地使用權(quán)出讓協(xié)議(1)

1、地使用權(quán)出讓協(xié)議1第一早第一條 本協(xié)議雙方當(dāng)事人：出讓方：中華人民共和國(guó) 省自治區(qū)、直轄市市縣土地管理局以下簡(jiǎn)稱甲方；法定地址；郵政編碼；法定代表人：姓名；職務(wù)受讓方： 以下簡(jiǎn)稱乙方；法定地址;郵政編碼 ;法定地址;郵政編碼;法定代表人：姓名;職務(wù)根據(jù)?中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例?外商投資 開發(fā)經(jīng)營(yíng)成片土地暫行管理方法?和國(guó)家有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)?原那么，通過友好協(xié)商，訂立本協(xié)議第二條 甲方依據(jù)本協(xié)議出讓的土地使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍第三條 乙方根據(jù)本協(xié)議受讓的土地使用權(quán)，在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)

2、讓、出租、 抵押或用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，其合法權(quán)益受到國(guó)家法律保護(hù)但不得進(jìn)行中華人民共和 國(guó)法律所不允許的活動(dòng)乙方并有依法合理開發(fā)、利用、保護(hù)土地的義務(wù)第二章定義第四條 本協(xié)議所使用的特定詞語定義如下1. 地塊指本協(xié)議項(xiàng)下甲方向乙方出讓土地使用權(quán)的區(qū)域，即本協(xié)議第五條 界定的區(qū)域.2. 總體規(guī)劃指經(jīng)中國(guó)政府批準(zhǔn)的 開發(fā)區(qū)域的開發(fā)建設(shè)總體規(guī)劃.3. 成片開發(fā)規(guī)劃指依據(jù)總體規(guī)劃編制的，經(jīng)中國(guó)政府批準(zhǔn)的在受讓土地使 用權(quán)區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)的具體布置和安排.4. 公用設(shè)施指依照成片開發(fā)規(guī)劃對(duì)地塊進(jìn)行綜合性的開發(fā)建設(shè)，建成的供 排水、供電、供熱、道路、通信等設(shè)施.第三章 出讓地塊的范圍、面積和年限第五條 甲方出

3、讓給乙方的地塊位于 ，地塊編號(hào)為見附件地塊地理位置圖第六條第五條所指地塊總面積為平方米第七條 本協(xié)議項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年限為 年自頌發(fā)該地塊的?中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證?之日起算.第四章 土地用途第八條 本協(xié)議項(xiàng)下的出讓地塊，按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建立一個(gè)以開辦和經(jīng)營(yíng)工業(yè)工程建設(shè)工程為主的工業(yè)區(qū)綜合區(qū)，亦準(zhǔn)許開辦一些與之相配套的生產(chǎn)和生活效勞設(shè)施.注：根據(jù)具體情況定第九條 本協(xié)議附件?土地使用條件?是本協(xié)議的組成局部，具有與本協(xié)議同 等法律效力.乙方同意按?土地使用條件?使用土地.第十條在出讓期限內(nèi)，如需改變本協(xié)議第八條規(guī)定的土地用途，應(yīng)當(dāng)取得城 市規(guī)劃行政部門同意后，經(jīng)甲方批準(zhǔn)，依照有關(guān)

4、規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓協(xié)議, 調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù) .第五章 土地費(fèi)用及支付第十一條 乙方同意按本協(xié)議規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi) 用以及乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時(shí)的土地增值費(fèi)稅第十二條該土地的土地使用權(quán)出讓金為每平方米元人民幣美元或港元等，總額為元人民幣美元或港元等第十三條 本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后 日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的 %共計(jì)元人民幣美元或港元等作為履行協(xié)議的定金.乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后 日內(nèi)，支付完全部土地使用權(quán)出讓金，逾期仍未全部支付的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并可請(qǐng)求違約賠償 .第十四條 乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)

