不動產(chǎn)測量報告模板

1、西寧金座房地產(chǎn)開發(fā)有限公司海湖新區(qū)（土地編號 2015HC-4）不動產(chǎn)測量報告（報告編號： BDCBG2016-00）1西寧市測繪院2016 年 1 月 31 日不動產(chǎn)測量報告宗地代碼：房屋代碼：宗地位置：青海省西寧市西川南路 48 號項目名稱：西寧金座房地產(chǎn)開發(fā)有限公司海湖新區(qū)（土地編號 2015HC-4）不動產(chǎn)調(diào)查測 量 員（簽字）： 項 目 負(fù) 責(zé)（簽字）： 技 術(shù) 負(fù) 責(zé)（簽字）： 測 量 單 位（蓋章）：2016年 1月 31日目錄1 概述 11.1 任務(wù)來源 11.2 不動產(chǎn)簡況 11.2.1 土地簡況 11.2.2 房產(chǎn)簡況 11.3 調(diào)查和測量內(nèi)容 21.3.1 權(quán)屬調(diào)查 21

2、.3.1.1 土地權(quán)屬調(diào)查 21.3.1.2 房屋的權(quán)屬調(diào)查 21.3.1.3 現(xiàn)場影像照片采集 21.3.2 不動產(chǎn)測量 21.3.2.1 控制測量 21.3.2.2 界址測量 21.3.2.3 地物、地貌測量及宗地圖編繪 31.3.2.4 不動產(chǎn)單元宗地面積計算 31.3.2.5 房屋等定著物單元的宗地面積計算 31.3.2.6 房屋面積測算 31.3.2.6.1 房屋建筑總面積測算 31.3.2.6.2 房屋專有建筑面積測算 31.3.2.6.3 共有共用房屋建筑面積測算 31.3.2.6.4 全樓分層分戶明細(xì)表 41.3.2.7 土地面積分?jǐn)傆嬎?41.4 人員、測量工具情況 42 測

3、量技術(shù)依據(jù) 53 控制測量 63.1 控制點(diǎn)坐標(biāo)來源 63.2 控制檢查 63.3 控制測量 74 界址測量 74.1 界址點(diǎn)的設(shè)置 74.1.1 不動產(chǎn)單元界址點(diǎn)設(shè)置 74.1.2 定著物單元界址點(diǎn)設(shè)置 74.2 界址點(diǎn)檢查 74.3 界址放樣 84.4 界址點(diǎn)測量 84.4.1 不動產(chǎn)單元界址點(diǎn)測量 85 其它要素測量 85.1 地物測量 85.2 地貌測量 95.3 房屋測量 96 圖件編制 96.1 不動產(chǎn)單元宗地圖編制 96.1.1 比例尺 96.1.2 宗地圖的編繪方法 96.1.3 編圖流程 106.1.4 宗地圖的主要內(nèi)容 106.2 定著物（房屋）單元宗地圖的繪制 116.2

4、.1 主要方法和流程 116.2.2 房屋宗地圖的主要內(nèi)容 116.3 房產(chǎn)分層圖的編繪 126.3.1 主要方法和流程 126.3.2 房產(chǎn)分層圖的主要內(nèi)容 126.4 房產(chǎn)分戶圖的編制 126.4.1 主要方法和流程 126.4.2 房產(chǎn)分戶圖的主要內(nèi)容 137 房屋面積測算 137.1 幢建筑面積測算 137.2 分戶專有建筑面積測算 13II7.3 共用部為分?jǐn)偡慨a(chǎn)面積的測算 137.4 房產(chǎn)面積的分?jǐn)?147.5 分戶房產(chǎn)面積計算 147.6 定著物單元土地面積分?jǐn)傆嬎?147.7 全樓房產(chǎn)分層分戶明細(xì)表的制作 147.8 全樓土地分層分戶明細(xì)表的制作 158 質(zhì)量評價 158.1

