商業(yè)考察方案

1、* 公司商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目考察方案 要點(diǎn)： 一、考察目的 二、考察內(nèi)容 三、行程安排及人員安排 四、費(fèi)用預(yù)算 五、考察要求 六、考察案例選擇 1、西安大唐不夜城 2、西安民樂園萬達(dá)廣場(chǎng) 3、重慶龍湖時(shí)代天街 4、重慶東原D7區(qū) 5、北京世貿(mào)天階 6、北京朝陽大悅城 7、哈爾濱中華巴洛克文化旅游風(fēng)情街 8哈爾濱萬達(dá)廣場(chǎng) 9、哈爾濱凱德廣場(chǎng) 10、沈陽中街大悅城 11、沈陽華潤萬象城 七、商業(yè)項(xiàng)目考察分析表：附件 、考察目的 從考察案例項(xiàng)目的開發(fā)模式、規(guī)劃設(shè)計(jì)、業(yè)態(tài)組合、主力店等方面結(jié)合B01、C01地塊 特點(diǎn)，找到項(xiàng)目之間共性，為B01C01商業(yè)發(fā)展開拓思路，為定位提供參考； 對(duì)優(yōu)質(zhì)商家資源收集為后期

2、招商工作開展做準(zhǔn)備； 鍛煉團(tuán)隊(duì)，鼓勵(lì)員工工作積極性和創(chuàng)新熱情，拓寬眼界，深入學(xué)習(xí)，提高業(yè)務(wù)水平。 、考察內(nèi)容 參考案例城市發(fā)展與項(xiàng)目整體定位; 項(xiàng)目開發(fā)模式以及商業(yè)經(jīng)營模式； 參考案例功能板塊劃分及規(guī)劃布局; 項(xiàng)目業(yè)態(tài)組合比例及品牌商家； 各類優(yōu)質(zhì)品牌商家資源收集。 三、行程安排及人員安排 3.1、工作組一： 考察人員名單 序 號(hào) 姓名 性別 部門 職務(wù) 身份證號(hào)碼 聯(lián)系方式 備 注 1 2 3 4 考察地點(diǎn) 北京、哈爾濱、沈陽、西安、重慶、成都 考察時(shí)間 2013年3月7日-2013年3月16日 行程安排 D1.3月7日 星期四 下午：* 北京 D2. 3月8日 星期五世貿(mào)天階、朝陽大悅城

3、D3. 3月9日星期六 D4. 3月10日星期日 D5. 3月11日星期一 D6. 3月12日星期二 D7. 3月13日星期三 D8. 3月14日星期四 D9. 3月15日星期五 D10. 3月16日星期六 結(jié)合企業(yè)、項(xiàng)目自 上午：世紀(jì)金源、五彩城 下午：北京-哈爾濱 上午：萬達(dá)廣場(chǎng)凱德廣場(chǎng) 下午：中華巴洛克文化旅游風(fēng)情街 上午：哈爾濱一沈陽（動(dòng)車） 下午：中街大悅城 上午：華潤萬象城 下午：沈陽一西安 大唐不夜城、 民樂園萬達(dá)廣場(chǎng) 上午：其他項(xiàng)目 下午：西安-重慶 時(shí)代天街、東原 D7區(qū) 重慶一成都 四、費(fèi)用預(yù)算 序 號(hào) 費(fèi)用類別 費(fèi)用細(xì)則 單人 費(fèi)用 （元） 人 數(shù) 合計(jì)（元） 工 作 組

4、 1 機(jī)票/動(dòng)車/高 鐵 6400 4 25600 2 住宿費(fèi) 經(jīng)濟(jì)快捷酒店（9個(gè)晚上）150元/人天 150 4 5400 3 餐飲費(fèi) 150元/人天,10天 150 4 6000 4 交通費(fèi) 500元/天，10天 5000 5 不可預(yù)見費(fèi)用 前四項(xiàng)10% 4200 6 總計(jì) 46200 費(fèi)用預(yù)算詳表 五、考察要求 ? 每日對(duì)考察項(xiàng)目進(jìn)行分析總結(jié)； ? 對(duì)考察學(xué)習(xí)中所看、所聽、所感進(jìn)行總結(jié)，撰寫學(xué)習(xí)考察報(bào)告材料, 身情況提出發(fā)展思路和具體措施。 服從領(lǐng)導(dǎo)，聽從指揮；儀表整潔，舉止文明；步調(diào)一致，遵守規(guī)則； 自行準(zhǔn)備相機(jī)、攝像機(jī)、筆記本、個(gè)人用品等 所有人員必須遵循公司制定的行程線路、時(shí)間的安

