 20 -20 20銷售收入 變化比例（%） 0 10 -10 10 15 -15 -15 20 -15 -20 -20地價(jià)（萬(wàn)元/ 畝） 20 22 18 18 23 23 17 24 24 16 24 土地費(fèi)（ 萬(wàn)元） 663.8 730.18 597.42 597.42 763.37 763.37 564.23 796.56 796.56 531.04 796.56項(xiàng)目成本 （萬(wàn)元） 7176.44 7894.08 6458.8

20、 6458.8 8252.918252.91 6099.97 8611.73 8611.73 5741.15 8611.73銷售收入 （萬(wàn)元） 9516.36 10468 8564.72 10468 10943.818088.91 8088.91 11419.63 8088.91 7613.09 7613.09利潤(rùn)（ 萬(wàn)元） 2339.92 2573.92 2105.92 4009.2 2690.9 -164 1988.94 2807.9 -522.82 1871.94 -998.64投資回報(bào) 率（%） 32.61 32.61 32.61 62.07 32.61 -1.9932.61 32.6

21、1 -6.07 32.61 -11.6銷售利潤(rùn) 率（%） 24.59 24.59 24.59 38.3 24.59 -2.03 24.59 24.59 -6.46 24.59 -13.12方 案二 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0投資變化 比例 （%） 0 10 -10 -10 15 15 -15 20 20 -20 20銷售收入 變化比例（%） 0 10 -10 10 15 -15 -15 20 -15 -20 -20地價(jià)（萬(wàn)元/ 畝） 25 27.5 22.5 22.5 28.75 28.75 21.25 30 30 20 30土地費(fèi)（ 萬(wàn)元） 829.75 912.72 746

22、.78 746.78 954.21 954.21 705.29 995.7 995.7 663.8 995.7項(xiàng)目成本 （萬(wàn)元） 7377.14 8114.85 6639.43 6639.43 8483.71 8483.71 6270.57 8852.57 8852.57 5901.71 8852.57銷售收入 （萬(wàn)元） 9516.36 10468 8564.72 10468 10943.818088.91 8088.91 11419.63 8088.91 7613.09 7613.09利潤(rùn)（ 萬(wàn)元） 2139.22 2353.15 1925.29 3828.57 2460.1-394.8 1

23、818.34 2567.06 -763.66 1711.38 -1239.48投資回報(bào) 率（%） 29 29 29 57.66 29 -4.65 29 29 -8.63 29 -14銷售利潤(rùn) 率（%） 22.48 22.48 22.48 36.57 22.48 -4.8822.48 22.48 -9.44 22.48 -16.28方 案三 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0投資變化 比例 （%） 0 10 -10 -10 15 15 -15 20 20 -20 20 銷售收入 變化比例（%） 0 10 -10 10 15 -15 -15 20 -15 -20 -20地價(jià)（ 萬(wàn)元/ 畝）

24、 30 33 27 27 34.5 34.5 25.5 36 36 24 36 土地費(fèi)（ 萬(wàn)元） 995.7 1095.27 896.13 896.13 1145.06 1145.06 846.34 1194.84 1194.84 796.56 1194.84項(xiàng)目成本 （萬(wàn)元） 7577.84 8335.62 6820.06 6820.068714.52 8714.52 6441.16 9093.41 9093.41 6062.27 9093.41銷售收入 （萬(wàn)元） 9516.36 10468 8564.72 10468 10943.818088.91 8088.91 11419.63 808

25、8.91 7613.09 7613.09利潤(rùn)（ 萬(wàn)元） 1938.52 2132.38 1744.66 3647.94 2229.29 -625.61 1647.75 2326.22 -1004.5 1550.82 -1480.32投資回報(bào) 率（%） 25.58 25.58 25.58 53.49 25.58 -7.18 25.58 25.58 -11.05 25.58 -16.28銷售利潤(rùn) 率（%） 20.37 20.37 20.37 34.85 20.37 -7.7320.37 20.37 -12.42 20.37 -19.44方 案四 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0投資變化

26、比例 （%） 0 10 -10 -10 15 15 -15 20 20 -20 20 銷售收入 變化比例（%） 0 10 -10 10 15 -15 -15 20 -15 -20 -20地價(jià)（ 萬(wàn)元/ 畝） 35 38.5 31.5 31.5 40.25 40.25 29.75 42 42 28 42土地費(fèi)（ 萬(wàn)元） 1161.65 1277.82 1045.49 1045.49 1335.9 1335.9 987.4 1393.98 1393.98 929.32 1393.98項(xiàng)目成本 （萬(wàn)元） 7778.54 8556.39 7000.69 7000.698945.32 8945.32 6

