住宅小區(qū)調(diào)研報(bào)告行業(yè)信息

1、住宅小區(qū)調(diào)研報(bào)告of137 2014.11.251學(xué)習(xí)課件of3737一 海爾山海灣2學(xué)習(xí)課件項(xiàng)目概況of237項(xiàng)目名稱：海爾山海灣容積率：2.4綠化率：40總戶數(shù)：4000建筑面積：530000平方米占地面積：217588平方米3學(xué)習(xí)課件區(qū)位分析of337位置：海爾山海灣地處開發(fā)區(qū)薛家島（現(xiàn)稱鳳凰島）安子片區(qū)東北部。該區(qū)域位于開發(fā)區(qū)東側(cè)，鳳凰島旅游度假區(qū)內(nèi)，屬于鳳凰島板塊。該區(qū)域具有獨(dú)特的山海自然景觀、擁有濱海大道的便利，擁有長江路的繁華，另外海底遂道2011年建成通車等利好因素也大大提升了這一區(qū)域的價(jià)值。4學(xué)習(xí)課件區(qū)位分析of437交通：位于薛家島碼頭附近，南臨濱海大道，北臨嘉陵江路(填海

2、圍堰路),位于海底隧道門戶,周邊有1、2、18路等多條公交線路，未來規(guī)劃地鐵二號(hào)線，方便出行。1.北船職工公寓(公交站)258米2.怡情海岸(公交站)572米3.海爾山海灣北門(公交站)575米4.金澤儒家(公交站)638米5.海爾山海灣(公交站)747米6.藍(lán)圖二期(公交站)792米7.安子(公交站)812米8.中冶愛彼岸(公交站)815米9.煙臺(tái)前(公交站)913米10.金沙灘(公交站)935米11.西海景苑(公交站)988米12.金沙灘東(公交站)1030米25學(xué)習(xí)課件區(qū)位分析of537周邊配套-教育1.安子向陽安置小區(qū)幼兒園939米2.青島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)育才初級(jí)中學(xué)1223米3.海宸幼

3、兒園1317米4.清華苑幼兒園1389米5.薛家島中心小學(xué)1560米6.青島耀中國際學(xué)校黃島校區(qū)1583米7.北京電影學(xué)院現(xiàn)代創(chuàng)意媒體學(xué)院1669米8.薛家島小學(xué)1694米9.薛家島中心幼兒園1726米10.開發(fā)區(qū)第一幼兒園1740米11.北京電影學(xué)院現(xiàn)代創(chuàng)意媒體學(xué)院(東南門)1776米12.嘉陵江路第一小學(xué)1997米6學(xué)習(xí)課件區(qū)位分析of637周邊配套-生活1.永聯(lián)佳園超市 129米2.澤雨超市144米3.青島博奧裝飾家居體驗(yàn)館144米4.中澤超市(青島拜登度假公寓西北)160米5.招商銀atm(北船重工)192米6.金沙灘景區(qū)-景區(qū)商業(yè)街1059米7.銀豆豆超1068米8.易捷便利店(嘉陵

4、江東路)1116米7學(xué)習(xí)課件區(qū)位分析of737周邊配套-醫(yī)療1.青島黃島蔡新章中醫(yī)診所143米2.錦都門診1306米3.黃島區(qū)逄敏惠兒科診所1328米4.黃島區(qū)羅昌壽口腔診所1334米5.宋志福診所1538米6.薛家島醫(yī)院1702米7.張?bào)闱飪?nèi)科診所2607米8學(xué)習(xí)課件區(qū)位分析of837周邊配套-商業(yè)項(xiàng)目周邊配有佳世客、長江購物廣場(利群)、家佳源麥凱樂等購物場所。9學(xué)習(xí)課件區(qū)位分析of937周邊配套-娛樂項(xiàng)目周邊配有金沙灘、銀沙灘、薛家島旅游度假區(qū)、唐島灣游艇國際俱樂部、海上嘉年華、唐島灣公園等娛樂設(shè)施。10學(xué)習(xí)課件功能結(jié)構(gòu)分析of103711學(xué)習(xí)課件功能結(jié)構(gòu)分析of642組團(tuán)分析：山海灣一

