融創(chuàng)防滲漏節(jié)點(diǎn)構(gòu)造實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)及施工要求范本

1、實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)文檔融創(chuàng)北京公司防滲漏節(jié)點(diǎn)構(gòu)造標(biāo)準(zhǔn)及施工要求(2015版) 工程管理中心研發(fā)設(shè)計(jì)部精裝管理部成本管理中心目錄前言41、目的42、編制依據(jù)43、適用范圍44、防水工程材料的選用4第一部分 地下室防滲漏81、工程管控及要求82、細(xì)部節(jié)點(diǎn)構(gòu)造及要求103、混凝土返邊設(shè)置要求284、工程風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警預(yù)案29第二部分 外檐部品防滲漏311、工程現(xiàn)場(chǎng)管控及要求312、細(xì)部節(jié)點(diǎn)構(gòu)造及要求333、混凝土返邊設(shè)置要求404、工程風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警預(yù)案41第三部分 屋面防水工程421、工程管控及要求422、細(xì)部節(jié)點(diǎn)構(gòu)造及要求443、混凝土返邊設(shè)置要求544、工程風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警預(yù)案56第四部分 室內(nèi)防水工程571、工程管控及要

2、求572、細(xì)部節(jié)點(diǎn)構(gòu)造593、混凝土返邊設(shè)置要求684、工程風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警預(yù)案69前言1、目的防水工程是建筑工程中一個(gè)重要的系統(tǒng)工程,為了 提升工程品質(zhì),減少工程滲漏引起的客戶投訴,提升客戶對(duì)工程質(zhì)量的滿意度,特制定本作業(yè)指導(dǎo)書.2、編制依據(jù)1)集團(tuán)防滲漏體系標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)文件、設(shè)計(jì)提供的防水節(jié)點(diǎn)構(gòu)造、國(guó)家及北京地區(qū)相關(guān)防水工程規(guī)范、圖集.2)此次修訂是在原2014版防滲漏節(jié)點(diǎn)構(gòu)造標(biāo)準(zhǔn)及施工要求的基礎(chǔ)上,結(jié)合北京地區(qū)的工作需要進(jìn)行修訂完善.3、適用范圍自本文件正式發(fā)布后的,融創(chuàng)北京公司新開發(fā)的項(xiàng)目在設(shè)計(jì)、施工方面應(yīng)遵照本文件的管理要求.現(xiàn)已開工項(xiàng)目或設(shè)計(jì)方案(含成本)已經(jīng)確定的項(xiàng)目,且原定的設(shè)計(jì)方案符合國(guó)

3、家或行業(yè)的相關(guān)規(guī)范,由項(xiàng)目公司根據(jù)工作需要,可借鑒本文件中的內(nèi)容,也可按照原定的設(shè)計(jì)方案執(zhí)行.設(shè)計(jì)圖紙深度原因或設(shè)計(jì)方案未明確的工序,原則上應(yīng)按照本管理文件要求執(zhí)行.如果項(xiàng)目公司有更好的工序方案,應(yīng)提前將方案內(nèi)容報(bào)至平臺(tái)工程管理中心、研發(fā)設(shè)計(jì)部、成本管理中心進(jìn)行內(nèi)部確認(rèn),獲得同意后可按照新工序方案執(zhí)行.4、防水工程材料的選用選用防水材料是防水設(shè)計(jì)的重要一環(huán),具有決定性的意義.現(xiàn)在材料品種繁多、形態(tài)不一,性能各異,價(jià)格存在高低懸殊;施工方式各具不同.因此,應(yīng)綜合考慮工程地質(zhì)水文,結(jié)構(gòu)類型,施工季節(jié),當(dāng)?shù)貧夂?建筑使用功能以及特殊部位等因素合理選定適合工程的防水材料.根據(jù)北京公司過(guò)往工程項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn),

4、綜合設(shè)計(jì)單位及防水專業(yè)公司的意見(jiàn),對(duì)北京區(qū)域工程防水材料的選用做如下規(guī)定及要求:附表1、地下室防水材料選用部位主要材料要求地下室頂板(種植覆土)SBS改性瀝青卷材型、SBS耐根穿刺防水卷材3米米SBS改性瀝青卷材+ 4米米 SBS耐根穿刺防水卷材+厚質(zhì)塑料薄膜隔離層地下室底板SBS改性瀝青卷材型4米米+3米米SBS改性瀝青卷材+厚質(zhì)塑料薄膜隔離層地下室外墻SBS改性瀝青卷材型3米米+4米米SBS改性瀝青卷材地下室外墻螺栓孔止水螺栓、聚合物砂漿聚合物砂漿封堵密實(shí)、抹平樁頭防水水泥基滲透結(jié)晶防水材料水泥基滲透結(jié)晶防水涂膜厚度1.5米米地下施工縫止水鋼板鋼板厚度3米米,寬度300米米,折邊朝迎水面,

5、折邊寬度30米米地下后澆帶止水鋼板鋼板厚度3米米,寬度300米米,折邊朝迎水面,折邊寬度30米米地下變形縫止水鋼板鋼板厚度3米米,寬度300米米,折邊朝迎水面,折邊寬度30米米附表2、外檐部品防水材料選用部位主要材料要求外墻飄窗臺(tái)(頂)單組份聚氨酯防水涂料涂膜厚度:墻1.2米米地1.5米米空調(diào)板單組份聚氨酯防水涂料涂膜厚度:墻1.2米米地1.5米米開敞式陽(yáng)臺(tái)單組份聚氨酯防水涂料涂膜厚度:墻1.2米米地1.5米米外露臺(tái)單組份聚氨酯防水涂料SBS改性瀝青防水卷材型聚氨酯防水涂料 + 3米米 SBS自粘型防水卷材,涂膜厚度:墻1.2米米地1.5米米外窗周邊防水處理單組份聚氨酯防水涂料防水基層處理:玻

6、化微珠+玻纖網(wǎng)抗裂砂漿抹面;防水涂膜:厚度1米米地上外墻螺栓孔基層:聚合物砂漿、防水層:單組份聚氨酯防水涂料孔洞采用聚合物砂漿填堵抹平;外側(cè)面層涂刷直徑100米米聚氨酯防水涂膜,防水涂膜:厚度1米米地上內(nèi)墻螺栓孔聚合物砂漿孔洞采用聚合物砂漿填堵抹平,表面平整、密實(shí)附表3、屋面防水材料選用部位主要材料要求大平屋面SBS改性瀝青防水卷材型3米米3米米 SBS改性瀝青防水卷材+厚質(zhì)塑料薄膜隔離層坡屋面SBS改性瀝青防水卷材型3米米 SBS改性瀝青防水卷材坡屋面檐溝單組份聚氨酯防水涂料SBS改性瀝青防水卷材型聚氨酯防水涂料 + 3米米 SBS自粘型防水卷材單元門頭頂面SBS改性瀝青防水卷材型3米米3米

7、米 SBS改性瀝青防水卷材+厚質(zhì)塑料薄膜隔離層其它小屋面SBS改性瀝青防水卷材型3米米3米米 SBS改性瀝青防水卷材+厚質(zhì)塑料薄膜隔離層雨篷單組份聚氨酯防水涂料涂膜厚度:墻1.2米米地1.5米米附表4、室內(nèi)防水材料選用部位主要材料要求衛(wèi)生間(有地暖)單組份聚氨酯防水涂料共設(shè)兩道防水層,即:管道層上下各設(shè)一道聚氨酯防水涂膜;單道涂膜厚度:墻1.2米米地1.5米米衛(wèi)生間(無(wú)地暖)單組份聚氨酯防水涂料共設(shè)一道防水層,即:管道層上設(shè)一道聚氨酯防水涂膜;涂膜厚度:墻1.2米米地1.5米米水暖管井JS水泥基聚合物防水涂膜樓面涂刷一道JS水泥基聚合物防水涂膜,墻上返200米米,涂膜厚度:墻1.2米米地1.5

