資產(chǎn)評估工作方案

1、評估工作方案本公司根據(jù)資產(chǎn)評估法、招投標(biāo)法、中華人民共和國企業(yè)國有資產(chǎn)法、國有資產(chǎn)評估管理辦法、企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法、企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南和資產(chǎn)評估各項準(zhǔn)則、指南及指導(dǎo)意見的要求，結(jié)合項目的具體情況，特制定此評估服務(wù)工作方案。    一、 委托方基本情況 二、 服務(wù)工作目的  本機構(gòu)遵循獨立、公正、公平的原則，為委托方實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)行為目的所涉及資產(chǎn)提供價值參考依據(jù)。  所提供服務(wù)：本機構(gòu)及其評估專業(yè)人員遵循法定或公允的標(biāo)準(zhǔn)和程序，運用科學(xué)的方法，以貨幣作為計算權(quán)益的統(tǒng)一尺度，對在一定時點上根據(jù)委托對不動產(chǎn)、動產(chǎn)、無形

2、資產(chǎn)、企業(yè)價值、資產(chǎn)損失或者其他經(jīng)濟(jì)權(quán)益進(jìn)行評定、估算，并出具評估報告的專業(yè)服務(wù)行為。 三、 服務(wù)依據(jù) （一） 法規(guī)類依據(jù)       1.中華人民共和國公司法（2013年12月28日第十二屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第六次會議修訂）；      2.中華人民共和國資產(chǎn)評估法（全國人民代表大會常務(wù)委員會于2016年7月2日發(fā)布）3.中華人民共和國企業(yè)國有資產(chǎn)法（2008年10月28日第十一屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第五次會議通過）； 4.國有資

3、產(chǎn)評估管理辦法（國務(wù)院第91號令，1991年）； 5.企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會令第12號（2005年8月25日）； 6.企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法（國資委、財政部第3號令，2003年12月31日）； 7.關(guān)于加強企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理工作有關(guān)問題的通知（國資委產(chǎn)權(quán)2006274號）； 8.企業(yè)國有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法（國務(wù)院國資委 財政部令第32號）； 9.關(guān)于企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告審核工作有關(guān)事項的通知（國資產(chǎn)權(quán)2009941號）； 10.中華人民共和國土地管理法（2004年8月28日第十屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第十一次會議修訂）； 11.中華人民共和國土地

4、管理法實施條例（1998年12月24日國務(wù)院第12次常務(wù)會議通過）； 12.中華人民共和國房地產(chǎn)管理法(2007年8月30日)； 13.中華人民共和國物權(quán)法（中華人民共和國第十屆全國人民代表大會第五次會議于2007年3月16日通過）。 14.企業(yè)國有資產(chǎn)評估項目備案工作指引（國資發(fā)產(chǎn)權(quán)201364號）15.中央企業(yè)資產(chǎn)評估項目核準(zhǔn)工作指引（國資發(fā)產(chǎn)權(quán)201071號）； （二） 準(zhǔn)則類依據(jù) 1.資產(chǎn)評估準(zhǔn)則基本準(zhǔn)則（財企（2004）20號）； 2.資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則基本準(zhǔn)則（財企（2004）20號）；3.資產(chǎn)評估準(zhǔn)則評估報告（中評協(xié)2011230號）； 4.資產(chǎn)評估準(zhǔn)則評估程序（中評協(xié)2007

5、189號）； 5.資產(chǎn)評估準(zhǔn)則機器設(shè)備（中評協(xié)2007189號）； 6.資產(chǎn)評估準(zhǔn)則不動產(chǎn)（中評協(xié)2007189號）； 7.資產(chǎn)評估價值類型指導(dǎo)意見（中評協(xié)2007189號）； 8.資產(chǎn)評估準(zhǔn)則無形資產(chǎn)（中評協(xié)2008217號） 9.專利資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見（中評協(xié)2008217號）； 10.資產(chǎn)評估準(zhǔn)則企業(yè)價值(中評協(xié)2011227號)； 11.企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南（中評協(xié)2011230號）； 12.注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見（會協(xié)200318號）； 13.資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則獨立性(中評協(xié)2012248號)； 14.資產(chǎn)評估準(zhǔn)則利用專家工作(中評協(xié)2012244號)； 15

