建設(shè)工程委托代建合同范本

1、廣州市政府法制辦公室合同范本起草之建設(shè)工程項(xiàng)目委托代建合同甲 方乙 方簽約時(shí)間簽約地點(diǎn)說明為了規(guī)范建設(shè)工程代建活動(dòng)，維護(hù)合同雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，依據(jù)中華人民共 和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)建筑法等相關(guān)法律法規(guī)，制定本建設(shè)工程項(xiàng)目委托 代建合同。為了便于合同當(dāng)事人使用建設(shè)工程項(xiàng)目委托代建合同 ，現(xiàn)就有關(guān)問題說 明如下：一、建設(shè)工程項(xiàng)目委托代建合同的組成建設(shè)工程項(xiàng)目委托代建合同由合同協(xié)議書、通用合同條款和專用合同條款 三部分組成。（ 一 ）合同協(xié)議書建設(shè)工程項(xiàng)目委托代建合同合同協(xié)議書共計(jì)9條，主要包括：項(xiàng)目概況、委托代建范圍及內(nèi)容、代建項(xiàng)目管理目標(biāo)、代建費(fèi)、合同文件構(gòu)成、承諾以及 合同生效條件等重

2、要內(nèi)容，集中約定了合同當(dāng)事人基本的合同權(quán)利義務(wù)。（ 二 ）通用合同條款通用合同條款是合同當(dāng)事人根據(jù)中華人民共和國(guó)建筑法、中華人民共和 國(guó)合同法等法律法規(guī)的規(guī)定，就建設(shè)工程項(xiàng)目委托代建的實(shí)施及相關(guān)事項(xiàng)， 對(duì)合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)作出的約定。通用合同條款共計(jì) 70條，具體條款分別為： 詞語定義、 適用的法律法規(guī)、 語言， 雙方權(quán)利、雙方義務(wù)、工程竣工驗(yàn)收及工程移交、?代建費(fèi)與工程資金的支付使用、合同生效、變更與終止、保修期責(zé)任、爭(zhēng)議的解決、違約責(zé)任等。前述 條款安排既考慮了現(xiàn)行法律法規(guī)對(duì)建設(shè)工程項(xiàng)目委托代建的有關(guān)要求，也考慮 了建設(shè)工程項(xiàng)目委托代建的特殊需要。（ 三 ）專用合同條款專用合同條款是對(duì)合

3、同條款約定的細(xì)化、 完善、 補(bǔ)充、修改或另行約定的條款。 合同當(dāng)事人可以根據(jù)不同建設(shè)工程委托代建的特點(diǎn)及具體情況，通過雙方的談 判、協(xié)商對(duì)相應(yīng)的專用合同條款進(jìn)行修改補(bǔ)充。在使用專用合同條款時(shí)，應(yīng)注 意以下事項(xiàng)：1、合同當(dāng)事人可以通過對(duì)專用合同條款的修改，滿足具體建設(shè)工程委托代建的特 殊要求；2、在專用合同條款中有橫道線的地方，合同當(dāng)事人可針對(duì)相應(yīng)的合同條款進(jìn)行細(xì) 化、完善、補(bǔ)充、修改或另行約定；如無細(xì)化、完善、補(bǔ)充、修改或另行約定， 則填寫“無”或劃“ / ”。建設(shè)工程項(xiàng)目委托代建合同的性質(zhì)和適用范圍建設(shè)工程項(xiàng)目委托代建合同為非強(qiáng)制性使用文本。建設(shè)工程項(xiàng)目委托代 建合同適用于房屋建筑工程、土木

4、工程、線路管道和設(shè)備安裝工程、裝修工 程等建設(shè)工程的委托代建活動(dòng) , 合同當(dāng)事人可結(jié)合建設(shè)工程委托代建的具體情 況，根據(jù)建設(shè)工程項(xiàng)目委托代建合同訂立合同，并按照法律法規(guī)規(guī)定和合 同約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及合同權(quán)利義務(wù)。第一部分協(xié)議書甲方（項(xiàng)目業(yè)主）：乙方（代建單位）：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)范性文件，為保證本項(xiàng)目的順 利實(shí)施，充分發(fā)揮投資效益，嚴(yán)格控制項(xiàng)目投資，遵循平等、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用的 原則，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意，簽訂本合同。項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：項(xiàng)目投資估算：萬元建設(shè)地點(diǎn)：施工工期：工程擬定于 年_月_日開工（具體開工日期以甲方的開工令為 準(zhǔn)），總工期從開工令通知的開工

5、日期起計(jì)共 _個(gè)日歷天，乙方應(yīng)在總工期內(nèi) 全面建成本項(xiàng)目，通過工程竣工驗(yàn)收及備案，并交付甲方使用。建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容：項(xiàng)目資金來源：立項(xiàng)批準(zhǔn)文號(hào)：規(guī)劃批準(zhǔn)文號(hào)：二、委托代建范圍及內(nèi)容：包括第 項(xiàng)。 報(bào)建：負(fù)責(zé)為甲方辦理與工程建設(shè)實(shí)施所需的規(guī)劃、國(guó)土、市政、電力、人防、 消防、衛(wèi)生防疫、教育、防雷、水務(wù)、交通、通訊、航空控高、建筑節(jié)能、防洪、 綠色建筑、地鐵保護(hù)、地質(zhì)災(zāi)害、環(huán)保、環(huán)衛(wèi)、園林綠化等部門的報(bào)建、報(bào)批工 作，以及其它項(xiàng)目建議必須的報(bào)建、報(bào)批工作，取得規(guī)劃設(shè)計(jì)方案復(fù)文和各專業(yè) 報(bào)建審批部門的復(fù)文及圖紙等。（2）為甲方辦理用地手續(xù)1）用地選址：取得建設(shè)項(xiàng)目選址意見書；2）用地預(yù)審：取得建設(shè)項(xiàng)目

6、用地預(yù)審報(bào)告書;3) 申辦建設(shè)用地許可：取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、用地紅線圖、規(guī)劃條件；4) 辦理用地測(cè)繪，取得土地勘測(cè)定界報(bào)告書。5) 在甲方完成相關(guān)征地及土地確權(quán)手續(xù)后接收工程用地，并負(fù)責(zé)協(xié)助甲方辦理后續(xù) 相關(guān)手續(xù)，向承建單位移交工程用地，并在工程建設(shè)中作為主要參與方開展需涉 及到的協(xié)調(diào)和監(jiān)管工作；負(fù)責(zé)工程實(shí)施所需的管線遷移及綠化臨時(shí)遷移工作。(3) 方案設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)工作管理1) 負(fù)責(zé)制定工程設(shè)計(jì)工作管理規(guī)劃，負(fù)責(zé)組織專家論證、工程初步設(shè)計(jì)與設(shè)計(jì)單位 的聯(lián)絡(luò)和協(xié)調(diào)工作，組織設(shè)計(jì)優(yōu)化和報(bào)批工作， 確保項(xiàng)目設(shè)計(jì)按批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)模、 功能、標(biāo)準(zhǔn)和工期順利實(shí)施；2) 負(fù)責(zé)工程紅線范圍內(nèi)公用工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)

