老年公寓可行性報(bào)告

1、老年公寓可行性報(bào)告篇一：老年公寓可行性報(bào)告老年公寓可行性報(bào)告如今中國已經(jīng)進(jìn)入老齡化社會(huì)，每年老年人口以800 萬的速度在增加，養(yǎng)老已經(jīng)成為建設(shè)和諧社會(huì)的其中一項(xiàng)大問題，而現(xiàn)在是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，與其他行業(yè)一樣，要辦養(yǎng)老院， 也要 進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查，進(jìn)行可行性分析。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，開辦養(yǎng)老院，僅有愛心是不夠的，抱 著賺錢的目的也是不可取的， 因?yàn)轲B(yǎng)老服務(wù)是微利甚至是不盈利的。 當(dāng)然， 也的確有人投資 建老年公寓純粹為回報(bào)社會(huì)，不為賺錢也不圖虛名，即是如此，老年公寓開辦以后，也還有 個(gè)維持良性動(dòng)轉(zhuǎn)的問題， 即如何保持其自身發(fā)展。 盈虧的主要因素是入住率和服務(wù)成本， 這 里的服務(wù)成本是指為老人服務(wù)所必需的，有

2、房租、防暑降溫取暖費(fèi)、水電煤氣費(fèi)、工資、辦 公費(fèi)用、 維修費(fèi)、大型資產(chǎn)折舊費(fèi)等， 都要考慮在內(nèi)。 其計(jì)算公式為 （預(yù)期入住人數(shù)收費(fèi)） -服務(wù)成本即為盈虧，收費(fèi)項(xiàng)目主要有床位費(fèi)、生活費(fèi)、取暖費(fèi)三項(xiàng)，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)也可就其他 服務(wù)項(xiàng)目收取約定的費(fèi)用。一、辦院可行性分析 養(yǎng)老服務(wù)業(yè)是一個(gè)投資回收周期比較長的行業(yè)，對(duì)此，投資者要有清醒的認(rèn)識(shí)。進(jìn)行 可行性分析要考慮的因素有：目前本地區(qū)同行業(yè)總量（床位數(shù)）及分布情況， 本地區(qū)老人及 家庭經(jīng)濟(jì)狀況， 盡可能了解和收集其他養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的入住情況， 地理位置的交通和環(huán)境情況等。 盈虧的主要因素是入住率和服務(wù)成本，這里的服務(wù)成本是指為老人服務(wù)所必需的，有房租、 降溫取暖費(fèi)

3、、水電煤氣費(fèi)、工資、辦公費(fèi)用、維修費(fèi)、大型資產(chǎn)折舊費(fèi)等，都要考慮在內(nèi)。 辦院的主要風(fēng)險(xiǎn)在于， 一是入住率的不足， 房租、 人工費(fèi)和取暖費(fèi)等硬性開支不能得到有效 攤薄， 導(dǎo)致開辦一年內(nèi)甚至更長時(shí)間處于凈投入狀態(tài)，不能實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的良性循環(huán)。 二是入住老人的收費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)， 由于老人及子女的財(cái)務(wù)狀態(tài)惡化等原因， 造成入住老人不能及時(shí)續(xù)費(fèi)， 養(yǎng) 老機(jī)構(gòu)又不能強(qiáng)行將老人趕出門， 造成墊付費(fèi)用的局面。 三是老人的意外傷害風(fēng)險(xiǎn)。 老人屬 高發(fā)意外傷害和突發(fā)死亡率較高的人群， 一旦產(chǎn)生糾紛， 訴訟和調(diào)解對(duì)養(yǎng)老院都帶來人力和 物力上的負(fù)擔(dān)。一、 從市場(chǎng)角度武漢是個(gè)適合老年人養(yǎng)老的的城市， 各種公共設(shè)施以及一些收費(fèi)較高的