5、排。 活動(dòng)中任何人不可擅自脫隊(duì)， 夜間或自由活動(dòng)時(shí)間， 需單獨(dú)離隊(duì)的，必須征得全帶隊(duì)領(lǐng) 導(dǎo)同意。 活動(dòng)中，所有人員必須講文明禮貌，自覺遵守公共秩序；謹(jǐn)慎小心，警惕自己經(jīng)濟(jì)、財(cái) 物上的損失。 請(qǐng)隨身攜帶身份證，保證手機(jī)24小時(shí)開機(jī)，確保聯(lián)絡(luò)員隨時(shí)能聯(lián)系到人。所有人員必 須注意自己的人身安全。 六、考察案例選擇: 西安大唐不夜城 開發(fā)商：西安曲江大唐不夜城文化商業(yè)（集團(tuán)）有限公司 項(xiàng)目位置：北起大雁塔南廣場(chǎng)，南至唐城墻遺址，東起慈恩東路，西至慈恩西路。 項(xiàng)目定位：集購物、餐飲、娛樂、休閑、旅游、商務(wù)等功能為一體的一站式消費(fèi)天堂一一 中國第一文化 MALL 項(xiàng)目規(guī)模：南北長 1500米，東西寬480

6、米，總占地面積 967畝，總建筑面積65萬平方米。 業(yè)態(tài)：精品百貨、大型連鎖超市、品牌旗艦店、時(shí)尚餐廳、休閑娛樂中心、兒童 體驗(yàn)中心等。 項(xiàng)目簡(jiǎn)介：總投資 50億元，以盛唐文化為背景，以唐風(fēng)元素為主線，三個(gè)主題廣場(chǎng)、六個(gè) 仿唐街區(qū)和西安音樂廳、西安大劇院、曲江電影城、陜西藝術(shù)家展廊四大文化建 筑，中軸景觀大道是一條1500米橫貫?zāi)媳钡闹醒氲袼芫坝^步行街。 考察要點(diǎn)：A.功能板塊劃分及布局 B.業(yè)態(tài)組合比例及品牌商家 C. 項(xiàng)目開發(fā)模式以及商業(yè)經(jīng)營模式 西安民樂園萬達(dá)廣場(chǎng) 開發(fā)商：西安民樂園萬達(dá)廣場(chǎng)有限公司 項(xiàng)目位置：解放路核心商圈 項(xiàng)目定位：三代半 HOPSC，集購物、餐飲、休閑、娛樂、住宅商

7、務(wù)等形式為一體的多元化 城中城。 項(xiàng)目規(guī)模：占地 90萬怦，總建28.9萬怦，商業(yè)綜合體：15.26萬怦，希爾頓酒店：11萬怦 業(yè)態(tài)：萬千百貨、萬達(dá)影院、大歌星量販KTV大玩家超樂場(chǎng)、國美電器、華潤萬家超 市、博士蛙7打主力店。 項(xiàng)目簡(jiǎn)介：2009年12月19日開業(yè)，第三代城市綜合體，總投資42億元，天街（三、四、 五層“回”字形室內(nèi)步行街）為廣場(chǎng)的核心區(qū)域，是西北首家融入天梯、天街、 天庭概念的購物中心。 寬13米，長1350米，鋪位相向。步行街由六部觀光電梯、 卜部客梯、二十部扶梯及 24個(gè)客流通道。 考察要點(diǎn)：A.天梯、天街、天庭規(guī)劃設(shè)計(jì) B.娛樂類主力店專項(xiàng)了解 重慶龍湖時(shí)代天街 開發(fā)

8、商：重慶龍湖成恒地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項(xiàng)目位置：渝中大坪大石路，軌道1、2號(hào)線 項(xiàng)目定位：城市家庭生活中心 、城市休閑文化中心 、城市美食娛樂中心。 項(xiàng)目規(guī)模：總體量：120萬怦，商業(yè)：60萬怦。 業(yè) 態(tài)： 一期建筑面積：約 17萬怦，主力業(yè)態(tài)：精品百貨、IMAX影院、嬰童次主力店、國際情調(diào)餐飲 一期：城市家庭時(shí)尚中心 二期建筑面積：約 25萬怦，主力業(yè)態(tài)：潮流百貨、兒童職場(chǎng)公園、真冰場(chǎng)、酒吧街、演藝廣 場(chǎng)、書城、兒童次主力店二期：城市家庭文娛中心 三期建筑面積：約14萬怦，主力業(yè)態(tài)：國際家居館、國際電器館、國際風(fēng)情街三期：城市家 庭功能中心 項(xiàng)目簡(jiǎn)介：2012-12-20日一期17萬怦商業(yè)綜合體