7、的組織、聯(lián)絡(luò)和協(xié)調(diào)工作。代表甲方組織 設(shè)計(jì)單位協(xié)調(diào)項(xiàng)目與市政規(guī)劃、項(xiàng)目與當(dāng)?shù)貐^(qū)域規(guī)劃的關(guān)系，并組織設(shè)計(jì)優(yōu)化和 批報(bào)工作；3) 負(fù)責(zé)組織初步設(shè)計(jì)會(huì)審，爭(zhēng)取在批準(zhǔn)的范圍和規(guī)模內(nèi)，控制在總投資范圍內(nèi)，并 使設(shè)計(jì)進(jìn)度和質(zhì)量滿足項(xiàng)目建設(shè)的需要；4) 負(fù)責(zé)與設(shè)計(jì)、管線管理等有關(guān)單位的技術(shù)協(xié)調(diào)工作；5) 對(duì)設(shè)計(jì)過程中可能出現(xiàn)的疏漏缺陷或資料提供不全，經(jīng)核實(shí)確認(rèn)后，督促設(shè)計(jì)單 位進(jìn)行改正；6) 其他設(shè)計(jì)管理工作及組織施工圖審查單位組織施工圖審查。7) 負(fù)責(zé)組織具有相關(guān)資質(zhì)的單位對(duì)工程投資估算、工程概算和施工預(yù)算進(jìn)行編制，報(bào)甲方審核；積極配合甲方組織做好工程概算、預(yù)算和決算的財(cái)政投資評(píng)審工作。項(xiàng)目實(shí)施階段1)

8、進(jìn)行工程發(fā)包招標(biāo)管理、設(shè)備材料采購(gòu)管理、施工進(jìn)度管理、投資控制和竣工驗(yàn) 收等工作，并對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量、進(jìn)度、投資、合同、安全等方面的有效統(tǒng)籌 管理和控制。2) 根據(jù)中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法、廣東省實(shí)施 辦法及國(guó)家和地方有關(guān)法規(guī)政策，按照“公開、公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用、科學(xué)、擇優(yōu)”的原則，負(fù)責(zé)組織開展工程的招標(biāo)工作。3) 乙方對(duì)各類合同負(fù)有管理、審核及跟蹤協(xié)調(diào)的責(zé)任；要建立各類合同臺(tái)帳，做好 對(duì)合同核對(duì)工作，定時(shí)向甲方報(bào)送有關(guān)合同簽訂情況的報(bào)表。負(fù)責(zé)研究建立本工 程的合同管理辦法，并嚴(yán)格履行，使其發(fā)揮作用。負(fù)責(zé)編制本合同涉及的各專業(yè) 系統(tǒng)的設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)咨詢、施工、監(jiān)理、供貨及其他相關(guān)的專業(yè)合同，維

9、護(hù)甲方的 合法利益，防范合同風(fēng)險(xiǎn)。并作為建設(shè)管理單位方參與簽訂上述與本項(xiàng)目實(shí)施相 關(guān)的各類工程合同。負(fù)責(zé)提交合理的合同付款方式送甲方審批，審核簽認(rèn)付款憑 證，要建立有效的支付臺(tái)帳，定期主動(dòng)與甲方核對(duì)支付情況。跟蹤和審查工程總 投資的變動(dòng)情況。負(fù)責(zé)有關(guān)合同的談判、簽訂、履行、變更以及索賠等合同管理 工作。4) 負(fù)責(zé)將工程建設(shè)成本控制在本合同約定的投資控制管理目標(biāo)范圍內(nèi)，負(fù)責(zé)相應(yīng)職 責(zé)范圍內(nèi)工程變更設(shè)計(jì)管理。5) 辦理工程竣工驗(yàn)收及備案手續(xù)和竣工決算、資產(chǎn)移交使用單位、保修期滿和辦理 產(chǎn)權(quán)等實(shí)施過程的建設(shè)管理工作及各種手續(xù)的報(bào)審管理工作。(5)三、代建項(xiàng)目管理目標(biāo)1、投資控制金額：確保投資控制在經(jīng)

10、批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)概算內(nèi)。2、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)： 。3、安全文明控制目標(biāo)：確保工程無重大安全事故，確保現(xiàn)場(chǎng)安全文明施工符合國(guó)家、 廣東省及廣州市相關(guān)規(guī)定。4、進(jìn)度控制目標(biāo)：本項(xiàng)目的代建期限從代建合同簽訂之日起計(jì)，至項(xiàng)目通過工程竣工驗(yàn)收移交使用單位，工期 日歷天(不含辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)間)?？⒐を?yàn)收合格后個(gè)月內(nèi)向市財(cái)政部門申請(qǐng)辦理項(xiàng)目財(cái)務(wù)決算審批手續(xù)。四、代建費(fèi)項(xiàng)目代建費(fèi)暫定為元(包含但不限于管理服務(wù)費(fèi)、利潤(rùn)和稅金)，以財(cái)政部門審定的項(xiàng)目代建費(fèi)為準(zhǔn)，由甲方按合同有關(guān)條款約定的方式、時(shí)間向 乙方支付。代建費(fèi)用一經(jīng)確定，原則上不再因項(xiàng)目投資規(guī)模的調(diào)整而調(diào)整，不再 因人工、物價(jià)、稅率、匯率、利率等因素的變動(dòng)而調(diào)整。但

11、當(dāng)因政府或甲方原因 導(dǎo)致項(xiàng)目投資超過原定范圍正負(fù) 20測(cè)上時(shí)，代建費(fèi)用可參照廣州市相關(guān)代建制管 理辦法的相關(guān)規(guī)定相應(yīng)調(diào)整。五、本合同由以下文件組成：1、合同協(xié)議書和雙方認(rèn)可的補(bǔ)充協(xié)議書或文件2、專用合同條款3、通用合同條款4、中標(biāo)通知書5、投標(biāo)書及附件6、招標(biāo)文件及附件7、初步設(shè)計(jì)文件及審查批復(fù)文件8、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件構(gòu)成本合同的文件若存在歧義或不一致時(shí)，則按上述排列次序進(jìn)行解釋。六、本合同中的有關(guān)詞語含義與本合同 第二部分合同條款中賦予它們的定義相同七、乙方承諾，遵守本合同中的各項(xiàng)約定，按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定和代建工作范圍和內(nèi)容，承擔(dān)和完成本項(xiàng)目代建任務(wù)。甲方承諾按合同約定支付費(fèi)用。八、

12、本合同正本一式兩份，副本 份，甲方和乙方各執(zhí)正本一份，甲方和乙方各執(zhí)副本 份。九、 本合同簽于? ?年?月？ 日。甲方:（簽章）乙方:（簽章）法定代表人:（簽章）法定代表人:（簽章）或授權(quán)委托人:（簽章）或授權(quán)委托人:（簽章）地址地址郵編郵編電話電話第二部分 通用合同條款第一章 詞語定義、適用的法律法規(guī)、語言第一條 詞語定義(1) “項(xiàng)目”是指實(shí)施代建的項(xiàng)目。(2) “甲方”本合同項(xiàng)目工程的委托方。(3) “乙方”是指按照代建合同約定承擔(dān)代建項(xiàng)目組織管理工作的一方。(4) “使用單位”是指具體使用本項(xiàng)目工程的單位。(5) “代建管理機(jī)構(gòu)”是指由乙方組建實(shí)施具體代建工作的機(jī)構(gòu)。(6) “項(xiàng)目總負(fù)