4、主題公園對(duì) 65 歲以上的老年人免費(fèi)。 隨著人口流動(dòng)的加劇， 會(huì)有越來越多的人選擇到某某養(yǎng)老。 目前武漢 實(shí)際人口 1060.77 萬，其中老年人口占到 163.76 萬，占到 15.43 多。全市現(xiàn)擁有養(yǎng)老機(jī)構(gòu) 208 家，床位不到 11 萬余張，沒有達(dá)到老年人口千分之二的最低要求，應(yīng)該還有很大的發(fā) 展空間。 從區(qū)域角度來看， 區(qū)和 區(qū)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)相對(duì)密集， 市南老城區(qū)和 路東部人 口居住密集區(qū)、 新區(qū)存在養(yǎng)老機(jī)構(gòu)床位上的不足。二、 目前深圳市內(nèi)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)發(fā)展評(píng)價(jià) 武漢市養(yǎng)老機(jī)構(gòu)應(yīng)該說從數(shù)量上發(fā)展較慢，但總體運(yùn)營水平不夠高，特別是缺少象天 津鶴童老人院、廣州市壽星大廈、上海福利中心這樣行業(yè)領(lǐng)軍型的

5、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。具體來講，1、百床以上規(guī)模較大的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，收費(fèi)較低 （全部費(fèi)用 800 元以下） 的入住率一直很 高，床位全年緊張。 辦這種類型的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)前期投入較大，一般需要建設(shè)專門的院舍， 配套 設(shè)施齊全?？蓵r(shí)機(jī)成熟時(shí)再到位)2、百床以上收費(fèi)在 1000 元左右的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，市場(chǎng)目前屬于中檔以上養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，目前 存在一定程度的入住率不足， 經(jīng)營情況多在盈虧平衡點(diǎn)以下。 但這種類型的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)是外地 來養(yǎng)老的老人的首選，市場(chǎng)前景看好。3、30 張床位至 100 張床位之間的中等規(guī)模老年公寓是某市養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的主流。這部分 養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，由于床位數(shù)達(dá)到了規(guī)模效應(yīng)的要求， 硬性投入和老人生活費(fèi)用都得到了合理攤派，

6、機(jī)構(gòu)管理還處在簡單層次控制的范圍之內(nèi)， 用人成本較低。 這種養(yǎng)老機(jī)構(gòu)經(jīng)歷前期的經(jīng)驗(yàn)積 累期，多數(shù)都實(shí)現(xiàn)了盈利需要特別提出的是， 這部分養(yǎng)老機(jī)構(gòu)多自覺不自覺將服務(wù)群體逐漸 定位在不能自理和半自理的老人群體。 這一群體服務(wù)需求層面較少， 日常消耗低， 且收費(fèi)較 高。只要輔助于較好的醫(yī)療，是目前盈利概率最高的院所類型。4、30 張床位以下的小型養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，也稱家庭式養(yǎng)老院，這種院所經(jīng)營形式靈活，前 期投入較小， 特別適合生活小區(qū)內(nèi)建設(shè)。 經(jīng)營這種類型養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的關(guān)鍵是爭取物業(yè)和居委會(huì) 的支持，在房屋租金等方便實(shí)現(xiàn)優(yōu)惠?？赡艿那闆r下爭取到福彩基金的投入， “星光老年之 家”用這種方式爭取到前期經(jīng)營者少投入

7、，再輔助于水電暖方面的優(yōu)惠，壓縮一下前期投入 得不到攤薄的風(fēng)險(xiǎn)。經(jīng)營這種養(yǎng)老機(jī)構(gòu)可以附設(shè)開辦學(xué)生餐桌和居家養(yǎng)老老人的午餐派送， 以彌補(bǔ)盈利能力不足。目前這種養(yǎng)老機(jī)構(gòu)在本市經(jīng)營平均狀況較差，對(duì)經(jīng)營者的運(yùn)營水平和承受壓力的能力 挑戰(zhàn)較大， 每年都有不能通過年檢被淘汰的養(yǎng)老院。 迫切需要專業(yè)人士介入， 對(duì)這種養(yǎng)老機(jī) 構(gòu)財(cái)務(wù)運(yùn)營進(jìn)行專業(yè)指導(dǎo)，或采取集團(tuán)式經(jīng)營方式，統(tǒng)一采購、統(tǒng)一配餐、統(tǒng)一調(diào)配醫(yī)護(hù)康 復(fù)設(shè)施，達(dá)到降低服務(wù)成本的目的。二、收支情況分析(以 50 張床位，四人間養(yǎng)老院為例)一、 開辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)前期投入1、租金投入，選擇房屋時(shí)多選擇租用經(jīng)營狀況不良、非網(wǎng)點(diǎn)性的療養(yǎng)院、旅館、幼兒 園和工廠附設(shè)后勤