6、.房地產(chǎn)估價規(guī)范（GB/T50291-2015）； 16.城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程（GB/T18508-2001）； 17.城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程（GBT18507-2001）； 18.企業(yè)會計準(zhǔn)則基本準(zhǔn)則（財政部令第33號）。（三） 項目單位及主管部門相關(guān)規(guī)定 （四） 評估目的涉及的經(jīng)濟(jì)行為依據(jù) （五） 其他依據(jù) 四、 工作方式方法 整個評估過程中必須履行下列評估程序。 (一)明確評估業(yè)務(wù)基本事項 項目負(fù)責(zé)人應(yīng)與委托方進(jìn)行充分溝通，明確和記錄下列基本事項，形成評估項目基本情況調(diào)查表，并按照本單位相關(guān)規(guī)章制度逐級匯報。 1.委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和委托方以外的其他評估報告使用者。 2.評估目的。 3.評估對

7、象和評估范圍。 4.價值類型。 5.評估基準(zhǔn)日。 6.評估報告使用限制。 7.評估報告提交時間及方式。 8.評估服務(wù)費總額、支付時間和方式。 9.委托方與資產(chǎn)評估師工作配合和協(xié)助等其他需要明確的重要事項。 (二)業(yè)務(wù)分析 項目負(fù)責(zé)人應(yīng)根據(jù)項目基本情況，對勝任能力、獨立性、業(yè)務(wù)風(fēng)險等進(jìn)行初步判斷，按照本單位相關(guān)規(guī)章制度逐級匯報，由本單位相關(guān)規(guī)章制度規(guī)定的具有決定權(quán)的人員決定是否承接評估業(yè)務(wù)。(三)簽訂業(yè)務(wù)約定書（或委托合同） 本單位在決定承接評估業(yè)務(wù)后，項目負(fù)責(zé)人應(yīng)遵守資產(chǎn)評估準(zhǔn)則業(yè)務(wù)約定書等資產(chǎn)評估相關(guān)準(zhǔn)則、規(guī)定，撰寫業(yè)務(wù)約定書，并按照本單位相關(guān)規(guī)章制度逐級匯報、審批后簽訂。 評估項目執(zhí)行過程

8、中，當(dāng)評估目的、評估對象、評估基準(zhǔn)日發(fā)生變化，或者評估范圍發(fā)生重大變化時，項目負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)與委托方及時協(xié)商相關(guān)內(nèi)容，并按照本單位相關(guān)規(guī)章制度逐級匯報、審批后，簽訂補充協(xié)議或者重新簽訂業(yè)務(wù)約定書。 (四)項目分析 項目負(fù)責(zé)人應(yīng)結(jié)合項目基本情況，進(jìn)行項目分析，主要包括： 1.進(jìn)一步了解項目涉及企業(yè)情況、資產(chǎn)特點及分布情況，對于特殊行業(yè)和特殊資產(chǎn)應(yīng)初步確定評估方法，有針對性的確定資產(chǎn)負(fù)債清查評估明細(xì)表和資產(chǎn)評估資料清單。 2.進(jìn)一步了解項目背景和整體時間安排，消除項目整體實施過程中可能造成的評估工作時間進(jìn)度、人員安排等的不利影響，與委托方初步協(xié)商評估計劃。 3.與其他中介機構(gòu)建立良好的合作關(guān)系，明確分

9、工和信息交換方式。 (五)編制評估計劃 1.項目負(fù)責(zé)人編制評估計劃，并按照本單位相關(guān)規(guī)章制度逐級匯報、審批。 2.評估計劃的內(nèi)容涵蓋現(xiàn)場調(diào)查、收集評估資料、評定估算、編制和提交評估報告等評估業(yè)務(wù)實施全過程。3.評估計劃通常包括：評估的具體步驟、時間進(jìn)度、人員安排和技術(shù)方案等內(nèi)容，項目負(fù)責(zé)人可根據(jù)評估業(yè)務(wù)具體情況確定評估計劃的繁簡程度。 4.重大的國有資產(chǎn)評估項目，項目負(fù)責(zé)人應(yīng)根據(jù)相關(guān)部門的監(jiān)管需要，及時將評估計劃向其匯報。5.評估計劃制定后，項目負(fù)責(zé)人應(yīng)根據(jù)評估業(yè)務(wù)實施過程中的情況變化進(jìn)行必要調(diào)整。 (六)現(xiàn)場前期準(zhǔn)備 1.項目組進(jìn)駐前，項目負(fù)責(zé)人應(yīng)根據(jù)項目特點，向委托方及被評估單位提出評估的

