房地產(chǎn)公司實(shí)習(xí)報(bào)告(實(shí)習(xí)報(bào)告).docx

1、房地產(chǎn)公司實(shí)習(xí)報(bào)告（實(shí)習(xí)報(bào)告）房地產(chǎn)公司實(shí)踐報(bào)告當(dāng)我們進(jìn)入大學(xué)生活的最后一年， 我們站在期待已久的工作社會(huì)面前。我們的心已經(jīng)開始飛向它 =+我們高興又激動(dòng)， 因?yàn)槲覀兘K于可以在這個(gè)巨大的舞臺(tái)上展示自己， 我們可以回報(bào)社會(huì)， 我們可以為國(guó)家服務(wù) =+但是我們害怕又膽怯。我們經(jīng)常問自己 : 我們準(zhǔn)備好了嗎？是的，我們已經(jīng)在校園里住了幾十年了。 社會(huì)和校園是完全不同的兩個(gè)世界，也許我們不能一下子完全適應(yīng)這個(gè)激烈而殘酷的社會(huì)， 所以我們選擇了一個(gè)過渡的橋梁來平穩(wěn)地把我們放在社會(huì)的大舞臺(tái)上， 這就是職業(yè)實(shí)踐 .我們的專業(yè)是工程管理，房地產(chǎn)是我們未來的主要就業(yè)方向之一。此外，我們對(duì)房地產(chǎn)非常感興趣，所以我

2、們選擇了一個(gè)有足夠房地產(chǎn)信息的企業(yè)來充實(shí)我們的招標(biāo)翅膀. 房地產(chǎn)評(píng)估公司屬于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，充當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商和消費(fèi)者之間的橋梁。這里的實(shí)踐將使我們得到更好的鍛煉 . 和許多專家學(xué)者給房地產(chǎn)估價(jià)下了一個(gè)精彩的定義 : 房地產(chǎn) =科學(xué) +藝術(shù) . 形式這種嚴(yán)謹(jǐn)?shù)目茖W(xué)知識(shí)以及藝術(shù)魅力，這樣我們就可以滿懷熱情地愛上這個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)，在房地產(chǎn)知識(shí)中自由遨游。實(shí)習(xí)將很快結(jié)束?；仡欉@一豐收，我們感到非常欣慰。它使我們能夠在實(shí)踐中了解社會(huì)，學(xué)到許多我們?cè)谡n堂上學(xué)不到的知識(shí)。它也開闊了我們的眼界，增加了我們的知識(shí)，為我們走向社會(huì)打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。 為了表達(dá)我們收獲的喜悅， 我們將分幾部分談?wù)勎覀兊母惺?，并?bào)告

3、實(shí)習(xí)情況。一、公司介紹北京北方房地產(chǎn)咨詢?cè)u(píng)估有限公司( 以下簡(jiǎn)稱“北方公司” ) 是北京北方房地產(chǎn)咨詢?cè)u(píng)估中心( 隸屬于國(guó)土資源部 ) 改制后組建的公司 . 是中國(guó)最早從事評(píng)估業(yè)務(wù)并具有最全面評(píng)估資質(zhì)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)之一 . 北方公司以北京為基地， 業(yè)務(wù)范圍覆蓋全國(guó) . 技術(shù)實(shí)力雄厚，信息靈敏可靠，服務(wù)行為規(guī)范，規(guī)模信譽(yù)好.1. 公司的主要業(yè)務(wù)有 :(1) 房地產(chǎn)開發(fā)土地使用權(quán)收購(gòu)前期規(guī)劃；房地產(chǎn)投資分析、可行性研究；房地產(chǎn)投資融資；房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃；房地產(chǎn)抵押貸款 ( 個(gè)人貸款 ) 評(píng)估；房地產(chǎn)拆遷評(píng)估 . 北方公司自 1993年以來參與了多個(gè)項(xiàng)目的整體規(guī)劃，現(xiàn)已成為多個(gè)集團(tuán)公司的長(zhǎng)期咨詢和評(píng)估

4、機(jī)構(gòu)，并成為北大青鳥集團(tuán)、龍達(dá)集團(tuán)、北京供銷合作社、北京金隅集團(tuán)、 首創(chuàng)置業(yè)、國(guó)茂、北辰等多個(gè)集團(tuán)公司的顧問單位。.(2) 基準(zhǔn)地價(jià)和各地塊地價(jià)、房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù). 基準(zhǔn)地價(jià)編制:1993 年北方公司主持浙江省溫州市基準(zhǔn)地價(jià)的編制，并參與其他省市基準(zhǔn)地價(jià)的編制，獲原國(guó)家土地管理局 1993 年局級(jí)科技進(jìn)步二等獎(jiǎng)和浙江省土地管理局 1992 年局級(jí)科技進(jìn)步一等獎(jiǎng)。業(yè)務(wù)包括對(duì)國(guó)家出讓或收回的土地進(jìn)行地價(jià)評(píng)估；評(píng)估房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押和股票定價(jià)；涉及企業(yè)合并、破產(chǎn)、清產(chǎn)核資的房地產(chǎn)評(píng)估；司法仲裁中的房地產(chǎn)估價(jià)； 土地估價(jià)涉及征收土地稅費(fèi)； 法律法規(guī)要求的其他房地產(chǎn)評(píng)估 .(3) 為全國(guó)企業(yè)股份制改革