8、設(shè)施，租金必須控制在200 元/床/月以下(通常收費(fèi)床位費(fèi)為 200 元-600元)，例： 50 張床位的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)總建筑面積在 700 平方米以上，合理租金控制在年 10 萬以 下。2、房屋改造和簡單裝修費(fèi)用，約投入6 萬元。3、基本設(shè)施配備。a)床、床頭柜和一人一格的衣櫥，約計(jì) 800 元 50=40000元。b)床上用品 700 50=35000元c)室內(nèi)每人一個(gè)圈椅 200 50=10000d)電視每房間一個(gè) 1000 15=15000e)活動(dòng)室設(shè)施家庭影院一套，麻將桌 2 個(gè)，健身器材 2 件，預(yù)算約 10000 元。f)餐飲設(shè)施，灶具二套，餐具 60套，消毒柜一個(gè)，冰箱一臺(tái)，總控制在

9、 8000 元。(可 在開業(yè)時(shí)爭取區(qū)政府或贊助單位的捐贈(zèng))g)洗衣設(shè)備，預(yù)算 2000 元。h)洗澡設(shè)備，預(yù)算 5000 元。i)辦公設(shè)施，電腦、打印機(jī)各一臺(tái)，面包車一部。合計(jì)最小投入 280000 元。4、開業(yè)儀式和相關(guān)宣傳費(fèi)用，約 20000 元。以上租金 +裝修 +設(shè)施 +宣傳 =300000 元二、 養(yǎng)老機(jī)構(gòu)年度運(yùn)營投入1、 員工工資。 院長（兼會(huì)計(jì)） 1 人計(jì) 4000 12=48000元 副院長 兼采購 1 人計(jì) 2000 12=24000元 護(hù)理員 5 人計(jì) 1000 12 5=6000元0 廚師 2 人計(jì) 1200 12 2=2640元0 以上共計(jì) 9 人計(jì) 158400 元。

10、2伙食費(fèi)成本 300 50 12=18000元0。3、水電費(fèi) 400 50=20000元4、 取暖費(fèi) 700 平米 20=14000元5、 辦公費(fèi)用 600 12=7200元6、 設(shè)備耗材、維護(hù)等 2000 元7、 租金 10 萬元。以上投入合計(jì) 482000 元。三、 養(yǎng)老機(jī)構(gòu)收入預(yù)測(cè)（按 80%床位利用率， 680 元收費(fèi)）1、床位費(fèi)四人間 200 12 50 80%=96元00。02、服務(wù)費(fèi) 200 12 50 80%=96元0003、餐費(fèi) 260 12 50 80%=124元8003、水電費(fèi) 20 12 50 80%=9元6004、取暖費(fèi) 80 3 50 80%=9元600 以上收入計(jì)

11、 336000 元四、 經(jīng)營評(píng)估1、 此種規(guī)模設(shè)計(jì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)盈虧平衡點(diǎn)為全年平均入住率55%。2、 可期達(dá)到全年平均 80%的床位利用率，每年做 1萬元的資產(chǎn)折舊， 5000 元意外損 耗，保守收入 280000 元。3、每位老人入住時(shí)收取 5000 元意外保證金，可暫收付 200000 元，可 60%用于抵付 前期投入，其它做為周轉(zhuǎn)資金和出院返還。三、開辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)相關(guān)手續(xù)一、開辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的條件（一）符合當(dāng)?shù)仞B(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)展規(guī)劃；（二）有規(guī)范的名稱；（三）有固定的場(chǎng)所和服務(wù)設(shè)施，有室外活動(dòng)場(chǎng)所；（四）有相應(yīng)的資金（前期投入約 1 萬元 /床）；（五）有與其業(yè)務(wù)相適應(yīng)的從業(yè)人員（醫(yī)生護(hù)士可通