5、控制檢查 158.2 界址點(diǎn)與房屋尺寸檢查 158.3 地物、地貌要素檢查 158.4 面積測算檢查 158.5 圖件編繪檢查 168.6 質(zhì)量綜合評價 169 主要問題的處理 1610 成果目錄 1610.1 圖件成果 1610.2 計算成果 1610.3 文本成果 1711 其它成果 1711.1 成果附件 17III1 概述1.1 任務(wù)來源依據(jù)西寧金座房地產(chǎn)開發(fā)有限公司不動產(chǎn)登記申請 （寧國用（2015 ） 第 00163 號）和 2016 年 1 月 31 日進(jìn)行不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查的委托 （寧測 委 2016 第 12 號），西寧市測繪院對海湖新區(qū)（土地編號 2015HC-4 ） 不動產(chǎn)單

6、元進(jìn)行不動產(chǎn)調(diào)查和測量，對采用的作業(yè)依據(jù)、技術(shù)方法、 作業(yè)程序、成果質(zhì)量、主要技術(shù)問題和取得的成果進(jìn)行總結(jié)和報告。1.2 不動產(chǎn)簡況1.2.1 土地簡況該不動產(chǎn)單元位于西寧市海湖新區(qū)西川南路 48 號，該土地原為城 西區(qū)虎臺辦事處晨光村集體建設(shè)用地，用地性質(zhì)為居住。 2006 年經(jīng)國 土資源部批準(zhǔn)轉(zhuǎn)為國用建設(shè)用地， 2014 年 7 月由統(tǒng)征所收購及征收完 結(jié)，依據(jù)西寧市人民政府關(guān)于海湖新區(qū) 2015 年度第二批招標(biāo)拍賣掛 牌出讓國有土地使用權(quán)處置方案的批復(fù) （寧政土 20158 號），通過招 拍掛程序出讓給西寧金座房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為城鎮(zhèn)住宅用地，地 表原有建筑物已經(jīng)拆除，本次進(jìn)行不動產(chǎn)（

7、土地）的初始登記所進(jìn)行 的調(diào)查工作。1.2.2 房產(chǎn)簡況本不動產(chǎn)單元內(nèi)地表原有建筑物已經(jīng)拆除，不涉及房產(chǎn)調(diào)查。 農(nóng)經(jīng)權(quán)簡況：本不動產(chǎn)單元內(nèi)不涉及農(nóng)經(jīng)權(quán)調(diào)查。林地簡況：本不動產(chǎn)單元內(nèi)不涉及林地調(diào)查。1.3 調(diào)查和測量內(nèi)容1.3.1 權(quán)屬調(diào)查1.3.1.1 土地權(quán)屬調(diào)查依據(jù)不動產(chǎn)登記申請（寧國用（ 2015 ）第 00163 號）和 2016 年1 月 31 日進(jìn)行不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查的委托， 調(diào)查了本宗地的土地來源、 土地 出讓情況、權(quán)利人、權(quán)利性質(zhì)、土地用途、四至等狀況，繪制了不動 產(chǎn)單元草圖，填寫了不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表，各本宗地四至界線清楚，權(quán) 屬無爭議，各相鄰四至權(quán)利人履行了簽字蓋章手續(xù)。1.3.1

8、.2 房屋的權(quán)屬調(diào)查調(diào)查了不動產(chǎn)單元內(nèi) 15 幢房屋的房屋座落、項目名稱、權(quán)利人、 房屋性質(zhì)、構(gòu)（建）筑物類型、共有情況、用途、規(guī)劃用途、幢號、 戶號、總套數(shù)、總層數(shù)、所在層次、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份、建筑面積、 專有建筑面積、 分?jǐn)偨ㄖ娣e等房屋的基本信息， 填寫了房屋調(diào)查表。1.3.1.3 現(xiàn)場影像照片采集對不動產(chǎn)單元和定著物在現(xiàn)場進(jìn)行照相， 以照片和影像反應(yīng)不動產(chǎn) 單元和各定著物（房屋）的實(shí)地情況。1.3.2 不動產(chǎn)測量1.3.2.1 控制測量本項目直接利用西寧連續(xù)運(yùn)行參考站系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò) RTK 技術(shù)（西寧 GORS ）補(bǔ)充圖根控制點(diǎn)和直接測量界址點(diǎn)和地籍要素，測設(shè)了 RTK 圖根控制點(diǎn) 2 個