13、責(zé)人”是指由乙方任命全面履行本合同的負(fù)責(zé)人。(7) “正常工作”是指雙方在合同中約定的代建工作。(8) “日”是指任何一天零時(shí)至第二天零時(shí)的時(shí)間段。(9) “月”是指根據(jù)公歷從一個(gè)月份中任何一天開始到下一個(gè)月相應(yīng)日期前一天的時(shí)間段。(10) “年”：指 365天，規(guī)定按年計(jì)算時(shí)間的，從開始當(dāng)天的次日零時(shí)起計(jì)算，至?xí)r限最后一天的 24時(shí)止。本合同另有約定或?qū)嶋H上為一完整公歷日歷年時(shí)除 外。(11) “缺陷責(zé)任”：指在本合同規(guī)定的缺陷責(zé)任期限內(nèi)，本項(xiàng)目發(fā)生任何質(zhì)量問 題，由施工承包單位在規(guī)定的期限內(nèi)實(shí)施無償維修、返工、整改等補(bǔ)救措施的 保修責(zé)任以及乙方督促施工承包單位實(shí)施補(bǔ)救措施的責(zé)任。(12)

14、“批準(zhǔn)”：指以書面形式批準(zhǔn)的，包括對(duì)先行口頭批準(zhǔn)所作的隨后書面確認(rèn)。(13) “書面形式”：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的各有關(guān)當(dāng)事人或其授權(quán)代表按本合同的規(guī)定確認(rèn)的手寫、打字、復(fù)制、印刷的各種通知、任命書、 委托書、 證書、簽證、備忘錄、報(bào)告、報(bào)表、函件及會(huì)議紀(jì)要等各種有效文件。(14) “外部關(guān)系”：指與本項(xiàng)目有關(guān)的政府相關(guān)部門之間的關(guān)系。(15) “專業(yè)工作單位”是指由乙方通過招標(biāo)等方式選擇承擔(dān)本項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、材料和設(shè)備供應(yīng)及安裝等工作，具備相應(yīng)資質(zhì)的單位。(16) “不可抗力事件”是指合同當(dāng)事人不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括因戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、空中飛行物墜落或者其他

15、非甲方責(zé)任造成的爆炸、火 災(zāi)、以及風(fēng)、雨、洪水、地震等自然災(zāi)害。(17) “項(xiàng)目管理人員”包括項(xiàng)目經(jīng)理、副經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、各部門負(fù)責(zé)人。第二條 代建合同適用的法律法規(guī)是指國(guó)家的法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章以及工程所在 地的地方法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件。第三條 本代建合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明第二章 雙方權(quán)利第四條 甲方有權(quán)對(duì)乙方根據(jù)本合同約定履行項(xiàng)目代建的行為進(jìn)行監(jiān)督和檢查。甲方有 權(quán)對(duì)代建項(xiàng)目的投資控制、招標(biāo)投標(biāo)、工程質(zhì)量、建設(shè)進(jìn)度、安全文明生產(chǎn)、 合同管理等進(jìn)行監(jiān)督檢查，對(duì)工程建設(shè)管理過程中出現(xiàn)的問題，向乙方提出整 改意見和建議。甲方有權(quán)審核乙方對(duì)外簽署的有關(guān)本項(xiàng)目的工程發(fā)包、分

16、包合 同的條款，并有對(duì)乙方所做出的違反合同約定的決定的否決權(quán)，對(duì)乙方違反合 同約定的行為甲方有權(quán)依法或依本合同約定向乙方追究和索賠。第五條 甲方有權(quán)審查乙方編制的項(xiàng)目年度投資計(jì)劃和年度基建支出預(yù)算，對(duì)乙方的資 金撥付申請(qǐng)?zhí)岢鰧徟庖?。甲方有?quán)對(duì)工程成本變化控制及處理程序等提出變 更要求，并有最終決定權(quán)，乙方應(yīng)當(dāng)服從甲方的審核批準(zhǔn)決定。第六條 甲方有權(quán)對(duì)乙方的代建管理工作進(jìn)行績(jī)效評(píng)價(jià)或考評(píng)，乙方應(yīng)積極配合，對(duì)檢 查出來的問題應(yīng)限期整改，并及時(shí)提交整改報(bào)告。乙方違反本合同的，甲方有權(quán)追究乙方違約責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方賠償包括 但不限于因擅自變更建設(shè)內(nèi)容， 擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模、 提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)， 致使工期延

17、長(zhǎng)、 投資增加或工程質(zhì)量不合格所造成的損失。第七條 ?甲方有權(quán)向乙方了解工程進(jìn)展情況，收集數(shù)據(jù)、資料，乙方應(yīng)積極配合，保 證數(shù)據(jù)、資料的正確性和及時(shí)性。如乙方不及時(shí)提供資料、辦事不力等，甲方 有權(quán)要求乙方更換相關(guān)人員，或單方面解除合同。第八條 甲方有權(quán)要求乙方更換不稱職的項(xiàng)目代建工作管理人員，如給甲方造成損失 的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條 甲方有權(quán)根據(jù)本項(xiàng)目的進(jìn)度決定開工日期，具體開工日期以甲方的開工令為 準(zhǔn)，乙方已知悉該項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)，同意不因?qū)嶋H開工日期問題追究甲方的任何責(zé)任。第十條 甲方有權(quán)參與設(shè)計(jì)方案、規(guī)劃方案和施工圖的審查，對(duì)工程變更和概算調(diào)整提 出審查意見。第十一條第十二條(1)(

18、2)(3)(4)(5)第十三條第十四條第三章第十五條第十六條第十七條第十八條如乙方不按合同約定履行其職責(zé)，或與承包商串通給甲方或工程造成損失的，甲方有權(quán)要求乙方更換主要的相關(guān)人員，直到解除合同并要求乙方承 擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任和連帶責(zé)任。乙方根據(jù)甲方授權(quán)以及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，代建期內(nèi)享有以下項(xiàng)目建 設(shè)的組織、管理及協(xié)調(diào)權(quán)：根據(jù)初步設(shè)計(jì)的批復(fù)及有關(guān)規(guī)定招標(biāo)選擇專業(yè)工作單位，并與其簽訂合同；管理各類承包合同，并按規(guī)定向承包人支付費(fèi)用； 對(duì)項(xiàng)目建設(shè)資金的使用進(jìn)行管理； 與有關(guān)單位商定處理保修、返修內(nèi)容和費(fèi)用； 進(jìn)行項(xiàng)目各參與方的協(xié)調(diào)工作。乙方有權(quán)依照本合同的約定取得代建報(bào)酬。未經(jīng)甲方批準(zhǔn)，乙方不得在

19、施工過程中利用施工洽商或補(bǔ)簽其他協(xié)議隨意 變更建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)內(nèi)容和總投資額。因技術(shù)、水文、地質(zhì)等 原因必須進(jìn)行設(shè)計(jì)變更的， 應(yīng)由設(shè)計(jì)單位填寫設(shè)計(jì)變更單， 并經(jīng)工程監(jiān)理、 施工單位簽署意見后，由乙方審批或由乙方報(bào)甲方審批，具體設(shè)計(jì)變更審 批程序雙方在專用條款中約定。?雙方義務(wù)甲方協(xié)調(diào)乙方與使用單位在代建管理工作中的關(guān)系。對(duì)乙方在辦理各項(xiàng)報(bào) 建手續(xù)中需要使用單位提供協(xié)助、配合以及使用單位向乙方提出的項(xiàng)目設(shè) 計(jì)要求等進(jìn)行協(xié)商與協(xié)調(diào)。甲方監(jiān)督和指導(dǎo)代建項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)施，并參與代建項(xiàng)目竣工驗(yàn)收，組織資 產(chǎn)移交。根據(jù)甲方需要，甲方可以將監(jiān)督、指導(dǎo)代建等權(quán)利授權(quán)使用單位 或使用單位指定的人員行使。但