12、過與屬地醫(yī)院診所簽約實(shí)現(xiàn)） 。二、開辦養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）開辦組織或個(gè)人的身份證明；（二）機(jī)構(gòu)章程；（三）資金狀況證明；（四）場(chǎng)所證明；（五）消防安全、衛(wèi)生防疫證明；（六）與養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)所在地的一級(jí)以上醫(yī)療機(jī)構(gòu)簽訂的提供醫(yī)療服務(wù)協(xié)議或者內(nèi)設(shè) 醫(yī)療機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)證書。三、開辦養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)辦理如下手續(xù)：1、市和各區(qū)（市）人民政府以及非本市組織、個(gè)人開辦養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)，申辦人直接向 市民政部門提出申請(qǐng)。 本市其他組織和個(gè)人開辦養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)， 申辦人應(yīng)當(dāng)向養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu) 所在地的區(qū)（市）民政部門提出申請(qǐng)。區(qū)（市）民政部門應(yīng)當(dāng)按照本辦法的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行審 查，對(duì)符合規(guī)定的，報(bào)市民政部門。民政

13、部門審查開辦養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的時(shí)限為自接到申請(qǐng)之日起 20 日內(nèi)。2、核準(zhǔn)開辦養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的，申辦人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定和民政部門的要求進(jìn)行籌建， 經(jīng)民政部門會(huì)同有關(guān)部門驗(yàn)收合格后，由市民政部門發(fā)給登記證書。3、 申辦人取得登記證書后，應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)：（一）利用非國有資產(chǎn)開辦的非營利性養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)，申辦人憑登記證書到開辦地的 民辦非企業(yè)單位登記管理機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù)；（二）利用國有資產(chǎn)開辦的非營利性養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)，申辦人憑登記證書按事業(yè)登記管 理的規(guī)定到事業(yè)單位登記管理機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù)；（三） 開辦營利性養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)， 申辦人憑登記證書到工商行政管理部門和稅務(wù)部門辦 理登記手續(xù)。四、養(yǎng)老機(jī)

14、構(gòu)享受優(yōu)惠和社會(huì)資源利用1、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)用水、電、安裝電話實(shí)行居民價(jià)優(yōu)惠。需每年到民政部門審批一次。2、符合星光老年之家投入條件的，可申請(qǐng)福彩基金的注入。3、可利用志愿者開展服務(wù)，降低用人成本，實(shí)現(xiàn)親情服務(wù)。4、開展社會(huì)公益活動(dòng)，爭取捐贈(zèng)和贊助，補(bǔ)充老年生活費(fèi)用的不足。 養(yǎng)老院的建設(shè)地塊不僅要求土地屬性、拆遷補(bǔ)償、水電氣市政條件等落實(shí)，更重要的 是要分析地塊周邊環(huán)境， 包括交通條件、 居民區(qū)距離、周邊人口數(shù)量和素質(zhì)、地區(qū)經(jīng)濟(jì)和社 會(huì)發(fā)展情況，分析該地塊是否適合建養(yǎng)老院、養(yǎng)老院服務(wù)對(duì)象（消費(fèi)群體）市場(chǎng)容量 篇二：老年公寓可行性報(bào)告老年公寓可行性報(bào)告如今中國已經(jīng)進(jìn)入老齡化社會(huì)， 每年老年人口以 800

15、 萬的速度在增加， 養(yǎng)老已經(jīng)成為建 設(shè)和諧社會(huì)的其中一項(xiàng)大問題， 而現(xiàn)在是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)， 如其他行業(yè)一樣， 要辦老年公寓也要進(jìn) 行市場(chǎng)調(diào)查， 進(jìn)行可行性分析， 業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為開辦老年公寓僅有愛心是不夠的， 抱著賺 錢的目的也是不可取的， 因?yàn)轲B(yǎng)老服務(wù)是微利甚至不盈利的。 當(dāng)然， 也的確有人投資建老年 公寓純粹為回報(bào)社會(huì)，不為賺錢也不圖虛名， 即是如此， 老年公寓開辦以后，也還有個(gè)維持 良性轉(zhuǎn)動(dòng)的問題， 即如何保持其自身發(fā)展， 盈虧的主要因素是入住率和服務(wù)成本， 這里的服 務(wù)成本是指為老人服務(wù)所必需的， 有房租、 防暑降溫取暖費(fèi)、 水電煤氣費(fèi)、 工資、辦公費(fèi)用、 維修費(fèi)、大型資產(chǎn)折舊費(fèi)等都要考慮在