10、工作要求和具體計劃，通常包括：評估所需第一批資料清單，評估計劃的時間進(jìn)度、現(xiàn)場評估配合工作內(nèi)容、評估人員工作分工及聯(lián)系方式，現(xiàn)場評估工作條件。 2.對于被評估資產(chǎn)所處地域分散或類別復(fù)雜、被評估單位數(shù)量較多的項目，項目負(fù)責(zé)人應(yīng)基于項目順利開展的原則，在必要時，對被評估單位進(jìn)行統(tǒng)一的評估培訓(xùn)。 (1)評估培訓(xùn)內(nèi)容通常包括：培訓(xùn)的時間地點及對象，第一批資產(chǎn)評估資料清單及解答人員聯(lián)系方式，評估計劃的時間進(jìn)度、現(xiàn)場評估配合工作內(nèi)容、評估人員工作分工及聯(lián)系方式，現(xiàn)場評估工作條件。 (2)重大的國有資產(chǎn)評估項目，項目負(fù)責(zé)人應(yīng)根據(jù)相關(guān)部門的監(jiān)管需要，及時將評估培訓(xùn)內(nèi)容向其匯報。 3.對于被評估資產(chǎn)所處地域分散

11、或類別復(fù)雜、被評估單位數(shù)量較多的項目，在項目組進(jìn)駐前，項目負(fù)責(zé)人應(yīng)根據(jù)項目特點，派專人指導(dǎo)被評估單位提供資料，落實被評估單位配合人員及聯(lián)系方式，保證評估工作的順利進(jìn)行。 (七)現(xiàn)場調(diào)查 評估人員應(yīng)當(dāng)遵守資產(chǎn)評估相關(guān)準(zhǔn)則、規(guī)定，根據(jù)評估業(yè)務(wù)具體情況，對評估對象進(jìn)行適當(dāng)?shù)默F(xiàn)場調(diào)查。 1.要求委托方或者被評估單位提供涉及評估對象和評估范圍的詳細(xì)資料。 2.要求委托方或者被評估單位對其提供的評估明細(xì)表及相關(guān)證明材料以簽字、蓋章或者其他方式進(jìn)行確認(rèn)。 3.應(yīng)當(dāng)通過詢問、函證、核對、監(jiān)盤、勘查、檢查等方式進(jìn)行調(diào)查，獲取評估業(yè)務(wù)需要的基礎(chǔ)資料，了解評估對象現(xiàn)狀，關(guān)注評估對象法律權(quán)屬并對其資料進(jìn)行必要的查驗。

12、 4.在執(zhí)行現(xiàn)場調(diào)查時無法或者不宜對評估范圍內(nèi)所有資產(chǎn)、負(fù)債等有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行逐項調(diào)查的，可以根據(jù)重要程度采用抽樣等方式進(jìn)行調(diào)查。項目負(fù)責(zé)人應(yīng)制定相應(yīng)的調(diào)查方案，明確分類原則、調(diào)查對象、工作步驟等內(nèi)容。 5.評估人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估業(yè)務(wù)需要和評估業(yè)務(wù)實施過程中的情況變化及時補充或者調(diào)整現(xiàn)場調(diào)查工作。 6.當(dāng)評估人員現(xiàn)場調(diào)查遇有障礙無法履行程序時，項目負(fù)責(zé)人應(yīng)與委托方及被評估單位進(jìn)行協(xié)商，提出問題內(nèi)容和解決意見，保證現(xiàn)場調(diào)查程序的適當(dāng)履行。7.項目負(fù)責(zé)人應(yīng)將現(xiàn)場調(diào)查中的重大問題及解決方案，按照本單位相關(guān)規(guī)章制度逐級匯報、審批。 8.重大的國有資產(chǎn)評估項目，項目負(fù)責(zé)人應(yīng)根據(jù)相關(guān)部門的監(jiān)管需要，及時將現(xiàn)場調(diào)