20、甲方此項(xiàng)義務(wù)并不減輕或免除乙方在本合 同中的相關(guān)義務(wù)甲方按合同條款約定對(duì)乙方提出的建設(shè)資金和項(xiàng)目代建費(fèi)提出審查意見。當(dāng)乙方就項(xiàng)目投資、進(jìn)度、質(zhì)量、安全等關(guān)鍵工作向甲方提出咨詢時(shí)，一 般情況下，甲方應(yīng)在七個(gè)工作日內(nèi)以書面形式予以明確答復(fù)，如因需向其 他單位咨詢或請(qǐng)示的，則時(shí)間另定。第十九條乙方在履行本合同義務(wù)期間，遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，維護(hù)甲方和使用單位的合法權(quán)益以及不得損害國(guó)家利益。乙方應(yīng)根據(jù)本合同的要求和約 定，認(rèn)真負(fù)責(zé)履行甲方的委托服務(wù)和相應(yīng)職責(zé)，代表甲方負(fù)責(zé)組織實(shí)施本 工程的建設(shè)管理工作，按時(shí)向甲方交付符合施工合同約定質(zhì)量等級(jí)的工 程。乙方應(yīng)認(rèn)真地盡職工作和行使職權(quán)，并具有履行本合同所

21、需的相關(guān)業(yè) 務(wù)資格。第二十條乙方依照代建合同開展項(xiàng)目前期工作，并協(xié)助甲方組織有資質(zhì)單位編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。第二十一條乙方根據(jù)批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告確定的建設(shè)規(guī)模和投資組織編制初步設(shè) 計(jì)及概算。第二十二條 乙方嚴(yán)格按照代建合同約定做好投資、質(zhì)量、工期的控制工作，確保概算 不超估算、預(yù)算不超概算、結(jié)算不超預(yù)算，確保工程質(zhì)量，按期交付使用。乙方未能履行項(xiàng)目代建合同，擅自調(diào)整建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)， 致使工期延長(zhǎng)、投資超過批準(zhǔn)的概算或工程質(zhì)量不合格，所造成的損失或 投資增加額一律由乙方負(fù)責(zé)賠付或自行承擔(dān)。乙方應(yīng)保證在本合同約定的總工期內(nèi)，本項(xiàng)目經(jīng)竣工驗(yàn)收合格并交付給使 用單位，否則，乙方應(yīng)承擔(dān)

22、逾期完工的違約責(zé)任。第二十三條 乙方組織施工圖設(shè)計(jì)文件的編制及報(bào)審工作，報(bào)審之前須先經(jīng)甲方和使用單位審查同意。第二十四條乙方負(fù)責(zé)與各專業(yè)工作單位的工程合同的洽談與簽訂，但應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)招 投標(biāo)、建筑等方面法律法規(guī)的規(guī)定；乙方應(yīng)依法依規(guī)管理好各專業(yè)工作單 位，并將簽訂的有關(guān)合同及時(shí)報(bào)甲方備案，對(duì)于涉及投資總額、工程造價(jià)、工程進(jìn)度等合同內(nèi)容的應(yīng)事先經(jīng)甲方書面同意。向甲方報(bào)送委派的項(xiàng)目管 理經(jīng)理及其他項(xiàng)目管理人員名單與工作計(jì)劃，該等人員的委派應(yīng)經(jīng)甲方批 準(zhǔn)同意。第二十五條 乙方不得向他人轉(zhuǎn)讓代建業(yè)務(wù)。乙方對(duì)外發(fā)包或分包的，必須依法選聘具 有合法資質(zhì)的單位，并對(duì)其選聘的單位就本項(xiàng)目承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任向甲方

23、 承擔(dān)責(zé)任。乙方應(yīng)當(dāng)認(rèn)真履行其對(duì)外簽署的發(fā)包、分包合同的義務(wù)，并依 法獨(dú)立對(duì)外承擔(dān)責(zé)任。第二十六條 乙方按照國(guó)家和省的有關(guān)規(guī)定，對(duì)項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、重要 設(shè)備材料采購(gòu)及與工程密切相關(guān)的服務(wù)依法進(jìn)行委托，通過招標(biāo)程序確定 承包單位的須將招標(biāo)情況和中標(biāo)通知書報(bào)甲方備案。乙方及與其有直接利 害關(guān)系的單位不得承擔(dān)代建項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、設(shè)備材料供 應(yīng)等工作。乙方在代建工作中與甲方、使用單位或勘察、施工、監(jiān)理、設(shè)備材料供應(yīng) 單位串通、弄虛作假謀取不正當(dāng)利益或降低工程質(zhì)量等損害國(guó)家利益的， 依法追究乙方和其他責(zé)任人的責(zé)任。第二十七條 乙方負(fù)責(zé)辦理與代建項(xiàng)目有關(guān)的計(jì)劃、規(guī)劃、土地、施工

24、、環(huán)保、消防、 防雷、水電、園林綠化和市政以及施工所需其他證件、批件和臨時(shí)用地、 停水、停電、中斷道路交通、爆破作業(yè)等的申請(qǐng)審批手續(xù)。乙方負(fù)責(zé)做好 與規(guī)劃、國(guó)土、市政、電力、人防、消防、衛(wèi)生防疫、教育、防雷、水務(wù)、 交通、通訊、航空控高、建筑節(jié)能、防洪、綠色建筑、地鐵保護(hù)、地質(zhì)災(zāi) 害、環(huán)保、環(huán)衛(wèi)、園林綠化等部門的協(xié)調(diào)工作以及配合上級(jí)各部門的檢查 和考核。乙方完成規(guī)劃、環(huán)保、衛(wèi)生、消防、人防等各專項(xiàng)驗(yàn)收及備案工 作。乙方須組織用地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換工作，協(xié)助使用單位辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理本條前兩款手續(xù)時(shí)需甲方提供相關(guān)文件的，乙方應(yīng)按照專用條款約定 的時(shí)間提前書面通知甲方。第二十八條乙方負(fù)責(zé)用地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換工作

25、及施工周邊地界的協(xié)調(diào)，負(fù)責(zé)辦理臨時(shí)供水供 電、通訊，協(xié)調(diào)處理施工場(chǎng)地周圍地下管線和臨近建筑物、構(gòu)筑物（包括 文物保護(hù)建筑）、古樹名木的保護(hù)工作并對(duì)處置及保護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致的相關(guān)損 失（包括第三方損失）承擔(dān)全部責(zé)任，負(fù)責(zé)辦公和生活條件的環(huán)境衛(wèi)生工 作。同時(shí)乙方也督促各專業(yè)工作單位做好此類相關(guān)工作。第二十九條乙方根據(jù)代建項(xiàng)目實(shí)際工作進(jìn)度和資金需求，提出年度投資計(jì)劃和年度基 建支出預(yù)算。投資計(jì)劃由甲方審核后報(bào)相關(guān)部門審批；年度基建支出預(yù)算 由乙方先報(bào)送甲方審核后，再向市財(cái)政部門申報(bào)年度基建支出預(yù)算，并編 報(bào)季度資金使用計(jì)劃。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，按有關(guān)主管部門批準(zhǔn)的建 設(shè)規(guī)模、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和本工程的目標(biāo)成本，