27、611.76 9334.25 9334.25 6222.83 9334.25銷售收入 （萬(wàn)元） 9516.36 10468 8564.72 10468 10943.818088.91 8088.91 11419.63 8088.91 7613.09 7613.09利潤(rùn)（ 萬(wàn)元） 1737.82 1911.61 1564.03 3467.31 1998.49 -856.41 1477.15 2085.38 -1245.34 1390.26 -1721.16投資回報(bào) 率（%） 22.34 22.34 22.34 49.53 22.34 -9.57 22.34 22.34 -13.34 22.34

28、-18.44銷售利潤(rùn) 率（%） 18.26 18.26 18.26 33.12 18.26 -10.5918.26 18.26 -15.4 18.26 -22.61方 案五 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0投資變化 比例 （%） 0 10 -10 -10 15 15 -15 20 20 -20 20 銷售收入 變化比例（%） 0 10 -10 10 15 -15 -15 20 -15 -20 -20地價(jià)（ 萬(wàn)元/ 畝） 40 44 36 36 46 46 34 48 48 32 48 土地費(fèi)（ 萬(wàn)元） 1327.6 1460.36 1194.84 1194.84 1526.74 15

29、26.74 1128.46 1593.12 1593.12 1062.08 1593.12項(xiàng)目成本 （萬(wàn)元） 7979.24 8777.16 7181.32 7181.329176.13 9176.13 6782.35 9575.09 9575.09 6383.39 9575.09銷售收入 （萬(wàn)元） 9516.36 10468 8564.72 10468 10943.818088.91 8088.91 11419.63 8088.91 7613.09 7613.09利潤(rùn)（ 萬(wàn)元） 1537.12 1690.84 1383.4 3286.68 1767.68 -1087.22 1306.56 1

30、844.54 -1486.18 1229.7 -1962投資回報(bào) 率（%） 19.26 19.26 19.26 45.77 19.26 -11.85 19.26 19.26 -15.52 19.26 -20.49銷售利潤(rùn) 率（%） 16.15 16.15 16.15 31.4 16.15 -13.4416.15 16.15 -18.37 16.15 -25.77方 案六 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0投資變化 比例 （%） 0 10 -10 -10 15 15 -15 20 20 -20 20銷售收入 變化比例（%） 0 10 -10 10 15 -15 -15 20 -15 -2

31、0 -20地價(jià)（萬(wàn)元/ 畝） 45 49.5 40.5 40.5 51.75 51.75 38.25 54 54 36 54土地費(fèi)（ 萬(wàn)元） 1493.55 1642.9 1344.2 1344.2 1717.58 1717.58 1269.52 1792.26 1792.26 1194.84 1792.26項(xiàng)目成本 （萬(wàn)元） 8179.94 8997.93 7361.95 7361.95 9406.93 9406.93 6952.95 9815.93 9815.93 6543.95 9815.93銷售收入 （萬(wàn)元） 9516.36 10468 8564.72 10468 10943.8180

32、88.91 8088.91 11419.63 8088.91 7613.09 7613.09利潤(rùn)（ 萬(wàn)元） 1336.42 1470.07 1202.77 3106.05 1536.88 -1318.02 1135.96 1603.7 -1727.02 1069.14 -2202.84投資回報(bào) 率（%） 16.34 16.34 16.34 42.19 16.34 -14.01 16.34 16.34 -17.59 16.34 -22.44銷售利潤(rùn) 率（%） 14.04 14.04 14.04 29.67 14.04 -16.29 14.04 14.04 -21.35 14.04 -28.93方

33、 案七 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0投資變化 比例 （%） 0 10 -10 -10 15 15 -15 20 20 -20 20銷售收入 變化比例（%） 0 10 -10 10 15 -15 -15 20 -15 -20 -20地價(jià)（萬(wàn)元/ 畝） 50 55 45 45 57.5 57.5 42.5 60 60 40 60 土地費(fèi)（ 萬(wàn)元） 1659.5 1825.45 1493.55 1493.55 1908.42 1908.42 1410.58 1991.4 1991.4 1327.6 1991.49637.74項(xiàng)目成本 （萬(wàn)元） 8380.64 9218.7 7542.5

