通用版外商投資企業(yè)土地使用合同書

1、通用版外商投資企業(yè)土地使用合同書 第一條本合同雙方當(dāng)事人：_ _(以下簡(jiǎn)稱甲方) _(以下簡(jiǎn)稱乙方) 依據(jù)中華人民共和國(guó)關(guān)于外商投資企業(yè)用地管理法律、法規(guī)和國(guó)家有關(guān)規(guī)定，雙方通過友好協(xié)商訂立本合同。 第二條甲方提供給乙方使用的國(guó)有土地位于 ，面積為_平方米。其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)。 第三條本合同項(xiàng)下的土地使用年限為_ _ 年，自本合同簽字之日起算。 第四條乙方同意向甲方支付場(chǎng)地使用費(fèi)，包括土地開發(fā)費(fèi)和土地使用費(fèi)。 或：第四條依據(jù)合資或合作企業(yè)合同，由乙方中的 (注：中方合資者或合)向甲方支付場(chǎng)地使用費(fèi)，包括土地開發(fā)費(fèi)和土地使用費(fèi)。 第五條土地開發(fā)費(fèi)為每平方米

2、_元人民幣，總額為_ _元人民幣。乙方或中方合資者或合須于本合同簽字之日起 _日內(nèi)全部付清。 乙方(或中方合資者或合)支付了全部土地開發(fā)費(fèi)后 _日內(nèi)，甲方應(yīng)為乙方辦理土地登記(或變更登記)手續(xù)，頒發(fā)(換發(fā))中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證。 第六條土地使用費(fèi)為每平方米 _元人民幣(美元或港幣等)，自 _ 年 _月 _日起，乙方(或中方合資者或合)應(yīng)于每年 _月 _日前向甲方繳納當(dāng)年的土地使用費(fèi)。 土地使用費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)五年后依據(jù)國(guó)家或 省(自治區(qū)、直轄市) (縣)有關(guān)規(guī)定由甲方作相應(yīng)調(diào)整，調(diào)整后乙方應(yīng)自調(diào)整年度起按標(biāo)準(zhǔn)繳納土地使用費(fèi)。 或：土地使用費(fèi)在合資(或合作)企業(yè)經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)不作調(diào)整。 (注：乙方

3、依照有關(guān)規(guī)定可以享受減免優(yōu)惠政策的，可依照減免規(guī)定擬定此條。) 第七條除本合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款期限內(nèi)將合同要求支付的費(fèi)用匯入甲方銀行帳號(hào)內(nèi)。銀行名稱：_ 銀行 分行，帳戶號(hào) 。 甲方銀行帳戶如有變更，應(yīng)在變更后 天內(nèi)以書面形式通知對(duì)方。由于甲方未及時(shí)通知此項(xiàng)變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi)，乙方概不承當(dāng)違約責(zé)任。 第八條該土地用于建設(shè) 項(xiàng)目，乙方必需按規(guī)劃要求和規(guī)定用途使用土地。 在本合同期限內(nèi)，乙方確必需改變土地用途的，經(jīng)甲方同意后辦理變更土地用途的手續(xù)。 第九條甲方同意承當(dāng)該土地的征地、拆遷、界址定點(diǎn)具體事務(wù)，并于 _ 年 _月 _日前交付土地。 乙方應(yīng)妥善保護(hù)界

4、樁，不得私自改動(dòng)，界樁遭受破壞或移動(dòng)時(shí)，應(yīng)及時(shí)書面報(bào)告甲方請(qǐng)求重新設(shè)施，所必需費(fèi)用由乙方承當(dāng)。 或：第九條乙方利用合資(或合作)企業(yè)中方原有場(chǎng)地，原有場(chǎng)地的界樁應(yīng)由甲方重新核實(shí)。 第十條土地使用年限滿或乙方提前終止經(jīng)營(yíng)時(shí)，本合同同時(shí)終止履行。乙方應(yīng)向甲方交還土地使用證，辦理注銷登記手續(xù)。乙方對(duì)該土地內(nèi)投資建筑物、附著物有權(quán)處置，但時(shí)間不得超過 ，逾期由甲方無償取得。 如乙方必需持續(xù)使用該土地，須在距期滿六個(gè)月之前向甲方提交續(xù)期用地申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，須重新簽訂土地使用合同，方可使用。 第十一條乙方依據(jù)本合同通過劃撥方式取得的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。如必需轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，必需按中華人民

5、共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定辦理出讓手續(xù)，補(bǔ)交出讓金。 第十二條如果乙方(或中方合資者或合)不能按時(shí)支付土地使用費(fèi)，從滯納之日起，按日加收應(yīng)繳費(fèi)額 _%的滯納金。滯納期超過六個(gè)月的，甲方有權(quán)無償收回土地使用權(quán)。 第十三條如果由于甲方的過失，致使乙方延期占有土地使用權(quán)，則本合同項(xiàng)下的土地使用期限應(yīng)相應(yīng)推延，乙方有權(quán)請(qǐng)求賠償。 第十四條如果乙方在該土地上連續(xù)兩年不投資建設(shè)，甲方有權(quán)收回土地使用權(quán)。乙方已付土地費(fèi)用不予返還。 第十五條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的保護(hù)和管轄。 第十六條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。 第十七條本合同經(jīng)雙方法定代表簽字后生效。 第十八條本合同所有日期均為公歷。 第十九條本合同一式 份簽署，甲方雙方各執(zhí) 份。 第二十條本合同于 _ 年 _月 _日在中華人民共和國(guó) 省(自治區(qū)、直轄市) _市(縣)簽訂。 第二十一條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。本合同附件是合同的