8、米米集水坑JS水泥基聚合物防水涂膜室內(nèi)集水坑內(nèi)層設(shè)一道JS水泥基聚合物防水涂膜,涂膜厚度:墻1.2米米地1.5米米電梯基坑JS水泥基聚合物防水涂膜室內(nèi)電梯內(nèi)層井設(shè)一道JS水泥基聚合物防水涂膜,涂膜厚度:墻1.2米米地1.5米米第一部分 地下室防滲漏1、工程管控及要求1) 地下室防滲漏細(xì)部節(jié)點(diǎn)構(gòu)造做法是在嚴(yán)格執(zhí)行地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和地下工程防水技術(shù)規(guī)范、種植屋面工程技術(shù)規(guī)程、建筑地面設(shè)計(jì)規(guī)范、地下建筑防水構(gòu)造(圖集)的基礎(chǔ)上,統(tǒng)一地下工程防水工程中各重點(diǎn)部位的防水細(xì)部做法,以規(guī)范施工標(biāo)準(zhǔn),達(dá)到防止?jié)B漏的目的.2) 地下防水工程中涉及的混凝土強(qiáng)度等級(jí)、抗?jié)B等級(jí)、防水做法必須符合設(shè)計(jì)圖紙及規(guī)范

9、的要求.3) 地下防水工程施工前,項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人必須組織技術(shù)人員進(jìn)行圖紙會(huì)審,掌握工程主體及細(xì)部構(gòu)造的防水技術(shù)要求,并編制防水工程的施工方案.4) 防水混凝土應(yīng)連續(xù)澆筑,宜少留施工縫.當(dāng)必須留設(shè)施工縫時(shí)應(yīng)遵守下列規(guī)定:u 墻體水平施工縫不應(yīng)留在剪力與彎矩最大處或底板與側(cè)墻的交接處,應(yīng)留在高出底板及返梁表面不小于300米米 的墻體上.拱(板)墻結(jié)合的水平施工縫宜留在拱(板)墻接縫線以下150-300米米 處,墻體有預(yù)留孔洞時(shí)施工縫距孔洞邊緣不應(yīng)小于300米米.u 外墻垂直施工縫應(yīng)避開地下水和裂隙水較多地段,并宜與變型縫相結(jié)合.5) 施工縫的施工應(yīng)符合下列規(guī)定:u 施工縫澆灌混凝土前應(yīng)將其表面浮漿

10、和雜物清除,然后鋪設(shè)凈漿或涂刷混凝土界面處理劑、水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料,再鋪30-50米米厚同強(qiáng)度去石子混凝土,并應(yīng)及時(shí)澆灌混凝土.u 采用鋼板止水帶時(shí)應(yīng)確保位置準(zhǔn)確,并固定牢靠、接口滿焊(可操作部位),折邊應(yīng)朝迎水面.u 防水混凝土結(jié)構(gòu)內(nèi)部設(shè)置的各種鋼筋或綁扎鐵絲,不得接觸模板,用于固定模板的螺栓必須穿過(guò)混凝土結(jié)構(gòu)時(shí)可采用工具式螺栓,螺栓上應(yīng)加焊止水環(huán).拆模后將留下的凹槽用密封材料封堵密實(shí),并應(yīng)聚合物水泥砂漿抹平.u 防水混凝土終凝后應(yīng)立即進(jìn)行養(yǎng)護(hù),養(yǎng)護(hù)時(shí)間不得少于14d.6) 防水混凝土的冬期施工應(yīng)符合下列規(guī)定:n 混凝土入模溫度不應(yīng)低于50C.n 混凝土應(yīng)采用綜合蓄熱法、蓄熱法、暖棚法

11、、摻化學(xué)外加劑等養(yǎng)護(hù)方法,不得采用電熱法或蒸汽直接加熱法.n 溫度低于00C時(shí),應(yīng)采取保溫保濕措施.7) 地下室主體結(jié)構(gòu)底板施工階段,應(yīng)保持有效的基坑降排水工作,控制地下水位的上升,規(guī)避對(duì)防水施工質(zhì)量的影響.8) 地下室頂板混凝土未達(dá)到100%強(qiáng)度,嚴(yán)禁車輛通行,嚴(yán)禁超設(shè)計(jì)負(fù)荷堆放鋼材,周轉(zhuǎn)材料,建筑材料;9) 防水保護(hù)層施工應(yīng)及時(shí)跟進(jìn),嚴(yán)格控制施工質(zhì)量,頂板防水混凝土保護(hù)層應(yīng)設(shè)置配筋;地下室外墻防水保護(hù)層可采用聚苯板或砌塊砌筑;10) 頂板回填土施工過(guò)程應(yīng)嚴(yán)格控制回填土的質(zhì)量及壓實(shí)系數(shù),嚴(yán)禁回填建筑渣土、污染土;11) 地下室設(shè)計(jì)有回填土?xí)r,集水坑及電梯井應(yīng)設(shè)置抗?jié)B混凝土返邊.12) 樁頭人

12、工剃鑿及清理應(yīng)規(guī)范,應(yīng)保證樁頂截面的完整性、平整無(wú)雜物,樁內(nèi)鋼筋調(diào)直捋順,鋼筋表面無(wú)殘留混凝土.13) 樁頭切除必須嚴(yán)格控制樁頭標(biāo)高,樁頭如加長(zhǎng)修整應(yīng)采用同標(biāo)號(hào)抗?jié)B砼澆筑,樁截面修補(bǔ)應(yīng)采用聚合物砂漿.2、細(xì)部節(jié)點(diǎn)構(gòu)造及要求附表1. 地下車庫(kù)頂板防水細(xì)部節(jié)點(diǎn)構(gòu)造圖示技術(shù)要求做法與要求: 自防水鋼筋砼澆筑應(yīng)平整密實(shí)、基層清理干凈; 水泥砂漿找平層應(yīng)在找坡層初凝階段隨抹灰收平; 4米米 SBS耐根穿刺卷材鋪設(shè)必須熱熔粘接,接縫應(yīng)嚴(yán)密牢固; 混凝土保護(hù)層施工前,應(yīng)鋪設(shè)一道厚質(zhì)塑料薄膜隔離層. 混凝土保護(hù)層內(nèi)應(yīng)配置雙向6200鋼筋,每4-6米設(shè)分格縫,縫內(nèi)填高分子密封膏; 覆土初填期間,應(yīng)采用人工回填,

13、覆土600米米時(shí),禁止車輛碾壓. 頂板周邊應(yīng)根據(jù)需要設(shè)置排水溝或排水花管引至頂板雨水集中“滲水井”.質(zhì)量控制點(diǎn): 防水附加層及卷材接茬接縫(接縫處應(yīng)見(jiàn)熱熔油痕); 防水材料及耐根穿刺卷材的品牌、質(zhì)量、厚度、性能; 回填土的土質(zhì); 防水層施工過(guò)程的成品保護(hù);附表2. 地下室底板防水細(xì)部節(jié)點(diǎn)構(gòu)造圖示技術(shù)要求備注:底板砼保護(hù)層施工前,應(yīng)先鋪設(shè)一道厚質(zhì)塑料薄膜隔離層.做法與要求: 240砌體磚胎模上防水甩茬應(yīng)做好硬質(zhì)成品保護(hù)(平砌一層砌塊壓實(shí)); 防水保護(hù)層可采用50厚聚苯板(容重20千克/米3)或100厚砌塊砌筑; 止水鋼板應(yīng)沿施工縫連續(xù)交圈設(shè)置,并采用搭接連接,搭接長(zhǎng)度不少于100米米,雙面滿焊(