16、內(nèi)，其計(jì)算公式為（預(yù)期入住人數(shù)收費(fèi)） 服務(wù)成 本即為盈虧，收費(fèi)項(xiàng)目主要有床位費(fèi)，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)也可就其他服務(wù)項(xiàng)目收取約定的費(fèi)用。一、項(xiàng)目說明本項(xiàng)目計(jì)劃書主要闡述杭州菲芮諾服飾有限公司準(zhǔn)備于 2012 年在涇縣開辦 “夕陽紅 ” 老年公寓中心項(xiàng)目的計(jì)劃書。本項(xiàng)目動(dòng)作時(shí)間定于 2012 年上半年。 開辦 夕陽紅 老年公寓中心項(xiàng)目， 對(duì)于本公司來 說，是基于目前中國 “老齡化社會(huì)增長的趨勢(shì)來考慮的。這一項(xiàng)目的開發(fā)無論對(duì)國家對(duì)社會(huì) 對(duì)公司的意義深遠(yuǎn)， 一舉多得： 一是可以為國家老齡事業(yè)盡份力， 解決老年人老有所養(yǎng)的問 題；二是幫助社會(huì)上的 421（雙方父母、家庭夫妻、小孩 ）家庭減輕負(fù)擔(dān)，給曾經(jīng)為國家、 社

17、會(huì)和家庭做出了重要貢獻(xiàn)的老年人提供一個(gè)安享晚年的一個(gè)機(jī)會(huì)； 三 是為公司的長期穩(wěn)定發(fā)展奠定基礎(chǔ)， 對(duì)公司未來拓展老齡市場(chǎng)， 建立完善的老齡事業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈 至關(guān)重要。本計(jì)劃書主要目標(biāo)是：在宣城市涇縣開辦現(xiàn)代化、專業(yè)化、規(guī)范化、中檔次的老年公 寓中心，計(jì)劃 夕陽紅 老年公寓建設(shè)在涇縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)財(cái)富東路銀海山莊對(duì)面，占地 150 畝，公寓房間設(shè)計(jì)三種入住模式， A類為公寓樓模式，每間 2張床位，設(shè) 300 間；每間 1張 床位，設(shè) 200間， B類為公寓套間模式，設(shè) 400套；每套 2張床位， C類為別墅群模式，設(shè) 100套，每套別墅 4 張床位。就目前宣城市市場(chǎng)分析，按宣城市平均入住率80%計(jì)算，公寓

18、每張床位平均每月按 850 元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算實(shí)現(xiàn)年?duì)I業(yè)額為 850 元2000張 80%12月=1632 萬 元。根據(jù)皖民政廳關(guān)于養(yǎng)老社會(huì)福利機(jī)構(gòu)財(cái)政補(bǔ)助實(shí)施細(xì)則文件第三條對(duì)新建床位數(shù)超過 100 張以上的養(yǎng)老社會(huì)福利機(jī)構(gòu)， 經(jīng)市民政部門認(rèn)定， 在正常運(yùn)行一年后， 按每張床位 2000 元給予一次性開辦補(bǔ)助；超過 500張以上的，每張補(bǔ)助 3000元。2008年12月 25日涇縣人 民政府涇政 200869 號(hào)文件政策將補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)定為張床1000 元！在建成運(yùn)營后分三年補(bǔ)助到位，此項(xiàng)可回籠資金可達(dá) 200 萬元。夕陽紅 老年公寓總的建設(shè)成本以及所需流動(dòng)資金共需要（ 8550 萬元），建設(shè)所需資 金（

19、 8450 萬元），流動(dòng)資金（ 100 萬元），由于公司主要負(fù)責(zé)經(jīng)營策劃管理，該項(xiàng)目資金 所需資金將完全由社會(huì)籌集， 各位有資金的項(xiàng)目投資都以股東的身份提供， 公司定期提供分 紅。該公司以項(xiàng)目入股持股 60 %。二、公司簡介杭州菲芮諾服飾有限公司于 2011 年 4 月成立，位于杭州市拱墅區(qū)， 從事養(yǎng)老服務(wù)業(yè)是 本公司的核心投資領(lǐng)域之一，融匯國內(nèi)外領(lǐng)先的養(yǎng)老理念，以國際化、 產(chǎn)業(yè)化、全國連鎖為 特點(diǎn)，依托 夕陽紅 老年公寓養(yǎng)老與居家養(yǎng)老服務(wù)， 延伸投資養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、 養(yǎng)老服務(wù)職業(yè)培訓(xùn)、 產(chǎn)品開發(fā)、 醫(yī)療康復(fù)等核心價(jià)值鏈， 構(gòu)建 夕陽紅 養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)平臺(tái)， 助力老年人享受充實(shí) 而精彩的退休歲月。夕陽

