青島濱?；▓@戶型設(shè)計(jì)建議

1、濱?；▓@戶型設(shè)計(jì)建議青島青島今創(chuàng)今創(chuàng)二零一一年二月十四日二零一一年二月十四日為提供穩(wěn)定現(xiàn)金流為根本前提，最大程度降低市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，立足項(xiàng)目生存，謀求項(xiàng)目持續(xù)發(fā)展。本期產(chǎn)品市場(chǎng)定位立足本區(qū)域，輻射全市立足本區(qū)域，輻射全市依據(jù)： 目前全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正進(jìn)入一個(gè)相對(duì)低迷的時(shí)期（低迷時(shí)期的持續(xù)時(shí)間無(wú)法預(yù)測(cè)，整體不容樂(lè)觀），而鑒于樓市大勢(shì)較差，必須做好在樓市低迷時(shí)逆市銷售的準(zhǔn)備； 項(xiàng)目自身存在著內(nèi)外部相關(guān)限制條件，鑒于項(xiàng)目產(chǎn)品價(jià)值最大支撐的商業(yè)和地段升值還無(wú)法在短時(shí)間得以實(shí)現(xiàn)，故項(xiàng)目一期產(chǎn)品價(jià)值增值不足； 項(xiàng)目所在的區(qū)域，由于自身經(jīng)濟(jì)條件和發(fā)展?fàn)顩r限制，階段性住宅高端消費(fèi)需求不足，對(duì)外輻射能力有限，有置業(yè)需求

2、的人群對(duì)于產(chǎn)品總價(jià)抗性大青島青島今創(chuàng)今創(chuàng)一、戶型產(chǎn)品定位出發(fā)點(diǎn)一、戶型產(chǎn)品定位出發(fā)點(diǎn)1、強(qiáng)調(diào)面積的緊湊，實(shí)現(xiàn)空間功能合理性，減小總價(jià)抗性2、在常規(guī)面積前提下，實(shí)現(xiàn)功能合理性3、強(qiáng)調(diào)空間變化，引領(lǐng)全新生活方式消費(fèi)者的敏感度分析對(duì)于產(chǎn)品價(jià)格的增值和功能空間設(shè)置提供了必要的依據(jù)，把握消費(fèi)者需求心理，實(shí)現(xiàn)消費(fèi)者對(duì)于產(chǎn)品的接受程度與產(chǎn)品利潤(rùn)最大化的有效兼得將是目前主力購(gòu)房者的敏感點(diǎn)分析的工作重點(diǎn)。青島青島今創(chuàng)今創(chuàng)二、目前主力購(gòu)房者的敏感點(diǎn)分析二、目前主力購(gòu)房者的敏感點(diǎn)分析1、在滿足戶型設(shè)計(jì)的根本前提條件下的局部戶型優(yōu)化將是戶型設(shè)計(jì)的主要方向2、功能合理的前提下，強(qiáng)調(diào)戶型面積控制的下限3、有效保證產(chǎn)品戶型

3、各空間功能完整4、戶型設(shè)計(jì)力求同面積前提下多功能，同功能前提下少面積5、強(qiáng)調(diào)適當(dāng)?shù)馁?zèng)送空間6、重視戶型向外的視野開(kāi)闊性7、采光通風(fēng)要求下，臥室采光優(yōu)于廚房和衛(wèi)生間采光青島青島今創(chuàng)今創(chuàng)三、項(xiàng)目設(shè)計(jì)原則三、項(xiàng)目設(shè)計(jì)原則當(dāng)前濱海多層產(chǎn)品設(shè)計(jì)，數(shù)量少，價(jià)值點(diǎn)少，為本項(xiàng)目的價(jià)值創(chuàng)新提供了較大的空間。本項(xiàng)目可以突破的地方本項(xiàng)目可以突破的地方大面寬，高舒適性大面寬，高舒適性強(qiáng)化飄窗設(shè)計(jì)強(qiáng)化飄窗設(shè)計(jì)強(qiáng)化閣樓設(shè)計(jì)強(qiáng)化閣樓設(shè)計(jì)南向陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)南向陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)青島青島今創(chuàng)今創(chuàng)戶型戶型戶型類別戶型類別戶型面積區(qū)間（）戶型面積區(qū)間（）戶型所占比例戶型所占比例% %三房小3室809040%標(biāo)準(zhǔn)3室95-10540%大3室115-

4、12520%合計(jì)100%青島青島今創(chuàng)今創(chuàng)四、戶型面積及配比四、戶型面積及配比戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn)戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn)客戶原則：客戶原則：重點(diǎn)滿足目標(biāo)客戶住宅居住升級(jí)以及投資需求產(chǎn)品經(jīng)驗(yàn)原則：產(chǎn)品經(jīng)驗(yàn)原則：堅(jiān)持滿足居住需求的產(chǎn)品設(shè)計(jì)原則，同時(shí)結(jié)合項(xiàng)目自身特點(diǎn)市場(chǎng)導(dǎo)向市場(chǎng)導(dǎo)向市場(chǎng)已有的產(chǎn)品創(chuàng)新，本項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)盡量堅(jiān)持，同時(shí)避免已經(jīng)出現(xiàn)的設(shè)計(jì)問(wèn)題青島青島今創(chuàng)今創(chuàng)戶型面積：戶型面積：80-90平方米平方米青島青島今創(chuàng)今創(chuàng)戶型一：小三室戶型戶型一：小三室戶型ps:亦即亦即9號(hào)樓號(hào)樓a戶型戶型戶型面積：戶型面積：95105平米平米ps：使用該戶型時(shí)需考：使用該戶型時(shí)需考慮把衛(wèi)生間門(mén)的朝向和慮把衛(wèi)生間門(mén)的朝向和入戶門(mén)錯(cuò)開(kāi)。入戶