14、可操作部位); 施工縫澆灌混凝土前應(yīng)將其表面浮漿和雜物清除,然后鋪設(shè)凈漿或涂刷混凝土界面處理劑、水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料,再鋪30-50米米厚同強(qiáng)度去石子混凝土,并應(yīng)及時(shí)澆灌混凝土.質(zhì)量控制點(diǎn): 鋼板止水帶預(yù)埋; 施工縫周邊混凝土及鋼筋清理; 墻體混凝土質(zhì)量及養(yǎng)護(hù); 施工縫處混凝土振搗密實(shí); 墻體混凝土缺陷處理; 防水附加層和防水接茬的處理; 肥槽內(nèi)的回填土質(zhì)量;附表3. 地下室底板外墻防水細(xì)部構(gòu)造(外挑底板) 圖示技術(shù)要求備注: 底板砼保護(hù)層施工前,應(yīng)先鋪設(shè)一道厚質(zhì)塑料薄膜隔離層.做法與要求: 240砌體磚胎模上防水甩茬應(yīng)做好硬質(zhì)成品保護(hù)(平砌一層砌塊壓實(shí)); 鋼板止水帶折邊必須朝向迎水面;

15、 防水保護(hù)層可采用50厚聚苯板(容重20千克/米3)或100厚砌塊砌筑; 止水鋼板應(yīng)沿施工縫連續(xù)交圈設(shè)置,并采用搭接連接,搭接長(zhǎng)度不少于100米米,雙面滿焊(可操作部位); 施工縫澆灌混凝土前應(yīng)將其表面浮漿和雜物清除,然后鋪設(shè)凈漿或涂刷混凝土界面處理劑、水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料,再鋪30-50米米厚同強(qiáng)度去石子混凝土,并應(yīng)及時(shí)澆灌混凝土.質(zhì)量控制點(diǎn): 鋼板止水帶預(yù)埋; 施工縫周邊混凝土及鋼筋清理; 墻體混凝土質(zhì)量及養(yǎng)護(hù); 施工縫處混凝土振搗密實(shí); 墻體混凝土缺陷處理; 防水附加層和防水接茬的處理; 肥槽內(nèi)的回填土質(zhì)量;附表4. 地下室外墻施工縫防水細(xì)部構(gòu)造圖示技術(shù)要求備注:墻梁板分開澆筑時(shí),板

16、底及板上共兩道止水鋼板,鋼板止水帶距離結(jié)構(gòu)樓板面300米米做法與要求: 施工縫處必須增設(shè)防水附加層; 防水保護(hù)層可采用50厚聚苯板(容重20千克/米3)或100厚砌塊砌筑; 鋼板止水帶折邊必須朝向迎水面; 止水鋼板應(yīng)沿施工縫連續(xù)交圈設(shè)置,并采用搭接連接,搭接長(zhǎng)度不少于100米米,雙面滿焊(可操作部位); 施工縫澆灌混凝土前應(yīng)將其表面浮漿和雜物清除,然后鋪設(shè)凈漿或涂刷混凝土界面處理劑、水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料,再鋪30-50米米厚同強(qiáng)度去石子混凝土,并應(yīng)及時(shí)澆灌混凝土. 質(zhì)量控制點(diǎn): 鋼板止水帶預(yù)埋; 施工縫周邊混凝土及鋼筋清理; 墻體混凝土質(zhì)量及養(yǎng)護(hù); 施工縫處混凝土振搗密實(shí); 墻體混凝土缺陷

17、處理; 防水附加層和防水接茬的處理 肥槽內(nèi)的回填土質(zhì)量; 附表5. 地下室頂板后澆帶構(gòu)造做法圖示技術(shù)要求備注: 止水鋼板厚度3米米、寬度(含折邊)300米米; 施工縫處增設(shè)防水附加層,附加層鋪至止水鋼板外延300米米;做法與要求: 鋼板止水帶折邊必須朝向迎水面; 施工縫處必須增設(shè)防水附加層; 止水鋼板應(yīng)沿施工縫連續(xù)交圈設(shè)置,并采用搭接連接,搭接長(zhǎng)度不少于100米米,雙面滿焊(可操作部位); 施工縫澆灌混凝土前應(yīng)將其表面浮漿和雜物清除,然后鋪設(shè)凈漿或涂刷混凝土界面處理劑、水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料,再鋪30-50米米厚同強(qiáng)度去石子混凝土,并應(yīng)及時(shí)澆灌混凝土.質(zhì)量控制點(diǎn): 鋼板止水帶預(yù)埋; 施工縫周

18、邊混凝土及鋼筋清理; 墻體混凝土質(zhì)量及養(yǎng)護(hù); 施工縫處混凝土振搗密實(shí); 墻體混凝土缺陷處理; 防水附加層和防水接茬的處理; 成品保護(hù)附表6. 地下室側(cè)墻后澆帶構(gòu)造做法圖示技術(shù)要求備注: 止水鋼板厚度3米米、寬度(含折邊)300米米; 此處墻板防水層做法見(jiàn)地下室側(cè)墻防水細(xì)部節(jié)點(diǎn)構(gòu)造; 施工縫處增設(shè)防水附加層,附加層鋪至抗水板邊外延500米米;做法與要求: 鋼板止水帶折邊必須朝向迎水面; 止水鋼板應(yīng)沿施工縫連續(xù)交圈設(shè)置,并采用搭接連接,搭接長(zhǎng)度不少于100米米,雙面滿焊(可操作部位); 施工縫澆筑前須清理干凈,先鋪一層水泥砂漿或刷混凝土界面劑,并及時(shí)澆筑混凝土; 預(yù)埋件預(yù)留間距300米米,定位應(yīng)準(zhǔn)

19、確; 施工縫澆灌混凝土前應(yīng)將其表面浮漿和雜物清除,然后鋪設(shè)凈漿或涂刷混凝土界面處理劑、水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料,再鋪30-50米米厚同強(qiáng)度去石子混凝土,并應(yīng)及時(shí)澆灌混凝土.質(zhì)量控制點(diǎn): 鋼板止水帶預(yù)埋; 施工縫周邊混凝土及鋼筋清理; 墻體混凝土質(zhì)量及養(yǎng)護(hù); 施工縫處混凝土振搗密實(shí); 墻體混凝土缺陷處理; 預(yù)制抗水板安裝 防水附加層和防水接茬的處理附表7. 地下室底板普通后澆帶構(gòu)造做法圖示技術(shù)要求備注: 止水鋼板厚度3米米、寬度(含折邊)300米米; 此處底板板防水層做法見(jiàn)地下室底板防水細(xì)部節(jié)點(diǎn)構(gòu)造;做法與要求: 底板后澆帶做法應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求; 底板后澆帶下部須設(shè)鋼筋混凝土保護(hù)板,兩邊放坡不大于

20、45 度.并在陰陽(yáng)角處增設(shè)防水附加層. 當(dāng)后澆帶混凝土需待較長(zhǎng)時(shí)間才能澆筑時(shí),應(yīng)用木板封閉保護(hù),防止雜物進(jìn)入. 施工縫澆灌混凝土前應(yīng)將其表面浮漿和雜物清除,然后鋪設(shè)凈漿或涂刷混凝土界面處理劑、水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料,再鋪30-50米米厚同強(qiáng)度去石子混凝土,并應(yīng)及時(shí)澆灌混凝土.質(zhì)量控制點(diǎn): 防水附加層、防水層施工范圍、厚度; 快易收口網(wǎng)設(shè)置; 后澆帶內(nèi)清理; 后澆帶混凝土施工質(zhì)量; 后澆帶混凝土養(yǎng)護(hù)附表10. 防水收頭細(xì)部節(jié)點(diǎn)構(gòu)造圖示技術(shù)要求做法與要求 混凝土墻面施工時(shí),有條件或設(shè)計(jì)有要求時(shí),應(yīng)在規(guī)定位置預(yù)留相應(yīng)防水收頭凹槽,深度控制20米米*80米米左右; 防水收頭處封嵌瀝青油膏(或聚氨酯密