26、組織工程的實(shí)施建設(shè)；并按照有 關(guān)主管部門對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的要求和規(guī)定，接受甲方委托，辦理工程實(shí)施的有 關(guān)手續(xù)，實(shí)行投資目標(biāo)成本控制。第三十條 乙方按市財(cái)政部門批準(zhǔn)的年度基建支出預(yù)算，提出項(xiàng)目撥款申請(qǐng)送甲方審查后報(bào)市財(cái)政部門；代編項(xiàng)目年度財(cái)務(wù)決算報(bào)表，并按月向市財(cái)政部門、 甲方報(bào)送工程進(jìn)度和資金使用情況。如乙方在報(bào)送各類報(bào)表、提供數(shù)據(jù)資料過程中有遲報(bào)、漏報(bào)、重報(bào)、錯(cuò)報(bào) 現(xiàn)象，甲方有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。未征得甲方同意，乙方不得泄露與 本工程和本合同有關(guān)的保密資料。第三十一條 乙方應(yīng)及時(shí)組織工程中間驗(yàn)收；在代建項(xiàng)目建成后，?按國(guó)家和省的有關(guān)規(guī)定以及代建合同的約定進(jìn)行竣工驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果報(bào)告甲方。工程竣

27、 工驗(yàn)收合格后方可交付使用。第三十二條 工程竣工結(jié)算，雙方在專用條款中約定。第三十三條 乙方按照國(guó)家檔案法的有關(guān)規(guī)定，建立有關(guān)檔案。項(xiàng)目建設(shè)各階段的文件資料，乙方都要嚴(yán)格按照規(guī)定收集、整理、歸檔。 在向使用單位辦理資產(chǎn)移交手續(xù)時(shí)，一并將工程檔案、財(cái)務(wù)檔案及相關(guān)資 料按規(guī)定份數(shù)向使用單位和有關(guān)部門移交。第三十四條 乙方在簽訂代建合同的同時(shí)， ?按合同條款約定向甲方提交銀行履約保函。第三十五條 乙方組建依據(jù)投標(biāo)文件響應(yīng)的項(xiàng)目代建管理機(jī)構(gòu)，并按時(shí)向甲方匯報(bào)代建工作進(jìn)展情況，提交工作月報(bào)及專項(xiàng)報(bào)告。乙方的項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人：代建合同簽訂后 14日歷天內(nèi)，乙方應(yīng)將項(xiàng)目代建管 理機(jī)構(gòu)主要成員名單報(bào)甲方確認(rèn)。代建

28、合同簽訂后14日歷天內(nèi)，乙方應(yīng)編制項(xiàng)目代建管理實(shí)施計(jì)劃報(bào)甲方確認(rèn)。如遇調(diào)整事項(xiàng)，乙方應(yīng)在調(diào)整事項(xiàng) 發(fā)生后 7日歷天內(nèi)重新編制項(xiàng)目代建管理實(shí)施計(jì)劃報(bào)甲方確認(rèn)。項(xiàng)目管理經(jīng)理：為了執(zhí)行本合同，乙方應(yīng)指定一位具有相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)的高 級(jí)職員作為本工程的項(xiàng)目管理經(jīng)理。項(xiàng)目管理經(jīng)理應(yīng)被視為已取得了充分 的授權(quán)，并可全權(quán)代表乙方。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照承諾中的項(xiàng)目管理架構(gòu)表安排項(xiàng)目管理人員，確保人員到 位，并且不得隨意更換。如有必要更換，則需在事先征得甲方的同意后， 乙方應(yīng)立即安排一位具有同等能力的人員來替換。第三十六條 乙方嚴(yán)格執(zhí)行基本建設(shè)管理程序，不得隨意變更建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)內(nèi)容和投資額。因技術(shù)、水文、地質(zhì)

29、等原因確需進(jìn)行重大設(shè)計(jì)變更的， 由項(xiàng)目設(shè)計(jì)單位填寫設(shè)計(jì)變更單，并經(jīng)使用單位、監(jiān)理單位、施工單位簽 署意見后，由乙方審核并簽署意見后，報(bào)甲方審查核準(zhǔn)。第三十七條乙方在項(xiàng)目移交前，與甲方簽訂項(xiàng)目保修服務(wù)協(xié)議。有責(zé)任和義務(wù)配合、 協(xié)助使用（或運(yùn)營(yíng)）單位做好使用（或運(yùn)營(yíng)）前期交接工作，并提供工作 便利。第三十八條乙方根據(jù)需要向甲方和使用單位提出項(xiàng)目運(yùn)行管理方案，組織運(yùn)行管理人 員的培訓(xùn)。乙方遵守涉及項(xiàng)目的保密規(guī)定，未征得有關(guān)方面同意，不得泄 露與本工程有關(guān)的保密資料。第三十九條乙方在代建期間對(duì)其為本項(xiàng)目工作的員工 （含臨時(shí)工） 購(gòu)買人身意外保險(xiǎn)， 并要求各專業(yè)工作單位也購(gòu)買此項(xiàng)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)的一切費(fèi)用由乙

30、方（或?qū)I(yè) 工作單位）承擔(dān)并支付。乙方采取措施保證各專業(yè)工作單位對(duì)其為本項(xiàng)目工作的員工（含臨時(shí)工） 工資的按時(shí)、足額發(fā)放，保證員工切身利益不受侵犯。第四十條乙方在每月 20日前向市建設(shè)行政主管部門報(bào)告代建項(xiàng)目質(zhì)量安全情況報(bào) 告。乙方采取一切措施管理本項(xiàng)目，做好本項(xiàng)目的安全生產(chǎn)和文明施工。代建 期間，發(fā)生人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，由乙方負(fù)責(zé)處理和承擔(dān)，因此給甲方 造成損失的， 乙方應(yīng)當(dāng)予以賠償； 即便生效法律文書要求甲方承擔(dān)責(zé)任的， 甲方也有權(quán)向乙方追償。第四十一條雙方均不得無故單方面解除代建合同，否則違約方應(yīng)向守約方承擔(dān)賠償責(zé) 任。第四十二條本代建合同規(guī)定的所有違約索賠金額均應(yīng)在損失賠償核定后30

31、 日內(nèi)支付完畢。第四十三條工程保險(xiǎn)1、由乙方負(fù)責(zé)安排的工程保險(xiǎn)：工程施工承包商在工程中使用的工程設(shè)備、機(jī)械和機(jī)具的保險(xiǎn)由工程承包商自行投保安排。承包商所雇員工在工程實(shí)施期間的人身意外傷亡的保險(xiǎn)由承包商自行安排投保。承包商為工程提供2、第四章 第四十四條(1)(2)(3)(4)(5)(6)第四十五條(1)(2)(3)(4)的設(shè)備運(yùn)輸險(xiǎn)由承包商自行安排投保。工程設(shè)備承包商應(yīng)為其供應(yīng)本工程 的設(shè)備投保，使其免受一切損失和損害；該項(xiàng)保險(xiǎn)的最低限額不應(yīng)低于全 部重置 （包括運(yùn)至現(xiàn)場(chǎng) ） 價(jià)值。該項(xiàng)保險(xiǎn)應(yīng)保證每項(xiàng)設(shè)備運(yùn)往現(xiàn)場(chǎng)過程中以 及設(shè)備停留在現(xiàn)場(chǎng)或附近期間，均處于被保險(xiǎn)之中。 乙方督促承包商辦理上述保

