上海2015年上半年管理與基礎(chǔ)輔導(dǎo)：土地使用權(quán)出租的權(quán)利模擬試題.doc

1、上海 2015 年上半年管理與基礎(chǔ)輔導(dǎo)：土地使用權(quán)出租的權(quán)利模擬試題一、單項選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項中，只有 1 個事最符合題意）1、土地的位置包括 _位置。A自然地理B社會經(jīng)濟(jì)C經(jīng)濟(jì)收益D人文地理E區(qū)域地理2、依照我國現(xiàn)行會計準(zhǔn)則，企業(yè)若要將無償劃撥取得的土地使用權(quán)作價入股，其按規(guī)定補交的土地出讓價款應(yīng)予以本金化，并計入科目入賬核算 【2004 年考試真題】A：固定資產(chǎn)B：長期待攤費用C：無形資產(chǎn)D：長期股權(quán)投資E：土地3、征收 _，不需國務(wù)院批準(zhǔn)。A基本農(nóng)田 10 公頃以下的B基本農(nóng)田以外的耕地不超過35 公頃的C基本農(nóng)田以外的耕地超過70 公頃的D其他土地不超過3

2、5 公頃的E其他土地超過 70 公頃的4、某房屋建筑面積 30 ，耐用年限 50 年，重置單價 2000 元，殘值為 3000 元，已使用 20 年，用定率法計算折舊，則該房屋現(xiàn)值為元。A：18103B：22800C：23788D：37200E：時間因素5、市場經(jīng)濟(jì)運行中調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)活動的主要手段是_。A價格B工資C利潤D匯率6、土地增值稅的特點包括_。A以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的增值稅額為征稅對象B征稅面有局限性C對個體用戶采用扣除法計算增值額許可證時，責(zé)任單位應(yīng)依法及時足額繳納土地復(fù)墾費C國家機關(guān)辦公和交通、能源、水利等基礎(chǔ)設(shè)施C反映人與人的相互作用與交往D理解城市和區(qū)域發(fā)展的社會經(jīng)濟(jì)因素影響的重要性

3、22、以下因素中，土地價格存在的根源是。A：級差地租 IB：絕對地租C：級差地租D：壟斷地租E：時間因素23、按照有關(guān)居住區(qū)規(guī)劃的技術(shù)要求， 居住小區(qū)中的住宅用地應(yīng)占小區(qū)總用地的比例為A：45-60B：50 -60C：55-65D：60-75E：土地24、預(yù)計某宗房地產(chǎn)未來第一年的純收益為 18 萬元，此后各年的凈收益將在前一年的基礎(chǔ)上增加 1 萬元，該類房地產(chǎn)的資本化率為 8，該房地產(chǎn)的無限年期價格為萬元。A：22500B：23750C：38125D：39583E：時間因素25、農(nóng)用地定級考慮的因素中不包括_因素。A自然經(jīng)濟(jì)B人文社會C區(qū)位差異D耕地便利二、多項選擇題（共 25 題，每題 2

4、 分，每題的備選項中，有 2 個或 2 個以上符合題意，至少有 1 個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）1、根據(jù)國發(fā) 20083 號規(guī)定，下列說法正確的有 _。A土地閑置滿兩年、依法應(yīng)當(dāng)無償收回的，堅決無償收回，重新安排使用B今后，要嚴(yán)格落實被損毀土地的復(fù)墾責(zé)任，在批準(zhǔn)建設(shè)用地或發(fā)放采礦權(quán)(產(chǎn)業(yè) )、城市基礎(chǔ)設(shè)施以及各類社會事業(yè)用地等可以繼續(xù)以劃撥方式取得土地外，對軍事、社會保障性住房和特殊用地要積極探索實行有償使用，對其中的經(jīng)營性用地先行實行有償使用D工業(yè)用地和商業(yè)、旅游、娛樂、商品住宅等經(jīng)營性用地 (包括配套的辦公、科研、培訓(xùn)等用地 )，以及同一宗土地有兩個以上意

5、向用地者的，都必須實行招標(biāo)拍賣掛牌等方式公開出讓E未按合同約定繳清全部土地價款的，不得發(fā)放土地證書，也不得按土地價款繳納比例分割發(fā)放上地證書2、進(jìn)口設(shè)備的 CIF 價格 (到岸價 )包含等【2008 年考試真題】A：進(jìn)口關(guān)稅B：離岸價格C：銀行手續(xù)費D：運輸保險費E：增值稅3、估價業(yè)務(wù)的主要來源是。A：政府委托B：企業(yè)委托C：個人委托D：自有自估E：委托估價4、建設(shè)用地具有的特征有等?！?004 年考試真題】A：規(guī)模經(jīng)營的重要性B：土地利用逆轉(zhuǎn)相對困難C：集約利用的重要性D：區(qū)位選擇的重要性E：土地功能具有永久性5、在下列選項中， _是編制土地利用總體規(guī)劃的主要依據(jù)。A土地價格水平B土地供需狀