21、封膏); 防水收頭壓條應(yīng)為不銹鋼、鍍鋅鋼板或鋁合金材質(zhì),金屬壓條寬度不小于25米米,用鋼釘固定(間距不大于400米米);質(zhì)量控制點(diǎn): 防水收頭凹槽預(yù)留; 防水收頭定位、高度、深度; 防水收頭壓條固定;附表11. 地下室外墻防水收頭細(xì)部構(gòu)造圖(明散水)圖示技術(shù)要求備注:防水收口高度確定原則: 室外地坪面上返500米米,且需高于室內(nèi)地面完成面不小于100米米; 外門窗部位標(biāo)高受限時(shí),防水收頭在門窗下檻,并與門檻底部牢固密封.做法與要求 混凝土墻面施工時(shí),有條件或設(shè)計(jì)有要求時(shí),應(yīng)在規(guī)定位置預(yù)留相應(yīng)防水收頭凹槽,深度控制20米米*80米米左右; 防水收頭處封嵌瀝青油膏(或聚氨酯密封膏); 防水收頭壓條

22、應(yīng)為不銹鋼、鍍鋅鋼板或鋁合金材質(zhì),金屬壓條寬度不小于25米米,用鋼釘固定(間距不大于400米米);質(zhì)量控制點(diǎn): 防水收頭凹槽預(yù)留; 防水收頭定位、高度、深度; 防水收頭壓條固定附表11. 地下室外墻防水收頭細(xì)部構(gòu)造圖(暗散水)圖示技術(shù)要求備注:防水收口高度確定原則: 室外地面上返500米米,且需高于室內(nèi)地面完成面不小于100米米; 外門窗部位標(biāo)高受限時(shí),防水收頭在門窗下檻,并與門檻底部牢固密封.做法與要求 混凝土墻面施工時(shí),有條件或設(shè)計(jì)有要求時(shí),應(yīng)在規(guī)定位置預(yù)留相應(yīng)防水收頭凹槽,深度控制20米米*80米米左右; 防水收頭處封嵌瀝青油膏(或聚氨酯密封膏); 防水收頭壓條應(yīng)為不銹鋼、鍍鋅鋼板或鋁合

23、金材質(zhì),金屬壓條寬度不小于25米米,用鋼釘固定(間距不大于400米米);質(zhì)量控制點(diǎn): 防水收頭凹槽預(yù)留; 防水收頭定位、高度、深度; 防水收頭壓條固定附表12. 地下室采光井防滲漏構(gòu)造做法圖示技術(shù)要求備注: 適應(yīng)于封閉式玻璃雨棚采光井做法 采光井外窗墻體完成面應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)方案確定,有條件時(shí)應(yīng)高于室外地面500米米;受外門窗窗臺(tái)及園林標(biāo)高影響時(shí),采光井外窗墻體完成面應(yīng)高于室外地面100米米以上;設(shè)計(jì)有特殊要求時(shí),需提前報(bào)備平臺(tái)研發(fā)設(shè)計(jì)部、工程管理中心.做法與要求 玻璃頂坡度1%以上,確保排水通暢; 外墻立面壓玻璃天窗做法時(shí):1) 玻璃與土建構(gòu)造結(jié)合處應(yīng)有可靠的收口處理,自玻璃邊緣向內(nèi)做一道防水(材

24、料根據(jù)項(xiàng)目確定),外墻面防水高度不低于200米米;2) 土建構(gòu)造上要考慮泄水的功能;3) 玻璃與外墻立面之間預(yù)留10米米間隙,施打耐候密封膠;4) 在外墻上增設(shè)金屬板披水,批水末端壓在玻璃上,在玻璃與石材接縫處預(yù)留排水孔,批水板與墻面結(jié)合部位用脹栓固定、密封膏封堵. 玻璃天窗與外墻面不相連做法時(shí),應(yīng)確保天窗的防水與外墻的防水實(shí)施方案相結(jié)合.質(zhì)量控制點(diǎn): 玻璃與外墻構(gòu)造之間部位的排水通暢,不積水; 外墻處收口節(jié)點(diǎn)質(zhì)量 打膠密實(shí)性附表13. 地下室外墻止水螺栓孔防滲漏構(gòu)造做法圖示技術(shù)要求三段式止水螺桿做法與要求: 止水螺栓止水鋼片必須雙面滿焊. 外漏部分螺栓桿及鋼筋必須去除,去除深度15米米保證墻

25、面防水基層平整潔凈; 結(jié)構(gòu)墻體蜂窩麻面及小孔洞采用聚合物砂漿修補(bǔ)平整; 聚合物水泥砂漿應(yīng)摻膨脹劑.質(zhì)量控制點(diǎn): 對(duì)拉螺桿及止水片 凹槽修整清理 聚合物水泥砂漿抹平收光附表14. 地下車庫(kù)出地面通風(fēng)口防水構(gòu)造做法圖示技術(shù)要求備注: 通風(fēng)帽頂部造型應(yīng)依照建筑設(shè)計(jì)構(gòu)造要求施工;做法與要求 鋼筋混凝土返坎及防水高度必須高于室外地面500米米; 混凝土墻面施工時(shí),有條件或設(shè)計(jì)有要求時(shí),應(yīng)在規(guī)定位置預(yù)留相應(yīng)防水收頭凹槽,深度控制20米米*80米米左右; 防水收頭處封嵌瀝青油膏(或聚氨酯密封膏); 防水收頭壓條應(yīng)為不銹鋼、鍍鋅鋼板或鋁合金材質(zhì),金屬壓條寬度不小于25米米,用鋼釘固定(間距不大于400米米);

26、 通風(fēng)百葉采用防雨百葉質(zhì)量控制點(diǎn): 鋼筋混凝土返坎 防水收頭處理 通風(fēng)百葉窗的安裝及框邊收口 頂蓋八字放坡附表15. 電梯基坑防水細(xì)部構(gòu)造圖示技術(shù)要求做法與要求: 建筑完成面以下設(shè)鋼筋抗?jié)B砼返坎 建筑完成面以下結(jié)構(gòu)墻體應(yīng)采用止水螺栓 房芯回填素土夯實(shí)系數(shù)不小于0.94. 房芯土回填應(yīng)適當(dāng)控制含水量,素土的最大含水率基本為1.58-1.70T/米3為宜.工地檢驗(yàn)方法是:用手將土料緊握成團(tuán),兩指輕捏即碎.質(zhì)量控制點(diǎn): 鋼筋砼返邊 房芯土回填質(zhì)量 內(nèi)防水涂刷厚度 防水保護(hù)層附表16. 地下室基層樁頭防水構(gòu)造做法(選用08BJ6-1,88頁(yè))圖示技術(shù)要求做法與要求: 樁頭基層剃鑿應(yīng)平整、干凈; 局部樁

27、頭的修補(bǔ)應(yīng)采用聚合物砂漿 水泥基滲透結(jié)晶型防水涂膜厚度應(yīng)大于1.5米米 整體防水卷材與樁頭周邊收頭處理、嵌縫油膏嵌縫質(zhì)量控制點(diǎn): 樁頭標(biāo)高控制 樁頭切割 結(jié)晶涂膜附表17. 地下室外墻穿墻套管防水構(gòu)造做法(單管)圖示技術(shù)要求備注: 鋼制穿墻套管出外墻300米米;(推薦做法) 如選用套管與外墻面平齊做法,項(xiàng)目公司應(yīng)提前向平臺(tái)工程管理中心、研發(fā)設(shè)計(jì)部報(bào)備,明確防水細(xì)部施工方案,且防水材料卷入套管內(nèi)部深度不得小于50米米; 出戶管應(yīng)施工至距離地下室外墻1.5米做法與要求: 止水環(huán)與套管應(yīng)連續(xù)滿焊; 穿墻管處防水層施工前,應(yīng)將套管內(nèi)表面清理干凈; 套管內(nèi)的管道安裝完畢后,應(yīng)在兩管間嵌入內(nèi)襯填料,端部用