32、險(xiǎn)。工程竣工驗(yàn)收及工程移交工程完工階段的工作乙方負(fù)責(zé)組織工程的各類驗(yàn)收。驗(yàn)收依據(jù)：按照國(guó)家、廣東省制定的有關(guān)驗(yàn)收規(guī)范與規(guī)定組織工程驗(yàn)收，包括但不限 于批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、設(shè)備技術(shù)說明書、施工承 包合同、協(xié)議、現(xiàn)行的工程驗(yàn)收規(guī)范。驗(yàn)收程序：按照有關(guān)規(guī)范規(guī)程的有關(guān)驗(yàn)收規(guī)定與程序組織工程驗(yàn)收。 乙方負(fù)責(zé)提交各類驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，辦理驗(yàn)收的一切相關(guān)手續(xù)，并向驗(yàn)收備案部 門備案。乙方要確保完成合同中約定的各項(xiàng)內(nèi)容，有關(guān)部門要求整改的質(zhì)量問題由 乙方負(fù)責(zé)組織全部整改工作，使工程達(dá)到國(guó)家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。甩項(xiàng)工程：因各種原因，一些零星工程不能按時(shí)完成的，但不影響本工程 的正常使用（或運(yùn)營(yíng)）時(shí)，經(jīng)甲

33、方書面同意后批準(zhǔn)，可同意對(duì)主體工程辦 理驗(yàn)收手續(xù)。乙方應(yīng)妥善處理甩項(xiàng)工程的繼續(xù)實(shí)施與主體工程驗(yàn)收、使用 （或運(yùn)營(yíng)）的關(guān)系，加強(qiáng)管理，限期完成。負(fù)責(zé)辦理工程移交工作。工程完工后階段的工作乙方協(xié)助使用（或運(yùn)營(yíng)）單位進(jìn)行運(yùn)營(yíng)調(diào)試，確保工程安全、順利地投入 使用。乙方應(yīng)積極主動(dòng)配合審計(jì)部門的工作，并承擔(dān)合同約定的建設(shè)管理服務(wù)范 圍內(nèi)的工程審計(jì)責(zé)任。乙方負(fù)責(zé)組織竣工財(cái)務(wù)決算編制和送審工作，辦理各專業(yè)工程在保修期內(nèi) 工程尾款的支付。負(fù)責(zé)工程檔案的編制與交付。乙方完整地收集、積累與本工程相關(guān)的技術(shù) 文件資料，建立完整系統(tǒng)的工程檔案，全面負(fù)責(zé)檔案規(guī)定資料的管理、編制、驗(yàn)收及移交工作。第五章 代建費(fèi)與工程資金的

34、支付使用第四十六條 建設(shè)資金和代建費(fèi)的支付由合同雙方在專用條款中約定。雙方各自負(fù)擔(dān)履 行合同的稅費(fèi)。第六章 合同生效、變更與終止第四十七條 本代建合同自雙方授權(quán)代表簽訂并加蓋公章之日起生效。第四十八條 由于甲方或使用單位的原因致使代建工作發(fā)生延誤、暫停或終止，乙方應(yīng) 將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)采取相應(yīng)的措施，代建 工期可以作相應(yīng)順延。第四十九條 ?當(dāng)乙方未履行全部或部分代建義務(wù)，而又無正當(dāng)理由，甲方可發(fā)出警告 直至解除代建合同，乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第五十條 當(dāng)事人一方要求變更或解除代建合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)提前30日以書面形式通知另一方。因解除代建合同使另一方遭受損失的，除依法可以免除責(zé)

35、任的情況 外，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。第五十一條 乙方與使用單位辦理完成項(xiàng)目移交手續(xù)直至保修期結(jié)束之日止，并經(jīng)有關(guān) 部門審核通過工程決算，乙方收到代建服務(wù)尾款，本代建合同項(xiàng)下全部要 權(quán)利義務(wù)履行完畢后，代建合同即終止。第五十二條 因上述原因解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)提交其代建工作進(jìn)度報(bào)告和結(jié)算報(bào)告， 移交所涉及工程的所有資料給甲方。第七章 保修期責(zé)任第五十三條 對(duì)本代建合同規(guī)定的保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)的任何質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)保修責(zé)任，并按甲方要求的時(shí)間落實(shí)、維修、返工、整改等工作，否則，甲方有 權(quán)委托第三方實(shí)施，因此產(chǎn)生的費(fèi)用和損失由乙方與相關(guān)責(zé)任單位承擔(dān)連 帶賠償責(zé)任。第五十四條 上述保修期期限是就國(guó)家規(guī)定的

36、各專業(yè)工程而言，若本代建合同或法規(guī)對(duì)個(gè)別工作規(guī)定較長(zhǎng)的保修期，則該個(gè)別工程應(yīng)適用特定的保修期。第五十五條 乙方對(duì)整個(gè)工程質(zhì)量責(zé)任由雙方在專用合同條款中約定。第八章反商業(yè)賄賂條款第五十六條雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守中國(guó)共產(chǎn)黨的紀(jì)律規(guī)定和國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)及省委省政府、市委市政府關(guān)于反商業(yè)賄賂和加強(qiáng)黨風(fēng)廉政建設(shè)的有關(guān)規(guī)定。第五十七條雙方同意建立健全反商業(yè)賄賂和廉政制度，開展相關(guān)教育，設(shè)立反商業(yè)賄 賂和廉政告示牌，公布舉報(bào)電話，監(jiān)督并認(rèn)真查處違法違紀(jì)行為。第五十八條發(fā)現(xiàn)對(duì)方在業(yè)務(wù)活動(dòng)中有違反商業(yè)賄賂和廉政規(guī)定的行為，一方有及時(shí)提 醒對(duì)方糾正的權(quán)利和義務(wù)。第五十九條乙方應(yīng)與所建設(shè)管理項(xiàng)目有關(guān)的勘察設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理

37、、設(shè)備材料供應(yīng)單 位簽訂反商業(yè)賄賂合同，并嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定做好反商業(yè)賄賂工作。第六十條除應(yīng)遵守本章相應(yīng)規(guī)定外，雙方及其工作人員均應(yīng)遵守以下規(guī)定：(1)(2)不得參加對(duì)方安排的超標(biāo)準(zhǔn)宴請(qǐng)和娛樂活動(dòng)；不得接受對(duì)方提供的與項(xiàng)目無關(guān)的通訊工具、交通工具和高檔辦公用品 等；(3)不得要求或者接受對(duì)方為其住房裝修、婚喪嫁娶活動(dòng)、配偶子女的工作安排以及出國(guó)出境、旅游提供方便等；(4)不得從事與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的材料設(shè)備供應(yīng)、工程承包、勞務(wù)等活動(dòng)，不得 以配偶、子女名義從事上述活動(dòng)；不得與有直接利益關(guān)系的單位就該項(xiàng)目 的建設(shè)需要發(fā)生經(jīng)濟(jì)往來；(5)不得利用職權(quán)插手建設(shè)活動(dòng)，不得以任何理由向?qū)Ψ酵扑]項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)單位