34、8 7542.58 9637.74 7123.54 10056.77 10056.77 6704.51 10056.77銷售收入 （萬(wàn)元） 9516.36 10468 8564.72 10468 10943.818088.91 8088.91 11419.63 8088.91 7613.09 7613.09利潤(rùn)（ 萬(wàn)元） 1135.72 1249.3 1022.14 2925.42 1306.07 -1548.83 965.37 1362.86 -1967.86 908.58 -2443.68投資回報(bào) 率（%） 13.55 13.55 13.55 38.79 13.55 -16.07 13.5

35、5 13.55 -19.57 13.55 -24.3銷售 利潤(rùn) 率 （%） 11.93 11.93 11.93 27.95 11.93 -19.15 11.93 11.93 -24.33 11.93 -32.1方 案八 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0投資變化 比例 （%） 0 10 -10 -10 15 15 -15 20 20 -20 20 銷售收入 變化比例（%） 0 10 -10 10 15 -15 -15 20 -15 -20 -20地價(jià)（萬(wàn)元/ 畝） 55 60.5 49.5 49.5 63.25 63.25 46.75 66 66 44 66土地費(fèi)（ 萬(wàn)元） 1825.

36、45 2008 1642.9 1642.9 2099.27 2099.27 1551.63 2190.54 2190.54 1460.36 2190.54項(xiàng)目成本 （萬(wàn)元） 8581.34 9439.47 7723.21 7723.21 9868.54 9868.54 7294.14 10297.61 10297.61 6865.07 10297.61銷售收入 （萬(wàn)元） 9516.36 10468 8564.72 10468 10943.818088.91 8088.91 11419.63 8088.91 7613.09 7613.09利潤(rùn)（ 萬(wàn)元） 935.02 1028.53 841.51

37、 2744.79 1075.27 -1779.63 794.77 1122.02 -2208.7 748.02 -2684.52投資回報(bào) 率（%） 10.9 10.9 10.9 35.54 10.9 -18.03 10.9 10.9 -21.45 10.9 -26.07銷售利潤(rùn) 率（%） 9.83 9.83 9.83 26.22 9.83 -22 9.83 9.83 -27.31 9.83 -35.26方 案九 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0投資變化 比例 （%） 0 10 -10 -10 15 15 -15 20 20 -20 20 銷售收入 變化比例（%） 0 10 -10 1

38、0 15 -15 -15 20 -15 -20 -20地價(jià)（萬(wàn)元/ 畝） 60 66 54 54 69 69 51 72 72 48 72 土地費(fèi)（ 萬(wàn)元） 1991.4 2190.54 1792.26 1792.26 2290.11 2290.11 1692.69 2389.68 2389.68 1593.12 2389.68項(xiàng)目成本 （萬(wàn)元） 8782.04 9660.24 7903.84 7903.84 10099.35 10099.35 7464.73 10538.45 10538.45 7025.63 10538.45銷售收入 （萬(wàn)元） 9516.36 10468 8564.72 1

39、0468 10943.818088.91 8088.91 11419.63 8088.91 7613.09 7613.09利潤(rùn)（ 萬(wàn)元） 734.32 807.76 660.88 2564.16 844.46 -2010.44 624.18 881.18 -2449.54 587.46 -2925.36投資回報(bào) 率（%） 8.36 8.36 8.36 32.44 8.36 -19.91 8.36 8.36 -23.24 8.36 -27.76銷售利潤(rùn) 率（%） 7.72 7.72 7.72 24.5 7.72 -24.85 7.727.72 -30.28 7.72 -38.43方 案十 0 0

40、 0 0 0 0 0 0 0 0 0投資變化 比例 （%） 0 10 -10 -10 15 15 -15 20 20 -20 20 銷售收入 變化比例（%） 0 10 -10 10 15 -15 -15 20 -15 -20 -20地價(jià)（萬(wàn)元/ 畝） 65 71.5 58.5 58.5 74.75 74.75 55.25 78 78 52 78土地費(fèi)（ 萬(wàn)元） 2157.35 2373.08 1941.62 1941.62 2480.95 2480.95 1833.75 2588.82 2588.82 1725.88 2588.82項(xiàng)目成本 （萬(wàn)元） 8982.74 9881.01 8084.