9、開業(yè)，項(xiàng)目共規(guī)劃“兩條商業(yè)街”、“三大 ShoppingmaII、“八大公共廣場(chǎng)”，建筑業(yè)態(tài)涵蓋購物中心、商務(wù)樓宇、oho空 間、豪華住宅、城市廣場(chǎng)等， 完美融合休閑購物、 行政辦公、星級(jí)酒店、城市豪宅、 交通換乘、餐飲娛樂、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、城市廣場(chǎng)、文化藝術(shù)九大城市功能。 考察要點(diǎn)：A.商業(yè)開發(fā)模式（銷售為導(dǎo)向） B. 業(yè)態(tài)組合比例及品牌商家 C. 特色品牌資源搜集 重慶東原D7區(qū) 開發(fā)商：重慶同原地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項(xiàng)目位置：江北鴻恩寺紅石路段 項(xiàng)目定位：雙 SHOPPMAL格局體驗(yàn)式城市綜合體 項(xiàng)目規(guī)模：建筑面積為約 100萬m2,商業(yè)30萬m2。 業(yè) 態(tài)：SHOPPING MALL高層住宅、酒

10、店、寫字樓、SOHO公寓等 項(xiàng)目簡(jiǎn)介：打造一條約30萬方的商業(yè)步行街， 按照雙SHOPPMAL的格局規(guī)劃，配有2000多個(gè) 車位。整個(gè)商業(yè)中心了是為業(yè)主提供一種全新的體驗(yàn)式生活。已經(jīng)簽約的商家就包 括華潤萬家兩江新區(qū)旗艦店和星美國際電影城（西南地區(qū)最大的IMAX影院）西南 地區(qū)旗艦店，后期還會(huì)引進(jìn)西南地區(qū)唯一的兒童職業(yè)體驗(yàn)中心和一個(gè)超大的真冰溜 冰場(chǎng)，以及精品百貨、餐飲娛樂、KTV健身中心、美容 SPA主題書吧等。 考察要點(diǎn)：A.商業(yè)規(guī)劃 B.主力店及其經(jīng)營情況 北京世貿(mào)天階 開發(fā)商：北京奧中基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項(xiàng)目位置：北京迎賓道東大橋路東側(cè) 項(xiàng)目定位：“結(jié)合美食、娛樂、空間藝術(shù)、時(shí)尚信

11、息櫥窗以滿足看、聽、嗅、味、觸的全感官 之旅的休閑購物場(chǎng)所” 項(xiàng)目規(guī)模：占地：2.4萬m2,規(guī)劃面積：21萬m2,甲級(jí)寫字樓：13萬平m2、商業(yè)：8萬m2 業(yè)態(tài)：集六星級(jí)Night Club、異域特色主題餐廳、家居生活、Spa美食廣場(chǎng)、品牌旗艦 店等為一體 項(xiàng)目簡(jiǎn)介：項(xiàng)目作為綜合建筑體，由南北兩翼兩座寫字樓、商業(yè)廊、階梯式戶外廣場(chǎng)組成，其 中間還有半封閉型的步行街，商業(yè)廊為全石材建筑，風(fēng)格現(xiàn)代而又蘊(yùn)含古雅醇厚的 內(nèi)涵，它的上空，亞洲首座、全球第三大規(guī)模長250米，寬30米巨型電子天幕。 考察要點(diǎn)：A.天階規(guī)劃設(shè)計(jì) B. 8萬平方米時(shí)尚休閑特色商業(yè)的業(yè)態(tài)配比 北京朝陽大悅城 開發(fā)商：中糧置業(yè)投資

12、有限公司 項(xiàng)目位置：朝陽北路與青年路交叉口的東北角 項(xiàng)目定位：品質(zhì)時(shí)尚生活中心”，以家庭為主題包裝一站式休閑購物中心 項(xiàng)目規(guī)模：占地面積：8.5萬怦，建筑面積：40萬怦，商業(yè)：23萬怦，公寓： 7萬怦 業(yè) 態(tài)：購物中心自 B1到11F共12個(gè)樓層，擁有 AEON百貨及超市、藍(lán)天城職業(yè)體 驗(yàn)館、金逸國際影城、歌友匯KTV等主力店鋪；超過70家餐飲店鋪和 200 余家時(shí)尚名品店 項(xiàng)目簡(jiǎn)介：以先進(jìn)的消費(fèi)概念，豐富的業(yè)態(tài)與經(jīng)營品種融入人們的生活，極大緩解朝青 板塊商業(yè)嚴(yán)重不足的現(xiàn)狀，滿足區(qū)域百萬消費(fèi)人群的消費(fèi)渴望，成為北京市 場(chǎng)極具地標(biāo)性與文化性的超大型、一站式休閑購物中心。 考察要點(diǎn)：A.業(yè)態(tài)布局及