5、出讓金后 日內(nèi)，依照規(guī)定辦理土地登記手續(xù)，領(lǐng)取?中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證?，取得土地使用權(quán).第十五條 乙方同意從年開始，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi)，繳納時(shí)間為當(dāng)年 月日.土地使用費(fèi)每年每平方米為 元人民幣美元或港幣等第十六條 乙方同意以美元港元等向甲方支付土地使用權(quán)出讓金及其他費(fèi)用注：根據(jù)具體情況定.美元港元等與人民幣的比價(jià)，以協(xié)議簽定當(dāng)天中國(guó)國(guó)家外匯管理局公布的買入價(jià)和賣出價(jià)的中間值計(jì)算.第十七條 除協(xié)議另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本協(xié)議規(guī)定的付款日或付款日之前， 將協(xié)議要求支付的費(fèi)用匯入甲方的銀行帳戶內(nèi).銀行名稱： 銀行 分行，帳戶號(hào).甲方銀行帳戶如有變更，應(yīng)在變更后日內(nèi)，以書面形式通知乙方

6、，由于甲方未及時(shí)通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi)，乙方均不承當(dāng)違 約責(zé)任.第六章 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓第十八條 乙方在實(shí)施成片開發(fā)規(guī)劃，并完成全部公用設(shè)施建設(shè)，形成工業(yè)用地和其它建設(shè)用地條件或完成公用設(shè)施建設(shè)并建成了通用工業(yè)廠房以及相配套的 生產(chǎn)和生活效勞設(shè)施等地面建筑物，或投資額到達(dá)總額的 %或根據(jù)具體情況定后，有權(quán)將本協(xié)議項(xiàng)下全部或局部地塊的余期使用權(quán)轉(zhuǎn)讓包括出售、交換和 贈(zèng)與.第十九條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的受讓人除法律另有規(guī)定外，可以為中華人民共和 國(guó)境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個(gè)人.雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議，不得違背國(guó)家法律、法規(guī)和本協(xié)議規(guī)定第二十條 乙方在作出轉(zhuǎn)讓 日前應(yīng)通知甲方.轉(zhuǎn)

7、讓雙方在轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽字后日內(nèi)，應(yīng)將經(jīng)公證的轉(zhuǎn)讓協(xié)議及有關(guān)附件的正本送交甲方，申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，換領(lǐng)土地使用證，并按照政府有關(guān)規(guī)定繳納土地增值費(fèi)稅. 第二十一條 自轉(zhuǎn)讓協(xié)議生效之日起，本協(xié)議和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移第二十二條 土地使用權(quán)和地上建筑物、其它附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并依照規(guī)定辦理過戶登記手續(xù) 第七章 土地使用權(quán)出租第二十三條乙方按本協(xié)議規(guī)定完成全部或局部地塊的公用設(shè)施并建成通用工 業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活效勞設(shè)施等地上建筑物后，有權(quán)作為出租人將本協(xié) 議項(xiàng)下全部或局部地塊余期合用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用條二

8、十四條 出租人與承租人簽訂的租賃協(xié)議不得違背國(guó)家法律、法規(guī)和本協(xié) 議的規(guī)定第二十五條 土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物出租，出租人應(yīng)當(dāng)依照 規(guī)定辦理有關(guān)登記手續(xù).第二十六條本協(xié)議項(xiàng)下的全部或局部地塊使用權(quán)出租后，出租人必須繼續(xù)履行本協(xié)議.第八章 土地使用權(quán)抵押第二十七條乙方有權(quán)將本協(xié)議項(xiàng)下全部和局部地塊余期使用權(quán)向一個(gè)或數(shù)個(gè) 抵押權(quán)人作出一個(gè)或數(shù)個(gè)抵押抵押人與抵押權(quán)人簽定的抵押協(xié)議不得違背國(guó)家法 律、法規(guī)和本協(xié)議的規(guī)定每一抵押所擔(dān)保的債務(wù)必須是乙方為開發(fā)本協(xié)議項(xiàng)下地塊所承當(dāng)?shù)膫鶆?wù)第二十八條 乙方在作出抵押 日前應(yīng)通知甲方乙方在抵押協(xié)議簽字后日內(nèi)應(yīng)將經(jīng)公證的抵押協(xié)議，以及由此獲得的經(jīng)公證的期

