最新2019年劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓合同附多種合同協(xié)議簽訂注意事項(xiàng)

1、劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓合同第一條 本合同雙方當(dāng)事人：出讓方：中華人民共和國 ?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市 ） 市（ 縣） 土地管理局 （ 以下簡稱甲方 ）法定地址： 郵政編碼： 法定代表人姓名： 職務(wù)： 受讓方： （ 以下簡稱乙方 ）法定地址： 郵政編碼： 法定代表人姓名： 職務(wù)： 第一條 根據(jù)中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例第四十五條規(guī)定，原以劃撥方式 取得的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓 （出租，抵押 ） ，須先簽訂土地使用權(quán)出讓合同。乙方因出售（ 出租，抵押） 房產(chǎn)（或部分房產(chǎn) ） ，其使用范圍內(nèi) （ 或相應(yīng)比例 ）的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓 （出租抵押） 。雙方本著自愿、平等、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)過協(xié)

2、商，訂立本合同。第二條 房產(chǎn)（ 地上建筑物、其他附著物 ）使用土地位于 ，總用地面積為 。其位置與四至范圍如本合同附宗地圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)。乙方領(lǐng)有該房產(chǎn)使用范圍內(nèi)土地的中華人民共和國國有土地使用證 （ 或批準(zhǔn)文件 ） ，具有合法的土地使用 權(quán)及房產(chǎn)所有權(quán)。第三條 乙方出售（出租，抵押 ）整棟房產(chǎn) ;甲方出讓相應(yīng)土地的面積為 房產(chǎn)總用地面積，即平方米。 或：乙方出售 （ 出租，抵押 ） 房產(chǎn)樓層 層，建筑面積 平方米，為 房產(chǎn)總建筑面積的 %; 甲方出讓土地的面積為 房產(chǎn)總用地面積的 %，即 平方米。 本合同項(xiàng)下出讓的土地使用權(quán)與 房產(chǎn)使用范圍內(nèi)未出讓的土地使用權(quán)為一整體，系公有的

3、、不可分割的，相鄰各方必須相互合作，并根據(jù)需要為對方提供便利條件。第四條 土地使用權(quán)出讓的年限為 年，自 起算。第五條 建筑物 （ 房產(chǎn)） 使用范圍內(nèi)的土地，按原批準(zhǔn)文件為 用地，乙方須按國家確定的用途、城市規(guī)劃和建設(shè)要求使用土地。乙方如改變土地用途，必須征得甲方同意，重新調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并辦理變更登記手續(xù)。第六條 乙方按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi)以及向第三方轉(zhuǎn)讓時(shí)的土地增值稅。第七條 本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓金為每平方米 元人民幣，總額為 元人民幣。本合同經(jīng)雙方簽字后 日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方支付占出讓金總額 %共計(jì)元人民幣，作

4、為履行合同的定金。合同簽字后 日內(nèi) （ 或乙方出售房產(chǎn)后 日內(nèi) ） 乙方應(yīng)付清給付定金后土地使用權(quán)出讓金余額。逾期未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請求乙方賠償因違約造成的損失。（ 或：乙方出租 房產(chǎn)，每年應(yīng)以租金的 %抵交出讓金，至抵交完全部出讓金為止?；颍阂曳降盅?房產(chǎn)后 日內(nèi)，以抵押所獲貸款抵交完給付定金后土地使用權(quán)出讓金余額。逾期未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請求乙方賠償因違約造成的損失。 ）第八條 乙方在支付完全部土地使用權(quán)出讓金后 日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更登記，更換土地使用證，取得土地使用權(quán)。第九條 乙方同意從 年開始按規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi)，繳納的時(shí)間為當(dāng)年 月 日。土地

5、使用費(fèi)每年每平方米為 元人民幣。第十條 除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的一切費(fèi)用匯入 甲方開戶銀行帳戶，銀行名稱： 銀行 分行，帳戶號 。甲方銀行帳號如有變更，應(yīng)在變更后 日內(nèi)以書面形式通知乙方，由于甲方未及時(shí)通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi)，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條 乙方依本合同取得的土地使用權(quán)，可依照國家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租; 抵押。房產(chǎn)所有人在出售 （出租 ;抵押） 部分房產(chǎn)時(shí)，亦就同時(shí)轉(zhuǎn)讓 （出租; 抵押）整棟房產(chǎn)使用土地中的出售（出租;抵押）房產(chǎn)占 房產(chǎn)總建筑面積比例相同的土地使用權(quán)。第十二條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 （出租;抵

6、押）時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同 （租賃合同 ;抵押合同） ，但不得違背中華人民 共和國的法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定，并依照規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓（出租; 抵押）登記。第十三條 土地出讓年限屆滿，土地使用者可以申請續(xù)期，重新與甲方簽訂出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓 金，并辦理登記。土地使用者不再申請續(xù)期的，本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)、地上建筑物和其他附著物所有權(quán) 由國家無償收回，土地使用者應(yīng)依照規(guī)定辦理注銷登記并交還土地使用證。第十四條 如果乙方不能按時(shí)支付任何應(yīng)付款項(xiàng) （ 除出讓金外 ） 。從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的 %繳納滯納金。第十五條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護(hù)和