6、況C國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃D上一級土地利用總體規(guī)劃E土地質(zhì)量特征6、下列關(guān)于土地整理的表述，正確的包括。A：地方各級人民政府應(yīng)當(dāng)采取措施，按照土地利用總體規(guī)劃推進(jìn)土地整理B：土地整理所需費用，按照誰受益誰負(fù)擔(dān)的原則，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和土地使用者共同承擔(dān)C：土地整理包括農(nóng)用地整理和非農(nóng)用地整理D：現(xiàn)階段土地整理的重點在農(nóng)村地區(qū)E：土地整理新增耕地面積的80可以用作折抵建設(shè)占用耕地的補償指標(biāo)7、下列選項屬于應(yīng)稅消費品的是_。A化妝品B酒及酒精C汽車輪胎D食用油E自來水8、土地登記時，有等情形之一的，土地管理部門可以作出暫緩登記的決定。 【2007年考試真題】A：土地權(quán)屬爭議尚未解決的B：申請登記

7、的土地不在本登記區(qū)的C：土地違法行為尚未處理或者正在處理的D：提供的材料不齊全的E：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押期限超過土地使用權(quán)出讓年限的9、根據(jù)房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)將房屋完損等級評定為_。A優(yōu)質(zhì)房B完好房和基本完好房C一般損壞房和嚴(yán)重?fù)p壞房D危險房E劣質(zhì)房10、影響需求價格彈性的因素有。A：商品的替代品數(shù)目和可替代程度B：消費者對某種商品的需求程度以及商品在消費者家庭預(yù)算中所占的比例C：商品本身用途的多樣性D：商品的耐用程度E：商品的數(shù)量11、中國行政訴訟制度采取_的分配原則。A被告負(fù)舉證責(zé)任B原告負(fù)舉證責(zé)任C人民法院負(fù)舉證責(zé)任D行政機關(guān)負(fù)舉證責(zé)任12、根據(jù)地下水的成因和埋藏條件劃分，具有城

8、市用水意義的地下水是（）。A上層滯水B潛水C承壓水D所有地下水13、下列關(guān)于土地使用稅的納稅人的說法，正確的是。A：土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權(quán)的單位和個人B：土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權(quán)的單位，不包括個人C：土地使用權(quán)共有的，由共有各方劃分使用比例分別納稅D：擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人繳納E：土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅14、某地塊 1998 年 5 月 11 日的地價為 1000 元/平方米， 2001 年 5 月 11 日該地區(qū)的地價上漲了 20%(其他情況不變 )，則該地塊 2001 年 5 月 11 日的土地價格為

9、_元/平方米。A1200B1600C1400D144015、需要結(jié)合土地用途才能確定其對土地價格影響方向的因素有。A：交通管制B：社會治安C：鐵路D：流動人口E：經(jīng)濟(jì)形勢16、影響土地區(qū)位的主要因素有_兇素。A環(huán)境B社會經(jīng)濟(jì)C自然D交通E行政17、營業(yè)稅的納稅期限分別為。A：5 日B：10 日C：15 日D：1 個月E：3 個月18、土地價格是 _的購買價格。A土地所有權(quán)和收益B土地使用權(quán)和收益C土地權(quán)利D土地權(quán)利和收益19、下列選項中，屬于影響宗地價格區(qū)域因素的有。 【2008 年考試真題】A：交通條件B：物價變動C：繁華程度D：宗地臨街狀況E：房地產(chǎn)投機20、對于商譽等不可確指的無形資產(chǎn)，

10、比較簡單可行的評估方法是。A：重置成本法B：直線法C：割差法D：超額收益本金化法E：取得開工許可證21、貼現(xiàn)債券也稱 _。A貼息債券B附息債券C貼水債券D本金債券22、土地估價報告的內(nèi)部審核應(yīng)堅持合法性準(zhǔn)則，其審核的重點主要有。A：以房地產(chǎn)權(quán)屬證書和有關(guān)證件為合法依據(jù)審核估價對象產(chǎn)權(quán)B：以土地使用管制、城市規(guī)劃等為合法依據(jù)審核估價對象使用方式的合法性C：以國家法律法規(guī)或有效合同等允許的處分方式為合法依據(jù)審核估價對象處分D：以國家及當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)政策規(guī)定為合法依據(jù)審核估價對象評估過程E：以政府頒布的基準(zhǔn)地價為評判標(biāo)準(zhǔn)審核估價結(jié)果合理性23、剩余法評估中，開發(fā)建筑成本包括。A：直接工程費B：間接工程費C：建筑承包商利潤D：建筑承包商機會成本費E：發(fā)包商負(fù)擔(dān)的建筑附帶費24、某企業(yè)將其所屬的一處廠房作為抵押物貸款進(jìn)行經(jīng)營活動，并與某銀行簽訂抵押合同。此后，該企業(yè)又在其廠房內(nèi)建房兩間。后因經(jīng)營不善，不能按期歸還銀行貸款，經(jīng)司法裁定，抵押物被整體拍賣后，新建兩間房屋拍賣所得_。A屬于抵押財產(chǎn)，應(yīng)歸銀行所有B是抵押財產(chǎn)的附屬物，部分歸銀行所有C不屬于抵押財產(chǎn)，歸企業(yè)所有D是抵押財產(chǎn)的增值，部分歸銀行所有25、下