38、或推銷材料，不得要求對(duì)方購(gòu)買合同規(guī)定外的材料和設(shè)備。第六十一條違反本章條款約定，除按照本合同約定處理外，應(yīng)由有關(guān)部門依據(jù)有關(guān)規(guī) 定給予黨紀(jì)、 政紀(jì)或組織處理； 涉嫌犯罪的， 移交司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。第九章安全生產(chǎn)條款第六十二條乙方必須遵守安全生產(chǎn)法律、法規(guī)的規(guī)定，保證建設(shè)工程安全生產(chǎn)。在項(xiàng) 目建設(shè)期間，國(guó)家法律法規(guī)行政規(guī)章規(guī)定的建設(shè)單位的建設(shè)工程安全生產(chǎn) 責(zé)任由乙方承擔(dān)。第六十三條乙方應(yīng)確保各專業(yè)承包單位嚴(yán)格按照市建委的要求做到“安全生產(chǎn)措施 費(fèi)”?？顚Ｓ?。第六十四條第六十五條第六十六條第六十七條第六十八條第八章 第六十九條第九章第七十條(1)(2)乙方應(yīng)按照“安全第一、預(yù)防為主”和堅(jiān)持“管

39、生產(chǎn)必須管安全”的原則進(jìn)行安全生產(chǎn)管理，制定安全生產(chǎn)管理制度，落實(shí)第一責(zé)任人。做好生產(chǎn) 與安全工作，同時(shí)做好計(jì)劃、布置、檢查、總結(jié)和評(píng)比工作，乙方須提出 應(yīng)對(duì)出現(xiàn)重大安全事故的應(yīng)急處理預(yù)案。乙方應(yīng)堅(jiān)持重要的安全設(shè)施與主體工程“三同時(shí)”的原則，即：同時(shí)設(shè)計(jì) 與審批、同時(shí)施工、同時(shí)驗(yàn)收與投入使用。乙方應(yīng)定期召開安全生產(chǎn)協(xié)調(diào)會(huì)，及時(shí)傳達(dá)貫徹和落實(shí)國(guó)家及地方有關(guān)安 全生產(chǎn)的精神。乙方應(yīng)組織參與工程建設(shè)各方對(duì)施工單位現(xiàn)場(chǎng)安全生產(chǎn)檢查，監(jiān)督參與工 程建設(shè)各方及時(shí)處理發(fā)現(xiàn)的各項(xiàng)安全隱患。乙方及與建設(shè)管理項(xiàng)目有關(guān)的單位在項(xiàng)目建設(shè)過程中發(fā)生安全生產(chǎn)責(zé)任 事故時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)傷亡事故報(bào)告和調(diào)查處理的規(guī)定，

40、及時(shí)、 如實(shí)地向安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門、建設(shè)行政主管部門、甲方單位和其它有 關(guān)部門報(bào)告，并迅速采取措施防止事故擴(kuò)大，保護(hù)事故現(xiàn)場(chǎng)。需要移動(dòng)現(xiàn) 場(chǎng)物品時(shí)，應(yīng)當(dāng)做出標(biāo)記和書面記錄，妥善保管有關(guān)證物。爭(zhēng)議的解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的， 由雙方在專用條款中約定解決方式。違約責(zé)任甲方發(fā)現(xiàn)乙方存在違法違規(guī)和違反代建合同約定的行為，經(jīng)甲方催告后仍 未在甲方要求的期間內(nèi)改正的，甲方有權(quán)解除合同。乙方在責(zé)任期內(nèi)如果 違約，同意按以下方法承擔(dān)責(zé)任，賠償損失：乙方未經(jīng)甲方同意，無正當(dāng)理由擅自不履行代建合同或單方終止代建合同 或?qū)е麓ê贤瑹o法履行的，按代建費(fèi)的 10%承擔(dān)違約金

41、責(zé)任，違約金不 足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)予以補(bǔ)足。因乙方原因致使項(xiàng)目實(shí)際建設(shè)投資金額超過代建合同約定投資控制金額 的，按超出金額全額賠償。工程質(zhì)量有問題的，責(zé)令返工并按評(píng)估損失賠償。工程竣工驗(yàn)收達(dá)不到代 建合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，除責(zé)令返工并按評(píng)估損失賠償外，扣除代建費(fèi)(3)(4)(5)的20%作為違約金責(zé)任；工程保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量不合格，乙方必須在規(guī)定 的期限內(nèi)返工并達(dá)到代建合同約定的質(zhì)量等級(jí)，并按該不合格項(xiàng)目所處分 項(xiàng)工程造價(jià)的 2%計(jì)算向甲方承擔(dān)支付違約金責(zé)任。甲方在進(jìn)行的日常質(zhì)量 檢查中，發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量隱患的，乙方應(yīng)限期完成改正，若同樣問題被發(fā)現(xiàn) 2次或累計(jì)類似問題被發(fā)現(xiàn) 3次的，乙方按

42、每次萬元承擔(dān)違約金責(zé)任。 賠償款從銀行履約保函中扣除。履約保函中擔(dān)保金不足的，相應(yīng)扣減項(xiàng)目 代建費(fèi)。項(xiàng)目代建費(fèi)不足的，甲方可繼續(xù)向乙方提出索賠要求。如因各專業(yè)工作單位違約給項(xiàng)目建設(shè)造成損失，乙方向甲方承擔(dān)相應(yīng)的管 理責(zé)任，負(fù)責(zé)跟蹤落實(shí)相關(guān)整改工作，并根據(jù)相關(guān)專業(yè)承包合同啟動(dòng)對(duì)相 關(guān)單位的追責(zé)工作。當(dāng)乙方違約時(shí)：甲方在違約事件發(fā)生 28天內(nèi)，向乙方發(fā)出書面索賠通知 書以及有關(guān)證明資料；乙方收到甲方的書面索賠通知書以及有關(guān)證明資 料后，于 28天內(nèi)給予書面答復(fù)； 乙方未經(jīng)甲方的批準(zhǔn)擅自更換項(xiàng)目管理人員，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支 付違約金。(6)第三部分合同專用條款一、業(yè)主的要求業(yè)主對(duì)代建單位的工程

43、建設(shè)管理要求主要有以下方面：1、對(duì)代建單位人員組織機(jī)構(gòu)的要求：2、對(duì)代建單位工作管理大綱的要求：3、對(duì)代建單位加強(qiáng)設(shè)計(jì)管理的要求：4、對(duì)代建單位加強(qiáng)投資控制的要求：5、對(duì)代建單位加強(qiáng)質(zhì)量控制的要求：6、對(duì)代建單位加強(qiáng)進(jìn)度控制的要求：7、對(duì)代建單位加強(qiáng)安全生產(chǎn)的要求：8、對(duì)代建單位加強(qiáng)招投標(biāo)工作的要求：9、對(duì)代建單位加強(qiáng)合同管理工作的要求：10、對(duì)代建單位加強(qiáng)工程索賠管理工作的要求：11、對(duì)代建單位加強(qiáng)設(shè)備采購(gòu)工作的要求：12、對(duì)代建單位加強(qiáng)協(xié)調(diào)管理工作的要求：二、代建單位工作大綱根據(jù)甲方的委托服務(wù)內(nèi)容、職責(zé)及要求，乙方應(yīng)充分發(fā)揮自身的工程建設(shè)管理 優(yōu)勢(shì)，結(jié)合現(xiàn)時(shí)建設(shè)模式和本工程的實(shí)施特點(diǎn)于年_