13、查的工作內(nèi)容、完成時間、存在問題(無法履行的評估程序及其原因、解決建議)等情況向其匯報，獲得其同意認(rèn)可。 (八)收集評估資料 1.評估人員應(yīng)當(dāng)遵守資產(chǎn)評估相關(guān)準(zhǔn)則、規(guī)定，根據(jù)評估業(yè)務(wù)具體情況收集評估資料，并根據(jù)評估業(yè)務(wù)需要和評估業(yè)務(wù)實施過程中的情況變化及時補充收集評估資料。 2.評估人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估業(yè)務(wù)具體情況對收集的評估資料進(jìn)行必要分析、歸納和整理，形成評定估算的依據(jù)。 3.收集的評估資料包括直接從市場等渠道獨立獲取的資料，從委托方、產(chǎn)權(quán)持有者等相關(guān)當(dāng)事方獲取的資料，以及從政府部門、各類專業(yè)機構(gòu)和其他相關(guān)部門獲取的資料。通常包括：查詢記錄、詢價結(jié)果、檢查記錄、行業(yè)資訊、分析資料、鑒定報告、專

14、業(yè)報告及政府文件等形式。 4.現(xiàn)場調(diào)查工作結(jié)束后，項目負(fù)責(zé)人應(yīng)統(tǒng)計遺留問題和尚缺資料清單，與委托方、被評估單位進(jìn)行溝通，提出解決意見，確定問題解決及資料提供的時間安排和聯(lián)系方式。 (九)評定估算 1.評估人員應(yīng)當(dāng)遵守資產(chǎn)評估相關(guān)準(zhǔn)則、規(guī)定，根據(jù)評估業(yè)務(wù)具體情況進(jìn)行評定估算。2.評估人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估對象、價值類型、評估資料收集情況等相關(guān)條件，分析市場法、收益法和成本法等資產(chǎn)評估方法的適用性，恰當(dāng)選擇評估方法，并于評估報告中披露選擇的方法及其原因。 3.評估人員應(yīng)對所搜集的評估資料進(jìn)行整理，充分分析其可靠性、相關(guān)性、可比性，按照工作底稿索引進(jìn)行歸集。 4.評估人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)所采用的評估方法，選取相應(yīng)

15、的公式和參數(shù)進(jìn)行分析、計算和判斷，形成初步評估結(jié)論。采用成本法，應(yīng)當(dāng)合理確定重置全價和各相關(guān)貶值因素(成新率)；采用市場法，應(yīng)當(dāng)合理確定參照物，根據(jù)評估對象與參照物的差異進(jìn)行必要的價格調(diào)整；采用收益法，應(yīng)當(dāng)根據(jù)被評估單位提供的盈利預(yù)測及風(fēng)險分析資料，合理確定收益期和折現(xiàn)率，合理預(yù)測未來收益。 5.評估人員應(yīng)當(dāng)對形成的初步評估結(jié)論進(jìn)行綜合分析，形成最終評估結(jié)論。 6.評估人員對同一評估對象需要同時采用多種評估方法的，應(yīng)當(dāng)對采用各種方法評估形成的初步評估結(jié)論進(jìn)行分析比較，確定最終評估結(jié)論，并于評估報告中披露確定評估報告使用結(jié)果的評估方法及其原因。 7.對于國有企業(yè)的企業(yè)價值評估項目，以持續(xù)經(jīng)營為前

16、提進(jìn)行評估時，原則上應(yīng)采用兩種以上方法進(jìn)行評估，并在評估報告中列示，依據(jù)實際狀況充分、全面分析后，確定其中一個評估結(jié)果作為評估報告使用結(jié)果。 8.項目負(fù)責(zé)人應(yīng)將評定估算中的重大技術(shù)問題及解決方案，按照本單位相關(guān)規(guī)章制度逐級匯報、審批。 9.重大的國有資產(chǎn)評估項目，項目負(fù)責(zé)人應(yīng)根據(jù)相關(guān)部門的監(jiān)管需要，及時將選擇的評定方法及其原因、評估思路、主要評估技術(shù)指標(biāo)、確定評估報告使用結(jié)果的評估方法及其原因等情況向其匯報，獲得其同意認(rèn)可。 (十)編制和提交評估報告 1.項目負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)遵守資產(chǎn)評估相關(guān)準(zhǔn)則、規(guī)定，編制評估報告。 2.評估項目按照本單位相關(guān)規(guī)章制度，對評估報告、評估程序執(zhí)行情況、工作底稿等進(jìn)行必