5、提供土地資產(chǎn)評(píng)估和政策。 法律咨詢 .北方公司自 1993 年被國(guó)土資源部認(rèn)定為甲級(jí)土地評(píng)估機(jī)構(gòu)。是全國(guó)最早從事上市公司土地評(píng)估的機(jī)構(gòu). 參與了 100 多家上市企業(yè)股份制改革中土地資產(chǎn)評(píng)估、 政策咨詢和土地資產(chǎn)處置的協(xié)調(diào)工作。 積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)，熟悉股份制改革的各個(gè)方面， 能夠?yàn)槠髽I(yè)提供最合理的土地資產(chǎn)處置方案， 有利于土地資產(chǎn)與其他資產(chǎn)的銜接和平衡， 達(dá)到上市標(biāo)準(zhǔn) .(4) 為各種形式的產(chǎn)權(quán)變動(dòng)提供整體資產(chǎn)的咨詢和評(píng)估服務(wù) . 目前，數(shù)十家企業(yè)開展了整體資產(chǎn)評(píng)估和咨詢服務(wù)， 積累了豐富的經(jīng)驗(yàn) .包括企業(yè)清算資產(chǎn)評(píng)估、 企業(yè)工商登記資產(chǎn)定價(jià)和資本投資評(píng)估、 資產(chǎn)補(bǔ)償評(píng)估、無形資產(chǎn)評(píng)估等。 ，

6、各種類型 .(5) 、有能力提供完整的法律咨詢服務(wù) . 北方公司目前擁有 4 個(gè)法學(xué)碩士，其中 3 個(gè)具有律師資格，有能力提供全方位的法律咨詢服務(wù)，特別是在房地產(chǎn)專業(yè)方面的法律經(jīng)驗(yàn)，使客戶的權(quán)益得到最大的保護(hù).2. 公司特點(diǎn)及優(yōu)勢(shì)公司具備五項(xiàng)資質(zhì) :(1) 中國(guó)土地估價(jià)師協(xié)會(huì)頒發(fā)的國(guó)家土地評(píng)估資質(zhì) (2) 國(guó)家建設(shè)部頒發(fā)的一級(jí)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資質(zhì) (3) 北京市國(guó)土資源和房屋管理局頒發(fā)的評(píng)估資質(zhì)(4) 北京市國(guó)土資源和房屋管理局頒發(fā)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)(5) 北京市國(guó)土資源和房屋管理局認(rèn)可的房屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)( 第一批 ) 是目前全國(guó)最全面的。在目前許多評(píng)估項(xiàng)目同時(shí)由兩個(gè)以上政府部門管轄的情況下，最高

7、級(jí)別的評(píng)估機(jī)構(gòu)北方公司在協(xié)調(diào)各方關(guān)系方面顯示出了巨大的優(yōu)勢(shì).,這是不完全或不合格資質(zhì). 的評(píng)估機(jī)構(gòu)所無法比擬的(2) 敏感可靠的信息來源北方公司與國(guó)土資源部、建設(shè)部、財(cái)政部、對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易委員會(huì)、 省級(jí)和地方房地產(chǎn)管理部門等建立了良好的業(yè)務(wù)聯(lián)系。能及時(shí)準(zhǔn)確地了解國(guó)家各項(xiàng)政策法規(guī)，并對(duì). 有全面的了解。與省市土地管理部門和土地評(píng)估機(jī)構(gòu)關(guān)系密切，了解和掌握全國(guó)各地的土地價(jià)格行情， 可以協(xié)助客戶辦理評(píng)估結(jié)果的確認(rèn)和土地資產(chǎn)的處置。權(quán)屬變更登記等手續(xù)， 具備協(xié)調(diào)各方面關(guān)系的能力和經(jīng)驗(yàn).截至目前，公司已經(jīng)開展了數(shù)百家企事業(yè)單位的優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)咨詢?cè)u(píng)估和交易代理服務(wù) .(3) 美譽(yù)度北方公司是中國(guó)銀行總行、國(guó)家開發(fā)銀行和中國(guó)建設(shè)銀行北京分行的指定評(píng)估機(jī)構(gòu)之一。 與其他銀行也有業(yè)務(wù)往來， 信譽(yù)良好 . 目前，房地產(chǎn)抵押評(píng)估業(yè)務(wù)量日益擴(kuò)大 . 北方公司在評(píng)估過程中協(xié)助銀行機(jī)構(gòu)從專業(yè)角度對(duì)貸款企業(yè)抵押產(chǎn)權(quán)證的合法性進(jìn)行審查，協(xié)助企業(yè)明確產(chǎn)權(quán)關(guān)系 . 不僅為金融機(jī)構(gòu)的貸款安全提供保障，還為企業(yè)理順產(chǎn)權(quán)關(guān)系、順利獲得金融支持提供法律咨詢和協(xié)調(diào) .(4) 技術(shù)力量雄厚的北方公司是中國(guó)最早、最有實(shí)力的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu) . 從事過各種資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目，并多次與海外評(píng)估機(jī)構(gòu)合作。在長(zhǎng)期的房地產(chǎn)估價(jià)工作中， 全體員工不斷總