9、，點(diǎn)名 HHJZ01 、HHJZ02 ；1.3.2.2 界址測量本不動產(chǎn)單元測設(shè)了 9 個界址點(diǎn)，編號為 J1-J9 ；1.3.2.3 地物、地貌測量及宗地圖編繪采用 RTK 和全站儀配合，手持測距儀輔助丈量的方法實(shí)測了不動 產(chǎn)單元內(nèi)和四至（ 50 米范圍內(nèi)）的道路、房屋等建（構(gòu)）筑物、附屬 設(shè)施、綠化、地籍要素、地形地貌要素等的空間位置和地理信息屬性， 采用清華山維系統(tǒng)繪圖軟件編繪不動產(chǎn)單元的宗地圖。1.3.2.4 不動產(chǎn)單元宗地面積計算采用解析界址點(diǎn)形成封閉不動產(chǎn)單元宗地， 自動計算宗地面積， 形 成界址點(diǎn)成果表。1.3.2.5 房屋等定著物單元的宗地面積計算 采用解析界址點(diǎn)形成封閉定著物

10、單元的宗地，自動計算宗地面積， 本不動產(chǎn)單元內(nèi)計算了 1-5 幢定著物單元的宗地面積，形成宗地面積 界址點(diǎn)成果表。1.3.2.6 房屋面積測算1.3.2.6.1 房屋建筑總面積測算測量并繪制了 1-5 幢定著物單元（房屋）的分層圖，計算了各幢的 房屋建筑總面積。1.3.2.6.2 房屋專有建筑面積測算測量并繪制了 1-5 幢定著物單元（房屋）的分戶圖，計算了各幢各 戶型的分戶專有建筑面積。1.3.2.6.3 共有共用房屋建筑面積測算依據(jù)分層圖和分戶圖及建筑面積計算結(jié)果， 在房屋面積計算表中， 計算了各幢公用部分的建筑面積、分?jǐn)傁禂?shù)；計算了各戶型的分?jǐn)偨?筑面積和分戶建筑面積，并將結(jié)果錄入到分戶

11、圖1.3.2.6.4 全樓分層分戶明細(xì)表依據(jù)分層圖和分戶圖及房屋面積計算表成果， 繪制了全樓分層分戶 明細(xì)表。1.3.2.7 土地面積分?jǐn)傆嬎阋罁?jù)定著物單元的土地宗地面積和各分戶建筑面積， 計算了土地分 攤系數(shù)，按分戶建筑面積比例分?jǐn)傆嬎?，形成?1-5 幢定著物單元的 土地面積分?jǐn)偙怼?.4 人員、測量工具情況投入本項目人員情況表序號姓名性別學(xué)歷職稱和資質(zhì)本項目職責(zé)1項目負(fù)責(zé)人2技術(shù)負(fù)責(zé)人3作業(yè)員4測工5部門成果檢查6部門成果審查7院級質(zhì)量檢查8投入本項目的儀器設(shè)備序號設(shè)備類型型號狀態(tài)數(shù)量備注41全站儀已檢定，使用完好1自有設(shè)備2GPS(RTK) 接收機(jī)已檢定，使用完好1自有設(shè)備3鋼尺已檢定