9、票或貸款協(xié)議及有關(guān) 附件正本送交甲方，申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)抵押登記 .依照有關(guān)規(guī)定處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得被抵押土地使用權(quán)的抵押權(quán)人或第三人，應(yīng)在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后 日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，換領(lǐng)土地使用證，取得土地使用權(quán)第二十九條依據(jù)第二十八條而取代乙方的抵押權(quán)人或第三人，享有并承當(dāng)本 合規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)第九章期限屆滿第三十條本協(xié)議規(guī)定的使用年限屆滿，甲方有權(quán)無償收回出讓地塊的使用權(quán), 并無償取得該地塊上建筑物及其他附著物所有權(quán) .土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證, 并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù).第三十一條 本協(xié)議規(guī)定的使用年限屆滿，乙方如需繼續(xù)使用該地塊，須在期滿前天內(nèi)向甲方提交續(xù)期申請(qǐng)書，

10、并經(jīng)甲方同意在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后，簽訂續(xù)期協(xié)議，并重新辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)第三十二條 本協(xié)議存續(xù)期間，在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，甲方可以依照法定程序提前收回出讓地塊的使用權(quán)，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)利用土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償?shù)谑虏豢煽沽Φ谌龡l任何一方由于不可抗力造成的局部或全部不能履行協(xié)議不負(fù)責(zé)任但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失第三十四條遇有不可抗力的一方，應(yīng)在小時(shí)內(nèi)將事件的情況以信件或電報(bào)電傳或 的書面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后 日內(nèi)，向另一方提交協(xié)議不能履行或局部不能履行或需要延期履行理

11、由的報(bào)告第三十五條除國(guó)家法律本身有明確規(guī)定外，后繼立法或變更對(duì)本協(xié)議無追溯力.本協(xié)議可根據(jù)后繼立法或法律變更進(jìn)行修改與補(bǔ)充，但必須采用書面形式提出 申請(qǐng)并經(jīng)雙方協(xié)商簽字同意后執(zhí)行.章違約責(zé)任第三十六條如一方未履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)應(yīng)視為違反協(xié)議.違約方應(yīng)負(fù)責(zé) 向另一方賠償違約引起的一切直接和可得利益的損失.第三十七條 如果由于甲方的過失而致使乙方對(duì)該地塊使用權(quán)占有的延期，那么 本協(xié)議項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓期限應(yīng)相應(yīng)推延.因延期而造成的損失索賠，按本協(xié)議 第三十六條辦理.第三十八條 如果乙方不能按時(shí)支付任何應(yīng)付款項(xiàng)，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的%繳納滯納金.第三十九條乙方在該地塊上未按開發(fā)方案進(jìn)

12、行建設(shè)或連續(xù)兩年不投資開發(fā)建 設(shè)，除按本協(xié)議第三十六條辦理外，甲方有權(quán)無償收回土地使用權(quán).第四十條如果乙方未按協(xié)議規(guī)定期限和要求完成公用設(shè)施建設(shè)，那么應(yīng)在規(guī)定 完成日期少 日前通知甲方.如果甲方認(rèn)為必要，可根據(jù)情況適當(dāng)延第完成日期；如果沒有在規(guī)定期限內(nèi)通知甲方，或甲方有理由認(rèn)定上述延期理由無法成立并 不同意延期，甲方有權(quán)無償收回局部土地使用權(quán).該局部土地使用權(quán)占全部土地使用權(quán)的比例與未開發(fā)的公用設(shè)施占全部要求開發(fā)的公用設(shè)施比例相等.第四一條 在頒發(fā)土地使用證后，因不可抗力的特殊情況，乙方在年內(nèi)未能招引并安排該地塊內(nèi)所有興建的工程，那么應(yīng)在規(guī)定日期至少 日前通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商，可根據(jù)情況適當(dāng)延