5、共分為五期，每一期分別為一個(gè)居住組團(tuán)，其中一期340戶，二期644戶，三期990戶，四期1195戶，五期831戶。一期二期五期四期三期12學(xué)習(xí)課件功能結(jié)構(gòu)分析of1237用地平衡表項(xiàng)目項(xiàng)目用地面積用地面積/比例比例人均面積人均面積/居住區(qū)用地217588100%17住宅用地122937.256.5%9.6公建用地34597.615.9%2.7道路用地2850313.1%2.2公共綠地31550.214.5%2.513學(xué)習(xí)課件交通道路分析of1337小區(qū)路網(wǎng)分析：采用網(wǎng)格式路網(wǎng)，道路均質(zhì)性好，道路相互連通，縮短戶主出行時(shí)間。14學(xué)習(xí)課件交通道路分析of1437人流車流分析：整個(gè)社區(qū)真正做到了人車

6、分流的設(shè)計(jì)，利用坡地造景、地庫下挖、地面上抬、地形再造，這樣地面全由綠化及純景觀人行步道組成，而行車及停車全部在地下實(shí)現(xiàn)。15學(xué)習(xí)課件交通道路分析of1537小區(qū)停車分析地下車庫停車、地上私人車位停車及地面上抬，底層架空停車三種方式結(jié)合16學(xué)習(xí)課件公共綠地分析of163717學(xué)習(xí)課件公共綠地分析淘寶北京ued 岱巖of1737 海爾山海灣一期社區(qū)的景觀設(shè)計(jì)采用雙軸、雙心、多組團(tuán)的設(shè)計(jì)理念，一樓一花園，一步一風(fēng)景。社區(qū)兩個(gè)主要入口，西側(cè)入口為佛羅倫薩廣場，是社區(qū)精神的集中體現(xiàn)；南部入口為錫耶納廣場，完美呈現(xiàn)了錫耶納的田園風(fēng)情。海爾山海灣沿東西主景觀軸，依次分布的是：但丁橋、達(dá)芬奇廣場、伊特魯利亞

7、時(shí)空。沿南北景觀軸依次分布的是：米開朗基羅莊園、達(dá)芬奇廣場、拉斐爾莊園。文藝復(fù)興時(shí)期三大藝術(shù)俊杰的經(jīng)典之作，均在社區(qū)南北景觀軸中以豐富多彩的形式得以完美呈現(xiàn)。18學(xué)習(xí)課件公共綠地分析淘寶北京ued 岱巖of1837 一二期通過植物的線型變化和喬木的精致處理來營造異域情調(diào)的植物庭院效果，表達(dá)景觀的優(yōu)雅氣息，在細(xì)節(jié)上通過具有濃郁手工氣息的鐵藝、瓷片拼花等方式實(shí)現(xiàn)托斯卡納風(fēng)格景觀精神，充分體現(xiàn)自由、典雅、田園的的藝術(shù)氛圍。19學(xué)習(xí)課件公共綠地分析of1937 三、四期是典型的現(xiàn)代風(fēng)格，同時(shí)注重與一、二期風(fēng)格的融合，綠地景觀以喬灌木、地被、草坪多層次搭配，立體感十足，但是較一二期更為簡潔。20學(xué)習(xí)課件

8、公共綠地分析淘寶北京ued 岱巖of2037“五層垂直綠化”：一層為大型喬木，如水杉、榆樹等；二層為中小型喬木，如金桂、柿樹等；三層為灌木，如紅楓、紫葉李等；四層為花卉小灌木，如黃馨、紫薇等；五層為草皮等。五層垂直綠化為居于海爾山海灣的人們營造了太多的馨香與浪漫，四季花色，拼湊出海爾山海灣不一樣的美。榆樹（上） 廣玉蘭（下）國槐黃櫨松柏灌木21學(xué)習(xí)課件公建分析of2137項(xiàng)目的西北側(cè)配有大型教育中心，可以為業(yè)主的孩子提供良好便利的教育條件，東西側(cè)分別配有大型商業(yè)中心與小型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，滿足業(yè)主不同的購物需求，小區(qū)的商業(yè)都位于小區(qū)外側(cè)，有利于帶動(dòng)周圍的商業(yè)發(fā)展。22學(xué)習(xí)課件建筑組合方式分析of223