12、，使用完好1自有設(shè)備手持測距儀LEICADISTO已檢定，使用完好4清華山維城市測量系統(tǒng)已檢定，使用完好1自有設(shè)備5南方CASS7.1 成圖系統(tǒng)已檢定，使用完好1自有設(shè)備2 測量技術(shù)依據(jù)1. 不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查技術(shù)方案 (試 行 ) 國土資源部2. 土地利用現(xiàn)狀分類(GB/T 21010-2007 )；3. 地籍調(diào)查規(guī)程( TD/T 1001-2012 )；4. 房 產(chǎn) 測 量 規(guī) 范 第 1 單 元 ： 房 產(chǎn) 測 量 規(guī) 定 ( GB/T17986.1-2000 )；5. 房產(chǎn)測量規(guī)范第 2單元：房產(chǎn)圖圖式(GB/T 17986.2-2000 )6. 森林資源規(guī)劃設(shè)計調(diào)查技術(shù)規(guī)程 GB/T 2

13、6424NY/T25377. 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)調(diào)查規(guī)程8. 不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫標(biāo)準(zhǔn) （試 行）國土資源部9. 不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合建庫技術(shù)規(guī)范 （試 行 ） 國土資源部10. 城市測量規(guī)范（CJJ/T 8-2011） ；11. 衛(wèi)星定位城市測量技術(shù)規(guī)范 （CJJ/T 73-2010） ；12. 全 球定 位系統(tǒng) 實(shí)時 動態(tài) 測量 RTK 技 術(shù)規(guī) 范 （ CH/T 2009-2010 ）；13. 測繪成果質(zhì)量檢查與驗收 （GB/T 24356-2009） ；14. 數(shù)字測繪成果質(zhì)量檢查與驗收 （GB/T 18316-2008） ；15. 不動產(chǎn)登記暫行條例國務(wù)院令第 656 號；16. 建設(shè)部“

14、關(guān)于房屋建筑物與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知” （建住 房 200274 號）17. 國土資源部關(guān)于啟用不動產(chǎn)登記簿證樣式（試行）的通知（國 土資發(fā) 2015 25 號）；18. 西寧市不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查作業(yè)指導(dǎo)書3 控制測量3.1 控制點(diǎn)坐標(biāo)來源直接利用西寧連續(xù)運(yùn)行參考站系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò) RTK 技術(shù)（西寧 GORS ） 進(jìn)行圖根控制測量；坐標(biāo)系統(tǒng)：西寧獨(dú)立坐標(biāo)系 高程基準(zhǔn)： 1956 黃海高程系3.2 控制檢查為保證 RTK 測量精度，進(jìn)行有效檢核，檢核方法如下：每個圖根點(diǎn)均有兩次獨(dú)立的觀測結(jié)果，兩次測量結(jié)果的平面坐 標(biāo)較差不得大于 3cm，高程較差不得大于 5cm ，在限差范圍內(nèi)取平 均值作為圖根點(diǎn)的

15、平面坐標(biāo)和高程。在測量界址點(diǎn)和測繪地籍圖時， 采用全站儀對相鄰 RTK 圖根點(diǎn) 進(jìn)行邊長檢查，其檢測邊長的水平距離的相對誤差不得大于 1/3000 。3.3 控制測量本項目直接利用西寧連續(xù)運(yùn)行參考站系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò) RTK 技術(shù)（西寧 GORS ）補(bǔ)充圖根控制點(diǎn)或直接測量界址點(diǎn)和地籍要素，測設(shè)了 RTK 圖根控制點(diǎn) 2 個，點(diǎn)名 HHJZ01 、HHJZ02 ；4 界址測量4.1 界址點(diǎn)的設(shè)置4.1.1 不動產(chǎn)單元界址點(diǎn)設(shè)置相鄰本不動產(chǎn)單元北、 東、南側(cè)界址線 J1-J6 均為規(guī)劃道路紅線， 界址點(diǎn)依據(jù)最新規(guī)劃道路數(shù)據(jù)庫采集；西側(cè)為已登記的西寧金座房地 產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)用地宗地 （ 宗地代碼 630