13、長(zhǎng)本協(xié)議規(guī)定的建設(shè)期限，否那么，甲方有權(quán) 無償收加或按排建設(shè)工程地塊的使用權(quán).第十二章通知乙方：法定名稱法定地址由E政編碼 號(hào)碼傳 真第四十二條 本協(xié)議要求要允許的通知和通訊，不管以何種方式傳遞，均自實(shí) 際收到時(shí)起生效.雙方的地址應(yīng)為:甲方：法定名稱法定地址由E政編碼 號(hào)碼傳 真任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后日內(nèi)應(yīng)將新的地址通知 另一方.第十三章適用法律及爭(zhēng)議解決第四十三條本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的保護(hù)和管轄第四十四條 因執(zhí)行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議各方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可 以提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院起訴 第十四章第四十五條本協(xié)

14、議經(jīng)雙方法定代表人簽字后生效第四十六條本協(xié)議采用中兩種文字書定，兩種文字具有同等法律效力兩種文字如有不符，以中文為準(zhǔn)協(xié)議的中文正本一式 份，雙方各執(zhí) 份.第四十七條 本協(xié)議于年月日在中國(guó)省自治區(qū)、直轄市市縣簽訂.第四十八條 本協(xié)議未盡事宜，可由雙方約定后作為協(xié)議附件協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力.甲方： 省自治區(qū)、直轄市乙方： 章市縣土地管理局章法定代表人： 簽字法定代表人： 簽字土地使用條件成片開發(fā)經(jīng)營(yíng)工程一、成立開發(fā)企業(yè)1.1土地使用者須依照中國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)成立從事土地開發(fā)經(jīng)營(yíng)的開發(fā)企業(yè).開發(fā)企業(yè)依照?中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例? 規(guī)定 取得開發(fā)區(qū)域的土地使用權(quán)

15、開發(fā)企業(yè)依法自主經(jīng)營(yíng)管理，但在其開發(fā)區(qū)域內(nèi)沒有行 政管理權(quán)，開發(fā)企業(yè)與其他企業(yè)的關(guān)系是商務(wù)關(guān)系 開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)的法律、法規(guī)，其合法權(quán)益受中國(guó)法律保護(hù)、界樁定點(diǎn)2.1?國(guó)有土地有權(quán)出讓協(xié)議?以下簡(jiǎn)稱本協(xié)議正式簽訂后 日內(nèi), 市縣土地管理局會(huì)同開發(fā)企業(yè)依圖驗(yàn)明紅線所標(biāo)示座標(biāo)的各拐點(diǎn)界樁 面積核定無誤年，雙方在用地紅線圖上簽字認(rèn)定.界樁由開發(fā)企業(yè)妥善保護(hù)，不得私自改動(dòng)，界樁遭受破壞或移動(dòng)時(shí)，應(yīng)及時(shí)報(bào)告 市(縣)土地管理局，請(qǐng)求重新埋設(shè)三、土地利用要求3.1 開發(fā)區(qū)域內(nèi)土地必須符合本協(xié)議規(guī)定的土地用途3.2 開發(fā)區(qū)域內(nèi)的開發(fā)建設(shè)應(yīng)符合以下要求:(1) 建筑容積率;(2) 建筑密

16、度;(3) 建筑物總高度(不包括地下室) (4) 附著物高度;(5) 園林綠化比率;(6) 室外地面標(biāo)高.(注：根據(jù)具體情況定)3.3 開發(fā)企業(yè)應(yīng)編制開發(fā)區(qū)域內(nèi)的成片開發(fā)規(guī)劃和可行性研究報(bào)告，包 括開發(fā)建設(shè)總目標(biāo)；開發(fā)建設(shè)分期目標(biāo)實(shí)施開發(fā)的具體內(nèi)容和要求開發(fā)后土 地利用方案.3.4 開發(fā)區(qū)域在城市規(guī)劃范圍內(nèi)的，開發(fā)企業(yè)擬定的成片開發(fā)規(guī)劃必須符合城市總體規(guī)劃要求，并按有關(guān)規(guī)定報(bào)城市規(guī)劃主管部門批準(zhǔn).嚴(yán)格按批準(zhǔn)的規(guī)劃實(shí) 施，如確需修改，必須征得原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意.四、公用設(shè)施4.1 開發(fā)區(qū)域內(nèi)的全部公用設(shè)施由開發(fā)企業(yè)在本協(xié)議生效之日起 日 內(nèi)，根據(jù)批準(zhǔn)的成片開發(fā)規(guī)劃負(fù)責(zé)興建并使其到達(dá)中國(guó)現(xiàn)行設(shè)計(jì)和施工