13、動(dòng)線規(guī)劃設(shè)計(jì) B.主力業(yè)態(tài)組合 哈爾濱中華巴洛克文化旅游風(fēng)情街 開發(fā)商：政府推動(dòng)舊址改造項(xiàng)目 項(xiàng)目位置：道外區(qū)靖宇大街、南勛街、南二道街與南三道街合圍處 項(xiàng)目定位：具有一定文化屬性和品牌效應(yīng)的特色餐飲娛樂商業(yè)街 項(xiàng)目規(guī)模：31874 m2 業(yè)態(tài)：餐飲娛樂為主力（90%）,零售百貨為輔（10%） 項(xiàng)目簡(jiǎn)介：建筑風(fēng)格：西洋巴洛克建筑風(fēng)格與中國建筑藝術(shù)結(jié)合，有八個(gè)院落，圍合建 筑，獨(dú)立成院，具有相對(duì)獨(dú)立性與私密性；每個(gè)院落面積均不相同，建筑 分為復(fù)式和多層，最高建筑不超過三層，單體面積600-1200m2,多為1-2形 式。 II 0 Lt T 考察要點(diǎn)：A.餐飲娛樂業(yè)態(tài)之間配比 B.內(nèi)部外部交通動(dòng)

14、線規(guī)劃 哈爾濱萬達(dá)廣場(chǎng) 開發(fā)商：萬達(dá)集團(tuán) 項(xiàng)目位置：|香坊區(qū)哈爾濱香坊區(qū)贛水路68號(hào) 項(xiàng)目定位：第三代城市綜合體 項(xiàng)目規(guī)模：總占地：8.4萬m2,總建面積：30萬m2,商業(yè)和酒店： 20萬m2 業(yè) 態(tài)：萬達(dá)國際影城、萬千百貨、大歌星量販KTV、神采飛揚(yáng)電玩城、國美電器、 大潤發(fā)超市、索菲特大酒店七大主力店及上下三層精品步行街。 項(xiàng)目簡(jiǎn)介：按照新型shoppi ngMall 模式的國際化商業(yè)要素和生活要素為一體的第三代 城市綜合體。 考察要點(diǎn)：A.業(yè)態(tài)組合及業(yè)態(tài)配比 考察要點(diǎn)： A.無縫對(duì)接交通樞紐 B. 由步行街鏈接主力店模式 哈爾濱凱德廣場(chǎng) 開發(fā)商：凱德商用 項(xiàng)目位置：哈爾濱市南崗區(qū)學(xué)府路1

15、號(hào) 項(xiàng)目定位：一站式大型Shoppi ng Mall 項(xiàng)目規(guī)模：101597 m2 業(yè)態(tài)：餐飲、購物休閑、兒童教育、家居生活 項(xiàng)目簡(jiǎn)介：凱德廣場(chǎng)學(xué)府共七層（地下二層，地上五層） ，主要客群為中產(chǎn)家庭、企 事業(yè)單位員工及白領(lǐng)、年輕時(shí)尚族群消費(fèi)者、有車族。 B.優(yōu)質(zhì)商家資源 沈陽中街大悅城 開發(fā)商： 項(xiàng)目位置：沈陽市大東區(qū)小東路與大十字街交匯，傳統(tǒng)商業(yè)步行街中街東端 項(xiàng)目定位：集購物、餐飲、娛樂、文化、休閑于一體的，以Shopping Mall作為核心的 主題購物中心，公園式的時(shí)尚購物廣場(chǎng)。 項(xiàng)目規(guī)模：商業(yè)34萬m,全長 600米 業(yè)態(tài)：星美影院、特色餐飲、娛樂設(shè)施，精致文化書店，沈陽唯一大型室內(nèi)真冰 場(chǎng)、沃爾瑪超市 項(xiàng)目簡(jiǎn)介：2009年試營業(yè)，江步行街景觀、新地鐵交通樞紐與購物中心主題結(jié)合起來， 由A、B、C、D四關(guān)和沃爾瑪超市構(gòu)成，一Shopping Mall作為核心的主題 購物中心。 考察要點(diǎn)：A.步行街與地鐵樞紐結(jié)合模式 B. 跨