16、1044110001GB00044） ， 通過在地籍系統(tǒng)內(nèi)套合，西側(cè)界址點(diǎn) J6-J9 采用公用界址點(diǎn)。4.1.2 定著物單元界址點(diǎn)設(shè)置 定著物單元界址點(diǎn)設(shè)置，按照定著物單元占地（投影）外圍邊線 設(shè)置。4.2 界址點(diǎn)檢查本不動產(chǎn)單元共設(shè)置 9 個界址點(diǎn)，界址點(diǎn)位置、標(biāo)示和間距設(shè)置 準(zhǔn)確合理，界址點(diǎn)線與相鄰宗地沒有重復(fù)和裂縫；定著物單元界址點(diǎn) 嚴(yán)格按照定著物單元占地（投影）外圍邊線設(shè)置，能夠準(zhǔn)確反映定著 物的實(shí)際占地（投影）范圍線封閉形成宗地面積，沒有進(jìn)行界址點(diǎn)標(biāo) 示。4.3 界址放樣不動產(chǎn)單元界址點(diǎn)放樣：以界址點(diǎn)成果表為依據(jù)，采用網(wǎng)絡(luò) RTK 技術(shù)（西寧 GORS ）直接進(jìn)行界址點(diǎn)的放樣，放樣

17、后進(jìn)行定測，結(jié)果 與放樣坐標(biāo)差值不得大于 0.05 米；定著物（房屋）界址點(diǎn)放樣，由于 定著物（房屋）界址點(diǎn)全部按照外圍邊線實(shí)測的成果，不需要界址點(diǎn) 放樣。4.4 界址點(diǎn)測量4.4.1 不動產(chǎn)單元界址點(diǎn)測量按照標(biāo)示和指界的位置，采用網(wǎng)絡(luò) RTK 技術(shù)（西寧 GORS ）直接 進(jìn)行界址點(diǎn)的測量， 或者采用全站儀極坐標(biāo)法測量界址點(diǎn)； 定著物（房 屋）界址點(diǎn)測量按照定著物單元占地（投影）外圍邊線，利用網(wǎng)絡(luò) RTK 技術(shù)（西 寧 GORS ）進(jìn)行圖根控制測量，在控制點(diǎn)上設(shè)站，利用全站儀極坐標(biāo) 法測量界址點(diǎn)。5 其它要素測量5.1 地物測量利用網(wǎng)絡(luò) RTK 技術(shù)（西寧 GORS ）進(jìn)行地物測量。在困難地

18、區(qū)或 者網(wǎng)絡(luò)信號無法覆蓋的地區(qū)，利用網(wǎng)絡(luò) RTK 技術(shù)（西寧 GORS ）進(jìn)行 圖根控制測量，在控制點(diǎn)上設(shè)站，利用全站儀極坐標(biāo)法測量不動產(chǎn)單 元內(nèi)、相鄰四至（ 50 米范圍內(nèi)）各建（構(gòu)）筑物地物、道路、附屬設(shè) 施、植被地類等地物的空間位置，采集地物的相關(guān)屬性。5.2 地貌測量利用網(wǎng)絡(luò) RTK 技術(shù)（西寧 GORS ）進(jìn)行地貌測量。在困難地區(qū)或 者網(wǎng)絡(luò)信號無法覆蓋的地區(qū)，利用網(wǎng)絡(luò) RTK 技術(shù)（西寧 GORS ）進(jìn)行 圖根控制測量，在控制點(diǎn)上設(shè)站，利用全站儀極坐標(biāo)法測量不動產(chǎn)單 元內(nèi)、相鄰四至（ 50 米范圍內(nèi)）各地貌及要素的空間位置，采集地貌 要素相關(guān)屬性。5.3 房屋測量按照房產(chǎn)測量規(guī)范的要