9、7 海爾山海灣的建筑組合方式分別為行列式和周邊式，一期二期的多層小高層和四期的高層采用了行列式的組合方式，使得每戶都有良好的朝向日照和采光；三期和五期的高層采用了周邊式的組合方式，建筑沿中心景觀周邊布置， 這樣的組合方式能更好的組織公建和活動(dòng)綠地，并且構(gòu)建安靜，安全，方便的內(nèi)院空間。23學(xué)習(xí)課件建筑單體分析of233724學(xué)習(xí)課件建筑單體分析of2437一、二期建筑風(fēng)格整體采用純粹意大利托斯卡納風(fēng)情，外立面色彩設(shè)計(jì)采用淺黃色與石材原色相結(jié)合，體現(xiàn)了原味的托斯卡納建筑色彩元素，一至二層采取天然石材墻面，二層以上為手刷外墻，體現(xiàn)了托斯卡納的傳統(tǒng)建筑工藝。建筑外立面采用層層退臺(tái)、戶戶露臺(tái)設(shè)計(jì)，使每家

10、每戶最大化享有社區(qū)景觀。25學(xué)習(xí)課件建筑單體分析of2537灰空間半開放走廊空間錯(cuò)落26學(xué)習(xí)課件建筑單體分析of2637三四期瞰海高層現(xiàn)代風(fēng)格，運(yùn)用弧形的曲線立面，貼合大海的呼吸韻律。底部三層深灰色的涂層和石材貼面裝飾；上部黃色或者紅褐色涂層，及弧形的橫向構(gòu)架裝飾。27學(xué)習(xí)課件套型分析of2737頂層復(fù)式南北通透式設(shè)計(jì)多露臺(tái)設(shè)計(jì)日常生活空間與休息空間功能分區(qū)很合理私密與開放和諧共存28學(xué)習(xí)課件套型分析of2837首層下躍下沉庭院干濕分區(qū)明顯動(dòng)靜分區(qū)明顯主臥帶獨(dú)立陽光廳29學(xué)習(xí)課件套型分析of2937多陽臺(tái)設(shè)計(jì)u-home家居智能化管理30學(xué)習(xí)課件of3737二 魯商藍(lán)岸國際31學(xué)習(xí)課件項(xiàng)目概況

11、of3037項(xiàng)目名稱：魯商藍(lán)岸國際容積率：3.99綠化率：35%總戶數(shù)：3000建筑面積：350000平方米占地面積：53280平方米32學(xué)習(xí)課件區(qū)位分析of3137位置：魯商藍(lán)岸國際項(xiàng)目位于開發(fā)區(qū)江山南路與長江西路交匯處，中國石油大學(xué)對(duì)面，由12棟百米高層組成。魯商擁有完善的周邊配套，距離金融中心、商業(yè)中心僅3分鐘車程。五校環(huán)繞，江山路一小、實(shí)驗(yàn)初中、一中、志賢中學(xué)、石油大學(xué)毗鄰而居。33學(xué)習(xí)課件功能結(jié)構(gòu)分析of3237組團(tuán)分析：魯商藍(lán)岸國際一共為兩期，共分為三個(gè)組團(tuán)。34學(xué)習(xí)課件功能結(jié)構(gòu)分析of3337綠地分析：該項(xiàng)目的綠地布置比較集中，建筑組合方式采用行列式，公共綠地被住宅圍合，形成院落，增強(qiáng)居民的歸屬感，每棟住宅樓周圍都配有宅旁綠地。n35學(xué)習(xí)課件道路交通分析of3437人、車流線分析：魯商藍(lán)岸采用人車分行的道路規(guī)劃，在基地的外部做了一圈環(huán)路供車輛行駛，小區(qū)內(nèi)部則規(guī)劃為人行道路。n36學(xué)習(xí)課件道路交通分析of3537路網(wǎng)分析37學(xué)習(xí)課件交通流線分析of3637停車分析：小區(qū)內(nèi)停車采用地上停車與地下停車相結(jié)合的方式，但調(diào)研發(fā)現(xiàn)地下車庫停車?yán)寐瘦^低，戶主大多選擇地上停車，并且占用消防車道造成行車道路擁擠。38學(xué)習(xí)課件o