28、密封材料填縫. 穿墻管外側(cè)防水層應(yīng)鋪設(shè)嚴(yán)密,不留接茬,且需增設(shè)防水附加層. 外墻穿墻套管防水節(jié)點(diǎn)構(gòu)造施工必須100%隱檢質(zhì)量管控.質(zhì)量控制點(diǎn): 止水套管的制作、安裝; 防水附加層施工 防水層施工 鍍鋅鐵絲緊固施工 一布二涂施工 管道間隙填塞 防水油膏封嵌;附表18. 地下室側(cè)墻群管穿墻防水構(gòu)造做法(引用02J301,52頁(yè))圖示技術(shù)要求做法與要求: 止水環(huán)與套管應(yīng)連續(xù)滿焊,并做好防腐處理; 穿墻管處防水層施工前,應(yīng)將套管內(nèi)表面清理干凈; 套管內(nèi)的管道安裝完畢后,應(yīng)在管道與套管之間嵌入防水性的內(nèi)襯填料,端部用密封材料填實(shí),符合各專業(yè)管道的施工規(guī)范要求; 穿墻管外側(cè)防水層應(yīng)鋪設(shè)嚴(yán)密,不留接茬,且需

29、增設(shè)防水附加層.質(zhì)量控制點(diǎn): 止水套管的制作、安裝; 管道安裝; 縫隙填料堵塞密實(shí); 金屬緊箍圈的安裝 防水層施工上返高度、厚度控制.3、混凝土返邊設(shè)置要求砼翻邊設(shè)置序號(hào)砼翻邊部位上翻結(jié)構(gòu)位置上翻高度()1出地下室頂板的采光井構(gòu)筑物墻體根部結(jié)構(gòu)樓板上高于室外地面,2002出地下室頂板的通風(fēng)井構(gòu)筑物墻體根部結(jié)構(gòu)頂板上高于室外地面,5003出地下室頂板的人防出入口構(gòu)筑物墻體根部結(jié)構(gòu)頂板上高于室外地面,5004地下室內(nèi)小業(yè)主房間外墻根部(外側(cè)地面標(biāo)高不低于內(nèi)側(cè)地面)結(jié)構(gòu)樓板上完成面標(biāo)高高于內(nèi)側(cè)房間地面不小于150備注:1.因項(xiàng)目具體方案差異,當(dāng)項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)翻邊高度與本表不一致時(shí),需提前報(bào)備平臺(tái)研發(fā)設(shè)

30、計(jì)部、工程管理中心;2.以上混凝土翻邊設(shè)計(jì)宜與墻同寬,所有翻邊均應(yīng)按構(gòu)造要求配筋; 3.斜屋面與立墻相接處(坡斜邊或坡頂邊),翻邊宜與立墻同寬同位置;4.斜屋面與檐口翻邊高度據(jù)北京地區(qū)保溫層設(shè)計(jì)要求確定.5.結(jié)構(gòu)板面標(biāo)高不一致時(shí),上翻尺寸從高標(biāo)高板面算起.6.翻邊處結(jié)合保溫構(gòu)造設(shè)計(jì)避免出現(xiàn)冷橋.4、工程風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警預(yù)案附表1.風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)級(jí)別原因分析風(fēng)險(xiǎn)預(yù)案外墻防水卷材下墜、開裂、脫落滲漏現(xiàn)象1、防水收頭未規(guī)范施工;2、凍土層段凍脹擠破外墻防水.3、回填土土質(zhì)不合格,未按照分層夯實(shí)規(guī)范回填,回填土下沉拉裂防水卷材;4、防水保護(hù)層未采用砌體硬防護(hù);5、外裝修施工打錨固件破壞防水層;1、防水收頭采用鋁

31、合金壓條或開槽嵌入式收頭處理;2、凍土層段防水保護(hù)層采用80米米擠塑板+100輕集料砌體保護(hù)層做法;3、加強(qiáng)回填土質(zhì)量,規(guī)范回填土施工,依照規(guī)范分層夯實(shí);4、防水保護(hù)層未采用砌體硬防護(hù);5、禁止防水外墻打錨固件,如無(wú)法避讓,錨固件安裝后增設(shè)防水補(bǔ)救施工.底板與外墻施工縫處出現(xiàn)漏水現(xiàn)象1、止水鋼板安裝不規(guī)范,接頭處未滿焊,安裝位置不準(zhǔn)確、安裝方向不正確;2、澆筑前,施工縫未鑿毛、雜物未清理干凈、未鋪鋪設(shè)水泥漿;3、墻體施工支模板時(shí)擠壓防水甩茬卷材;4、施工縫位置未增設(shè)防水附加層;5、防水甩茬位置及長(zhǎng)度不足,防水卷材甩茬保護(hù)不到位防水污染損壞鋪設(shè)粘接不牢固;6、防水甩茬處搭接長(zhǎng)度不足,鋪設(shè)粘接不牢

32、固;1、加強(qiáng)止水鋼板安裝質(zhì)量,折向朝迎水方向,搭接不小于10厘米,雙側(cè)焊接,接頭處雙面滿焊(可操作部位);2、澆筑前,施工縫應(yīng)鑿毛、雜物清理干凈、鋪設(shè)水泥漿或涂刷水泥基界面劑;3、施工縫位置增設(shè)防水附加層;4、防水甩茬采用240砌體硬防護(hù);5、防水甩茬預(yù)留滿足搭接長(zhǎng)度;6、及時(shí)跟進(jìn)防水應(yīng)保護(hù)層,避免成品破壞.覆土頂板滲漏、積水、綠植爛根死亡、市政路面局部下沉、1、頂板施工縫未設(shè)止水鋼板,或止水鋼板接頭處未滿焊,安裝位置不準(zhǔn)確、安裝方向不正確;2、未設(shè)置防水找坡層,或找坡層設(shè)置不合理,造成頂板積水;3、未設(shè)耐根穿刺防水卷材及排蓄水板;4、結(jié)構(gòu)頂板裂縫,結(jié)構(gòu)自防水功能無(wú)效;5、防水保護(hù)層設(shè)置厚度不

33、夠,保護(hù)層內(nèi)未配置鋼筋;6、土方回填過(guò)程未做好成品保護(hù),保護(hù)層被車輛碾壓破壞;1、加強(qiáng)止水鋼板安裝質(zhì)量,折向朝迎水方向,搭接不小于10厘米,雙側(cè)焊接,接頭處雙面滿焊(可操作部位);2、規(guī)范合理的設(shè)置防水找坡層,找坡方向及坡度,規(guī)避大面積頂板積水;3、依照結(jié)構(gòu)節(jié)點(diǎn)設(shè)置耐根穿刺防水卷材及排蓄水板,排蓄水板選用優(yōu)質(zhì)塑料大卷板;4、加強(qiáng)防水保護(hù)層施工質(zhì)量,保護(hù)層內(nèi)依照設(shè)計(jì)要求配置鋼筋;5、初填覆土階段采用小型設(shè)備加人工回填相結(jié)合施工,回填高度至1米后再采用機(jī)械碾壓回填;附表2.風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)級(jí)別原因分析風(fēng)險(xiǎn)預(yù)案地下室底板滲漏u 底板后澆帶未依照相關(guān)要求設(shè)止水鋼板,或止水鋼板接頭處未滿焊,安裝位置不準(zhǔn)確、