19、求，利用手持測距儀（或者鋼尺） ，精確測 量建筑物長、寬、樓梯、陰、陽臺、凸、凹部分和房屋各層不同結(jié)構(gòu) 的尺寸，精確測量套內(nèi)實(shí)際邊長并與施工圖進(jìn)行校對，同時采集房產(chǎn) 基本信息。6 圖件編制6.1 不動產(chǎn)單元宗地圖編制6.1.1 比例尺宗地圖比例尺： 1:500 ，按照實(shí)際范圍打印出圖（特殊情況下，可 采用 1:1000 或者 1:2000 ）。6.1.2 宗地圖的編繪方法 將外業(yè)采集的不動產(chǎn)單元各類數(shù)據(jù)和信息進(jìn)行嚴(yán)格的檢查，滿足 要求后對數(shù)據(jù)和信息進(jìn)行整理，將整理好的數(shù)據(jù)和信息在清華山維平 臺軟件內(nèi)進(jìn)行圖形、信息屬性的錄入和建庫，進(jìn)行質(zhì)量和邏輯的監(jiān)理 檢查，合格后進(jìn)行數(shù)據(jù)入庫；在清華山維平臺軟

20、件內(nèi)按照宗地圖要求 的內(nèi)容、格式進(jìn)行宗地圖的編繪工作， 質(zhì)量合格后提交院級質(zhì)量檢查， 最終輸出成果。6.1.3 編圖流程6.1.4 宗地圖的主要內(nèi)容1. 宗地代碼、所在圖幅號、土地權(quán)利人、宗地面積、地類號。2. 定著物（房屋）代碼（幢號） 、房屋代碼、房屋結(jié)構(gòu)和層數(shù)、宗地 （占地）面積、房產(chǎn)面積，從上到下依次標(biāo)注在定著物的中間適 宜的位置，其中幢號用（ 1）、（2）、（ 3）、 表示并標(biāo)注在房屋輪廓線內(nèi)的左下角。3. 本宗地界址點(diǎn)、 界址點(diǎn)號、 界址線、界址邊長（密集時適當(dāng)取舍， 房屋宗地圖不標(biāo)注） 、門牌號碼。其中門牌號碼標(biāo)注在宗地的大門 處。104. 本不動產(chǎn)單元界址點(diǎn)成果表、 定著物（房

21、屋） 單元界址點(diǎn)成果表、土地面積分?jǐn)偙怼?. 用加粗黑線表示建筑物區(qū)分所有權(quán)專有部分所在房屋的輪廓線。 如果宗地內(nèi)的建筑物，不存在區(qū)分所有權(quán)專有部分，則不表示。6. 宗地內(nèi)的地類界線、建筑物、構(gòu)筑物及宗地外緊靠界址點(diǎn)線的定著物、鄰宗地的宗地號及相鄰宗地間的界址分隔線。7. 相鄰宗地權(quán)利人名稱、道路、街巷名稱。8. 指北方向（房屋宗地圖時） 、比例尺、界址點(diǎn)測量方法、制圖者、制圖日期、審核者、審核日期、不動產(chǎn)調(diào)查單位等。6.2 定著物（房屋）單元宗地圖的繪制6.2.1 主要方法和流程以不動產(chǎn)單元宗地圖為基礎(chǔ)，在清華山維平臺軟件內(nèi)按照定著物 （房屋）單元宗地圖要求的內(nèi)容、格式進(jìn)行宗地圖的編繪工作，

