青島濱?；▓@戶型設(shè)計建議

1、濱?；▓@戶型設(shè)計建議青島青島今創(chuàng)今創(chuàng)二零一一年二月十四日二零一一年二月十四日為提供穩(wěn)定現(xiàn)金流為根本前提，最大程度降低市場風(fēng)險，立足項(xiàng)目生存，謀求項(xiàng)目持續(xù)發(fā)展。本期產(chǎn)品市場定位立足本區(qū)域，輻射全市立足本區(qū)域，輻射全市依據(jù)： 目前全國房地產(chǎn)市場正進(jìn)入一個相對低迷的時期（低迷時期的持續(xù)時間無法預(yù)測，整體不容樂觀），而鑒于樓市大勢較差，必須做好在樓市低迷時逆市銷售的準(zhǔn)備； 項(xiàng)目自身存在著內(nèi)外部相關(guān)限制條件，鑒于項(xiàng)目產(chǎn)品價值最大支撐的商業(yè)和地段升值還無法在短時間得以實(shí)現(xiàn)，故項(xiàng)目一期產(chǎn)品價值增值不足； 項(xiàng)目所在的區(qū)域，由于自身經(jīng)濟(jì)條件和發(fā)展?fàn)顩r限制，階段性住宅高端消費(fèi)需求不足，對外輻射能力有限，有置業(yè)需求

2、的人群對于產(chǎn)品總價抗性大青島青島今創(chuàng)今創(chuàng)一、戶型產(chǎn)品定位出發(fā)點(diǎn)一、戶型產(chǎn)品定位出發(fā)點(diǎn)1、強(qiáng)調(diào)面積的緊湊，實(shí)現(xiàn)空間功能合理性，減小總價抗性2、在常規(guī)面積前提下，實(shí)現(xiàn)功能合理性3、強(qiáng)調(diào)空間變化，引領(lǐng)全新生活方式消費(fèi)者的敏感度分析對于產(chǎn)品價格的增值和功能空間設(shè)置提供了必要的依據(jù)，把握消費(fèi)者需求心理，實(shí)現(xiàn)消費(fèi)者對于產(chǎn)品的接受程度與產(chǎn)品利潤最大化的有效兼得將是目前主力購房者的敏感點(diǎn)分析的工作重點(diǎn)。青島青島今創(chuàng)今創(chuàng)二、目前主力購房者的敏感點(diǎn)分析二、目前主力購房者的敏感點(diǎn)分析1、在滿足戶型設(shè)計的根本前提條件下的局部戶型優(yōu)化將是戶型設(shè)計的主要方向2、功能合理的前提下，強(qiáng)調(diào)戶型面積控制的下限3、有效保證產(chǎn)品戶型

3、各空間功能完整4、戶型設(shè)計力求同面積前提下多功能，同功能前提下少面積5、強(qiáng)調(diào)適當(dāng)?shù)馁浰涂臻g6、重視戶型向外的視野開闊性7、采光通風(fēng)要求下，臥室采光優(yōu)于廚房和衛(wèi)生間采光青島青島今創(chuàng)今創(chuàng)三、項(xiàng)目設(shè)計原則三、項(xiàng)目設(shè)計原則當(dāng)前濱海多層產(chǎn)品設(shè)計，數(shù)量少，價值點(diǎn)少，為本項(xiàng)目的價值創(chuàng)新提供了較大的空間。本項(xiàng)目可以突破的地方本項(xiàng)目可以突破的地方大面寬，高舒適性大面寬，高舒適性強(qiáng)化飄窗設(shè)計強(qiáng)化飄窗設(shè)計強(qiáng)化閣樓設(shè)計強(qiáng)化閣樓設(shè)計南向陽臺設(shè)計南向陽臺設(shè)計青島青島今創(chuàng)今創(chuàng)戶型戶型戶型類別戶型類別戶型面積區(qū)間（）戶型面積區(qū)間（）戶型所占比例戶型所占比例% %三房小3室809040%標(biāo)準(zhǔn)3室95-10540%大3室115-

4、12520%合計100%青島青島今創(chuàng)今創(chuàng)四、戶型面積及配比四、戶型面積及配比戶型設(shè)計要點(diǎn)戶型設(shè)計要點(diǎn)客戶原則：客戶原則：重點(diǎn)滿足目標(biāo)客戶住宅居住升級以及投資需求產(chǎn)品經(jīng)驗(yàn)原則：產(chǎn)品經(jīng)驗(yàn)原則：堅持滿足居住需求的產(chǎn)品設(shè)計原則，同時結(jié)合項(xiàng)目自身特點(diǎn)市場導(dǎo)向市場導(dǎo)向市場已有的產(chǎn)品創(chuàng)新，本項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)盡量堅持，同時避免已經(jīng)出現(xiàn)的設(shè)計問題青島青島今創(chuàng)今創(chuàng)戶型面積：戶型面積：80-90平方米平方米青島青島今創(chuàng)今創(chuàng)戶型一：小三室戶型戶型一：小三室戶型ps:亦即亦即9號樓號樓a戶型戶型戶型面積：戶型面積：95105平米平米ps：使用該戶型時需考：使用該戶型時需考慮把衛(wèi)生間門的朝向和慮把衛(wèi)生間門的朝向和入戶門錯開。入戶