20、紅 將以專業(yè)化的品牌戰(zhàn)略，成為現(xiàn)代化、專業(yè)化、 規(guī)范化、產(chǎn)業(yè)化的老年服務(wù)機(jī) 構(gòu)。 夕陽紅 將以 “熱心、精心、細(xì)心、耐心 ”為服務(wù)宗旨；以 “愛崗、敬業(yè)、尊重、維護(hù) ”為 職業(yè)道德；以 “老人入住為本，才人利益為大 ”為基本服務(wù)準(zhǔn)則，以 “老有所依，老有所為 ”為 核心競(jìng)爭力， 并在理論上對(duì)中國及本地區(qū)老年化的趨勢(shì)， 老年服務(wù)市場(chǎng)的供求矛盾有深入的 分析和研究， 對(duì)老年事業(yè)的發(fā)展方向和發(fā)展趨勢(shì)有深刻的認(rèn)識(shí)。 規(guī)范化、 標(biāo)準(zhǔn)化的管理成為 安徽老年服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的領(lǐng)頭羊。三、項(xiàng)目市場(chǎng)背景與市場(chǎng)情況分析1、目前我國老年人口的背景與現(xiàn)狀 隨著中國進(jìn)入老齡化社會(huì)的步伐加快，發(fā)展老齡事業(yè)是構(gòu)建社會(huì)主義和諧社

21、會(huì)的重要 內(nèi)容。當(dāng)前，我國正處于人口老齡化加速發(fā)展時(shí)期， 截至 2009年底，我國 60歲以上的老年 人口已經(jīng)達(dá)到 1.67 億，占全國總?cè)丝诘?12.5%。據(jù)初步預(yù)測(cè)， 我國老年人口從今年起將進(jìn)一 步呈現(xiàn)加速增長態(tài)勢(shì)，到 2050 年前后全國老年人口將達(dá)到 4.7 億左右。老齡問題不僅是個(gè)人和家庭的現(xiàn)實(shí)問題， 也是一個(gè)關(guān)系國計(jì)民生的重大社會(huì)問題。 日益 嚴(yán)峻的人口老齡化挑戰(zhàn)， 在人口結(jié)構(gòu)上呈現(xiàn)出高齡化、少子化、空巢化的加速發(fā)展態(tài)勢(shì)，更 與人口高峰、就業(yè)高峰相重疊，與經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型、社會(huì)轉(zhuǎn)型、文化轉(zhuǎn)型相交織，已滲透到經(jīng)濟(jì)發(fā) 展和社會(huì)生活的各個(gè)領(lǐng)域。2、目前宣城市老年人現(xiàn)狀目前宣城市 60 歲以上老人

22、有 29.5 萬，占全市戶籍人口的 11 %；空巢老人達(dá)到 13.2 萬人，占老年人口數(shù)量的 38 %；涇縣現(xiàn) 60 歲以上老人約 3.5 萬人，占全縣人口的 10%。全 市部分喪失和完全喪失自理能力的老人有近 3 萬人，占老年人口數(shù)量的 10 %。據(jù)測(cè)算，宣 城市老年人正在以每年 3%的速度遞增，我市在 2 萬老年人當(dāng)中，九成老人希望居家養(yǎng)老， 但隨著社會(huì)發(fā)展老少分住、 家庭小型化已成必然趨勢(shì)， 家庭保障和照料功能逐步向社會(huì)轉(zhuǎn)移， 社會(huì)化養(yǎng)老需求越來越大。3、目前國家對(duì)老年事業(yè)的政策支持 十二五期間，相關(guān)部門將落實(shí)國家現(xiàn)有優(yōu)惠扶持政策，引導(dǎo)和促進(jìn)社會(huì)力量參與養(yǎng)老 服務(wù)事業(yè)。宣城市政策支持：

