元豐實(shí)業(yè)建材市場(chǎng)項(xiàng)目招商運(yùn)營(yíng)方案

1、元豐實(shí)業(yè)建材市場(chǎng) 項(xiàng)目招商運(yùn)營(yíng)方案12020年5月29日文檔僅供參考元豐實(shí)業(yè)建材市場(chǎng)項(xiàng)目招商運(yùn)營(yíng)方案陜西聯(lián)創(chuàng)房地產(chǎn)策劃有限公司二零零五年十月十四日方案名稱:元豐實(shí)業(yè)建材市場(chǎng)項(xiàng)目招商運(yùn)營(yíng)方案（初稿 ）呈遞單位: 陜西聯(lián)創(chuàng)房地產(chǎn)策劃有限公司項(xiàng)目總監(jiān) : 王永歧執(zhí)行總監(jiān) :馮國(guó)江呈文時(shí)間: 二零零五年十月十二日 文案編號(hào) : 元豐 （文）00342020 年 5 月 29 日文檔僅供參考目錄一、項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查及分析1、市場(chǎng)環(huán)境及主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析2、西安商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢(shì)3、西安建材市場(chǎng)消費(fèi)觀念與消費(fèi)文化二、項(xiàng)目定位體系與概念設(shè)計(jì)1、項(xiàng)目整體定位業(yè)態(tài)、層次、形象、功能、服務(wù)、價(jià)值定位體系2、項(xiàng)目投資

2、分析3、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議4、項(xiàng)目工程進(jìn)度要求5、項(xiàng)目形象策劃三、 項(xiàng)目招商策略與管理1、項(xiàng)目租售價(jià)格確定及依據(jù)2、主要目標(biāo)客戶群定位3、招商策略與實(shí)施步驟四、項(xiàng)目整合推廣計(jì)劃1、項(xiàng)目廣告規(guī)劃2、營(yíng)銷推廣案3、媒介計(jì)劃與執(zhí)行 4、廣告發(fā)布預(yù)算五、市場(chǎng)管理2020年5月29日1、物業(yè)管理模式與服務(wù)模式2、獨(dú)特的企業(yè)文化與價(jià)值觀念3、市場(chǎng)信息系統(tǒng)的建立5、市場(chǎng)組織管理體系6、員工管理守則文檔僅供參考第一章 項(xiàng)目市場(chǎng)環(huán)境研判、項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查及分析一一市場(chǎng)環(huán)境與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析建材市場(chǎng)發(fā)展歷程與現(xiàn)狀:如今，中國(guó)已成長(zhǎng)為全球最大建材生產(chǎn)和銷售市場(chǎng) ，截止到16月份，國(guó)內(nèi)建材行業(yè)累計(jì)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額 26.61億元，

3、比上年同期增長(zhǎng)24.71億元。未來(lái)十年，中國(guó)建材工 業(yè)發(fā)展速度將高于國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度 3%-4%,到，建材工業(yè)產(chǎn)值預(yù)計(jì)達(dá)到一萬(wàn)多億元人民幣。當(dāng)前，發(fā)達(dá)國(guó)家95%的建材零售經(jīng)過(guò)連鎖超市的渠道 ，而當(dāng)前國(guó)內(nèi)水平最高的上海這一比例只有 20%。預(yù)計(jì)未來(lái)3至5年，上海、北京、廣州等中心城市，建材連鎖店的銷售額將占到 50%至80%。西安是西部重鎮(zhèn)，西部大開(kāi)發(fā)的橋頭堡。隨著西安房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展帶動(dòng)建材業(yè)的輝煌。，西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)在快速增長(zhǎng)的基礎(chǔ)上繼續(xù)保持穩(wěn)定快速的發(fā)展態(tài)勢(shì)。去年前三季度西安市商品房完成投資36.8億元，比去年同期增長(zhǎng)5.21%。施工面積247萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)了 6.58%;竣工

4、面積198.5萬(wàn)平方米，較前年同期下降了 16.37%;新開(kāi)工面積57.23萬(wàn)平方米，較去年同期增長(zhǎng)4.42%。今年西安市的家居、建材總產(chǎn)值將達(dá)1 0 0億元數(shù)據(jù)來(lái)源：西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)。盡管受西安市城市改造、向北、向南發(fā)展大策略的影響，西安市建材將有大幅度發(fā)展，但家居市場(chǎng)明顯供大于求，數(shù)量與規(guī)模已超飽和狀態(tài)，建材市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)無(wú)疑更加血腥。因此 ，同質(zhì)化、缺少個(gè)性差異的市場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)規(guī)模小、實(shí)力不濟(jì)的市場(chǎng)，恐怕極難在品牌市場(chǎng)的圍追堵截中求得生存機(jī)會(huì)。按銷售產(chǎn)值的10%的比例支付租金賣場(chǎng)租金來(lái)計(jì)算，西安建材市場(chǎng)租金市場(chǎng)將達(dá)到10億元左右3城北及附近區(qū)域建材、家居市場(chǎng)容量測(cè)算項(xiàng)目名稱總建卸枳總套數(shù)（套）項(xiàng)

5、目名稱總建卸積總套數(shù)（套）城北住宅虹橋雅軒3萬(wàn)M2約300天心夢(mèng)苑2.7 萬(wàn) M2200航天新都5.6萬(wàn) M2約560EE康城42 萬(wàn) M21600都市鄰里3.1萬(wàn)M2324含光景軒5.6 萬(wàn) M2約560中順金玉華城二期2.5萬(wàn) M2約250時(shí)代明士苑13 萬(wàn) M2916宏林名座3萬(wàn)M2300金橋太陽(yáng)島18.5 萬(wàn) M21600錦國(guó)新世紀(jì)94 萬(wàn) M23412鳳凰物語(yǔ)3.58 萬(wàn) M2430世紀(jì)金園5.7 萬(wàn) M2約570鼎新花園20 萬(wàn) M2約都市桂苑3.56 萬(wàn)M2294左岸生活館2.5 萬(wàn) M2250杰信花園9萬(wàn)M2819雅荷春天30 萬(wàn) M2約 3000宏林名苑3萬(wàn)M2300白樺林居

6、65 萬(wàn) M2約 6500西安印象40 萬(wàn) M2846海榮豪住花園21 萬(wàn) M21600萬(wàn)華園麗景華都6.3 萬(wàn) M2630海榮陽(yáng)光城30 萬(wàn) M2鳳城明珠18.6 萬(wàn)M21088新興駿景園18 萬(wàn) M21670亞冠建舍3萬(wàn)M2192紫昕花庭12 萬(wàn) M21076銀池花香麗舍5.58 萬(wàn)M2470蔚藍(lán)人家12 萬(wàn) M21100雅荷智能家園16 萬(wàn) M21145蔚藍(lán)花城12 萬(wàn) M21000菁華名門18 萬(wàn) M21000八水洋房4.7 萬(wàn) M2492賽圖國(guó)際14.5 萬(wàn)M2約 1450大唐世豕5.4 萬(wàn) M2372城東住宅沁水新城1期約10萬(wàn)M2約 1000新興24G5萬(wàn)M2約500蠲柳生態(tài)家園25 萬(wàn) M27000紫薇家大卜14. 3 萬(wàn) M21058東尚10 萬(wàn) M21155天賜良苑5萬(wàn)M2420紫銘小區(qū)17 萬(wàn) M2約 1700珠江新城240 M225000合計(jì)900 萬(wàn) M280000結(jié)論:北郊總建筑總積為 900萬(wàn)M