22、打印 幅面一般為 A4，成圖比例尺一般為 1:200 、1:300 。6.2.2 房屋宗地圖的主要內(nèi)容1. 宗地代碼、所在圖幅號、土地權(quán)利人、宗地面積、地類號。2. 定著物（房屋）代碼（幢號） 、房屋代碼、房屋結(jié)構(gòu)和層數(shù)、宗地（占地）面積、房產(chǎn)面積和幢號。3. 本宗地界址點(diǎn)、界址點(diǎn)號、界址線。4. 定著物（房屋）單元界址點(diǎn)成果表、土地面積分?jǐn)偙怼?. 宗地內(nèi)的地類界線、建筑物、構(gòu)筑物及宗地外緊靠界址點(diǎn)線的定著物。116. 相鄰宗地權(quán)利人名稱、道路、街巷名稱。7. 指北方向（房屋宗地圖時） 、比例尺、界址點(diǎn)測量方法、制圖者、 制圖日期、審核者、審核日期、不動產(chǎn)調(diào)查單位等。6.3 房產(chǎn)分層圖的編繪

23、6.3.1 主要方法和流程 按照房產(chǎn)測量規(guī)范，以實(shí)測房屋的數(shù)據(jù)和信息為依據(jù)，按幢為 單元，編繪不同結(jié)構(gòu)的分層房產(chǎn)圖，計算并統(tǒng)計各幢房產(chǎn)面積。比例 尺為 1:200 。6.3.2 房產(chǎn)分層圖的主要內(nèi)容1. 宗地代碼、結(jié)構(gòu)、幢號、座落、總層數(shù)、相同結(jié)構(gòu)層及層數(shù)。2. 層房屋建筑面積、相同結(jié)構(gòu)層數(shù)房屋建筑面積、合計的幢專有房 屋建筑面積、分?jǐn)偨ㄖ娣e和幢總建筑面積。3. 定著物（房屋）代碼（幢號） 、房屋代碼。4. 指北方向（房屋宗地圖時）、比例尺、制圖者、制圖日期、 審核者、 審核日期、不動產(chǎn)調(diào)查單位等。6.4 房產(chǎn)分戶圖的編制6.4.1 主要方法和流程 按照房產(chǎn)測量規(guī)范，參考實(shí)測房屋的數(shù)據(jù)和信息

24、為基礎(chǔ)編繪的 宗地圖、房產(chǎn)分層圖，以委托方和設(shè)計、規(guī)劃部門共同認(rèn)定的設(shè)計建 施圖（電子版）為依據(jù)，按幢為單元，編繪房產(chǎn)分戶圖。比例尺為 1:200 分戶圖的方位使房屋的主要邊線與圖廓線平行，按房屋的朝向橫 放或豎放，分戶圖的方向應(yīng)盡可能與分幅地籍圖一致，如果不一致， 需在適當(dāng)位置加繪指北方向。126.4.2 房產(chǎn)分戶圖的主要內(nèi)容1. 宗地代碼、幢號、戶號、坐落、房屋結(jié)構(gòu)、所在層次、總層數(shù)、 專有建筑面積、分?jǐn)偨ㄖ娣e、建筑面積、相同戶型的總戶數(shù)、 相同戶數(shù)的總面積。2. 房屋輪廓線、房屋邊長、分戶專有房屋權(quán)屬界線、比例尺、指北 針等。3. 電梯、樓梯等共有部分應(yīng)標(biāo)注 “電梯共有 ”“樓梯共有

25、”等字樣4. 不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、繪制日期。5. 指北方向（房屋宗地圖時）、比例尺、制圖者、制圖日期、 審核者、 審核日期、不動產(chǎn)調(diào)查單位等。7 房屋面積測算7.1 幢建筑面積測算按照房產(chǎn)測量規(guī)范，以實(shí)測房屋數(shù)據(jù)和信息為依據(jù)，按幢為單 元，編繪不同結(jié)構(gòu)的分層房產(chǎn)圖，計算并統(tǒng)計各幢房產(chǎn)面積，填寫房 產(chǎn)面積計算表。7.2 分戶專有建筑面積測算按照房產(chǎn)測量規(guī)范，以編繪的宗地圖、房產(chǎn)分層圖為參考，以 委托方和設(shè)計、規(guī)劃部門共同認(rèn)定的建筑施工圖（電子版）為依據(jù)， 按幢為單元，編繪各不同戶型的房產(chǎn)分戶圖，計算各不同戶型的專有 房產(chǎn)面積和戶數(shù)，統(tǒng)計專有總面積和總戶數(shù)，填寫房產(chǎn)面積計算表。7.3 共用部為分?jǐn)偡慨a(chǎn)