23、為了鼓勵(lì)社會(huì)各界興辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，去年市政府出臺(tái)了關(guān)于動(dòng)員社會(huì)力量加快發(fā)展老 年人社會(huì)福利機(jī)構(gòu)的意見 ，在規(guī)劃立項(xiàng)、資質(zhì)審批、稅收等方面出臺(tái)優(yōu)惠政策，積極鼓勵(lì) 和支持社會(huì)力量參與老年人社會(huì)福利機(jī)構(gòu)的建設(shè)與管理。 意見規(guī)定，政府將建立新增福 利機(jī)構(gòu)床位資助制度和福利機(jī)構(gòu)運(yùn)營補(bǔ)貼制度，對(duì)新建福利機(jī)構(gòu)按照每張床位1000 元的標(biāo)準(zhǔn)給予一次性資助。對(duì)非政府組織和個(gè)人運(yùn)營的福利機(jī)構(gòu)，每收住1 名本市戶籍老人，政府給予每月 150 元的補(bǔ)貼；每收住 1 名本市戶籍 “三無”、“五保 ”老人，政 府給予每月 240 元的贍養(yǎng)補(bǔ)貼，等等相關(guān)政策。四、目標(biāo)與計(jì)劃 老齡產(chǎn)業(yè)屬于夕陽的朝陽產(chǎn)業(yè)，是一個(gè)功德無量的事業(yè)，社

24、會(huì)需求缺口巨大，市場(chǎng)前 景廣闊， 本公司目標(biāo)將以老年公寓為基礎(chǔ)向老年產(chǎn)業(yè)縱深發(fā)展！ 力爭未不五年內(nèi)發(fā)展成為安 徽老年產(chǎn)業(yè)的龍頭企業(yè)，實(shí)現(xiàn)省內(nèi)首家老年公寓服務(wù)龍頭企業(yè)。在未來五年本公司制定三個(gè)發(fā)展階段： 第一發(fā)展階段：借鑒國內(nèi)外老年公寓的成功安例，引進(jìn)先進(jìn)的管理水平，結(jié)合中國國 情及傳統(tǒng)文化進(jìn)行深度研究，探索、 實(shí)踐， 不斷完善，總結(jié)出一套具有中國特色的老年公寓 運(yùn)作模式。第二發(fā)展階段：在規(guī)模與品牌的互動(dòng)下以連鎖經(jīng)營、統(tǒng)一管理的模式拓展全國市場(chǎng)。 以資本方式向老年產(chǎn)業(yè)縱深發(fā)展， 形成以老年公寓為核心的產(chǎn)業(yè)鏈， 成為全國老年產(chǎn)業(yè)發(fā)展 的核心企業(yè)。第三發(fā)展階段：隨著全國市場(chǎng)的全面展開，對(duì)公司旗下老年

25、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)鞏固整合，完成 融資上市。 爭取成為國內(nèi)老年公寓第一家上市企業(yè)， 提高公司知名度， 為公司下一步發(fā)展邁 出新臺(tái)階。五、營銷計(jì)劃目標(biāo)市場(chǎng)：暫時(shí)只針對(duì)能自理老人，年齡在6080 歲之間有 2 萬 名企事業(yè)單位的離退休老人，生活可以自理，居家生活感到孤獨(dú)寂寞，篇三：遼寧省老年公寓項(xiàng)目可行性報(bào)告遼寧省老年公寓開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 縱智聯(lián)合投資咨詢有限公司二零一三年五月目錄第 一 部 分 老 年 公 寓 項(xiàng) 目 背 景 . 3第 二 部 分 關(guān) 于 老 年 公 寓 項(xiàng) 目 問 題 專 家 答 疑 4第三部分 老年 公寓項(xiàng)目可行性 研究報(bào)告 編制大綱（2013 年最 新 版） 10第 一 章

26、 老 年 公 寓 項(xiàng) 目 總 論 . 10第 二 章 老 年 公 寓 項(xiàng) 目 背 景 與 必 要 性 10第 三 章 老 年 公 寓 項(xiàng) 目 市 場(chǎng) 分 析 . 10第 四 章 老 年 公 寓 項(xiàng) 目 建 設(shè) 地 理 位 置 10第 五 章 老 年 公 寓 項(xiàng) 目 規(guī) 劃 方 案 及 管 理 10第 六 章 老 年 公 寓 工 程 建 設(shè) 方 案 . 11第 七 章 環(huán) 境 保 護(hù) . 11第 八 章 老 年 公 寓 組 織 機(jī) 構(gòu) 與 勞 動(dòng) 定 員 11第九章老年公寓項(xiàng)目實(shí)施進(jìn) 度 . 11第 十 章 工 程 招 投 標(biāo) . 11 第十一章 投資估算與資金籌措 .11 第 十 二 章 項(xiàng)