34、安裝方向不正確;u 地基處理未嚴(yán)格依照規(guī)范施工,降水不及時(shí)或水位未合理控制,結(jié)構(gòu)底板施工階段出現(xiàn)水位上浮,造成底板防水破壞或防水基層濕度大影響防水施工質(zhì)量;u 防水保護(hù)層質(zhì)量不合格或未設(shè)防水隔離層,影響防水施工質(zhì)量.u 嚴(yán)格依照相關(guān)要求進(jìn)行底板后澆帶;u 嚴(yán)格依照相關(guān)規(guī)范進(jìn)行地基處理施工,通過(guò)水位觀測(cè)井即時(shí)了 解水位情況及時(shí)降水,嚴(yán)格控制地下水水位上浮,規(guī)避造成底板防水破壞,控制防水基層施工質(zhì)量;u 依照防水構(gòu)造節(jié)點(diǎn),設(shè)置防水隔離層,加強(qiáng)施工過(guò)程防水層成品保護(hù);u 嚴(yán)格控制保護(hù)層施工質(zhì)量,采用C20細(xì)石砼,厚度不小于50米米;u 防水保護(hù)層未達(dá)到100%強(qiáng)度時(shí),嚴(yán)禁堆積后續(xù)施工材料.地下室外墻

35、螺栓孔存在滲漏水問(wèn)題u 未設(shè)置止水螺栓桿或止水螺栓桿質(zhì)量不合格;u 止水螺栓桿未去除外露段,影響防水施工質(zhì)量;u 止水螺栓孔位置未按照防滲漏構(gòu)造節(jié)點(diǎn)采用聚合物砂漿抹平.u 外墻結(jié)構(gòu)澆筑前,依照設(shè)計(jì)要求及規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)安裝止水螺栓桿,止水螺栓桿應(yīng)采用工具式螺栓(三段式止水螺桿)或螺栓加堵頭,螺栓的止水片必須滿焊;u 墻體拆模后,認(rèn)真檢測(cè)止水螺栓桿外露段拆除是否有遺漏;u 止水螺栓孔位置按照防滲漏構(gòu)造節(jié)點(diǎn)采用聚合物砂漿抹平;地下室濕度過(guò)大、結(jié)露、潮濕u 凍土層以上未依照節(jié)能要求進(jìn)行外保溫施工(含外墻及頂板),造成大量冷熱空氣相遇結(jié)露;u 地下室進(jìn)深過(guò)長(zhǎng),通風(fēng)井設(shè)置過(guò)少,通風(fēng)不暢,空氣止流濕氣不外排;u

36、有水房間排水不及時(shí),長(zhǎng)期積水造成濕度過(guò)大;u 室內(nèi)底板回填土濕度過(guò)大,增加室內(nèi)潮濕;u 未設(shè)置機(jī)械通風(fēng)設(shè)備或梅雨期未及時(shí)開啟機(jī)械通風(fēng)設(shè)備改良通風(fēng)環(huán)境.u 凍土層以上必須依照節(jié)能要求進(jìn)行外保溫施工(含外墻及頂板),如,負(fù)1米以上外墻、覆土小于1米的頂板、頂部通風(fēng)井等位置;u 設(shè)計(jì)階段,盡量考慮縮短地下室進(jìn)深,增設(shè)足夠數(shù)量的通風(fēng)井創(chuàng)造通風(fēng)條件;u 有水房間應(yīng)設(shè)計(jì)有效的排水系統(tǒng),明水及時(shí)外排;u 加強(qiáng)室內(nèi)底板回填土質(zhì)量,控制回填土濕度;u 設(shè)計(jì)階段盡量增設(shè)機(jī)械通風(fēng)設(shè)備,梅雨期及時(shí)開啟機(jī)械通風(fēng)設(shè)備,改良通風(fēng)環(huán)境.第二部分 外檐部品防滲漏1、工程現(xiàn)場(chǎng)管控及要求1) 外檐部品防滲漏細(xì)部節(jié)點(diǎn)構(gòu)造做法是在參照

37、建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、住宅室內(nèi)防水工程技術(shù)規(guī)范、建筑外墻防水工程技術(shù)規(guī)程的基礎(chǔ)上,結(jié)合外墻裝飾施工的相關(guān)經(jīng)驗(yàn),針對(duì)外墻孔洞、雨棚和空調(diào)板、空調(diào)孔、沉降縫等易滲水部位或易發(fā)生質(zhì)量通病的位置,明確了 相關(guān)細(xì)部做法,以規(guī)范施工,達(dá)到防滲漏的目的.2) 防水節(jié)點(diǎn)構(gòu)造設(shè)計(jì)及材料選用應(yīng)滿足現(xiàn)行國(guó)家及地方規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)、北京公司標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及要求;3) 防水工程施工前(含防水基層施工),施工承包單位必須提前一個(gè)月編制報(bào)送防水工程專項(xiàng)施工方案,經(jīng)過(guò)監(jiān)理單位、建設(shè)單位工程部審批后方可開展施工.4) 外墻裝飾工程施工前,項(xiàng)目質(zhì)量工程師必須組織監(jiān)理、施工等單位技術(shù)人員進(jìn)行圖紙會(huì)

38、審,根據(jù)工程的各部位的墻體特點(diǎn)、相關(guān)裝飾做法,確定所有門窗的預(yù)留洞口的大小、企口留置尺寸、門窗過(guò)梁和窗臺(tái)梁的尺寸等指標(biāo).5) 混凝土外墻:混凝土澆筑前,須把施工縫處混凝土鑿毛、充分濕潤(rùn)并將鑿出的混凝土渣清理干凈.施工縫繼續(xù)澆筑混凝土前,應(yīng)先澆筑50米米高與混凝土相同的去石水泥砂漿.混凝土外墻有表觀質(zhì)量缺陷的必須及時(shí)處理,處理驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下道工序施工.6) 砌體外墻:外墻為輕骨料混凝土小型空心砌塊或蒸壓加氣混凝土砌塊時(shí),墻底部應(yīng)采用現(xiàn)澆砼反坎.砌體丁頭縫必須飽滿,拉結(jié)筋與混凝土墻柱間的連接必須可靠,拉結(jié)筋錨固和伸出長(zhǎng)度應(yīng)滿足設(shè)計(jì)要求.填充墻頂部采用微膨脹細(xì)石混凝土塞縫密實(shí).構(gòu)造柱的位置、數(shù)

39、量及配筋要做好隱蔽工程驗(yàn)收,構(gòu)造柱混凝土必須澆筑密實(shí),必須先砌墻后澆筑.砌體與混凝土交接處必須鋪設(shè)鋼絲網(wǎng)或玻纖網(wǎng),并應(yīng)做好掛網(wǎng)隱蔽驗(yàn)收.禁止采用空心砌塊(B米砌塊等)撂底灌芯的方式代替混凝土反坎.7) 預(yù)留預(yù)埋應(yīng)與土建砼或砌體同步進(jìn)行,以避免后期鑿洞;確因設(shè)計(jì)變更需要在外墻增加孔洞,可以機(jī)械開孔,嚴(yán)禁人工打鑿.2、細(xì)部節(jié)點(diǎn)構(gòu)造及要求附表1. 地上外墻螺栓孔防滲漏構(gòu)造(工程)圖示技術(shù)要求備注:地上內(nèi)墻穿墻螺栓孔封堵方式同上節(jié)點(diǎn),但減少聚氨酯涂膜工序.做法與要求: 拆模后螺栓套管應(yīng)剔除(至少剔除20米米以上)滿足基層堵漏條件; 采用聚合物砂漿對(duì)穿墻螺栓孔填塞封堵,并與結(jié)構(gòu)墻面抹平; 1.0米米厚聚