41、47 8084.4710330.15 10330.15 7635.33 10779.29 10779.29 7186.19 10779.29銷售收入 （萬(wàn)元） 9516.36 10468 8564.72 10468 10943.818088.91 8088.91 11419.63 8088.91 7613.09 7613.09利潤(rùn)（ 萬(wàn)元） 533.62 586.99 480.25 2383.53 613.66 -2241.24 453.58 640.34 -2690.38 426.9 -3166.2投資回報(bào) 率（%） 5.94 5.94 5.94 29.48 5.94 -21.7 5.94

42、5.94 -24.96 5.94 -29.37銷售利潤(rùn) 率（%） 5.61 5.61 5.61 22.77 5.61 -27.71 5.61 5.61 -33.26 5.61 -41.59方 案十一 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0投資變化 比例 （%） 0 10 -10 -10 15 15 -15 20 20 -20 20銷售收入 變化比例（%） 0 10 -10 10 15 -15 -15 20 -15 -20 -20地價(jià)（萬(wàn)元/ 畝） 70 77 63 63 80.5 80.5 59.5 84 84 56 84 土地費(fèi)（ 萬(wàn)元） 2323.3 2555.63 2090.97 2

43、090.97 2671.8 2671.8 1974.8 2787.96 2787.96 1858.64 2787.96項(xiàng)目成本 （萬(wàn)元） 9183.44 10101.78 8265.1 8265.1 10560.96 10560.96 7805.92 11020.13 11020.13 7346.75 11020.13銷售收入 （萬(wàn)元） 9516.36 10468 8564.72 10468 10943.818088.91 8088.91 11419.63 8088.91 7613.09 7613.09利潤(rùn)（ 萬(wàn)元） 332.92 366.22 299.62 2202.9 382.85 -24

44、72.05 282.99 399.5 -2931.22 266.34 -3407.04投資回報(bào) 率（%） 3.63 3.63 3.63 26.65 3.63 -23.41 3.63 3.63 -26.6 3.63 -30.92銷售利潤(rùn) 率（%） 3.5 3.5 3.5 21.04 3.5 -30.56 3.5 3.5 -36.24 3.5 -44.75方 案十二 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0投資變化 比例 （%） 0 10 -10 -10 15 15 -15 20 20 -20 20銷售收入 變化比例（%） 0 10 -10 10 15 -15 -15 20 -15 -20 -2

45、0地價(jià)（萬(wàn)元/ 畝） 75 82.5 67.5 67.5 86.25 86.25 63.75 90 90 60 90土地費(fèi)（ 萬(wàn)元） 2489.25 2738.18 2240.33 2240.33 2862.64 2862.64 2115.86 2987.1 2987.1 1991.4 2987.1項(xiàng)目成本 （萬(wàn)元） 9384.13 10322.54 8445.72 8445.72 10791.75 10791.75 7976.51 11260.96 11260.96 7507.3 11260.96銷售收入 （萬(wàn)元） 9516.36 10468 8564.72 10468 10943.8180

46、88.91 8088.91 11419.63 8088.91 7613.09 7613.09利潤(rùn)（ 萬(wàn)元） 132.23 145.46 119 2022.28 152.06 -2702.84 112.4 158.67 -3172.05 105.79 -3647.87投資回報(bào) 率（%） 1.41 1.41 1.41 23.94 1.41 -25.05 1.41 1.41 -28.17 1.41 -32.39銷售利潤(rùn) 率（%） 1.39 1.39 1.39 19.32 1.39 -33.41 1.39 1.39 -39.21 1.39 -47.92方 案十三 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

47、 0投資變化 比例 （%） 0 10 -10 -10 15 15 -15 20 20 -20 20 銷售收入 變化比例（%） 0 10 -10 10 15 -15 -15 20 -15 -20 -20地價(jià)（萬(wàn)元/ 畝） 80 88 72 72 92 92 68 96 96 64 96 土地費(fèi)（ 萬(wàn)元） 2655.2 2920.72 2389.68 2389.68 3053.48 3053.48 2256.92 3186.24 3186.24 2124.16 3186.24項(xiàng)目成本 （萬(wàn)元） 9584.83 10543.31 8626.35 8626.35 11022.55 11022.55 8147.11 11501.8 11501.8 7667.86 11501.8銷售收入 （萬(wàn)元） 9516.36 10468 8564.72 10468 10943.818088.91 8088.91 11419.63 8088.91 7613.09 7613.09利潤(rùn)（ 萬(wàn)元） -68.47 -75.31 -61.63 1841.65 -78.74 -2933.64 -58.2 -82.17 -3412.89 -54.77 -3888.71投資回報(bào) 率（%） -0.7