27、目 財(cái) 務(wù) 評(píng)11 第十三章 老年公寓可行性研究結(jié)論 . 12第 四 部 分 老 年 公 寓 可 行 性 研 究 報(bào) 告 編 制 服務(wù) . 13一、我們編制可行性研究報(bào)告需要（企業(yè)業(yè)主）提供資料清單 . 13二、編制時(shí) 間 . 13二、運(yùn)作體 系 . 14三、我們的優(yōu) 勢(shì) . 15附件：部分成功案 例 . 16第一部分 老年公寓項(xiàng)目背景中國已開始邁入老年型社會(huì)，老齡化問題日益突出。如何讓老年人老有所養(yǎng)、老有所 醫(yī)、老有所樂 ，這些都是各級(jí)政府和全社會(huì)必須直面的問題，也是構(gòu)建和諧社會(huì)的一個(gè) 具體方面。人口老齡化現(xiàn)象是人類社會(huì)發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，反映了人類社會(huì)的進(jìn)步。然而老 年人口比重的日益增大

28、會(huì)給經(jīng)濟(jì)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、 文化心態(tài)、 社會(huì)發(fā)展帶來一系列影響，成 為 21 世紀(jì)我國必須認(rèn)真對(duì)待、認(rèn)真研究的重大社會(huì)問題。黨中央、國務(wù)院在關(guān)于加強(qiáng)老 齡工作的決定中，提出了 “老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所教、老有所學(xué)、老有所為、老有 所樂 ”的目標(biāo)。這個(gè)目標(biāo)充分體現(xiàn)了老年人的生存權(quán)、 發(fā)展權(quán)和參與權(quán)， 是落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀、 構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的重要內(nèi)容， 是我們黨以人為本、 執(zhí)政為民理念的具體體現(xiàn)， 是社會(huì) 文明進(jìn)步的必然要求。胡錦濤在中國共產(chǎn)黨第十七次全國代表大會(huì)上強(qiáng)調(diào)，社會(huì)建設(shè)與人民幸福安康息息相 關(guān)，要努力使全體人民學(xué)有所教、勞有所得、病有所醫(yī)、老有所養(yǎng)、住有所居，推動(dòng)建設(shè)和 諧社會(huì)。必須

29、在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)上， 更加注重社會(huì)建設(shè)， 著力保障和改善民生，促進(jìn)社會(huì)公 平正義，推動(dòng)建設(shè)和諧社會(huì)。2010 年 12 月 28 日，安徽省老年人口預(yù)測(cè)及應(yīng)對(duì)人口老齡化戰(zhàn)略研究成果公開發(fā) 布。研究得出，安徽省人口老齡化的程度和增長速度始終在全國水平的前十位，到 2045 年 全省 60 歲以上老年人口將超過 2276.6 萬， 老齡化水平推進(jìn)到 30%以上， 開始進(jìn)入重度老齡 化階段?；?“4-2-1”家庭格局的擴(kuò)大，傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老模式功能也日益淡化。第二部分 關(guān)于遼寧省老年公寓項(xiàng)目問題 一、遼寧省項(xiàng)目可行性研究報(bào)告主要用途有哪些？ 武漢縱智聯(lián)合投資咨詢公司及五洲智庫咨詢網(wǎng)根據(jù)近 10 年來大量案例經(jīng)驗(yàn)將老年公 寓項(xiàng)目可行性研究報(bào)告用途分為以下7 種，具體包括：1、用于報(bào)送各級(jí)發(fā)改委立項(xiàng)、 核準(zhǔn)或備案的項(xiàng)目立項(xiàng)報(bào)告、 可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目申 請(qǐng)報(bào)告。此類可研報(bào)告是根據(jù)中華人民共和國行政許可法 和國務(wù)院對(duì)確需保留的行政 審批項(xiàng)目設(shè)定行政許可的決