40、氨酯防水涂膜,直徑為100米米.質(zhì)量控制點(diǎn): 螺栓套管去除(至少剔除20米米以上) 孔聚合物砂漿填塞封堵 聚氨酯防水涂膜范圍及厚度附表2. 外窗收口防滲漏構(gòu)造節(jié)點(diǎn)大樣圖示技術(shù)要求做法與要求: 外窗結(jié)構(gòu)預(yù)留洞口偏差校對(duì)修整; 門窗副框安裝位置應(yīng)準(zhǔn)則; 保溫砂漿八字角填抹前必須水泥砂漿拉毛. 玻纖網(wǎng)抗裂砂漿抹面應(yīng)達(dá)到密實(shí)平滑; 防水涂膜厚度應(yīng)1.0米米質(zhì)量控制點(diǎn): 結(jié)構(gòu)洞口校對(duì)修整; 門窗副框安裝 保溫砂漿八字角填抹 水泥砂漿拉毛 玻纖網(wǎng)抗裂砂漿抹面 涂膜防水附表3. 外墻周邊防水構(gòu)造圖(涂料飾面墻)圖示技術(shù)要求備注: 下窗臺(tái)排水坡度不小于1%,采用石材收口時(shí),可根據(jù)石材最終方案確定(應(yīng)保證內(nèi)外高

41、低差)做法與要求: 外窗結(jié)構(gòu)預(yù)留洞口偏差校對(duì)修整; 門窗副框安裝位置應(yīng)準(zhǔn)確; 保溫砂漿八字角填抹前必須水泥砂漿拉毛. 保溫砂漿一次抹灰厚度應(yīng)控制25米米,每抹灰25米米厚應(yīng)增設(shè)一道抗裂玻纖網(wǎng). 玻纖網(wǎng)抗裂砂漿抹面應(yīng)達(dá)到密實(shí)平滑; 防水涂膜厚度應(yīng)1.0米米 滴水線應(yīng)嵌裝10米米*10米米成品滴水線.質(zhì)量控制點(diǎn): 結(jié)構(gòu)洞口校對(duì)修整; 門窗副框安裝 保溫砂漿八字角填抹 水泥砂漿拉毛 玻纖網(wǎng)抗裂砂漿抹面 涂膜防水附表4. 外墻周邊防水構(gòu)造圖(石材飾面墻)圖示技術(shù)要求做法與要求: 外窗結(jié)構(gòu)預(yù)留洞口偏差校對(duì)修整; 門窗副框安裝位置應(yīng)準(zhǔn)確; 保溫砂漿八字角填抹前必須水泥砂漿拉毛. 玻纖網(wǎng)抗裂砂漿抹面應(yīng)達(dá)到密

42、實(shí)平滑; 防水涂膜厚度應(yīng)1.0米米 下窗臺(tái)排水坡度不小于1%,采用石材收口時(shí),可根據(jù)石材最終方案確定(應(yīng)保證內(nèi)外高低差) 石材窗眉滴水線凹槽內(nèi)應(yīng)預(yù)留泄水孔或泄水縫隙,具體方案在石材深化設(shè)計(jì)時(shí)審核確定.質(zhì)量控制點(diǎn): 結(jié)構(gòu)洞口校對(duì)修整 門窗副框安裝 保溫砂漿八字角填抹 水泥砂漿拉毛 玻纖網(wǎng)抗裂砂漿抹面 涂膜防水附表5. 外墻周邊防水構(gòu)造圖(涂料造型飾面)圖示技術(shù)要求做法與要求: 外窗結(jié)構(gòu)預(yù)留洞口偏差校對(duì)修整; 門窗副框安裝位置應(yīng)準(zhǔn)則; 保溫砂漿八字角填抹前必須水泥砂漿拉毛. 玻纖網(wǎng)抗裂砂漿抹面應(yīng)達(dá)到密實(shí)平滑; 防水涂膜厚度應(yīng)1.0米米 應(yīng)設(shè)置10米米*10米米滴水線.質(zhì)量控制點(diǎn): 結(jié)構(gòu)洞口校對(duì)修整

43、; 門窗副框安裝 保溫砂漿八字角填抹 水泥砂漿拉毛 玻纖網(wǎng)抗裂砂漿抹面 防水涂膜附表6. 外墻二次結(jié)構(gòu)防滲漏節(jié)點(diǎn)構(gòu)造圖示技術(shù)要求做法與要求: 在外墻面有構(gòu)造物、挑檐、裝飾線條等部位的外墻二次結(jié)構(gòu)砌體根部,應(yīng)設(shè)置不小于200米米高的砼反坎; 二次結(jié)構(gòu)砌體施工前,應(yīng)先放線、植筋、然后再砌筑. 砌塊強(qiáng)度應(yīng)5.0,砌體灰漿應(yīng)飽滿密實(shí),灰縫均勻; 砌體頂部應(yīng)預(yù)留50米米間隙,采用微膨脹細(xì)石砼塞堵密實(shí) 外墻抹灰應(yīng)采用保水性水泥砂漿,厚度10米米; 一次結(jié)構(gòu)與二次結(jié)構(gòu)墻體接縫處增設(shè)200寬玻纖抗裂網(wǎng).質(zhì)量控制點(diǎn): 放線 二次結(jié)構(gòu)植筋 砌塊規(guī)格、強(qiáng)度、 砌體頂部塞縫 水泥砂漿抹灰質(zhì)量附表7. 外墻飄窗空調(diào)板防

44、滲漏節(jié)點(diǎn)構(gòu)造圖示技術(shù)要求做法與要求: 結(jié)構(gòu)板面處理:修補(bǔ)清理,水泥膠漿拉毛; 找坡保溫層:最薄40米米保溫層砂漿12%找坡 聚合物砂漿抹面 防水層:1.5米米厚聚氨酯防水涂膜 防水保護(hù)層:30米米細(xì)石砼隨打隨找平隨收光質(zhì)量控制點(diǎn): 結(jié)構(gòu)板面處理; 保溫找坡層 防水層 保護(hù)層 飾面做法3、混凝土返邊設(shè)置要求砼翻邊設(shè)置序號(hào)砼翻邊部位上翻結(jié)構(gòu)位置上翻高度()1非封閉陽(yáng)臺(tái)同室內(nèi)房間相交的主墻根部結(jié)構(gòu)板面以上2002非封閉陽(yáng)臺(tái)門(露臺(tái))或門聯(lián)窗底部結(jié)構(gòu)高于外完成面以上203外挑空調(diào)板處墻身根部空調(diào)結(jié)構(gòu)板面以上2004凸出外墻寬度大于100米米的現(xiàn)澆砼外裝修線條的主墻根部線條結(jié)構(gòu)面以上2005其它屬于無(wú)水

45、和有水部位交界墻體根部墻體根部結(jié)構(gòu)板面以上200備注:1.因項(xiàng)目差異,當(dāng)具體項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)翻邊高度與本表不一致時(shí),需報(bào)備平臺(tái)研發(fā)設(shè)計(jì)部、工程管理中心;2.以上混凝土翻邊設(shè)計(jì)宜與墻同寬.所有翻邊均應(yīng)按構(gòu)造要求配筋; 3.斜屋面與立墻相接處(坡斜邊或坡頂邊),翻邊必須與立墻同寬同位置;4.斜屋面與檐口翻邊高度據(jù)北京地區(qū)保溫層設(shè)計(jì)要求確定.5.結(jié)構(gòu)板面標(biāo)高不一致時(shí),上翻尺寸從高標(biāo)高板面算起.6.翻邊處結(jié)合保溫構(gòu)造設(shè)計(jì)避免出現(xiàn)冷橋.4、工程風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警預(yù)案風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)級(jí)別原因分析風(fēng)險(xiǎn)預(yù)案外窗滲漏、室內(nèi)窗臺(tái)潮濕結(jié)露u 外窗框與結(jié)構(gòu)間隙收口節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)不合理,造成封堵收口密封質(zhì)量不易控制,引起局部滲漏;u 外飾面存