17、要的內(nèi)部審核，并將審核、修改情況記錄于工作底稿中。 3.評估報告在內(nèi)部審核后，正式提交前，項目負(fù)責(zé)人可以在不影響本單位對最終評估結(jié)論進(jìn)行獨立判斷的前提下，與委托方或者委托方許可的相關(guān)當(dāng)事方就評估報告有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行必要溝通。 4.評估報告由本單位出具，并由項目負(fù)責(zé)人按業(yè)務(wù)約定書的要求向委托方提交。 5.國有資產(chǎn)評估項目，項目負(fù)責(zé)人應(yīng)協(xié)助委托方完成相關(guān)審核手續(xù)。相關(guān)部門提出審核意見的評估項目，項目負(fù)責(zé)人應(yīng)對其修改、補充、說明的內(nèi)容及時進(jìn)行書面回復(fù)，并與委托方或者委托方許可的相關(guān)當(dāng)事方進(jìn)行溝通。 (十一)評估總結(jié) 評估項目應(yīng)進(jìn)行評估總結(jié)，評估總結(jié)分為項目總結(jié)和技術(shù)總結(jié)。 1.項目負(fù)責(zé)人對評估項目的計劃

18、執(zhí)行情況、評估過程中重要事項的處理方法、評估工作的建議等內(nèi)容進(jìn)行項目總結(jié)。 2.成熟行業(yè)或特殊評估對象的評估項目，項目負(fù)責(zé)人應(yīng)組織項目組中的各專業(yè)負(fù)責(zé)人，對今后評估業(yè)務(wù)有借鑒作用的評估技術(shù)思路、方法、主要技術(shù)指標(biāo)進(jìn)行技術(shù)總結(jié)。 (十二)編制和歸檔工作底稿 評估人員應(yīng)當(dāng)遵守資產(chǎn)評估準(zhǔn)則工作底稿、本單位制定的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)檔案管理制度等相關(guān)規(guī)定，編制工作底稿，按照本單位相關(guān)規(guī)章制度逐級審批后，及時形成評估檔案。 (十三)后續(xù)追蹤 評估報告出具后，項目負(fù)責(zé)人對評估報告的使用、經(jīng)濟(jì)行為的實施等情況進(jìn)行后續(xù)追蹤，并可對相關(guān)資料補充歸檔。 五、 評估項目的組織與實施 （一） 項目實施組織體系 為保障評估項目

19、順利實施，在項目前期現(xiàn)場調(diào)查及資料收集、質(zhì)量控制、時間進(jìn)度、信息保密及后續(xù)跟蹤服務(wù)等方面配備充足的專業(yè)力量和服務(wù)保障措施，公司針對具體項目設(shè)立項目領(lǐng)導(dǎo)組，更好地服務(wù)于委托方。 項目領(lǐng)導(dǎo)組全面負(fù)責(zé)委托的評估項目，統(tǒng)一管理協(xié)調(diào)各項工作，項目領(lǐng)導(dǎo)組由公司法定代表人、總經(jīng)理和首席評估師組成。針對委托評估項目設(shè)立業(yè)務(wù)分部和質(zhì)控分部，負(fù)責(zé)具體的評估工作。 業(yè)務(wù)分部主要工作內(nèi)容：根據(jù)委托方要求對具體評估資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場勘察、資料收集及分析整理、評估技術(shù)路線制定、評估測算、編寫報告； 質(zhì)控分部主要工作內(nèi)容：負(fù)責(zé)對業(yè)務(wù)組的工作進(jìn)行復(fù)核，及時將評估工作中的各種問題向領(lǐng)導(dǎo)組匯報，嚴(yán)格按三級復(fù)核制度和準(zhǔn)則要求履行復(fù)核程序

20、，反饋復(fù)核信息及時對發(fā)現(xiàn)問題提出處理建議，保障報告質(zhì)量。 （二） 人員配備及進(jìn)度安排 我們將選派一名副總經(jīng)理職級以上人員擔(dān)任總負(fù)責(zé)人，全面負(fù)責(zé)與貴單位的銜接、組織及協(xié)調(diào)工作，對內(nèi)負(fù)責(zé)人員、工作進(jìn)度、工作質(zhì)量的安排與檢查工作，并選派多名職業(yè)操守優(yōu)良、業(yè)務(wù)能力強的專業(yè)資產(chǎn)評估師擔(dān)任本次項目的全過程資產(chǎn)評估服務(wù)工作。 1、項目組人員配置情況 （1）整體評估（企業(yè)價值評估）業(yè)務(wù)分組情況： 在被評估單位的積極配合下，我公司整體評估工作時間一般為10-15個工作日。人員配備情況為項目負(fù)責(zé)人1名（項目對口的專業(yè)人員，為資產(chǎn)評估師），項目組其他成員6名（包括3名資產(chǎn)評估師，3名評估助理人員）。根據(jù)評估業(yè)務(wù)的進(jìn)