7、管轄。第十六條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，雙方同意向 仲裁委員會申請仲裁 （ 當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴 ）。第十七條 本合同經(jīng)雙方法定代表人 （授權(quán)委托代理人 ） 簽字生效。第十八條 本合同一式 份簽署，甲、乙雙方各執(zhí) 份。第十九條 本合同于 年 月日在中國 ?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市 ） 市（ 縣） 簽訂。第二十條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。甲方 （ 蓋章 ） ： 乙方 （ 蓋章 ） ： 法定代表人 （ 簽字） ： 法定代表人 （簽字 ） ：合同注意事項(xiàng)合同在日常生活及商務(wù)往來中的重要性不言而喻，一份

8、完善規(guī)范的合同不僅能保護(hù)合同當(dāng)事人的權(quán)利、使合同目的順利實(shí)現(xiàn)，同時(shí)還關(guān)系到合同當(dāng)事人的形象問題，尤其是當(dāng)擬定合同的一方當(dāng)事人是公司企業(yè)時(shí)，一份漂亮的合同對提升企業(yè)形象非常重要。以下為擬定合同時(shí)的部分注意事項(xiàng)：一、態(tài)度端正1 、切忌盲目自信。“過去一直沒有什么問題以后也不會有”這樣的想法是擬定合同時(shí)的大忌。合同最主 要的作用之一就是通過合同條款來規(guī)范雙方行為，有了義務(wù)及違反后的責(zé)任才會促使義務(wù)方主 動(dòng)履行。所以合同應(yīng)詳盡雙方權(quán)利義務(wù)（除法定權(quán)利義務(wù)外）。2、擬定合同秉持態(tài)度的嚴(yán)肅與否無關(guān)金額大小。二、形式嚴(yán)整1、頁眉、頁腳或其他地方避免出現(xiàn)公司圖標(biāo)等代表一方當(dāng)事人的標(biāo)識。合同是雙方當(dāng)事人在平等協(xié)

9、商的基礎(chǔ)上訂立的，加入一方的標(biāo)示性項(xiàng)目會造成格式合 同的味道，即所有條款或主要條款都是由我方擬定的，在對語義不清的表述判定時(shí)，會作出對 我方不利的解釋，況且對合同的履行并無意義。2、合理歸類，將合同條款盡量歸類到幾個(gè)部分。第一，有利于避免合同漏洞；第二、有利于適用條款的查找；第三，有利于彰顯合同的規(guī) 范和嚴(yán)謹(jǐn)。三、用詞規(guī)范1、用語要嚴(yán)謹(jǐn)、明確。例如：“甲方通知乙方施工 48 小時(shí)內(nèi)未得到響應(yīng)的”，何為“響應(yīng)”，乙方明確表示 不施工也可稱作“響應(yīng)”；“清出施工現(xiàn)場永不合作”這類的表述并不能規(guī)定權(quán)利義務(wù)，應(yīng)明 確是否解除合同；不要出現(xiàn)“后果自負(fù)”此類空洞表述，要明確要求對方應(yīng)負(fù)的具體責(zé)任。 2、盡

10、量少用“必須”等表現(xiàn)一方強(qiáng)勢的命令性詞語。代之以“應(yīng)該”之類的提示性詞語。3 、不能出現(xiàn)“罰款”、“處罰”等用詞，會導(dǎo)致約定無效。4 、日期建議用“日”表示，“天”屬口語用詞。四、約定明確1為合同相對方設(shè)定的義務(wù)都要有不履行所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，避免義務(wù)懸空。2、法律、法規(guī)規(guī)定的事項(xiàng)無需表述在合同中。例如：違約方需承擔(dān)違約責(zé)任，這樣的條款就沒有必要約定在合同中，合同法明確規(guī)定違 約的需要承擔(dān)違約責(zé)任，這是合同的一個(gè)基本作用。但是表明對方履行義務(wù)具體內(nèi)容的條款， 雖然有相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)范，明確在合同中可以起到督促義務(wù)方積極履行義務(wù)的作用。3、并不是雙方約定在合同中的一定會產(chǎn)生約束力。比如合同中約定“甲方不承擔(dān)任何責(zé)任和損失”，但是這并不意味著甲方就可以不承擔(dān)任 何責(zé)任，因?yàn)橛械呢?zé)任不是可以雙方約定排除的，例如有的是只在雙方之間有效力，對于第三 人則無效，即第三人可以要求甲方來承擔(dān)責(zé)任；有的則是一方的法定權(quán)利，不能約定排除。4、并非表述得越多越好。長篇