46、在風(fēng)險(xiǎn)及裂縫造成雨水滲漏;u 主體結(jié)構(gòu)洞口預(yù)留幾何尺寸偏差過(guò)大,影響后期門窗安裝質(zhì)量.u 門窗自身制安質(zhì)量及缺陷造成滲漏,如,安裝不牢固、成品門窗存在密封膠條質(zhì)量差、部件安裝質(zhì)量差、組角易裂縫、自排水系統(tǒng)不合理.u 及時(shí)與設(shè)計(jì)進(jìn)行有效溝通,結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況,優(yōu)化完善防滲漏構(gòu)造節(jié)點(diǎn),規(guī)避規(guī)范圖集節(jié)點(diǎn)與現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際條件不符的設(shè)計(jì)缺陷.構(gòu)造節(jié)點(diǎn)工藝工法盡量簡(jiǎn)單化,強(qiáng)化新型保溫及防水材料及工藝的應(yīng)用,增強(qiáng)止漏止?jié)B措施;u 加強(qiáng)門窗收口施工質(zhì)量過(guò)程管控,嚴(yán)格依照構(gòu)造節(jié)點(diǎn)工藝工序施工,增加100%關(guān)鍵工序隱檢措施.u 施工過(guò)程,加強(qiáng)飾面基層和面層關(guān)鍵施工部位關(guān)鍵工序的施工質(zhì)量;規(guī)避或減少飾面開裂滲漏現(xiàn)象;u

47、提高結(jié)構(gòu)預(yù)留洞口施工質(zhì)量,給后期門窗安裝創(chuàng)造較好的施工條件.u 提高外門窗自身制安質(zhì)量,采用組角注膠組角工藝,采用優(yōu)質(zhì)門窗密封膠條,優(yōu)化門窗止漏構(gòu)造設(shè)計(jì)(提高密封性、自排水性),加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)安裝質(zhì)量.外墻孔、洞滲漏u 外裝飾自防水系統(tǒng)存在設(shè)計(jì)及施工質(zhì)量缺陷,如,關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)部位未設(shè)計(jì)內(nèi)披水等,飾面拼接有縫隙,飾面開裂、存水面未合理設(shè)坡度;u 外墻螺栓孔、腳手架孔洞等,未按照防滲漏構(gòu)造節(jié)點(diǎn)施工,存在滲漏隱患;未采用聚合物砂漿堵塞抹灰,未涂刷防水涂料;u 加強(qiáng)對(duì)外立面深化圖紙的審核;u 墻體拆模后,認(rèn)真檢測(cè)孔洞封堵、防水涂膜是否有遺漏;空調(diào)機(jī)板、飄窗頂、露臺(tái)、開敞式陽(yáng)臺(tái)滲漏u 未降板或降板不夠,造成地面做

48、法厚度不夠,壓縮保溫層找平層、防水保護(hù)層,致使防水質(zhì)量下降.u 設(shè)計(jì)階段,嚴(yán)格考慮實(shí)際做法高度需要,合理設(shè)計(jì)降板高度,合理選用保溫及防水材料,合理設(shè)計(jì)構(gòu)造節(jié)點(diǎn)第三部分 屋面防水工程1、工程管控及要求1) 屋面防滲漏細(xì)部節(jié)點(diǎn)構(gòu)造是在嚴(yán)格執(zhí)行屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和屋面工程技術(shù)規(guī)范的基礎(chǔ)上,統(tǒng)一屋面防水工程中各重點(diǎn)部位的防水細(xì)部做法,以規(guī)范施工,達(dá)到防止?jié)B漏的目的.2) 屋面工程中涉及的混凝土強(qiáng)度等級(jí)、防水做法必須符合設(shè)計(jì)圖紙的要求.3) 防水工程施工前(含防水基層施工),項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人必須組織技術(shù)人員進(jìn)行圖紙會(huì)審,掌握工程主體及細(xì)部構(gòu)造的防水技術(shù)要求,防水施工承包單位必須提前一個(gè)月編制報(bào)送防水工程

49、專項(xiàng)施工方案,經(jīng)過(guò)監(jiān)理單位、建設(shè)單位工程部審批后方可開展施工.4) 屋面混凝土:屋面結(jié)構(gòu)自防水是屋面防水的重要組成部分,為了 提高屋面自防水的性能,除了 根據(jù)結(jié)構(gòu)計(jì)算確定結(jié)構(gòu)配筋以外,適當(dāng)增大屋面板的配筋率、在板面配置雙向鋼筋網(wǎng)對(duì)于控制板面裂縫、提高結(jié)構(gòu)自防水性能有顯著的作用.另外,降低屋面混凝土塌落度,混凝土澆搗密實(shí)、表面壓實(shí)收光等施工措施都會(huì)提高屋面自防水性能. 5) 屋面防水混凝土保護(hù)層的分格縫間距不得大于規(guī)范規(guī)定的6米6米,建議3米3米,以利于混凝土自由收縮、在分格縫間不出現(xiàn)不可控裂縫.分格縫內(nèi)嵌填密封膏.平屋面應(yīng)優(yōu)先選擇結(jié)構(gòu)起坡,以避免找坡帶來(lái)的房屋重量增加和找坡層裂縫.6) 斜屋面

50、混凝土:斜屋面混凝土必須澆搗密實(shí).當(dāng)屋面坡度大于45 度時(shí),應(yīng)在上部支設(shè)封閉模板,防止混凝土因塌落度過(guò)大而難于澆筑或混凝土澆搗不密實(shí).7) 立面防水高度不小于250米米,是指完成所有設(shè)計(jì)做法后往上不小于250米米,同樣如有突出屋面的設(shè)備基礎(chǔ)、管道的立面防水高度也需滿足此規(guī)定.8) 平屋面采用結(jié)構(gòu)找坡時(shí)坡度不應(yīng)小于3%,采用材料找坡宜為2%;天溝、檐溝縱向找坡不應(yīng)小于1%,溝底水落差不得超過(guò)200米米;落水斗口周圍500范圍內(nèi)坡度不小于5%.2、細(xì)部節(jié)點(diǎn)構(gòu)造及要求附表1. 屋面防水正置做法構(gòu)造節(jié)點(diǎn)圖示技術(shù)要求做法與要求: 結(jié)構(gòu)板基層修整清理 保溫層施工(具體選型由設(shè)計(jì)確定) 最薄處30米米輕集料

51、混凝土找1-3%坡度(厚度100米米時(shí),先鋪50厚加氣混凝土塊,在覆蓋30米米厚輕集料混凝土) 20厚1:2.5水泥砂漿找平層(找坡層初凝階段施工) 3米米+3米米 SBS改性瀝青防水卷材 隔離層采用厚質(zhì)塑料薄膜 50米米厚C20細(xì)石混凝土保護(hù)層(內(nèi)配鋼筋網(wǎng)片),隨打隨抹平 裝飾面層施工質(zhì)量控制點(diǎn): 屋面雨排口及坡度等規(guī)劃布置 屋面雨排地漏防水加強(qiáng)密封處理及附近屋面排水坡度. 分層做法標(biāo)高控制 找坡層 防水層 隔離層 保護(hù)層附表2. 屋面通風(fēng)口做法構(gòu)造節(jié)點(diǎn)圖示技術(shù)要求 備注:通風(fēng)孔頂帽可參照08BJ5-1,45頁(yè)3做法與要求: 防水收頭采用金屬壓條,鋼釘固定間距不大于400米米; 防水收頭壓條處應(yīng)封嵌防水油膏 防水卷材面應(yīng)水泥膠漿拉毛后再滿粘保溫層; 鋼筋混凝土返坎及防水高度必須高于屋頂完成面250米米 ;質(zhì)量控制點(diǎn): 鋼筋混泥土返坎 防水收頭處理 通風(fēng)百葉窗的安裝及框邊收口 頂蓋八字放坡附表3. 屋面通