17、標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)企業(yè)投資建設(shè)區(qū)域內(nèi)自備電站、熱力站、水廠等生產(chǎn)性公用設(shè)施的，可由 開發(fā)企業(yè)自主經(jīng)營(yíng)，也可交地方公用事業(yè)企業(yè)經(jīng)營(yíng).公用設(shè)施能力有充裕，需要供給 區(qū)域外，或需要與區(qū)域外設(shè)施聯(lián)網(wǎng)運(yùn)行的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)與地方公用事業(yè)企業(yè)按國(guó)家 有關(guān)規(guī)定簽訂協(xié)議，按協(xié)議規(guī)定的條件經(jīng)營(yíng).4.2 開發(fā)企業(yè)需接引區(qū)域外的水、電、熱等資源，提供接點(diǎn)和效勞的，須 與中國(guó)政府有關(guān)部門另簽協(xié)議，并由地方公用事業(yè)企業(yè)負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)4. 3 開發(fā)區(qū)域的郵電通信事業(yè)，由郵電部門統(tǒng)一規(guī)劃、建設(shè)與經(jīng)營(yíng).也可以經(jīng) 省自治區(qū)、直轄市郵電主管部門批準(zhǔn)，由開發(fā)企業(yè)投資建設(shè)，或 者開發(fā)企業(yè)與郵電部門合資建設(shè)通信設(shè)施，建成后移交郵電部門經(jīng)營(yíng)，并根據(jù)雙方

18、 簽訂的協(xié)議，對(duì)開發(fā)企業(yè)給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償.4.4 開發(fā)企業(yè)可以按照國(guó)家交通主管部門的統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)和經(jīng)營(yíng)專用港區(qū) 和碼頭.開發(fā)區(qū)域地塊范圍涉及海岸港灣或者江河建港區(qū)段的， 岸線由國(guó)家統(tǒng)一規(guī)劃 和管理.4.5 開發(fā)企業(yè)在開發(fā)區(qū)域內(nèi)建設(shè)的全部公用設(shè)施，在本協(xié)議期限內(nèi)或本協(xié) 議提前解除之前，均歸開發(fā)企業(yè)所有.4.6 公用設(shè)施完成后，開發(fā)企業(yè)可以依照是中國(guó)法律組成一個(gè)或多個(gè)對(duì)公 用設(shè)施進(jìn)行開發(fā)、經(jīng)營(yíng)為目的合資、合作企業(yè)，在本協(xié)議期內(nèi)，中國(guó)政府可應(yīng)這些 企業(yè)的要求，提供幫助.4.7 開發(fā)企業(yè)必須根據(jù)總體規(guī)劃要求，在該開發(fā)區(qū)域內(nèi)為政府行政、司法 管理部門無償提供公用設(shè)施，如辦公用房等.4.8 相鄰雙方必須相互合作，并根據(jù)需要授予對(duì)方必要的相鄰權(quán)，以及其他他項(xiàng)權(quán)利以保證開發(fā)區(qū)域與相鄰區(qū)域的交通往來和開發(fā)建設(shè)的順利進(jìn)行.五、設(shè)計(jì)、施工、竣工5.1 開發(fā)區(qū)域內(nèi)的建筑設(shè)計(jì)、建筑用途等必須符合土地利用要求及成片開發(fā)規(guī)劃，涉及交通、管線、消防、環(huán)保、人防、綠化等，須報(bào)中國(guó)政府有關(guān)主管部門審批后建設(shè)，