26、面積的測算按照房產(chǎn)測量規(guī)范，以實(shí)測房屋的數(shù)據(jù)和信息為基礎(chǔ)，以委托13 方和設(shè)計、規(guī)劃部門共同認(rèn)定的共用部位分?jǐn)傉J(rèn)定表為依據(jù)，以幢為 單元，按照“總房產(chǎn)面積-總分戶專有房產(chǎn)面積 = 分?jǐn)偡慨a(chǎn)面積”的方法計 算并統(tǒng)計共用部為分?jǐn)偡慨a(chǎn)面積，填寫房產(chǎn)面積計算表。7.4 房產(chǎn)面積的分?jǐn)?按照房產(chǎn)測量規(guī)范規(guī)定的分?jǐn)傇瓌t和方法，按照“總分?jǐn)偡慨a(chǎn) 面積 /總分戶專有房產(chǎn)面積 =分?jǐn)傁禂?shù)”的方法計算出房產(chǎn)分?jǐn)傁禂?shù)，按 照“分戶專有房產(chǎn)面積 *分?jǐn)傁禂?shù) = 分?jǐn)偡慨a(chǎn)面積”的方法計算出各不同 戶型的分?jǐn)偡慨a(chǎn)面積，填寫房產(chǎn)面積計算表，并將結(jié)果錄入房產(chǎn)分戶 圖內(nèi)，各分?jǐn)偯娣e中和應(yīng)等于總分?jǐn)偡慨a(chǎn)面積。7.5 分戶房產(chǎn)面積

27、計算按照“分戶專有房產(chǎn)面積 + 分?jǐn)偡慨a(chǎn)面積 = 分戶房產(chǎn)面積”的方法計 算各不同戶型的房產(chǎn)面積，填寫房產(chǎn)面積計算表，并將結(jié)果錄入房產(chǎn) 分戶圖內(nèi)。7.6 定著物單元土地面積分?jǐn)傆嬎?以定著物單元（房屋）幢宗地面積和分戶房產(chǎn)計算結(jié)果為基礎(chǔ)， 按照“宗地面積/房產(chǎn)總面積 =土地分?jǐn)傁禂?shù)”的方法計算，然后按照“分 戶土地面積 =分戶房產(chǎn)面積 *土地分?jǐn)傁禂?shù)”的方法計算出各戶型的土地 分?jǐn)偯娣e。7.7 全樓房產(chǎn)分層分戶明細(xì)表的制作 以房產(chǎn)分層圖、房產(chǎn)分戶圖和房產(chǎn)面積計算表（結(jié)果）為依據(jù)， 結(jié)合幢、樓號等實(shí)際情況，按照民政部門規(guī)定的門牌號，以樓號為單 元，編制全樓分層分戶明細(xì)表。明細(xì)表內(nèi)容包含宗地代碼、幢號、戶14 號、坐落、房屋結(jié)構(gòu)、總層數(shù)、竣工年代等信息，同時包含門牌號及 對應(yīng)的專有建筑面積、 分?jǐn)偨ㄖ娣e、 建筑面積、 所在層及建筑用途。 表未應(yīng)標(biāo)注不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、 指北方向、 制圖者、 制圖日期、 審核者、 審核日期等。7.8 全樓土地分層分戶明細(xì)表的制作 以土地面積分?jǐn)傆嬎惚砗腿珮欠慨a(chǎn)分層分戶明細(xì)表為基礎(chǔ)，繪制 全樓土地分層分戶