5、門錯開。針對戶型面積控制的考針對戶型面積控制的考慮，可去掉主臥衛(wèi)生間慮，可去掉主臥衛(wèi)生間青島青島今創(chuàng)今創(chuàng)戶型二：標(biāo)準(zhǔn)三室戶型戶型二：標(biāo)準(zhǔn)三室戶型戶型面積：戶型面積：115-125平米平米ps:亦即本案亦即本案1號樓號樓e戶型戶型青島青島今創(chuàng)今創(chuàng)戶型三：舒適三室戶型之一戶型三：舒適三室戶型之一戶型面積：戶型面積：115-125平米平米ps:ps:此戶型入戶方向改此戶型入戶方向改為東向，避免朝向樓梯為東向，避免朝向樓梯口即可口即可青島青島今創(chuàng)今創(chuàng)戶型三：舒適三室戶型之二戶型三：舒適三室戶型之二戶型面積：戶型面積： 115-125平米平米ps:此戶型亦即本案此戶型亦即本案1號樓號樓c戶型戶型青島青島

6、今創(chuàng)今創(chuàng)戶型三：舒適三室戶型之三戶型三：舒適三室戶型之三n戶型上更為緊湊，可以吸納當(dāng)?shù)卮迓浼捌髽I(yè)中堅居住需求人群；戶型上更為緊湊，可以吸納當(dāng)?shù)卮迓浼捌髽I(yè)中堅居住需求人群；n以三房作為主力戶型，更容易出租，對于投資客來講吸引力更大；以三房作為主力戶型，更容易出租，對于投資客來講吸引力更大；n從資金回籠的角度來講，標(biāo)準(zhǔn)三房的銷售速度將較快，更有利于從資金回籠的角度來講，標(biāo)準(zhǔn)三房的銷售速度將較快，更有利于資金的快速回籠。資金的快速回籠。v方案優(yōu)勢：方案優(yōu)勢：青島青島今創(chuàng)今創(chuàng)n陽臺陽臺n以三房作為主力戶型，更容易出租，對于投資客來講吸引力更大；以三房作為主力戶型，更容易出租，對于投資客來講吸引力更大；

7、n從資金回籠的角度來講，標(biāo)準(zhǔn)三房的銷售速度將較快，更有利于從資金回籠的角度來講，標(biāo)準(zhǔn)三房的銷售速度將較快，更有利于資金的快速回籠。資金的快速回籠。v方案補(bǔ)充：方案補(bǔ)充：青島青島今創(chuàng)今創(chuàng)市場對于本項(xiàng)目的啟示現(xiàn)代多層產(chǎn)品優(yōu)勢特點(diǎn)，沒有完全在當(dāng)前的濱海開發(fā)區(qū)的在售產(chǎn)品上表現(xiàn)出來。因此，這里可以成為本項(xiàng)目重要的產(chǎn)品突破點(diǎn)！本項(xiàng)目可以突破的本項(xiàng)目可以突破的地方地方地暖的使用地暖的使用落地陽臺的創(chuàng)新設(shè)計落地陽臺的創(chuàng)新設(shè)計閣樓最低點(diǎn)閣樓最低點(diǎn)2.22.2米的創(chuàng)新設(shè)計米的創(chuàng)新設(shè)計低窗臺飄窗設(shè)計（不超低窗臺飄窗設(shè)計（不超2.22.2米）米）青島青島今創(chuàng)今創(chuàng)飄窗的設(shè)計：降低窗臺高度，做低窗臺飄窗的設(shè)計：降低窗臺高

8、度，做低窗臺的飄窗設(shè)計。以房屋層高的飄窗設(shè)計。以房屋層高2.9米，窗高米，窗高2米為例：窗下沿可距地面米為例：窗下沿可距地面40，上沿可，上沿可為為50.關(guān)于設(shè)計方面的幾點(diǎn)考慮：關(guān)于設(shè)計方面的幾點(diǎn)考慮：青島青島今創(chuàng)今創(chuàng)飄窗設(shè)計效果展示飄窗設(shè)計效果展示飄窗設(shè)計效果展示飄窗設(shè)計效果展示青島青島今創(chuàng)今創(chuàng)飄窗設(shè)計效果展示飄窗設(shè)計效果展示青島青島今創(chuàng)今創(chuàng)飄窗設(shè)計效果展示飄窗設(shè)計效果展示青島青島今創(chuàng)今創(chuàng)閣樓最低點(diǎn)設(shè)計為閣樓最低點(diǎn)設(shè)計為2.2米，這在一些多層產(chǎn)品上是有先例的米，這在一些多層產(chǎn)品上是有先例的青島青島今創(chuàng)今創(chuàng)落地陽臺的創(chuàng)新設(shè)計落地陽臺的創(chuàng)新設(shè)計青島青島今創(chuàng)今創(chuàng)落地陽臺的客廳效果落地陽臺的客廳效果本案中關(guān)于產(chǎn)品設(shè)計方面的建議，參考本案中關(guān)于