44、月_日前編制完成代建單位工作大綱（工程建設(shè)大綱），報(bào)業(yè)主審定后組織具體的建設(shè)實(shí)施工作。三、合同文件的優(yōu)先順序合同文件組成及優(yōu)先順序?yàn)椋核?、工程變更未?jīng)甲方批準(zhǔn)，乙方不得在施工過程中利用施工洽商或補(bǔ)簽其他協(xié)議隨意變更 建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)內(nèi)容和總投資額。因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因必須 進(jìn)行設(shè)計(jì)變更的，應(yīng)由設(shè)計(jì)單位填寫設(shè)計(jì)變更單，并經(jīng)工程監(jiān)理、施工單位簽 署意見后，由乙方審批或由乙方報(bào)甲方審批，具體設(shè)計(jì)變更審批程序應(yīng)嚴(yán)格按 下述分類辦法辦理：（1）凡涉及可能造成改變建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)、使用功能和總建設(shè)工期，或增減工程造 價(jià)在 萬元以上（含 萬元）的，屬I類設(shè)計(jì)變更。此類變更應(yīng)提前上報(bào)甲 方審批。未經(jīng)

45、同意，乙方不得擅自變更。項(xiàng)目報(bào)批的同時(shí)，應(yīng)就資金費(fèi)用處理 問題書面征詢甲方的意見，得到批準(zhǔn)后組織實(shí)施。（2）設(shè)計(jì)變更未造成改變建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)、使用功能和總建設(shè)工期，增減工程造價(jià)萬元以上（含 _萬元）、萬元以內(nèi)的，屬II類設(shè)計(jì)變更。乙方有權(quán)審核認(rèn)可 II類設(shè)計(jì)變更，審批后應(yīng)將有關(guān)材料報(bào)甲方備案。（3）設(shè)計(jì)變更未造成改變建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)、使用功能和總建設(shè)工期，增減工程造價(jià) 在_萬元以內(nèi)的，屬III類設(shè)計(jì)變更，乙方有權(quán)對(duì)其進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)并馬上組織 施工，實(shí)施后應(yīng)將有關(guān)材料報(bào)甲方備案。甲方提出的變更，提前7天書面通知乙方，變更文件應(yīng)清楚列明變更的項(xiàng)目、部位、材料、設(shè)備等內(nèi)容。乙方應(yīng)將變更實(shí)施方案及所形成的

46、后果（如投資增 減、工期影響等）報(bào)送甲方，經(jīng)甲方確認(rèn)后及時(shí)組織施工。乙方不得拆分工程 以降低增加工程造價(jià)，回避審批程序規(guī)定，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，視為乙方嚴(yán)重違約。五、竣工驗(yàn)收及結(jié)算乙方在竣工驗(yàn)收合格后 個(gè)月內(nèi)編制項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)告，經(jīng)甲方審查后報(bào)市財(cái)政部門審批，申請(qǐng)辦理財(cái)務(wù)決算，財(cái)政部門核定的財(cái)務(wù)決算結(jié)論作為本 工程及各分包工程的工程款結(jié)算依據(jù)。自工程竣工驗(yàn)收合格之日起，乙方應(yīng)在 個(gè)月內(nèi)按市財(cái)政部門批準(zhǔn)的資產(chǎn)價(jià)值向使用單位辦理資產(chǎn)移交手續(xù)。若乙方怠于履行結(jié)算工作，甲方有權(quán)根據(jù)財(cái)政部門核定的決算結(jié)論作為與乙方 結(jié)算的依據(jù)。六、建設(shè)資金和代建費(fèi)的支付（一） 建設(shè)資金（不含代建費(fèi)）（1）工程竣工驗(yàn)收結(jié)算審批

47、后，由市財(cái)政部門撥付至項(xiàng)目最終結(jié)算價(jià)的。保修期屆滿后日歷天內(nèi)，結(jié)清項(xiàng)目最終工程結(jié)算價(jià)的。以上付款時(shí)間僅為預(yù)估時(shí)間，具體到款時(shí)間以財(cái)政部門到款時(shí)間為準(zhǔn)，乙方諒 解此情況并代向施工單位明確此情況不視為甲方渝期付款。乙方應(yīng)督促收款單 位提供相應(yīng)的合法發(fā)票。（二）1、2、3、4、5、6、7、（三）七、1、代建費(fèi)的計(jì)算及支付:代建費(fèi)的計(jì)算：代建費(fèi)撥付報(bào)審報(bào)批程序、步驟、方法和原則與建設(shè)資金相同。代建單位按如 下規(guī)定的支付比例和時(shí)間向甲方申請(qǐng)撥付代建費(fèi)。以上付款時(shí)間僅為預(yù)估時(shí) 間，具體到款時(shí)間以財(cái)政部門到款時(shí)間為準(zhǔn)，乙方諒解此情況并不視為甲方逾 期付款。乙方申請(qǐng)代建費(fèi)同時(shí)提供相應(yīng)的合法發(fā)票。代建合同簽訂后

48、日歷天內(nèi)，向甲方申請(qǐng)撥付代建費(fèi)金額的。簽訂施工合同后日歷天內(nèi)，向甲方申請(qǐng)撥付代建費(fèi)金額的。工程竣工驗(yàn)收交付使用起日歷天內(nèi)，向甲方申請(qǐng)撥付代建費(fèi)金額的 。工程保修責(zé)任期滿后日歷天內(nèi)，向甲方申請(qǐng)撥付 余額。產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后日歷天內(nèi)，向甲方申請(qǐng)撥付 余額。乙方因組織管理不力致使項(xiàng)目未能在移交使用目標(biāo)日前完成移交的，甲方有權(quán) 扣除代建費(fèi)用的 。項(xiàng)目如期建成且竣工驗(yàn)收合格，并經(jīng)竣工財(cái)務(wù)決算審核批準(zhǔn)后，如工程決算比 經(jīng)批準(zhǔn)的概算有節(jié)余，節(jié)余資金的% 作為對(duì)乙方的獎(jiǎng)勵(lì)。上述（一）、（二）中規(guī)定的撥款計(jì)劃乙方應(yīng)充分考慮到因財(cái)政集中支付程序 所需的時(shí)間，提早做好各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，如款項(xiàng)未能及時(shí)到位，應(yīng)積極與相關(guān)部 門溝通、協(xié)商解決方案，乙方不得因此影響項(xiàng)目建設(shè)的進(jìn)度、工期和質(zhì)量安全 等。工程承包乙方與各專業(yè)工作單位簽訂的合同至少要求包含（但不限于）以下內(nèi)容：材料設(shè)備供應(yīng)單位工程預(yù)付款比例不得超過材料設(shè)備供應(yīng)合同價(jià)款的:施工單位的工程預(yù)付款比例不超過該施工合同價(jià)款的% 。2、建設(shè)資金進(jìn)度款支付：。3、專業(yè)工作工程質(zhì)量保修金的數(shù)額：，質(zhì)量保修金的支付：。4、乙方與各專業(yè)工作單位簽訂的合同均應(yīng)使用現(xiàn)行示范合同文本。并須謹(jǐn)慎注意 施工承包