5、門(mén)錯(cuò)開(kāi)。針對(duì)戶型面積控制的考針對(duì)戶型面積控制的考慮，可去掉主臥衛(wèi)生間慮，可去掉主臥衛(wèi)生間青島青島今創(chuàng)今創(chuàng)戶型二：標(biāo)準(zhǔn)三室戶型戶型二：標(biāo)準(zhǔn)三室戶型戶型面積：戶型面積：115-125平米平米ps:亦即本案亦即本案1號(hào)樓號(hào)樓e戶型戶型青島青島今創(chuàng)今創(chuàng)戶型三：舒適三室戶型之一戶型三：舒適三室戶型之一戶型面積：戶型面積：115-125平米平米ps:ps:此戶型入戶方向改此戶型入戶方向改為東向，避免朝向樓梯為東向，避免朝向樓梯口即可口即可青島青島今創(chuàng)今創(chuàng)戶型三：舒適三室戶型之二戶型三：舒適三室戶型之二戶型面積：戶型面積： 115-125平米平米ps:此戶型亦即本案此戶型亦即本案1號(hào)樓號(hào)樓c戶型戶型青島青島

6、今創(chuàng)今創(chuàng)戶型三：舒適三室戶型之三戶型三：舒適三室戶型之三n戶型上更為緊湊，可以吸納當(dāng)?shù)卮迓浼捌髽I(yè)中堅(jiān)居住需求人群；戶型上更為緊湊，可以吸納當(dāng)?shù)卮迓浼捌髽I(yè)中堅(jiān)居住需求人群；n以三房作為主力戶型，更容易出租，對(duì)于投資客來(lái)講吸引力更大；以三房作為主力戶型，更容易出租，對(duì)于投資客來(lái)講吸引力更大；n從資金回籠的角度來(lái)講，標(biāo)準(zhǔn)三房的銷售速度將較快，更有利于從資金回籠的角度來(lái)講，標(biāo)準(zhǔn)三房的銷售速度將較快，更有利于資金的快速回籠。資金的快速回籠。v方案優(yōu)勢(shì)：方案優(yōu)勢(shì)：青島青島今創(chuàng)今創(chuàng)n陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái)n以三房作為主力戶型，更容易出租，對(duì)于投資客來(lái)講吸引力更大；以三房作為主力戶型，更容易出租，對(duì)于投資客來(lái)講吸引力更大；

7、n從資金回籠的角度來(lái)講，標(biāo)準(zhǔn)三房的銷售速度將較快，更有利于從資金回籠的角度來(lái)講，標(biāo)準(zhǔn)三房的銷售速度將較快，更有利于資金的快速回籠。資金的快速回籠。v方案補(bǔ)充：方案補(bǔ)充：青島青島今創(chuàng)今創(chuàng)市場(chǎng)對(duì)于本項(xiàng)目的啟示現(xiàn)代多層產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)特點(diǎn)，沒(méi)有完全在當(dāng)前的濱海開(kāi)發(fā)區(qū)的在售產(chǎn)品上表現(xiàn)出來(lái)。因此，這里可以成為本項(xiàng)目重要的產(chǎn)品突破點(diǎn)！本項(xiàng)目可以突破的本項(xiàng)目可以突破的地方地方地暖的使用地暖的使用落地陽(yáng)臺(tái)的創(chuàng)新設(shè)計(jì)落地陽(yáng)臺(tái)的創(chuàng)新設(shè)計(jì)閣樓最低點(diǎn)閣樓最低點(diǎn)2.22.2米的創(chuàng)新設(shè)計(jì)米的創(chuàng)新設(shè)計(jì)低窗臺(tái)飄窗設(shè)計(jì)（不超低窗臺(tái)飄窗設(shè)計(jì)（不超2.22.2米）米）青島青島今創(chuàng)今創(chuàng)飄窗的設(shè)計(jì)：降低窗臺(tái)高度，做低窗臺(tái)飄窗的設(shè)計(jì)：降低窗臺(tái)高

8、度，做低窗臺(tái)的飄窗設(shè)計(jì)。以房屋層高的飄窗設(shè)計(jì)。以房屋層高2.9米，窗高米，窗高2米為例：窗下沿可距地面米為例：窗下沿可距地面40，上沿可，上沿可為為50.關(guān)于設(shè)計(jì)方面的幾點(diǎn)考慮：關(guān)于設(shè)計(jì)方面的幾點(diǎn)考慮：青島青島今創(chuàng)今創(chuàng)飄窗設(shè)計(jì)效果展示飄窗設(shè)計(jì)效果展示飄窗設(shè)計(jì)效果展示飄窗設(shè)計(jì)效果展示青島青島今創(chuàng)今創(chuàng)飄窗設(shè)計(jì)效果展示飄窗設(shè)計(jì)效果展示青島青島今創(chuàng)今創(chuàng)飄窗設(shè)計(jì)效果展示飄窗設(shè)計(jì)效果展示青島青島今創(chuàng)今創(chuàng)閣樓最低點(diǎn)設(shè)計(jì)為閣樓最低點(diǎn)設(shè)計(jì)為2.2米，這在一些多層產(chǎn)品上是有先例的米，這在一些多層產(chǎn)品上是有先例的青島青島今創(chuàng)今創(chuàng)落地陽(yáng)臺(tái)的創(chuàng)新設(shè)計(jì)落地陽(yáng)臺(tái)的創(chuàng)新設(shè)計(jì)青島青島今創(chuàng)今創(chuàng)落地陽(yáng)臺(tái)的客廳效果落地陽(yáng)臺(tái)的客廳效果本案中關(guān)于產(chǎn)品設(shè)計(jì)方面的建議，參考本案中關(guān)于