21、展情況，隨時增派專業(yè)人員。 （2）單項資產(chǎn)及資產(chǎn)組合評估分組：在被評估單位的積極配合下，我公司單項評估工作時間一般為3-5個工作日。人員配備情況為項目負(fù)責(zé)人1名（項目對口的專業(yè)人員，為資產(chǎn)評估師），項目組其他成員3名（包括2名資產(chǎn)評估師，1名評估助理人員）。 （3）無形資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)分組：在被評估單位的積極配合下，我公司單項評估工作時間一般為15-20個工作日。人員配備情況為項目負(fù)責(zé)人1名（項目對口的專業(yè)人員，為資產(chǎn)評估師），項目組其他成員4名（包括2名資產(chǎn)評估師，2名評估助理人員）。 （三） 項目實施 評估工作分以下四個步驟來進(jìn)行。 第一步：前期洽談與準(zhǔn)備。進(jìn)行項目的前期洽談，在了解項目的具體

22、情況后，考察自身的業(yè)務(wù)承接能力，當(dāng)決定承接后，對評估對象的情況組織內(nèi)部人員根據(jù)初步收集的資料進(jìn)行綜合分析，同時準(zhǔn)備對于評估項目涉及到的行業(yè)信息等進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)搜集與整理，考慮本公司內(nèi)部評估師專業(yè)情況進(jìn)行安排。對于企業(yè)價值評估和其他資產(chǎn)組合的評估，還需考慮安排相應(yīng)的審計機構(gòu)協(xié)作問題。 第二步：現(xiàn)場調(diào)查。評估人員應(yīng)當(dāng)親自到現(xiàn)場勘查評估對象的具體情況，搜集相關(guān)財務(wù)資料、權(quán)屬證明資料、實物資產(chǎn)的運行資料，并與委托方相關(guān)專業(yè)人員一起討論實物資產(chǎn)的清查方案或辦法以及其他非實物資產(chǎn)存在性的問題。比如采取詢問、函證、核對、監(jiān)盤、勘查、檢查等方式進(jìn)行調(diào)查。所有現(xiàn)場調(diào)查的資料都應(yīng)該及時整理和歸納并編制相應(yīng)的分析意見以備

23、后期審核和平等估算。在現(xiàn)場調(diào)查階斷最為重要的是明確是否存在受到限制的情況。如果存在某種程度的限制，必須及時報告并與委托方溝通，從而明確評估報告的類型。 第三步：市場詢價。評估方法的選擇及評定估算?，F(xiàn)場調(diào)查如果屬于綜合性的項目，現(xiàn)場負(fù)責(zé)人應(yīng)該分別不同的分工由項目組負(fù)責(zé)先整理好各自負(fù)責(zé)調(diào)查的資料后，召開總結(jié)分析后，由局部信息上升為全面的整體信息。在上述基礎(chǔ)上，首先從方法的適用性方面進(jìn)行分析和明確；其次是對參數(shù)的選擇及其適用性進(jìn)行分析和明確；第三是對兩種或兩種以上方法適用性進(jìn)行再次的決策和做出最終的選擇；第四是對單項資產(chǎn)或資產(chǎn)組合的資產(chǎn)進(jìn)行價格查詢并在“貨比三家”的思路下確定其價值；第五是再上述基礎(chǔ)上按照資產(chǎn)價值估算的計算方法進(jìn)行計算，得出評估價值。 第四步：編制報告初稿。報告初稿由項目負(fù)責(zé)人統(tǒng)籌編制，初稿完成后與委托方進(jìn)行溝通，如果溝通中出現(xiàn)重大爭議的應(yīng)及時報公司負(fù)責(zé)人審核并協(xié)調(diào)。內(nèi)部的復(fù)核采取三級復(fù)核制度。即現(xiàn)場負(fù)責(zé)人復(fù)核，重點是保證資料的完整性、數(shù)據(jù)的真實性和準(zhǔn)確性以及不重不漏等；項目負(fù)責(zé)人復(fù)核的重點是方法選擇的恰當(dāng)性、資料來源的合規(guī)性、參數(shù)確定的合理性等；公司負(fù)責(zé)人復(fù)核的重點是項目